ミサワホームのこと教えてください ｖｏｌ.Ⅲ

[入居済み住民さん]

前スレが１０００件になりましたので、新たに立てました。
賛否両論あるかと思いますが、自由な意見交換の場として、
また、情報の共有をしあっていい住まいづくりを目指しましょう。

前スレ
ミサワホームのこと教えてください　ｖｏｌ.Ⅱ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11395/

前々スレ
ミサワホームのこと教えてください
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11852/

[351: 匿名さん]

まだ購入前ですが42坪、一階と二階に蔵有りで3000万です。

[352: 匿名さん]

ミサワ九州は、お荷物らしいね

[353: 匿名さん]

３６坪でコミコミ２６００万でしたよ。５５坪で２５００万は各グレード落としまくっても相当きついのではないでしょうか？

[354: 匿名]

36坪で2500万はミサワだとかなり買い得になるのでは無いでしょうか？
もしよろしければ蔵の有無や地域などを教えて下さい。スマートスタイルではないですよね？

[355: 匿名]

36坪で2600万はミサワだとかなり買い得になるのでは無いでしょうか？
もしよろしければ蔵の有無や地域などを教えて下さい。スマートスタイルではないですよね？

[356: 匿名]

すいません、二重投稿になりました。

[357: 入居済み住民さん]

55坪二世帯住宅「蔵のある家」自由設計で本体工事＋附帯工事で3500万円でした。
完全分離型にしました。　満足に過ごしていますが、これって価格はどうなのかな？
私的にはもう少し割引出来たと思いますが。

[358: 匿名さん]

↑だったら、何故値引きして貰わなかったのですか？質問の意味が解りませんけど？

[359: 匿名さん]

ミサワホームに２×みたいな奴有りますか？

[360: みさわっち]

↑ミサワは木質パネルと鉄骨のセラミックしかないよ。

[361: 匿名さん]

↑都内でもですか？

[362: 357]

>>358
営業マンが体育会系のコワモテなのと、ビンボーと思われるのが恥ずかしかったことからあまり値引きを口に出来ませんでした。

ちなみにミサワが木質パネルと鉄骨のセラミックなのは都内でも同じです。
木質パネルは２×４に準じた工法なので、359さんの言う「２×みたいな奴」と言えますね。
エスバと違い最初から断熱材がパネルにサンドイッチされているので、施工の完成度が高い反面、屋根が出来るまでの雨が心配でした。

[363: 購入検討中さん]

九州で購入を検討している物です。
皆様がどう思われるか率直に意見をいただければと思います。

200年安心の超長期先導的モデル のモデルルームとして建築
1ヶ月程モデルルームとして使用した後の入居

SMARTSTYLE O HタイプKURA（だったと思う）

本体+エアコン・カーテン・ライト等インテリア+別途工事費+土地代(1.2千万)+諸経費で
ざっと3500万を切る程度だったと思います。

皆さんどう思われますか？
また何か不明な点などありましたらよろしくお願いいたします。

[364: 匿名さん]

ネットでは、どうもミサワホームの評判がよくないような気がするのですが、何故でしょうか？

[365: 物件比較中さん]

知人が最近ミサワで建てたので色々話を聞き、
悪くはないと思って他社とともにプラン検討中。
しかしへーXXの設計士から
「施工重視という観点からいえばミサワという選択はあり得ない」
と断言された。
そんなに不安要素が多いのだろうか。
確かに施工にバラつきが多いという話は聞いたが・・・。
それとも他社を貶めるためのネガティブ発言？

[366: 匿名さん]

他社の悪口言う営業とは付き合わないほうが良いです。ミサワが言いか悪いかは別にして。

[367: 匿名さん]

↑良いか悪いか　の間違いです。

[368: 契約済み]

ミサワは全体の展開図って作ってくれないのでしょうか？
友人が住友林業で新築し展開図を見ていたのですが、ミサワは打ち合わせが進んでもまだ展開図は見たことありません。平面図だけではなかなか空間のイメージが掴みにくいので展開図を作ってほしいと思うのですが。皆さんはどうでしたか？

