タマホームご存知ですか？ その24

[購入検討中さん]

その24です。
煽り・荒らしスルーにご協力をお願いします。
タマホームご存知ですか？　その２３

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10178/

[2: 月１]

１番目スレ頂きました。
その２３の続きは、ずばり昭和建設でしょう。

[3: 匿名さん]

昭和建設は、かなり安いのですか？でもタマもチラシなどで見るとかなり安いですよね。
坪２５～２６万でしたっけ？？

[4: 匿名さん]

その24ですか…おそるべしタマホーム

[5: サラリーマンさん]

安くねーよ！
もっと安くなんねーかなー
坪１０万とか

[6: 匿名さん]

これ以上は無理っしょ

[7: 匿名さん]

タマホームで建てた知り合いは、みんな最終的に坪４０万を超えていますよ。

[8: 購入検討中さん]

オプション無しなら坪いくら位になるんでしょうか？

[9: 匿名さん]

経済的理由で坪７万で建てた友人が居ます。ただし、オーバーローンで！
銀行も怪しがって見に来ました。でも、見逃してくれたらしいい。
ブローカーみたいな人（書類や申請をする人）と大工がセットで動いています。

現在10年位経ちましたが、目に見える不具合は
一番安いサイディングに反りが出てきたのと、フローリングがボロボロなくらい。
本人曰く、「ぜんぜん問題ない。」って。
見た目も、その辺の建売と変わりませんよ。
私思うに、タマホームなんてぜんぜん良い方だし、10年位でおかしくなるはずは無いと思う。
ただし、坪25万くらいじゃ建たないですよ。

[10: 匿名さん]

そろそろ住宅の価格の表示の仕方を統一して一般市民にわかりやすくする法律ができてもいいんじゃないでしょか?

[11: 匿名さん]

暇だったから、うちでいくらになるか計算してみました。
オプション抜きで坪38.3万円。
ちなみに地盤改良費、カーテン、照明、家具家電は別途。

[12: 連投]

↑↑↑嘘。
諸費用が抜けてました。
足すと41.8万円位でした。

[13: 匿名さん]

タマホームでビルトインガレージは可能ですか？

[14: 匿名さん]

>>05
可能でしょ？
でも外壁、屋根、サッシ・・・・今まで本体に含まれていたものを
付帯工事扱いにするだけ。

[15: 匿名さん]

>>13
可能ですよ。
車庫内の照明がちと高かった。

[16: 匿名さん]

>>15
タマルールだとどれくらいの広さまで可能なんですか？

[17: 月１]

↑No.7さんとNo.12さん。

やはり建物の坪単価は４０万円超えるんですね。
という事は大手の住宅会社が坪単価５０万円～６０万円なら、４０坪で４００万円～８００万円の差という事か。

[18: 匿名さん]

>>16
わかんないです。ﾀﾏの営業に聞いたらいいんでないかい?

[19: 匿名さん]

>>17
意味わかんない><

[20: 匿名さん]

真面目に検討してないでしょ!?
土地の形状でも変わってくるし。。

まず自分で動いて聞きなよw

[21: 購入検討中さん]

>>17
大手の５０万６０万は本体価格だけだろ。

[22: 購入検討中さん]

ここの書き込み読んでると家建てるのやめたくなるな
何が良くて何が悪いのかさっぱりわからん

[23: 匿名さん]

↑タマの１から読み直せ。

[24: 購入検討中さん]

読み直したら何かわかるの？
結局同じことだらだら語ってるだけだろ

[25: 匿名さん]

所詮にちゃんねるから来てるバカンが荒らしますからね。
ネタがなくなって二重人格の必死&ＩＱ一桁が(ｒｙ
キムタクのCMまだですか、ガセです。とか。
ﾀﾏは潰れますとか、単発のまぬけちゃんもいるし。
ネットは他社のバッシングばかりですね。

[26: 購入検討中さん]

荒らしてる人達は自分の存在価値を他をバッシングすることでしか見出せない
悲しい人たちなんですね

[27: 匿名さん]

