ミサワホームのこと教えてください ｖｏｌ.Ⅲ

[入居済み住民さん]

前スレが１０００件になりましたので、新たに立てました。
賛否両論あるかと思いますが、自由な意見交換の場として、
また、情報の共有をしあっていい住まいづくりを目指しましょう。

前スレ
ミサワホームのこと教えてください　ｖｏｌ.Ⅱ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11395/

前々スレ
ミサワホームのこと教えてください
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11852/

[243: 購入検討中さん]

みなさん初めまして。住宅の購入を検討しているのですが、皆さんならこのような条件の住宅があれば、どうされるかお聞きしたいと思い書き込みをさせていただきました。

　北陸地方
価格　1580万円
公簿面積　50坪
延床面積　26坪
3ＬＤＫ　1階はＬＤＫのみで、Ｌの部分に床暖房が入っています。

大きな買い物で、ミサワホームの評判・皆さんの判断などを参考にできたらと思っています。ご意見をよろしくお願いします。

[244: 匿名さん]

その値段で、大きな買い物？

[245: 匿名さん]

価格は建物分だけですよね？

[246: 営業マン]

お伺い書終われば行くわけねーだろ

[247: 検討中]

フリー設計でデザイン決まったものの３４坪２８６０万円（一階蔵付き）で親兄弟から高すぎるからもう少し考えるように言われてます。フリーは妥協して企画モノのジニアス・ リンケージかスマスタＧタイプに変更しようか考えてます。外観はリンケージに惚れていて。今フリーでリンケージ外観で蔵付きで上記の値段がでてます。企画モノで建てたかたご意見ください。主人ともにミサワホームにベタ惚れです。

[248: 考案中]

ジニアスの企画モノで建てたかたいますか？ご意見ください

[249: 匿名さん]

>>主人ともにミサワホームにベタ惚れです。

ありゃりゃ、これじゃあいいカモだと思われちゃってますよ。
親兄弟は頭冷やせ、と言っているのではないでしょうか。
冷静に他社との比較もしたほうがいいです、長い間住むんですからね。

[250: ２４９さんへ]

ありがとうございます。もう少しよく時間をかけて考えてみようと思います

[251: 匿名さん]

検討中です
センチュリー35坪、1F2F蔵有りで本体2490万で出てきました
初回見積もりのため値引き入っていませんが高いと感じています
ミサワは値引きが大きいと聞きますが35坪程度だといくらくらいが標準買価ですか？
家本体の予算が2100万ですがかなり厳しいでしょうか？
価格にはエコキュートなど、一通りこちらの希望設備は入れて頂いています

[252: 匿名]

以前ミサワホームの地上権物件を検討しておりました。
購入にむけていろいろ検討しましたが、やはり今の不況やミサワさんが倒産したときのことを考えると断念しました。
担当の方も悪くはなかったのですが…

[253: 匿名さん]

251さんへ
かなり安！！
CENTURYでその金額はありえん。ジーニアスでも厳しいと思います。設備グレードにもよりますがジーニアスフリー蔵なしで坪75万くらいからCENTURY蔵なしならば坪90万くらいで考えれば住んでからの後悔は少ないでしょう。(結露など)

[254: 匿名さん]

蔵は異常に高いからな。呆

[255: 匿名]

いくらなんでもミサワで坪80かけるなら他の選択肢考えるでしょ
先月見積もったら34坪2階蔵で2500だったよ
営業曰くそこからずいぶん値引けると
落ち着きどころを2100万と思って交渉中
太陽光キャンペーンあるから実質もっと安く買えてると思ってる

[256: 匿名さん]

本体だけで２４９０は高すぎる

[257: mod]

３４坪２８６０万円？今時、完全なカモ状態。
勉強足らなすぎです。焦って買って一生後悔パターン。
ちょっと遠出して考え直してください。

で、他県の展示場いくの。営業もしつこくないしホント冷静になれる。
いろいろ見て回らないとダメよ。まぁ何を買ってもいいけど。

[258: 匿名さん]

今、ミサワでセンチュリー蔵なら、それくらいしますよ！値引きは、200万ぐらいしてくれるでしょう。

[259: 匿名さん]

本体だけでしょ？
積水ハウスのISシリーズ（最上級クラス）でもそんなにしない。
高すぎだよ。

[260: 匿名さん]

家は、タマホームを見てから決めましょう。

[261: 匿名さん]

いやいやいやいや、ミサワと性能的に張り合うならタマじゃ役不足です。

アエラならいい勝負でしょう。

[262: 匿名さん]

自分が住む家に、そんなにお金をかけるなんて、もったいないですよ。家は資産じゃなくて、負債なんですよ。

[263: 匿名さん]

35坪＋蔵10坪くらいなら、安いと思いますよ。

[264: 匿名さん]