[369: 購入検討中さん]

現在数社にて検討中の一社です。

概算を頂いた内容です。
センチュリー43.5坪、2F蔵有り(6坪)で本体2790万。
エムジオ無。ソーラー等無。

そのほか
附帯 370万
カーテン等 70万
外溝 250万
諸費用 145万

消費税等を含み総額3800万弱(地盤改良含まず)。

初回の提示額です。予算を3500万と伝えた結果の合わせた見積もりに感じています。
また年度末の焦った感じも伺えて「地盤調査をやりましょう￥10万ｗ｣って言われました。
キャンペーン中のソーラーシステムについては、今なら無料だから見積もりに入れてないらしいです。
(東関東misawa)

この金額は、妥当なのでしょうか？
個人的な見解で結構ですので、最終予想提案額も含めてこの見積金額についてご教授お願い致します。

[370: 匿名]

私も検討中で詰めの段階なので参考になれば。

本体価格は比較的安いと思いますが、建物形状や中の設備等が不明なので難しいです。
恐らく最終的な値引きは400万程度と思いますが営業戦略的に予算以下にはしてこないかも知れませんね。
本体以外で1000万と言うのがずいぶんかかっている印象ですが…

また、東関東では太陽光は無料なのですか？私の所では3KWで70万との事です。

[371: 購入検討中さん]

早速の回答有難うございます。
太陽光はミサワ全体で+70万(3末まで)のキャンペーンに東関東でその70万も負担してくれるとのことです。


追加設備
建物形状は、切妻屋根で総二階ではありません。(1階：25.5坪、2階：18坪)
床暖：なし
外壁：クラスティング割石
屋根：スレート？
キッチン：fuグレード(クリナップ)
風呂：1坪（くるりんポイ）
1、2階、トイレ、洗面台
24時間熱交換？システム

以上、こんな内容なのですが。お願い致します。

[372: 匿名さん]

ソーラーの70万をディーラーで負担ってのは初耳です。
東関東で交渉中ですが、それは言われてないなぁ～。
その分が値引きに入ったとしてもまだまだいけるでしょう。

設備についてはほぼ標準ってとこですよねぇ

[373: tyu-p]

ミサワ（木造）と積水ハウス（鉄骨）で検討しています。
建物の強さ（耐震・耐火・耐久）や快適さ、コストなど実際に住まわれている方、もしくは検討された方のご意見をお聞かせください。

建坪：３８坪（土地４５坪）
自由設計（蔵なし）
標準設備、
本体２６８８万（付帯工事・カーテン・照明・エアコン込み）
外構１４７万
諸費用１４６万

これも妥当な値段ですかね。こっからどれくらい引いてくれますかね

[374: 物件比較中さん]

私も東関東で交渉中ですが初耳です。
担当のＨＥはどなたですか？

[375: 匿名さん]

>>373さん、自分の納得する金額を書いて下さい。良く、金額が妥当ですか？などと質問レスする人がいますけど、自分が幾ら払えるかじゃ無いのかな？払え無い金額だったら幾ら値引きして貰っても無駄だし、自分の線引きを持って家を建てれば、そんなレスは要らないような？ 人それぞれの間取り、設備なのに家に妥当な金額ってあるのかね？

[376: 購入検討中さん]

No.369です。

東関東misawaの件についてですけど。
HE=ホームエンジニア？ってことですかね？いわゆる担当さんですか？
大変申し訳ありませんが、個人名称等は出したくないのですが･･･。

しかし+70万(3KW)というmisawa全体のパンフの他に東関東のも見せて貰ったと思います。
現在3月末までの早急な返答は困難なのでその内容は断りましたので手元にはありません。
もしかして私の勘違いであっても困りますので、各々HE？へ問い合わせて下さい。

>>No.375さん
の意見に対しては、私もその内容と同様な質問だったように感じます。
重ね重ね申し訳ありませんでした。

[377: 匿名さん]

376さん。北？南？
その中でも北？南？

[378: 匿名]

373>>
自由設計でその値段なら妥当じゃない？カーテン、照明、エアコン込みならお買い得だと思います。

でもどうしてミサワと積水で検討？構造も全く違うのに。

[379: 購入検討中さん]

>>No.377さん

千葉です。

もしかして支店レベルのキャンペーンなんですかね？
それとも値引きについての駆け引きとか？
(でも東関東と聞いたような･･･)

紛らわしい思いをさせてしまって申し訳ありません<(_ _)>

[381: 営業マン]

キャンペーンソーラー付けたら、他で値引き、できませんよ

[382: 匿名さん]

ソーラー３㌔の定価は280万で内利益は110万

[384: サラリーマンさん]

鉄骨中心に検討しています。（XEVOやトヨタなど）
自分としては木造でもいいかなと思っており、先日ミサワとXEVOの建売を見てきました。

内装はXEVOの方が洗練されていたと感じました。
デザインといってもダウンライトであるとか、内装の色調などが主な判断材料なもので、素人の判断丸出しな気がしてます。

また、2階の物音（足音）が鉄骨よりも木造の方が響くと妻がしきりに主張します。私はそこまで気になりませんでした。
ミサワレベル（良い意味で）の木造でも足音が気になったりしましたか？

乱筆乱文ですみません…。

[385: 匿名さん]

>>384
ミサワにも鉄骨はありますがそちらは検討しないんですか？

[386: 物件比較中さん]

ミサワで鉄骨選ぶ人ってどれくらいいるのかな？
メーカー側でもウリは木質パネル！という感じで、
構造現場では鉄骨より強い・断熱性があると言う説明ばかり。
ミサワの鉄骨は違うのかどうか、突っ込み入れてみれば良かった。
見学した入居前建売の内装、確かに全然お金かけてない。
もう少しグレードアップした方が・・・。

[387: 384]

> ミサワで鉄骨選ぶ人ってどれくらいいるのかな？
> メーカー側でもウリは木質パネル！という感じで、
おっしゃる通りで、ここを含めてあまり話題になっていないため「ミサワなら木質パネル」と頭から決めつけてました。

内装はグレードの問題だけですよね？
あと足音の問題、どなたか気になりませんでしたか？

[388: イ デホ]

足音は、普通に歩いてる程度であればまったく問題ありません。当たり前ですが。ただし、子供がジャンプしたり暴れたりすればもちろん響きます。これは、鉄骨だろうが木造だろうが一緒だと思います。ミサワの２階以上の住宅は、フローリングの下に標準で遮音マットが引かれますので、建売よりは、ましだと思います。

[389: 匿名さん]

先日、ミサワホームへ行ってきました。
実家がミサワホームだと営業の方へ伝えたところ特別の割引があると言っていました。
まだ見積もりの概算金額も出ていないのですが、実際にそういった割引はあるのでしょうか？
また、そう言った割引がある場合はどの程度の割引なのでしょうか？
分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。

[390: 鉄骨系]

ミサワの鉄骨、ミサワホームセラミックで建てました。　実家は木質のミサワです。二世代という事での割引はありました。
鉄骨を選んだ理由の一つに、あの外壁が気に入りました。

[391: 蔵ーク博士]

