埼玉、千葉、茨城あたりで国産桧オール4寸を標準にしている桧家住宅について
購入を検討をはじめました。桧にこだわっていながら、和室は標準が真壁でないし
、オプションになるようです。基礎には13mmmと10mmの径のスラブ配筋で、床構造も
合板28mm+床材12mmと厚く、頑強な構造が売りのようですが。構造重視なので、検討の
1つにはしてますが、あまり聞いたことがないメーカーなのでスレッド立てました。施工は丁寧でしょうか?
欠陥とかは無いでしょうか?お願いします。
[スレ作成日時]2004-12-16 17:53:00
桧家住宅についてお伺いします
322:
無知
[2005-10-28 09:16:00]
320さん321さんありがとうございます。
|
||
323:
匿名さん
[2005-10-28 22:58:00]
開成コーポレーションと比べてどちらが性能&価格がお得?
|
||
324:
匿名さん
[2005-10-30 22:30:00]
age4
|
||
325:
匿名さん
[2005-11-01 21:45:00]
323さんは退場すべし
|
||
326:
匿名さん
[2005-11-01 21:46:00]
パパりんもな
|
||
327:
ASA
[2005-11-01 22:38:00]
お久しぶりです。入居して2ヵ月半、今朝は窓サッシの枠に結露を見つけやや焦りました。まあペアガラスでも
こんなものかと思いますが。。今のところそれ以外は不具合は出ていません。 ババりんさん懐かしいお名前ですね、もう新居は出来たのでしょうか? ではまた。 |
||
328:
わりと
[2005-11-02 17:08:00]
k本的に 3タイプともべた基礎、四寸角柱、瓦屋根が標準なので 檜翔おベースにして断熱材ほかおグレードうpがおssめぽ あと窓ガラスと戸わ構造強度にもんだいなければいくつでもタダらしい 陽のあたらない北側におすすめ
タダのものわうまく活用すべし 乙 |
||
329:
匿名さん
[2005-11-03 22:42:00]
檜翔と飛鵬の主な違いは何ですか?
断熱材の厚さが違うのですか? |
||
330:
匿名さん
[2005-11-04 23:52:00]
小屋裏収納が標準でついてきたりこなかったり
|
||
331:
匿名さん
[2005-11-05 22:23:00]
それだけなの?
|
||
|
||
332:
OB
[2005-11-06 10:08:00]
ほかは装備品のグレードの違いや2Fのトイレの仕様の差など
外断熱や現場発泡ウレタンなどは今は知らんがわしが建てた時はオプションだったかな >>わりと さん のいってることはほぼ正しい くわしいことは tp://www.hinokiya-housetech.jp/を参照するか営業マンに聞いてくだされ |
||
333:
わりと
[2005-11-10 09:05:00]
328>前の片とかぶつてすまぬ ところで、<檜びより>なる商品がでたそうな 1050万30坪ですと
これつて<初夢>の再来?また管理費25ぱあとるの? 装備わケツコウよいみたい また調べまする 乙 |
||
334:
パパりん
[2005-11-11 00:29:00]
|
||
335:
匿名さん
[2005-11-11 11:10:00]
そーいえば営業の人が新しいのが出るって言ってたけど、結局ランクは落ちるようなことを言ってました。
オプションが増えてしまうんだとかどうとか。 あまり興味がなかったから忘れてしまいました。 |
||
336:
匿名さん
[2005-11-11 18:25:00]
パパりんさん、仕上げの荒さとは具体的にどんな感じなのでしょうか?
|
||
337:
パパりん
[2005-11-11 19:15:00]
>>336
引き渡し期日が迫っていたせいでしょうか、寸法を記した鉛筆の線が残ったままだったり、 不自然にはみ出した板があったりしました。また、収納内部のボードも、けっこう隙間が 目立ちます。フローリングはおおむね良かったけれど、部屋によっては何かを張り忘れたのか 軋むところもありました。何かをぶつけたり、落としたりした跡も数カ所。細かいことを 言ったらキリがないので、たいていは眼をつぶっております。 |
||
338:
匿名さん
[2005-11-13 23:11:00]
337さんは以前、随分とこの板で叩かれてましたがお元気そうですね。練馬あたりに建築されたのでしょうか?
