サンヨーホームズの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[竪穴式住居]

【公式サイト】
http://www.sanyohomes.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

サンヨーホームズはどうですか？気に入った土地があったのですが、そこは建築条件付きでした。
他の土地を探して、自分の好きな家を建てるか、それとも土地（場所）にこだわり、ハウスメーカー（工務店）を折れるか迷っています。ホントに良い土地なんだけどね…
建築条件が外して、好きな家を建てることが出来れば一番なのですが☆

[335: 通りがかりさん]

たまには満足している側の者の意見も。
住んで２年弱ですが、大変満足しています。
たまたま営業・設計・アフターとも当たりだったのでしょうか。（中部地方です）
営業に関しては知識不足も面もありましたが、こちらの要望に極力応えて頂き、大変感謝しています。
営業が家を建てる訳ではないし…と思っていましたが、仕様の確定までが肝心なので、営業や設計との相性は重要だと思います。

よく問題視されているアフターですが、うちは連絡すると大抵数日以内に来てくれますよ。
ただ、緊急性が無さそうなものは確かに強めに言わないと後回しにはなりがちですかね。

総じてうちは満足しています。悩んでいる方は営業担当が信頼できればオススメです。

[336: 匿名さん]

>>330
苦情を受けつける事すらしてないんですね。
反省もない本人に電話されても困りますよね。
トラブルがあった時は本当にどうしようもないと痛感してます。
営業所の人間には何を言っても無駄ですし。
保身に走るだけで責任を投げて来ます。嘘も平気です。
訴訟したいけどしていないという人が多いんだと思います。
私は弁護士等に相談して出来る事を探すつもりです。
精神的に参っていますが。

[337: 匿名さん]

基本コンセプトの性能はそんなに見劣りはしませんが、実際の造り手側の問題が大きすぎ。
設計・工事・アフターに関する「メーカー色」の違いが濃く出る部分についてはやはりメーカー規模相応なのでレベルが落ちますし、実際に携わる監督や工事する職人も含め顕著に出てます。
なので顧客満足度も他メーカーと比べれば正直言って高くはありません。
何処のメーカーも大なり小なり出来に不具合が出ますし悪い所ばかりではないのでしょうが、予算的にまだ余裕があるとか、建てたメーカーとアフター含めておまかせで長く付き合うとか考えているのであれば他メーカー選択に注力した方が無難だと思いますけどね。

[338: 匿名さん]

＞３３５さんは中部地方にお住いのようですから、他の地域の方とは条件が違うかもしれないです。あまり施工件数がなかったりすると工事監督さんの担当範囲も広いでしょうし、工務店も数をこなしていないかもですし。信頼できる営業マン、もたまたまかもしれないですが、展示場ではお会いできなかったです（というか全くの新人でした）

[339: 匿名さん]

株価は571円。3月末日が権利確定で、100株単元。100株以上で1000円のQUOカードもらえます。500株以上なら3000円相当のQUOカード。配当はいくらかわかりませんでしたが、5万円の投資で1000円QUOカードがもらえるならいいような気がしました。

いいクチコミも悪いクチコミもありますが、そうそう潰れる会社ではないような気がしましたし。

中部地方だと担当件数も多いので、まかせてもいいような気がします。

[340: 匿名さん]

本社が大阪ですもんね。
関東はダメですね。
営業が新人って多いですね。
営業は本当に大きいです。
人材が足りないのは痛いですね。
そもそも最初からきちんとした仕事をしてくれれば、
アフターでトラブル頻発しないでしょう。

[341: eマンションさん]

絶対にこんな所で建てたら人生終わり。築10年になるますが、エコキュートがこの10年で故障したのが5回以上、毎回数万円単位の修理費をはらいました。この事に対してその場だけの謝罪しかせず、修理費免除や、担当者からの連絡は一切ない。家自体も安ぽくプレハブに住んでるみたい。怒りを通りすぎて売りに出すことを決めました。すべてにおいて最悪な会社なので絶対にやめたほうがいいです。

[342: 匿名さん]

そもそもサンヨーホームズの建物はプレハブですよね？

エコキュートの不具合は、サンヨーホームズよりもそのメーカーの問題でしょう？

メーカーによっては保証制度をもうけている所もあるようです。例えば、長府製作所延長保証制度では税抜き２３３３３円払うと８年間無料で修理を受けることができるそうです。サンヨーホームズよりもメーカーに問い合わせてみたほうが早くないですか？（といっても、もう１０年では遅すぎですね。）

[343: 匿名さん]

確かにエコキュートの故障はただ単に不良品であって、サンヨーホームズは無関係では？
エコキュートのメーカーはどこですか？
毎回数万円単位の修理費っておかしいように思いますが、保証はなかったのでしょうか。
大きなメーカーだと保証も手厚いようですが、一度調べてみてはいかがでしょう？

[344: 匿名さん]

家関係のものが壊れると建てたところへ不満は集まりやすくなりますが、
問い合わせ先一覧みたいなものって貰えたりするのでしょうか。
故障で合ったらメーカー保証だってあるでしょう。
そうすればお金がかからず無償で直してもらえるでしょうし…。
家のことだからわからないことも多い人がいるというかんじで、だからこそ一蘭があると便利かなと思いました。

[345: 匿名さん]

施工例を見ると立派な家が多く見られますけど、
家の良し悪しもお値段次第なのでは？と思うのですがいかがなものでしょう。
実例の紹介では写真が多くてけっこう参考にはなるのですが、
構造や価格面については触れられておりません。
個人宅なのでそのあたりは差支えがあるのかもしれませんけど。
品質としては長期優良住宅に対応しているようなのでそれほど悪くはないのでは？

[346: 匿名さん]

３４５さん、私も以前検討したことがあり、展示場へも行きました。
カタログはいただいたでしょうか。カタログもよくできていて、細かい仕様のこだわりも感じられて良さそうと思ったのです。

