【公式サイト】
http://www.sanyohomes.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
サンヨーホームズはどうですか？気に入った土地があったのですが、そこは建築条件付きでした。
他の土地を探して、自分の好きな家を建てるか、それとも土地（場所）にこだわり、ハウスメーカー（工務店）を折れるか迷っています。ホントに良い土地なんだけどね…
建築条件が外して、好きな家を建てることが出来れば一番なのですが☆
[スレ作成日時]2004-08-10 09:03:00
＼専門家に相談できる／
サンヨーホームズの評判ってどうですか？ (総合スレ)
| No.101 |
by まさ 2013-03-26 18:53:46
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サンヨーホームズの鉄骨君もなかり歪まないとおもいますよ。柱がＣ鋼の張り合わせが多い中、サンヨーとパナとトヨタは四角のＯ鋼？なので、歪みずらいはずです。
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| No.102 |
半年前に入居しました。
サンヨーホームズ地味で宣伝が下手ですが，安全・安心・エコな優良ＨＭです。 この会社の一番のウリである基礎のコンクリートと鉄骨構造（トラス屋根，サンダブルエックス，ハードロックナット），入居後私達の目につかないところに敢えてこだわった職人気質なところが気に入りました。 Ｃ０２モデル事業のため，大容量の太陽光と蓄電池でこの冬の電気代は０，春からの売電が楽しみです。 内装は標準だと多少安っぽいですが，床，壁などオプションにすると高級感のある仕上がりになります。 坪単価は大手ＨＭと同等ないし若干安い程度かと思いますが，ランニングコストや改修費用が抑えられる分，お徳だと考えています。 否定的な書き込みもありますが，私の場合は顧客目線でまじめにお家を作っている方ばかりで信頼でき満足でした。 |
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| No.103 |
サンヨーホームズで3年前に家を建てました。アフターもそれなりに指摘したところを修繕してもらえますし、値段の割には長持ちしそうな家ですね。今の所何にも問題ありません。制振標準、高耐久コンクリート（ヘーベル同様）、□型鉄骨（ヘーベル、パナホーム同様）高耐振（Ｇフレーム）他の鉄骨筋交いよりも高耐久、恐らく震度9とかいけるかも＋制振システム（東大実大実験済みらしい）から震度？までいけるのかな、大和ハウスもＸ型の筋交いですね。今はサンヨーホームは緩まないボルトを使用しているとか。う～ん、そこまでやりますか☆まあ、後は建てる人次第ですよね。同じ、プラモデルの組み立てでも器用な方、コッソリ手抜きする方、コツコツやる方いますからね。
サンヨーホームズは株主関係で振り回され、クボタハウスを感じさせる良い所は沢山ありますが、可哀想な気さえします。クボタハウス、三洋電気と真面目な企業だったんですけどね。 |
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| No.104 |
ごめんなさい、上の震度9までいけるかもとか書きましたが、どっかのハウスメーカーの水平変形量で震度いくらまで大丈夫とか参考にしただけで、実際の所分かりませんでした。責任の持てない事書いてすみませんでした(>_<)
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| No.105 |
最近、上場企業になりましたね(^_^)今の所連勝ですが、このまま円安やアベノミクス対策で、上手く軌道に乗ってくれる事を願います(^^)/
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| No.106 |
サンヨーホームに改善を求めるとしたら現場一括管理施工システムやフレームシステムのヘーベル、パナホーム化ですかね
このまま広告はせずに、広告代を上乗せする事なく行って下さい！芦田まなちゃんもほどほどに(笑) |
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| No.107 |
現在進行中の方はおられますか？
私は現在進行中で、これから着工というところです。 |
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| No.108 |
上場して
集めたお金で借金返済 当然CMが増えるわけじゃない 知名度は上がらず、支出は増えるばかり 構造や環境志向のスローガンはいい 戦国時代の住宅業界で生き残っていけるか |
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| No.109 |
東証2部に上場されましたが、時価総額が122億円。経常利益もスズメの涙ぐらいしかありませんが、ハード面はこだわりがあって、良い造りだと思います。積水、大和ハウスは時価総額1兆円超えてます。同じ総合住宅展示場にあっても、比べものにならないですね。サンヨーホームズには地元のパワービルダーのように、大手にはないオンリーワン企業を目指してほしいですね。サンヨーホームズのおじいさん社長は、売上2000億円企業を目指すと言ってますが、戸建の営業力が弱すぎるので、無理です。
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| No.110 |
3ヶ月ほど前に入居しました。
東芝のソーラー5kw付けましたがじゃんじゃん発電してますわ。 もちろん電気代はタダどころか先月なんて28千円も返ってきました！ 3月初め頃は結構寒かったけど断熱性能も高いのか普通のエアコンでも問題なかったです。 今年初めての夏、サンヨーホームズの断熱性能＋省エネエアコンで電気代がどうなるか楽しみですわ。 |
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| No.111 |