情けないことに心が不安定な傀儡がﾀﾏｽﾚにいるんですよ。

[28: 匿名さん]

>>26
悲しいかな。
タマが可哀想というか、明らかに営業妨害ですね。

[29: 匿名さん]

契約後の坪単価上昇率ってＮｏ．１なんですか？
理由はなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

この頃、タマホームで建てて失敗した、欠陥だなどのレスが無いと思いませんか？最初の頃のスレには、イロイロ書いてありましたが。今は、良くなった？

[31: 購入検討中さん]

>>29

やはり、本体坪単価が安いのでオプションを入れてしまうと高くなりますね。
オプション価格は他のHM程度としても坪単価上昇率がNO.1になるのはわかる気がします。
タマホームでは、自分が建てたい家のプランを提示して概算見積もりを出してもらうとよいと思います。
私も、いろんなオプションを入れて坪単価が倍ほどになりましたが、それでも坪単価６０万円弱総額で
家族の要望をすべて入れた家が建つなら他の大手HMより断然安いので、候補の最優先候補になっています。

[32: 匿名さん]

坪６０万全部込みだったら、ダイワの企画住宅は？

[33: 購入検討中さん]

コストを抑えるんだったら、建物解体を別発注することをお勧めします。
ハウスメーカーに解体まで一括で任せる必要なんて全くないです。
解体業者はインターネットで簡単に見つかるから数社から見積もりを取ると
解体費用は３０万円以上は確実に安くなるようですよ。
インターネットで検索して解体業者を見つけて１００万円くらい安く発注で来た例もあるようです。
浮いた３０万円で新しい家具を買ったり、海外旅行にいったりできます。
インターネットで解体業者まで探せるなんて便利ですね。

[34: 匿名さん]

↑このコピペそこらじゅうで何回も見るんだが。。。どういう意図なんだ？

[35: 匿名さん]

解体なんて誰も口にしてないのにね。経営やばい会社の宣伝ですかね？

[36: 匿名さん]

坪60万出せば、ハイムのｂｊがオプション付きで起ちます。
私もタマで見積もり貰ったら、同じ位になったので太陽光発電と蓄熱付けて(結果的にはタマより約200万増し)ハイムにしました。

[37: 匿名さん]

タマホームで長期優良住宅にした方いますか？幾らぐらい掛かりましたか？

[38: 匿名さん]

>>15さん
回答ありがとうございます。施工面積で価格を計算すると、たとえば二台分のビルトインガレージを作るとガレージ分で約10坪として単純に坪単価×10の金額が増えるのでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

>>32
うちでは、間取りが最優先で、造作家具も付けたいので、企画品はNGです。

[40: 匿名さん]

タマを下に見てる方が多いこと・・・

そんなにダサくないぞ！
うさん臭もくないやい！
少しカッコつけたいだけなんだ！

[41: 匿名さん]

>>38さん、
そう思います。
柱位置を加味してプランを出してくると思います。
外構とのバランスも把握しつつ、

頑張って検討してみてください。

[42: 購入検討中さん]

>>36
私もハイムでも検討しましたが、私の場合、総額坪９０万円越えとなりあきらめました。
太陽光も4.32kw,ウォームエアリー、蓄熱床下暖房であったかハイムでよさそうでしたが。
タマホームと差額200万円で納めることができたというのはすごいですね。
私の場合、エスバイエル注文住宅で、同じ間取りで太陽光に蓄熱暖房機を入れて見積もりとったら総額で
坪１０万円高かったです。　エスバイエルの壁体内通気も気にいっているますが、構造体だけで、坪１０万円
かけるか迷っています。　価格でいくと、タマホームですが、他HMの場合、タマにない付加価値があれば、
検討の余地ありです。

[43: 購入検討中さん]

>>37
まだタマの長期優良住宅で建ててるいるわけではありませんが、
タマホームのNEW大安心の家だと元々長期優良住宅対応なので、
長期優良住宅申請料10数万円で長期優良住宅となるとタマの
営業の方が言っていました。

