ヤマダホームズ（ヤマダ・エスバイエルホーム）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[LUKA]

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ヤマダホームズで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダホームズの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

2008年12月31日　エスバイエルにて契約
ニューオーセント　シンプル＆モダン2階建て自由設計スタイル
にて私は契約いたしました。

[3124: 名無しさん]

3123さん
現場監督になったつもりで可能なかぎり足をお運びくださいませ。
きちんと施工されれば快適な家が建ちます。
日中外気温35℃で、エアコンoffで南部屋は30℃くらい。
エアコン設定温度28℃でも少し寒いくらいに効きます。
遮熱シートや断熱材、断熱サッシ、熱交換換気システムなどが効いているんでしょうね。
冬は暖かいです。

[3125: 匿名さん]

>>3124 名無しさん
＞日中外気温35℃で、エアコンoffで南部屋は30℃くらい。

軒は完璧かな？
完璧ならそれくらいだろな。
ただ軒やシェードが無いと話が違って来る。
シミュレーションでは軒やシェードで日射遮蔽が出来ていない高断熱住宅は40℃を越して異常な高温になっている。

https://www.maesho-c.co.jp/blog/post-4893/

[3126: 匿名さん]

高気密高断熱は「高性能」の単なる一部。
温熱の第一人者によると
冬の暖房費を決めるのは
日射取得5割＞断熱性能4割＞気密性能1割
だそうだ。
そして冬の日射取得より夏の日射遮蔽が重要だそうだ。
日射遮蔽に必要なのは軒やアウターシェード。
高性能ってのはこれに加えてさらに間取りや、外装材、内装材、エアコン設備性能によって決まるから。

[3127: 名無しさん]

3125: 匿名さん
鋭いですね。
はい。平屋寄棟で軒の出は900です。（雨樋含めると1000くらい）
小屋裏換気は、計算は軒換気のみでOKでしたが、熱の籠りは出来るだけスムーズに排気したく棟換気を追加。
瓦は遮熱タイプ。
断熱材は寒冷地仕様に変更。
サッシは冬より夏の快適性を優先し遮熱タイプ。
外装色は白系。

ここの家は、ローコスト系（現在はミドル？）としては1Fの天井が高く、平屋だと全室天井が高くて開放感があり快適性が更にアップします。

[3128: 匿名さん]

>>3127 名無しさん
なるほど高性能だ。
適切な軒プラス遮熱ガラスは一つの正解、熱中症は命の危険を伴うから。
ちなみに冬場もヒートショックでは無く湯船での熱中症が怖い。

[3129: 名無しさん]

最近は近所で平屋を建てる人が多いのですが、Ｓハウスはほぼ全て寄棟で軒の出1000くらい。
Ｓ林にいたっては寄棟で軒の出1200くらい出しています。
ローコストメーカーは東西の片流れや切妻が多く南面の上部に窓を設けてます。軒の出は浅い。
軒が深い寄棟は重厚感があり、南側の上部に窓があると室内が明るく演出できます。
コストや家造りの方向性の違いなのかも知れませんが、夏の室内温度は大きな差があるんですね。

[3130: 通りがかりさん]

大工を含めた家造りに携わる全ての職人の技能が一定水準以上なら心配ないがここの場合、所詮ブローカー。
職人は寄せ集め感半端ないのでなかなか難しい所がある。
丁寧な家造りを求めるなら地域に長く根を下ろしている地場産業を当たって見るのも一つの選択肢と思う。

[3131: 匿名さん]

ヤマダホームズで建築された皆さんは着工から引き渡しまでどれくらいの日数かかりましたか？
もちろんこのご時世なので建てた時期や家の大きさ等によってバラつきはあると思いますが。

今、ヤマダホームズで延床63坪フェリディア仕様で建築途中ですが、2月中旬に基礎の着工して7月現在まだ床は剛床剥き出しの状態、壁も石膏ボード張られておらず断熱材剥き出しの状態、階段ももちろんなく、設備はお風呂だけやっと設置された段階です。