住んで半年になりますが、快適ですよ。
契約前にボーリングによる地盤調査をしてくれて、しっかりとした見積もりを立ててくれました。 担当の営業の方(江戸川展示場)は洞察力があり、住む我々の趣味や生活スタイルをしっかり吟味して頂きました。 家も軽量鉄骨でカッチリした作りで高耐震、制震装置のサンダブルエックスで地震の揺れやトラックの振動もかなり軽減されていると思います。 弱いとされている気密性も高いと思います。 雨音も家の中に居ると気が付かず、気温の変化にもあまり左右されません。 窓ガラスも結露知らずで快適に過ごせています。 確かに、CMが下手すぎて知られていないホームメーカーですが、家に関して言えばしっかりとした家を建ててくれるホームメーカーです。 現状で私達家族は大満足に過ごしていますよ。 強いて言えば、内装(キッチンやお風呂、トイレ等)の選択肢が少な過ぎるかも？ 家の強度や、内装にこだわりが無いのでしたらオススメ出来るホームメーカーですよ。 |
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| No.112 |
いよいよ本気で太陽光に取り組むようですね
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| No.113 |
まもなくトヨタホームはぐみの対抗品を発売するみたいです。
ローコスト系とトヨタの規格品をターゲットにするには延べ床面積40坪、太陽光10kw付きで2000万以内ならインパクトありかな？ 標準のキッチンや風呂、トイレも筆頭株主がLIXILだからそこそこの物を入れられるハズ。ここでケチると企画倒れになるだろうな… あとは間取りプランがどれくらい用意されるかがカギ。 二世帯にも対応できるよう1F和室を6畳か8畳を選択できるとかになってたりするとトヨタホームよりかなり自由度があるのでは？ とにかく良い商品を出してもらえれば購入検討中の人にはありがたいと思うけど？ |
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| No.114 |
今年3月から入居後の感想です。
今夏は猛暑ですがエアコンの効きは良いですね。 TOSHIBAの太陽光発電5kw載せてますが先月の売電は19,000円、一方の買電は8,000円いかないですね。 オール電化なんでガス代不要だからかなりお得！ 全部屋LED仕様と省エネエアコン、LEDバックライトテレビ等、入居時に省エネ家電を揃えたといえ断熱性がイイからその性能が生きるのでしょうね。 |
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| No.115 |
HPに掲載されていますがドイツ発中国製の太陽光モジュールで保証10年ですか？
今更この程度の価格ではインパクト不足のような感じです。 規格商品の件はどこにも載ってませんね。発表待ちかな？ いくら安くても内装がショボかったら×ですな |
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| No.116 |
↑
内装は別にショボくないですよ。注文住宅なんで好きなようにリクエストも出来たし。 例えばウチはエコカラットで壁にアクセント入れましたが来客者には珍しいらしく、いつも興味持たれます。中々いい感じですよ。 |
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| No.117 |
規格商品の標準仕様がショボいかどうかって話しだったんですけどね
金持ちじゃないし、金あったら他で建てるし、サンヨーホームズは庶民が建てられる鉄骨HMと思ってるので規格商品が本当に出るならと期待してるんです。 |
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| No.118 |
116さんがサンヨーホームズに決めた理由と地域、仕様、坪単価などを教えてもらえませんか？やはり値引は厳しかったですか？
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| No.119 |
サンヨーホームズに決めた理由は営業さんの人柄と提案力ですね。
完全二世帯にしたので風呂トイレキッチン玄関が全て×2なんでいわゆる坪単価とやらはあまり参考にならないでしょう。 因みにお値引きは…最後の最後に他社と迷いに迷った中で十分満足出来る額を提示頂きました。 そもそも値引額って皆さん違いますよ。 会社の決算月やどうしてもあと1件の契約を取りたい月の月末等の関係で大きく変動しますからね。 残念ながら今は消費税の関係で値引きしなくても売れてるでしょうから強気でしょう。 決算月の月末辺りで競合他社とギリギリまで交渉する事をお勧めします。 この前6ヶ月点検を受けましたが室内ドアのパッキンやら細かいところを一つ一つチェックして必要に応じ調整もしてもらいました。アフターも今のところ問題ないですね。 |
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| No.120 |
良い家ができたようでおめでとうございます。
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| No.121 |
↑有り難うございます。
打合せから契約、施工から完成までミスもなくしっかり対応してもらいました。 派手さは一切無いけど真面目な会社だと思います。 |
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| No.122 |
ちなみに地区はどちらですか？
展示場や担当者様まで教えていただくことは可能でしょうか？ |
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| No.123 |
↑さすがに不特定多数が見れる板に乗せるのはちょっと…。
それ意外なら何でも聞いて下さいませ。 |
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| No.124 |
いいわけないやん。