が、展示場へ行った時出てきたのは、今年入社の全くの新人。多分入社数ヶ月でしょうか。何を聞いても分からないし、何も説明できない。ただ、風呂です、洗面所です、キッチンです・・・見れば分かりますって！この方が担当者になるのかと思ったら、それだけで不安になりました。中のほうには先輩らしき方々もいたのですけどね。出てきてくれませんでした。

ただ、値段はバッチリとききました。多分展示場の中では結構リーズナブルな値段だと思います。また、企画商品もあるようで、これまた良さそうです。

ネットでの商品の評価も悪くないですし、良いのですが、近所では全く見かけません。あまり施工数のないのも、例えば監督さんが来てくれるのか、大工さん達職人さんの家が遠くて通うのが大変ではないのか、そうなると施工は大丈夫なのか、等考えてしまいました。

３４５さんの家の近くで建てられていれば、大丈夫かと思いますがどうでしょうか？

[347: 匿名さん]

サンヨーホームズで建てて１年目です。私たちもサンヨーホームズの売地が気に入り他社での建築予定を断り決めました。納得した上で建てましたがショックな出来事が相次いでいます。まずは、電気工事の手抜き工事。住んで３ヶ月後の冬、家の中へ風が・・家の中に居て寒いという状況。家の中の全てのコンセント、インターホンの隙間から風がビュービュー吹き込んでくる最悪な状態、この状況に対して電気工事担当者のコメントが「空気口を塞ぐと家の中に風が入ってくるのは当たり前」と、ビックリし怒りが込み上げてきました（扇風機にあたっているくらいの風でした）。２つ目は雨戸の件でのトラブル。強化ガラスにしたので雨戸は必要ない・・と営業の方が言われました。建築が始まった当初、やはり台風の影響があるので必要とわかり、取り付けを要求しました。後付もできるのであとからつけましょうと言われ、その通りにした結果、最終的に外壁の構造の関係上後付は出来ないとのこと。付けたいのなら外壁をもう一回やり直さないといけないので、費用が掛かってくると言われました。後で取り付けられないことをご存知なかった営業の方・施工責任者に責任を取って欲しい工事の連続。私たちの家は小さく資金の無い私たちに取っては、とても親身になって進めていただいた家づくりでしたので凄く感謝していました。それだけに本当に残念です。この他にも、トイレの引き戸の噛み合わせがずれていたりと・・。本当に泣き寝入りしかないのかと悲しくなります。安い買い物ではないので、妥協せず自分たちの造りたい家に住むのが一番だと思います。そして、完成後のホローはこれから造られる上で絶対必要な要因だと改めて感じています。

[348: 匿名さん]

３４７さん、

コンセントからの風についてはサイトにもありますが、

＞気密対策：スイッチ・コンセント気密仕様細部の気密対策で風の侵入を防ぐ

＞スイッチ・コンセント取り付け部分にカバーを取り付けることで風の流入を防ぐとともに、壁内断熱面への水蒸気の流入・壁内結露を防ぎます。

http://www.sanyohomes.co.jp/sumai/eco/eco02.html

もしかして、カバーが付いていないとかではないですか？これから本格的な冬の寒さがやってくる季節ですので、至急チェックしたほうが良いです。単に施工忘れですと良いですが。

雨戸は残念ですね。何か方法がないものでしょうか。

トイレの引き戸の噛み合わせは、直せないのかちょっと疑問です。それこそ築１年の今の不具合であれば無償で直してもらうのが当然の筈ですけど。多分１年目のチェックとかあると思いますので、その時にはちょっと強く交渉されてみてはいかがですか？

[349: 匿名さん]

コンセントからの風は、24時間換気システムが影響しているのでしょうか。
給気口を開放すれば収まるのであればそうなのかも？
サンヨーホームズさんに連絡し、気密コンセントに替えていただくのも一つの対処法だと感じました。
ハウスメーカーによっては換気扇を回すとコンセントから隙間風が入ってくる家があるようです。

[350: 匿名さん]

今年こそは営業、設計等の不備に誠意を持って対処していただきたいです。

[351: 匿名さん]

コンセントから風が入ってくるなんてことがあるのですか。
逆にいうとそれだけ気密性が優れているということにもなるのかな。
昔の家なんて隙間だらけで換気なんて必要なかった時代もありますから。
24時間換気は健康のためにも必要だと思うのですが、冬は少しでも外気が入ると寒く感じてしまいそうで、スイッチを切ってしまう人もいるとか。
こちらでは全熱交換式換気システムというのを採用しているようで、それだと冷たい空気が入ってこないということなのでしょうか？

[352: 戸建て検討中さん]

コンセントからの風は、以前積水の建物でも言われた事がありますよ。
営業マンに聞いたら、最近は改善されていると言ってました。

仰るように全熱交換式換気システムは冷たい風は入ってこないです。フィルターを通して入ってくるので、花粉とかゴミとかも取り除かれている筈です。欠点はちょっと高額なことでしょうかね。寒いと感じるのであれば、強弱の弱の方で付けておいたら如何でしょうか。

[353: 匿名さん]

高額であっても健康のためであったり、純粋に過ごしやすいことであったりするのに全熱交換式は良いのかも知れませんね。

いつも疑問に思うのですが、フィルターを通して、という話がかなり出てきますが
このフィルターって交換する必要ってないのですか？あるとするならばどれくらいのスパンでどれくらいのお値段がしてしまうのでしょう。

[354: 匿名さん]

全熱交換型の場合、アフターサービスにフィルターやダクトの清掃なども含まれていればいいのに。
そういうのがるのかどうかというのは工務店によって異なってくるのでしょうか。
こちらだとどうなんでしょう。
ぐぐってみたのですが、個人でできる類のものではなくて、きちんと業者さんにお願いしたほうが良さそうなものでした。

