タマホームご存知ですか？ その24

[購入検討中さん]

その24です。
煽り・荒らしスルーにご協力をお願いします。
タマホームご存知ですか？　その２３

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10178/

[517: 匿名さん]

>>513
タマの場合は、オプション工事で坪単価がぶっ飛ぶからね。
本体で２０００万は見といた方がいいよ。

[518: 匿名さん]

そんなに高いの？
信じられん酷いな。

[519: 匿名さん]

なるべくオプションを少なめに！勿論２階のトイレはいりませんよ！

[520: 匿名さん]

他のオプションを削っても２階トイレは必需品です。

[521: 匿名さん]

網戸って標準でついてんの？

カーテンレールは？

[522: アース渦巻き]

２階にトイレが必要なのは膀胱がゆるんで小便を撒き散らさないためにです。

[523: 匿名さん]

トイレオバサン？まだやってんの？

[524: 匿名さん]

２階のトイレってオプションなんですか。
総２階、２世帯(風呂と台所×２）、６０坪でサッシ内側樹脂にして2,250万円。
なんて無理ですね。(２世帯でトイレ１階だけはありえない。）
ありがとう御座いました。

[525: 匿名さん]

玄関の収納がありえへんくらい小さいとか。

素人はサイズだけ見てもピンときいへんからな。

[526: 匿名さん]

スウェーデンハウスなんて、窓だけがウリのメーカーでしょ。タマホームのほうが、ずっとお得、且つ機能的ですよ。

[527: 匿名さん]

タマのうりって何？
具体的にお願いしやすm(_ _)m

[528: 匿名さん]

瓜①設備は凄く多い中から選べる楽しさがあります。
瓜②他社ではオプションである、エコキュート、シャッター窓、オール電化が標準装備です。
瓜③柱はホワイトウッドの集成材4寸です。因みに積水ハウスのシャーウッドはホワイトウッドの集成材3.5寸です。
瓜④適正価格ですので、値引きはしません。積水ハウスなどは500万ほどなら平気で値引いてますが、〇ったくられてたような気持ちになりませんか？
瓜⑤着工から完成までが約二ヶ月なので、繋ぎ金利等も安いです。他社大工のような、必要以上の休憩はとりません。他社の大工作業見ると思いませんか？ゆとりがありすぎると。
瓜⑥分かりづらいところですが、基礎の中に入る鉄筋が、他社ベタ基礎の所よりも太いですし、ピッチ感覚も狭いです。頑丈な基礎です。
瓜⑦支払いがとても楽です。以前住んでいた賃貸の家賃より安く済みました。

後、誰かお願いします。

[529: 匿名さん]

壁は、雨で汚れが落ちるタイプで、モルタル壁のように汚くならないです。
窓ガラスは、標準で二重ガラスの紫外線カットで、家の中が見えにくい反射タイプです。樹脂サッシも選べるみたいです。樹脂サッシなら、もっと熱を逃がしません。

[530: 匿名さん]

木造で二ヶ月で完成する家なんて怖くて住めない。

[531: タマ施主一年生]

陶器瓦、全熱交換型全館２４時間換気システム、浴室換気暖房乾燥機が標準です。耐力壁はモイスです。
残念ながら２階トイレはオプションですので、追加３１万円で付けました。
ただ、皆さんが書かれている瓜を含め、これらの仕様は今やごく普通ですよね。
一番の瓜は、ごく普通の仕様の家が延床面積計算でも坪４０万円弱でできちゃうところでしょうか。

[532: 匿名さん]

そういう話の流れだよ。
それから、２カ月でできる家が嫌な人は、他のメーカーで建てればいいと思うよ。
自分は、タマホームの家作りを、毎日現場通いして見てきているので、他社がのんびりし過ぎてるような気がしてなりません。

[533: 匿名さん]

ちょっと待って！二ヶ月で出来ると言うのは、掘削から始まって、登記が出来る状態までの事？

[534: 匿名さん]

登記が終わらないと引き渡し出来ないだろ！

[537: アース渦巻き]

登記は司法書士へ手続き次第なので、建物屋さんはあらかじめ前段取として話は通しているはずです。登記は引き渡し日の前後で見ておけば良いのでは。タマホームだけに噛みつく話では無いと思うのですが。。

[538: 匿名さん]

昨年１１月８日号の週刊現代の記事
［みのもんたよ、どこが「大安心の家」なのか、被害者が告発する「欠陥住宅タマホーム」］

これに対するタマホームの公式見解が出てたら教えてください。

[539: 533]

引き渡しまでが二ヶ月なの？早過ぎない？基礎工事がどれくらい？木工事どれくらい？内装等工事は？詳しい人教えて下さい。

[540: 匿名さん]

うりを説明して頂き有り難う御座いますm(_ _)m
因みに標準のキッチン、バス、トイレなど、装備のメーカーなど教えて下さい。

[541: 匿名さん]

ぷらもでるはうすだからゆるして　やすいのはわれらひんみんのみかたなんでちゅ

[542: 匿名さん]

日経の記事のズルいところは、決して平均の坪単価という書き方をしていないところ。
タマホームにだって高額の家、稀にはあるだろうし、わざわざそういうサンプル持ってくるのがあざといとは言えるけど、まあウソじゃないんだろう。

だけどその24にも達したタマスレで、値段が高いの坪単価がおかしいのほざくのは常軌を逸してる。
そんなこと問題にするのは今更だろう、タマ価格コンセンサスはとっくの昔に確立しているんだから。

[543: 匿名さん]

うちは他社だけど、着工から改良、基礎が終わって建方に入ったのは1ヶ月後。
タマホームは何でこんなに早いんですか？

[544: 匿名さん]

工期を早くしないと、人件費が嵩むし、資金回収が遅くなるので、短期債務が増えるからでしょう。
自己資産が少なく、自転車操業でやっているので仕方がありません。
会社側の都合で、施主の立場に立ったものではないでしょうね。

[545: デベにお勤めさん]

資金回収を早くするから、手頃な価格で提供できる。至って、シンプルで当たり前の話しだと思います。
ただ、手抜きなんか出来ない事は住宅関係者なら誰でもわかる。
第三者機関も検査に入るし、昔と違って、そういう事が出来ない仕組みになっている。
それから、プレカットだから実際工期は短縮できてる。技術革新も要因て訳。

[546: 匿名さん]

>>545
第三者機関は品質を見分けるのではなく、材質や工法、仕様に間違いがないか検査するだけです。
手抜きの有り無しとは微妙に違います。

[547: デベにお勤めさん]

↑546さん。
そんな事はありませんよ。
↑545に書いた第三者機関というのは本年１０月から始まる瑕疵担保履行法の国土交通省が認定した保険法人５団体の事です。既に同法は先行的に取り組みが始まっています。
その５団体とは、①住宅保証機構、②ハウスジーメン、③ハウスプラス住宅保証、④JIO、⑤住宅あんしん保証です。
これらの団体は建築基準法の他に設計施工基準を守るように住宅会社に求めますので、そういう前提の検査をします。
もちろん、姉歯問題がきっかけですので、瑕疵や欠陥があった際に住宅会社や倒産しても、消費者を守る工夫も盛り込まれています。

[548: 匿名さん]

↑オイオイ！何処もマトモとは言い難い会社ですね。

[549: 匿名さん]

何処も、悪名高い会社じゃないか？

[550: 匿名さん]

タマホームだけじゃないだろ、そのへんの会社使ってんのは。
タマホーム叩きがお好きだなw

[551: 匿名さん]

>>545
嘘ついてんじゃねーよ。

[552: 匿名はん]

>>デベにお勤めさん

第三者機関の検査って現場に二回ぐらいしか来なかったと思うけど。安心は出来ないよ。

>手抜きなんか出来ない事は住宅関係者なら誰でもわかる。

手抜きなんていくらでも出来るよ。監督なんてたまにしか来ないんだから。だから施主が監督の代わりに見張ってないとまずいんでしょう。

[553: 匿名さん]

>>552
それってこの記事のことかな？

タマホーム「坪25万8000円」の実像（4）－－縮小市場でも「新築」「成長」を貫く
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080109/514846/

以下、記事より抜粋。

実際に建ててみてタマホームへの不満は？

・終わってみたら「決して安くはない」点。オプションによる増額が多すぎる（Ａさん）

・設計士が本社にしかいないので対応してくれない。トラブルへの対応などが遅い。コスト削減の
　ための人員不足が原因か（Ｂさん）

・現場監督が一人で１０棟も受け持っているので、施主が現場監督的な事をしないといけない（Ｃさん）

・営業マンが無責任すぎる。何か不満を訴えると「私は間違っていないんですけどね」と逃げる。
　期限を守らない。受け渡し期限に完成せず、その後も修正が多い（Ｄさん）

・建物の設計は完全に自由ではないが、それを先に言われないので、最初のうちは希望とのずれが出た（Ｅさん）

・もう少し、提案などがあればよかった（Ｆさん）

・不満点は、担当の方が抱える物件数がかなり多いらしく、積極的に自分からかかわらないと、状況すらつかめない
　場合があった点（Ｇさん）

[554: デベにお勤めさん]

↑548、549さん。
しかし、この５団体しか国土交通省は認めていません。
つまり、「国」が認めた５団体という事です。
これらが「マトモとは言いがたい」とか「悪名高い」という事になれば、それを認めた「国」が「マトモだはなく、悪名高い」という理屈になりますね。

[555: 匿名さん]

うん、確かに国土交通省はマトモではないし、悪名高いですな。理屈どおりでござる。ニンニン

[556: 匿名さん]

隣の◯ヲタホームはいつ行っても人がいません。
潰れたのでしょうか。
そんなわけはありませんね。
ながーい工期で安心ですかね?
管理会社も、大工も3時であがって非常にのそのそしてます。
プレハブコンテナ持ってきてすぐ完成です。
なんで基礎だけで1ヶ月半かかるんだろ。
無駄に支払う金発生してますよね。

[557: 546]

あのねぇ、その第三者機関の検査終了後、施主の私が不具合数カ所見つけて手直ししてるの
現実を知らないのはあなたです。
私は職人でもあり、職長。現場代理人。施工管理技士です。

[558: 匿名さん]

あのね、基礎の期間が一ヶ月ぐらい掛かるのは、普通！何故だか解るかな？ﾆﾔﾆﾔ

[559: 入居済み住民さん]

第3者機関も数をこなすともうけになるので相当酷くなければスルーします。だって、問題指摘したらそれだけで済まなくなるでしょ？何がどう間違っているのか、どう補修しなければならないのか、またはやり直しなのか、補修の状況は適切なのか、などなど。スルーすれば1回行って終わりなのに指摘したら数倍の時間とられることになる。同じ料金でどちらを選ぶ？

[560: 匿名さん]

着工～上棟まで１ヶ月は普通です。天候や地盤によっては１ヶ月半も普通です。

[561: 入居済み住民さん]

砕石のランマーちゃんとかけたー？捨てコンでレベルきちんと出したー？

[562: 匿名さん]

↑タマファンに言ってる？

[563: 彦星]

自民党がいいか民主党がいいかと同じ議論たい。工期が短くて手頃な価格の家が良いか、工期が長くて、高額な家がいいか、建て主が決めるとたい。もうこの辺でこの話しはええやん。どーどー巡りばい。

[564: 匿名さん]

↑お宅は、短い派？長い派？

[565: 彦星]

わしは業界人で、片方の陣営に属してる。長い派が良いか、短い派が良いかは「しかるべき時期にお客さんが決める」とばい。

[566: 匿名さん]

>>563
タマ社員必死ｗ
大手ＨＭとの比較なら勝負になるが、地場工務店との比較じゃ勝負にならないって自白してるようなもんだなｗ