失礼にもほどがある 又 クボタにもどっれば |
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| No.125 |
宣伝の下手さ以外はしっかりした家を建ててくれますよ。
アフターケアもしっかりしてると思います。 間も無く住んでから一年経ちますが不具合はほとんど無く快適に過ごしていますよ。 |
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| No.126 |
先日契約をした者です。
メーカーは6社見積りを取りましたが、決め手は102番さんの内容と営業マンの親身さでした。 固定資産の絡みで後付けて太陽光を考えてますが、どうでしょうか？ |
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| No.127 |
↑契約おめでとうございます。楽しみですね♪
太陽光発電を一緒に付けたら固定資産税に影響するのですか？？ |
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| No.128 |
確かに、太陽光設備も固定資産の一部になるので、後着けならば、固定資産税の激減になるとは思いますが、配線やヘムスの設置など後付けだと、穴開けや張り直しの費用もかかるので、機材と設置費用を考えると、事前に着けるほうがコストが安いかもしれません。
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| No.129 |
建物は良さげだけど展示場の人間が最悪だった
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| No.130 |
営業マンは当たり外れあるからね。精鋭ばっかり集められるわけじゃないから。
うちもサンヨーの営業マンはクズだったから、2回会って断ったけど。 会社として他のハウスメーカーに劣るわけじゃないと思う。 |
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| No.131 |
サンヨーホームズさんで建ててから入居してちょうど１年になります
展示場を見に行って最初にお会いした営業さんですが、対応・連絡とも最高の方でした。朴訥な方で紹介したくなる人柄でした。その時対応して頂いたのが他の営業さんだったら契約してませんでしたね。 鉄骨構造は今年の台風の時もびくともしませんでした。（台風がコースはずれたかと思いましたよ） 遮音に関しては家の中の音は漏れ出ないのですが外の音（人の話し声）は聞こえてきます。雨の音はわからないので特定の周波数の音だけ（たとえば災害を呼びかける放送など）聞こえるように設計してあるのかもしれません 断熱はしっかりしてます。冷暖房費は減りましたね。太陽光4.2.Kwを付けていますが（実発電80％くらいです）電気代は無し。収入ばかりです。ただ三階に作った屋根裏部屋は真夏は暑さで｢死にます」現在の部材の技術力では断熱は無理だと思いますよ。一度上がった温度は全力で換気してやらないと下がりませんけど ハウスメーカーさんは地場の工務店に丸投げするわけですが、鉄骨なら当然、木造であっても「工場で組み立ててくる部分」が多いほど単価も下がり、工期も短くてすみますし、現場の技術力が低くてもなんとかなります。サンヨーさんが今年度から外壁が現場施工になったのはちょっと残念です。 建築中は隣の敷地に住んでいたので現場に来ている職人さん（孫請け）とお話をしていたのですが サンヨーさんは他のハウスメーカーより仕上審査が厳しいそうです。手なんか抜けませんと話してありました それと、仕様書や図面にはでてこないことですが、裏口のポーチや給湯器の台座等、一般のハウスメーカーさんは家本体の布基礎とは別施工で、この部分の砕石は割りと適当にするため「下がったり傾いたりしてしまいます」がサンヨーさんは基礎と一体施工するので大変に上部で耐久性があります 結論：見映えや内装は基本仕様では見劣りしますが、シェルターとしての家の構造を見た場合、耐久性、耐震性、剛性はダントツですよ。安全安心の家です。この部分は打ち合わせで仕様のアップグレードは出来ませんからね |
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| No.132 |
うちの家はサンヨーさんで建てて築5年半。築2年の時から揉めてます。
手抜き工事ばかりで年に何度も無料工事が入っています。誤魔化したりが多いので、正直、信用性無しです。何よりも、工事をした下請けがミスだらけだったみたいですが…。そんなのこっちからしてみたら、知らないし、言い訳。年数の劣化と言われた事もしばしば…。建てて数年で年数の劣化って…。納得いきません。とことん揉めるの覚悟してます。その場しのぎはお上手なので要注意した方が良いかも。きっと我が家はハズレだったのかも(笑) |
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| No.133 |
私の所の営業さんは結構ストレートに話をしてくれるので、満足しています。
土地の購入に際しても値引き交渉を頑張ってくれたり、建築士さんやインテリアコーディネイトさんは要望に対して的確にアドバイスをして下さるのでとても信頼しています。 実は私の実家も８年前に三洋ホームズで家を建てました。 うーん。どこの会社も営業所によって当たり外れがある、のかな。 うちは当たりですね。 明日地鎮祭なので楽しみです。 |
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| No.134 |
サンヨーのプレハブ工法とパナホームの鉄筋工法は違うんですか。
また、１０kwの太陽光発電パネルはドイツ製と聞きましたが、 性能は国産と比べてどうなのか、わかる方教えて下さい。 |
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| No.135 |
何と言ってもコスパが魅力です。
