東建コーポレーションについて教えてください。

[匿名さん]

東建コーポレーションに興味があります。
知っている方教えてください。

[400: 匿名]

＞395
貴方がどの地域にお住まいかわからないが、市・区・町村役場の中に呼び名は違うかもしれないけど「紛争審議会」なるものが存在します。　住宅紛争の仲介に入ってくれる部署です。　まずは、そちらへ相談に行かれたらよろしいかと思います。
それでも解決しない場合は、弁護士さんに相談してみる⇒これも、定期的に行政で無料相談会等やっているときがありますよね。　もし、一般の弁護士さんに相談となると相談だけで費用が発生する場合がありますのでご注意を！

[401: 匿名さん]

教えていただき有難うございます。
もしよければどの辺りに書かれてあるか教えてもらえませんでしょうか？

[402: 匿名さん]

すいません。
＞３９６さんがもれていましたm(__)m

[403: 匿名さん]

＞４００
教えていただき有難うございます。
早速調べてみます。

[405: 匿名]

日本語が怪しいですね

[407: 匿名はん]

所詮東建

[408: 匿名はん]

沈みかけてるよ。

[409: 匿名はん]

かすばっかの中で、どう渡り歩くかが最大の焦点だ。わりきるしかないのか？はたまた別の場所へ？あなたならどうする？

[411: 匿名はん]

マネジメントを権限を利用して好き勝手できる事だとしている会社に成長があるわけがない。上司？笑

[413: 匿名はん]

東建の常識は世間の非常識というのは本当だね

[414: 匿名さん]

家賃保証に要注意　建築費を比較するとわかります。

営業マンの言葉には・・

しっかり調べる事が、成功の第一歩ですよ。

私は、辞めました。

都内

[416: 匿名はん]

東建の常識は世間の非常識

[417: 匿名さん]

敷金帰ってくる予定で退去から1ヶ月以上経ってるがどのタイミングで返ってくるのだろうか？

[418: 匿名はん]

まあ、学卒入社した奴らは間違いなく皆カス材。この会社で何年働いても育たない。工場のラインで働いているのと同じ。

[419: 匿名さん]

詐欺？に感じる契約でした。事前に２台分の駐車場が必要と伝え、借りれますよと言っておきながら契約後には１台分しか貸せないとか。。。その一台分も縦列駐車でやや広めだったのですが、入居するときには白線で２台分止めるようになっていました。しかし、一台しか借りれませんでした。そこまでせっぱつまっているのかも

[421: 入居済み住民さん]

大分県中津市
ここの東建のやつみんな無愛想。
笑顔ひとつない。
おまけに挨拶もろくにできない。
こないだ行ったら挨拶もなく
ぼっけぇ~っと突ったってるだけ。

電話の対応も最悪。

契約するとこ間違えた。

来月退去~

別の不動産屋さんをｵｽｽﾒします。

[423: 匿名さん]

退去してから早5ヶ月。やっと敷金返ってきました。催促しなければ返ってこなかったかもな。

[424: 入居済み住民さん]

対応が悪すぎる。入居日に部屋に入ったら、部屋はぐちゃぐちゃ、前の人が出て行ったままでした。
すぐに電話をしたら、そんな分けないの1点張り、無理矢理部屋を見にきてもらい、
すみません、無料で掃除させて頂きます。と、無料は当たり前、前の住人が払う所。
掃除が終わり、次の入居日、入居しましたが、網戸はやぶれたまま、水道はガタガタ、窓の鍵が壊れてて閉まらない。
こんな最悪な会社初めてです。次は他の会社で賃貸します。

[425: 匿名さん]

