福岡県の辰巳住宅ってどうですか？

[ぱく]

辰巳住宅で家を建てられた方
良いところ、いまいちな所等
ご意見ください。よろしく

[2: 購入経験者さん]

ぐうぜん見つけちゃいました。
私は辰巳住宅ではなく辰巳住研で建てて３ケ月前に入居しました。
でも同じ辰巳グループの会社のことなので、もしかしたら誰かに何かのおにたてるかなって思って書き込みしまーす　§^。^§

ＨＰみると辰巳住宅は北九州の方で仕事して辰巳住研は福岡の方で仕事をしているようです。
仕事してる場所が違うだけで同じ家かなっって思ってたらＨＰを見る限りぜーんぜん違うみたいな気がしてます。
もしかしたら参考にならないかもって思いながら書いちゃいます。

辰巳住研の人はモノスゴク自然素材や木のことが詳しいです。
次男がアトピーなので自然素材にスゴク興味があって自分なりに色々と調べてたんですが
営業の人と話をしてたらビックリするぐらい詳しいんです。
あーしょせん私はシロウトだなって
（当然っすよね）
「自然素材を使えばそれで良いってモンではありません。たとえばーーーーーー」
もう本当に舞い上がってしまいました。
夫が冷静だったので（まあ、性格すけどね）話はチャントすすみ今は無事に入居して満足してます。

辰巳住研に１００点満点あげたいぐらいなんだけど９０点しかあげない！
どうしてかって　 (';')
それはーーー
諸費用ってあるでしょ。
これっておおよそで預けてるだけで後で精算して余ったら返してくれるんです。
（ってことは足らないときは出さなきゃいけないってことなんだろうけど）
私はそのことを知らなかったんです。
（あー思い出したら頭にきちゃう）
もちろん夫は知っていました。
そこで
私の居ないときを見計らって会社の人と精算の手続きをコッソリしてたんです。
私は保証書やなにやらたくさんの書類を持ってきてくれたことは知っていたんだけどオツリのことは内緒にされていたんです。
最近になって隣の奥さんが「諸費用の余りは自分のヘソクリにした」という話を聞いて知ったんです。
ヌヌヌ！！！　 (~_~メ)
夫の帰りを待ち受けてーーーーーー
夫が素直に白状したので喧嘩にはなりませんでしたが　プンプン
だから夫と結託してた辰巳住研も１０点減点だ！！

みなさん賢くなりましょうね。
この情報、ためになるでしょ。

[3: 入居済み住民さん]

法律について調べようと思ったら、偶然見つけたんで愚痴らせて下さい。

まず結果から言うと・・・家の作りはしっかりしてる、
サウジングの連続張り間違え、工事が1ヶ月遅れたこと、注文してた事を忘れる忘れる（しかも打ち合わせの紙に書いてないと開き直る）。

そして最後の最後、我慢の限界が来たのが　ローン実行になってお金振り込まれた次の日にプラマイゼロ位だった（何度も途中で計算してもらい、０になるようにしたんですが・・・・）はずの資金計画が「53万オーバーになってます」と言われました。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[4: 入居済み住民さん]

基礎パッキン予定を、勝手に気密パッキンに
変えられて、案の定　最初の夏が過ぎたら床下がカビだらけ、
２年の話し合いの末、床下除湿機をつけてもらったのはいいけど
電気代なんかしらん、工事してやったので十分だろといわれました。
ちなみに最後まで、誠意ある謝罪のひとつもありません。

ちなみに打ち合わせの中で、うちだけでなく同じような
トラブルが複数あるといっていました。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[5: 購入経験者さん]

結果から言うと、営業担当はある程度満足いける感じですが、その後の担当者がカスですね。約束は守れない。謝罪はしない。打ち合わせ通りに進めない。もちろん、説明はまったくない。住み始めてから約半年が経過しているのですが、いまだ完成してません。催促すること数十回。。。いったいなにが起こっているのでしょうか？？

[6: 購入者はあきれている]

