桧家住宅についてお伺いします

[匿名さん]

埼玉、千葉、茨城あたりで国産桧オール４寸を標準にしている桧家住宅について
購入を検討をはじめました。桧にこだわっていながら、和室は標準が真壁でないし
、オプションになるようです。基礎には１３ｍｍｍと１０ｍｍの径のスラブ配筋で、床構造も
合板２８ｍｍ＋床材１２ｍｍと厚く、頑強な構造が売りのようですが。構造重視なので、検討の
１つにはしてますが、あまり聞いたことがないメーカーなのでスレッド立てました。施工は丁寧でしょうか？
欠陥とかは無いでしょうか？お願いします。

[342: 匿名さん]

桧家で検討中です。
上棟時に70%支払うと言われたんですけど、これって多すぎませんか？
建てられた方もそうだったんでしょうか？

[343: 匿名さん]

342さん。支払いは基本的には、契約書に記載して支払い時期と割合を明確にしておくものです。
自分の場合は、上棟時に30％でした。公庫を使用した場合には異なるとは思いますが、70％とは
・・・・・担当を変更されたほうがよいでしょうね。

[344: お初]

おひさしぶりです。
外壁がつきはじめ、家らしくなってきて、やっと楽しみだと思えるようになってきました。
が、設備等、違うものがはいっていたり、ヒヤヒヤすることもまだあります。
うまいタイミングで、気がつけばよいのですが、毎日現場をチェックするのも出来ないため、まだ
当分気が抜けそうにありません。営業、監督、一生懸命やってくださっていますが、かいしゃの
体制が悪いように感じます。連絡が良く取れていないため、大工さんと話すとはなしが通じていなくて、
勝手に現場がすすんでいたり・・・。営業のステ−ジ、工事部ステ−ジときっかり別れていることも
いろいろ障害がありましたし。すでに完成した方にお聞きしたいのですが、引渡し前は、現場見学会の
対象にすべてなってしまうのでしょうか？
防犯の面からでも、見せていただいておきながらなんですが、あまり広く公開したくない気がします・・・

[345: 匿名さん]

343さん、ご回答有難うございます。
上棟時30%ということですが、契約時にも30%払われてますか？
私は、契約時は50万（ローンの関係で）という話になっています。
もし、契約時じ30%、上棟時に30%払われているようなら、私の場合は上棟時70%も考えられるんですかねぇ。

[346: ASA]

お初さま、おひさしぶりです。私も工事進行中には何度もひやっとしました。多少のことは目もつむりましたが、
構造的に重要なところや、打ち合わせ時に何度も言ってることが現場には伝わっておらず、施主検査後の手直しが
ずいぶんありました。　あれこれはありましたが、住んでみてからは特に何も問題は起こっておりません。
ただ　３ヶ月以上たっているのに定期点検の連絡がいまだにありません。　こんなところが桧家らしい？
ちなみに営業の方が引き渡し前に自分お客を案内してきたことが何回かありましたが現場見学会はありませんでした。
やりたくなかったらもちろん断っていいと思いますよ。ではまた。

[347: 匿名さん]

いきなり初歩的な質問で失礼します。先日桧家で竣工したものです。
桧家の基礎や構造は立派に見えるのですが、土台から２階への通し柱が
一本もないのは、これって他のメーカーでも普通なんでしょうか？

[348: わりと]

　通し柱が無いとわ変ですな　図面で確認してみてわ　四隅のほうのマルがしてある柱が通し柱だす　それと　檜日和　管理費２５ぱあですた　まようわ・・・どうしよう桧家いいんだけど・・・みなさんどーだｓか

[349: のり]

うちも桧家で建てて2年になりますが、通し柱は4本ありましたよ。
木造軸組工法の桧家で通し柱が一本もないとはちょっと考えにくいのですが、監督か大工さんに確認してみたら
話は変わりますが、昨日2年点検があり、結構丁寧に見ていきましたよ。戸のがたつきとかは直していきましたが、
大工さんじゃないと直せない箇所が一箇所あり、それは年明けには直させますからということでした。
今のところ大きなトラブルはありませんね。

[350: 347]

通し柱とは、継ぎ目のない柱のことですよねえ。嫁と二人で確認したのですが、
確かに見当たらなかった、ような‥‥‥。

[351: 匿名さん]

建築確認用の図面で柱の何本かが丸で囲んであるのが通し柱です。うちは3本でした。
通し柱が無い工法もありますが、桧家は在来工法なので普通はあります。
ひょっとして平屋？

[352: 匿名さん]

そうかも!