ところで、どのHMでも大工の腕にできばえは左右されるようです。しかし、この会社は建築中の掃除はだめでしたね 。さすがに床を張るときには掃除してましたが、それ以前は空き缶など産卵していたので私が掃除してました。 |
||
339:
匿名さん
[2005-11-13 23:11:00]
産卵ではなく散乱です。
|
||
340:
匿名さん
[2005-11-19 23:03:00]
デザインが田舎くさいのは何故?
|
||
341:
匿名さん
[2005-11-20 15:50:00]
構造に金かけすぎて外装まで手が廻らないから
黒須建設の ほうがいいね |
||
342:
匿名さん
[2005-11-21 10:15:00]
桧家で検討中です。
上棟時に70%支払うと言われたんですけど、これって多すぎませんか? 建てられた方もそうだったんでしょうか? |
||
343:
匿名さん
[2005-11-21 12:53:00]
342さん。支払いは基本的には、契約書に記載して支払い時期と割合を明確にしておくものです。
自分の場合は、上棟時に30%でした。公庫を使用した場合には異なるとは思いますが、70%とは ・・・・・担当を変更されたほうがよいでしょうね。 |
||
344:
お初
[2005-11-21 13:39:00]
おひさしぶりです。
外壁がつきはじめ、家らしくなってきて、やっと楽しみだと思えるようになってきました。 が、設備等、違うものがはいっていたり、ヒヤヒヤすることもまだあります。 うまいタイミングで、気がつけばよいのですが、毎日現場をチェックするのも出来ないため、まだ 当分気が抜けそうにありません。営業、監督、一生懸命やってくださっていますが、かいしゃの 体制が悪いように感じます。連絡が良く取れていないため、大工さんと話すとはなしが通じていなくて、 勝手に現場がすすんでいたり・・・。営業のステ−ジ、工事部ステ−ジときっかり別れていることも いろいろ障害がありましたし。すでに完成した方にお聞きしたいのですが、引渡し前は、現場見学会の 対象にすべてなってしまうのでしょうか? 防犯の面からでも、見せていただいておきながらなんですが、あまり広く公開したくない気がします・・・ |
||
345:
匿名さん
[2005-11-21 15:07:00]
343さん、ご回答有難うございます。
上棟時30%ということですが、契約時にも30%払われてますか? 私は、契約時は50万(ローンの関係で)という話になっています。 もし、契約時じ30%、上棟時に30%払われているようなら、私の場合は上棟時70%も考えられるんですかねぇ。 |
||
346:
ASA
[2005-11-21 22:49:00]
お初さま、おひさしぶりです。私も工事進行中には何度もひやっとしました。多少のことは目もつむりましたが、
構造的に重要なところや、打ち合わせ時に何度も言ってることが現場には伝わっておらず、施主検査後の手直しが ずいぶんありました。 あれこれはありましたが、住んでみてからは特に何も問題は起こっておりません。 ただ 3ヶ月以上たっているのに定期点検の連絡がいまだにありません。 こんなところが桧家らしい? ちなみに営業の方が引き渡し前に自分お客を案内してきたことが何回かありましたが現場見学会はありませんでした。 やりたくなかったらもちろん断っていいと思いますよ。ではまた。 |
||
347:
匿名さん
[2005-11-22 10:20:00]
いきなり初歩的な質問で失礼します。先日桧家で竣工したものです。
桧家の基礎や構造は立派に見えるのですが、土台から2階への通し柱が 一本もないのは、これって他のメーカーでも普通なんでしょうか? |
||
348:
わりと
[2005-11-22 11:15:00]
通し柱が無いとわ変ですな 図面で確認してみてわ 四隅のほうのマルがしてある柱が通し柱だす それと 檜日和 管理費25ぱあですた まようわ・・・どうしよう桧家いいんだけど・・・みなさんどーだsか
|
||
349:
のり
[2005-11-22 18:55:00]
うちも桧家で建てて2年になりますが、通し柱は4本ありましたよ。
木造軸組工法の桧家で通し柱が一本もないとはちょっと考えにくいのですが、監督か大工さんに確認してみたら 話は変わりますが、昨日2年点検があり、結構丁寧に見ていきましたよ。戸のがたつきとかは直していきましたが、 大工さんじゃないと直せない箇所が一箇所あり、それは年明けには直させますからということでした。 今のところ大きなトラブルはありませんね。 |
||
350:
347
[2005-11-29 22:40:00]
通し柱とは、継ぎ目のない柱のことですよねえ。嫁と二人で確認したのですが、
確かに見当たらなかった、ような‥‥‥。 |
||
351:
匿名さん
[2005-11-30 23:05:00]
建築確認用の図面で柱の何本かが丸で囲んであるのが通し柱です。うちは3本でした。
通し柱が無い工法もありますが、桧家は在来工法なので普通はあります。 ひょっとして平屋? |
||
352:
匿名さん
[2005-12-01 23:20:00]
そうかも!