元々6月完成予定が7月下旬に延びて、今度は8月下旬に延びましたｗ
決して資材が手に入らなくて遅れてる訳ではなく、資材は現場にどんどん届いているのですが、大工さんが１人で全然進みませんｗ
外壁はほぼ完成してますが、中身が出来ずどんどん遅れていくので引っ越しの手配も出来ません。こんなものでしょうか？年内に住めるのかしら。。。

[3132: 評判気になるさん]

そんなもんでしょう。私の時も大工は一人で上棟の時だけ助っ人大工が集まりました。あいにくの雨の日だったので資材は濡れたり汚れたりで、ハラハラドキドキしながら見ていたものでした。
ここは雨養生はやらない派なので梅雨時の現場は濡れまくっていました。
担当した大工はあまり場数を踏んでいない職人さんとお見受けしますが、毎日現場には入ってるんですか？
何分にも寄せ集めの職人集団ですから、くれぐれも毎日の見回りと図面と現場のチェックはお忘れなく!!
YHは施主力が無い人は避けた方が無難のHMですからー

[3133: 匿名さん]

>>3132評判気になるさん
やはりそういうものなんですかねー、こちらとしてはやきもきしちゃいますね。

あー、雨養生の件は本当にそうですね、うちも結構適当だったので雨の日めちゃくちゃ家の中最初の頃入ってきてましたｗ
苦情言いまくって雨養生やり直しして貰ってなんとか大丈夫になりましたが。

僕自身はほぼ毎日差し入れ持って現場を見に行って細かい所まで毎回見て回ってます、大工さん自体はとても良い人で腕も確かだと思いますが、いない事も結構多いです。
なんなら途中３週間くらい誰もいない時が続いた事もありますｗ

遅れ自体は大工さんが悪いのではなく、ヤマダの段取りと管理が悪いせいなので、そこをなんとか改善して欲しいものですが。。。

なんなら僕の担当の現場監督は今同時に14軒担当してるそうですｗ
いくらなんでもブラックすぎるし、そりゃ細かい所までチェック出来る訳ないよなって思います。

評判気になるさんが言う通り施主が自分で細かい所まで確認出来るようにならないと、なかなか怖いと思います。

[3134: 名無しさん]

掛け持ち14軒ですか！
それは多すぎですね。
うちのときは掛け持ち7軒でした。
最初、営業からは、ミスが発生しないように現場の掛け持ちは3軒までと言われてたのに、そんなの守られずミスばかりでした。

因みに工期は、32坪で上棟から入居まで3か月弱でした。

[3135: 匿名さん]

つい２週間前までは12軒だったんですけど、また増えて14軒になったそうですｗ
いつも休む間もなく対応してて逆に現場監督が可哀相にさえ思えて、それを良しとしてる上の人達の管理体制がとても疑問です。

[3136: 評判気になるさん]

そりゃそうでしょ、とにかく売り上げ最優先のブラッキーな企業ですから現場が増えれば増えるほど会社にとっては利益になりますからね。
ＨＰで派手に○億円キャンペーンとか、家造り抽選で１千万円プレゼントとか常時やって客を釣っているＨＭの割には、ここでそれに当たったとかの喜びの声は何故か聞きませんしね。

[3137: eマンションさん]

八○子の住宅展示所に行ってきましたが、家とか設備は気に入っていましたが、営業マンが最悪でした。
家電50万円分家を建てた時に渡せキャンペーンの締切が、1週間いないで、僕は契約とれているので、焦ってないとか言ってたのに、検討しますと言ったら２日に1回ペースに連絡きて、設備は気に入ってたので申し込みました。
話しを進めていくと、ネットに載っている自分達の希望とは違う土地を進めてきて、次回は土地と間取りを決めましょうと言われ行くと、希望してない土地に部屋のまどりが書いてあり。子供部屋3畳2部屋、寝室5畳のまどりで、
どうですか？なんて進めてくる。
希望した土地じゃないし、あげく子供部屋は3畳あれば十分ですよ。
この一言で全てが冷めました。それなりの役職者の人が、話しを聞いてくれないので、ヤマダホームは辞めました。
後日談ですが、キャンペーンの申し込みで手付けで振り込んだお金もなかなか返って来ず、2か月後に返金はありましたが、キャンセルした日や、話しの内容が全く違ったので、ますます建て無くてよかったと思ってます。

[3138: 通りがかりさん]