40坪程度あれば坪単価55万切りますし企画物は40万円台とローコストの在来工法並みの建築費、天井を20cm高くしても20〜 30万プラスでできるし制振システムも標準。基礎のコンクリートは他社にはない頑丈さ、リクシル製品はかなりお値打ちになる。角形鋼も良いし外壁は目地なしのカーテンウォール工法。太陽光が安く設置できるなどブランド力の無さをこれでもかの性能で補っている印象です。 ベタ褒めですがデメリットは・・・ ご近所や知人からはサンヨーホームズって？と言われるほどの無名さと屋根材が安っぽいこと。営業マンと設計士によるかもしれませんがさほど良いプランが出てこないこと。太陽光が所詮中国製くらいかな？ 軽量鉄骨で検討しているなら見積もりは必須のHMだと思います。 |
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| No.136 |
構造的にはNO１かと思います。
コストも積水やへーベルに比べ安いかと。 ただ、屋根が付くと価格が上がってしまいました。 平坦なある程度の広さ、形状の土地に建てるなら申し分ないと。 一番の問題は拠点の少なさかと… 展示場も家から離れていて、営業所も遠いと… アフターが心配で結果→辞めました。 建設業である私にとって構造的には一番良かったです。 個人的な感想ですが、 鉄骨は基本的に耐震構造ではどれも同じかな。耐えることはどこでも出来る。 次のステージ制震・免震ですが、 例えばへーベルは【極低降伏点鋼】の材料がありますが、イメージは針金です。 くにくにしても折れませんよね。でもいつかは折れます。 繰り返し応力が発生すると、いつかは壊れます。へーベル板を外し交換。高額ですね。 積水は【シーカス】ダンパー、サスペンションですね。サスペンションという製品です。 製品ですから、製品保証なんて付いているわけで当たり外れは必ずあります。残念だったら悲惨です。 外れか地震被害かなんて分かりませんから。 そしてサンヨーは【サンダブルエックス】ゴムを挟んでいます。 ゴムも所詮製品です。製品保証もありますから当たり外れはあります。 でもゴムの当り外れと、サスペンションの当り外れって製品を作る工程からも、外れ度は低いのかと。 肝心の耐震の構造ですが、角パイプ・アンカー強固と他に比べて一番いいです。 結果、サンヨーに決めた！といいたいのですが、アフターに疑問が残り辞めました。 営業所が少ない＝営業からのアプローチも少なかったです。 モノはいいんだよな～ あくまでも建設業の現場監督である私の個人意見です。 |
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| No.137 |
家の前でサンヨーホームズが家を建ててますが工事車両がすっごく邪魔！
平気でウチの車庫前に車止めるし、優し目にどかしてくれって言っても一回目はとりあえず無視。キツめに言うと渋々嫌な顔して移動…とりあえずサンヨーホームズに電話しましたが『担当者に報告して直ぐに移動させます』と言ったっきり状況は変わることは無い。 もし、自分の家を立てることがあっても近隣の方に迷惑をかけられると嫌なので絶対にこの会社は使いません！！ |
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| No.139 |
＞No.137
警察に通報だ！ 違法駐車だろ？【道路使用許可】をとっているか確認しろ！ 一般道を占用してるんだろ？市役所にいって【占用許可】をとっているか確認しろ！ 法的手段だ！ って、両方ともとっていたら法的に許可されているわけだなこれが…。 |
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| No.140 |
サンヨーさんで建てて丁度一年。
先日、確定申告行ってきましたよ。 さて、一年間住んだ感想ですが、やっぱ気密性は高いですね。エアコンも楽に動いてるのか使用電力も少なく済んでるみたい。 TOSHIBAの太陽光発電5kw載せてますが電気代はタダですよ。 定期点検にやって来ても時間掛けて丁寧にチェックしてたし今のところ満足してます。 |
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| No.141 |
たったの三日間で終わる仕事を半年以上たってもしない。修理の依頼を保証期間内に話をして保証期間の為、無償修理のせいかたったの三日間で終わる、と言っていた仕事をなんやかんや理由を付けて半年以上過ぎても一切しない。此が現実。客側から彼是言ってものらりくらりの返事で仕事をしない。やる気なし。保証期間内の仕事が手抜きな為、保証期間内に壊れる。お偉いさんが現場を見に来ても無償修理の為、やる気なし。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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| No.142 |
アフターサービスが一切なし。保証期間内に壊れる。保証期間内に修理を依頼しても無償の仕事の為か一切しない。ムカツク。高い金払ってやってんだよ此方は。アフターサービス万全にしろ。いつ修理に来るのか？修理の依頼をして半年以上も放置状態。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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| No.143 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.144 |
皆様、サンヨーホームズが建築した家に住んで十四年、アフターサービスの。悪さには驚きました。これ程迄にアフターサービスが悪すぎるサービス業がありますか？あるのです。其がサンヨーホームズです。一度金を払って修理をしたが手抜き修理の為、保証期間内に壊れ再度修理を依頼しても無償の為かたった三日間で終わる修理を半年以上も放置状態。此方からあれやこれやと言えばのらりくらりと返事をし修理する気なし。大阪からお偉いさんが現場を見に来ても何の為に来たのか？サンヨーホームズ、いつ修理に来るのか？ハッキリ言え。例え無償の修理でも責任を持ってきちんとして頂かないと。状態が酷くなるばかりよ。早く直しに来いよ。来年になるよ。半年間何をしていたのか？此で修理依頼したの何度目か、アフターサービスが酷すぎる。