|
||
353:
匿名さん
[2005-12-04 18:56:00]
347さんは現場確認をされた結果、柱に疑問があるのでしょうから、とりあえずは図面に○がある柱があるかの確認をしてみたらいかがでしょうか?
|
||
354:
347
[2005-12-05 12:31:00]
>351>353
ご心配をおかけしました。確かに図面には丸印はありました。 全部で3本。これは普通なのでしょうかね。かどかどにすべて あるのが普通なのかと思ってました。しかし現場では確認 できませんでした。単に見逃しただけなのかもしれませんが。 完成確認も、わざとなのか電気も通じていない日暮れ時で、 暗くて細かい瑕疵は判別できなかったし。 |
||
355:
あひる
[2005-12-06 01:24:00]
・・・サイディングの間違い、埋め込み収納位置の間違い・・・
そして 未だにあがって来ない、電気工事の見積り(しかももう配線は終了している!)・・・ ストレスでハゲそうです(T_T)。 今年中に完成予定なので 修正箇所が発覚するたびに大工さんの機嫌が悪くなるし。 (工期がおしているのに手直しになるんですから当たり前ですよね) でもおー、変更したんじゃなくて 初めからそういう希望だったんだよおおーーー!!!! これじゃ ホントに気が抜けません。自分で現場監督やったほうが精神的に楽かも・・・ お初さんもASAさんも そんな感じでしたか? |
||
356:
お初
[2005-12-06 08:14:00]
あひるさま、「はいはい同感」と思わずつぶやきながら読みました・・・。
うちも頻繁にチェックできるわけではないので、どきどきしながら現場に行っていました。 うるさいと思われても、不安なことは、逐一確認しました。かなり同じことを何度もいいました。うちも危ないこと多かったです。 埋め込み収納の位置の間違いもありましたよ。頼んだものと違うものが来ていて、ええ---ってあわててとめてもらったこともありました。 もう引き渡し間近なのに、電気工事の見積もりや追加工事の総額、ま--ったくわかりませ-ん。 今は、塚工事がいくらになっているのかドキドキの日々です。明細は、もらったらもちろん細かくチェックするつもりです。 |
||
357:
匿名さん
[2005-12-06 22:53:00]
age
|
||
358:
ASA
[2005-12-06 23:11:00]
あひるさん、うちの場合は決定的な間違いは打ち合わせのときから追加で頼んだあった収納の棚が、図面にも入ってい
るのに忘れられていて施主検査の直前に慌てて監督とメンテ専門の棟梁が来て付けていったことです。やっぱり、監督が? と思いました。何も言わなければそのままでしたよ。まあ 出来てしまえばそれほど悪いところは無いんですけどね、 細かいところで評価を落として残念。 |
||
359:
匿名さん
[2005-12-07 11:09:00]
基礎、構造は立派だけど、内装は値段なりだよね。当たり前だけど。
|
||
360:
まる
[2005-12-09 12:55:00]
桧屋で新築して半年です。特に不満はない、というか結構満足してます。でもやっぱり現場監督さんにはちょっと
不満が残りました。仕様違い、発注ミス、大工さんへの支持の間違いなどなど...現場が当時の家のすぐ近くだったので、 しょっちゅう(ほぼ毎日)足を運んで、大工さんと自分で打ち合わせして変更したりもしましたよ。設計士、営業、大工さんには 非常に満足しているんですけどね...同時に何棟も現場を持っていたらしいので、仕方がないなか、と。 結果的には理想にかなり近い家が出来ました。内装がそれなり..って意見もありますが、それって営業さんの力や 大工さんのこだわりで何とでもなるんだ、と思いました。 |
||
361:
bun
[2005-12-09 15:38:00]
今度の日曜に、桧家さんと契約しようと思ってます。
営業の方は、今まではすごく親身に対応して下さり、この人なら任せて大丈夫かなと。 建築途中の物件を何件か見せてくださり、きちんと説明もしてくれました。 これから楽しみです♪ |
||
362:
匿名さん
[2005-12-09 22:53:00]
建坪35坪で工事本体価格(管理費込み)で桧翔1700万円で購入可能ですか?