定期点検だとかいつつ、点検しにきて何点か訂正したり、修正したりする必要がでてきた。
　３ヶ月たったいま、何も連絡がない。
　電話してみた。
　辰巳の人間でなく、メーカーからの電話が返ってきた。
　メーカーの人間に文句言ってもしょうがない。。。
　辰巳さんは、アフターフォローは万全とか言ってますが、放置したあげく、謝罪なしですか。。。
　建ててるときもそうだった。
　こっちから電話しないと、１ヶ月以上何の連絡もない。。。
　挙句の果てには、時間がないから早く決めろだって。。。
　連絡しなかったら、いったいどうなってたの？？？
　
　とにかく、社員の教育がまったくなっていない。
　こんなんじゃ、造っている家もろくなもんじゃないんではないかと心配します。。。
　
　せめて、家だけは欠陥品でないことを祈ります。

　社員だって教育すれば、もう少しお客様の気持ちを考えられるようになると思うんですけどね。

　それとも、会社の方針？？
　
　「クレームあっても誤るべからず！！」　みたいな。

[7: 購入者が・・]

なんで辰巳住宅を選んだのかよくわからんよ、私には。
そこらの工務店以下だと思いますよ。建物の内容、アフターサービス、お客への対応・・すべて
35年もローン払うのに・・。あーあ。

[8: 匿名さん]

知り合いの紹介で、見積もりまで出しました。その後２００万割り引くから、とりあえず１０万入金するよう伝えられました。でも、もしかすると建てないかもしれないので・・・と断りました。もちろん、合い見積もりのことは既に知らせています。すると、別に断ってもかまわないし、その時は縁がなかったということで、すぐに返金するとのことでした。結局入金したものの、一生に一度の買い物なので、よくよく検討して、別の業者に決めました。その旨を伝え、返金用に口座も知らせましたが、１ヶ月たっても返金されません。何度か催促の電話を入れました、来週中には・・・今出張中で・・・ただ今営業で手が離せません。もうあきれるばかりでした。携帯の留守電にも入れました。結局３ヶ月後に、接客中とまた言われたので、上司を出してくれと言ったら、やっと担当者が出て、翌日入金されました。全くもって非常識な会社です。アフタフォローとかいう前に、会社として全く信用できません。絶対に勧めませんし、検討している方は、他の信用できる会社が、長い目で見たときにきっといいとおもいます。今建てている会社は親切丁寧・親身で本当に安心できますし、信用できます。長いつきあいだからこそ、少々割高になっても信用できる会社を選ぶことを勧めます。

[12: 物件比較中さん]

そのトップ10は注文住宅のみ？それとも建売分譲も入ってる？
後者だとあまり参考になりないなー
それとトップ10の何位？
どっちにしても昭和とか秀建とか入ってるようなランキングでしょ？
あまり参考にならないと思うけど

[13: いつか買いたいさん]

　建築条件付の土地で辰巳がまずまず気に入っているのか、条件なしの土地なのかによるんじゃないのかな。
後者だったらいくらでも工務店を選べますね。シンプレット緑ケ浜など、辰巳の住宅が多いところで
現場見学や住民からのヒアリングしてみますか？
　最終的にはご自身の決断だと思うので、十分納得の上決めましょう。
　ところで、辰巳って２×４・在来工法、ともに対応可なのですか（不勉強ですみません）。

[18: 匿名さん]

うちは分譲地で隣で辰巳の工事が始まったのですが一切挨拶無し。
そういった基本的な対応も出来ない会社です。

[19: 住まいに詳しい人]