>>3120 通りがかりさん

展開図ないなんて信じられない！

[3139: 名無しさん]

中低コスト系は無い方が多いかな
よくトラブルのが窓やドアの開閉
階段の手すりと被ったりする

[3140: 口コミ知りたいさん]

新築戸建を検討中です。

高断熱、高気密、外壁がタイル希望でウィザースホームで見積もりを取りましたが、ヤマダホームズさんも高断熱、高気密みたいなので検討しようかなぁと思ってます。

ただ、HPを見ると外壁がサイディングしかなさそうですが、いかがでしょうか？タイルは選べますか？

また、断熱材は吹き付けかグラスウールが選べるみたいですがどちらを選んでも差額はないでしょうか？

また2×6も可能でしょうか？

太陽光発電の価格も教えてください。

実際にヤマダホームズで建築された方、その他おススメなどありましたらよろしくお願いします。

[3141: 匿名さん]

こちらは坪いくら位でしょうか？

[3142: 名無しさん]

ヤマダホームズで注文住宅を建てた者ですが、打ち合わせの時から、約束した日をすっぽかしたり、打ち合わせた内容を忘れていたりと営業担当がかなり杜撰な対応でした。
役職が店長だったので信用したのですが、どんどん対応がいい加減になっていきました。
施工に入ると現場に打ち合わせ内容が全く伝わっておらず、幸い何度も足を運んでいたため何度も指摘して直してもらいましたが、既に施工してしまい、もう直せないと言われた箇所もありました。
工事担当の人は言い訳ばかりで、挙句の果てには住めればいいでしょ、といった物言い。
相当腹立たしかったですが、なんとか完成させました。しかし、数点不備があった箇所について後日連絡の上対応すると営業担当に言われたまま、待てど暮らせど連絡がなく携帯も繋がらないため、支社に連絡をしたところ営業担当が退職されており、既に引き渡した物件のため、誰かに内容の引き継ぎをされている事もありませんでした。
それまでの経緯を一から説明して時間はかかりましたが、何とか対応してもらいました。
そこから数年、定期点検の途中で点検補修内容のヒアリングだけして、また連絡しますと言ったままメンテナンスの人から全く連絡がなく、携帯も繋がらないため支社に連絡をすると既に退職している、とのこと。さらにまたしても内容の引き継ぎがされておらず、点検は終わっていることになっていました。

営業、工事担当、メンテナンス、全てにおいて最悪です。
ヤマダホームズで検討している方がいらっしゃったら、すぐにでもやめるべきです。

[3144: 評判気になるさん]

長期優良住宅仕様でここで建てたら100年目。
10年目以降からリフォーム代ふんだくられるよ。こんなもの、初めの税金が安ったり、火災保険の割引程度で、こんなの後からかかる費用に比べたらメリットは殆んど無いんだよね。家を売る時とかも長期優良住宅だからと言って高く売れる訳ないし。ハウスメーカーのリフォームほど高くつくものは無いからね。第一、10年間でそんなに家って傷む物なの？？リフォームの必要のないのに何やかや言われて強制されたリフォームに高～～～い費用払って、10年目以降に馬鹿らしくなるよ。

[3145: マンコミュファンさん]

>>3144 評判気になるさん

長期優良住宅じゃない会社で建てて悔しいんですね

[3146: 評判気になるさん]

>>3144 評判気になるさん
長期優良住宅の維持管理は施主の責任。
メーカーに頼まなくても地元の工務店に依頼したら安くなる。
自分で出来ることはDIYすれば良い。
そうなれば10年以降の保証はなくなる。
長期優良住宅でなくても維持管理、メンテナンスは必要になる。
リフォームの必要ないのにリフォームすると決断するのも施主の責任。
必要ないのなら断れば良いだけ。

[3147: 通りがかりさん]

3145: マンコミュファン>

このスレでは建設的な意見を述べましょう。読んでいて恥ずかしくなりました。

[3148: 匿名さん]

長期優良住宅認定は家のリセールに影響しないとは本当ですか？
てっきり資産価値が高まると思い込んでいましたし、
同じスペックでも長期優良認定住宅である方が高く売れると
思っていました。

[3149: 通りがかりさん]