|
||
363:
あひる
[2005-12-10 16:31:00]
お初さま、ASAさま、まるさま ありがとうございます。
やはり皆さんそうなのですね・・・ 住み始めてから不満はない、というのをココロの支えにもうちょっと辛抱します! (辛抱するしかないのですが・笑) 確かに 営業さん 大工さんには不満がないだけに桧家さんはものすごく損してる気がします。 監督のミスのせいで何度もやりなおしになるので 本当に大工さんや電気工事の方に お気の毒で・・・ 他の大手HMで建てた知り合いは そういうミスは全く発生しませんでしたが、 建築途中のちょっとした変更は全く聞いてもらえないか、ものすごく高額の追加料金になったと聞きます。 その点、「あ!」という気づきが建築中に出てきても対応していただけるのは助かりますよね。 bunさま、ご契約なさるのですね! ではこれから楽しみですねーー 差し出がましいかもしれませんがアドバイスをひとつ。 打合せ時の内容はメモを取っておいたほうが良いですよ。(桧家さんが記録を取って下さっているなら いいのですが) 工事が進むに従い、最初のほうで決めたことがだんだん思い出せなくなってきますから、 いろんな事が発生するので・・・ |
||
364:
匿名さん
[2005-12-12 19:11:00]
竣工の施主検査では、どのあたりの瑕疵まで直しを要求できるのでしょうか?
床の傷、壁紙汚れ、部屋の枠の傷、巾木のガリガリ・・・細かく見るときりがないのですが。 |
||
365:
匿名さん
[2005-12-12 22:56:00]
気がついたところ全部です。その後も、3ケ月点検までに見つけておいてください。
|
||
366:
bun
[2005-12-13 11:20:00]
一昨日、無事契約しました♪
これから楽しみです! あひる様、アドバイスありがとうございます。 打合せの際には、メモが必須ですね! 次回からの打合せから、しっかりメモっていきたいと思っています。 |
||
367:
匿名さん
[2005-12-24 21:16:00]
建てる前にどこかの掲示板で桧屋はあとから
オプションがたくさんついて高くなると書いてあったけど、その通りかも。。 まぁどこでもちょっとしたオプションはつけざるおえないのかもしれないけど、 初めの契約で十分利益分はとってるはずなのに、オプションの方でも高い利益 を求めてくるみたいです。原価とか知ってるものがあってそれはどうなの!?と いうものはかなり値切りました。知らないでそのままの値段で契約するとどんどん 高くなっちゃうから、できるだけ値切った方がいいですよ。 坪34.75でオール電化、トイレ1つ、トイレカウンター、出隅2箇所 追加で今のところ1890万くらいです。これからシャッターとサイディング の追加金額が恐ろしいです・・・ サイディングは標準だとあまりいいのが ないから、気に入ったやつで差額分を払う形になりそうです。 がんばって値切りますけどね! |
||
368:
匿名さん
[2005-12-30 19:35:00]
367さん。どこのメーカーも追加は高いですよ。例えば、セット物では安いけど単品物は高いでしょ。それと同じで最初に設定した内容以外の追加は単品として
追加されるので値引き幅はすくないです。だから、契約時での精度は高めることに重点をおくべきです。しかし、トイレは 最初から設定しなかったとは・・・・。営業担当はだめですね。 |
||
369:
のり
[2005-12-31 07:16:00]
トイレ2箇所は標準でしたよ。
ただし、一箇所のみシャワートイレで、もう一箇所は便座が暖まるだけのやつ。我が家は両方ともシャワートイレにして、追加10万円ぐらいだったような気がします。 |
||
370:
匿名さん
[2006-01-09 18:33:00]
ホームページがいつのまにか変わってる。相変わらず建て物の外観がダサダサ中身はいいのにね。残念です
|
||
371:
まる
[2006-01-11 12:59:00]
のりさんシャワートイレですが、うちも同様に一箇所でした。もう一個自前で用意して取り付けだけやってもらいました。
インターフォンもカラーモニターにしたらすごく高かったので自前で用意。照明も自前。結構いやな客だったかもしれませんね(笑) それだけで何十万単位で違いますよ。これkら建てる方、電化製品は高い!と思ったら「自前で用意するので取り付けだけお願いします」 と言えばやってくれると思います。その分でサイディングのグレードアップもできちゃいます。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |