タマホームご存知ですか？ その24

[購入検討中さん]

その24です。
煽り・荒らしスルーにご協力をお願いします。
タマホームご存知ですか？　その２３

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10178/

[539: 533]

引き渡しまでが二ヶ月なの？早過ぎない？基礎工事がどれくらい？木工事どれくらい？内装等工事は？詳しい人教えて下さい。

[540: 匿名さん]

うりを説明して頂き有り難う御座いますm(_ _)m
因みに標準のキッチン、バス、トイレなど、装備のメーカーなど教えて下さい。

[541: 匿名さん]

ぷらもでるはうすだからゆるして　やすいのはわれらひんみんのみかたなんでちゅ

[542: 匿名さん]

日経の記事のズルいところは、決して平均の坪単価という書き方をしていないところ。
タマホームにだって高額の家、稀にはあるだろうし、わざわざそういうサンプル持ってくるのがあざといとは言えるけど、まあウソじゃないんだろう。

だけどその24にも達したタマスレで、値段が高いの坪単価がおかしいのほざくのは常軌を逸してる。
そんなこと問題にするのは今更だろう、タマ価格コンセンサスはとっくの昔に確立しているんだから。

[543: 匿名さん]

うちは他社だけど、着工から改良、基礎が終わって建方に入ったのは1ヶ月後。
タマホームは何でこんなに早いんですか？

[544: 匿名さん]

工期を早くしないと、人件費が嵩むし、資金回収が遅くなるので、短期債務が増えるからでしょう。
自己資産が少なく、自転車操業でやっているので仕方がありません。
会社側の都合で、施主の立場に立ったものではないでしょうね。

[545: デベにお勤めさん]

資金回収を早くするから、手頃な価格で提供できる。至って、シンプルで当たり前の話しだと思います。
ただ、手抜きなんか出来ない事は住宅関係者なら誰でもわかる。
第三者機関も検査に入るし、昔と違って、そういう事が出来ない仕組みになっている。
それから、プレカットだから実際工期は短縮できてる。技術革新も要因て訳。

[546: 匿名さん]

>>545
第三者機関は品質を見分けるのではなく、材質や工法、仕様に間違いがないか検査するだけです。
手抜きの有り無しとは微妙に違います。

[547: デベにお勤めさん]

↑546さん。
そんな事はありませんよ。
↑545に書いた第三者機関というのは本年１０月から始まる瑕疵担保履行法の国土交通省が認定した保険法人５団体の事です。既に同法は先行的に取り組みが始まっています。
その５団体とは、①住宅保証機構、②ハウスジーメン、③ハウスプラス住宅保証、④JIO、⑤住宅あんしん保証です。
これらの団体は建築基準法の他に設計施工基準を守るように住宅会社に求めますので、そういう前提の検査をします。
もちろん、姉歯問題がきっかけですので、瑕疵や欠陥があった際に住宅会社や倒産しても、消費者を守る工夫も盛り込まれています。

[548: 匿名さん]

↑オイオイ！何処もマトモとは言い難い会社ですね。

[549: 匿名さん]

何処も、悪名高い会社じゃないか？

[550: 匿名さん]

タマホームだけじゃないだろ、そのへんの会社使ってんのは。
タマホーム叩きがお好きだなw

[551: 匿名さん]

>>545
嘘ついてんじゃねーよ。

[552: 匿名はん]

>>デベにお勤めさん

第三者機関の検査って現場に二回ぐらいしか来なかったと思うけど。安心は出来ないよ。

>手抜きなんか出来ない事は住宅関係者なら誰でもわかる。

手抜きなんていくらでも出来るよ。監督なんてたまにしか来ないんだから。だから施主が監督の代わりに見張ってないとまずいんでしょう。

[553: 匿名さん]

>>552
それってこの記事のことかな？

タマホーム「坪25万8000円」の実像（4）－－縮小市場でも「新築」「成長」を貫く
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080109/514846/

