クールドセボンつきみ野

[契約済みさん]

クールドセボンつきみ野を契約された方、情報交換しませんか？

[22: ヤムヤム]

私は営業からこのように聞きました。

ハンコを押した場合。
土地の引渡し延期に合意したことになり、違約金等の請求はできない。
万が一、合意後の引渡し期日（3/31）を過ぎたり、引渡し以前にセボンが倒産した場合、土地の手付金は全額戻る。

ハンコを押さない場合。
デックスに支払った建物の契約金及び仲介手数料は全額戻る。
土地の手付金は、共益債権なので全額戻るかは不明。恐らく１割程度ではないかと。


みなさんハンコ押しました？

[23: 契約者です]

ＮＯ２０さんはいくら値引いてもらったんですか？？

値引けるものなんですねっ
どうやって値引き交渉ってやったらいいんですか？？
でもきっと家の引渡しは伸びると思うのでその分はんとか値引いてもらわなくっちゃって考えてます。

ＮＯ２１さん
解約できたみたいですよ。
営業にきいたら何人かはいたみたいですって、
だから、あんなにハンコ押せ押せとしつこかったのね。。って思いましたけど・・

ヤムヤムさん
土地の手付金１割ですか・・
私は全額戻ってくるといわれたんですが、、

[24: ヤムヤム]

みなさんの営業から聞いた話を読むと、微妙に違いがありますね。
これは営業の説明の仕方なのか、それとも受け取り方の違いなのか・・・？
ただ、デックスはハンコを押してもらうのに必死になってるというのは明らかですね。
経営状況は大丈夫なのでしょうか。

[25: 匿名さん]

<http://www.sebon.co.jp/company/pdf/h081126.pdf>
まぁ大変そうですね。。こんな調子だと不安ですよね。

[26: 契約してます]

私の確認した内容です。

今回ハンコを押さなければ支払った手付けは土地分も建物分も全額返ってくるようです。
但し、違約金の請求はできない(双方合意の上)

今回ハンコを押した後にこちらから解除する場合は手付けは放棄なので返ってこない、
今回ハンコを押した後に倒産したら、建物分の手付けは全額返ってくるが、
土地分の手付けは共益債権だから全額は難しいようです。

ハンコ押す前であれば、違約金の請求権なしで解約ができたはず。
値引きも交渉次第で相当額はできたと思います。

皆さん、ハンコ押したのはいろいろ不安ばかりの物件ですが、ここに相当の思い入れがあるからですよね？心配になっちゃいますよね。

[27: 契約者です]

みなさんどのくらい値引き交渉できましたか？？

ハンコ押す前に言ってみたのですが、建物の引き渡しがのびた場合、伸びた月日分を建物から割り引くくらいはします・・と濁しながら、あやむやに言われただけでした・・

なのでいくらとかって言われてないんです・・
うまくごまかされたのかなぁ・・

[28: kiki]

みなさんすごく不安でいっぱいだと思います。
私は契約解除しました。手付けは土地、建物、仲介料全額返って来るそうです。
キヤベさん、ヤムヤムさんの書いておられた、『土地は共益債権で1割程度』って事はないと思います。
その営業の方は解除を恐れてウソを言っていると思います。それは重大な事ですよ。
もしハンコを押したのを後悔されているのでしたら、しらじらしくもう1度営業の人に聞いて「全額返ってこない」と言う言葉を録音しましょう。ウソを指摘して、県庁で相談すると言えば打開策があるかも知れませんよ。
私は何度も（土地の）100万円現金で戻りますかと聞きましたから。1ヶ月以内に振り込まれるそうです。録音もしておきました。
ハンコ押された方は、マイホームが建つ訳ですから前向きに頑張って下さい。営業はクセのある人が多そうですが、設計士さんは本当にいい人ばっかりだと思います。後は、地盤改良費…ですね。盛土だからよう壁の方の土地を買われた方は特に心配ですよね。
値引きは最低限、引き渡しが伸びた分の家賃、更新費を引いてもらって下さい。頑張って交渉して下さい！

[29: kiki]

no27さん、大事な事は念書を書くか、録音するぐらいでちょうどいいと思います。
あとあとイヤな思いはしたくないですよね。でないと向こうの都合のいい様に言われると思います。

[30: 契約者です]

そうなんですよね。設計の方はどの方も本当に親切で良い方ばかりなんですよね・・
ただ、営業の方が強引でかなりいい加減な方や、大丈夫か？？ってくらいたよりにならなそうな方とかでそこで不安になってしまうんですよね。
設計の方みたいに営業の方も信頼できるっって思えるような人達だったら、こんなに不安にならないのになぁ・・

もうハンコ押してしまったんですもの・・
ハンコ押した方々、前向きにがんばりましょっ

なるようにしかならないんですもの
設計でこれ付けた方がいいかもとかこれつけたよとかあったら、参考におしえてください。

ロフトは高さが１メーターしかうちではとれなかったのでその点と金銭的にあきらめました(笑
オプションオプションでこれも？これも？でびっくりです。
パンフレットのほとんどオプションなんだものっ(笑

お風呂の湯をホースなしで洗濯機に移し変えてくれるのトステムにあっていいなって

これあると便利だよってのあったら、教えてくださいねっ


てみなさんもう外壁かなっ

[31: ヤムヤム]

kikiさんが書いておられるとおり、私が書いたことは間違っていました。
営業は確かにそういう説明をしてたんですけどね・・・。

その後、上の方とお話しする機会がありまして、その方の説明はkikiさんが書いたとおりです。
ハンコを押さなければ、土地と建物の契約金、仲介手数料は全て戻るとハッキリ言われました。
共益債権については、合意後にセボンが倒産した場合、土地の契約金は全額戻るのは難しいでしょうとのことでした。
この場合、デックスに払った分は全額返すそうです。

結局、私は白紙解約しました。
土地は気に入ってたんですけどね〜。残念です。
一からやり直します。

kikiさん。
デックスとの解約手続きはいつ頃の予定ですか？
早くお金が戻って来て、スッキリしたいですね。

契約者ですさん。
ほんとオプションばっかりですよね。
私も計画段階ではオプションだらけで、ロフトあきらめました〜。

私は解約しましたけど、もしかしたらお隣だったかもしれない（？）みなさん、いい家ができますように。

[32: kiki]

ヤムヤムさん、解約されたのですね。
私は近々手続きをする予定ですが、また頑張って土地探しから始めます☆

ご近所さんになっていたかも知れない皆様も
オプションとの闘いですが設計士さんにどんどにわがまま言って（笑）
素敵な家作りをして下さいね！

[33: muffy]

こんにちは☆私も契約者の一人です。
民事再生法申請後にこのサイトを探していたのですが、
今頃（合意書に判子を押した後）に見つけました。。。。。
契約解除された方もいらっしゃったんですね。
私たちも迷ってたのですが、土地や間取りも気に入っていたし
思い入れもあったので、合意書には判子を押しました。
不安もありますが、家が建つのは楽しみです。

契約解除された方は土地探し頑張って下さいね♪
やはりデックスを通しては探さないんですかね？
皆さんが営業について書いていること（急かし過ぎetc)は悲しいことに私も思っていることなので。。。

ご近所になる方とはここでいろいろ設計やつきみ野周辺、デックス等、
情報交換できればと思います。
宜しくお願いします。

[34: 契約者です。]

民事再生法無事通った(助けてくれる会社が見つかった）みたいですね。
これでひとまず安心です♪

素敵な家作りましょうね

[35: 契約者★]

私も契約者の1人です！

今頃になってこちらの掲示板を見つけ、
本当〜〜〜にビックリしてます！
皆さん、色々となさってたのですね・・・
解約も出来るとは気付きませんでした。。。

私も、合意書、期限ギリギリに突然送られてきて、
あまり納得はしてない状態でしたが、何もしようがないと
諦め状態でもあったので、
ハンコ押して送ってしまいました・・・・

今となっては軽率すぎたかな？？と思いつつ、
担当営業にこれから　かけあってみたいと思ってます！
合意書とか大切な書類なのに、説明義務は無かったので、、、
不安な点、会って聞いてくるつもりです。。。

[36: 契約者]

合意書の説明は多分営業さんから先にはみなさんしてもらってないと思います‥
みなさんから質問したりして聞いたと思いますが、少しでも不安や疑問だと感じたら先に聞いてから納得なさった方がいいかと思いますよ

普通はちゃんと大事な話は先に説明したりしてくれるものなんですけどね‥　

でも民事再生法通ったことだし、ひとまず安心です

[37: muffy]

上の人（役員？）が今回のことについて家に謝罪に来るというTELが来ました。
順番が違うようなと思いつつ電話を切りましたが、
来た際にはいろいろ言いたいと思います。

[38: 近所をよく知る人]

はじめまして　契約者の一人です。

先日電話で担当者から造成工事再開の連絡を受けました。

本当か？と、半信半疑で今日現地へ行きこの目で確認しました。

ホントにやってましたよ、工事。

ちょっと安心しました・・・。

[39: 契約してました]

結構ハンコ押した人がいてビックリです。
私は家を買うのに不必要な心配をするのが嫌だったのと、
曰く付き土地になっちゃったので、辞めました。
新しい会社でアフターサービスってちゃんとできるのか？なども。
いろいろと確認をしておいた方がいいと思いますよ。

[40: 契約者です]

建物はデックス
倒産して民事再生法したのは土地部分のセボンだから
家の部分だからアフターケアはデックスじゃないのかな・・


ハンコ押してもう買うって決めたんだから、負の方を考えないで前に進みたいと思います。

ご意見はとても嬉しいのですが、あまりいわくつきとか言われるとハンコ押して新しくそこで住むぞって思っている人達に失礼じゃないかと思いますよ

[41: キヤベ]

上司の方があいさつに来て、造成工事が始まっている写真と、建物を完成させる事を約束してくれました
安心しました。
（色々と対抗する手段を考えていましたが、言わなくてよかったです。）

その時に
２月末に造成が完成したら３月末引渡しまで待たないでセボンに頼んで地盤調査を早めにできないか？と聞いてみたのですが、
民事再生上　セボンに発言権はないそうです。