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| No.145 |
修理の問合せメールを送信したが返信無。お宅は何をしているのか？過去にもアフターサービスが酷すぎる悪すぎて再三、苦情を言ったが全く改善されてない。サンヨーホームズは本当にアフターサービスが酷すぎる悪すぎる。
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| No.147 |
サンヨーホームズって元クボタハウス!？
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| No.148 |
>>147
そうです。元クボタハウスがサンヨーホームズに社名が変わりましたが変わったのは社名だけでアフターサービスは最悪です。心底アフターサービスは最悪です。呆れるほどなに。 |
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| No.149 |
此方からあれやこれやと予定を言わないと決して御社からは修理予定についての話はなしのつぶて。と言うか、放置状態。大阪から態々来たお偉いさんは何をしに来たのか？お偉いさんが去り、此方からあれやこれやと言って予定を組ませたがどうせ、理屈を付けては伸ばして修理をしないサンヨーホームズ。
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| No.150 |
誠意を持って対応しているらしいが、一向に伝わらない。金を払って修理をしたが手抜きの為、保証期間に壊れ外壁。家電品だって新品の物ならば保証期間内に壊れる事は滅多に無い。予定組んで差し上げたので予定通に直して下さい。当然、手抜きではなく無償修理でね。
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| No.151 |
ここで建てようと思っていますがアフターそんなに酷いですか？
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| No.152 |
サンヨーホームズを検討している者ですが、ここってアフターはそんなに良くないのかな。なんか一人の人がむっちゃディスってるけど他の人の感想・意見が出てこないなぁ。クボタハウス時代のクオリティーはどうなんだろうか。どなたか経験者のかたご意見を下さい。
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| No.153 |
5年前に三洋ホームズ（当時）で東京都23区内に新築したものです。多々、不具合はありましたが、こちらの申し出に対し、ちゃんと対応してくれました。もちろん無償で。
もちろん最初から不具合が無いのがベストですが、出てしまったときに、放置されたりいい加減な対応をされると、余計ストレスがたまるので、その点は評価できます。 |
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| No.154 |
地域によっても対応が違っているんでしょうかね。
不具合はあるべきものではないし、無償で対応してもらえるという前提なのでしょうから当然のことだと思いますが、それがなされていないところもあるってことですね。 たとえ一人のクレームだとしても信頼にかかわる話ですから。ちゃんとしないと。 不具合があってもちゃんと対応してもらえれば評価は下がらないということでもありますね。 |
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| No.155 |
鉄骨で最安だからここにしようかな？
高いHMでも不具合ないわけじゃないしアフター良いとも言い切れないしな |
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| No.156 |
我が家も２３区で検討してるんですがNo153さんの話を伺う限りではアフターの面では悪くないのかな。世の中不具合を放置したまんまの業者が多いようですし、最低限のところはクリアーしてるのかな。確かサンヨーホームズって直営とＦＣがあって東京は
直営なんでしったっけ。あとここの値引き率ってどんなものなのでしょうか。最初の見積もりは、まぁどこも盛って出してきますけど、サンヨーホームズで建てられた方は最終的にどの位の値引きで決められたのかを教えていただきたいのですが。 |
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| No.157 |
>>156
まだ見積もりとってないんでしょうか？ 値引きはあまり期待しないほうがいいかもしれません。 値引きなしでも他社の鉄骨よりかなり安かったです。 ただしキッチンや風呂のメーカーをリクシル以外にしたい人はかなり価格UPしますのでご注意！ |
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| No.158 |
>>157
見積もりは取りました。本体価格で坪７０を余裕で超えるので正直言ってその他の大手ＨＭと比べて価格面でのメリットをあまり 感じなかったんですよね。むしろ坪８０に近かったので興ざめした感じでした。元々小さい工務店での建設を検討していて、そこに偶々サンヨーホームズが軽量鉄骨でかなり割安で建てられるとのことで検討の一社に入れたのですが。最初の見積もりが値引きを前提とした初期提示額ということでしたらわかるのですが、ネットで調べてみる限りサンヨーホームズの建築単価は坪６５位が相場なようですしねぇ。それでみなさんの場合の値引き率お聞きしてみたわけです。 |
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| No.159 |
>>158
