ヤマダホームズ（ヤマダ・エスバイエルホーム）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[LUKA]

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ヤマダホームズで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。ヤマダホームズの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

2008年12月31日　エスバイエルにて契約
ニューオーセント　シンプル＆モダン2階建て自由設計スタイル
にて私は契約いたしました。

[1051: 匿名さん]

>>1047 とまとさん
ベース配筋が直径13ミリは大丈夫でしたが、鉄筋の間隔が規定の200ミリ間隔ではない箇所が多数あり、補修後にコンクリートを流してもらいました。
地鎮祭でもらったお札を基礎コンクリートを流す前に埋設する様にお願いしていましたが、埋設を忘れられました。
ガス、給湯、給水、排水のスリーブを入れ忘れた箇所が数カ所あり、基礎コンクリートを流してから、基礎に穴を開けなくてはいけない事態が発生しました。
基礎コンクリートを流してから、基礎に穴を開ける事は、決して良い事ではありません。

[1052: とまと]

>>1051 匿名さん

ひどいの一言しか出てきませんね…
もう一度基礎のやり直しをしてもらいたいのですがそういった事は可能なんでしょうか？

[1053: 通りがかりさん]

1051: 匿名さん>

配筋検査の前後どちらのタイミングで発覚しましたか？
また、配筋ミスの指摘は専門家がしたのですか？

[1054: つぶ]

>>1051 匿名さん

こんばんは。

気になったのですが、地鎮祭でのお札を基礎に埋設予定だったのですか？なんか1番高いところのイメージなので、理由は何かありますか？

基礎の方はやり直しを依頼してもよいレベルではないかと思われますが。

[1055: 匿名さん]

>>1053 通りがかりさん

>>1052 とまとさん
私は間隔が200ミリ以下の箇所を指摘し、修正後にコンクリートを流しましたので、基礎をやり直すという事にはなっていません。
規定の配筋が入っていない場合は、証拠があれば、やり直しを希望する権利はあると思いますが、きっと、強度には問題ありません。。。とか、引き渡しが遅れますなどの理由をつけて許して下さいという方向になるのが、ヤマダホームズ流です。

[1056: 匿名さん]

>>1053 通りがかりさん
配筋検査後の発覚です。
配筋検査はヤマダホームズの監督1年生が行いましたが、全く検査していないのと同じです。
配筋ミスの指摘は専門家ではなく、自分で行いました。
設計段階と図面・パンフレットでは、200ミリ間隔に配筋が入る予定でしたが、28.5センチの私の靴が余裕で入る箇所が何箇所もありました。
指摘箇所はコンクリートを流す前に修正してもらいましたので、大丈夫でした。

[1057: 匿名さん]

>>1054 つぶさん
地鎮祭では、上棟の際に屋根裏の1番高い所に設置するお札(木製)と、基礎を打つ際に地面に埋めるお札(紙製)を受け取りました。

[1058: 通りがかりさん]

1056: 匿名さん>

随分といい加減な検査でしたね。私の場合、配筋検査は会社を信用して全てお任せしてしまいました。でも、配筋検査にかぎらず、諸検査はてっきり外部の機関が入ると思っていたのですが・・・
現状は上棟も終わり内部仕上げの段階ですので、もう配筋がどの様に行われたのかは闇の中ですー
大工さんが一人で毎日やっている様です。まあ、雑な所もありますが、どうせ指摘しても「構造上の問題は全くありません!!」の一言で終わるのが目に見えていますからね・笑
お次は構造検査の予定ですがこれも内部の人がやるのかしらー
今度、問い詰めてみます。
梅雨のせいだけでなく、毎日憂鬱な日が続く今日この頃です。

[1059: とまと]

>>1056 匿名さん
監督1年生という言葉で思い出しましたが、我が家の場合、営業マンと設計士が入社したばかりの人で、エライ目にあわされましたよ。

[1060: 匿名さん]

ヤマダホームズは、定着率が悪いのか、不祥事が多くて居場所がないのか、営業マン・設計・工事監督は同じ営業所で何年も仕事する事は少なく、苦情を言っても、当時の営業マンは居ませんとか、当時の工事監督は居ませんので分かりませんとか、多いようです。

[1061: 匿名さん]