[355: 匿名さん]

ダクトの清掃は気になるなら、専門業者さんに実費でお願いするしかないのでは。
フィルターは数ヶ月に一回はご自分で水洗いとかする必要があるはずです。こまめに手入れをしていれば、室内環境のみならず少しは本体への汚れも違うかなと思います。

全熱交換型の機械は確か１０年位で交換だと思います。３０万円弱だったような。フィルターも専用のもので数年でお釈迦。結構予想外の出費になります。でも、機種によって若干違うかも。

[356: 匿名さん]

他のメーカーさんに比べて価格が抑えられているそうですが、自由設計と言えども選択肢は少ないかも？と感じました。
外観デザインもバリエーションが決まっていてその中から選択する形で、建物も商品を選んでアレンジを加える程度ではありませんか？

[357: 匿名さん]

どこのHMもそうだと思いますが、まずは規格商品があってそれに客の要望を合わせるだけなのかなと思います。サンヨーホームズも規格商品がありますよね。規格そのままですとかなりの割安感があると思います。

[358: 匿名さん]

注文住宅となると全くのゼロから建てられるものと思っていました。
サンヨーホームズさんの場合は、life style KURASI'TE （戸建注文住宅）とあり、
ホームページを見ていくと、たしかに、外観やインテリアは決まったものから
選択するようになっていますね。
それでも、バリエーションはかなり豊富なように思います。

大手で規格となると、資材などをまとめて発注できる利点もあるのでしょうから、
価格面で安くなるかもしれません。反面、広告代やモデルハウスなどの費用が
かかるから高くなるという話も聞いたことがあります。

[359: 匿名さん]

大手HMでの規格商品は注文住宅に比べれば割安感はありますが、工務店に比べれば割高になります。

工務店施工注文住宅　＜　大手HM規格商品　＜　大手HM注文住宅

こんな感じでしょうかね。

[360: 匿名さん]

359さんのレスは参考になりました。工務店の方が高いようなイメージがあったのですが、そうではないのですね。
建築条件付きだとどうしてもここだけに限られて、好きなタイプの家が建てられないような気がしてしまいますが、外観デザインだけでもかなりの種類がありそうなので、気に入ったものがみつかりそうな気もしますけど、完全に希望通りに建てたい場合でもサンヨーホームズさんで応じてくれるのかどうかが、ネットの情報からはわからなかったです。

[361: 匿名さん]

３６０さん、もっと展示場へ出かけて色々なHMを見学したり、いろいろな資料をご覧になってみた方が良いと思います。工務店との差は工法、値段、アフター、でしょうか。ただ、展示場で住所と名前を書くとその後が結構連絡が来て大変だと思いますので、最初はサラッと見学だけにしておくのも手です。また、ネットでハウスメーカー各社の工法などもチェックできると思います。

現在はサンヨーホームズの建築条件付をご検討されていらっしゃるのでしょうか。他のスレにもありますが、建築条件付ですとHMの思う壺。まず値引きは期待できないですし、逆に契約後に材料を落とされる心配もあるようです。

サンヨーホームズは軽量鉄骨軸組工法だと思いますが、建物自体を気に入っているのでしょうか？ハウスメーカーは取り扱っている外壁や屋根材も結構限られていて、契約後にカタログの中から選ぶことになります。ネットでも個人の施主さんのブログとかでカタログをアップされていたりして、結構ご覧になれるとは思います。HMではできないことや扱っていない外壁や窓も多く、むしろ工務店の方が自由がきくとは思います。

検討されていらっしゃるのであれば、展示場で営業さんに色々なこだわりをご相談されたらいかがでしょうか。カタログもいただけますので、どんな種類があるのかもご覧になれると思います。

[362: 匿名さん]

建築条件付きってお値引きないのですか…
その土地を買うには、その会社で建てないと契約が成立しないということなので
ハウスメーカー側も強気な感じになってくるのですね。

その分、工務店などで創るよりはお安くなれば良いとは思いますが、
ただ単に土地はもう既にあってそれでここでお願いする時よりも高くなってしまうのであれば
少し考えてしまう部分もあるかも。

[363: 匿名さん]

基本的に建築条件付は立地条件がある程度良い土地だとは思いますが、決して安く買えるわけではないです。大きな土地を分割して２軒３軒に分けたような場合、単に分筆の手間代だけなのに合計するとそれだけで元の土地よりも１０００万円以上は上がっています。つまりそれがHMの利益の一つですね。

更に、HMは土地の購入者が絶対そのHMで建物を建ててもらえるわけです。どんな建物か打ち合わせはあまりないはず。ただ見えるところの屋根や外壁、部屋の間取りや壁紙などは購入者の希望は聞いてもらえるでしょうけれど、見えない部分は全く指定できないはずです。ここが注文建築の建物とは少し違うかもしれません。

それでもハウスメーカーの建売は割安感を感じるかもしれません。本当に無難なのは土地で契約するのではなくて、実際の建物が建てられた時点で土地も建物も検討する方が良いかもしれません。実際にハウスメーカーなどの完成している建売物件とかを見ますとかなり良いキッチンや風呂を付けてあったりします。そして、完成して数ヶ月経っても売れ残っているような場合は結構（数百万円）値引きがあったりします。ただ、逆に未完成の物件ですと外壁の色合いや材料、間取りまである程度は変更がききますので、それぞれですね。

まあ、当たり前のことですが、もし値段も予算内で気に入って納得されたのであれば購入すれば良いのではと思います。本当のお気に入りの土地や建物はそうそう出るものではないです。数百万円の差であれば、営業さんに相談して値下げをお願いしてみたらどうでしょうか。どうしてもダメならその時点で諦めれば良いだけです。あれこれ考えすぎない方が良いと思いますよ。

[364: 周辺住民さん]