いくら何でも坪70万とか80万は高いですね。 2世帯とか10kw程度の太陽光を付けているとか、あるいは、地盤強化費込みの金額でしょうか（一般的に地盤補強費は坪単価に含みませんが）。 我が家は契約後に200万程度オプションを付けて、それでも坪50万円台におさまりました。ただし、太陽光は付けていません（太陽光をつけると＋5万くらいかな）。 |
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| No.160 |
うちは、当初の値引きなし提示価格で税(8%)込み坪66万くらいでした。仕様にランクがいくつかあるようで、予算に応じて設備のレベルを調整しているようでした。(値引きなしで予算内でした)
見積もり資料で詳細な情報がいただけると思うのですが、ざっくりしたのはなく、細かい単価を積み重ねて数字を出すようなので、盛ってるという感じはしません。(積算が終わるまで営業さんからはあまり数字が出てきません) 相見積もりをとった他大手HMでは見積からの15%引きくらいで、そこまでは引きませんがサンヨーホームズさんもそれなりには値引きはありました。 設備のグレードアップをしていくうちに、最終的には光なし税込み坪77万くらいからの値引きになりました。そう考えるとうちと同じくらいかもしれません。体感ですが、値引き易い設備とそうでない設備が色々あるようで、高級ラインの設備ほど渋い感じです。 |
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| No.161 |
160 追記です、上の数字は関東で外構は含まず、付帯工事、照明等含んだ値段です。
最近は建築資材も人件費も高騰しているようですので時期や、立地、規模感で坪単価の基準は全然違うと思います。 |
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| No.162 |
>>160さん
延床は何坪くらいでしょうか？よろしければ教えてください。 |
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| No.163 |
40坪前後の1世帯住宅です。
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| No.164 |
サンヨーホームズは安くてモノは良さそうですが、プランの提案力が低いですね。
何度も再提案を出していただき、それでも中途半端なものばかりが出てくる。 建材に関する知識も、リクシルしか知らない、リクシルしか調べない、そんな感じです。 わたしはサンヨーホームズで契約しましたが、提案されるがままに建てると、中途半端な建売住宅みたいなものができると思います。 自分自身が勉強して、調べて、考えられる人でないと、厳しいかもしれません。もちろん、営業マンにもよりますけどね。 鉄骨系なので、45cm刻みが必須で、間取りの自由度は低いです。2階部分は100畳まで柱無しで可と謳っていますが、図面上の制約があります。また、1階部分はあちこちに柱が必要なので、1階に広いリビングを作ることが難しいです。 いろいろ書きましたが、それでも割安で頑丈な家が建てられるのは魅力ですけどね。 |
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| No.165 |
建材一つとっても自分で指定できるくらい
勉強していかないといけないですよね 本屋で良く、建材のカタログみたいなものを販売しているので そういうものを参考にしつつ…でしょうか。 最初は判らなくても 色々と見ていくとほのかに判り始めてくるように思います。 今どきはネットで調べられますしねぇ。 |
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| No.166 | ||
| No.167 |
>>166さん
>>159です。太陽光無し、ガス無し、地盤強化費含まずで坪単価70万は高いですね。 その他の原因として考えられるのは、①造作作業・特注品が多い、②住宅設備がハイグレード、③延床面積（我が家は45坪です）などですかね。 いわゆる「こだわりの家」又は狭小住宅などでは、標準の建材が使えず、現場での造作作業や特注の建材が必要になります。階段の形がちょっと標準設定と異なるだけで、20万とか30万とか違ってきます。キッチンをL字・U字にすると、30～40万違いますね。小屋裏収納もハシゴか階段かにもよりますが、30万～70万くらいかかります。意外なところで、扉や戸板1枚が5万くらいします。このため、部屋数や収納箇所が多い家は高くつきます。（ちなみに我が家の場合、寝室の壁いっぱいの長さのクローゼットを付けたいと希望したところ、扉代だけで30万くらいかかると言われて断念しました）。 住宅設備については、わたしが知る中ではスケルトン階段（＋70万程度）が高いですね。床材のグレードを上げると、40坪住宅で＋30万くらいかかります。床材にタイルを使うと、1平米あたり＋4万くらい。床暖房も面積によりますが、リビングだけで＋20～30万くらい。琉球畳（半畳サイズの畳）も8畳で＋15万くらいかかります。キッチン・トイレ・バスをグレードアップすると、100万くらい上がります。 住宅メーカーは予算額に応じたプランを提示するため、予算額が多い場合、注文主が指示しなくても、こうした高級設備を勝手に見積りに入れ込んできます。 建築費用を抑えるには、原価を抑えるか、住宅メーカーの利益を抑えるかの二択です。前者については比較的容易です。「住宅設備はすべて最低グレード、矩形の総二階建て、特注の建材は使わない」と指示すればOKです。 わたしも>>165さんと同じく直球勝負派です。客により値段（値引率）を変える業者とは付き合いたくありません。 ただし、すべての段取りを終えてみて感じることですが、営業マンが直球勝負をしているのか、していないのか、これは客の立場では分からないことです。値引きの裁量額は、時期によっても、タイミングによっても、営業マンによっても異なりますからね。 格安メーカーの中には、「うちは建材ごとの単価を積み上げて見積りを作成しますから、値引き無しの一杯一杯の金額です」みたいなことを言う営業マンもいますが、これも結構ウソですからね。断りの電話を入れると、店長に相談するだの、値引きはできないがオプションを付けるだの、いろいろ言ってきますよ。最初に言ったことは何だったんだと思いますが、値引きして怒る客はいませんからね。 いろいろ書きましたが、よい住活ができますように！ |