>>1058 通りがかりさん
検査の事を聞いても、しっかり段階ごとに厳しく検査しています。とは、言いますが、大卒後の社会人1年生が工事監督を任されて、しっかりと厳しい検査を出来るのか疑問です。
しっかり厳しい検査をして入れば、設計通りの建物が建つはずです。
自分の手と目でしっかりと、検査をする事をオススメします。

[1062: 評判気になるさん]

1056 匿名さん


配筋検査はヤマダホームズの監督1年生が行いましたが、全く検査していないのと同じです。 ＞

そんなはずはありません。配筋検査や構造検査時はヤマダの担当者立会いの下で民間の検査機関がやるとの事ですがー
どちらの支社ですか？

[1063: 通りがかり]

>>1062: 評判気になるさんへ
>>1056 匿名さんへ

　外部の人がするのは、住宅ローンのフラットを使用した場合と契約時に外部の検査を入れるということが入っている場合だと思います。
外部の人を入れるかどうかの確認は、契約するときにはヤマダホームズは言いません。自社で検査すると記載して契約書を持ってきます。

現場監督は図面との不整合を確認して正すというお仕事ではありません
現場監督は、部材の搬入手配等をして滞りなく仕事を進めるのがお仕事です。
現場監督は、配筋検査などしていません。

現場を設計図書通りに進める責任があるのは、現場監理者です。看板に書かれているので、その監理者に確認してもらいましょう。
その監理者は、設計図書と違う個所をそのままにして工事をすると責任に問われます。

[1064: 匿名さん]

ヤマダホームズのHPからではメールに画像添付はできないので、
杜撰な工事内容を画像と共に直接本社に報告する為、本社のメアド誰か知りませんか？

[1065: つぶ]

>>1057 匿名さん

こんばんは。
そのようなお札もあるんですね。

配筋検査については外部の人がやってました。
自前で検査機関の方をお願いしたので、現場では2人で話ししながら見てました。フラットではないです。

[1066: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
[e-mail]

[1067: 匿名さん]

>>1062 評判気になるさん
関東の支社です。

[1068: 評判気になる]

1067 匿名さん。＞

1062です。私も関東の支社です。近々に構造検査があるので施主として立ち会うつもりでいます。梅雨の影響で瓦に一週間かかってるので時間が許す限り見に行く様にしてますが、今週中には終わりそうです。

[1069: 匿名さん]

>>1065 つぶさん
プロの検査機関をお願いして、絶対に正解です。
私は後悔しています。
パンフレットには安全の証明として、色んな等級が3とか4とか記載されていましたので、各種証明書の発行を希望しましたが、例えばホルムアルデヒド対策等級の証明書発行は第三者機関の住宅性能評価の申請をしていない為、発行出来ないとの事でした。
契約時に説明するべき事項だと思いますが、ビルダー側にしてみれば、客の味方で、細かくチェックされる訳ですから説明しないでしょう。

[1070: 匿名さん]

>>1068 評判気になるさん
屋根にも不具合がありました。
まず、ソーラーを10k以上乗せる予定でしたが、屋根の形状を変更した為、知らない間に9kになっていました。
10k以上と10k以下では、売電にも関わりますので、連絡して頂きたかったのですが、問いつめると、この屋根に搭載可能な最大量は9kです。との一点張りで、話になりません。
屋根形状も本瓦を選びましたが、玄関付近と下屋付近の近隣からよく見える箇所の屋根収まりが上手くいかないとの事で、ガリバリウム鋼板仕上げで、みっともない屋根になってしまいました。

[1071: ご近所さん]

現場写真は、できるだけ撮りまくってください。
遠目とアップと両方で場所が特定できるように撮影しましょう。

職人さんが居ようと現場監督が居ようと、ご自身の家ですから撮影してください。
撮影する順番も決めておくと後から見返したときに場所が分かりやすいです。

[1072: 匿名さん]

後悔しかありません。
営業・設計・工事監督 全て素人集団。
被害者の会があれば、入会したいです。

[1073: とまと]

>>1072 匿名さん
本当にそう思います。
先日、静岡支社だったと思いますがヤマダホームズの求人で素人大歓迎の中途採用の募集を見て呆れかえりました。

[1074: 検討者さん]

ヤマダホームズの新しいコマーシャル見ました。
長期にわたってサポートするってどういう意味？？
長期優良住宅の申請をして、申請通りに建ててくれるということですか。
長期優良住宅の申請はしないということですか。
どちらなのでしょうか？？？？？　
選択制？？

[1075: 匿名さん]

