ヤマダホームズ（ヤマダ・エスバイエルホーム）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[LUKA]

【公式サイト】
https://yamadahomes.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

ヤマダホームズで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダホームズの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

2008年12月31日　エスバイエルにて契約
ニューオーセント　シンプル＆モダン2階建て自由設計スタイル
にて私は契約いたしました。

[3051: 名無しさん]

昨日の地震で玄関のタイルが割れて剥がれ落ちました。
アフターに連絡すれば直してくれるのかな。

[3052: 匿名さん]

納得のいく図面ができても現場確認は怠りませんように。工事中の現場確認は必須ですよ。

良いお家ができますことを願っています。

[3053: 名無しさん]

電話したら２時間後に来てくれた。

[3054: 通りすがり]

いくつかのハウスメーカーを比較してますが、みなさん散々な目に合ってるんですね～。

具体的に書き込みして身バレするのは避けたいだろうとは思いますが、地域や展示場など教えてもらいたいです。m(_ _)m

[3055: 匿名さん]

アクアフォームの施工時に防湿気密シートを張るお客さんがいないのは、
住宅建築の知識がないからメーカー任せにしているだけではありませんか？
よほど勉強している人でない限り防湿気密シートの存在すら知らないんじゃないかと思います。

[3056: 通りがかりさん]

最近家を建てましたが、予定より1ヶ月以上遅れ、途中で担当が変わる、商品を発送中に壊したかなんかで引き渡されてるにも関わらずまだ出来てない部分や事前に書いたものよりコンセント穴が少ない…不備盛り沢山でした?

[3057: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3059: 匿名さん]

ヤマダホームズで新築を検討しています。

営業担当さんに予算を伝えたところフェディリアの一番いいランク（？）でも十分ですと言われ、だったら外構や断熱などの部分で少し贅沢できるのかなぁと正直ノリ気でした。ですがこちらを拝見していると施工に移った段階での不安な意見が多く今心が揺れ動いています。

ここに書かれている方でどなたか群馬県で建てた方、または知り合いがヤマダホームズで建てた方などいませんか？意見が聞きたいです。

先日見積を出してもらいましたが、諸費用も比較しているハウスメーカーに比べ安く良心的と思っておりました。
また群馬県は本社のおひざ元という事もあり施工日数やどの融通も聞く、など担当さんが言っていました。

[3060: 匿名さん]

>>3059
注文住宅には大きなリスクがあります。大手の看板に騙されず、本当に信頼できる相手としか契約してはいけません。十分に注意して下さい。

＜注文住宅のリスク＞
・完成品を確認できずに契約しなければいけない
・契約時に大きな金額の契約金を求められ、途中で解約しようとすると契約金は返金できないと言われる。（返すと言っていたとしても返さない事があります）
・完成した物が思っていたものと違う所があっても返品できない
・補修工事や部品交換が発生し傷がついてもも値引きは無い
・ハウスメーカーが真摯な対応をしない場合裁判しか解決方法が無い(消費者センターや国土交通省などに相談しても同情はしてくれるが助けてはくれません）

[3061: 匿名さん]

フェディリアの一番いいランクには、どのような基準があり、どのようなものが含まれているのか把握していますか。

いざ外構の段階になって困ることがあるかもしれませんので、外構工事はご自身で外構専門業者に見積もりを取り、建物の予算をたてましょう。

その希望の外構形状にするためには家をどのように建てればよいのかも事前に確認しましょう。（過去レス参照）

安いという内容には、どのような工事や部材が含まれているのかを確認しましょう。安い理由も確認しておいた方が良いですね、入るべきものが入っているのか等、

請負契約は、見積金額通りに、かつ、図面通りに出来上がるわけではないので、ご自身で進捗状況をしっかり確認した方が良いですよ。

確認申請で作成しなくてならない図面等は、工事開始前にコピーをもらいましょう。

建築基準法は命を守るための最低限の基準だそうですよ。

請負契約は、契約通りに造らなくても（できていなくても）良いというようになっています。故意であろうとミスであろうと・・・

消費者センターは相談に行かないよりは行った方が良いですよ。民法が変わったようなので対応が変わっています。


上記の内容はどこの業者に依頼したとしても、ご自身で確認した方が良いと思います。

[3062: 匿名さん]

>請負契約は、契約通りに造らなくても（できていなくても）良いというようになっています。故意であろうとミスであろうと・・・
一部が契約通りでなかったとしても、家として機能するならば目的の大部分は達成しているから代金を支払えという事になるだけで、法律には契約通りに造らなくても良いなどとは書かれていませんよ。

[3063: 口コミ知りたいさん]

これはひどいw

[3064: 匿名さん]

書き方が悪かったですね。ご指摘ありがとうございます。
実際に経験された方はお分かりだと思いますが、図面通りにできていないことがあっても実際にはそのようなことと同じことになってしまうということです。