>>3148
どこ情報なんですかね？
仮に全く同じ家が、同じ値付けの中古戸建てが2軒あり、片方が長期優良住宅、もう片方がそうでなかったとき、どちらの方が需要があるかという話と同じだと思いますよ。

[3150: 検討中さん]

>>3148 匿名さん
義務化になる予定の基準に満たしている家とその最低限すら満たせていないお家となったらどちらを選ぶか？の話じゃないでしょうか

[3151: 匿名さん]

>>3131
↑を書いた者です。

本日5度目の引き渡し延長が決まりました♪
確実に9月に突入する事が確定。。。。今の賃貸は9月頭に引き払いで、次の入居者も決まっているのでこれ以上延長出来ないと管理会社に言われています。。。

こちらが引き渡しギリギリの引き払いにした訳ではなく、元々6月完成予定が7月になり8月になり、ついに9月！
特に8月に関しては現場監督が「絶対確実に大丈夫です！必ず死守します！」と言い続け、引っ越し業者やら家具業者やらネット工事やら何から何まで何度も日程変更しなければならなくなりました。

今回だけは本当に住む家がなくなるのでシャレにならないので明日話し合いに行ってきます、、、トホホ、、、

ちなみにこれまでの５回の日程変更は全てこちらから問い合わせて判明しています、遅れたり問題あるならすぐ報告してくれって言っても100％の確率でヤマダ側からの報告は一切ありません。

本当にヤマダで家建てるの検討してる人は色々な意味で注意された方がいいでしょう。

ちなみに以前書いた14軒掛け持ちしてた現場監督はある日突然職場を飛びましたｗ業者さんが全員口を揃えて連絡が取れないと言っており困っておりましたｗ
ヤマダ側でも連絡が取れないようです。

[3152: 通りがかりさん]

3151: 匿名さん＞

マジっすか？？
まったく酷い会社ですね。
是非とも今後の経緯などをこのスレで知らせて頂ければと思います。
皆さんの参考になるし、極悪ヤマダホームズを淘汰するためにも必要です。責任者がここを読んで少しでもヤマダホームズ側が反省してくれればいいんですけど、それは多分期待できないと思いますからー
無事、お家が完成する事をお祈り致しております。

[3153: 通りがかりさん]

元社員です。
どこのお店なのか記載したほうが、いいですよ。具体的にしたほうが、対応早くなると思います。
本社でこのサイトをチェックしてるので、具体的にすると本社から直ぐ支店長へ連絡が行き対応すると思いますよ。

[3154: 3151]

まじですｗ
現状既に今住んでいる賃貸を延長しているので、その延長代はヤマダが負担する事になっています。
また、もしも賃貸の引き払い日を越えた場合はヤマダ側で仮住まいを用意するとの事です。
ただ、うちには小さい子供達がいるので狭いビジネスホテルでは遊ぶ事も出来ないし、騒いで隣の部屋などに迷惑がかかるのがイヤだし、それと自分は基本自宅で仕事をしているので、その環境では仕事にならないと伝えた所、家具家電つきの一戸建てを用意するとの事でした(でも仮住まいとかめんどくさいから本当は嫌です。。)

とりあえず今の所、間に合うか間に合わないかの瀬戸際みたいな感じらしいのでまだ何とも言えません。

ちなみに、住宅ローンを利用してますが、引き渡しが遅れる＝融資実行日が当然遅れるので、融資実行日が変更になる度に署名捺印が必要でこれまで何度も書き直しています、そして明日も再度書き直しに行きます。。

それと、これまでの大規模な遅れと、元々の現場監督が飛んで大迷惑がかかった件など言葉上では謝罪されましたが、菓子折り１つ持ってきた事はありません
別に菓子折りが欲しい訳でもないし、むしろ全然要らないんですけど、会社としての対応としてセンスがないなーと思ってますｗ

ちなみに本社にはこれまでも連絡はしたりしてますが、まぁお察し、、、という感じですｗ

契約書上では着工から完成までは180日となっていますが、当然既に180日を超えております、きっとこちらが例えばお金払うの遅れるとかそういう契約違反があったら全力で責めてくるだろうに、自分達が契約違反しても何食わぬ顔で進めているのがなんだかな～と思いますｗ

