ヤマダホームズ（ヤマダ・エスバイエルホーム）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[LUKA]

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ヤマダホームズで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダホームズの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

2008年12月31日　エスバイエルにて契約
ニューオーセント　シンプル＆モダン2階建て自由設計スタイル
にて私は契約いたしました。

[3084: 名無しさん]

エルフォートとフェリディアなにが違うんだ

[3085: 評判気になるさん]

教えて下さい
フェリディア　エル　リミテッドの仕様で駆体は檜でしょうか？
今ではラインナップから廃番となってしまい仕様が分からず、この商品で建てた方々、教えて頂けると助かります。

[3086: ド]

>>3084
エルフォートは土台や柱にヒノキを使うけど、
2Fのトイレや24時間換気がオプションなど、
フェリディアの標準装備を削って価格落としてる商品と聞きました。

>>3085
スーパーフル装備（エルリミテッドと同じ）からフェリディアに変更したので定かではないですが、
土台だけだったかも。
全部がヒノキではないはず。

[3087: e戸建てファンさん]

総額5億円キャンペーン、当たった人いるんですか？！

[3088: 名無しさん]

ありがと
エルフォートが上かと思ってた
フェリディア住んで５年目だけど快適
天井高いのがいい

[3089: ド]

>>3088
今後はヒノキ躯体で推してくっぽいですね
ヤマダホームズは他のハウスメーカみたいに強みが見えんとこあるから
もうちょい頑張って宣伝して欲しい
今フェリディアで建築中だけどめちゃ楽しみ

[3090: 匿名さん]

ゴールデンウィークの少し前から現場完全にストップしてて(その間説明の連絡なし)
今日になって営業から電話があり大工さんが濃厚接触者になったから今週はお休みで来週から出てくるとの事。。。

うーん。。。
濃厚接触は仕方ないとして、昨日までずっと止まってのは何故なのか。。。
うーん。。。

丸々１ヵ月ストップする事確定。。。もやもや

[3091: eマンションさん]

>>3071 口コミ知りたいさん

まだヤマダで建てるか検討中の身だったのですが、つい先日、営業と打ち合わせ中に「来月から値上げするんだけど、仮契約？（名前忘れました）すると今のままの値段で建てられます。仮契約には20万かかり契約しないと手数料を差し引いて返金は17万になります。」言葉は優しかったがそんな説明をされました。あと10日位でそれを決めろと！？と思いモヤモヤしながら迷いましたが断りました。ふるいにかけられたんですかねー。。。もやもや

[3092: eマンションさん]

↑すいません初投稿です。

[3093: 通りがかりさん]

ブローカーのやり方でしょうね。仮契約に20万かかるとか意味不明なので断って正解だと思いますよ。

[3094: eマンションさん]

そういうやり方もあるんですねー
値上げも100～300万位上がりますと言われ、急にそんなこと言われてもなーと思いますね。。。

[3095: 匿名さん]

>>3091
値上げやキャンペーン、仮契約などというのはあくどい営業のやり方ですから断って正解でしたよ。NHKで放映中の正直不動産には、その他にも営業が使う汚い手法が色々出てくるのでご覧になられると良いと思います。

[3096: 名無しさん]

住宅価格は今後どんどん上がるよ
車も家電も今は売り手市場
物より買いたい人が多ければ価格は上がる
住宅も同じ

[3097: 通りがかりさん]

3096: 名無しさん＞
だからと言って相手の言いなりにならずに、便乗値上げされん様にまともな営業のいる業者を選ぶことが重要だ。

[3098: 通りがかりさん]

計画が完成していないなら、断って正解だと思います。
まけてくれるとかの言葉にはならないことです。十分に検討してからの方が良いと思います。

[3099: 通りがかりさん]

>>3091 eマンションさん

20万丸々返ってくると言われませんでした？
私は３割でも希望があれば払ってほしいと懇願され仮契約金？20万を払いました‥
もし契約解除になっても敷地調査していても一切差し引かないと言われましたがどうなることやら‥