ミスして出来上がったものとか、忘れて工事しなかった箇所とかができてしまっても契約違反にならないということです。

できていなくても良い（違反ではない）ということになっているので、＝　しなくても良いと考えて仕事をされている方が多いと感じています。


逆の立場に立つと、一つのミスも許されないということであれば、請負契約で仕事を受けるということが困難になると思います。

純粋なミスならば、そんなにトラブルは起きないように思っています。

できるだけ自分で防御できるものは防御するしかないのです。程度問題はあると思いますが、どこの業者でも防御は必要と思います。

[3065: ヤマボーイ]

建てて四年経つけど、普通に生活できますよ。神奈川県在住。

[3066: 購入経験者さん]

補足します。
契約書をお持ちの方はお手元にご用意ください。

工事請負契約約款
第22条（瑕疵担保）
１・・・
２前項の瑕疵があったときは、甲は相当の期間を定めて乙に補修するように請求することができます。ただし、瑕疵が重要でなく、補修に過分な費用が掛かるときは補修を求めることはできません。
３・・・
４・・・

上記の文言により、おかしな工事が見つかった時にすぐに申し出ないと直してもらえない、つまり、次の工程に２～３以上進んでしまうと直さないで良いという風になってしまうのです。


過去レスでお困りの方々も多分この条文で直してもらえない状況にあると思います。
良い条件での和解が進んでいることを願います。

[3067: 名無しさん]

うちは見つけた不備は全て直させました
建築中はもちろん、住んでからも
ただし、施主側はある程度の建築知識は必要
知識ある少し面倒な客だと誤魔化せないと判断し応じてくれる
ただし無茶なクレームはだめ
節度は必要
担当営業なり工務とは、あくまで紳士的な話し合いで
感情的になるとこじれることもある
人がやることだからミスはある
無理強いせず妥協も必要かな
家はメンテの付き合い長いからね

[3068: 匿名さん]

>>3066
>２前項の瑕疵があったときは、甲は相当の期間を定めて乙に補修するように請求することができます。ただし、瑕疵が重要でなく、補修に過分な費用が掛かるときは補修を求めることはできません。
>上記の文言により、おかしな工事が見つかった時にすぐに申し出ないと直してもらえない、つまり、次の工程に２～３以上進んでしまうと直さないで良いという風になってしまうのです。
おかしな工事がどの程度のものかによって直す義務があるかどうかの判断は変わると思います。建築基準法違反のような重大な瑕疵の場合には、上記の条文があり完成済で過分な費用がかかるとしても補修の義務を免れないでしょう。

[3069: 匿名さん]

建築基準法に違反するようなことは、わかってはやらないと思います。建築基準法は命にかかわる最低限の基準だからです。建築基準法違反は直すべきだと思いますし、指摘したら直ぐに直すはずです。
違反にならない箇所は指摘してもなかなか直そうとしませんでしたよ。
　一般人から見れば、相当歪んでいても違反にならなければ、修理に該当しないので業者は直すとはいわないのでご苦労されるのだと思います。

[3070: 匿名さん]

>>3069
>　一般人から見れば、相当歪んでいても違反にならなければ、修理に該当しないので業者は直すとはいわないのでご苦労されるのだと思います。
その歪が構造上問題になるかどうかが判断の分かれ目でしょう。そのような時は第3者のインスペクションを入れたら良いと思います。

[3071: 口コミ知りたいさん]

私の家ならば、そうならないように最善の注意を払って造るようにしてほしい。。。

[3072: 名無しさん]

職人次第かな
事前に良い職人お願いしても、空いてる職人あてがわれる
工務のチェックなんて当てにならない
毎日自分で見に行くのが最善
誰も見に来ないと手を抜くよ

[3073: 匿名さん]

施主が現場を見に行ったとして施工の良し悪しの判断がつくものですか？
建築業に詳しい方でないと施工ミスは分からないかもですよね…
現場を締める為、とりあえず施主が見に行く事が大切なんでしょうか。

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3073 匿名さん
見に行ける距離なら見に行った方がいいよ
現場を締める為、じゃなくても。
誰だか全く分からない人が自分の大切な家建ててるってなんか嫌じゃない？
邪魔にならない程度に行くべきだと私は思います

[3075: e戸建てファンさん]

そうなんですか！？

[3076: 名無しさん]

職人の性格にもよるが
・なまけ癖があるタイプ、出来るだけ早く済ませたいタイプ（若い職人はこのタイプが多い）
　仕事が雑気味、見えない箇所は釘打ち減らすなど手抜きする
　施主が見に行くことで少しでも抑制になる
　知識が無くても、例えば釘を打った箇所をじっと眺めるだけでも違う

・職人気質のタイプ（４０代～７０代の中にいる）
　元々仕事は丁寧だが、見に行くことで張り合いが出て更に丁寧になる
　棚とかサービスで作ってくれる

うちを担当した大工が言ってた

[3077: 通りがかりさん]