[3155: 匿名さん]

上記気になります。
大体エリアだけでも

[3156: 3151]

あ、エリアは長野県ですよ。多分内容的にヤマダに身バレしますけど別に事実しか書いてないので構いません。ヤマダ側にもハッキリと苦情伝えてますので。

ちなみに今提案されているのは、簡単に言うと、完全に出来上がってないし、クリーニングも入る前だけど急いでるでしょうから8月30日に施主検査して貰えませんか？って感じの提案を受けていますｗ

いや、完全に出来上がっていない上にクリーニングすら入ってない状態で施主検査しても意味ないし、
仮にクロスが汚れてました、床が汚れてましたってなった時にそれを指摘しても、「クリーニングがこの後入るので大丈夫です」とかどうせ言われるんだろうし、
その状態で施主検査やる意味がまったくなさすぎて笑う。

そして何なら、施主検査で指摘があった場所を直すのに時間かかったら住む家なくなってしまうから手直しは必ずするから引き渡しをその次の日にしてもいいか？とすら提案されてますｗ

いや待て、色々とおかしいぞｗ

って感じの現状ですｗ


ちなみにですが、例の飛んだ現場監督がおそらく発注していなかった色々な部材(ニッチ内の棚や乾太くんを設置する棚等)はどっちにしても間に合わないそうですｗ

もう疲れたｗ

[3157: 一施主]

ヤマダホームズ側の主張、なんか色々矛盾してません？？
施主検査は完成してからでないと意味ないしそうあるべきなんですけど・・
私の時は完成後の施主検査で少ない時間の中、一人で行いました。とにかく施主検査後は如何なるクレームも受け付けなくなると腹をくくった方がいいいです。
長野県で思い出しましたが、たしかすみえちゃんもそうだったような。すみえちゃん、あれからどうなりましたか？この場を借りてその後の経緯をお聞かせ願えればと思います。

[3158: 3151]

色々文句を書いてますが、1つ勘違いして欲しくないのは、自分は大工さん等の職人さん達にはまったく文句はありません。
毎日現場に通って隅々まで見てますし色々交流してますが丁寧にしっかり作業してくれています。

問題なのはヤマダの管理体制で、現場数を同時に持ちすぎて人手不足過ぎたり、現場監督が会社側に完了してない工事を完了したと嘘の報告を上げていたり、現場監督の上司にあたる人がその現場監督が飛ぶまで工事の進行度合いを把握しておらず最近になって現場に来て期日に間に合いそうにないと今更気付いていたり、、、
一番頭に来たのは、約束の期日を守れないにも関わらず100%の確率でヤマダ側から連絡してくる事はないという点ですね、こちらがギリギリになって問い合わせない限り何故か絶対に間に合わない事を言ってきません。

自分としては、様々な事情でどうしたって遅れてしまうならしまうで別にそこまで怒ったりしません、
ただ、遅れる事や問題などを自ら連絡してこない、直前まで絶対大丈夫とか適当な事言う、その場で謝るだけで、それらに対する会社としての正式な経緯説明や謝罪の場も設けない、
4度目の引き渡し日を提案された際に、これまで何度も約束が破られたから正式な文書にして約束してくれと言っても『それは出来ません』の一点張り。

そういう誠実さのかけらもない対応に対して頭に来ます。

ヤマダ本社さんがもし本当にこの場を見ているのなら、良い家云々の前にそういう企業としての品格が問われる部分に関してまず是正したらどうでしょうか。
特にこの大問題が起こって自分が騒いだ際に支店で会議が行われたのですが、その結果報告と謝罪をしてきたのは担当の営業マンからの電話だけでした、一番の下っ端にそれも電話で謝罪させる会社とは？
呆れてさすがに笑いましたw

これまでの経緯は全て録音しておりますので、BGMにでもさせて貰いますね(´・ω・)

[3159: 評判気になるさん]

完全に出来上がってから、施主検査をしましょう。完成まえにしたらダメです。仮住まいして、完成するのを待っても仕方ないと思いましょう。

[3160: 匿名さん]

クリーニング後に手直しすることは多々あると思います
だけど途中段階、納得されてないでは施主検査はまだまだと思います。
あるべきものがないはきついですが、忍耐必要です

