レスコハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[ハウジング]

【公式サイト】
https://www.rescohouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

防災に強い家を建てたいと思ってレスコハウスを検討しています。いろいろ調べてみましたが鉄筋コンクリートが良いのかなと思い大成建設のパルコンかレスコハウスかで迷っています（他のHMもまだ検討しています）。パルコンに比べてレスコハウスは値段では安めです。安いには何か理由があるのかと思いレスコハウスを調べてみましたがあまり情報が得られません。どなたかレスコハウスについて情報をお持ちの方がいらっしゃったらいろいろと教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[831: 匿名さん]

８３０さん、８２９です。
いえいえ、色々と教えていただきまして有難うございました。

[832: 匿名さん]

コンクリート住宅の耐震性、耐火性、耐久性、遮音性は木造住宅よりも
優れているだろうと予想できますが、快適性については疑問があります。
木造の家は吸湿効果もあり、体に優しい家だと聞いておりますが
一年を通してコンクリート住宅の住み心地は如何であるのかが知りたいです。

[833: マンション検討中さん]

こんばんは〜只今、賃貸併用住宅を検討中で音の問題でレスコに傾いています。しかしコンクリートパネルの接合がボルトのみが雨漏りや雨の浸透などの不安があります。住まわれている方でその様な事にはなっていませんか？お教え下さい。

[834: 通りがかりさん]

新潟の火事でパルコンに似た建物が全焼してたけどパルコンなのかな？
雨戸も見えないから溶けたのか最初から無いのか分からない、あの炎では雨戸は役立たないかも

[835: 匿名さん]

アフターサービスは35年目まで無料の定期点検が実施されるそうで、これは普通にすごい事ではないでしょうか。
クチコミでよく見る家を建てたはいいが定期点検に来ない、呼んでも来ない、連絡がない、という事態は避けられそうです。
頻繁に点検があれば水回りの小さな不具合なども見ていただけそうですね。

[836: 匿名さん]

いやいやそうとも言えませんよ。
家は１０年過ぎると何かと不具合も出てくる物。
点検だけは無料だけど、それで発見した不具合をHMの言い値で言う通りに
支払って直さないと、その時点でそれ以降の保証は無くなる訳。

つまり３５年だろうが５０年だろうが、ず〜とHMの飯のタネになるのですよ。
修繕費は無料ではないですし、その費用も相場よりも数割は割高です。
大手HM皆同じような物ですが、よ〜く考えたほうが良いです。

[837: 匿名さん]

大手のホームメーカーさんの修理は地元の工務店に比べて割高になってしまうんですか？
定期点検で不具合を発見したら、ホームメーカーさんではなく外部に修理依頼するのは可能でしょうか。
その場合50年の保証契約が解消されるのであれば微妙ですね。
初めから安くて腕のいい工務店で建てるべきなのか悩みます。

[838: 匿名さん]

＞定期点検で不具合を発見したら、ホームメーカーさんではなく外部に修理依頼するのは可能でしょうか。

もちろん可能ですが、その時点で保証は打ち切りになります。
そのHM独自の工法の建物の場合は、保証がないのも不安かと。実際悩みますね。

[839: 匿名さん]

こうして見ると大手のメーカーよりも、地元のクチコミで信頼のある工務店で建てるのが一番なのかな、と感じます。
大手の場合定期点検やアフター対応は保証されているでしょうが、トータルでかかってくるメンテナンスコストが高額になりますよね。
こちらは構造躯体が35年目まで無償補修だそうですが、その他はどんなものでしょう？

[840: 戸建て検討中さん]

＞構造躯体が35年目まで無償補修

保証が１０年だろうが３５年だろうが構造がおかしければもっと早くに何か不具合が出るのではないかな？例えば、水漏れとか建具がゆがんでドアや窓の開け閉めがおかしくなってくるとか。ただ、その場合直せるのは施工した会社だけ。ネットではそれでも直してもらえなくて、欠陥建築だとかHMに誠意がないとかでにぎわっているスレもある。

地震とかで構造体が傷んだときは別の話で、普通に生活した場合の構造躯体を３５年保証するだけ。それはそれで立派なものだと思うけど、きちんと建てられた普通の軸組工法でも５０年以上は全く大丈夫なことを考えれば、そんなにびっくりするほどでもない。