[44: 匿名さん]

>>39さん、タマホームで造作家具とは？何か造って貰うのですか？値段はどれくらいですか？

[45: 購入検討中さん]

>>44 さん、
我が家で検討している造作家具は、リビングのリビングボード(W3200mm x H2400mm x D450mm)、
収納(W1000mm x H2400mm x D650mm)、ダイニングの収納付きカウンタ(W2000mm x H1000mm x D650mm)、ダイニングに妻が化粧するための造作の洗面台（メーカのものでリビングにおけるものをメーカーにカスタム発注）、
和室に子供が勉強するために掘りのカウンター(W3000mm x H500mm x D650mm)で壁に吊本棚２つ両脇に天井まで
設置。　建具は、こちらが指定したステンドグラスをはめ込み３か所、また、寝室には、使いやすいように４坪程度のWICこちらの要望のようにパイプや棚を作ってもらうということを考えています。45坪の家を予定していますが、
500万円程度オプションでかかりそうです。　上記のことを地元の工務店で見積もりお願いしたところ、オプションだけで700万円近くなってしまいました。　わが家では、特に建材が無垢とかのこだわりがあるわけではないので、
坪単価の安いタマホームが有力候補になっているわけです。　また、工務店に依頼すれば、大工さんが簡単に作ってくれるのかと勘違いしていましたが、建材を購入してはめ込むだけが主流のようですので、タマホームでも問題ないかなと思っています。

[46: 匿名さん]

４５坪？？オプション５００万？？
坪６０万弱にはならないでしょ？？

[47: 匿名さん]

>>45
>上記のことを地元の工務店で見積もりお願いしたところ、オプションだけで700万円近くなってしまいました
タマでのオプション金額を500万と言った上での700万ですか？
それとも、予算を言わないでの金額提示ですか？

[48: 匿名さん]

タマでそんなお金かける人いません。

[49: 購入検討中さん]

>>47 さん、
工務店で見積もりを取り、オプションだけで700万円、しかも本体価格がタマの倍することが分かり結局
そこで建てるのをあきらめタマに走りました。そのときの仕様でタマに見積もりを依頼しました。
リビングボードは、パナのキュビオス、トステム、ダイケンのMISEL等の既製品で造作とは言えないかもしれませんが、面材にもよりますが、値段が100万円を超えたりもします。

[50: 購入検討中さん]

>>46 さん、
総額60万円弱です。　
本体価格＋オプション＋付帯工事＋必要経費・諸経費＋エアコン・照明＋上下水道取出工事等をすべて含めてです。
ちなみに私が考えているのは、常春の家○なので本体価格だけで、坪単価29.8万円です。
予算が限られている割には、要望が多すぎる我が家ですので、本体価格の安いタマホームは、オプション等に
家族の希望をすべて入れらますので、有力候補となっています。タマホームで営業さんからすすめられたプランで
できるだけオプションを付けないで価格を安くしてもよいのですが、一生に一度の家と考えていますので、
ローコストメーカでもせめて家族の希望をすべて入れた家にしたいと考えています。自分たちで考えたプランであれば、失敗しても納得もいきますしね。

[51: 47です]

>>49　さん　
ありがとうございます。
私が思っていたのと逆でした。
タマホームに地元工務店で見積もったら高かったとか
見積金額が700万で出ているとかを
タマに伝えたうえでの500万提示でしょうか？
仕様説明のみで500万提示ならタマホームとしても問題ないのでしょうね。

[52: 購入検討中さん]

>>51 さん、

タマの営業の方には、工務店で見つもたら予算が合わずにお断りしたとだけ伝えました。
そして、こちらで考えた間取りをタマに見せてそれで、必要な設備、フラットキッチンや前に述べさせていただきました"造作"をお願いしたら、オプション約５００万円となりました。　工務店では、７００万円とは伝えませんでした。　造作は工務店だと大工さんが作ってくれるものと勘違いしていたので、組み立てられる建材等を買ってきてつけるだけとのことで、意外と高くなりました。　私が頼んだ工務店が高すぎたのかもしれないので、間取り、仕様は
ほぼ決まっている状況なので、いくつか他社にも見積もり依頼して価格イメージをつかもうとしています。
私の場合、３社くらいに見積もり依頼して価格、その会社の付加価値でメーカーを決めたいと考えています。
タマはその中の１つで有力です。