[353: 匿名さん]

347さんは現場確認をされた結果、柱に疑問があるのでしょうから、とりあえずは図面に○がある柱があるかの確認をしてみたらいかがでしょうか?

[354: 347]

>351>353
ご心配をおかけしました。確かに図面には丸印はありました。
全部で３本。これは普通なのでしょうかね。かどかどにすべて
あるのが普通なのかと思ってました。しかし現場では確認
できませんでした。単に見逃しただけなのかもしれませんが。
完成確認も、わざとなのか電気も通じていない日暮れ時で、
暗くて細かい瑕疵は判別できなかったし。

[355: あひる]

・・・サイディングの間違い、埋め込み収納位置の間違い・・・
そして　未だにあがって来ない、電気工事の見積り（しかももう配線は終了している！）・・・
ストレスでハゲそうです(T_T)。
今年中に完成予定なので　修正箇所が発覚するたびに大工さんの機嫌が悪くなるし。
（工期がおしているのに手直しになるんですから当たり前ですよね）
でもおー、変更したんじゃなくて　初めからそういう希望だったんだよおおーーー！！！！
これじゃ　ホントに気が抜けません。自分で現場監督やったほうが精神的に楽かも・・・
お初さんもＡＳＡさんも　そんな感じでしたか？

[356: お初]

あひるさま、「はいはい同感」と思わずつぶやきながら読みました・・・。
うちも頻繁にチェックできるわけではないので、どきどきしながら現場に行っていました。
うるさいと思われても、不安なことは、逐一確認しました。かなり同じことを何度もいいました。うちも危ないこと多かったです。
埋め込み収納の位置の間違いもありましたよ。頼んだものと違うものが来ていて、ええ---ってあわててとめてもらったこともありました。
もう引き渡し間近なのに、電気工事の見積もりや追加工事の総額、ま--ったくわかりませ-ん。
今は、塚工事がいくらになっているのかドキドキの日々です。明細は、もらったらもちろん細かくチェックするつもりです。

[357: 匿名さん]

age

[358: ASA]

あひるさん、うちの場合は決定的な間違いは打ち合わせのときから追加で頼んだあった収納の棚が、図面にも入ってい
るのに忘れられていて施主検査の直前に慌てて監督とメンテ専門の棟梁が来て付けていったことです。やっぱり、監督が？
と思いました。何も言わなければそのままでしたよ。まあ　出来てしまえばそれほど悪いところは無いんですけどね、
細かいところで評価を落として残念。

[359: 匿名さん]

基礎、構造は立派だけど、内装は値段なりだよね。当たり前だけど。

[360: まる]

桧屋で新築して半年です。特に不満はない、というか結構満足してます。でもやっぱり現場監督さんにはちょっと
不満が残りました。仕様違い、発注ミス、大工さんへの支持の間違いなどなど．．．現場が当時の家のすぐ近くだったので、
しょっちゅう（ほぼ毎日）足を運んで、大工さんと自分で打ち合わせして変更したりもしましたよ。設計士、営業、大工さんには
非常に満足しているんですけどね．．．同時に何棟も現場を持っていたらしいので、仕方がないなか、と。
結果的には理想にかなり近い家が出来ました。内装がそれなり．．って意見もありますが、それって営業さんの力や
大工さんのこだわりで何とでもなるんだ、と思いました。

[361: bun]