ただ、値段の差はかなりあり、予算、工法、アフター、耐震性、快適性、メンテナンス費用、はたまた税金も、全てを検討して施主さんが判断して選ぶしかないですね。

[841: 匿名さん]

なるほど、施主もしっかりしないとけいないなと思いました。
しっかりした家を建ててくれる会社さんを選ぶことも重要だと思います。
コンクリート住宅を建てようと思ったら選択肢が限られてくるので
レスコハウスも候補になると思われますが、35年長期無料点検・補修制度他
以外に、他の会社さんと比べてどんな点がお勧めですか？
デザインの好みなども選択肢の一つではあるだろうけれど。

[842: 匿名さん]

点検は建物がる限り無料でやる、当然その後は有料の補修が付く

[843: 匿名さん]

公式ホームページのよくある質問で建築期間は約100日と出ておりますが、
その前の打ち合わせ期間はどれくらいになるでしょう。
注文住宅と企画住宅ではまた異なるのでしょうが、契約後は打ち合わせの
回数や期間など具体的にどのくらいになりますか？

[844: 匿名さん]

建物の大きさやオプション工事の量で日数は変わる、100日は標準的な家の工期

[845: 通りがかりさん]

こんにちは、我が家は去年の今頃は土台にコンクリートを流してたころです。レスコハウスはコンクリート壁の中に鉄筋が入ってるので、選びました。防音も外気もかなり優れています。愛犬が外の音を気にしないでぐっすり寝てます。参考になりましたか？

[846: 匿名さん]

建築工事の期間ではなく、打ち合わせの期間はどれくらいでしょう。
家を建てる際にハウスメーカーに毎週のように通い、長期間に渡り
打ち合わせを重ねたという体験談を読んだりするもので、
（長い方は1年かけているようです）
こちらの打ち合わせ回数、期間を知っておきたかったんです。

[847: 匿名さん]

>>846
ソシエで建てました。
契約後の打ち合わせは、隔週で半年ぐらいかかりました。実際に担当の建築士と会って打ち合わせる以外に、メールでのやり取りでも変更等をお願いしました。
受け身でなく、積極的にショールーム（建材や設備メーカーの）を回ったり、詳細なカタログを自分で取り寄せた方が打ち合わせもスムーズに進むし、後悔も少ないと思います。

[848: レスコファン（東京）]

私はレスコハウスでこれまでに３棟建てました。
１棟目は自宅用で２３年前にアティック型。家の裏が古紙の回収業者、５００坪の工場で毎日古紙の圧縮作業をしています。工場の火事の心配もありコンクリート造りのハウスメーカーを探していたところレスコハウスにたどり着きました。この時は私もまだ若く間取りの打合せを迷いながらしていました。１階の間仕切りのＰＣパネルは多く入っていますが、２階はスカスカで半分位しか入っていません。３階は重量鉄骨造り、柱は無く１室で広く使っています。東日本大震災の時は震度５弱、建物は揺れましたが、心配より頑丈だから大丈夫と言う安心感がありました。
私の失敗談。リビングの上と寝室の上をバルコニーにしてしまい、夏が暑いです。日常使う部屋の上はバルコニーにしては、ダメです。３階は夏は暑いですが冬の晴れた日は暖房いらず、ポカポカで気持ちいいです。
問題発生！１４年過ぎた頃、３階バルコニーの防水が劣化して雨漏りしました。一気ではなく知らないうちに天井がシミになり、その雨漏りが２階から１階へポタポタと垂れてきました。１０年過ぎたら防水工事をし直す必要があります。
１棟目の経験からお話ししますと、建物の形はできるだけシンプルにする事。日常使う部屋の上はバルコニーにしない事。１階天井と２階天井のスラブの目地はウレタン防水をお勧めします。２棟目、３棟目の天井のスラブの目地はウレタン防水にしました。
２棟目はニュートリノコパン（賃貸マンション）を９年前に建てました。
１棟目の経験から、雨漏りをした場合３階から１階へ雨水が行かないようスラブの目地はウレタン防水をしました。３階の上はオプションで断熱材を入れました。北斜線の制限で３階部分は少し小さくしましたが、建物の形はシンプルにし外壁はタイル貼り、今でも外壁は綺麗です。
３棟目はソシエコパン（賃貸マンション）を新築。
熊本地震で被害の少なかった木造の家は直下率（上下の階、同じ位置に壁がある率）の高い家だったことをＮＨＫで放送していたのを見て、それを参考にしました。
建物は総２階建て、コンクリートで造る直下率１００％の建物、レスコハウスが作成した図面から間仕切りのＰＣパネルの数を更に増やしてもらいました、最強の建物の完成です。安心して住んで頂ける賃貸マンションだと思っています。
１棟目の直下率、約５０％、２棟目の直下率、約９０％、３棟目の直下率、１００％
総じて、頑丈さを追求するなら直下率１００％に近い建物。建物の形はシンプルにする。スラブの目地はウレタン防水。使用頻度の高い部屋の上はバルコニーにしない。
以上、参考になれば幸いです。