先日面接(営業)が終わり、次は体験入社することになっていました。
しかし、やはりこの会社対しての疑問点や不安が多く、体験入社前に応募辞退の電話を支店長にしました。
支店長は電話前まではとても親切にして下さり、現従業員からも「支店長に気に入られているからよかったね」などと言われていましたが、辞退の旨話した途端に態度が激変し、嫌味を言われたり説教をされました。(何のスキルも無いくせに他の会社なんて受からない・自分の事を分かっていない・あんたは贅沢なんだ・・・等)
さんざん嫌味を言われ話がついたので電話を切ろうとしたところ、「じゃあ今回の体験入社はキャンセルしておくね。また気が変わったら電話してきてね。いつでも待っているから」と言われました。
電話を切った後、早めに辞退してよかったとつくづく思いました。

[426: 匿名さん]

若いうちに仕事で思い切り苦労するのも経験と思うなら、この会社は悪くない。

[428: 通りすがり]

とにかく頭が韓なら議論する余地なし！日本製品不買いに対抗すべき

[430: 匿名さん]

どういう興味なのかわかりませんが、●就職希望の方に言わせてもらうとこの業界は、建築不動産業界の多くの会社に言える事ですが、だいたい半年単位で成果を求められるので定着率が悪く良くて１年未満でほとんど辞めていきます。一発逆転で高額歩合（建築営業）で夢を追うならとめませんが、長く勤めたいなら辞めた方が良いと思います。
●賃貸物件の建築を考えている方へ、もともと本州仕様の企画マンションですので、鉄骨造で外壁は軽量気泡コンクリートで仕上げは、塗装かタイルになりますが、北海道の場合凍害により軽量気泡コンクリート壁が数年で崩れ落ちる問題が起きていると最近耳にしました。実際に５～10年前に建築したオーナーさんの話を何人か聞かせてもらい話を聞いてから結論を出した方が良いでしょう。
●入居者に対する家賃保証は会社の武器ですが、建物が10年以降古くなったあと入居率が悪くなれば、家賃保証率が変わったり、内装や設備のリフォームを持ちかけてきます。

参考になれば幸いです。

[431: 匿名さん]

ここの営業は、業者やら保険外交員等から現金を受け取ったり、最悪です。

[432: 匿名さん]

ブロック役職者、教育担当、採用担当、ES課、事務員、建築が営業に対して、上から目線の組織体制を容認している時点で
終わってる。

[433: 匿名さん]

特に精神を極限まで鍛え上げたいなら、東建や大東は最適な企業です。

[434: 匿名さん]

本当にこのサイトは人の誹謗中傷が多いね。同業者の嫌がらせ？家づくりを本気で考えている人達、こんなサイト役にたたないですよ。労力を惜しまず、自分の足で自分に合った会社を選ぶ事をお勧めします！

[436: 匿名さん]

そもそも家を作ろうって人が、東建とか建託とかは視野に入らないですから。

[438: 匿名さん]

若くして入ると大変だね
地主にはなめられるし

[439: 不動産営業]

茨城県の茨城町で住宅建築するための土地を購入する予定だったお客さんが、近くに東建の建築途中で何年も放置されてるアパートがあることを理由に断られました。なにか出そうで怖いと言っていたそうです。

[440: 困惑中の東建ホームの居住者]

東建ホームの賃貸月７万の居住者です。
階上の住人が日曜日の夕方に灯油をこぼしたため、階下のトイレが灯油でずぶぬれて部屋中灯油のにおいが充満し頭通でクラクラする状態。たまらず、東建ホームに電話した結果「業者を見に行かす。」であった。業者が来たのは４日後の木曜日午後で、業者がいうに「天井をはがさないと臭いは消えない。年内は忙しく来年にならないと修繕できない」という。土曜日には遠方から大事なお客が来ると言ってあり何とか修繕して欲しいと頼んであったがこのたいおうである。水漏れならいくらでも我慢できるが臭気の強い灯油である。臭気のために開け放したり、換気扇をかけはなし風邪か臭いが頭痛が酷くなってきた。東建に再三電話しても、年内に工事する業者が見つからない。支店長が休んでいて連絡が取れない。と未だ（４日目）、顧客の部屋を見にきていない。
現場を見ればこれは住めないとすぐ分かり、自社の作業員を派遣して２日もあれば修繕できる。それをしない。
これが東建の顧客サービス実態です。
今後の対応を投稿します。
　人が居住できる空間を提供するから高額家賃を払っている。顧客提供サービスと品質向上を行動指針にまで掲げた企業の対応は「羊頭を掲げて狗肉を売る」業者にしか思えない。