近所で工事をすることになったのですが、近隣住民はみんな騙されました。
承諾書に署名捺印を求められたときに見せられた図面と、いざ建てるとなった時に見せられた実際の建物の図面が全く違いました。
建物の規模がほぼ倍になり、そのせいで日照問題が起きているにも拘らず、「日照は十分配慮した。これ以上は何も対応しない」と、施主共々逆ギレ回答でした。
それに、土砂の運搬量も。
最初は数トン、次に４００トン、その後、「計算し直したら半分になりました」と言い、
「でも、土砂が足りなかったら、工期を伸ばして追加で運搬します」と。
非常にいい加減です。
私は、個人的にはこの会社に工事は絶対に頼みません。

[365: 匿名さん]

合法な建物であれば、周囲に承諾書を出さなくても良いらしいですよ。
よく大手HMでは近隣住人に承諾書をもらうと聞きますが、担当役所で確認しました。
何を言っても無駄です。

[366: 周辺住民さん]

365さんへ

364の工事ですが、車両が通行する道路が私道で、ついでにそこも工事する必要があったり、
盛土も、近隣住民の土地の一部に手を加える必要があるということで承諾書を取ったのですが、
その土の量が承諾書を取る前に提示した数字と、説明会の資料で提示した数字が違っていました。
建物の図面共々です。
ついでに、許可が出たら工事前に説明会をやる、前回の説明会で出た質問には回答する、
工程表を掲示するといった約束が果たされぬまま工事が始まっています。

[367: 匿名さん]

周囲への説明は大切。迷惑をかけてしまうのだから、せめて説明して納得していただかないと施主が住んでからものすご～く困ってきてしまうと思います。
こういうのは施主が建てるときに「きちんとしたい」と掛けあってやっていければ良いのかなと思いました。
工務店任せにしないで、ね。勿論気を利かせてやっておいてくれると一番助かるのだけれども。

[368: 匿名さん]

ここの注文住宅のホームページを見ていると、色々なパターンの組み合わせがある、ということが書かれています。
ということは、規格住宅だったりするわけでしょうか。自由設計という感じじゃないように見えましたものですから。
色々な組み合わせがあるということで、他のお宅と被るということはないかとは思いますが、
価格的にはお得であるということなのでしょうか。

[369: 匿名さん]

規格住宅だと一般的には完全自由設計よりはずっと安くなるようです。
使う建材の規格が統一されていたりとか、改めてイチから設計士直さなくていいとか
そういうものが有るから。
ただ使っている設備や建材によってお高くなってくるというのはありますよ

予算から逆算して考えていく、ということをしていってもいいのかもしれません。

[370: 名無しさん]

近くで建ててる。
ふざけながら建ててる。洗濯干してたら、あぶない！って大きな声がきこえたから振り返ったらふざけてこっちをびっくりさせたいだけの事だった。バカかって思ったしそんな人に建てられてるそこの家の家主が不憫になったね。けど日照もきちんと考えてなさそうなのはある。色々バカなんだろうなって感じた。

[371: 匿名さん]

戸建ては一応、土地探しからやってくれているらしいです。希望の土地が見つかるといいな。自分で探すと、建築条件が既についていて、好きなところで建てられるわけではないということが多々ありますからだったら最初からつくりたいところで土地探しまでお願いしちゃっても良いということになってくるのかな、その方が話が早いのかなと思います。

[372: 匿名さん]

サンヨーホームズの土地探しは酷かったよ。
営業所にもよるかもしれないけど。
土地に問題があっても、その土地にあった建物建てられなくても
いっさい責任を取らない。宅建も持ってない新人押しつけられて、
酷くて何度もキャンセルしたいと思った。
何軒か犠牲者出して育ってるかもだけど。
建売り展示場も変な土地に建ててずっと売れなくて何百万か
すごい値引きしてた。
地元の人間がいなかったからかもだけど。
結局営業所と営業、建築士、地域によるのかな。
基本のクボタハウスからの技術は良さそうなのに残念。
でも満足してる人もいるからなんとも言えないよね。
うちがレアケースかも。最悪。ずっと許さないけど。
犠牲者を出してそれを活かして成長してると思うけど。

[373: 匿名さん]

当然と言えば当然かもしれませんが、土地探しを新人さんが担当する場合もあるのですね。
不動産業界は宅建を持たない方が意外と多いみたいで、以前不動産屋さんの営業の方（40代くらい）も何度か宅建に落ちているので持っていないと言ってました(^o^;
確か、営業所ごとに5人に1人宅地建物取引士がいればOKだったはずです。

[374: 匿名さん]

みんながみんな、持っていなければならない、というわけではないのですか…
そういえば、ここじゃないけれど家を以前借りたときには、
別の人が契約のときにすゝっと出てきて、いきなりだーっと説明して、
また元の担当者に戻ったりとかしていたからなぁ。
資格を持っている人がチェックしていれば大丈夫ということになってくるのですか。

[375: 匿名さん]

鉄骨の間取りは、ほんと面白くない。
丈夫以外いいとこなしでした。

[376: 匿名さん]

宅地建物取引士もそうですが、確か一級建築士が不在でも問題ないみたいですよね。
一級建築士と二級建築士の違いは、建てられる建物の規模のみだそうで、戸建であれば二級でも全く問題がないそうです。
宅建士は重要事項説明書面への記名と押印、説明などができるので事務所としては資格取得社が多ければそれだけ戦力になる程度でしょうか。

[377: 匿名さん]

知らなかったです。そうなんですか。
私も調べてみたんですが、ショッピングモールとか、マンションとか、大きなビルとかそういうところは一級建築士じゃないといけないらしいですね。
全く知らなかった〜！！
きちんと社内に建築士さんがいるのならばいいのでは。
全部アウトソーシングっていうところもあるのですから。

[378: 匿名さん]