[849: 通りがかりさん]

現在、レスコハウスで工事中です。
３階建てで賃貸併用です。複数のハウスメーカーと打ち合わせ相談して、最終的にレスコハウスに決めました。
契約前の打ち合わせで１０ヶ月ぐらい、契約後で６ヶ月ぐらいですかね。後悔したくなかったので、あらゆる事を検討して行きました。皆様の投稿も大変参考になります。ありがとうございます。

[850: 匿名さん]

打ち合わせってけっこうな日数がかかるものなんですね。というか、長いのか短いのはよくわかりません。
会社によって相談何回まで無料とか、納得がいくまで何度でもというところもあるようですが、こちらの場合は打ち合わせのどのあたりから有料になってしまうのでしょうか？
じっくりと納得がいくまで時間をかけて計画を練るのはいいと思うのですが。

[851: レスコ建築契約中]

1月末に契約に至りました。

自分は契約に至るまでに事前打ち合わせしたのは2ヶ月ちょっとです。
パルコンと同時に検討していたのですが、ほぼ毎週、打合せにいってました。
どちらともいつでも打合せに来ていいですよ、という雰囲気でしたが、間取り、外観がほぼ決まり、予定している土地の調査を行ったタイミングでレスコは契約をお願いしてきました。
逆にパルコンはいつでもいいです、って雰囲気で格の違いを感じましたが、結局値段でも格の違いを見せられレスコで決めました。

営業が出ている間は無料ですから、契約をほのめかされても検討中、他社も見ている、まだまだ考えたい納得していない、といい続けられれば無料ですよ。
結局は営業との関係をどこまで続けられるかだと思います。

[852: 匿名]

>>No.851さん
1月末契約という事はですが、キューブフィットで決めたのでしょうか？
それとも自由設計にされたのでしょうか。

マイライフで気に入った間取りがあったのですが、キューブフィットではなくなってしまいました。
また全面タイル貼をしたいという思いから、ソシエで建築を考えております。
建物本体の坪単価はどの位でしたでしょうか？

私もパルコンとレスコハウスで検討中です。
パルコンは換気をレスコハウス同様に、排気ファンのみにした第三種換気に変更したパルコンSEを発売しており、迷うところです。

[853: レスコ建築契約中]

>>No.852さん

自由設計での契約です。
キューブフィットには希望の間取りはなかったので。。。

建物本体の単価は形状によりけりですから営業さんに聞いてしまったほうが早いかと思います。
簡単な間取りさえ決まれば、その時点での簡易ですがお値段教えてくれましたよ。
四角くて総二階なのか、三階なのか、変形しているのか、バルコニーがあるのか、１階面積が広ければ基礎も広がりますし、どれだけ耐力壁（防音室とか）があるかにも全然変わってしまいますし。

地盤改良等入ればまた値段ぐっとあがりますしね。地盤改良はおそらくよほど良い地盤でないと行われます。

パルコンはSEでも３０坪前後では単価１００万弱は覚悟しておいたほうがいいです。

気密性の高い家を建てるのですから換気ファンはつけたほうがよいと思いますよ、特にパルコンのタルカスはいい商品だと思います。部屋はもちろん、トイレ、押し入れ、シューズクロークまで換気されるのですから。
そういった点はレスコの心地E～はまだまだだ、と思いますね。Z空調と合わさっていいものになってくれればよいのですが。。。