[3100: 名無しさん]

自分がここで建てたときは本体見積もり坪４０万くらいだった。あ、フェリディアね。
今いくらか分からないけどＨＰを見る限りフェリディアの内容ほぼ変わってないね。
100万現金還元キャンペーンや電動シャッタとハイドアサービスだったり
コスパよかったからここ選んだけど、もし坪６０万とかなら他選ぶかな。

[3101: 通りがかりさん]

>>3099 通りがかりさん

3091さんではありませんが、私も仮契約で20万円振り込みました。
結局ヤマダホームズさんで建てはしませんでしたが振り込み手数料(300円くらい)を差し引いたほぼ全額返ってきましたよ。

[3102: 匿名さん]

仮契約を交わして20万円払っても本契約しなければ20万円を返すって、手間がかかるのにナゼそんな面倒な事をするのでしょう？施主の本気度を試しているんですかね？

[3103: 3099]

>>3101 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
全額返ってくると聞き安心しました！
調べても情報が全く出てこず不安でした‥
ちなみに断るとき引き止めはありませんでしたか？スムーズに出来たのでしょうか？

[3104: 通りがかりさん]

>>3099さん
3101です。

もちろん引き留めはありました。
どこがダメでしたか？ここをこうすれば金額抑えられます、このオプション特別サービスします、などなど。
色々提案されましたが強引というほどの引き留めではなかったです。ただ後日に返金同意書？みたいなものに署名するために再度展示場まで行かないといけなかったのは正直めんどくさかったです。

[3105: 評判気になるさん]

3091です。
なぜか自分のところは解約するなら手数料3万と言われましたね。。。
なぜだ。。。

[3106: 3099]

>>3104 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
一度あちらへ出向かないといけないのは面倒ですね‥
参考になりました、ありがとうございます！

3万円は謎ですね
自分がもし3万返って来ないと言われたら申し込んでいなかったと思います

[3107: 通りがかりさん]

3076: 名無しさん＞

うちの場合は真逆だったけど・・・
最後の方は煙たがられて、現場に行くとそこからは上がるなとか言われて戸惑った経緯がある。大工にも寄りけりじゃないの？社交的なのもいれば仕事中は自分一人だけをを好むのもいるし、まして職人だから中には気難しいのもいるよ。

[3108: ド]

仮契約のお金の話ですが、
結論から言うと2021年12月以降に20万円振り込まれた方は、
一部手数料（3万円程度だったと思います）が差し引かれての返金になると思います。

私は2021年11月に仮契約しました。
その時は20万円を振り込みましたが、
調査費用などに使ってなければ全額返金が約束されていました。

2021年の12月からは全額返金にならず、
一部手数料として取るようなルールに改正されると聞いていたため、
11月末に慌てて振り込んだ記憶があります。

営業さんが嘘ついてなければ、2021年12月以降かどうかで判断できると思います。


仮契約の20万円ですが、調査などで使われる場合は事前に連絡してもらうようにしてました。
勝手に使われて、やっぱ契約辞めたってなった時に思った金額が返ってこないってことにならないよう
ご自分で対策された方が良いかと。

土地のGL調査なんかはこの預けている20万円から使われました。
（もちろん事前連絡と確認がありました）
敷地調査しても20万円まるっと返すと言われた方は、
お金のかからない敷地調査ならって前提が抜けてて、
多分認識の祖語が起きてると思います。

お金のことは曖昧にしとくとトラブルなるので、営業さんに確認してみてください。

[3109: ド]

仮契約の在り方については、
お互いメリットがあればやる価値あると思います。

私も仮契約の20万円を払おうと考えたのは、
今後も値上げ傾向だったため金額をホールドするためです。
仮契約以降は坪単価は上がりませんでした。
5月のうちに仮契約しておけば6月からの値上げに影響されませんってのは本当です。
あとキャンペーン内容も現時点でのキャンペーン内容をホールドさせてもらえます。
もっと良いキャンペーンが出てきたらそっちにしてくれってのもできましたが、
2021年11月時点のキャンペーンが強かったのでそのままでした。
※外壁がケイミューの18mmになる＋太陽光4kwhが無料のキャンペーンでした