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| No.168 |
>>165さん
>建材一つとっても自分で指定できるくらい >勉強していかないといけないですよね コストカットは別として、それができた方が好みの家に近づきますよね。 ほんとに住宅用建材・設備の進歩は凄いですからね。 実家や賃貸に住まわれている方にとっては、最新のはそんなに凄いの！？と驚くようなものがたくさんありますね。 営業マンは最新型を提案してくれないし、モデルチェンジしてるのに旧型品を使われたりするので、注文主側もよく勉強した方がよいですよね。 |
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| No.169 |
とりあえず鉄骨はお勧めしません
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| No.170 |
2階建てに鉄骨は無用ですね。
むしろ軟弱地盤では重量の負担がデメリット。 |
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| No.171 |
サンヨーホームズで建てた方にお聞きしたいのですが、工事担当者はきちんとした対応をしてくれましたか？
最近完成し、入居した者ですが工事担当者の対応が最悪です。引き渡し前の立ち会い時に30箇所以上の修正箇所をあげました。窓が開かない、コーキングが雑、コーキングし忘れている箇所がある、仕様が間違っている、外壁が欠けている、壁紙が剥がれている、などです。工事も３ヶ月で完成する予定が結局５ヶ月かかりました。にも関わらず、工事担当者はまったく悪びれる様子もなく、立ち会いから半月以上たっても、いつ修正するのか明らかにしません。 修正箇所がこれほどあるのは普通なのでしょうか？営業の方はとても丁寧に対応してくださったのに残念でなりません。ちなみに中部地方在住です。 |
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| No.172 |
去年、サンヨーホームズで建てたものです。
私の場合もコーキング等の手直しが多くありました。 時間はかかりましたが ちゃんとしたものにして頂きました。 急がせて適当にされるのも 嫌なので期間に関しては妥協しました。 質問者さんも生活に支障無いものでしたら もう少し待ってみてはいかがでしょうか？ |
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| No.173 |
そうですか。では丁寧に直してくれることを期待して気長に待つとします。ありがとうございます。
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| No.176 |
床材が違っていましてそれを何度もいっているのに
「調べます」で終わっています。 そして、今回も 次の打ち合わせで。と約束していたのに、打ち合わせがなしになりました。最低 |
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| No.179 |
都合が悪くなったら、打ち合わせを延ばす、むやむやにしようとしている。信用したら痛い目に合う。
担当者との約束が普通に破棄される。言ってなかったことになった。この会社の倫理はどこにあるのか？ |
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| No.180 |
内装・外装はわからんが、
構造はNO1だと思う。 アンカーやナットひとつとっても結構玄人好みかと。 |
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| No.181 |
建てて悔やむことばっかりです。担当者は人として。の 部分が、かけているのは 多分 上場していい具合に売上がのってきたからだと思います。大嘘つきですね。終の棲家として考えていたのに悔やみきれません。 ＮＯ１の訳ない。よく調べたらわかりますよね 社員さん。
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| No.182 |
構造というのが地震対策のことを指すのであれば、一条の免震が1番じゃないかと思います。それだけで数百万かかりますけど。
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| No.183 |
＞No.181
社員？ 内装がイヤで、トータル的に却下。 俺はミサワの木質パネルで建てたけど…何か？ |
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| No.184 |
「それ行けサンヨーホームズ」の施主さんは幸せに暮らしているのだろうか
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| No.185 |
建てた後、修理の打ち合わせで都合悪くなったらやめてしまうって本当？ ほんまなら最悪企業
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| No.186 |
信用した僕らがバカだった。これを読んだ社員、わかるだろ！君の事だ！
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| No.187 |
肯定も否定も具体的にしましょうよ。
肯定的な記事は検索すれば10数点程度(他大手に比べれば少ない少ない)。 否定的な記事はきむちゃんさんのがわかりやすいですね。このBBSでも「三洋ホームズについて教えてほしいのですが・・・その2」でも書かれておられるようです。 自分は良い営業さんに出会えましたが、悪い営業さんや現場監督、担当工務店が居ないとは言い切れるわけないし、具体的に指摘していきましょう。 もちろん私も問題が出てきたら書いていきますよ。 |
