ミサワホームのこと教えてください ｖｏｌ.Ⅲ

[入居済み住民さん]

前スレが１０００件になりましたので、新たに立てました。
賛否両論あるかと思いますが、自由な意見交換の場として、
また、情報の共有をしあっていい住まいづくりを目指しましょう。

前スレ
ミサワホームのこと教えてください　ｖｏｌ.Ⅱ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11395/

前々スレ
ミサワホームのこと教えてください
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11852/

[589: koa]

私の場合、当初積水ハウスで建てようと思ってたんで値段は正直高いイメージが無かったけど、
今後購入する方のために書いてみます。

ミサワを選択した理由は、
　　　　　　　・単純に蔵に心惹かれた事(配線ボックスがここに集中してるのもいじり易くいい
　　　　　　　　無線では各部屋に飛ばないため)
　　　　　　　・購入した土地が東西に長く隣家が北側斜線を守っていない住居なので
　　　　　　　　二階をＬＤＫと子供部屋にし周りの家より窓位置を高くしたかった。
　　　　　　　・三井ホーム・パナホームは、同じような仕様で仮間取り+見積もりを取っている
　　　　　　　　間に他社の悪口をひたすら言いまくってて、他社とのメリット・デメリットに関し
　　　　　　　　プレゼンしてこなかったため萎えたので却下した。私の対応をした三井の営業は特に最悪で
　　　　　　　　ミサワは、財務内容が悪いと、その話ばっかされて三井のリハウスの宣伝の爽やかさが全く
　　　　　　　　無く感じわるすぎ。　知ってるってそんなの。。
　　　　　　　・積水ハウスとミサワで最終プレゼンしてもらい、積水で予定していた見積もり価格分豪華に
　　　　　　　　仕様を組むことに決定。
契約時期　
　　　　3月末
　　　　　　　　
設計仕様
　　　　GENIUS自由設計・蔵仕様で38坪(土地は51坪)
　　　　間取りは、3ＬＤＫ+自分の隠れ家スペース3畳
　　　　子供部屋5.5畳×2　ＬＤＫ　20畳　寝室　10畳(ウォークインクローゼット4畳)
　　　　風呂1.25坪TYPE 蔵　all電化　ＩＨ+シンク+食洗器　エアコン二台　床材　大理石風　各部屋にＮＥＴ
　　　　ＴＶ配線　その他こまごま

　　　　3000万JUST

外構はミサワのエクステリアで見積もり段階ですが、350万提示出てます。
親戚の工務店に全く同じ図面で相見積もり中。

今、外壁パネルの一階部分まで出来てる状態で、機構にも因りますが来週には上棟式できるようです。

もう建ててますし、後には引けないのでいい家が建つことを祈りながら細部をチェックしていきたいと思います。

皆さんもミサワに限らず自分の望む仕様の家を検討して建てて自己満足しましょう^^

[590: みさわっち]

ミサワのパネル組ってそんなに時間掛かりますか？
当方の場合は、２日で屋根まで付いて、全体に養生をしたので、その後の雨の影響はまったく受けなかったと記憶しています。

[591: 他社契約済みさん]

1階できて来週上棟ってどんなスケジュールなんだ？
三井とパナ以外にも大手なら全部見積もりとプランとっておけばよかったのに。
ハイム、林業、ハウチュ他いろいろあったろうに。
その上で地場ビルダーに行けば大手よりワンランク上のもので
価格は同じかそれ以下にできたのに。

ジーニアスでも38坪蔵ありで3月末に3000ジャストってちょっと高い気もするけど
50坪の土地で350万の外構って想像がつかない。
駐車場打って、カーポート付けて、門扉とかつけて、庭いじっても250あればお釣りくるんじゃね？

[592: 匿名]

>>589


38坪3000万も51坪の外構も含めて高すぎじゃない？


蔵は私も心惹かれましたが子供達の遊び場だった蔵も子供は成長とともに見向きもしなくなり重い物は奥に運ぶの大変だし今となれば不要な空間となりました。

[593: きのした]

「もし蔵がなかったら？」と考えると恐くなります。
蔵は、容積率や斜線等の規制がきつい場合には、大変重宝されると思います。
私もそんな一人。
余裕があれば、蔵など付けずに、クローゼットや納戸の方がよかったですけどね。

[594: 契約済みさん]

外構はお金をかけようと思えば，どこまでも高くなりますからね．
自分も，それほど豪華にした気はないのですが，若干予算オーバーしました．
また，本体価格（坪単価）も，家の設備内容によって大きく左右すると思うので，
敷地面積や延べ床面積と金額だけで一概に高い，安いとは言いにくいですよね．

[595: 他社契約済みさん]

つーか、MISAWAのメリットってなに？
蔵なんてパテントもうないんじゃない？
構造壁でリフォームもしづらそうだし、工場生産で安くなると思いきや
結構なお値段だし。フリープランの標準屋根がガルバで、断熱材が
10kのグラスウールだっけ？
基礎は布でもいいけど、標準だと防湿コンクリ打たないで土のままだっけ？