>>3073 匿名さん
基本的に現場がキレイで整理整頓されている現場は監督はじめ、職人さんの意識が高いので、比較的安心できますよ。できるかぎり現場に顔を出した方が職人さんにもお施主様を意識させられるので、仕上がりも多少でも変わると思います。
人間だもの。

[3078: 匿名さん]

・図面と現場にある資材が明らかに違っていてもそのまま施工される。
・設計ミスとわかる設定(部材)でもそのまま施工する。
等、あるので現場で見つけたらすぐに直してもらうように行動あるのみです。

先の方々が書かれていたように、現場を見る、出来たところをジッと見る。

それと、絶対写真を撮る。経過がわかるように！！

[3079: 名無しさん]

3051の続き
地震で玄関のタイルが割れた件、ここのアフターメンテに来てもらい見積もり貰った。（見積額は5万円）
地震保険出るかも知れないとアドバイス受け保険会社に連絡した。
保険会社から任意申請と立ち合いのどちらが良いか意思確認があり、コロナ禍だから任意申請を選んだ。
玄関タイル割れと壁紙ヒビ２か所の写真を添付して申請した。
保険会社から保険金出ないと連絡が来て、地震保険の内容知らなかったこともあり食い下がった。（30分粘ったがダメだった）
保険対象は、「内壁、基礎、屋根、外壁」ということを知り諦めていたが、一応立ち合いに来てもらうことになった。
保険会社の立ち合い担当が家に来て損壊状況を確認してもらった。
結果、基礎に僅かなひび割れが見つかった。
言われなければ分からない程度だが、地面から上方向にひび割れていた。
立ち合い担当は化粧モルタルだけだと思うと言っていたが、損壊箇所に加えてくれた。（自分も地震でなく乾燥かなんかで割れたと思っている）
基礎１か所だけでは一部損壊のレベルに達しないと言われ帰っていった。
予め調べていたので納得した。（最低でも損害金額が建物時価の3％に達しないと保険適用にならない。2000万円なら60万円以上の損害が必要）
その後、立ち合い担当から保険金が出ると連絡があった。（平屋だと基礎１か所だけでも適用になると）
58万円出ることになった。
アフターのアドバイスをきっかけに保険金おりた。

[3080: 戸建て検討中さん]

性能はどうですか？
Ua値C値について教えてください！

[3081: 匿名さん]

>>3080 戸建て検討中さん
UA値は窓の数、種類（ガラスがトリプルかとか）、あと断熱のグレードを上がるかによって変わるのでなんとも言えないでずね。
気密はオプションで坪数×6000円だったかな？
それで一応C値1.0切れるであろう内容らしいです。
それに気密測定2回で１０万円です（ここはケチらない方がいい）。
うちはうまくやっていただけたので0.5でしたね。

[3082: 名無しさん]

3079の補足
基礎のひび割れは、乾燥して出来たであろうクラック（ヘアークラック）でも損壊箇所としてカウントされる。
査定者にもよるが80％くらいの確立だそうだ。認定されなかった場合でも再調査を依頼すると認定されることもある。
中には５回再調査依頼して認定にこぎ着けた強者もいる。
ここのフェリディアのような木造軸組みなら平屋で１か所～２か所、二階建てで２か所以上あれば地震保険の一部損壊になる。
2000万円の家なら約60万円おりる。
日頃から基礎のチェックをし軽いヘアークラックがあれば修理せず放置。（ただし、溝が大きいクラックは放置せず修理したほうが良い。）
震度４以上の地震後に保険屋に申請すると金がおりる。

[3083: 名無しさん]

リフォームの下請けでこの業者が入ったけど、最悪だった。不備を指摘したところ、結局直せてないくせに開き直られた。営業の態度が最悪です。

[3084: 名無しさん]

エルフォートとフェリディアなにが違うんだ

[3085: 評判気になるさん]

教えて下さい
フェリディア　エル　リミテッドの仕様で駆体は檜でしょうか？
今ではラインナップから廃番となってしまい仕様が分からず、この商品で建てた方々、教えて頂けると助かります。

[3086: ド]

>>3084
エルフォートは土台や柱にヒノキを使うけど、
2Fのトイレや24時間換気がオプションなど、
フェリディアの標準装備を削って価格落としてる商品と聞きました。

>>3085
スーパーフル装備（エルリミテッドと同じ）からフェリディアに変更したので定かではないですが、
土台だけだったかも。
全部がヒノキではないはず。

[3087: e戸建てファンさん]

総額5億円キャンペーン、当たった人いるんですか？！

[3088: 名無しさん]

ありがと
エルフォートが上かと思ってた
フェリディア住んで５年目だけど快適
天井高いのがいい

[3089: ド]

>>3088
今後はヒノキ躯体で推してくっぽいですね
ヤマダホームズは他のハウスメーカみたいに強みが見えんとこあるから
もうちょい頑張って宣伝して欲しい
今フェリディアで建築中だけどめちゃ楽しみ

[3090: 匿名さん]