以下、記事より抜粋。

実際に建ててみてタマホームへの不満は？

・終わってみたら「決して安くはない」点。オプションによる増額が多すぎる（Ａさん）

・設計士が本社にしかいないので対応してくれない。トラブルへの対応などが遅い。コスト削減の
　ための人員不足が原因か（Ｂさん）

・現場監督が一人で１０棟も受け持っているので、施主が現場監督的な事をしないといけない（Ｃさん）

・営業マンが無責任すぎる。何か不満を訴えると「私は間違っていないんですけどね」と逃げる。
　期限を守らない。受け渡し期限に完成せず、その後も修正が多い（Ｄさん）

・建物の設計は完全に自由ではないが、それを先に言われないので、最初のうちは希望とのずれが出た（Ｅさん）

・もう少し、提案などがあればよかった（Ｆさん）

・不満点は、担当の方が抱える物件数がかなり多いらしく、積極的に自分からかかわらないと、状況すらつかめない
　場合があった点（Ｇさん）

[554: デベにお勤めさん]

↑548、549さん。
しかし、この５団体しか国土交通省は認めていません。
つまり、「国」が認めた５団体という事です。
これらが「マトモとは言いがたい」とか「悪名高い」という事になれば、それを認めた「国」が「マトモだはなく、悪名高い」という理屈になりますね。

[555: 匿名さん]

うん、確かに国土交通省はマトモではないし、悪名高いですな。理屈どおりでござる。ニンニン

[556: 匿名さん]

隣の◯ヲタホームはいつ行っても人がいません。
潰れたのでしょうか。
そんなわけはありませんね。
ながーい工期で安心ですかね?
管理会社も、大工も3時であがって非常にのそのそしてます。
プレハブコンテナ持ってきてすぐ完成です。
なんで基礎だけで1ヶ月半かかるんだろ。
無駄に支払う金発生してますよね。

[557: 546]

あのねぇ、その第三者機関の検査終了後、施主の私が不具合数カ所見つけて手直ししてるの
現実を知らないのはあなたです。
私は職人でもあり、職長。現場代理人。施工管理技士です。

[558: 匿名さん]

あのね、基礎の期間が一ヶ月ぐらい掛かるのは、普通！何故だか解るかな？ﾆﾔﾆﾔ

[559: 入居済み住民さん]

第3者機関も数をこなすともうけになるので相当酷くなければスルーします。だって、問題指摘したらそれだけで済まなくなるでしょ？何がどう間違っているのか、どう補修しなければならないのか、またはやり直しなのか、補修の状況は適切なのか、などなど。スルーすれば1回行って終わりなのに指摘したら数倍の時間とられることになる。同じ料金でどちらを選ぶ？

[560: 匿名さん]

着工～上棟まで１ヶ月は普通です。天候や地盤によっては１ヶ月半も普通です。

[561: 入居済み住民さん]

砕石のランマーちゃんとかけたー？捨てコンでレベルきちんと出したー？

[562: 匿名さん]

↑タマファンに言ってる？

[563: 彦星]

自民党がいいか民主党がいいかと同じ議論たい。工期が短くて手頃な価格の家が良いか、工期が長くて、高額な家がいいか、建て主が決めるとたい。もうこの辺でこの話しはええやん。どーどー巡りばい。

[564: 匿名さん]

↑お宅は、短い派？長い派？

[565: 彦星]

わしは業界人で、片方の陣営に属してる。長い派が良いか、短い派が良いかは「しかるべき時期にお客さんが決める」とばい。

[566: 匿名さん]

>>563
タマ社員必死ｗ
大手ＨＭとの比較なら勝負になるが、地場工務店との比較じゃ勝負にならないって自白してるようなもんだなｗ

[567: 匿名さん]

彦星さんは、この業界は長いですか？ 造る方？ 見る方？

[568: 匿名さん]

ゆとり教育と似てない？
どっちが良いのかは…。
自己責任で。
実際、二ヶ月弱で出来るものを、倍の時間掛けてやるんだろ？
大学と短大の違いにも似ているな。

[569: 匿名さん]

第三者機関の方は真面目に審査しないと、責任取れないよ。何の為の保障でしょう？
オッケー出すならそれなりの覚悟も必要です。
テキトーにやってる人も、中にはいると思いますが。
それは、どこの会社にもいるでしょ？出来損ないのお荷物社員。
首斬り対象者って人達だね。
これからは、物も者も低価格で高品質が当たり前になってきてますから。
日本企業どこでもだけど、無駄に金掛かってるのは…わかるよね？

[570: e戸建てファンさん]

>実際、二ヶ月弱で出来るものを、倍の時間掛けてやるんだろ？

こんな、認識のズレた人もいるんですね、
さすがタマスレ（笑）

[571: 入居済み住民さん]

正しくは「5ヶ月かけなければならないのに2ヶ月で辻褄を合わせる」

[572: 匿名さん]

ざっくり建てるって感じなんだろうか？

[573: 匿名さん]

建築中の家の看板に工事予定が書いてありました。
ダ○ワ３ヶ月　積○シャー○ッド３ヶ月　住○林業３．５ヶ月　○条工務店４ヶ月
普通、予定は多めに見ますが、タマの２ヶ月はやっぱ早いですね。うちはタマで２．５ヶ月でしたけど。
まぁ、坪８０万円？の大手と同じ工期でやってたら、タマは坪３０万円台なんかでできないでしょうね。
人件費はかなりウェイトが大きいって聞きますし。

[574: 匿名さん]

普通は基礎が完成するのに１ヶ月以上はかかるのに、どうやったら残りの３～４週間で残りが完成するんだ？

[575: 匿名さん]

ちゃんと地盤改良してコンクリートは養生してんのかな？

[576: 匿名さん]

養生という言葉すらしりませんから、タマチャンわ。

[577: 匿名さん]

なるほど。
なら２ヶ月は当たり前か。

[578: 彦星]

＞＞567さん。
この業界は長い方ですばい。造る人でもあり、見る人でもあるたい。誰かが書いとったばってん、タマ社員ではないばい。
しかし、ここのスレは親タマ派と反タマ派の言い合いが圧倒的に多いのお。
この３連休はタマは全国一斉見学会やっとるけん、新タマ派は仕事が忙しくてレスできんとばいねー。
逆に反タマ派の攻勢はすごいのお。エリア内にタマが出来て、苦しんでる工務店やろうばい。
タマのスレに工務店の良さば書いて、タマば中傷せんで、工務店がいいならそういうスレッドを別に立ち上げんさい。
これ見て建てようか考えとるお客さん達は、引いとろうたい。怖くて、コメントも入れれんとたい。
昨夜も書いたばってん、依頼する住宅会社は「しかるべき時にお客さんが判断する」とたい。
もうちょっとお客さん同士の情報交換の場にせんとおかんめえもん。

[579: タマ検討中]

タマさんは基礎工事はどのぐらいで終わりますか？

[580: 匿名さん]

基礎に一ヶ月以上も掛けるのが普通という考えは工務店での常識でしょ。
ところどころに少しづつ時間を掛け、人件費を掛け、儲けを出さないとダメなんだもんね。年間の仕事量も少ないし。近所のタマは基礎に三週間ぐらいだったよ。
上棟して一ヶ月強ってところかな。
ただタマの大工は、平日も七時前まで働いてる時があったし、土日も働いてる時がちょこちょこあった。
工務店なんか、しっかり土日休んでたね。平日は休憩や、雑談多いのに、しっかり五時半には上がってた。

期間も大事かもしれないが、内容が違い過ぎるよ。
ゆとり教育の工務店って感じが強調されます。

[581: 匿名さん]

タマホームで建てた人のブログを読むと、建てるのが怖くなります。
タマホーム、ブログで検索すると、出ますよ。
ここで書き込みをしているタマ擁護派は、社員の書き込み？って思われてもしょうがないのでは？

[582: 匿名さん]

>>580
>ただタマの大工は、平日も七時前まで働いてる時があったし、土日も働いてる時がちょこちょこあった
近所迷惑。

[583: 匿名さん]

>>582
ゆとりさんよ
7時前で近所迷惑かよ

[584: 匿名さん]

一般的に日曜日、祝日及び１７時以降の作業は近所迷惑と言われても仕方ないかもしれませんね。

[585: 匿名さん]

どんだけゆとりに慣れてんだよw
じいさん７時前から寝るのか？
いつのブログだよ。

[586: 匿名さん]

タマ施主は、タマの大工は、さぼらず休まず早い、他は、ちんたらのんびり遅い。だからタマは手間かからず安い。って思い込んでる様ですね。自民党より怖いですね～

[587: 匿名さん]

一般常識が通用しないようですね。

[588: 匿名さん]

極論でしか物言えない、あんたよりマシだと思いますがね。

[589: 匿名さん]

土日祝日構わず夜７時まで作業する人がマシな人なんですか？
このスレ怖いね。

[590: 匿名さん]

仕事が早い→工期が短い→人件費が安い
じゃなくて
人件費が安い→工期が短い→仕事が早い
なんてことは今までさんざん語られてきたことじゃん。
それを今更ゆとり教育などと結びつけて何言ってんのって感じ。
それじゃあ、タマの大工は他の工務店と違う世代の人たちなのかな？

[591: 匿名さん]

ゆとり教育の世代って、まだ大学生でしょ。

[592: 匿名さん]

訴訟とかないのか？

[593: 匿名さん]

基礎工事の期間が、養生と合わせて一ヶ月とチョット掛かるでしょ？

[594: 匿名さん]

工務店のゆとりを持って、時間を掛けて、休憩いっぱい取って貰って、五時半には撤収。
それで立派な家を建てて頂けば良いよ。

ずっとそれで良いからね。道具も材料も良くなってきているのに、工期だけは縮めない、工務店のやり方が正しいですね。

[595: e戸建てファンさん]

近所迷惑というひがみですね
わかります

[596: 匿名さん]

僻む要素が見つからないんだが・・・
何に対して僻めばいいのかなあ？？？
赤い垂れ幕がフェラーリみたいで格好いいとか？

[597: 匿名さん]

↑赤い垂れ幕は、アカレンジャーです！

[598: 匿名さん]

↑青だったらパナホームと見間違いそうですね。

[599: 匿名さん]

↑シャア専用だから工事が3倍速いんです。

[600: 彦星]

６００番目、ゲットン。

[601: 匿名さん]

↑赤白のストライプだと盆踊りみたいで楽しそう♪

[602: 匿名さん]

>>600
そういう書き込みは利用規約違反だよ。

[604: 匿名さん]

他のスレより、趣旨と違うレスが多いな。そろそろタマホームについての意見も出尽くしたようですね。

[605: 彦星]

では、話題を変えよう。日本を変えよう。違うか。
タマホームの耐力壁ですが、モイスですよね。
これが三菱商事の商品だというのは偶然？
以前、タマホームの別会社が九州に間もなく誕生する。しかも、それは三菱商事の資本が入ると誰かがレスに書いてたよね。実際のとこ、どうなの？
織姫さん、私は山ちゃんとかではないですよ。

[606: 匿名さん]

モイスは三菱マテリアル。

[608: 匿名さん]

タマちゃん？

[609: 彦星]

≫608
そんな訳ないでしょー。
≫609
もう書かんでくれ。
ところで、三菱の件はどうなんだろ？本当に九州に来るの？しかもタマホームの関連会社として。

[610: 匿名さん]

２カ月あれば建つ家を５カ月かけて待たされて、挙げ句の果てに５カ月分の人件費請求されたんじゃたまらんな。

[611: 匿名さん]

↑それって何処の事？

[612: 匿名さん]

↑これ、工務店や大手ハウスメーカーの家のことですからね。

[613: 匿名さん]

ホントに二ヶ月で建つの？基礎の養生期間が一ヶ月でしょ？後一ヶ月で引き渡しまででしょ？

[614: 匿名さん]

彦星織姫＊＊＊荒認定成二度来禁止成

[615: 匿名さん]

彦星織姫(自演苦労)荒認定成二度来禁止成

[616: 匿名さん]

タマホームの基礎の養生は、１０日ぐらいですよ。大手ハウスメーカーの１カ月というのは、長すぎじゃないかな。何にもしないのに、建築期間に入れられて、人件費取られますよ。

[617: 匿名さん]

基礎のベース打設から１０日で上棟は建売並みの短さですね。
強度出てますかね。
こういう基礎ってたまに見るけど立ち上がりの端が欠けてたりするんですよね。
大事な家の基礎くらいせめて２週間くらい置いてからと考えるのは素人なんですかねえ。

[618: 匿名さん]

タマホーム、新潟県から撤退したって本当ですか！

今後の撤退計画を知っている人いませんか。

売り逃げか？

[619: 匿名さん]

何気に見学会へ行って来ました。
工期は解体から引渡しまでで４ヶ月。
解体は２週間との事なので、新地なら３ヶ月半って事みたいです。
基礎の養生時以外は職人さんフル稼働なので、短工期との事でした。
構造は振動吸収ダンパーなどの高級品が使われてはいませんが、
補強ボード、補強金具などは組み込まれていたので、そこそこな感じ。
素人なので、専門家で見学会へ行かれた方の見解を教えてください。
ユニクロみたいに、そこそこで安価なら良いかなと思います。
因みに２階の水周りは全てオプション。
アルミ樹脂複合サッシもオプション。
部屋の照明、カーテンもオプション。
取り合えずの希望で見積もりを御願いしたので、いくらになるか楽しみです。

[620: 匿名さん]