住宅性能表示で劣化とか耐震とかどんな数値なんだろう。

[596: 他社契約済みさん]

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa771777.html
ここの回答番号:No.5さんとか

http://www.sendanrin.com/misawa/
こことか

http://oshiete.coneco.net/qa1482951.html
こことか


んー、と考えてしまう内容がいくつか。

[597: 他社契約済みさん]

http://oshiete.homes.jp/qa1482951.html
ここも。

[598: koa]

592さん
どうも、仕様なんですが書いてないものが結構あります。

LDK　20畳　床暖房(電熱TYPE)
エコキュート
システムキッチンがフラットで裏面に収納が出来るように特注仕様。
リビングの壁に据付のオーディオボード
窓のシャッターがミサワ純正(タイマー機能が無い)のものでなく、
タイマーで自動開閉(開口度も調整できるものです)にしています。

その他もろもろ入れての値段です。
説明不足でした。すみません。

外構が高いのは、巨大なウッドデッキ・二台分のカーポート・防犯砂利・ライティング以外に
土地を購入する際の条件で裏の家の水道管がこちらの土地に埋設されており、家を建てる際に
水道管を移設したための費用がのるためです。

建物だけの純粋な値段は2600万くらいだったと思います。
内装がかなり充実しているので、3000万まで跳ね上がってます。

まだ書き忘れてるのが結構あると思いますがご容赦ください。

[599: koa]

590　591さん

屋根の上がりはもう終りそうな段階なんですが、今週末出張で自分の都合がつかないため
来週末にしました。
サッシもはめあがった状態になっちゃいますが、まー札上げはいつでも出来るので。

[600: 他社契約済みさん]

http://pub.ne.jp/kumanonedoko/?cat_id=81568&page=3
これも。

[601: 匿名さん]

ソレニシテモ北ノミサイル標的ガココナラミナノシュウ泣イテヨロコブヨ

[602: 物件比較中さん]

知り合いが2件Ｓ市、Ｔ市でミサワさんで建てましたがどちらも数年で雨漏りがあったと聞いています。絶対はないとしても知り合い2件だと不安になります。他のＨＭで雨漏りって聞いた事はありますか？

[603: 匿名さん]

基礎が布なのは本当に疑問。
どうしてベタじゃなくて布なのか、営業にしたら、モノコックだから布でも地震に対しても強固でベタ基礎にする必要はなく、シロアリに対しても忌避で頑張るから心配するなみたいないいかげんな説明で、納得がいきませんでした。
結局、他メーカーとの比較する中で、ベタ基礎で見積もりするって言い出しました...。

センチュリーで見積もりが来てたんだけど、階段や階段の手すり、玄関框はＭウッド！
木製にすると、階段が15万円ＵＰ，手すりは...と見積もりがドンドン変わります。
検討中の方は、このへん要チェックかと。
私は、Ｍウッドのプラスティッキーな質感が苦手でした...。

[604: 他社契約済みさん]

大手はほとんどそうだけど、契約するんだったら
A3一枚の概算見積もりだけじゃなくてちゃんとした仕様書で部材一つずつ
仕様を確認しましょう。室内ドア、リビング-ホールのものは採光用に
大きくマドのついたものが多く使われるのにそこもマドなしタイプになっていたりする。
玄関まわりのタイルのサイズ、外壁の厚さ・留め方（釘うち・引っ掛け）、屋根（ガルバ・スレート・瓦など）
キッチン（食洗機やIH、キッチン自体のグレード、メーカー）などなど。
仕様書がない段階で「300万値引きしました！！」って言われてもいろんなところで
削ることができるんですから。それに大きく値引きしたとしても、契約後の打ち合わせでの変更箇所で
値引き分を回収するために変更箇所は非常に高い金額になるんじゃないでしょうか。

契約の直前に仕様書出してきて、契約させるようなところはやめましょう。
また、契約前に仕様書を出してくれないメーカーもやめましょう。


ところで、ミサワでこんなスレッドもありました。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9912/

[606: 匿名さん]

>>602さん
是非ディーラー名、屋根形状や材質等を教えて下さい

検討中の方の参考になるかもしれませんので

[607: 匿名さん]

ミサワホーム東京が千葉の物件を扱っているのは何故ですか？千葉ならミサワホーム東関東じゃないの？ただでさえディーラーが細かく分かれすぎててわかりにくいのに。

[608: マー君]

逆に東関東も東京の物件を扱ってますよ。
市川～船橋・江戸川～江東あたりは、お互い容認しているようです。
私の場合は、東関東と東京のミサワ同士にフリープランにて設計を依頼し（もちろん両者には伝えず）、良いプランだった東京と契約しました。
同じミサワでもプランも値段も全然違うもんですね。

[609: 契約済みさん]

リビングの窓に全開口サッシを検討しているのですが、付けられた方がいらっしゃれば、値段と感想を教えて下さい。

[610: 匿名さん]

ミサワの鉄骨で建てた方の情報下さい～

[611: 匿名さん]

609さん
我が家も全開口サッシに憧れて当初入れようと思いましたが、値段が高い割に使いにくい(少しだけ開けて風通しができない。全開にする季節は以外と少ない等)で値段調整の１番はじめに取やめました。

[612: 匿名さん]

全開口サッシは防水性能に優れていないので、屋根が出ていない壁に付けるのはお勧めしないと言われました。。。

[613: 匿名さん]

気密もね！

[614: 609]

６１１さん、６１２さん、６１３さん
差し支えなければ、サッシのお値段を教えてください。

[615: 匿名さん]

1.5間の物で35万でしたよ
電動シャッター付きの1間の掃き出しが15万くらいだから＋20万くらいかな

と言うか、なんでこれくらいの事を営業に聞けないのか不思議……

[616: 住まいに詳しい人]

↑営業によって値段が変わる事があるから、だと思います。

[617: 匿名さん]

値引き以外の要素で営業によって金額が変わるものなんてあります？？

[618: 住まいに詳しい人]

あります。あります。（じつはわたし、へーベルですが。）

[619: 匿名さん]

アンティークタイルの汚れ具合はどうですか？

[620: 匿名さん]

アンティークタイルの汚れ具合って変な言葉ですな。
ピカピカのアンティークタイルってあるのか？

[621: 匿名さん]

表現が悪かったです!!
タイルが汚れ(藻)た場合に高圧洗浄機等で落ちますよ!!と聞きましたが本当かと思い…

[624: 購入検討中さん]

ミサワホーム東関東木更津支店で建てられた方、また建築中の方いらっしゃいますか？

[625: 発注直前]

あのー　CENTURY蔵５１坪　４２００万って高いですか？　
太陽光発電　オール電化　キッチンクリナップカップボードとあわせて１５７万　タンクレストイレ×２　タイル張り　瓦屋根　等など
値引き交渉なんてほとんどせず　営業さんが引いてくれたのは２５０万です。

[626: 匿名さん]

No624さんは、もしかして、請西東か桜浜検討しているのですか？

[627: 匿名さん]

625さん、妥当だと思います。

[628: 匿名さん]

最近はミサワの蔵と同じように、天井高1400mm以内のスペースを設けたスキップフロア構造をアピールする会社が増えてきましたね。これからの主流となるのでしょうか？

ちなみに私個人的には、1400mm規制を1800mm程度に改正してほしいです。

そもそも評価基準が平方メートルなのが問題であって、これを立方メートルに改正されれば家の体積が同じなら天井高を自由に決めれて高天井の二階建てでも低天井の三階建てでも、吹き抜けが有ろうが無かろうが関係ありません。

[629: 購入検討中さん]

ミサワの展示場で隠しカメラ見たことあります。録音してるって事？

今時あれやったら、マズイんじゃないかな。

[630: 他社契約済みさん]

>>629
隠しカメラ→録音って意味がわかりません。
録画ならわかりますが。

展示場のモデルハウスは2Fに事務所を置いてるところが多く
来客がわかるように玄関に人感センサーとカメラつけてることが多いですよ。

[631: 購入検討中さん]

玄関の人感センサーはどこのHMもやってる。ミサワはテーブルのある部屋の天井についてたよ、UFOみたいのが。

[632: 某営業]

ミサワではありませんが、ＨＭの営業をしています。
うちの展示場でも監視カメラ付けています。
展示場の物って意外と盗まれるんです。
高価なものが多いですから。
恐らく盗難防止だと思いますが。

[633: 購入検討中さん]

盗まれて困るような物なかったよ。テーブルとイスだけで（笑）

[634: 発注直前]

＞＞６２７さん　ありがとうございます。
皆さんが　2000〜3000万といっていたので、50坪くらいでも4000万いかないのかと思ってしまいました。うちは床暖も付けたのでしかたないですね。予算は大幅にオーバーしているのでホームイングなどでちまちま削ります。欲張りすぎました。

[635: 発注直前]

防犯カメラ　今時どこにでもちついてるんじゃありませんか？　社宅のエレベターにもついてますよ。女性スタッフしかいない時など　変質者に襲われる危険もありますからね。

[636: 購入検討中さん]

展示場も襲われる危険があるのですか？

[637: 物件比較中さん]

築４年　モデルハウスとしてずっと使い続けていたミサワさんの物件が売りに出たのですが、
どう考えても、新築と変わらない価格で売り出してるのです。
このようなケースは通常何割引きとか相場がございますでしょうか？
全く購入経験がない素人なもので教えて頂けたらありがたいのですが。
よろしくお願いします。

[638: 匿名さん]

四年も経てば半値八掛けでしょ。間違いなく四年前より地価も下落してるはずだし。