[441: いぶし]

東建コーポレーションは最悪です。
賃貸も一度かしたら、あとは対応わるいし、
家賃滞納したらしたで、言葉使いわるい。
とにかく、評判わるすぎ。

[444: 匿名]

うーん、やはりトラブル多いようですね。
近所のお店で「老夫婦と犬連れてる奴は相手にすんな～」
って会話していて正直ドン引きしました。

[449: 匿名さん]

東建って注文住宅もしているのですか？賃貸のアパートとかそういう印象の方が強くて。
注文住宅的にはどうなんでしょう。
デザインは今、ホームページを見た限りは無難な普通な感じがします。
使い勝手とかそういうのはいかがでしょうか。

[454: 購入検討中さん]

チョーキング物件多すぎ。

[456: 元従業員]

全てにおいてあまり良い会社ではありませんでした。というかこの業界自体信用できませんししゃぶりつくすことしか考えていないと思う。人格者がどこにもいない気がする。営業と建築と仲介全部が最低レベルと思った。顧客でもひどい目にあった人を何人も見てから辞める決心をしました。

[457: 匿名さん]

良いことばかりを並べて、高齢者に近づき、強引に契約させる。重要事項説明や事業リスクなど解る人には説明しない。つまり、何も知らないことをいいことにやりたい放題のビジネスモデル。またそれを知りつつ東建と共謀して、本人に無断で個人情報を授受して、事業リスクを見て見ぬ振りで融資をする銀行も同レベル。

[458: 不動産業者さん]

>>455
西関西の〇ナベ

担当の時は、長期未受注
確か14か月以上だった

[459: 匿名]

東建の大工です。あの施工は問題点が多すぎる。入居者も気の毒ですよね

[460: 匿名さん]

完工引き渡しされフェンスは曲がっているし、傷は多数発見。修理以来から半年後、まだ直っておらず。

[461: 匿名さん]

ブロック長、支店長、マネージャーと人の上に立ち、社員を指導する方々の人間性の質に問題がある。
何故なら、上司としての教育を受けた人がマネージメントする訳ではなく、たまたま受注実績のよかった人が上に立つシステム。
よって、成績によっては、今まで同一線上にいた人や、自分よりも下にいた人が一気に上に行くこともあるため、また上も降格があるため。足の引っ張り合いがおのずとみられる。素人で、何のビジョン、知識も持たない上司が量産される。
どんな手を使ってでも、他の従業員よりも受注があったという理由のみで。上にいけるという正に軍隊教育。
故に、指示自体があいまいでその時々の対応に下は振り回される。
また商品も、仲介もズサンでなぜこのような会社が一部上場なのか不思議でしょうがない。
他社のとの交流もすくなく、他企業からも無視されている感じがする。
特に上司は狭い領域の中お山の大将を気取っているが、世間の一部上場会社のい方との付き合いは全くと言っていいほど無い。他社製品や、政治経済に関しての会話も無ければ、根性で地主をくどけのバカの一点バリ。

[462: 匿名希望]

会社内部を批判する人は
ほぼ１００％その会社を辞めた社員若しくは
現役の＊＊＊社員。
東建だけでなく全国の全ての会社に共通している。
日本は資本主義社会というのを理解していない人。

[465: 契約済みさん]