ゴールデンウィークの少し前から現場完全にストップしてて(その間説明の連絡なし)
今日になって営業から電話があり大工さんが濃厚接触者になったから今週はお休みで来週から出てくるとの事。。。

うーん。。。
濃厚接触は仕方ないとして、昨日までずっと止まってのは何故なのか。。。
うーん。。。

丸々１ヵ月ストップする事確定。。。もやもや

[3091: eマンションさん]

>>3071 口コミ知りたいさん

まだヤマダで建てるか検討中の身だったのですが、つい先日、営業と打ち合わせ中に「来月から値上げするんだけど、仮契約？（名前忘れました）すると今のままの値段で建てられます。仮契約には20万かかり契約しないと手数料を差し引いて返金は17万になります。」言葉は優しかったがそんな説明をされました。あと10日位でそれを決めろと！？と思いモヤモヤしながら迷いましたが断りました。ふるいにかけられたんですかねー。。。もやもや

[3092: eマンションさん]

↑すいません初投稿です。

[3093: 通りがかりさん]

ブローカーのやり方でしょうね。仮契約に20万かかるとか意味不明なので断って正解だと思いますよ。

[3094: eマンションさん]

そういうやり方もあるんですねー
値上げも100～300万位上がりますと言われ、急にそんなこと言われてもなーと思いますね。。。

[3095: 匿名さん]

>>3091
値上げやキャンペーン、仮契約などというのはあくどい営業のやり方ですから断って正解でしたよ。NHKで放映中の正直不動産には、その他にも営業が使う汚い手法が色々出てくるのでご覧になられると良いと思います。

[3096: 名無しさん]

住宅価格は今後どんどん上がるよ
車も家電も今は売り手市場
物より買いたい人が多ければ価格は上がる
住宅も同じ

[3097: 通りがかりさん]

3096: 名無しさん＞
だからと言って相手の言いなりにならずに、便乗値上げされん様にまともな営業のいる業者を選ぶことが重要だ。

[3098: 通りがかりさん]

計画が完成していないなら、断って正解だと思います。
まけてくれるとかの言葉にはならないことです。十分に検討してからの方が良いと思います。

[3099: 通りがかりさん]

>>3091 eマンションさん

20万丸々返ってくると言われませんでした？
私は３割でも希望があれば払ってほしいと懇願され仮契約金？20万を払いました‥
もし契約解除になっても敷地調査していても一切差し引かないと言われましたがどうなることやら‥

[3100: 名無しさん]

自分がここで建てたときは本体見積もり坪４０万くらいだった。あ、フェリディアね。
今いくらか分からないけどＨＰを見る限りフェリディアの内容ほぼ変わってないね。
100万現金還元キャンペーンや電動シャッタとハイドアサービスだったり
コスパよかったからここ選んだけど、もし坪６０万とかなら他選ぶかな。

[3101: 通りがかりさん]

>>3099 通りがかりさん

3091さんではありませんが、私も仮契約で20万円振り込みました。
結局ヤマダホームズさんで建てはしませんでしたが振り込み手数料(300円くらい)を差し引いたほぼ全額返ってきましたよ。

[3102: 匿名さん]

仮契約を交わして20万円払っても本契約しなければ20万円を返すって、手間がかかるのにナゼそんな面倒な事をするのでしょう？施主の本気度を試しているんですかね？

[3103: 3099]

>>3101 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
全額返ってくると聞き安心しました！
調べても情報が全く出てこず不安でした‥
ちなみに断るとき引き止めはありませんでしたか？スムーズに出来たのでしょうか？

[3104: 通りがかりさん]

>>3099さん
3101です。

もちろん引き留めはありました。
どこがダメでしたか？ここをこうすれば金額抑えられます、このオプション特別サービスします、などなど。
色々提案されましたが強引というほどの引き留めではなかったです。ただ後日に返金同意書？みたいなものに署名するために再度展示場まで行かないといけなかったのは正直めんどくさかったです。

[3105: 評判気になるさん]

3091です。
なぜか自分のところは解約するなら手数料3万と言われましたね。。。
なぜだ。。。

[3106: 3099]

>>3104 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
一度あちらへ出向かないといけないのは面倒ですね‥
参考になりました、ありがとうございます！

3万円は謎ですね
自分がもし3万返って来ないと言われたら申し込んでいなかったと思います

[3107: 通りがかりさん]

3076: 名無しさん＞

うちの場合は真逆だったけど・・・
最後の方は煙たがられて、現場に行くとそこからは上がるなとか言われて戸惑った経緯がある。大工にも寄りけりじゃないの？社交的なのもいれば仕事中は自分一人だけをを好むのもいるし、まして職人だから中には気難しいのもいるよ。

[3108: ド]

仮契約のお金の話ですが、
結論から言うと2021年12月以降に20万円振り込まれた方は、
一部手数料（3万円程度だったと思います）が差し引かれての返金になると思います。