数年辰巳で土地を購入して家を立てました。
まず、辰巳開発にたいして率直に言えば、建物に品がないということです。
サイディングを使用した、遊び心の少ない低クオリティーを連想させる家で、いかにも事なかれ主義的な日本人の好みそうな家と言う感じです。素材が良いか悪いかということについては、当方は辰巳で家を建築していませんのでそれは分かりません。知り合い辰巳で家を建てており、苦情と言う苦情を耳にしていませんので最悪な家ではないと思います。しかし、私から見たら、品格がないとしかいえませんでした。
契約ですが、辰己の山下と言う係長は、口だけが達者で、話すことに真実がみえませんでした。というのは、ころころいい加減な対応をします。契約さえ取れれば、あとは自分で何とか丸め込めるだろうという安易な考えです。
したがって当方は建築条件、統一外溝といった条件はつけず、土地の購入をしましたが、当然建築条件がない土地ですので、他の住宅メーカーで建築しました。この件についてわざわざ本人から苦情電話をうけました。
ですが、上の人の対応はいいですよ。問題なのは、当方が住んでいる分譲住宅では、100坪、60坪ととなりあわせで北向きが低く60坪です。価格的にはそんなに高くはありませんが、固定資産評価価格からすれば問題外の価格です。
北向きの土地が60坪で、しかも高さが低いと言う事は、理解が出来ません。価格が安ければそれなりの人間しか購入しないのは住宅社会では常識ですので、トラブルが絶えません。

[21: 匿名さん]

どうですかここの建築は・・・・・・・・・

[24: 匿名]

今　辰巳も検討枠にいれようかと思っているのですが、そんなに最悪ですか？
取りあえず…セールストークは抜群でした。

[25: 入居済み住民さん]

“辰己住宅”ではなく“辰巳住宅”です。自分の建てた家の会社名を間違えるものでしょうか？
土地はそこそこ良い所を押さえていますからね。私は辰巳住宅で建てましたが、土地を持っていたら別の会社にしたでしょう。しかし、辰巳住宅が悪いとは住んでみてからの対応を含めても思いません。いろいろとこだわりがあったのですが、随分と私の要望に出来る限り沿う形で対応してもらえました。ただ、自身がそれなりの知識を持っていないと、提案がすばらしいなんてことはありませんから、しっかり勉強されてください。
私の担当営業はとても良い人でしたよ。このスレに書かれているようなトラブルもありませんでした。

[26: 匿名]

私は辰巳住研で建てたものですが、経験者は語るさんと同様直前の検査では10箇所以上のチェックが入りましたよ。
数ヶ月前建てましたが戻れるものなら戻って契約破棄したいです。おまけに今別の家が建築中ですが家の前に工事車両が停めくりで毎回迷惑してます。自分が建てた時も他の家に迷惑かけてたんだろうと思いますが、そんな一般の方の事も考えないような会社で建てたこと自体間違えだと後悔することしきりです。

[27: 周辺住民さん]

この会社が角地に家を建てたのですが、道路側に敷地限界まで寄せてるので
道路の見通しが非常に悪くなりました。
他の住宅会社は同じ角地でもその辺を配慮して建てているのに…
小さな子供も多い場所なので、近所では迷惑ハウスと呼ばれてます。

[28: 匿名]

すみません、迷惑ハウスってどんぐり村のことですか？
契約した方、住まれてる方、構造の事とか住み心地など聞きたいんですけど…
マイナスな書き込みばかりだから止めたほうがいいのかな？提示された値引き率はまあまあ大きい様な気がします。

[29: 入居済み住民さん]

迷惑ハウスは知りませんが、モデルハウスとして建てた建売の物件なのでしょうか？建築条件付きであれ、注文住宅として建てたものであれば、それは施主の責任でしょう。しかし、前者であれば会社としてのモラルが問われますね。
さて、一般に言われる坪単価はメーターモジュールと尺モジュールで変わりますが、標準仕様であれば45万程度ではなかったかと思います。
構造についてはパンフレットをもらっていないのでしょうか？標準で述べさせてもらいますが、集成材使用で木造軸組です。単価が上がるかもしれませんが、軸組にプラスしてダイライトやケナボードなどの施工もあるようです。サッシは樹脂アングルのアルミサッシで普通のペアガラスです。
うちは標準仕様から色々と変更しているので快適です。知り合いにすすめるかどうかは微妙ですが…
ついでに言うと、グループ会社ですが辰巳住研は２×４で構造が違います。

[31: 匿名]

事前に打ち合わせしたんですよね？それなのに間違い工事がそんなに…
担当がハズレなだけ？会社事態に問題？
グループ会社ですけど全部問題ありですかね？
迷ってます。

[32: 匿名さん]