東建は　なにか困り事がある高齢者に　世間話で近づき　無料で　確定申告の手続きをしてくれるところから
相続対策の　賃貸経営の話を　持ち込み　一緒に　税理士も紹介してくれて　いつの間にか　うちの資産状況を調べ上げ
確かに　有効利用されていなかった土地の賃貸契約を取ってくれたり　死活地の売却を　アドバイスしてくれてから
本題の　賃貸物件の契約を　取り付け　一軒目を建築途中に　相続対策が　まだこれでは少ないと　2件目　さらに　これで完璧な対策と　3件の　契約を　結ばされ
このスレ　発見したときには　時すでに遅く　老後の　自己破産が　確定かも・・・・
税理士　銀行　不動産屋　みんなグルだったんだって　わかりました

[466: 匿名さん [女性 40代]]

指定暴力団より
ちょっとマシな位
未指定暴力団と同等

こんなとこか

[468: 不動産業者さん [男性 40代]]

>>461
確かに馬鹿な上司はおりますが、何処にでもある上場企業です。自動昇格降格ですが、馬鹿な上司に対しては自ら理論武装し立ち向かえば何ら怖い事は無いですし、契約取れば良い事なので、とにかく契約を取れば良いのでは。。。
契約取れずに会社批判しても始まらないと思います。
私の場合ですが、地主様の資産状況や収入状況を見て、不幸になりそうな地主様には逆にこちらから断ります。結果、二年在籍してますが課長止まりです。
東建もだいぶ変わったと思います。

[469: [男性 30代]]

※もう一つの東建スレッドに書いたものをこちらにも貼らせていただきます

豊中支店の某スタッフが凄いミスを犯しました。

４月に入ってから二十件以上の間違い電話がかかってくるようになり、全て電話先から「先日の物件の間取り図が欲しい」や「金額についてのお話を」など、身に覚えのない内容ばかり。耐え兼ねて「どちらにおかけですか？」と確認すると・・

豊中支店の某スタッフが取引先に送信したメールの中に、私の電話番号を記載していた様子。

某スタッフと直接電話で話をする事ができましたが、某スタッフと私の電話番号は１文字違い。某スタッフが間違えてメール発信した様子。私は東建と全く関係のない人間ですが朝8時から夜は22時くらいまで、上記の電話が頻繁に鳴るのでどうにか対応をしろと某スタッフに言ったら、「下請けの下請けにまでメールが回ってしまっているので、もうその人達には連絡の取りようがないから、申し訳ないがそちらさんが電話番号を変えていただく事はできないか。」と呆れた返事が。

私の個人情報を漏洩しているのと同じことですよ、と強く言ったら某スタッフが「それは違います。民間に流れていないし、取引先だけでしかメールが送られていない。しかも私の電話番号を間違えて記載しただけで、個人情報の漏洩とは別物だ」と胸を張って言っていた。

某スタッフの上司である支店長と後日電話で話をしたら、「現在41件の取引先に間違い番号であることは伝えたから大丈夫だが、まだ数件の会社とは連絡が取れない。今後もまだ間違い電話があると思うが、よろしくお願いします。」と馬鹿げた回答が。ではもう機種変更をするから、経費を持てと言ったら「某スタッフはそんな発言をしていない。言った言わないの話になるので、その件は水掛け論になる。」と支店長が言った。

今、豊中支店側でこの件を弁護士に相談しているらしいので、近日中に私に連絡が入るそうだ。もし、機種変更代も払わないつもりなら、ご注意なさった方がよろしいですよ。某スタッフから支店長の会話の内容まで、全てレコーダーで記録していますから。

事は大きくしたくないし、穏便に行きたいけど、誠実に謝罪もいただけないのでレコーダーごと提出するところに提出してもかまいませんが。

[470: 申込予定さん]

築４年ぐらいのアパート、外壁濃い茶色がうっすいカフェオレ色になってるアパート見掛けますが、良い塗料使ってますか？

[471: [男性 40代]]