外でもきちんとした人に建築士頼んでいるんだったらそれはそれで分業制がきちんとしているので、悪くはない、と思います

ただ社内にいると
その分、対応が早かったりということにもなってきます

建築士さんときちんと話をすることができるのでしょうか
直接お話ができるんだったらできるできないの判断はその場でしてもらえることが多そうだな
という期待があります

[379: 名無しさん]

サンヨーホームズで建てましたが
半年点検の連絡ないので
こちらから請求しました
今は一年と一か月過ぎましたが
何の連絡もありません
また こちらから請求しないといけないみたいです。
しかも補修箇所が壁、床、トイレなど沢山あります
下請けの方々が下手なのですかね……

[380: 匿名さん]

３７９さん、引き渡し前の施主検査の時には分からなかったのでしょうか？それを逃してしまうと、なかなかすぐに対応してくれないHMも多そうな印象です。と言っても、素人の私たちには全く分からないですよね。住んでから目について気になってくるものですが。

ところで、我が家ではサンヨーホームズ良いなあと検討したいと思っていたのですが、先日久しぶりに展示場へ行ったら建物が無くなっていました。建て直しかなと思い聞いたら、なんと、撤退したとか。

他社でも展示場を縮小している大手HMもありますし、経営はあまり良くないのでしょうか？我が家の場合は別の展示場はかなり遠いですし、営業所が遠いと施工もアフターも不安と聞きますので、多分サンヨーホームズは検討外になると思います。結構気に入っていたので残念です。

[381: 匿名さん]

サンヨーホームズって展示場とか事業所とかあまり多くないようですね。もっと全国展開をしているのかと勝手に思っておりました。
やっぱりお願いするとするならば近くで…と思いますよね。
実際に建てたりするのはご近所の工務店だったりするのかなぁ。
いずれにしても話を聞いてみて判断される方が多くなってくるのでしょうか。

[382: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん
検査後もかなり手直しとかしましたが
もー壁紙の隙間や床のヒビがさらに増えてます
トイレは詰まりが多く スッポンってゆう器具をかいましたよ…
一年ぐらいでこんなに壊れるものなんでしょうか！？
かなり高額な買い物ですから
もー一軒立て直す訳にはいきませんしねー

[383: 匿名さん]

３８２さん、トイレはサンヨーホームズ製ではないですよね？（笑）冗談です。

今のトイレは超節水型なので紙を多く使う場合は何度か流した方が良いようです。
シュポンは正式名称は分かりませんが、我が家でも常備しています。
一度詰まってしまったことがあり、業者さんかと慌てました。
超節水型のトイレも何度も流さなくてはならないのでは、エコではないですし、
何よりも精神的に良くないですよね（笑）

壁紙は、アマゾンとかホームセンターで売っている隙間を埋めるボンド（？）で
気になるところだけ埋めてみてはいかがですか？ご自分でもできるそうです。
壁紙も施工によりますが、縮んで隙間が開く場合があるらしいです。
アマゾンの口コミを見ますと、結構皆自分で補修しているみたいです。

フローリングのヒビは〜、すみません、材質が分からないので何とも・・・・
でも、多分ホームセンターで相談すれば何かできそうな感じがします。

まあ、HMにお願いしても有料になってしまうか、時間がかかるなら、
自分で楽しみながらやってみるのも良いのかもとは思います。
まずはネットでググってみてはいかがでしょうか？

[384: 通りがかりさん]

仕事柄様々なHMの方と接触する機会がありますが、
サンヨーホームズの営業マンが一番裏表が無いように思い、
当社で契約するに至りました。

どうしても当方が下の立場になるのですが、
所謂大手、準大手のHMの中で、
依頼したことをキチンとやってくれたのは
当社とミサワホームくらいでした。

おそらく地域要因もあるので一概には言えませんが…。

そもそも匿名掲示板の情報なんて
便所の落書き程度の価値しかないのですから、
不安なら足しげく展示場に通うなり完成物件を見に行くなりして、
不安材料を消していけば良いのでは？
数千万出す買い物なのだから、
買う側もそれなりの努力をするべきかと。

[385: 匿名さん]

公式サイトの営業所の案内を見てみると、関東に4箇所、中部に6箇所、近畿に6箇所、九州に5箇所と東北以外はカバーしているようです。
アフターサービスについての記載は見当たらないようなので、もしかするとアフター専門部署がないとか？
定期点検などの回数・期間は決まっているんですか？

[386: 匿名さん]

http://www.sanyohomes.co.jp/sumai/special/special02.html

引き渡し後、６ヶ月、１年目、２年目、５年目、１０年、１５年、２０年と３０年間点検があるようです。
詳しくは保証書をとのことで、点検自体は無料か有料か、どちらなのでしょうか？

[387: 匿名さん]

こちらを検討していて資料に付属していたDVDの中で、ロックナットをインパクトドライバーで締め付けるシーンがあるのですが、あれを見て規定のトルクがでるのか不安になりやめようかと思っているのですが、詳しい方いらっしゃいますか？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
ロックナット自体がトルクを制御しています。
専門的になるので省略しますが、会社代表取締役の拘りでNASAなみの品物を使用しています。

[389: 匿名さん]

サンヨーホームズ、ざっくり聞いてみたのですが本体坪単価８０〜と言われました。４０坪前後ですが外構工事まで入れて、予算４０００ないと無理でしょうか？

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
定価ベースではないですか？

[391: 匿名さん]

こちらの定期点検ですが、サイトのメンテナンスシステムを熟読する限り、
基本的に定期点検は無料であり、メーカーが必要と認めた有料メンテナンスを
行った場合のみ保証期間が更新されていくように思います。
その定期点検も、しかるべき有料メンテナンスを受けないと実施されないと
読み取れます。

[392: 匿名さん]

