ヤマダホームズ（ヤマダ・エスバイエルホーム）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[LUKA]

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ヤマダホームズで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダホームズの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

2008年12月31日　エスバイエルにて契約
ニューオーセント　シンプル＆モダン2階建て自由設計スタイル
にて私は契約いたしました。

[3941: 戸建て検討中さん]

>>3940 さん

ありがとうございます。
少し前まではUa0.5くらいが各社の主戦場だったと思います。
私も各社には0.5以下を要求しています。
でも、最近はレベルを上げてきて、0.4前後でハウスメーカーが戦おうとしているようです。
あくまでビジネスの流れのようなもの。

一条さんの0.3以下はさすがに圧迫感を感じてしまいました（笑）

[3942: とも]

>>3941 戸建て検討中さん

こちらこそありがとうございます。
とあるハウスメーカーの営業マンから聞いた話なんですが、年々断熱性など性能の向上されて行き、各社が競うように性能UPを目指していますが、その分必要以上に値上げがしやすくなっている状態みたいです。
寒冷地ならともかく他の地域は0.3とか過剰です。って言ってました。
UA値が0.3でも気密性が1.0とかなら意味がないので、UA値0.5で気密性も0.5の方が快適ですよ。とのことです。
なので、僕も最初はUA値こだわってましたが、追加断熱費用などを他の費用にあてました。
玄関扉のグレードUPとか省エネエアコンとかの方が良い気がします。

[3943: 名無しさん]

今間取り諸々決めてるところなんですけど値引き交渉ってどのタイミングでするもんですか？仮契約的なものは済んでて本契約はまだです。仮契約時の概算で既にある程度値下げ入ってるます。が、もっと欲しい。切り出し方が分からなくて。

[3944: 通りがかりさん]

仮契約的なもの？契約に仮とかあるの？？？

[3945: とも]

>>3943 名無しさん
ヤマダホームズは仮契約ありますね。
確か僕もありました。
20万入金して、契約しなかった場合は返金だった気がします。

自分の場合は最終金額全部出てからしましたね。
契約前までは値引き交渉は一度もしていません。
僕の場合も見積りの時点で勝手に多少の値引きは入ってましたが、惑わされないで下さい！
値引きしてますアピールです。
向こうからしたら最初から値引き可能な額です。
その値引きは関係なく、自分から値引き交渉して下さい。
何か決めるたびに値引きするんじゃなくて、総予算が出てから契約前に一度だけにして下さい。
最後にいくらにして下さいと言うか、これをサービスにして値引きにして下さいと言うか、今入っていないオプションを無料で付けてもらうかですね。

必要なオプションも全て入れて契約後に追加がない状態にしてください。
僕は見積りの段階で全ての仕様を決めました。
断熱材や窓や床材など色は後でも良いですが。
後で追加になれば値引きしてもらった分をわからないように金額上乗せされる可能性があるからです。
って言うか僕が営業マンなら絶対そーしますね。

僕は、この金額にして、無いオプションを２つ無料で付けてください。してもらえるなら今日契約します。と伝えました。

[3946: 口コミ知りたいさん]

>>3944 通りがかりさん
契約に仮なんてない、ハウスメーカーの定型句みたいなもん。
金を払わせて払っちゃったからもう後戻りできないみたいな感覚に陥らせる常套手段。

[3947: 匿名さん]

仮って言えば契約してもらいやすいからな。一条なんて初回のときに価格アップをストップするとかで持ちかけられたわ。

[3948: 名無しさん]

>>3945 ともさん

ありがとうございます。とりあえず最終金額でまで待ってみます。値引き交渉頑張りますm(_ _)m

[3949: 名無しさん]

まあ仮契約とは言ってなかったですね自分が勝手にそう言っただけです。お金も数十万払ってますし。
見積もりと間取り案もらって他社と比較していいなと思ったからその契約して今間取り詰めてるところです。
価格アップストップは自分も言われました。近々値上げするから今月中に契約してくれれば今の値段のままでいけますよーって。ほんとかよとは思ったけどそれ言われる前からだいぶ乗り気ではあったからそのまま契約しました。実際値上げの話はどうなんですかねー。

[3950: とも]

>>3948 名無しさん
頑張ってください！
ちなみに何県ですか？

[3951: 戸建て検討中さん]