私は2021年11月に仮契約しました。
その時は20万円を振り込みましたが、
調査費用などに使ってなければ全額返金が約束されていました。

2021年の12月からは全額返金にならず、
一部手数料として取るようなルールに改正されると聞いていたため、
11月末に慌てて振り込んだ記憶があります。

営業さんが嘘ついてなければ、2021年12月以降かどうかで判断できると思います。


仮契約の20万円ですが、調査などで使われる場合は事前に連絡してもらうようにしてました。
勝手に使われて、やっぱ契約辞めたってなった時に思った金額が返ってこないってことにならないよう
ご自分で対策された方が良いかと。

土地のGL調査なんかはこの預けている20万円から使われました。
（もちろん事前連絡と確認がありました）
敷地調査しても20万円まるっと返すと言われた方は、
お金のかからない敷地調査ならって前提が抜けてて、
多分認識の祖語が起きてると思います。

お金のことは曖昧にしとくとトラブルなるので、営業さんに確認してみてください。

[3109: ド]

仮契約の在り方については、
お互いメリットがあればやる価値あると思います。

私も仮契約の20万円を払おうと考えたのは、
今後も値上げ傾向だったため金額をホールドするためです。
仮契約以降は坪単価は上がりませんでした。
5月のうちに仮契約しておけば6月からの値上げに影響されませんってのは本当です。
あとキャンペーン内容も現時点でのキャンペーン内容をホールドさせてもらえます。
もっと良いキャンペーンが出てきたらそっちにしてくれってのもできましたが、
2021年11月時点のキャンペーンが強かったのでそのままでした。
※外壁がケイミューの18mmになる＋太陽光4kwhが無料のキャンペーンでした

ヤマダホームズでは6月から坪単価6万円の値上がりが決定していると営業さんから聞いてます。
他大手HMも6月から値上げ、6月8月の2段階での値上げ予定だそうです。
LIXILやTOTOも4月から大体2割くらいの値上げをしたので、それが坪単価に反映されたんでしょう。

ヤマダホームズで建てる可能性が半分程度ある（ヤマダホームズともう1社で悩んでるとか）なら、
200万の値上げを防ぐことに3万円払う価値があるか、で考えてみてください。

社員みたいなこと言うてるけど来月引き渡し予定の施主です。

[3110: 名無しさん]

坪単価6万円の値上げは大きい
ここの坪単価50～60万円台だから10％の値上げ
自分も他のハウスメーカーで値上げ話聞いたよ

今日は車屋で値上げ話も聞いた
モデル末期のフリードが再来月に値上げだって
今まで標準だったＥＴＣも削除になったり（これも実質値上げ）

いよいよインフレが加速してきたようだね

[3111: 匿名さん]

輸入車に比べ国産車は価格据え置きと聞いておりましたが、いよいよ値上げに踏み切ったということでしょうか。
住宅も車も一度価格が上がれば例え物価が下降しても下がることはないように思うので益々厳しいですね。

[3112: 匿名さん]

少し前に6月から坪単価が値上がりするような書き込みがありましたが
現在の販売価格は値上がり後の価格になっていますか？
8月にはここからさらに値上がりとなるのでしょうか？

[3113: ご近所さん]

坪単価更に高くなるのですね。
月々5万円台から大手ハウスメーカーと同等以上の性能を実現している住宅会社もあります。
注文住宅は価格がわかりにくく、オプションの追加でどんどん費用がかさんでしまうことがあります。
コミコミフル装備の注文住宅なら高性能・充実設備を最初から標準搭載しているため、金額目安が明確で分かりやすく、理想とする住まいをお手頃価格で実現できますね。

[3114: 名無しさん]

3112: 匿名さん
物価上昇はまだまだ続くと思います。
住宅価格は材料費などの上昇に伴うだけでなく、需給関係に大きく左右されます。
アベノミクス前の土地や家は未だ下がるという雰囲気のときは買い控えで住宅価格は安かったです。
今はその逆で、時間経過に伴いどんどん値が上がっていきます。
私がここでフェリディアを建てたのは2017年ですが、本体の坪単価は40万くらいでした。
仕様は、ヒノキ、ティンバーメタル、制震ダンパー、遮熱シート、調湿天井など今と変わりません。
変わったのは半樹脂サッシが樹脂サッシに変更されたくらいです。

[3115: 匿名さん]

20万の件、解除した時の返金がえらく時間がかかりました。
値引きの確保のためと数日中に振り込ませて返金は数ヵ月もかけます。

[3116: 匿名さん]

>>3115
>値引きの確保のためと数日中に振り込ませて返金は数ヵ月もかけます。
数ヵ月といわれるのは実際何ヵ月だったのですか？
1ヵ月程度なら社内の出金手続きに必要な時間としてまあわかりますが、2ヵ月も3ヵ月も待たされたという事だと、営業が成績を気にして査定期間内での解約手続きを怠っていた可能性があると思います。

[3117: e戸建てファンさん]

GWに初めて訪問し、2度目の訪問の時にいきなり20万円振り込ませようとしてきた。
まだこちらの建てる意志が全然固まってないのに…。
狂ってるよ、この会社。

[3118: 匿名さん]