３９０さん、初めて行ってざっくり聞いてみた数字だったのですが、契約前には少しは割引してくれると期待しても良いのでしょうか？

展示場のHMで９５以上とかざっくりとした数字を出してくれますが、それが予算オーバーだったらその時点で止めてしまった方が良いのでしょうか？或いは、仕様を選んでもっと抑えた数字にできるかもと、更にはまた値引きしてくれるかも、と期待して話を進めてみた方が良いのでしょうか？

営業さんから見ると最初に９５と言ったよね！と言われてしまいそうで、次回のアポも怖いのですが。

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
私もそのように受け取りました。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
ざっくりということは建物の内容が決まっていないと解釈します。
なにかを購入するときに内容が決まっていないのに価格は決まらないのではないでしょうか。
住宅メーカーなら本来内容かわらないなら価格はそうかわらないはずでしょうが、メーカー利益率によってお客様提示価格が変化するのではないですか？
以上雑感です。

[395: 匿名さん]

３９４さん、何も決まっていない段階で値段が出るはずがない、これは当然です。

＞メーカー利益率によってお客様提示価格が変化する

となりますと、客は細かく打ち合わせるまでは何もわからなくても仕方がないのでしょうか？
でも、話を進めてから予算がオーバーだからと止めるのは、営業さんに申し訳ない気がします。

ざっくり⚪︎⚪︎万円とか提示してもらえれば、止めるか進むか、決められると思います。
お互い時間の無駄にならないのでは？

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
メーカーは雛形プラン標準仕様をもっていて顧客近似タイプで大体の目安を提示してきます。これは定価決まった利益率の見積ですが、そこでお互い判断できるでしょう。

[397: 匿名さん]

３９６さん、情報有難うございます。雛形プラン標準仕様があるなら、どこかに貼り出すなりして伝えてくれれば良いのにと思いますが、最初の営業さんの説明だけでも幅があったりしますので迷います。特殊な形状の土地や建物ではないですが、打ち合わせで詰めるとアップしますよね。結局、営業さんが８０からと仰っていても最終的には１００以上になるのでしょうかね・・・やっぱり無理かと思います。家族も気に入っていたのですが残念です。

[398: 匿名さん]

話を聞いてて、あとは話を聞いてもらってそうじゃないとわからない部分っていうのはありますよね。
実例を見ている限りでは、きっちりお金がかかっていそうだなぁという感じではあります。
その分、しっかりしていたり、品質が値段に見合うものならば！というように納得して造っていくのならば良いのかもしれないなと感じました。
いわゆる高級系なかんじなんでしょうか。

[399: 匿名さん]

サンヨーホームズ、外壁も屋根も結構選べるみたいですから、多分それぞれどんな仕様にするかで値段も変わってくるのではと思います。

ただ・・・営業さんの説明が間違っていて（笑）他社の悪口を並べるような方で、自分の会社の商品についての知識が乏しいとなかなか信頼できないと思ったのですが。人間が古くても（笑）昔の家に住んでいるわけではないので、あまり馬鹿にしないほうが良いのではないかな。営業さんってどうして偉くなってしまうのでしょうかね？

[400: 匿名さん]

自社のものをメリットデメリットしっかり踏まえた上での説明をしてくれた方が聞いている方としては信頼感は出てきますよね。コレばかりは営業さんの力量とお人柄が思い切り出てきてしまう分野かな。

公式サイトの方に情報量を多く掲載していてくれているので、ある程度話を聞く前に予習しておくことが出来るのはこちらの良いところではないでしょうか。
IR情報も出ているので経営状況も分かりやすいというのもある程度の規模のあるHMのよいところですよ。

[401: 匿名さん]

瑕疵責任の保険があるから特に売り主に対しては心配しなくってもいいんじゃないのと思いつつ
修繕とか点検とかは
造った会社にやってもらいたい、できればずっと
そう考えると
安定経営の会社であるっていうことは
大切なことになってくるのかもですね
って言ってもこの手の経営系の書類を見るのも難しい、、、

[402: 匿名さん]

周辺展示場から撤退してそのままのHMがいくつかあります。その中の一つがサンヨーホームズで、一番近い展示場へ行くには電車やバスを乗り継いで２時間以上（３時間位？）かかるようになってしまいました。

営業所からあまりに遠いと契約後工事監督さんが来てくれるのか、職人さんの通勤が大変ではないのか、アフターは大丈夫か等と不安になってしまいます。そもそも打ち合わせに行くのも無理かなとも。近場にある展示場のHMにした方が良いですか？

[403: 匿名さん]

外観デザインギャラリーを拝見すると、外壁前面に煉瓦タイルを張った重厚なデザインが多いように思いました。
今流行の欧風デザインやナチュラルなテイストではなく、どちらかと言えば近代的でシャープなデザインが得意なのかもしれません。
和風については、純和風なデザインはありませんが、和モダンという形で取り入れられているんですね。

[404: 匿名さん]

外観に関してはいろいろと工夫があるようですし、ある程度施主の好み通りにしていくことはかのうである、ということになってくるのかなと思いました。
家の形もキューブっぽい形のものがあれば、あとはよくある三角屋根みたいなものとか片流れ屋根などさまざま。
土地によって条件がかなり異なってくるものですから、
屋根の形を変えることで空間効率をしなくてはなりませんが、そういう対応もキチンとされているのですね。

[405: 匿名さん]

土地によって容積率やら何やら条件がかなり異なってくるのですから、
土地に合わせた家造りがきちんと出来るのかというのが大切になってくることかと思います。
様々なタイプを取り揃えているならばきちんと対応が出来る可能性も高い。
土地の図面とか、条件を確認しつつ
一緒に決めていってくれたりすると良いでしょうね。そういうアドバイスもきちんと出来る方ならばいいのですが。

[406: 匿名さん]