レスコとパルコンの差で自分が一番気にしているのは防水です。暑い寒いなんてのは個人で対応できますが雨漏りとなると業者を呼ぶしかないので。

レスコファン（東京）さんがいいこと教えてくれて感謝していますが、パルコンは圧倒的に目地がレスコと比べて少ないし壁目地の対応もしっかりしています。屋根部の防水処理や断熱ブロックなど対応も違います。

書いてるとお金の心配さえなければパルコンで建てたかったな、と改めて思いました。

[854: eマンションさん]

>>853 レスコ建築契約中さん
今だとZ空調が無料で付きますよね。
私もパルコンの構造は魅力ですが、あとは価格ですよね。

パルコンを見に行った時の担当者には、レスコハウスの価格はうちでは厳しいですと、最初に言われました(笑)
ただレスコハウスを批判する事はなく、2階建てでしたら十分な強度と、小さな汎用品の組み合わせで小回りの効く間取り、多少狭いところでも建築可能で、しかも安く出来る。
一般的な30～40坪規模の2階建て住宅では、レスコハウスのやり方の方が売りやすいですよ。と言われました(笑)

今のパルコンは、明らかにオーバースペックで、それでも開発をする親の大成建設は頭が固いですからね。と…

パルコンの人も、私の予算では厳しいと見たんでしょうね(笑)
一応、見積りは出してくれるみたいなので、それを見てからレスコハウスと再検討してみます。

[855: マンション検討中さん]

こんばんは〜レスコハウスの賃貸併用住宅を検討中です。武蔵小杉にある住宅展示場に遮音の体感に行きました。遮音性は超満足でした。賃貸併用なので床衝撃音についてお住みの方にどんな感じか教えて頂ければと思います。よろしくお願いします。

[856: 匿名さん]

賃貸併用だと特に音に関してはきちんとしておきたいところですよね。
マンションのような鉄筋コンクリートだとスラブ厚という床のコンクリートのところの厚みでそういう音の遮音性というのはある程度決まるらしいのですが
ここの場合はどういうところがポイントになってくるのでしょうか。
家族が出した音ならストレスにならないですが、人が出した音だとストレスになり得るんですよねぇ…

[857: 匿名さん]

床だけじゃなくって壁も大切ですよ。壁から伝わって…ということもありますから。とにかく安普請にしないで、きちんと作っていったほうがお互いのためなんだろうなというふうに思います。最近賃貸併用住宅のチラシをよく見かけますが、実際に導入されている方っていらっしゃるのかしら。借りる側としたら大家さんが同じ建物に住んでいるのって嫌じゃないのかなぁっておもうのだけれど。

[858: 匿名さん]

＞借りる側としたら大家さんが同じ建物に住んでいるのって嫌じゃないのかなぁ

不動産屋さんに相談したことがありますが、それはあるようです。特に個数の多いアパートやマンションですとまだしも、二部屋三部屋位しかないような小さなアパートですとやはり嫌がる人はいるとの事。ゴミ出しとか生活音とかお互いに気を遣いますよね。地方から出てきて初めてアパートに一人暮らしをするような若い女性は、ご両親にとっては安心材料かもしれないですが、更新時とかでいずれ出て行ってしまうらしいです。

また、ある大手ハウスメーカーの営業さんは賃貸併用は止めた方が良いとの意見でした。立地条件次第で入居者が絶え間なく入ってもらえるのであれば家賃収入は魅力的ですが、やはり他人様と同じ屋根の下でどうしても生活音が気になってしまうもの。となれば、家族だけでゆったりと暮らした方が良いのではと言われました。

ハウスメーカーでは建ててもらう事が目的ですので、見込める家賃収入のおいしい話しかしないと思いますが、現実問題として、今後空き家がもっと増えてきて多分賃貸のアパートやマンションは過剰になってくると思われます。建物の建築費の支払いとして借り入れた場合、もし空室になったときには家賃収入がなくなり借入金の返済が出来なくなることまで予想しなくては大変だと思います。