>>3117 e戸建てファンさん
>狂ってるよ、この会社。
狂ってるのはこの会社だけではないと思います。HM業界全体がモラリティを欠いていると思います。

[3119: 通りがかりさん]

ここで建設中(基礎コン)打設終わったが、工程表も出てこない。着工前、現場監督は速メールで送ると言ってたのに。これからが思いやられる。
監督はレオハウスの作業服着てたが、私はヤマダホームズにお願いしたのだが作業服さえ用意できないのか。

[3120: 通りがかりさん]

3119です
コロナの影響とやらで
ショールーム等で設計士との打合せが全くありませんでしたが、皆さんどうでした。2021.7月頃です。
重要事項説明はリモートワークでやりましたが、それから設計の方とは一切会っていません。平面立面プランは自分で考えた物で進んでいますが全くヤマダホームは、提案してこなかった。展開図なんか書いて貰いました?
私は建築設計経験者(無資格)ですが、HMがどんな提案をしてくるのか楽しみだったんですが、提案力"０"ですね。

[3121: 通りがかりさん]

3119・3120です連投すいません
セレクトブックに出ていたTOTOは選べませんと言われ、便器は陶器でと思い、ジャニスでと言ったら、LIXILしかない。セレクトブックが古いと言われました。決める前に最新版を渡せと。シャワートイレが潰れ交換部品無しなら総入替。そんな物を２台も

[3122: 名無しさん]

2017年に建てましたが、設計士との打ち合わせって無かったです。顔合わせだけです。
自分も建築は少しかじった程度で、平面プランはほぼ自分の言った通り。提案は担当営業からだけ。
設計士からの提案というか修正は、リビングの開口スパンが長すぎだからという1か所だけ。
図面？平面図と立面図しか見せてもらってないです。
設計料、工事管理費合わせて50万程度。大手ハウスメーカは150～200万。
この差が図面の量。
大手で建てた知人は図面量全然多いです。
工事管理も建築知ってる人なら目が離せない状況になります。

[3123: 通りがかりさん]

3122さん ありがとうございます。
現場は歩いて5分程度なので都度々行きます。
暑いですね。

[3124: 名無しさん]

3123さん
現場監督になったつもりで可能なかぎり足をお運びくださいませ。
きちんと施工されれば快適な家が建ちます。
日中外気温35℃で、エアコンoffで南部屋は30℃くらい。
エアコン設定温度28℃でも少し寒いくらいに効きます。
遮熱シートや断熱材、断熱サッシ、熱交換換気システムなどが効いているんでしょうね。
冬は暖かいです。

[3125: 匿名さん]

>>3124 名無しさん
＞日中外気温35℃で、エアコンoffで南部屋は30℃くらい。

軒は完璧かな？
完璧ならそれくらいだろな。
ただ軒やシェードが無いと話が違って来る。
シミュレーションでは軒やシェードで日射遮蔽が出来ていない高断熱住宅は40℃を越して異常な高温になっている。

https://www.maesho-c.co.jp/blog/post-4893/

[3126: 匿名さん]

高気密高断熱は「高性能」の単なる一部。
温熱の第一人者によると
冬の暖房費を決めるのは
日射取得5割＞断熱性能4割＞気密性能1割
だそうだ。
そして冬の日射取得より夏の日射遮蔽が重要だそうだ。
日射遮蔽に必要なのは軒やアウターシェード。
高性能ってのはこれに加えてさらに間取りや、外装材、内装材、エアコン設備性能によって決まるから。

[3127: 名無しさん]

3125: 匿名さん
鋭いですね。
はい。平屋寄棟で軒の出は900です。（雨樋含めると1000くらい）
小屋裏換気は、計算は軒換気のみでOKでしたが、熱の籠りは出来るだけスムーズに排気したく棟換気を追加。
瓦は遮熱タイプ。
断熱材は寒冷地仕様に変更。
サッシは冬より夏の快適性を優先し遮熱タイプ。
外装色は白系。

ここの家は、ローコスト系（現在はミドル？）としては1Fの天井が高く、平屋だと全室天井が高くて開放感があり快適性が更にアップします。

[3128: 匿名さん]

>>3127 名無しさん
なるほど高性能だ。
適切な軒プラス遮熱ガラスは一つの正解、熱中症は命の危険を伴うから。
ちなみに冬場もヒートショックでは無く湯船での熱中症が怖い。

[3129: 名無しさん]

最近は近所で平屋を建てる人が多いのですが、Ｓハウスはほぼ全て寄棟で軒の出1000くらい。
Ｓ林にいたっては寄棟で軒の出1200くらい出しています。
ローコストメーカーは東西の片流れや切妻が多く南面の上部に窓を設けてます。軒の出は浅い。
軒が深い寄棟は重厚感があり、南側の上部に窓があると室内が明るく演出できます。
コストや家造りの方向性の違いなのかも知れませんが、夏の室内温度は大きな差があるんですね。

