ヤマダホームズ（ヤマダ・エスバイエルホーム）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[LUKA]

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ヤマダホームズで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダホームズの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

2008年12月31日　エスバイエルにて契約
ニューオーセント　シンプル＆モダン2階建て自由設計スタイル
にて私は契約いたしました。

[3915: 匿名さん]

部屋の中の話？？

[3917: 通りがかりさん]

>>3892 ちびとショコラさん
この会社のピークはハウス55かな？と思う。当時としては先進的だし今でも通用するレベル。
でも今でも殆ど進化してないのでは？という疑念がある。
その分ヤマダ電機の力で住設に力を入れているから見栄えはするけど。

[3918: 戸建て検討中さん]

新商品RASIOが出ましたね。
事前に営業さんから伝わっていました。

ダブル断熱で、アイ工務店とタメ張れる仕様と見受けられます。

[3919: 匿名さん]

アイ工務店と性能競っているのか
割と底辺なんだな、知らんかったわ教えてくれてありがとう笑

[3920: ご近所さん]

性能も不安だし、アフターも期待できないのか…

[3921: 匿名さん]

ライバルはアイ工務店？？

[3922: 匿名さん]

タマホームでしよ

[3924: とも]

ヤマダホームズで建てて3月から住んでます。
何か質問あれば答えますよ。
あと、兵庫県か大阪で建てる人はヤマダの良い大工さん紹介します。

[3925: 通りがかりさん]

>>3924
ここはヤマダホームズにとって好意的なことを答えるとサクラだと言われるよ。

[3926: 匿名さん]

普通に工作員のプロパガンダと思う。

[3927: とも]

いや、普通に良くも悪くも事実を言うだけですよ。

[3928: 戸建て検討中さん]

3924さん

今、ヤマダさんと話していますが、値段は比較的安かったと見ています。どうでしょうか？
あと、外壁、屋根材は何を使いましたか？
Z空調はつけましたか？

個人的にはタマホームが企業として嫌いなので、ローコストとミドルコストの間のいい塩梅を狙っています。

[3929: 評判気になるさん]

この会社自由設計ですか？契約したけど、自由になにもできなくて、建て売りみたいな家しかつくれない。
しかも、どんどん着工急がせる。できるわけないじゃん。間取りきにいらねーから。
営業担当とか転職してきたやつだけど、会社からいわれましたしか言わない。契約しなきゃよかった

[3930: 匿名さん]

>>3928 さん

遅くなってすみません。
値段は比較的安い方だと思います。
ですが、商品がいっぱいあるので、どの商品で建てるかで差は大きいと思います。
商品毎に200万以上ずつ差があった記憶があります。

外壁はニチハのサイディング18mmで屋根は平瓦です。
Z空調は一度考えましたが、乾燥が凄くて喉が弱い人は痛くなると聞いたのでやめました。

自分は端数値引きと、太陽光4kwと風呂の浴槽掃除床掃除機能をサービスで付けてくれたら今日決めるって言って契約しました。（笑）

[3931: 匿名さん]

値引き額にするといくらくらい？

[3932: 通りがかりさん]

サイディング１８ミリは薄いよ

[3933: 匿名さん]

何センチならええの？

[3934: 通りがかりさん]

2年前にスーパーフル装備住宅で建てました。
住んでみて、意識してなかったのは第1種熱交換器の手入れが月1であるけど、脚立を立てて天井からフィルターを外すのが地味に面倒くさい。今はいいけど、高齢になったらますます面倒になるんだろうな。住んでから定期的にやらなきゃいけないことがあるからそこらもイメージしとけばよかった。
数値はua値0.67で良くはない。打ち合わせの時は数値の話は全く出てこなかったから、自分からした方が良いと思う。この辺は勉強しとけばよかったと後悔。
夏は家に帰ってきたら32度とかになってる。前の家は古い団地でそこよりは全然マシだけど。数値で見ると良くはないんだと思った。

[3935: 通りがかりさん]

>>3933 匿名さん
２１ミリ

[3936: とも]

>>3931 匿名さん

200万前後でしたね。
最終店長が勘弁して下さいって言ってました（笑）

[3937: とも]

>>3932 通りがかりさん
自分は18ミリで納得しました。
上を見出したらキリがないんで（笑）

[3938: とも]