知人の場合も退職金を注ぎ込んで家賃収入を借入金の返済に充ててアパートを建てたのですが、実際には数ヶ月いくつか空き部屋が出てしまい返済が大変になったとのことでした。いつでもいつまでも満室で同じ家賃収入の保証はないです。古くなってくれば家賃も下げなくてはならないかもしれないし、メンテナンス代もかなりかかります。汚れた壁紙のままでは入居者は来ないと、家主さん負担で壁紙を全部替えたり、家賃を下げたり、色々と苦労は尽きないようです。それもこれも、覚悟した方が良いです。

[859: 戸建て検討中さん]

注文住宅ニュートリノ方は最終着地は坪単価いくらでしたか？
桧家グループになったから内装は桧家住宅みたいなデザインでマシになってますか？

[860: 匿名さん]

レスコは１２月決算だそうで、これから打ち合わせをして５月の契約で１２月の年内引き渡しだと、結構割引を期待しても良いとのことでした。新商品も出たので検討してみましょうか。

[861: 匿名さん]

なにげにお得な情報だったりしませんか、860匿名さん。
そういうケースの割引もあるということ、覚えておきたいと思います。

ところで、大家さんと同じ建物に住んでいたことがあります。
レスコの家のような立派な家ではなく、木造の古い一戸建てでした。
1階の半分に大家のおばあさんが一人暮らしで、半分が賃貸で夫婦、
2階も賃貸で私が一人で暮らしてました。
居心地良かったですよ。
自宅に暮らしている感覚で安心安全でした。
まあ、一人暮らし同士、おばあさんと仲良くなれたから
快適に暮らせたのだと思いますけど。

[862: 匿名さん]

８６１さん、少しでもお役に立てたのであれば嬉しいです。我が家でも営業さんに相談して、駆け込みで３月契約が良いのか尋ねてみたところ、この情報を教えていただきました。たまたまその方だけかもしれないですが、押しかけるような営業スタイルでは全くないようで、結構ゆったり構えていると感じました。客の方も郵便や電話攻勢を受けますとそれだけでうんざりですから、個人的には有り難いと思いました。

[863: 匿名]

購入検討していましたが、企画住宅の値上げ幅がかなりありますね。
マイライフが1680万だったのが、2240万円。
しかもタイル貼りがオプションになってしまい、標準は吹き付けに格下げ、ベランダがマイライフの頃はオプションだった事を考慮しても、そして標準装備品のグレードが多少上がったとしても、600万は以上は値上げですね。

Z空調プレゼントだとしても高くて、パルコン級の価格に。
パルコンは屋上断熱も標準ですから、価格的には大差ないように思えます。

これも利益出せ～売れ売れの桧家イズムの結果ですかね。
これで売れるのかな…

[864: 匿名さん]

マイライフは安すぎたからじゃないかな。某匿名掲示板では「投げ売り中」なんて書かれてたから。。
注文と企画の違いがあるとはいえ、ソシエとの差が大きすぎたしね。

[865: 戸建て検討中さん]

>>864
なんてこったい！
では鉄筋コンクリート造住宅で割と安価で建てられる家は無くなってしまった
という事ですか？

[866: 匿名さん]

パルコンもレスコも値上げ、あとは全国展開ではないけど百年住宅とかはどうなのでしょうか？

[867: e戸建てファンさん]

>>865今までのマイライフが単に安すぎたんだろ
と言うよりは全体から見れば木造や軽鉄が高すぎんだよな
そのラインに合わせるとPCだのRCはもっと高くて当然となるわけで、
マイライフに合わせた時、桧家がボリボリ過ぎるのが如実に分かるから桧家の商品を下げるんじゃなくて
レスコを上げてきたんだ
あの社長の考えそうな事だ

[868: 匿名]

タイル張りの鉄筋コンクリートと、サイディングに集成材の桧家が300万円差ではね…
桧家でタイル張りにしたら、殆ど差がなくなってしまう(笑)

そりゃ、あのセンチュリーを乗り回してる社長だったら、当然値上げするわな。

[869: 匿名]

桧家は申込金を払わないと見積り出さないけれど、レスコハウスも同じになって、1万円払わないと見積りださなくなったよ(笑)

[870: 匿名さん]

これですか？レスコも同じですかね？
契約しなければ返金、別に悪くないと思うけど、逆に無意味なような？（笑）


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[871: 匿名さん]

おまえ等ぁ！
桧家様のアイデアにアイデア料払わんかいぃぃ！

[872: 検討者さん]