大東建託の悪徳強引な契約をさせられて懲りてる（元農家でアパート経営中の）父が、
今度は 東建コーポレーションの契約を迷ってます。

システム的に近い以上は、やはり５０歩１００歩なんでしょうか。

まだ、建築費用や借金融資、３０年後の契約切れのあとは何がどうなるのか、
東建コーポレーションが倒産した際の保険とか、
契約途中で相続が発生した際の有利な引き継ぎ方法など、
聞きたいことが時間の関係で聞けませんでしたが。

[473: 匿名さん]

471さん、時間をまた作って納得いくまで聞いてみた方が良いんじゃないかと思います。
本当は契約関係に強い弁護士さんと一緒に訊くことが出来るとベストだと思いますが、
なかなかそういう人を見つけてくるのも大変ですよね…。
いずれにせよ、一方的に話を聞くのではなく、専門家の意見を仰いだうえでの判断がひつようになるかと。

[475: 入居済み住民さん [女性 20代]]

住まない方がイイ！
エアコンの騒音すら見に来てくれない！

[476: 匿名さん]

相続税対策でのアパート建築を考えているものです

建物の品質とサブリースの中身で判断しようかと思っています

ある会社のサブリースの中身は家賃の15%が手数料で30年一括借り上げ

家賃保障の部分は最初の10年固定であとは5年おきの家賃見直し 修繕費も込みでした

東建の場合はどのような内容となっているのでしょうか？

[477: 入居済み住民さん [男性 40代]]

一戸建て購入しました。

やめたほうがいいですよ。ちゃんとすると言ってくれたはずなのに、

いまだに、床は転がるし、雨漏りします。シロアリも発生しました。コンセントの差込は、あるのですが、

電気がきてませんでした。テレビのアンテナの差込も同じでした。差込だけ。お湯も出るのに５分くらい。

窓のサッシがへこんでいました。階段の手すりを石膏ボードに固定していました。外壁も雨の日に塗装しているもんだから、

流れていました。　あとがのこっていました。

東建はやめたほうがいいです。　うそつきですよ。

[478: 匿名]

実家の父親の借家の経営管理・財産管理をやっています。相続発生寸前状態です。現在4棟と戸建1.管理会社も4社全部条件が違います。保障無・有。維持費無・有。管理費3％・5％・6％。必要以上の修繕だったり、道路一本で経営状態の違い。
一括借り上げでも、Ｄは10年後と見直しで家賃も下げてきます。修繕費も込。Ｔは30年間最低保障一定で収入安定、修繕費は別です。ＫとＥは保障費なし、客付には力入れてもらってます。条件の良い場所ならば保障費無しでもよいと思っていますが、建物が古くなった場合を考えると安定した収入を維持するか。借入が終わった分空きが出てもよい考えなのかで変わってきます。客付に努力することです。問題は、修繕費・借入の見直し・保険の見直しで随分変わります。Ｄの借家は借入返済後管理会社変更予定です。良く比べてて、自分の考えに合った所と契約してください。

[479: 匿名さん]

自分の住む地域では他社は木造2×4なのに、同じ二階建てでも東建さんは重量鉄骨が多い
建設費も高いのに何故だろう？

[480: 匿名さん]

東北営業マスオの○藤も精神異常者だぞ！仕事しない、女遊びばっかり

[481: 物件比較中さん]

２×４の木造と鉄骨のアパートプランを比較したところ、木造の方が本体建設費の面積単価が高かった。
鉄骨はいわゆる既成設計、施工だけれども、木造はオーダの違いで高い。

問題は本体付属の経費。これにはサブリース賃料の補填費を予め計上しているというような話でした。

よく判断してください。
その場での判断は失敗の元です。

[482: 匿名さん]

ブラック企業とはなんぞやを知りたければ

[483: 匿名さん [男性 40代]]

家の前に車を停めて家の
断りなく写真を撮っていきました。
なしてげ？

[484: 名無しの権米]

>>477
東建で家を建てたということですか？たしか、東建はアパートの建築専門で戸建てはやらないと思いますが…？もし、一戸建てを建てるなら建築会社ですのでできなくはないですが、普通にハウスメーカーでお願いするの無難だと思いますよ。アパート建築はサブリースと物件の管理でなりたっている会社ですからねぇ。