>>3934 通りがかりさん
自分はフェリディアベースです。
確かに第一換気の掃除めんどくさいですねー。
うちはユニット2台なので毎回2台掃除です。

UA値も大事ですけど、気密性も大事だと思います。
うちの場合は今年の夏は日中エアコンなしで30度上回ることはほぼなかったですよ。

換気扇回してたら玄関扉が重たくて、少4の息子が開けれません。（笑）

[3939: 戸建て検討中さん]

最近話を進めています。
現状、商品はRASIO一択かと思います。
標準でUa値0.37、強化版が0.28だそうです。
私はスマートハウスに興味がありません笑
電子機器は絶対に壊れるので、家は機械的な作りが望ましいと思う次第。

住設は今度パンフレットを送ってくれるまで分かりませんが、人気オプションを標準化したものと聞いています。
あと、水回りは昔から造作が得意と言ってました。

[3940: とも]

>>3939 戸建て検討中さん

自分の地域は6地域で、UA値は0.5前後です。
僕の地域では0.37は過剰過ぎる気がします。
今でも快適ですし、エアコンしたらすぐ効きます。
UA値と同じくらい気密が大事だと思います。

スマートハウスは値段の割にって感じですね。

[3941: 戸建て検討中さん]

>>3940 さん

ありがとうございます。
少し前まではUa0.5くらいが各社の主戦場だったと思います。
私も各社には0.5以下を要求しています。
でも、最近はレベルを上げてきて、0.4前後でハウスメーカーが戦おうとしているようです。
あくまでビジネスの流れのようなもの。

一条さんの0.3以下はさすがに圧迫感を感じてしまいました（笑）

[3942: とも]

>>3941 戸建て検討中さん

こちらこそありがとうございます。
とあるハウスメーカーの営業マンから聞いた話なんですが、年々断熱性など性能の向上されて行き、各社が競うように性能UPを目指していますが、その分必要以上に値上げがしやすくなっている状態みたいです。
寒冷地ならともかく他の地域は0.3とか過剰です。って言ってました。
UA値が0.3でも気密性が1.0とかなら意味がないので、UA値0.5で気密性も0.5の方が快適ですよ。とのことです。
なので、僕も最初はUA値こだわってましたが、追加断熱費用などを他の費用にあてました。
玄関扉のグレードUPとか省エネエアコンとかの方が良い気がします。

[3943: 名無しさん]

今間取り諸々決めてるところなんですけど値引き交渉ってどのタイミングでするもんですか？仮契約的なものは済んでて本契約はまだです。仮契約時の概算で既にある程度値下げ入ってるます。が、もっと欲しい。切り出し方が分からなくて。

[3944: 通りがかりさん]

仮契約的なもの？契約に仮とかあるの？？？

[3945: とも]

>>3943 名無しさん
ヤマダホームズは仮契約ありますね。
確か僕もありました。
20万入金して、契約しなかった場合は返金だった気がします。

自分の場合は最終金額全部出てからしましたね。
契約前までは値引き交渉は一度もしていません。
僕の場合も見積りの時点で勝手に多少の値引きは入ってましたが、惑わされないで下さい！
値引きしてますアピールです。
向こうからしたら最初から値引き可能な額です。
その値引きは関係なく、自分から値引き交渉して下さい。
何か決めるたびに値引きするんじゃなくて、総予算が出てから契約前に一度だけにして下さい。
最後にいくらにして下さいと言うか、これをサービスにして値引きにして下さいと言うか、今入っていないオプションを無料で付けてもらうかですね。

必要なオプションも全て入れて契約後に追加がない状態にしてください。
僕は見積りの段階で全ての仕様を決めました。
断熱材や窓や床材など色は後でも良いですが。
後で追加になれば値引きしてもらった分をわからないように金額上乗せされる可能性があるからです。
って言うか僕が営業マンなら絶対そーしますね。

僕は、この金額にして、無いオプションを２つ無料で付けてください。してもらえるなら今日契約します。と伝えました。

[3946: 口コミ知りたいさん]

>>3944 通りがかりさん
契約に仮なんてない、ハウスメーカーの定型句みたいなもん。
金を払わせて払っちゃったからもう後戻りできないみたいな感覚に陥らせる常套手段。

[3947: 匿名さん]