親会社に見切られたと言う事か、最近連絡が無くなった意味が分かった

[873: 匿名さん]

営業と話をしているときに値上げの話がでましたね。

今後はもう自由設計では受け付けなくなるとか。
企画住宅onlyでしかもかなり値上がるそうです。

聞いてた限りだともパルコン並みの値段です。

ただパルコンも値上がるのなら相対的には中間を保つ、のかも。

桧家の圧力がすごいみたいですね。

[874: 匿名さん]

自由設計だからこそ　レスコの良さが出るのにな。
こちらの要望をちゃんと聞いて　実現できるように工夫してくれるホームメーカー　他にはあまりないと思う。
まず　ダメとは言われない。
（構造上無理なものに関しては　ちゃんと説明して代替案も出してくれた）
自由設計だと打ち合わせ回数が多くなるからかな。
うちも結局　打ち合わせが延長延長で３ヶ月は予定よりも着工が遅れた。

[875: 検討中]

桧家はとにかく売って売って売り続けなければ、降格も早いと言うし、
引き渡しが終わって初めてインセンティブカウント、それも少額ｗ
レスコの営業さんも、今までノホホンと営業して来ただろうから、売り上げ利益数字で結果出せの桧家のやり方は大変だろうな。

[877: 検討中]

値上げ鮮明～(笑)

[878: 匿名さん]

値上げされている価格ということ？
本体価格でこれだけ、ということは付帯工事、税金、手数料諸々を組み込むともっとしてしまう。標準装備設備はどの程度なのか。
あまりオプションを載せなくてもいいくらい充実していればそれで良いのですが、
そうでないならば少し考えてしまう部分も出てくるのかなぁ。
この額だったら坪単価結構行ってしまいますよね？

[879: 匿名さん]

８７７さんの画像？は三階建てに見えますけど、割高なのも納得かなと。

[880: 匿名さん]

>>879
２階建ソシエで（新日鉄住金のころ）建てたけど、本体でそのくらいだった。（外壁タイル、外階段で屋上あり）
内装に無垢材とか使ったりキッチンに凝ったりするともっと高くなると思うけど　我が家は予算内で、ということで。

[881: 匿名さん]

んー、では、別に値上げしているというわけではなく、ということでよろしいのかしら。
元々がローコストでプッシュしているようなハウスメーカーではないのですし、
ある程度のお値段がするのは想定の範囲内という方は多くなってくるのではないでしょうか。
建てるとなるとそれくらいしてきてしまうだろうなぁと言うのはあります。

コストをかけるにしても、メリハリ付けていけばそこまで高くならないといいますよね。
こだわらない所はバッサリ標準仕様のままでとか。

[882: 匿名さん]

3階建てで鉄筋コンクリート造じゃそりゃ高いわ。
一見高そうに見えても
内容をよく見ていくと見えてくるものがあるのではないでしょうか。
木造住宅よりも鉄筋コンクリート造の方が圧倒的にお高い。
その分、長持ちしやすいというのがあるらしいですけれど…。
いずれにしても
注文住宅なんですし自分たちに合わせて予算も間取りもやっていくってことでしょう。

[883: 匿名さん]

去年の9月に着工して、今年の1月引渡し。何だかんだで今月から引越しして住んでます。
知らない間にだいぶ値上がりしたみたいですね。

[884: 匿名さん]

883さん、こんばんは〜1月からお住まいとの事ですが住み心地や成功談や失敗談がありましたら教えていただけますか？

[885: 匿名さん]

質が良くなったからではなくて、やはり値上がりしたってことなんでしょうか。
まあ、物価が変動するから仕方がないことだとは思いますが。
安く済ませたければパパまるハウスあたり・・・と思ったら、他所のメーカーさんでした。

レスコハウスで注文住宅となると五種類くらいの商品がありますが、価格的にお得なのはどの商品になりますか？上から順に高くなっていくと思って良いでしょうか？
それとも、どの商品もプラン次第なのでしょうか？

[886: 匿名]

企画住宅のキューブセレクトが一番安いんじゃないかな。

でも今までの企画住宅マイライフとは違い、塗装が標準でタイルはオプションで+200万はするみたいよ。
塗装だと日当たりが良いところは痛むのは早いだろうし、シーリング材の収縮にも影響するだろうし。
弾性塗料と書いてあるので、ある程度の収縮は対応するだろうけれど、その弾性性能が10年目でも維持出来るのかは不明。