そんなにするなら、収納にも使える部屋を増やした、４０坪の普通の家を建てたほうがいいのでは？
そこまで出すメリットが蔵にあるかな。。。安かったらいいかなと思ったけど。

[265: 蔵ーク博士]

建ぺい率や容積率に余裕があって、納戸を付けられるのであれば納戸の方が使い勝手はいいですし費用も安く済むと思います。当方は、狭小地で容積率ぎりぎりだったので、蔵を付けました。
大変重宝しておりますが、都心部の狭小住宅向けかなと思います。

[266: 建築間近]

ジーニアス蔵のある家、４１坪で「本体工事価格」２６５０万ですが
価格的に適正なのでしょうか？と言ってもすでに契約済みなのですが…。

最近気晴らしに立ち寄ってみた富士ハウスが、この家で蔵つきだったら買っちゃうなぁ
なんて家内と冗談言っていたら数日後に破産。
ミサワは大丈夫かとひやひやしてます。とりあえず３月の決算期を乗り切れるのでしょうか？
不安です。

[267: 匿名]

多分大丈夫じゃない？

[268: 購入検討中さん]

ジーニアス蔵のある家、４１坪で本体工事２６５０万。
ちなみに蔵は３坪です。

価格的にどうでしょうか。宜しくお願いします。

[269: 購入検討中さん]

すいません、投稿がかぶりました。

[270: プラン比較中]

先週間取りプランのたたき台を依頼し、
今週初回打ち合わせに行った席で開口一番
「超長期住宅公募は一月で締め切られましたが余剰が出たので」
と、補助金を前提に３月中の契約をプッシュしてきました。
おいおいおいおい。
ウチはゆっくりじっくり比較検討したいのでその件はお断りしましたが、
肝心のプランはこちらの希望とは全然違ってました・・・。
次回はぜひ提案力で勝負して下さい。

[271: 蔵ーク博士]

＞No.266

41坪　2650万でしたら、良いと思いますよ。
契約済とのことですので、これからが楽しみですね。
富士の件で心配かとは思いますが、きっちり着工金、中間金、と分けて支払いをして少しでもリスクを減らした方がいいかもしれないですね。

[272: サラリーマンさん]

ミサワは大丈夫だと思いたい。

うちの60年保障が続くうちは、がんばってもらいたい。

木質パネル　簡単な構造ですが、地震には強いからね。

殖産のように逝ってしまったら、ＨＭ物件として中古でもたたかれてしまう・・

[273: 匿名さん]

このご時世、いつまでも会社が続くという保障はないが、せめて自分の家が出来上がるまではと皆思っていることでしょう。
私も引き渡しまであと１ヶ月。
祈るしかないですね。

[274: 建築間近]

＞No.271

ありがとうございます。他のメーカーの見積もりと比較しても
見積もりの出し方が違ったりなんだりで比較のしようがなかったもので。
もっと早く質問していればごねすぎずに済んだかも…と反省。

大きな買い物には常にリスクが付きまとうし、リスクのない買い物はないですからね。
富士の一件は業界内でも意外とびっくりしている面もあるようですね。
リスク分散で対応してみたいと思います。

[275: 愚か者]

妻が蔵のある家を気に入ってフリープランで契約しました。
総二階建で４０坪＋２階に合計１０畳の蔵で本体価格３２８０万、附帯工事費４２０万、照明・エアコン・カーテン・手数料等もろもろで２００万、合計３９００万となり、３００万値引きで総額３６００万円となりました。この中には外構費用は入っていません。ミサワで頼むとこんな金額になってしまうものなのでしょうか？
自己資金少ないのに不景気で４月から給料カットが言い渡されました。違約金払ってでもキャンセルしてローコスト住宅にすべきか・・・

[276: 匿名さん]

当方はキャンセルしました。今は計画をじっくりと練りなおす時期、街の工務店なら同じ家が５００万も安くできそうでホットしてます。
工務店は全てを決めてから一回の契約、重要事項の説明を事前にするそうです
ひどい目にあった者としてこれはうれしい。
頭金１０パーセント残金は完成後です。、性能保証、瑕疵担保保険、完成保証つきにしてもらえます。

[277: 物件比較中さん]

＞No.２７５さん

友人は去年ミサワで建てました。
総二階４０坪・蔵なし・照明カーテンエアコン外溝すべて込みで
３１００万だったそうです。
３９００万は蔵有りとはいえ、なかなか高額な気もしますが・・・
いろいろ設備をつけましたか？

[278: 蔵ーク博士]

＞No.２７５

たしかに、ちょっと高い気がします。
オプション等を相当付けたのでしょうか？
値引きも渋いですね。
一声１０％は普通ですから、足元見られていますね。
もしかして、土地持ちの方ですか？
土地持ちの方は、土地なしの方よりも、建物にお金を掛けられる方が多いので、強気の金額提示をしてきがちです。