仮って言えば契約してもらいやすいからな。一条なんて初回のときに価格アップをストップするとかで持ちかけられたわ。

[3948: 名無しさん]

>>3945 ともさん

ありがとうございます。とりあえず最終金額でまで待ってみます。値引き交渉頑張りますm(_ _)m

[3949: 名無しさん]

まあ仮契約とは言ってなかったですね自分が勝手にそう言っただけです。お金も数十万払ってますし。
見積もりと間取り案もらって他社と比較していいなと思ったからその契約して今間取り詰めてるところです。
価格アップストップは自分も言われました。近々値上げするから今月中に契約してくれれば今の値段のままでいけますよーって。ほんとかよとは思ったけどそれ言われる前からだいぶ乗り気ではあったからそのまま契約しました。実際値上げの話はどうなんですかねー。

[3950: とも]

>>3948 名無しさん
頑張ってください！
ちなみに何県ですか？

[3951: 戸建て検討中さん]

ヤマダさんと話を続けています。
RASIOの標準、ニチハのFuge、瓦/ガルバ屋根、タンクレストイレ、LIXILリシェル、クリナップステディア、パナソニックラクシーナ、2.4mハイドア、アイカの造作洗面など、結構いい設備が入ってますね。
私の要求に対して、ほぼ追加料金なしになりそう、と回答が来ました。

[3952: 評判気になるさん]

>>3951 戸建て検討中さん

私もRASIO検討中で、アイ工務店と悩んでいます。

[3953: 匿名さん]

五年点検の月だけど何にも動きがないよここは。
他の人はどうだったの、何らかのリアクションあったのかな？
五年点検はどんなところ見るのだろう？

[3954: 戸建て検討中さん]

ヤマダさんをビジネス観点でも眺めていますが、2024年は二桁成長していて着実に着工数を増やしている印象。
アイ工務店は伸びすぎていますが、地道に成長しているようにも思えます。

[3955: 匿名さん]

アイダ設計はヤバそう。

[3956: 戸建て検討中さん]

アイエって吹付けウレタン断熱だよね
吹付けしてる工務店は軒並み選択肢から外してるわ
大手ハウスメーカーはどこも吹付けを採用してないだろ？
それが答えだ

[3957: 評判気になるさん]

RASIOで建てた方や見積もりとった方坪単価や総額教えていただけると助かります

[3958: 検討者さん]

数週間前に概算見積もりを出してくれました。
坪数や建物の形は個人特定回避のためにしゃべれませんが、

建物本体価格で72万円/坪(税抜) で出てきました。
付帯工事や手続き費用抜きです。
設備はリクシルのリシェルのセラミックワークトップや、アイカ工業のW1500のスマートサニタリーが標準のプランです。

安いと思います。

どうも設備なしの建物基本価格だけで、58万円/坪（税抜）で、そこに自分に合った設備をいれることで値段が変わるようです。

[3959: 通りがかりさん]

ヤマダも吹き付けしてたな

[3960: マンション掲示板さん]

>>3959 通りがかりさん
それな！
火がついたら、消防車が来ても消えないらしい。

[3961: 検討者さん]

吹付断熱の話、、、どこでも同じ言説のポジショントークでさすがに 辟易とします。
断熱材が燃えるということは、耐火石膏ボードを貫いているので、躯体は修復不可能だし、室内は火の海。全て燃えているはず。
室内の木材や躯体の木材が燃える状態なので、火が消えにくいのは当然でしょう。

燃えた家のために断熱材を選ばないよ普通は。

個人的には発泡剤によるアウトガスの方が気になる。
ハウスシックになりやすいタイプなので、建材にはあまり樹脂系、発泡系は使いたくない。

[3962: 通りがかりさん]

>>3960
こういう奴がデマに踊らされて
関東大震災の時に、某国人を殺害したんだろうな

[3963: eマンションさん]

某大手の工場いくとウレタンのヤバさを実演してくれるよ

[3964: 匿名さん]

結果、どっちの断熱材が良いのでしょうか？

[3965: 匿名さん]

ウレタンなんて使ってるの大手でないってのが答え

[3966: 匿名さん]

3965
大手はウレタンを使っていないのではなく、使えないんです。
工場生産・認定・天井断熱等理由はたくさんあります。
ウレタン使っている会社の方が気密性高い家を提案してますよ。