[53: 47 51です]

>>52　さん
丁寧にお答えいただきありがとうございます。
プラン検討、メーカーとの打ち合わせ等、夢が膨らみ今が楽しい時期ではないでしょうか。
がんばってください。
そして、自分の気に入るマイホームを建ててください。

[54: 購入検討中さん]

>>53さん、

ありがとうございます。ご想像とおり今は楽しい時期を過ごしています。
懐具合は少しさみしいですが(笑)、家族全員の要望をかなえられる家を建てられたら最高だと思います。

[55: 入居済み住民さん]

>>54 さん

これからいろいろ大変なこともあると思いますが、がんばっただけ良い家になると思います。
一生に一度あるかどうかのイベントですので、楽しみながらがんばってくださいね^^

[56: 購入検討中さん]

>>55さん、

ありがとうございます。じっくりと家族の要望をまとめ、予算も考慮しつつ最大限によい家が作れるようにがんばります。

[57: 購入検討中さん]

CMまだ？？

[58: 匿名]

>>57

もう7月になったのにまだ始まらないね。

[59: 匿名さん]

25日とか、28日説、7月説。
一体いつからなんですかねぇ!?
タマホーム社員に聞いたの全部外れてるし。

[60: 購入検討中さん]

風説の流布ですね、きっと。

[61: 匿名さん]

社員数人に聞きましたが?

[62: 匿名さん]

>>59
＞タマホーム社員に聞いたの全部外れてるし。

タマホームの社員はお客様に嘘をつくのですか？

[63: 匿名さん]

多分社員もはっきりとは知らないのかなぁ。

[64: 購入検討中さん]

だから、風説の流布だって。

[65: 匿名さん]

キムタクCM予想 7/11 開始この辺だろぅな。

[66: 匿名さん]

またデマだ…

[67: 匿名さん]

明日キムに聞いてきます。

[68: 匿名さん]

富士○ウスの件もあるしね。
慎重に越した事はない。
今は、支払利息が月に○億単位で出ているはず．．．
ＣＭやる体力あるのか、判断材料にするのも良いが、仮にやったら．．．
心配事増える気がする。

[69: 匿名さん]

収益率は悪いだろうし無理じゃない？
みのも切ったのかな？

[70: 匿名さん]

7月に放映予定なら収録終わってるから、金かかってるのでは？

[71: 匿名さん]

そういえば、以前、平成21年5月期の売上げ棟数が良いという話も上がってたけど、それ以来、その情報の出所も知らされていないし、平成21年5月期決算まえにHPも、何故か毎年の売上げ棟数を公表していたページが無くなったし、実際どうなのかも明らかになっていないよね。

タマホームは、去年も契約棟数11000棟を超えたとか大々的に公表した後に、HPに後から売上げ棟数は単体で9100、連結で9600と公表したし、キチンと公表されるまで実態が掴めないんだよね。

[72: 匿名さん]

キムタクがＣＭすると嬉しいの？

[73: 匿名さん]

福田沙紀あたりを起用したらいいんでないかい？

[74: 匿名さん]

爽やかなタレントがいいよね

[75: 匿名さん]

金かかってるけど（キムタクのギャラ）
ＣＭ流すとテレビ局にＣＭ料を支払いしなくちゃいけないから迷ってるのでは？
それだけ資金に余裕がないのか・・・。

[76: 購入検討中さん]

全てガセネタですから・・・

[77: 匿名さん]

ガセネタなの？

[78: 匿名さん]

営業が言ってたのですからガセではないのでは？
それとも社員ぐるみでガセネタを流したのでしょうか？

[79: 匿名さん]