1074: 検討者さん　>

長期優良住宅制度はヤマダの場合、まだ始めて数年しか経過していません。で、将来のデメリットとしては未知数のところがあり、私的にはお勧めしません。担当に確認したところ、この制度を使ってヤマダホームズで家を建てる人は少ないとの事でした。ただ、このスレの方たちは殆んどの方が加入していると思いますがー
メリットは主に税制面での優遇ですが、詳しくはパンフレット等を担当者から貰って熟読して下さい。60年間の安心保障制度と言う、うたい文句ですが、小さい文字で書かれている所を特によく読む事が大切です。
長期優良住宅に加入しなくても築後10年間の安心保障はついてますからね。
因みに私の場合、長期優良には加入しませんでした。

[1076: 匿名さん]

60年どころか、10年会社が大丈夫か心配です。
会社は大丈夫でも、建築部門は撤退などの話が出ないか心配です。
コマーシャルのおかげで、仕事は多くても、その分苦情も増え、それを上手く処理しないと、最終的には、消費者から訴えられてニュースになり、取り返しのつかない方向に向かうような気がします。
時、すでに遅し(T . T)

[1077: 匿名さん]

契約後に問題が発生するたびに、営業マンが逆ギレする様になり、困っています。
ヤマダホームズを選び、後悔しています。

[1078: 業者です]

ヤマダホームズの仕事をしていましたが、現在はヤマダホームズの仕事は絶対に受けません。
無理難題が多く、何せ業者にお金を払いません。
何件も裁判になっております。
ニュースにして欲しいです。
業者としては、やった仕事に対する料金は払って欲しいです。
次の仕事が受けられません。
何十棟、無料で仕事させられたか分かりません。
お客様からお金をもらってないのでしょうか？

[1079: 評判気になるさん]

>>1075 匿名さん
営業さんから全棟長期優良住宅と聞いた気がしますが、、、
選択する余地ってありましたっけ？
定期的なメンテナンスを受け続ければ、火災保険が安いですと言っていましたよ。

[1080: 昨年ヤマダホームズで建てました。]

>>1079 評判気になるさん
私は長期優良を希望した際に、営業マンから、手続きが面倒くさいと言われました。
結果、数枚の書類に署名捺印しましたが、手続きが面倒だったのは、営業マンだけだった模様。
私は何も面倒ではありませんでした。
今のところ大きな不具合はありませんが、数年後からは有料のメンテナンスを受けないと、保証が継続しませんので、有料のメンテナンスの料金が怖いです。

[1081: 評判気になるさん]

>>1080 昨年ヤマダホームズで建てました。さんへ
長期優良住宅の申請書および申請図面を受け取っておられますか。
メンテナンスの時に役立つはずですし、施主が持っておくべき書類だそうです。

[1082: 匿名さん]

1080: 昨年ヤマダホームズで建てました。>

1075です。
長期優良住宅取得者は築後10年を過ぎた時点で5年ごとの無料点検＋有料メンテを受ける事が義務付けられています。
長期優良の加入料金は15万円ですが、私の担当の話によると新築後10年程度ではまず、特別な不具合は発生しないのでこの制度はあまり意味がないと言う事でした。
確かに税制優遇、火災保険料の割引等、長期優良に加入する事によるメリットは有りますが、1080さんのおっしゃる通り有料メンテにかかる費用でこれらのメリットが相殺され、更に将来に亘って出費が嵩む事になりそうなので私はこの制度に加入するのは断念しました。

[1083: 検討中]

数社で検討中の者です。
ヤマダホームズだけ、設計の方とお会いした事無いのですが、大丈夫なのでしょうか？
間取りは1番気に入ってますが、営業マンが自分で設計しているとの事でした。
本当に今の図面の家が建つのでしょうか？
ヤマダホームズは、設計士と営業マンは兼任しているのでしょうか？
設計に関して資格.知識はあるのでしょうか？
実際に建てられた方の話が聞きたいです。
最後まで設計士さんとは、打合せ出来ないのでしょうか？
営業マンが設計した建物で大丈夫でしょうか？

[1084: 検討中]

>>1081 評判気になるさん
引渡し時に沢山の書類を受け取りましたが、残りの書類は後日渡すと言われた記憶があります。
実際には、まだ受け取っていません。
受け取った書類の中に、【長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査 適合証】という書類はありますが、コピーで図面はありません。
確認してみます。アドバイスありがとうございます。