[3967: 匿名さん]

デメリットが多すぎて使わないだけ

[3968: 匿名さん]

ウレタン伸びてるけどね

[3969: 検討者さん]

私は精密製造業でいますが、建築業界のポジショントーク、悪口の類は個人的には好きじゃない。
こちらはスペックがわかりやすいので、スペック戦争で疲弊しています（笑）

[3970: 匿名さん]

これ見ちゃうとな

https://twitter.com/hirasawanoriaki/status/1856327923063763005

[3971: 匿名さん]

じん肺に気をつけてください

[3972: 匿名さん]

そんなことがあるのか

[3973: 名無しさん]

>>3958 検討者さん
安いですね。私は近く引き渡し予定ですが
トラブル続きで、もう当初予定より2月程伸びています。

なんだかんだ追加契約で
坪単価で言えば90近くになっています。
ハイクラスの部材を使いまくってる…と言うわけではないのですけどね。
約束と違う契約内容に急に変えられたりで。
今思えば、その時解約するんだったと、後悔しています。

気を付けて頂きたいのは
後から追加変更となった時、高く付きます。
標準仕様価格で見積もるので心配せず
取り敢えずザクっと入れて契約お願いします…で契約。
で、いざ追加になると
物価高騰故の金額じゃないだだろう？と言う金額請求来ました。
契約するなら、契約前に、コンセント１つでも
減らしこそすれ、追加にはならないように図面を仕上げて契約することをお勧めします。
そうすれば、高い買い物になったと後悔する事は無いかと。

他の工務店とかメーカーが、実費のみで対応可能な項目でも
こちらはペナルティで課金させられますので。

[3974: マンション検討中さん]

ヤマダ積立預金が話題だけど、この会社大丈夫か？
去年と比べて利益も減っており資金集めのためにやってるようなので、本当にここで建てて問題ないのか心配…

[3975: 検討者さん]

RASIOで提案されている者です。

RASIOは本体価格に設備パッケージを組み合わせて値段が変わるそうです。
私はRパッケージを提案されています。
各パッケージの内容も見せてくれました。資料自体は共有ができないとのこと。

ベースのパッケージで建物坪単価65万円を実現できるとのこと。
一番高いパッケージは例えばクリナップのCENTROが入るようなグレードでした。
設備の各ダウングレードで減額とも。

[3976: 通りがかりさん]

>>3975
最近は8月に出た新商品のRASIOを積極的に営業しているようです。
選択肢が多く、推奨のRで選べるグレードもいいため、我が家もRASIOを検討中です。
ラインナップ以外の商品を選ぶ事も可能です。
自由設計に近い商品です。
積極的に営業をかけており、値引き幅も大きいと思われます。
前向きに話を進めていけば、各グレードのラインナップ詳細の資料も提示してもらえると思います。

[3977: 匿名さん]

値引きは予め額を決められている。要はその額にいかに近づけられるかだと思う。くれぐれも損して徳とれ とはならない仕組み。

[3978: 検討者さん]

やはり・・・
https://news.yahoo.co.jp/articles/deb85c7c83387a5554e430a37554a13a918a...

[3979: 匿名さん]

値引き上限が決められているだけでしょ。
他社だと極端な値引きをすると見積もりに現れないところで削られるよ

[3980: 戸建て検討中さん]

私はあらかじめ値引き額とその条件を聞いておきました。
でないと請負の競合比較できませんから。

[3981: 評判気になるさん]

これヤマダホームズです
修繕理由は後日談でUpでしょうか？
このメーカーで施工するなら施主の知識力が必要だと思います

https://youtu.be/Vr8ul_430Bw?si=GsaYaA6Ocs1vU0qL

[3982: 匿名さん]

ヤマダって大手扱いなの？

[3983: 匿名さん]

スムストック対象だから大手と言って良いでしょう

[3984: 戸建て検討中さん]

先の動画の続きが出ましたが、
全部修繕をタダでやってくれたということで、誠実じゃないですか（笑）

まあ、一発で済ませなきゃいけないのは、当然なのですが。

[3985: 口コミ知りたいさん]

当たり前の事を誠実とは言わない。
初めから欠陥のないように誠心誠意仕事すればいいだけ。

[3986: 戸建て検討中さん]