ヤマダさんと話を続けています。
RASIOの標準、ニチハのFuge、瓦/ガルバ屋根、タンクレストイレ、LIXILリシェル、クリナップステディア、パナソニックラクシーナ、2.4mハイドア、アイカの造作洗面など、結構いい設備が入ってますね。
私の要求に対して、ほぼ追加料金なしになりそう、と回答が来ました。

[3952: 評判気になるさん]

>>3951 戸建て検討中さん

私もRASIO検討中で、アイ工務店と悩んでいます。

[3953: 匿名さん]

五年点検の月だけど何にも動きがないよここは。
他の人はどうだったの、何らかのリアクションあったのかな？
五年点検はどんなところ見るのだろう？

[3954: 戸建て検討中さん]

ヤマダさんをビジネス観点でも眺めていますが、2024年は二桁成長していて着実に着工数を増やしている印象。
アイ工務店は伸びすぎていますが、地道に成長しているようにも思えます。

[3955: 匿名さん]

アイダ設計はヤバそう。

[3956: 戸建て検討中さん]

アイエって吹付けウレタン断熱だよね
吹付けしてる工務店は軒並み選択肢から外してるわ
大手ハウスメーカーはどこも吹付けを採用してないだろ？
それが答えだ

[3957: 評判気になるさん]

RASIOで建てた方や見積もりとった方坪単価や総額教えていただけると助かります

[3958: 検討者さん]

数週間前に概算見積もりを出してくれました。
坪数や建物の形は個人特定回避のためにしゃべれませんが、

建物本体価格で72万円/坪(税抜) で出てきました。
付帯工事や手続き費用抜きです。
設備はリクシルのリシェルのセラミックワークトップや、アイカ工業のW1500のスマートサニタリーが標準のプランです。

安いと思います。

どうも設備なしの建物基本価格だけで、58万円/坪（税抜）で、そこに自分に合った設備をいれることで値段が変わるようです。

[3959: 通りがかりさん]

ヤマダも吹き付けしてたな

[3960: マンション掲示板さん]

>>3959 通りがかりさん
それな！
火がついたら、消防車が来ても消えないらしい。

[3961: 検討者さん]

吹付断熱の話、、、どこでも同じ言説のポジショントークでさすがに 辟易とします。
断熱材が燃えるということは、耐火石膏ボードを貫いているので、躯体は修復不可能だし、室内は火の海。全て燃えているはず。
室内の木材や躯体の木材が燃える状態なので、火が消えにくいのは当然でしょう。

燃えた家のために断熱材を選ばないよ普通は。

個人的には発泡剤によるアウトガスの方が気になる。
ハウスシックになりやすいタイプなので、建材にはあまり樹脂系、発泡系は使いたくない。

[3962: 通りがかりさん]

>>3960
こういう奴がデマに踊らされて
関東大震災の時に、某国人を殺害したんだろうな

[3963: eマンションさん]

某大手の工場いくとウレタンのヤバさを実演してくれるよ

[3964: 匿名さん]

結果、どっちの断熱材が良いのでしょうか？

[3965: 匿名さん]

ウレタンなんて使ってるの大手でないってのが答え

[3966: 匿名さん]

3965
大手はウレタンを使っていないのではなく、使えないんです。
工場生産・認定・天井断熱等理由はたくさんあります。
ウレタン使っている会社の方が気密性高い家を提案してますよ。

[3967: 匿名さん]

デメリットが多すぎて使わないだけ

[3968: 匿名さん]

ウレタン伸びてるけどね

[3969: 検討者さん]

私は精密製造業でいますが、建築業界のポジショントーク、悪口の類は個人的には好きじゃない。
こちらはスペックがわかりやすいので、スペック戦争で疲弊しています（笑）

[3970: 匿名さん]

これ見ちゃうとな

https://twitter.com/hirasawanoriaki/status/1856327923063763005

[3971: 匿名さん]

じん肺に気をつけてください

[3972: 匿名さん]

そんなことがあるのか

[3973: 名無しさん]

>>3958 検討者さん
安いですね。私は近く引き渡し予定ですが
トラブル続きで、もう当初予定より2月程伸びています。

なんだかんだ追加契約で
坪単価で言えば90近くになっています。
ハイクラスの部材を使いまくってる…と言うわけではないのですけどね。
約束と違う契約内容に急に変えられたりで。
今思えば、その時解約するんだったと、後悔しています。