>No.389
家族割引あります。私の場合は、建物本体価格から13％引き、紹介者の実家に10万円の紹介料と10万円分の商品券という内容でした。
ただし、割引率が高いと言うことは、元の本体価格も釣り上げていますのでご注意ください。
見積もりは、必要ではないと思われるオプション等をつけたり、設備のグレードを上げたりして、金額を膨らませて割引をしてもらった方が良いです。その割引き額をキープしつつ、オプションを省いたり、グレードを標準に戻すと実質の割引率はさらに上がってきます。私は最終的に16％引きでした。
ただし、本体価格で引かされた場合、付帯工事費等で帳尻を合わせてきますので、これまた注意が必要です。
特に、地盤改良工事費は、契約後に調査しないと金額が出ないとの理由で見積らないケースが多く、契約後、ふっかけてきます。自己所有の土地をお持ちでしたら、契約前に地盤調査をして、地盤改良費も確定させた上で契約することをお勧めします。
契約後の間取りの変更等も帳尻合わせに使われますので、間取りもある程度確定させてから契約した方が良いかと思います。

[392: 匿名さん]

No.389の蔵ーク博士さん
回答ありがとうございます。
本体価格からいきなり１３％引きというのは結構な割り引きですね。
見積もりでは割り引き率に騙さたり、上手く帳尻合わせをされないようにトータルでいくらになるかをきっちりと見極めようと思います。

＞見積もりは、必要ではないと思われるオプション等をつけたり、設備のグレードを上げたりして、金額を膨らませて割引をしてもらった方が良いです。
大変参考になりました。
見積もりを頼む時に使わさせていただきます。

[393: 匿名はん]

ミサワ　潰れないで。
がんばれ　踏ん張れ。
あと50年　持ちこたえてくれ・・

[394: 匿名さん]

無理だね。
もう銀行から、お金借りれないのに・・・

[395: アゴム]

銀行から借りれなくても資金調達の方法はありますよ。
誰にもバレずに魔法のカードが作れます♪

[396: 匿名さん]

>>182さん
御心配掛けました。概算契約金の＊分の一を当方に戻った事で落着しました。
設計料以上掴まれました。
営業マン報償金がストップ、このサイは大受けでした。

[397: 匿名]

ミサワで建てることに憧れてました。ミッフィーの看板に自分の名前書かれていたり、とか。いいだろうなぁ～
親戚もミサワで建ててましたので、割引とかも知ってました。（誉め言葉無いんだな、これが）
さぁて、モデルハウスみて概算金額聞いたり、工事中の現場見せてもらったり、いろいろ勉強しました。
アレレ？憧れはどっかに蒸発しました。使用する建材、工法、業者さんのバラツキ、営業員のレベル、しかも無意味に高い・・・　卓越している項目が見つかりません。

大量に、早く、製造コスト安く、でも見かけは良く、それを高く売る。を追求しているに過ぎないコンセプトではないのかなぁ、と思いました。検討中の方々、スミマセン。

[398: 匿名さん]

↑あたりまえじゃん。そうでないHMを見てみたい。

[399: 匿名]

そんなに高い？
うち、値引き後の本体価格は坪53万ですよ
センチュリー40坪で2階のみ蔵12.5畳
住宅設備は太陽光と床暖房無いけど、タンクなしトイレとかなので他は普通と思います

ただ、確かに値引き前の価格は中身に見合ってないかも

[400: ミサワホーム東海は怖い。]

『ミサワホーム東海』へのクレームです。以前同社で購入検討していましたが、価格や接客態度を見て心配になり、お断りをしました。
　まず間取りですが、私達の希望を言った後、「一週間後にできますので・・・」ということに。後から聞けば、通常注文住宅の案件で一週間で間取りができることはないとのことです。確かに見せてもらった間取りは「何これ、分譲住宅みたい」というのが第一印象でした。私達が色々希望を伝えると、「できない」「日常的ではない」の一点張りで、明らかに図面変更が面倒くさいという感じでした。
　お断りの電話をしたときも急に態度が変わり、「見積もりを返してください」といわれました。ならば始めから断ったときわ見積もりを返してくださいというべきではないでしょうか、しかもスゴイ冷たい対応です。こんか態度が急変する会社はいかがかと思います。もっと会社の看板を背負って営業をしていると自覚したほうがいいかと思います。それかミサワホーム東海全般的にそうなんでしょうか、みなさん教えて下さい。