ヤマダホームズでは6月から坪単価6万円の値上がりが決定していると営業さんから聞いてます。
他大手HMも6月から値上げ、6月8月の2段階での値上げ予定だそうです。
LIXILやTOTOも4月から大体2割くらいの値上げをしたので、それが坪単価に反映されたんでしょう。

ヤマダホームズで建てる可能性が半分程度ある（ヤマダホームズともう1社で悩んでるとか）なら、
200万の値上げを防ぐことに3万円払う価値があるか、で考えてみてください。

社員みたいなこと言うてるけど来月引き渡し予定の施主です。

[3110: 名無しさん]

坪単価6万円の値上げは大きい
ここの坪単価50～60万円台だから10％の値上げ
自分も他のハウスメーカーで値上げ話聞いたよ

今日は車屋で値上げ話も聞いた
モデル末期のフリードが再来月に値上げだって
今まで標準だったＥＴＣも削除になったり（これも実質値上げ）

いよいよインフレが加速してきたようだね

[3111: 匿名さん]

輸入車に比べ国産車は価格据え置きと聞いておりましたが、いよいよ値上げに踏み切ったということでしょうか。
住宅も車も一度価格が上がれば例え物価が下降しても下がることはないように思うので益々厳しいですね。

[3112: 匿名さん]

少し前に6月から坪単価が値上がりするような書き込みがありましたが
現在の販売価格は値上がり後の価格になっていますか？
8月にはここからさらに値上がりとなるのでしょうか？

[3113: ご近所さん]

坪単価更に高くなるのですね。
月々5万円台から大手ハウスメーカーと同等以上の性能を実現している住宅会社もあります。
注文住宅は価格がわかりにくく、オプションの追加でどんどん費用がかさんでしまうことがあります。
コミコミフル装備の注文住宅なら高性能・充実設備を最初から標準搭載しているため、金額目安が明確で分かりやすく、理想とする住まいをお手頃価格で実現できますね。

[3114: 名無しさん]

3112: 匿名さん
物価上昇はまだまだ続くと思います。
住宅価格は材料費などの上昇に伴うだけでなく、需給関係に大きく左右されます。
アベノミクス前の土地や家は未だ下がるという雰囲気のときは買い控えで住宅価格は安かったです。
今はその逆で、時間経過に伴いどんどん値が上がっていきます。
私がここでフェリディアを建てたのは2017年ですが、本体の坪単価は40万くらいでした。
仕様は、ヒノキ、ティンバーメタル、制震ダンパー、遮熱シート、調湿天井など今と変わりません。
変わったのは半樹脂サッシが樹脂サッシに変更されたくらいです。

[3115: 匿名さん]

20万の件、解除した時の返金がえらく時間がかかりました。
値引きの確保のためと数日中に振り込ませて返金は数ヵ月もかけます。

[3116: 匿名さん]

>>3115
>値引きの確保のためと数日中に振り込ませて返金は数ヵ月もかけます。
数ヵ月といわれるのは実際何ヵ月だったのですか？
1ヵ月程度なら社内の出金手続きに必要な時間としてまあわかりますが、2ヵ月も3ヵ月も待たされたという事だと、営業が成績を気にして査定期間内での解約手続きを怠っていた可能性があると思います。

[3117: e戸建てファンさん]

GWに初めて訪問し、2度目の訪問の時にいきなり20万円振り込ませようとしてきた。
まだこちらの建てる意志が全然固まってないのに…。
狂ってるよ、この会社。

[3118: 匿名さん]

>>3117 e戸建てファンさん
>狂ってるよ、この会社。
狂ってるのはこの会社だけではないと思います。HM業界全体がモラリティを欠いていると思います。

[3119: 通りがかりさん]