今度の日曜に、桧家さんと契約しようと思ってます。
営業の方は、今まではすごく親身に対応して下さり、この人なら任せて大丈夫かなと。
建築途中の物件を何件か見せてくださり、きちんと説明もしてくれました。
これから楽しみです♪

[362: 匿名さん]

建坪35坪で工事本体価格(管理費込み)で桧翔１７００万円で購入可能ですか？

[363: あひる]

お初さま、ＡＳＡさま、まるさま　ありがとうございます。
やはり皆さんそうなのですね・・・
住み始めてから不満はない、というのをココロの支えにもうちょっと辛抱します！
（辛抱するしかないのですが・笑）
確かに　営業さん　大工さんには不満がないだけに桧家さんはものすごく損してる気がします。
監督のミスのせいで何度もやりなおしになるので　本当に大工さんや電気工事の方に
お気の毒で・・・
他の大手ＨＭで建てた知り合いは　そういうミスは全く発生しませんでしたが、
建築途中のちょっとした変更は全く聞いてもらえないか、ものすごく高額の追加料金になったと聞きます。
その点、「あ！」という気づきが建築中に出てきても対応していただけるのは助かりますよね。

bunさま、ご契約なさるのですね！
ではこれから楽しみですねーー　差し出がましいかもしれませんがアドバイスをひとつ。
打合せ時の内容はメモを取っておいたほうが良いですよ。（桧家さんが記録を取って下さっているなら
いいのですが）
工事が進むに従い、最初のほうで決めたことがだんだん思い出せなくなってきますから、
いろんな事が発生するので・・・

[364: 匿名さん]

竣工の施主検査では、どのあたりの瑕疵まで直しを要求できるのでしょうか?
床の傷、壁紙汚れ、部屋の枠の傷、巾木のガリガリ・・・細かく見るときりがないのですが。

[365: 匿名さん]

気がついたところ全部です。その後も、3ケ月点検までに見つけておいてください。

[366: bun]

一昨日、無事契約しました♪
これから楽しみです！

あひる様、アドバイスありがとうございます。
打合せの際には、メモが必須ですね！
次回からの打合せから、しっかりメモっていきたいと思っています。

[367: 匿名さん]

建てる前にどこかの掲示板で桧屋はあとから
オプションがたくさんついて高くなると書いてあったけど、その通りかも。。
まぁどこでもちょっとしたオプションはつけざるおえないのかもしれないけど、
初めの契約で十分利益分はとってるはずなのに、オプションの方でも高い利益
を求めてくるみたいです。原価とか知ってるものがあってそれはどうなの！？と
いうものはかなり値切りました。知らないでそのままの値段で契約するとどんどん
高くなっちゃうから、できるだけ値切った方がいいですよ。
坪３４．７５でオール電化、トイレ１つ、トイレカウンター、出隅２箇所
追加で今のところ１８９０万くらいです。これからシャッターとサイディング
の追加金額が恐ろしいです・・・　サイディングは標準だとあまりいいのが
ないから、気に入ったやつで差額分を払う形になりそうです。
がんばって値切りますけどね！

[368: 匿名さん]

367さん。どこのメーカーも追加は高いですよ。例えば、セット物では安いけど単品物は高いでしょ。それと同じで最初に設定した内容以外の追加は単品として
追加されるので値引き幅はすくないです。だから、契約時での精度は高めることに重点をおくべきです。しかし、トイレは
最初から設定しなかったとは・・・・。営業担当はだめですね。

[369: のり]

トイレ２箇所は標準でしたよ。
ただし、一箇所のみシャワートイレで、もう一箇所は便座が暖まるだけのやつ。我が家は両方ともシャワートイレにして、追加１０万円ぐらいだったような気がします。

[370: 匿名さん]

ホームページがいつのまにか変わってる。相変わらず建て物の外観がダサダサ中身はいいのにね。残念です

[371: まる]