[279: 匿名さん]

今は値引きしぶいのは当たり前かもです。
なんてったって突然息ぎれしちゃうかもですから。かなりひどい風邪ひいてるんです。
何回も持ち直したんですけど提携から手引かれたら今度は大ニュースになりそうです。

[280: 匿名さん]

見積もり算定する部所は業務部とかいってましたよ。そこの部長欲をかきすぎ
感覚がずれてきましたね。あんたが話を壊してるんだっつの

[281: 匿名さん]

今ミサワホームで建てるのは危ないですか？

[282: 匿名さん]

あうん　わかるだろ？

[283: サラリーマンさん]

トヨタも本業が厳しいからミサワを見捨てるってことはないよね？

[284: 愚か者]

皆さんありがとうございます。
＞２７７さん，２７８さん
３１００万ですか！　ん〜どこが違うのか比べさせてもらいたいくらいです。蔵だけでその値段差は考えにくいし・・・　
贅沢かな？と思われるものは屋根を瓦葺き、全開口折戸を１カ所、窓にシャッター、風呂を１．２５坪タイプ、キッチンを標準から１６０万のものにＵＰ、床はキズがつきにくいガードフロア、バルコニーを少し広めに、外壁は汚れがつきにくいタイプのものに。こんなところかと思います。多すぎでしょうか？あとは標準仕様かむしろランクを下げています。
たしかに土地持ちなんです。足元見られてるのかな・・・
＞２７６さん
キャンセルされましたか・・・キャンセル料ってどの程度なのでしょうか？契約書に書いてあるとおりきっちり請求されるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

トヨタも本業が厳しいからミサワを見捨てるってことはないよね？
No.283 by サラリーマンさん　

↑

目のつけどころがいいね！
派遣切りのついでに切っちゃうかも！
多少の犠牲には目をつぶってください、世界に冠たるトヨタ生産方式のためですから！

[286: 匿名さん]

豊田君は作ったものが地元以外でなかなか売れなくて元々の家業もきびしいんだ。親が去年の秋から急に体調悪くなった。こんなのはじめて。
じゃあ家族が入院したら困るから援助してあげてた三澤君にはさようならって言ってくる。
いつにしようか。

[287: 匿名さん]

そんなにミサワホームは危ないのですか？

[288: 購入検討中さん]

もう契約しちゃったけど、今は何があってもおかしくないよな。
ミサワの前に、自分の勤め先が破たんするかも（笑）

[289: 蔵ーク博士]

>No.284 by 愚か者　さん

いろいろオプション付けられているようですが、それでも、内容からして、せいぜい200万程度のＵＰではないでしょうか。あと、200万引きの3400万位までは落とせるんじゃないかと個人的には思います。ただし、土地や建物の形状、斜線の掛かり具合等によって、部材や手間も変わってきますので、単純に坪単価だけの比較もできませんが。
付帯工事費も高いように感じますが、大掛かりな地盤改良でもしたのでしょうか？
もしエムジオ付けているようでしたら、単純に５０万は下がりますので、削る対象かと思います。基礎の土間コン削れば、30万近くは下がると思いますし、削ろうと思えばまだまだいろいろ削れます。
キャンセルするのは簡単ですが、せっかく良いと思って契約したわけですから、全てにおいて再度見直ししてもらって、それでも納得がいかないようならキャンセルしたらどうでしょうか？

[290: 愚か者]

＞２８９　蔵ーク博士　様
ありがとうございます。
制震装置のこと書くの忘れておりました。たしかに５０万は大きいのですが、ミサワを選んだ要因の一つがエムジオなのでこれを外すのは最後の手段と考えております。
附帯工事については地盤調査によりやや軟弱部分があるとのことで８５万の地盤改良を行うこととなっております。
建物自体はシンプルな総二階建ですし、斜線を気にしなければならない場所でもないので部材や手間は却って掛からない方なのではないかと思っているのですが・・・
アドバイス通りもう一度見直しをおこなって結論はゆっくり考えた後にしようかと思います。一生に一度の買い物なので後悔はしたくないので。

[291: 蔵ーク博士]

>No.290 by 愚か者

そうですか、やはりエムジオ付けてましたか。でもそれを外すのは愚か者さんのお考えのとおり最後の手段で良いかと思います。
地盤改良もあるとのことですが、シンプルな総二階建てで斜線も関係ないとなると、まだまだ見直しの余地ありですね。
私の場合も細かいところまで見直ししてもらって、かなり下げてもらった経験がありますので、がんばってください。そういった交渉過程において本当の意味でのホームエンジニアの良し悪しがわかってくるとも思います。
私の場合、最終的にはミサワにしてよかったなと今では思っています。

[292: 匿名さん]

うちはエムジオはいりませんとHEに言われました。
社員でもほとんどつけてない、私の担当してる支店では0だそうです。
参考までに。