[3130: 通りがかりさん]

大工を含めた家造りに携わる全ての職人の技能が一定水準以上なら心配ないがここの場合、所詮ブローカー。
職人は寄せ集め感半端ないのでなかなか難しい所がある。
丁寧な家造りを求めるなら地域に長く根を下ろしている地場産業を当たって見るのも一つの選択肢と思う。

[3131: 匿名さん]

ヤマダホームズで建築された皆さんは着工から引き渡しまでどれくらいの日数かかりましたか？
もちろんこのご時世なので建てた時期や家の大きさ等によってバラつきはあると思いますが。

今、ヤマダホームズで延床63坪フェリディア仕様で建築途中ですが、2月中旬に基礎の着工して7月現在まだ床は剛床剥き出しの状態、壁も石膏ボード張られておらず断熱材剥き出しの状態、階段ももちろんなく、設備はお風呂だけやっと設置された段階です。

元々6月完成予定が7月下旬に延びて、今度は8月下旬に延びましたｗ
決して資材が手に入らなくて遅れてる訳ではなく、資材は現場にどんどん届いているのですが、大工さんが１人で全然進みませんｗ
外壁はほぼ完成してますが、中身が出来ずどんどん遅れていくので引っ越しの手配も出来ません。こんなものでしょうか？年内に住めるのかしら。。。

[3132: 評判気になるさん]

そんなもんでしょう。私の時も大工は一人で上棟の時だけ助っ人大工が集まりました。あいにくの雨の日だったので資材は濡れたり汚れたりで、ハラハラドキドキしながら見ていたものでした。
ここは雨養生はやらない派なので梅雨時の現場は濡れまくっていました。
担当した大工はあまり場数を踏んでいない職人さんとお見受けしますが、毎日現場には入ってるんですか？
何分にも寄せ集めの職人集団ですから、くれぐれも毎日の見回りと図面と現場のチェックはお忘れなく!!
YHは施主力が無い人は避けた方が無難のHMですからー

[3133: 匿名さん]

>>3132評判気になるさん
やはりそういうものなんですかねー、こちらとしてはやきもきしちゃいますね。

あー、雨養生の件は本当にそうですね、うちも結構適当だったので雨の日めちゃくちゃ家の中最初の頃入ってきてましたｗ
苦情言いまくって雨養生やり直しして貰ってなんとか大丈夫になりましたが。

僕自身はほぼ毎日差し入れ持って現場を見に行って細かい所まで毎回見て回ってます、大工さん自体はとても良い人で腕も確かだと思いますが、いない事も結構多いです。
なんなら途中３週間くらい誰もいない時が続いた事もありますｗ

遅れ自体は大工さんが悪いのではなく、ヤマダの段取りと管理が悪いせいなので、そこをなんとか改善して欲しいものですが。。。

なんなら僕の担当の現場監督は今同時に14軒担当してるそうですｗ
いくらなんでもブラックすぎるし、そりゃ細かい所までチェック出来る訳ないよなって思います。

評判気になるさんが言う通り施主が自分で細かい所まで確認出来るようにならないと、なかなか怖いと思います。

[3134: 名無しさん]

掛け持ち14軒ですか！
それは多すぎですね。
うちのときは掛け持ち7軒でした。
最初、営業からは、ミスが発生しないように現場の掛け持ちは3軒までと言われてたのに、そんなの守られずミスばかりでした。

因みに工期は、32坪で上棟から入居まで3か月弱でした。

[3135: 匿名さん]

つい２週間前までは12軒だったんですけど、また増えて14軒になったそうですｗ
いつも休む間もなく対応してて逆に現場監督が可哀相にさえ思えて、それを良しとしてる上の人達の管理体制がとても疑問です。

[3136: 評判気になるさん]

そりゃそうでしょ、とにかく売り上げ最優先のブラッキーな企業ですから現場が増えれば増えるほど会社にとっては利益になりますからね。
ＨＰで派手に○億円キャンペーンとか、家造り抽選で１千万円プレゼントとか常時やって客を釣っているＨＭの割には、ここでそれに当たったとかの喜びの声は何故か聞きませんしね。

[3137: eマンションさん]

八○子の住宅展示所に行ってきましたが、家とか設備は気に入っていましたが、営業マンが最悪でした。
家電50万円分家を建てた時に渡せキャンペーンの締切が、1週間いないで、僕は契約とれているので、焦ってないとか言ってたのに、検討しますと言ったら２日に1回ペースに連絡きて、設備は気に入ってたので申し込みました。
話しを進めていくと、ネットに載っている自分達の希望とは違う土地を進めてきて、次回は土地と間取りを決めましょうと言われ行くと、希望してない土地に部屋のまどりが書いてあり。子供部屋3畳2部屋、寝室5畳のまどりで、
どうですか？なんて進めてくる。
希望した土地じゃないし、あげく子供部屋は3畳あれば十分ですよ。
この一言で全てが冷めました。それなりの役職者の人が、話しを聞いてくれないので、ヤマダホームは辞めました。
後日談ですが、キャンペーンの申し込みで手付けで振り込んだお金もなかなか返って来ず、2か月後に返金はありましたが、キャンセルした日や、話しの内容が全く違ったので、ますます建て無くてよかったと思ってます。