会社としては大きな会社な方に入ると思いますし、諸々のノウハウはあるのでは？
となりますと、
きちんと要望に対しては対応する力はあるのではないかと思いました。

オーナーズ・ホームツアーと言うものをしているようで
既に入居している施主さん探訪みたいな事をするようです。
色々とお話を伺うことって出来るのかしら？
出来たらすごく参考になりそうですよね！！

[407: 匿名さん]

実際に建てた家、オーナーさんのお話を伺うチャンスを作っているということは
造っている家自体に自信があるからという所が大きいのかなと思いました。
こういうのって受ける方も大変かもしれないですが、
協力しますよ、という姿勢を見せると
より丁寧に作ってもらえたり、違っているんじゃない？というところもスッキリ対応してもらいやすいとかっていうのがあったりするのかしら。

[408: 匿名さん]

どこのHMもそうですけど、現場見学会とか入居後のお宅訪問とかでHMに協力すると、それぞれそれなりの礼金がもらえるそうです。実際契約前でしたが、それを条件に値引きの話を持ち出してきたHMもありました。

HM側で施工に自信があるとかは、関係ないと思いますけどね。単に新規顧客開拓の機会を作りたいだけではないのかな、と冷静に捉えています。そもそも見学会に行けば分かると思いますが、営業さんがしっかり張り付いて施主が余計な事、都合の悪い事はとても言えない雰囲気です。施主が礼金をもらう以上、HM側に都合の悪い事なんて言えるはずないと思いませんか。

[409: 匿名さん]

別なホームメーカーさんでは、完成後現地見学会に2週間協力する事で、50万円相当の値引きサービスが行われていました。
（現金ではなく、確かオプションでした）
そのメーカーさんの場合、未入居の状態、施主さん不在の状態で見学会が開催されるので、住み心地や感想などは聞くことができないみたいですね。

[410: 匿名さん]

４０９さん、そういうHMもありますね。
おまけではないけど、HMだったらエネファームを付けますとか、
工務店であれば大黒柱をプレゼントとか見ました。

積水ハウスでも未入居の物件を見学したこともありました。
色々と好条件を付けるのでしょうけれど、その分どこかで盛られていても
施主には全くわからないと思いますけどね。

[411: 匿名さん]

大黒柱プレゼントはインパクトもありますし、企画として面白いと思います。
勿論初めから大黒柱はついているので、相応の値引きとなるのでしょうが
大黒柱1本の価格はおいくらなんでしょうね(笑)
エネファームの価格は150万円程度と聞きますが、国から補助金も出るみたいですよね。

[412: 匿名さん]

４１１さん、工務店での大黒柱のプレゼントですが確か１００万円以上と
聞いた気がします。あまり大きくはない家ですが、家の真ん中にそれこそ
一抱えもあるような、両手を広げても届かないような柱がど〜んと立って
いました（笑）

もちろんその分どこかで盛られていても、施主には全く解らない訳ですが
宣伝材料としては面白いですよね。インパクトはありました。

ただ、未入居物件を公開する場合、お客様の中には小さなお子様を連れてくる方も
いらっしゃるようで、ペタペタと色々なところを触りまくったり、
無垢の床の上を這い回ったり座り込むこともあるかもしれません。

見学者が大人ですと、そのあたりは気を遣ってくれると思いたいですが、
中には（笑）スリッパさえも履かないで、靴下でフローリングを歩いたり、
畳の上を靴下ですが歩き回ったりする方も見受けます。

それこそ色々な見学の方がいますから、神経質な施主さんは止めた方が良いかもです。
営業さんはどうしても見学者の方に遠慮しますから、言えないですよね。
それこそ見ても見ぬふり。知らぬは施主さんのみで、可哀想です。

HMとかですと使い捨てスリッパと手袋はセットにして渡していますが、
小さなお子さんは全く野放し状態（笑）です。
ご両親も少しは気を遣って欲しいと思ってしまいます。

[413: 匿名さん]

エネファーム、補助金が出るということですが、どの程度まで出してもらえるのでしょうね。普通の給湯器だったら数十万円で済ますことが出来ますが、そこまでエネファームするとなるとちょっと困ってしまいますよね。
半額出してもらえても普通の給湯器よりも高い。
エネファームじゃなくて普通のものを付けてもらうことは出来るのかしら。

[414: 匿名さん]

補助金は、自治体によって全く違いますよ
自分が家を建てる地域の市町村の公式サイトに行って確認したほうがいいし、
そういう情報自体、工務店が持っていることも多いですから相談しても良いのでは。
ただ、皆が皆補助してもらえるわけじゃなくて先着順とか抽選とか
かなり不確定要素が高くなってきているところも多くあるようです。

[415: 匿名さん]

なんだかとてもお金のことって難しいですよね…補助金の事も含めると特に。
こういう補助金とかの話ってあちらからしてくれるのでしょうか。それとも自分たちで調べてこういうことがしたいということが必要になってくるのかな。
いずれにしても
施主は施主で勉強はしていかねばならないんだなぁというのは感じています。
そうじゃないと、
見過ごすこともありますから。

[416: 匿名さん]

いろいろとキャンペーンを行っていて、今は「かっこいい家を作ろう」というものも開催されています。キャンペーンを利用するのも手なのかな…と思いつつ、こういうのってかなり条件があって限られた人しか利用することができない、なんてことがあったりするのでしょうか。
注文住宅の場合は「クラシテ」というシリーズを利用することになってくるのかなと見ていて思いました。

[417: 匿名さん]

キャンペーンは、利用したいんだったら先に条件を聞いておいたほうがいいんじゃないでしょうか。
キャンペーン、使えるんだったら使ったほうが手ですし。

どの程度の施主にとっては「おいしい」条件になるのか。
家自体はここの場合は特にローコスト系ではないですから
少しでもお得になるのだったら何より、ですよね〜。

[418: 匿名さん]