[485: 名無しの権米]

>>476
内容に関してはご自分で東建の営業マンから確認をするのが間違いないと思いますよ。多少なりとも時代が変われば中身も変わるはずですから。でも東建のサブリースを昔聞いたことありますが東建側から契約解除をすることはできないという内容になっていました。逆にオーナー側が東建が気に入らず切るといことはできるとなってました。今はどうだか知りませんが…。そこの部分は他の会社と違うとこだったので覚えてますよ。

[486: アドバイス]

どちらの会社であっても私は営業担当者だと思います。これから長い付き合いができるかの見極め、提案内容と、担当者の心根をよく理解されてから結論を出されるべきだと思います。近くの建築現場をこっそり覗けば会社の内容がよくわかります。

[487: 匿名さん]

見る目のなさと人選ミス、とんちんかんな指示がこの会話。

[489: 匿名さん [男性 20代]]

近所で東建のアパート契約してる老夫婦がサブリース解約したら、入居者を全員強引に撤退させて近くの別の東建アパートに引っ越させたらしい。

契約する前は腰が低かったけど、契約後は全然管理もしない、顔も見せないで手のひら返しだったらしい。
恐ろし会社だ。

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部テキストを削除しました。管理担当]

[490: 塗装屋]

>>470
本当はSK化研のセラミシリコンだけどセラミクリーンつかつるじないですか
東建の現場監督材料わかってないから、実際に使ってたから会社が怖い怖い

[491: あり]

>>90
すばらしいです！

[492: 物件比較中さん]

東建の営業マンは、建築費にサブリースの補償料を頂いていると
説明しました。本体建築費の他にもう一つ本体付属工事費などの項目が
あると思いますが、この金額が通常よりも大幅に高く、予めサブリースの
補填料を徴収しているのです。

[493: 極悪！]

アパート契約してもキャンセルされると、莫大なキャンセル料を営業マンに請求する。
契約取るためと自腹で、多額の出費を強いる。
毎日、高速代を払わせて遠方まで飛び込み営業。
毎日、深夜まで勤務、休日も深夜まで。
苦労して契約取っても報奨金を1円も払わない。
クソ会社です。
アパートの保証と言っても、借り手が少なくなれば補償額をどんどん減らす。
騙されないように！

[494: マンション投資家さん [女性 40代]]

今まさに購入検討中です。
立地はまあまあだし、家賃も相場、戸数も多いし、間取りも場所的にあってるとおもうけど。
なんせ、２億近くて高い。でも鉄骨ならこんなかんじかな？
この物件の良いと思う点と、心配と思う点を考えて、今度返事しようと思っています。
いいところは９１％の家賃保証、下限７０％の保証。広告費も家賃の半月分と少ない。鉄骨造なので木造よりいい。

不安な点は、家賃を勝手に下げられるのでは？、修繕費用の積立（修繕不要なところまで修繕されてしまうのでは？）一括借り上げの条件を途中でかえらるのでは？などです。

ぜひ意見を聞かせてください。

東建で建てられたオーナーさんのこんなことが良かったなどもいただければ嬉しいです。

[495: 購入検討中さん]

胡散臭い。てか、責任者でも建築のこと素人なのね。あと、自分のとこの建物の標準仕様くらい勉強しとけよって感じです。

[497: 匿名さん]

ここのサブリースシステムについて詳しく教えて下さい。

何年契約なのか
何年毎の家賃見直しなのか
原状回復費も含むのか
家賃収益の何％が保証料なのか
確定申告もお任せなのか

[498: 詐欺契約さん]

>>497 匿名さん
これからアパマン経営は儲かりません。相続税対策としても別の方法を考えたほうが良いです。家賃保証も絵に描いた餅と思ってください。
http://oleth.com/story/