[3138: 通りがかりさん]

>>3120 通りがかりさん

展開図ないなんて信じられない！

[3139: 名無しさん]

中低コスト系は無い方が多いかな
よくトラブルのが窓やドアの開閉
階段の手すりと被ったりする

[3140: 口コミ知りたいさん]

新築戸建を検討中です。

高断熱、高気密、外壁がタイル希望でウィザースホームで見積もりを取りましたが、ヤマダホームズさんも高断熱、高気密みたいなので検討しようかなぁと思ってます。

ただ、HPを見ると外壁がサイディングしかなさそうですが、いかがでしょうか？タイルは選べますか？

また、断熱材は吹き付けかグラスウールが選べるみたいですがどちらを選んでも差額はないでしょうか？

また2×6も可能でしょうか？

太陽光発電の価格も教えてください。

実際にヤマダホームズで建築された方、その他おススメなどありましたらよろしくお願いします。

[3141: 匿名さん]

こちらは坪いくら位でしょうか？

[3142: 名無しさん]

ヤマダホームズで注文住宅を建てた者ですが、打ち合わせの時から、約束した日をすっぽかしたり、打ち合わせた内容を忘れていたりと営業担当がかなり杜撰な対応でした。
役職が店長だったので信用したのですが、どんどん対応がいい加減になっていきました。
施工に入ると現場に打ち合わせ内容が全く伝わっておらず、幸い何度も足を運んでいたため何度も指摘して直してもらいましたが、既に施工してしまい、もう直せないと言われた箇所もありました。
工事担当の人は言い訳ばかりで、挙句の果てには住めればいいでしょ、といった物言い。
相当腹立たしかったですが、なんとか完成させました。しかし、数点不備があった箇所について後日連絡の上対応すると営業担当に言われたまま、待てど暮らせど連絡がなく携帯も繋がらないため、支社に連絡をしたところ営業担当が退職されており、既に引き渡した物件のため、誰かに内容の引き継ぎをされている事もありませんでした。
それまでの経緯を一から説明して時間はかかりましたが、何とか対応してもらいました。
そこから数年、定期点検の途中で点検補修内容のヒアリングだけして、また連絡しますと言ったままメンテナンスの人から全く連絡がなく、携帯も繋がらないため支社に連絡をすると既に退職している、とのこと。さらにまたしても内容の引き継ぎがされておらず、点検は終わっていることになっていました。

営業、工事担当、メンテナンス、全てにおいて最悪です。
ヤマダホームズで検討している方がいらっしゃったら、すぐにでもやめるべきです。

[3144: 評判気になるさん]

長期優良住宅仕様でここで建てたら100年目。
10年目以降からリフォーム代ふんだくられるよ。こんなもの、初めの税金が安ったり、火災保険の割引程度で、こんなの後からかかる費用に比べたらメリットは殆んど無いんだよね。家を売る時とかも長期優良住宅だからと言って高く売れる訳ないし。ハウスメーカーのリフォームほど高くつくものは無いからね。第一、10年間でそんなに家って傷む物なの？？リフォームの必要のないのに何やかや言われて強制されたリフォームに高～～～い費用払って、10年目以降に馬鹿らしくなるよ。

[3145: マンコミュファンさん]

>>3144 評判気になるさん

長期優良住宅じゃない会社で建てて悔しいんですね

[3146: 評判気になるさん]

>>3144 評判気になるさん
長期優良住宅の維持管理は施主の責任。
メーカーに頼まなくても地元の工務店に依頼したら安くなる。
自分で出来ることはDIYすれば良い。
そうなれば10年以降の保証はなくなる。
長期優良住宅でなくても維持管理、メンテナンスは必要になる。
リフォームの必要ないのにリフォームすると決断するのも施主の責任。
必要ないのなら断れば良いだけ。

[3147: 通りがかりさん]

3145: マンコミュファン>

このスレでは建設的な意見を述べましょう。読んでいて恥ずかしくなりました。

[3148: 匿名さん]

長期優良住宅認定は家のリセールに影響しないとは本当ですか？
てっきり資産価値が高まると思い込んでいましたし、
同じスペックでも長期優良認定住宅である方が高く売れると
思っていました。

[3149: 通りがかりさん]

>>3148
どこ情報なんですかね？
仮に全く同じ家が、同じ値付けの中古戸建てが2軒あり、片方が長期優良住宅、もう片方がそうでなかったとき、どちらの方が需要があるかという話と同じだと思いますよ。

[3150: 検討中さん]

>>3148 匿名さん
義務化になる予定の基準に満たしている家とその最低限すら満たせていないお家となったらどちらを選ぶか？の話じゃないでしょうか