[3161: 3151]

本日ちょっと面白い事が起こりました、
もしかしたら本当にヤマダ本社はこのスレを常に見ているかもしれませんねw

数日前に契約書上の工事完了は着工から180日となっていて、今現在その日程は過ぎていて契約違反では、といった感じの内容をこちらに書きました、

遅れてる理由がコロナで部材が入ってこないとかでもなく、社会通念上なんちゃら～でもなく、単に現場監督の管理不足と虚偽の報告のせいなので、致し方ない理由ではないので完全に普通に契約違反です。

それで、昨日こちらに自分の建てているエリアを書かせて貰いましたが、本日担当営業から連絡がきて、『本社の方から契約書の180日の部分を200日に変更して再契約出来ないかと連絡があった』と言われましたw
タイミングがドンピシャすぎて本当にスレ見てるのかも？wと思いました、まぁ偶然かもですが。

もちろん『嫌です』と伝えました(´Д` )

別に今この件で契約違反だから金出せ！なんか補償しろ！とか言うつもりはないけども、そちらの都合で遅れてるものを契約書上でそちらの都合の良いように変えさせろというのはヤバいし、遅れているという事実を受け止めろ、的な感じで伝えました(´・ω・)

契約書上でこの遅れが無かったことにされるのはむかつくので絶対再契約はしません♪(´ε｀ )

[3162: すみえちゃん]

4年経過して、
やっと直してくれていますが、、、

二次被害にも苦しめられています。
私の家の事を聞きつけて、宗教の勧誘まで来ました。
祈って家が直るなら苦労しません。

[3163: 3151]

>>3162 すみえちゃん

はじめまして、加工投稿見させてもらいました。
色々と大変な目にあわれていますね、、、、

投稿の中で地域が書かれていましたが、僕の担当の飛んだ現場監督は上田所属の方でした、
そして元々エスバイエル所属でそのままヤマダになったと言っていたので、もしや現場監督同じだったりして？と思いました(´Д` )

[3164: 3151]

すみません、加工投稿って打ち間違いです>_<
過去投稿です。

[3165: 匿名さん]

すみえちゃんへ
やっと、あきらめて直し始めましたか。本当によかったですね。

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3131 匿名さん
初回契約が一昨年の１２月。初回契約引渡しが昨年の１０月。まだ完成していません。
銀行ローンも昨年中に最終決済するという合意のもと、ヤマダホームズに発注したのですが。
ZEHの補助金も決定通知破棄、断熱材も追加料金を支払ったのにも関わらず、契約の断熱材を使わないでそのまま。契約通りになっていないまま直そうともしませんよ。
ここに一生かける投資できますか?

[3167: 口コミ知りたいさん]

>>3158 3151さん

全くそのとおりです。
監理（管理よりもっと重い意味です）する義務が建築士にあります。建築士法にきちんと定められているので、これに違反すると業務停止や免許剥奪等の行政処分が下る可能性があります。
それが全くできていないのがいちばんの問題です。

[3168: マンション検討中さん]

>>3158 さん

全くそのとおりです。
監理（管理よりもっと重い意味です）する義務が建築士にあります。建築士法にきちんと定められているので、これに違反すると業務停止や免許剥奪等の行政処分が下る可能性があります。
それが全くできていないのがいちばんの問題です。

[3169: 評判気になるさん]

>>3154 3151さん

契約書上は引渡しが遅れると１年あたり１０％の損害金を支払う、と書いてありませんか？
本来であれば、損害金はそれを上回ることが多かったりしますが、法律上は損害の予定の金額を契約に盛込むことができるようになっています。

[3170: 検討板ユーザーさん]

>>3140 口コミ知りたいさん

やめた方が懸命かと思います。
まともな会社ではありません。

[3171: eマンションさん]

>>3044 匿名さん
ないですよ。
内部結露計算にて省略、と設計書に書いてありました。

[3172: eマンションさん]

>>3060 匿名さん

全くそのとおりです。
とにかく引渡し。
その後、裁判で解決することを勧めます。

[3173: 匿名さん]

断熱材入れ替えらえる状況なら、交渉してみては？