ここで建設中(基礎コン)打設終わったが、工程表も出てこない。着工前、現場監督は速メールで送ると言ってたのに。これからが思いやられる。
監督はレオハウスの作業服着てたが、私はヤマダホームズにお願いしたのだが作業服さえ用意できないのか。

[3120: 通りがかりさん]

3119です
コロナの影響とやらで
ショールーム等で設計士との打合せが全くありませんでしたが、皆さんどうでした。2021.7月頃です。
重要事項説明はリモートワークでやりましたが、それから設計の方とは一切会っていません。平面立面プランは自分で考えた物で進んでいますが全くヤマダホームは、提案してこなかった。展開図なんか書いて貰いました?
私は建築設計経験者(無資格)ですが、HMがどんな提案をしてくるのか楽しみだったんですが、提案力"０"ですね。

[3121: 通りがかりさん]

3119・3120です連投すいません
セレクトブックに出ていたTOTOは選べませんと言われ、便器は陶器でと思い、ジャニスでと言ったら、LIXILしかない。セレクトブックが古いと言われました。決める前に最新版を渡せと。シャワートイレが潰れ交換部品無しなら総入替。そんな物を２台も

[3122: 名無しさん]

2017年に建てましたが、設計士との打ち合わせって無かったです。顔合わせだけです。
自分も建築は少しかじった程度で、平面プランはほぼ自分の言った通り。提案は担当営業からだけ。
設計士からの提案というか修正は、リビングの開口スパンが長すぎだからという1か所だけ。
図面？平面図と立面図しか見せてもらってないです。
設計料、工事管理費合わせて50万程度。大手ハウスメーカは150～200万。
この差が図面の量。
大手で建てた知人は図面量全然多いです。
工事管理も建築知ってる人なら目が離せない状況になります。

[3123: 通りがかりさん]

3122さん ありがとうございます。
現場は歩いて5分程度なので都度々行きます。
暑いですね。

[3124: 名無しさん]

3123さん
現場監督になったつもりで可能なかぎり足をお運びくださいませ。
きちんと施工されれば快適な家が建ちます。
日中外気温35℃で、エアコンoffで南部屋は30℃くらい。
エアコン設定温度28℃でも少し寒いくらいに効きます。
遮熱シートや断熱材、断熱サッシ、熱交換換気システムなどが効いているんでしょうね。
冬は暖かいです。

[3125: 匿名さん]

>>3124 名無しさん
＞日中外気温35℃で、エアコンoffで南部屋は30℃くらい。

軒は完璧かな？
完璧ならそれくらいだろな。
ただ軒やシェードが無いと話が違って来る。
シミュレーションでは軒やシェードで日射遮蔽が出来ていない高断熱住宅は40℃を越して異常な高温になっている。

https://www.maesho-c.co.jp/blog/post-4893/

[3126: 匿名さん]

高気密高断熱は「高性能」の単なる一部。
温熱の第一人者によると
冬の暖房費を決めるのは
日射取得5割＞断熱性能4割＞気密性能1割
だそうだ。
そして冬の日射取得より夏の日射遮蔽が重要だそうだ。
日射遮蔽に必要なのは軒やアウターシェード。
高性能ってのはこれに加えてさらに間取りや、外装材、内装材、エアコン設備性能によって決まるから。

[3127: 名無しさん]

3125: 匿名さん
鋭いですね。
はい。平屋寄棟で軒の出は900です。（雨樋含めると1000くらい）
小屋裏換気は、計算は軒換気のみでOKでしたが、熱の籠りは出来るだけスムーズに排気したく棟換気を追加。
瓦は遮熱タイプ。
断熱材は寒冷地仕様に変更。
サッシは冬より夏の快適性を優先し遮熱タイプ。
外装色は白系。

ここの家は、ローコスト系（現在はミドル？）としては1Fの天井が高く、平屋だと全室天井が高くて開放感があり快適性が更にアップします。

[3128: 匿名さん]