のりさんシャワートイレですが、うちも同様に一箇所でした。もう一個自前で用意して取り付けだけやってもらいました。
インターフォンもカラーモニターにしたらすごく高かったので自前で用意。照明も自前。結構いやな客だったかもしれませんね（笑）
それだけで何十万単位で違いますよ。これｋら建てる方、電化製品は高い！と思ったら「自前で用意するので取り付けだけお願いします」
と言えばやってくれると思います。その分でサイディングのグレードアップもできちゃいます。

[372: 匿名さん]

檜家の営業さんの肩書きはみな所長

[373: 匿名さん]

桧家ではそんなことなかったよ

[374: 匿名さん]

本日発見！大宮栗橋線の白岡付近に「桧家」の展示ブースを見つけた。でも、ただそれだけだけどね。

[375: 羊]

桧家で建てた方にお伺いいたします。私は一条工務店と桧家を考えていますが、同じ坪で一条のほうが500万円
高く見積もりが出ました。価格だけで判断すると桧家になりますが、皆さんは競合させて桧家に決めたと思いますが、
決め手はなんでしたか？教えて下さい。

[376: 匿名さん]

一目で一条とわかるあのレンガ模様がイヤで桧家にしました。

[377: 匿名さん]

自分が一条の提示場に行ったときに対応した営業が「あくび」をしながら接客したのですぐにやめました。建物以前に
人で判断してしまいました。だだ、金銭的な問題でも結局は一条では無理だったと思いますが、特段一条の建物に引かれたわけではないですよ。３７５さんの質問の「決め手」は自分は、
第一に「金額」第二に「基礎」と「構造」第三に「地元」ですね。

[378: 匿名さん]

どちらもセンスが悪い　発祥が田舎だしな

[379: 匿名さん]

ヒノキの家ならサンワホームが俺的にはオススメ
メジャーでないが幕張の住宅展示場に出展してる

国の行った調査では
スウェーデンハウスとサンワホームが断熱性能抜き出てよかったらしいよ
真夏に行ったのだが実際二つの家は実感出来た。
本当はサンワホームで建てたかったが予算の都合で断念した。

[380: 匿名さん]

桧家住宅の断熱性能はどうなんだ

[381: 匿名さん]

ひほう、ひしょうの評判は？

[382: 匿名さん]

この会社で建築された方に質問です。給湯方法でエコキュートにされた方いますか？設置費用はいくらでしたか？
また、ランニングコストはどのくらいでしょうか？

[383: 匿名さん]

どうなんですかね　HMよりもエコキュートで検索した方が一般論が見えるのでは？　ノシノシ

[384: 匿名さん]

ｋ本的に　３タイプともべた基礎、四寸角柱、瓦屋根が標準なので　檜翔おベースにして断熱材ほかおグレードうｐがおｓｓめぽ　

[385: 匿名さん]

断熱材の厚さは全てグラスウール天井壁床　各１００ミリですか？

[386: 匿名さん]

建築中　現場監督とどのくらい打ち合わせしますか？

[387: ＡＳＡ]

着工直前は毎週、その後は2週間に1度くらい　疑問点不明点文句があるとき、オプションなどの打ち合わせ時には随時
です。

[388: 匿名さん]

小泉の照明はセンスありますか？

[389: 匿名さん]

クロスで「マイナスイオンが出る」と書いてあるやつがあるが、どれくらい
もつのだろう。ＬＤＫは汚れ防止でトイレは消臭。納戸は吸湿・放湿で
洗面所はエコカラット標準とすると、寝室で迷っています。誰かクロスで
迷った方教えてください。

[390: 匿名さん]

マイナスイオンは一時期はやりましたが、アレはウソです。某一流企業も流行りにのっていましたが
科学的になにも立証されていません。何も出ていません。。
無駄なものに金をかけず色と材質（厚めのもの）で選ぶといいです。
私は寝室にはボーダ入れて切り替えにしたら割とおちついた感じになりました・。。
リリカラ1000のカタログから選びました。

[391: 匿名さん]

　桧王と一条の夢の家はどちらが高いですか？