辰巳で２００万位の値引きってあたりまえなんでしょうか？
ちなみに建て売りです。

[33: 匿名]

すみません↑↑↑建て売りでなく　注文住宅です。

[34: 入居済み住民さん]

値引きに関してはそんなものではないでしょうか？他人の例を知らないので何とも言い難いところではあります。辰巳の別スレに何か書いた覚えがあるので興味があれば見てみてください。
私の家も工事中の打ち合わせでの内容が大工に伝わっていないことはありました。そんなこともあるかと、工事中に何度か足を運んで、おかしな点はその都度担当に連絡して修正してもらいました。引き渡し時のトラブルを防ぐには、どこの会社で建てるにしろ、それなりの努力は必要になるのではないかと私は思います。

[36: 匿名]

私は営業の強引な押しに引きました。

[37: 入居済み住民さん]

経験者は語るさんのお話は、私に同様な事例があれば当然許せませんね。担当者が悪いのでしょう。同じ会社でもそんなに対応に違いがあるようでは、安心して家を任せられないので、やはり知人にはすすめられません。
ただ、私は担当者に恵まれたのか、設備の不具合があった際にもすぐに対応して頂けました。大部分の設備は私が選んだものを使ってもらったのが良かったのかも知れませんね。
まあ、私も基本的に他人にすすめる気持ちはありませんが、どうしてもと言う知人がいれば、私の担当を紹介する程度でしょう。

[39: 物件比較中さん]

ここのメリットって程々の立地とローコストメーカーより少々マシな上物ってだけですね。
家に対するこだわりが何も感じられない。

[40: 匿名]

でも、大手とは比較できないけどローコストよりいんじゃないかな？
営業のセンスは悪いけど、自分がある程度イメージして依頼すればいいかな、と思ってます。
建て売りの物件もセンスないけどね～。

[41: 物件比較中さん]

いい場所押さえてますね・・・

[42: 匿名]

余力があるって事でしょう。

家もなかなか良いと思いますけど。

[43: 入居済み住民さん]

私は、１０年ほど前に辰巳住宅で建てましたが、やっぱり担当者次第だなーと感じます。契約当時は担当者が代わったり、次の人の対応が遅かったりと大変でした。こちらは大きな買い物で一生懸命なんだから考えてほしいものです。（対応不備のクレームでキッチンと風呂はグレードUPしましたが・・・）ただ、その後のTさんや
Mさんはアフターフォローは良くしてくれていますよ。

[44: 入居済み住民さん]

私は３年前に辰巳住宅で建てましたが、最近外壁の北面に緑カビがはえてきました。
これからどんどん増えていくのではないかと心配しています。

[45: 入居ずみ住民]

私は入居したばかりです。
カビはえるの？
どうしよう…心配になってきた…

[46: 匿名さん]

北九州市の辰巳住宅さんで建てました。担当者さんの当たり外れもあるかもしれませんが、家に対するこだわりもないし、ほとんど客任せ。口を出すのはお金の事ばかり…建てたら建てっぱなし…アフターも全然です。今さらですが、少々無理してでも大手で建てればよかったと大後悔です。とにかく親切じゃないので、まわりのお友達や身内にはすすめられません。

[47: 不動産購入勉強中さん]

こだわりのない安い家を建てたいならいいんじゃないかな!!
建売のインテリアなんかも適当だし、クロスもセンスないし。家売る気全くゼロ。
正直、センスない家具とかプレゼントされても処分に困る。
特に営業マンは最悪...。昭和の古臭い会社だから仕方ないかな。

[48: 匿名]

44さん外壁の緑はコケでしょ。それは家の造りの問題でなく立地だよ。

[49: 匿名さん]

４８が正解　北側ですね

[50: 入居済み住民さん]

営業マンに相談したら親切に相談に乗ってくれて
言われたインターネットで緑カビ除去スプレーを買ってかけたら
すっかり緑カビがいなくなりました。

[51: 匿名さん]

外壁のカビ（コケ？）って内部結露してんじゃないの？