>>3127 名無しさん
なるほど高性能だ。
適切な軒プラス遮熱ガラスは一つの正解、熱中症は命の危険を伴うから。
ちなみに冬場もヒートショックでは無く湯船での熱中症が怖い。

[3129: 名無しさん]

最近は近所で平屋を建てる人が多いのですが、Ｓハウスはほぼ全て寄棟で軒の出1000くらい。
Ｓ林にいたっては寄棟で軒の出1200くらい出しています。
ローコストメーカーは東西の片流れや切妻が多く南面の上部に窓を設けてます。軒の出は浅い。
軒が深い寄棟は重厚感があり、南側の上部に窓があると室内が明るく演出できます。
コストや家造りの方向性の違いなのかも知れませんが、夏の室内温度は大きな差があるんですね。

[3130: 通りがかりさん]

大工を含めた家造りに携わる全ての職人の技能が一定水準以上なら心配ないがここの場合、所詮ブローカー。
職人は寄せ集め感半端ないのでなかなか難しい所がある。
丁寧な家造りを求めるなら地域に長く根を下ろしている地場産業を当たって見るのも一つの選択肢と思う。

[3131: 匿名さん]

ヤマダホームズで建築された皆さんは着工から引き渡しまでどれくらいの日数かかりましたか？
もちろんこのご時世なので建てた時期や家の大きさ等によってバラつきはあると思いますが。

今、ヤマダホームズで延床63坪フェリディア仕様で建築途中ですが、2月中旬に基礎の着工して7月現在まだ床は剛床剥き出しの状態、壁も石膏ボード張られておらず断熱材剥き出しの状態、階段ももちろんなく、設備はお風呂だけやっと設置された段階です。

元々6月完成予定が7月下旬に延びて、今度は8月下旬に延びましたｗ
決して資材が手に入らなくて遅れてる訳ではなく、資材は現場にどんどん届いているのですが、大工さんが１人で全然進みませんｗ
外壁はほぼ完成してますが、中身が出来ずどんどん遅れていくので引っ越しの手配も出来ません。こんなものでしょうか？年内に住めるのかしら。。。

[3132: 評判気になるさん]

そんなもんでしょう。私の時も大工は一人で上棟の時だけ助っ人大工が集まりました。あいにくの雨の日だったので資材は濡れたり汚れたりで、ハラハラドキドキしながら見ていたものでした。
ここは雨養生はやらない派なので梅雨時の現場は濡れまくっていました。
担当した大工はあまり場数を踏んでいない職人さんとお見受けしますが、毎日現場には入ってるんですか？
何分にも寄せ集めの職人集団ですから、くれぐれも毎日の見回りと図面と現場のチェックはお忘れなく!!
YHは施主力が無い人は避けた方が無難のHMですからー

[3133: 匿名さん]

>>3132評判気になるさん
やはりそういうものなんですかねー、こちらとしてはやきもきしちゃいますね。

あー、雨養生の件は本当にそうですね、うちも結構適当だったので雨の日めちゃくちゃ家の中最初の頃入ってきてましたｗ
苦情言いまくって雨養生やり直しして貰ってなんとか大丈夫になりましたが。

僕自身はほぼ毎日差し入れ持って現場を見に行って細かい所まで毎回見て回ってます、大工さん自体はとても良い人で腕も確かだと思いますが、いない事も結構多いです。
なんなら途中３週間くらい誰もいない時が続いた事もありますｗ

遅れ自体は大工さんが悪いのではなく、ヤマダの段取りと管理が悪いせいなので、そこをなんとか改善して欲しいものですが。。。

なんなら僕の担当の現場監督は今同時に14軒担当してるそうですｗ
いくらなんでもブラックすぎるし、そりゃ細かい所までチェック出来る訳ないよなって思います。

評判気になるさんが言う通り施主が自分で細かい所まで確認出来るようにならないと、なかなか怖いと思います。