太陽光発電と蓄電システムというものがあります。
コチラの会社もそれを取り入れているみたいです。
蓄電システムがかなりお金がかかるということは聞いたことがあります。
放電率も気になります。
でももしものことを思うと、貯めておきたいしというのはありますよね。
導入にあたってどれくらいの費用が更にかかるのでしょうか。

[419: 匿名さん]

せっかく発電したエネルギー、余ったら使わないんじゃなくてきちんと蓄電できるのだったらそれはいいことだと思います。放電率についてはどのメーカーのものを使っているのかによっても異なってくると思いますが…。ただ垂れ流しにしているだけよりは、蓄電したほうがずっといいように思います。それならば、昼間造った電力を夜に回すことだって可能なんですから。

[420: 口コミ知りたいさん]

サンヨーホームの関連会社サンヨーリフォームでリフォーム工事に合わせて耐震補強工事を考えています。
このような工事を経験された方のお話を聞かせていただきたいと思います。

[421: 購入経験者さん]

　三洋ホームズで家を建てて、１４年、家がこんなにも早くにリフォーム工事をしなくてはいけないとは、思わなかった。雨漏りはするは、外壁に亀裂が入るは、窓には結露が出てくるは、家ってもう少し丈夫にできているのかと思った。まだ家のローン返済も終わっていないのにリフォーム工事で１５０万円なんて高いような気がする

[422: マンション検討中さん]

>>421 購入経験者さんお気持ち察します
我が家もまだ2年弱ですが不安要素ありますよ
定期点検はしててもリホームは視野に入れるようなんですね(;´Д｀)
私も返済しながらリホーム代金貯めないと(><)

[423: 某リフォーム会社関係者]

＞420さん
リフォームの営業に15年以上携わっていますが、サンヨーリフォームと競合したことは
ありません。
それにレスがないところをみるとリフォームについてはあまり実績がないのでは････
もしかしたら、ここのリフォーム部門のターゲットは旧クボタハウスのリフォームかもしれませんね。

[424: 匿名さん]

いずれにしてもずっと暮らしていくことを思うと、メンテナンスと定期点検は繰り返しながら暮らしていかないとならないなぁと思います。
メンテナンスについてのアドバイスなどはいただけたりするのでしょうか。
あまり必要のないことは基本的には皆さんしたくないと思いますが…
リフォーム部門を持っているとかってあるのでしょうか

[425: 匿名さん]

戸建住宅というくくりでここの会社だとカテゴライズされていますが
実例というのは建売ではなく、ふつうに注文住宅のものであるという認識でよろしいのでしょうか。
かなりいろいろとバリエーションが有るように思います。
規格住宅というものとはちがうかんじなんですか？？

[426: 匿名さん]

以前、サンヨーホームズで働いていました。
この会社は、工期が守れなくても、売上第一主義で受注します。
お客様目線とは程遠い対応がされています。

[427: 匿名さん]

長期優良住宅に対応しているとこのことなので100年はもつ家だと思うのですけど
421さんは14年でリフォーム工事の必要が発生したそうでどうなっているのかなと
思ったりしました。すべての家が長期優良住宅の認定を受けられる構造ではないのかな？

完全自由設計もあるかもしれないですけどクラシテというのがあって外観とインテリアが
6通りずつあってそこから選べるようになっているみたいです。
プランもライフスタイルから決めていく感じのようです。

[428: 匿名さん]

＞14年でリフォーム工事の必要が発生した

ごく普通のメンテナンス周期だと思いますので、長期優良住宅をどのように理解されていらっしゃるのか
不思議に思いますが、１００年住めるのは定期的にメンテナンスをした結果でしかないわけです。
全くメンテをしないで１００年住める家なんて存在しないはずです。

[429: 匿名さん]

リフォーム工事の内容にもよるかと思いますが、新築後15年から20年で外壁や屋根の傷みが出てくる頃かもしれませんね。
100年住める家は躯体がしっかりしているというだけで、メンテナンスにコストがかかるのは変わりがないように思います。
大手メーカーほど綿密なメンテナンス計画があり、数年毎にコストが発生する印象があります。

[430: 匿名さん]

屋根とか外壁ってずっと風雨にさらされているので、特にメンテナンスは１０年超えたら考えていかないといけないという話を
家のメンテナンス系の記事で読んだことはあります。それに向けてお金はためておかないといけないらしいですね。
足場を組むとお金がかかるから、なるべく屋根と外壁は一緒にやったほうが良いとかあるようです。
そういうメンテナンス系の見通しも教えてもらえたりするのかなぁ。

[431: 匿名さん]

外壁のリフォームに足場を組むにも別途費用がかかると知り、
己の無知に恥じ入っておりますが、その料金を調べてびっくりです。
平均的な相場（2階建住宅）で14万円〜18万円もかかってしまう
ものなんですね。
それならば430さんが仰るように屋根も一緒にメンテするのが得策だと
思いました。

[432: 匿名さん]

足場ってそうなんですね。
知らなかった…。
ちなみに、家を作るときの足場とかそういうのっていうのは
本体価格に見積もりと一緒に上がってくるものなんですか？
足場代は別途諸費用扱いになってしまうのでしょうか。
なんとなくどういうものなのかな、ということでとても気になりました。
なんか家造りって知らないことだらけだっ

[433: 匿名さん]

足場代の相場は設置料金込で約600～800円/㎡、養生シートの価格は約100～200円/㎡程度だそうです。足場代は相場がわかりづらくごまかされやすいそうで要注意ですね。
一般的には足場台も以下のような内訳で工事費に含め見積もりが出されると思いますよ。
足場、メッシュシート込　一式　◯◯◯円

[434: 匿名さん]

なんだか難しいですね…
でもそういうところは業界の慣例とかがあったり…なんてことしないのかしら。
それがあるならば職人さんが設けないといけないところはあると思いますが。

リフォームするにしても
お得に一緒にやってしまうと良いこととかのアドバイスとか
そういうところまで教えてくれるといいのになと思いました。