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| No.188 |
>他大手に比べれば少ない少ない
年間受注棟数比で見ると安心できないような |
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| No.189 |
小さなミスは認めるが大きなミスは認めない
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| No.190 |
今、いい人に見える営業や設計の人は、
ミスが発覚して修理を要求されたら豹変します |
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| No.191 |
私もそう思います 入居してわかりますね
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| No.192 |
家の近所で基礎工事始まりました、布基礎の立ち上がり一体打ちですね
パナと同じ感じの基礎でした |
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| No.193 |
ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞが建てた家に住み1４年になりますが、ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽは最高に悪いです。外壁の数ヶ所に皴が入り修理依頼をしても数ヵ月はなしのつぶてで放置されます。そして今回も金を払って修理した外壁2ヶ所大きな皴が入り、保証期間内に出来た皴なので無償修理ですがたった3日で終わる修理を半年以上放置されやっと修理に来ますが生産中止になって終った外壁の為、
パテ修理ですよ。時間が経てば又、皴が直ぐに入り汚い仕上がりに為ることでしょう。結果が楽しみです。 |
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| No.194 |
ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽの対応が物凄く悪すぎます。改善は不可能な様ですね？外壁にも簡単に大きな皴複数ヵ所出来るので欠陥住宅と疑ってます。ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽに重点を置くのであれば他のハウスメーカーさんに決めた方が宜しいかと思います。口ｺﾐｻｲﾄには良い事ばかり載せてますが全てが嘘だと思って下さい。築1４年の家に住んでますが外壁を数回交換したり、金を払って修理した外壁も保証期間内に大きな皴が入り、無償修理の為か修理依頼をしても半年以上放置されやっと本社からお偉いさんが
現場を確認に来ましたが正直何をされに来たのか？品質には問題があります。明日から外壁の修理が始まりますが生産中止の外壁の為パテ修理ですよ。時間が経てば又、皴が直ぐに入り汚い仕上がりに為ることでしょう。結果は如何に？ |
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| No.195 |
半年？まだいいですよ うち、２年たってもまだ修理進まないですよ 完全にいかれています
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| No.196 |
いい人だと思ったのは 建ててミスが発覚する前まででした。本当の事です。
これを見ている人、全員に言います、信じてはいけません！！！ 全員それぞれ最悪ですが、特にＫ氏、あなたには本当に騙されました。 信じてはいけません！ 上場してよかったのは企業側だけでした。どんどん悪くなっていっています。本当の事です。 |
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| No.197 |
営業や設計に寄るのか分かりませんが、自分を含め周りの人は皆満足してますけどね。
もちろん神様ではないのでミスはありますが、誠意を持って対応してもらえたので大きな問題はありません。 最近一部の方がアフターのクレームばかり誇張しているようですが、もう少し身のある話しませんか？ |
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| No.198 |
196さん
ちなみにどこの地域ですか？ |
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| No.199 |
我々管理組合の管理事務所という意識がフロントも管理員にもない。私物持ち込みにホコリだらけ。書類も全く整理されておらず、バラバラ。まずは管理事務所の管理をして欲しいものです。
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| No.200 |
一部の人が書き込みって は？？ それ以前の会社の体質の問題です。みなさん気を付けてもっと書いていく予定です。
それに、私達以外も苦労しているじゃないですか？！ 私達は関西です。K氏は大阪の人です。社長はすべて把握していますが、社員に辞められると困るので悪い事をしている社員も辞めさせない社員側にたって建てた人をいじめます。企業体質ですね。これを読む方の担当者がミス（故意過失）をしても、貴方は知らないまま、隠されます。それが何年後に困ったことになることが予想されていたとしても。そして、担当者は反省しない。 あの時の社長のスピーチは素敵でしたが、空想を語ったのだと思います。 苦しい思いをしています。悪いのはK氏、そしてその周り。 真実を全て明かします。過去を読んで、ここに書いても消されるだけだとわかりましたので、どこか書ける場所を探しているだけです。 |
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