[1085: 昨年ヤマダホームズで建てました。]

>>1081 評判気になるさん
引渡し時に沢山の書類を受け取りましたが、残りの書類は後日渡すと言われた記憶があります。
実際には、まだ受け取っていません。
受け取った書類の中に、【長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査 適合証】という書類はありますが、コピーで図面はありません。
確認してみます。アドバイスありがとうございます。

[1086: 通りがかりさん]

通勤途中で新築戸建てをヤマダホームズで建築中の物件があります。
上棟しましたが、その後工事はしばらく中断し、その後取り壊しました。
なぜか気になります。

[1087: 通りがかり]

1085: 昨年ヤマダホームズで建てました。さんへ
>>1081 評判気になるさん です。

長期優良住宅の申請書類(数枚)と申請の図面（数枚）と断熱外皮の計算書と構造計算書があります。
全部もらえるものだそうなので、貰っておいてくださいね。

[1088: 昨年ヤマダホームズで建てました。]

>>1087 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
早速、連絡しました。
初めは渡したはず、との事でしたが、受け取っておらず、早急に届けるとの事でした。
大事な書類ほど、きちんと管理して欲しいものです。

[1089: 評判気になる]

電動シャッターを考えていますが腰窓と掃き出し窓に取り付ける場合、手動シャッターとの差額は幾らになりますか？

[1090: つぶ]

>>1089 評判気になるさん

おはようございます。

設置するメーカーによって違うので営業マンに聞いた方が確実かと思いますが、半年前で約9万円でした。腰高は85千円くらいです。消費税は抜きです。

[1091: 匿名]

1090 つぶさん＞

ﾘﾋﾞﾝｸﾞに取付予定のYKKAPの一間半の掃き出し窓は標準サイズ（一間）から差額はどれ位でしょうか。

[1092: 評判気になるさん]

>>1085 昨年ヤマダホームズで建てました。 さんへ
>>1081 評判気になるさん です。

認定した会社の判子が押印して有ります。
製本図面（設計図書）と申請図面を確認しましょう。

[1093: つぶ]

>>1091 匿名さん

こんばんは。

そこまでの詳細なのは営業さんに確認してください。

[1094: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1095: 昨年ヤマダホームズで建てました。]

>>1092 評判気になるさん
ありがとうございます。

[1096: 口コミ知りたいさん]

ヤマダホームズで戸建て2階建を建築していただき、現在居住中です。
引渡し時に、外構の一部と屋内(建具のキズ補修・壁紙の破損部補修)の補修箇所数カ所がまだ未完成でしたが、準備が整い次第に早急に工事を済ませる約束をして決済し、鍵を受け取りました。
鍵を受け取ってから、2ヶ月が過ぎます。1ヶ月過ぎた時点で電話をした際に、申し訳なさそうに早急に手配しますとの事でしたが、さらに1ヶ月過ぎても、全ては完成していません。雨で外構業者が前現場が終わらなくて。。。など、今となれば、決済しなければ良かったと後悔しています。
ヤマダホームズで戸建てられた方々も同じよ様な事になっているのでしょうか？

[1097: 口コミ知りたいさん]

>>1096 口コミ知りたいさん
追記
決済し、鍵を受け取った際は、早急に完了させるとの事でしたので、いつまでにとの期日の約束はしませんでした。

[1098: 評判気になるさん]

建築中の施主です。
今日、建築現場から帰ってから大事な事に気付きました。
それは制震ダンパーが見当たらないと言う事です。
制震ダンパーはかなり目立つので上棟後なら解ると思うのですが・・
どう見ても、組み込まれていない様なので心配になっています。一応、契約書には制震ダンパー標準装備と記してあるので手違いでなければ良いのですがー
制震ダンパーの取り付けタイミングって皆さん、どの辺で施工されましたか？
現在、瓦も載って外壁、床の工事に入る寸前のところです。

[1099: 通りがかり]

>>1098 評判気になるさん

まずは工務か営業に確認されたらいかがでしょうか？
私の場合、疑問に思ったことはすぐに確認してました。
納得も出来るし、間違ってたら修正も出来ます。頑張って下さい。

[1100: とまと]

>>1098 評判気になるさん

我が家もダンパーを入れる予定なのですが、先日、設計士から「耐震3にするとダンパーは入りませんよ」と言われました。

その場合オプションでお願いしているのでお金はどうなるのか凄く疑問です