うちの会社の名言だけど、
高品質を保つことが一番安い
という教訓。

[3987: 評判気になるさん]

ラシオのRシリーズを検討しているのですがUA値とC値を教えて頂きたいです。

[3988: 匿名さん]

C値とか取り柄のない工務店が盛り上げてるだけの指標よ。気にするのが無駄

[3989: マンコミュファンさん]

ほんとな。意味ないのに

[3990: 戸建て検討中さん]

ヤマダさんで請負契約を済ませました。
みなさんから人柱に見えるかもしれません（笑）

個人特定できない程度にタイミングずらしながら情報出しをしていきます。
商品はRASIOでRパッケージで検討しています。

いい関係で進めるために、ネガティブコメントを出さないポジションで行きます。

>スムストック対象だから大手と言って良いでしょう
在庫を見ましたが、だいたいがSxL時代の商品ですね。ヤマダのウッドハウス系列(Felidiaなど）は現在皆無に見えます。

＞ラシオのRシリーズを検討しているのですがUA値とC値を教えて頂きたいです。
設計仕様はUa0.37です。C値は0.5程度かと思われます。こればかりは施工によるはず。

[3991: 通りがかりさん]

気密はいらないとか施工能力のない会社が言い訳してるだけの話よ。真に受けるのが無駄

[3992: 匿名さん]

気密いる理由聞いてもまともに答えられない営業ばかりだけどね。

[3993: 名無しさん]

気密と断熱と樹脂サッシは必須というか、3つ揃わないとあかん
そしてようやく換気が生きてくる

[3994: 匿名さん]

>>3993
理由は？

[3995: 通りがかりさん]

ググレ

[3996: 匿名さん]

理由も答えられないんだね。

[3997: マンコミュファンさん]

気密はどうでも良いよ

家全体でハガキ1枚分の隙間とハガキ半分の隙間
そんな変わると思う？

[3998: 通りがかりさん]

気密いらんというなら
ハガキとかみみっちいこと言わんと風呂敷くらいでっかい隙間開けようや

[3999: 名無しさん]

ハガキ1枚を軽視している人がいるが、ハガキ1枚で148cm2
平屋で階高240cmで流行りの四角の家とした場合角が4つ
0.15cm、1.5mmの隙間があってハガキ1枚とほぼ同じ144cm2
印象操作で軽視されがちなハガキを用いられているがハガキって大きいですよ

1cm角で1cm2
これが148つ開いていると思ってください

各部屋にこの穴が20個開いているのか？10個開いているのか？
拘る必要あると思いませんか？

[4000: 通りがかりさん]

説明下手な人だなぁ、、、、
1.5ミリの隙間が四隅ってさ
はがき1枚よりもインパクト弱いわ

[4001: 評判気になるさん]

ハガキ1枚で148cm2？？

どんなデカいハガキなの？？

[4002: 匿名さん]

やっぱり気密が大事って言ってる人はアレだね。
全く理解できてない。

[4003: 匿名さん]

ハガキ一枚ってC値に換算すると1.0
十分高気密だよね
馬鹿じゃなきゃ知ってると思うけど1.0以下はそんなに変わらないというのは定説
当然一枚と半分じゃそんなに変わらないよね
気密不要というなら、もっとでかい隙間と比較しなくちゃ

[4004: 匿名さん]

じゃあハガキ2枚とハガキ半分でよいから気密が重要な理由を分かりやすく説明してみて

[4005: 通りがかりさん]

148cm×148cmの葉書を俺は知らない

[4006: 通りがかりさん]

>>3999
はがきの面積は148 cm2です
148cm2ではありません

[4007: 匿名さん]

>>4006
意味不明

[4008: 匿名さん]

自動変換でcm2ってなっちゃってるんだわ
平方センチメートル

[4009: 匿名さん]

気密なんてどうでもよい

[4010: 名無しさん]

気密否定派は公園に住みなさい

[4011: 匿名さん]

気密とか言ってる人は工務店のマーケティングに騙されちゃったんだろな。

[4012: 通りがかりさん]

C値 (気密性能) はどこまで追求すべきなのか (一種換気、三種換気の注意点含む)
https://youtu.be/iQS12sz7xSI?feature=shared

[4013: 匿名さん]

やっぱり気密なんてほどほどで良いんじゃないか。