気を付けて頂きたいのは
後から追加変更となった時、高く付きます。
標準仕様価格で見積もるので心配せず
取り敢えずザクっと入れて契約お願いします…で契約。
で、いざ追加になると
物価高騰故の金額じゃないだだろう？と言う金額請求来ました。
契約するなら、契約前に、コンセント１つでも
減らしこそすれ、追加にはならないように図面を仕上げて契約することをお勧めします。
そうすれば、高い買い物になったと後悔する事は無いかと。

他の工務店とかメーカーが、実費のみで対応可能な項目でも
こちらはペナルティで課金させられますので。

[3974: マンション検討中さん]

ヤマダ積立預金が話題だけど、この会社大丈夫か？
去年と比べて利益も減っており資金集めのためにやってるようなので、本当にここで建てて問題ないのか心配…

[3975: 検討者さん]

RASIOで提案されている者です。

RASIOは本体価格に設備パッケージを組み合わせて値段が変わるそうです。
私はRパッケージを提案されています。
各パッケージの内容も見せてくれました。資料自体は共有ができないとのこと。

ベースのパッケージで建物坪単価65万円を実現できるとのこと。
一番高いパッケージは例えばクリナップのCENTROが入るようなグレードでした。
設備の各ダウングレードで減額とも。

[3976: 通りがかりさん]

>>3975
最近は8月に出た新商品のRASIOを積極的に営業しているようです。
選択肢が多く、推奨のRで選べるグレードもいいため、我が家もRASIOを検討中です。
ラインナップ以外の商品を選ぶ事も可能です。
自由設計に近い商品です。
積極的に営業をかけており、値引き幅も大きいと思われます。
前向きに話を進めていけば、各グレードのラインナップ詳細の資料も提示してもらえると思います。

[3977: 匿名さん]

値引きは予め額を決められている。要はその額にいかに近づけられるかだと思う。くれぐれも損して徳とれ とはならない仕組み。

[3978: 検討者さん]

やはり・・・
https://news.yahoo.co.jp/articles/deb85c7c83387a5554e430a37554a13a918a...

[3979: 匿名さん]

値引き上限が決められているだけでしょ。
他社だと極端な値引きをすると見積もりに現れないところで削られるよ

[3980: 戸建て検討中さん]

私はあらかじめ値引き額とその条件を聞いておきました。
でないと請負の競合比較できませんから。

[3981: 評判気になるさん]

これヤマダホームズです
修繕理由は後日談でUpでしょうか？
このメーカーで施工するなら施主の知識力が必要だと思います

https://youtu.be/Vr8ul_430Bw?si=GsaYaA6Ocs1vU0qL

[3982: 匿名さん]

ヤマダって大手扱いなの？

[3983: 匿名さん]

スムストック対象だから大手と言って良いでしょう

[3984: 戸建て検討中さん]

先の動画の続きが出ましたが、
全部修繕をタダでやってくれたということで、誠実じゃないですか（笑）

まあ、一発で済ませなきゃいけないのは、当然なのですが。

[3985: 口コミ知りたいさん]

当たり前の事を誠実とは言わない。
初めから欠陥のないように誠心誠意仕事すればいいだけ。

[3986: 戸建て検討中さん]

うちの会社の名言だけど、
高品質を保つことが一番安い
という教訓。

[3987: 評判気になるさん]

ラシオのRシリーズを検討しているのですがUA値とC値を教えて頂きたいです。

[3988: 匿名さん]

C値とか取り柄のない工務店が盛り上げてるだけの指標よ。気にするのが無駄

[3989: マンコミュファンさん]

ほんとな。意味ないのに

[3990: 戸建て検討中さん]

ヤマダさんで請負契約を済ませました。
みなさんから人柱に見えるかもしれません（笑）

個人特定できない程度にタイミングずらしながら情報出しをしていきます。
商品はRASIOでRパッケージで検討しています。

いい関係で進めるために、ネガティブコメントを出さないポジションで行きます。

>スムストック対象だから大手と言って良いでしょう
在庫を見ましたが、だいたいがSxL時代の商品ですね。ヤマダのウッドハウス系列(Felidiaなど）は現在皆無に見えます。

＞ラシオのRシリーズを検討しているのですがUA値とC値を教えて頂きたいです。
設計仕様はUa0.37です。C値は0.5程度かと思われます。こればかりは施工によるはず。