>>73
以前タマホームのCMには黒川芽以が出てたことだし、銭形つながりで宮崎あおいか堀北真希がいいな。

[80: 匿名さん]

>>76は必死君だから。

[81: 匿名さん]

個人的に吉澤明歩なんて最高なんですケド

いつも、お世話になってるんで(笑)

[82: 匿名さん]

↑(笑)

[83: 匿名さん]

ガセでも真実でも企業として・・・見えた感じですか。

[84: 匿名さん]

キムタクCMやらないじゃん！ウソつき～

[85: 匿名さん]

キムタクと家を建てるの関係無いし。冷めた事書いてみる。

[86: 匿名さん]

キムタクだろうがキムニイだろうがタマはタマじゃん。

[87: 匿名さん]

ミノだろうがもんただろうがタマはタマ。

[88: 匿名さん]

HMを選ぶ側としてはキムタクだからって訳では無くて、やると決まって撮りまで済んでいるであろうCMを流さない理由を考えてしまいます。
経営危ないなんて噂も本当なのかもとか。

[89: 匿名さん]

撮影が遅れてるらしい。
いくらなんでも30秒CMに15秒ダブルはきついっしょ。
確かに社員が言っていたならもうすぐかしら。
ちなみにﾐﾉよりジャニーズが安いらしい。

[90: 匿名さん]

ジャニーズ＋CM制作＝タマホーム

論点がズレてますピヨ

[91: 匿名さん]

でもキムタクは別格でしょう・・
それで宣伝費高くなっても坪単価に反映できないから、材料やら職人やらの費用で
調整する事になるのでしょうか？

[92: 月１]

キムタクのCMは朝一番にバズーカ砲をぶっぱなす内容だと以前「その２３」のスレッドに書かれていましたが、早く見てみたいです。
イベントも今月は珍しく第１土日の全国一斉見学会をされなかったので、何かあったのかなあーと色々考えてしまいます。もしかしたら、長期優良住宅の認定が地域によっては取れていないとかかなーとか考えちゃいます。
でも、今月からホームページは「長期優良住宅対応」と書かれているから、間もなくキムタクのCMが見れるのかなと思ってます。
ところで、タマホームさんは瓦はスレート瓦が標準なんですか？

[93: 匿名さん]

あれ、タマホームは、みのさんの会社の水道メーターを全棟に入れることで、
タマが売れれば、みのさんも儲かるので、みのさんのCM料は格安にしてたんじゃなかったっけ？

[94: 入居済み住民さん]

CMまだ〜？？ガセ？？

[95: 入居済み住民さん]

経常利益 3,730,000円ってホント？
370万しかないの？？
http://www2.ciic.or.jp/keisin/kouhyou/kouhyou4.html

[96: 匿名さん]

>>95

一応釣られてやるが、それ千円単位だろ

[97: 月１]

↑No.95さん。

貴重な情報ありがとうございます。早速リンク先を拝見致しました。
↑No.96さんの書かれている通り、金額単位が千円ですので、経常利益は３７０万円ではなく、３７億円だと思います。
しかし、年間１万棟建てていますから、３７億円を１万棟で割ると、１棟あたりの経常利益は何と３７万円という事になります。家１棟建てて、わずか３７万円しかもうからないのかと、非常に驚きました。
消費者にはありがたいでしょうが、家は建てて１０年すれば、構造や防水の保証も切れます。その頃、様々なアフターが発生するのでしょうが、実際、１棟あたり３７万円しかプールがなくて、きちんとアフターサービスができるのか疑問です。

[98: 販売関係者さん]

>>97さん
売上総利益（いわゆる粗利益）は368億あります。
1330億のの売上に対して27.7％もあるのですから、利益率もなかなかのものです。

問題は純利益なんですが、ここには書かれていません。

[99: 匿名さん]

>売上総利益（いわゆる粗利益）は368億あります。
1330億のの売上に対して27.7％もあるのですから、利益率もなかなかのものです。

どこかで書かれていたが、HMの粗利率とは35％となっていたような気が。
これを考えるとタマホームは低いような気がします。