この時期なら基礎コン打って3～4日もあければ土台組みに入れるんじゃ。
2週間～1ヶ月も間をあけるハウスメーカーなど聞いた事がない。調べてみれば？すぐ分かるよ。

[621: 匿名さん]

>>618
新潟から撤退どころか相当の売上げらしく
噂ではタマの中で全国一売れてる地域らしいぞ
（業者間の話しだから真実は不明）
それどころか必死で不動産屋に地上げ要請が飛び交ってますよ？？
新潟の不動産業界では結構有名で上越ともう1つに店舗拡大らしぞ
建売でも始めるのか社有地も買い漁ってるのに逃げられたら商売上がったりだｗ

[622: 匿名さん]

>因みに２階の水周りは全てオプション。
アルミ樹脂複合サッシもオプション。
部屋の照明、カーテンもオプション。

マジですか・・・
確か給排水や電気工事なんかも別料金でしたよね

[623: 匿名さん]

タマホーム、うちは正解でしたよ。
モダンシンプルが成功しました。なんてことでしょう!

[624: 匿名さん]

照明・カーテン・給排水が別なんて、普通じゃないですか？

[625: 匿名さん]

３～４日じゃ強度は出てません。
まさか枠を外した当日に上棟ですか？

[626: 匿名さん]

＞照明・カーテン・給排水が別なんて、普通じゃないですか？
私も普通と思っています。
合計金額が、いくらになるかが楽しみです。
払えそうなら、真剣に考えます。
無理そうなら、諦めます。
基本坪25.8万円って所に釣られかかってますから。

[627: 匿名さん]

>>626
結果を教えてくださいね。

[628: 匿名さん]

＞２６７さん
了解です。
解体見積もりも御願いしていますので、
８月になると思いますが．．．
その間に専門家で見学会へ行かれた方の見解があると嬉しいです。

[629: 匿名さん]

オプション込みの結果で坪５５万を超えるのであれば、地場のビルダーの方が内容・質ともにはるかに勝ると思うよ。経験上。

[630: 匿名さん]

タマ社員と大手ＨＭ社員の罵り合いになってるので、第三者の客観的な記事をどうぞ。

タマホーム「坪25万8000円」の実像（1）－－建て主の「ナマの声」を手に玉木社長を直撃
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080109/514819/

実際にタマで建てた人に最終の坪単価を聞きました（以下記事より抜粋）

Ａさん・・・８０万（５０坪４０００万）
Ｂさん・・・４４．４万（４５坪２０００万）
Ｃさん・・・４２．３万（３５坪１４８０万）
Ｄさん・・・５７．８万（４５坪２６００万）
Ｆさん・・・７５万（４０坪３０００万）
Ｇさん・・・４５．４万（４４坪２０００万）

※坪数は延べ床面積、金額は総建設費

タマホーム「坪25万8000円」の実像（4）－－縮小市場でも「新築」「成長」を貫く
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080109/514846/

以下、記事より抜粋。

実際に建ててみてタマホームへの不満は？

・終わってみたら「決して安くはない」点。オプションによる増額が多すぎる（Ａさん）

・設計士が本社にしかいないので対応してくれない。トラブルへの対応などが遅い。コスト削減の
　ための人員不足が原因か（Ｂさん）

・現場監督が一人で１０棟も受け持っているので、施主が現場監督的な事をしないといけない（Ｃさん）

・営業マンが無責任すぎる。何か不満を訴えると「私は間違っていないんですけどね」と逃げる。
　期限を守らない。受け渡し期限に完成せず、その後も修正が多い（Ｄさん）

・建物の設計は完全に自由ではないが、それを先に言われないので、最初のうちは希望とのずれが出た（Ｅさん）

・もう少し、提案などがあればよかった（Ｆさん）

・不満点は、担当の方が抱える物件数がかなり多いらしく、積極的に自分からかかわらないと、状況すらつかめない
　場合があった点（Ｇさん）

[631: 匿名さん]

＞６３０さん
タマ社員ではありませんが、見飽きました。

[632: 匿名さん]

タマがそんな値段になるとは考えられない。

[634: 匿名さん]

>>630
何度もコピペしてご苦労だが

建てた人の坪金額は、同じ仕様で
タマは坪○○万
他社は坪○○万と比例対象がないと何も語れないだろ。

[635: 匿名さん]

634は的を得てる。正論だ。

[637: 匿名さん]

的は射るものだ

[638: 匿名さん]

>>635に賛成