ライフサイクルコストに優れいている事を宣伝に使うなら、タイルは標準でいて欲しかった。

以前の企画住宅マイライフと同じプランで、本体価格では400～500万位値上げしている。
タイル仕上げをするとなると、600～700万は値上したことになる。

マイライフは身売りされる最後の年に、価格改定で250万前後値下げしたから、
安くし過ぎた感はあった。
これは身売りする前に在庫のPCパネルを少なくする為の投げ売りだったのかね・・・。

[887: 匿名]

品質は標準品が良くなったとか言っているけれど、たいした標準品じゃないよ。
たしかに今までの企画住宅では、バルコニーが基本的に付いていなくて、バルコニー分のパネルに、バルコニーに付ける手すりまで、全てオプションだった。
それが、今回のプランではバルコニーが全てのプランに含まれているけれど、それを考慮しても高い。
更にデザインを優先して、デザイン上必要になったようなパネル追加や、無駄な空間まで出来てしまっている。

以前同じグループだった100年住宅は、独自に強度を高くしたPCパネルを開発して採用しているけれども、関東のレスコハウスは以前のPCパネルのままで、躯体性能が上がったわけではない。
ただ、今はZ空調無料キャンペーンをやっているので、24時間換気＆空調が無料で付く事を考慮すれば200万円引きしているとも思えるかな（笑）

[888: 匿名さん]

Z空調は200万円くらいってことですか。それはお得かもしれませんね。6月30日までのようです。

ソシエのプラン例2例を見ると、なんとも贅沢な空間に思えました。2LDKになるんでしょうか。無駄なスペースと言えば言えなくもないですが、開放的にも思えます。暮らしやすさから考えると、どうなのかなという面もありますが。

[889: 匿名さん]

＞シンプルでスマートな夫婦二人の生活を楽しむ。週末には孫が遊びに来たくなる住まい。

孫のいる老人夫婦二人きりにしては、結構ゆったりしている感じですね。トイレも広い。ただ、壁があるけどトイレのドアがリビングに接しているというのはどうなのでしょうか。音とか匂いとか気になりそうな感じ。

まあ、ソシエは注文住宅だからこれはサンプルということで。一体いくらくらいで建つのでしょうか？
家族が気に入っているみたいで、一度展示場へ行ってみたいけど予算オーバーだったら恥ずかしいかなと。

企画住宅でしたらいくらくらいですか？

[890: 匿名]

企画だと税抜き本体価格で30～35坪で2000～2300万ってところ。
外構や申請諸費用、地盤改良、運搬費用、ガードマン等建築の特殊な人件費、引っ越し、カーテン類等まで含んで、本当に全部込みで言うなら、+1000万位では？

[891: 匿名]

マイライフの頃は、全面タイル貼で30～35坪で1500～1800程度で、タイルをやめて塗装仕様にすれば、更に100万以上安く出来たから、木造より地盤改良等の本体以外にかかる費用が高くても、少し頑張れば建てられたんだけれどもね・・・。

[892: 匿名さん]

＞30～35坪で2000～2300万

８９０さん、情報有難うございます。
もっと高いかと思っていたのですが、この位だったら検討してみたいと思います。

[893: 匿名さん]

884さん
一年位悩んで契約したのでほぼ思い通りに出来たかと思いますが設計士さんは余りよい提案はしてくれない為、自分で色々回ってよく考えて間取りやすべて決めました。
住み心地 は遮音性、耐震性は文句無しです。
リビングの上に子供のダンス部屋を作りましたが、夜でも全然気になりません。地震、暴風以前の家と比べたら比較になりません。　線路の近くですが、シャッター閉めれば来客は気づかない位です。ただ夏場は二階は暑くなりそうです。今の時期でも下は快適ですが二階にあがると少し汗ばむ日もあります。
騒音がある場所でしたら二階もシャッターはつけた方が良いかと思います。　　
気になることあればできる限りおこたえします。

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
私も悩んで３月に契約し今、打ち合わせ真っ只中です。2階建ての賃貸併用住宅で2階の一部が自宅です。夏場の2階の対策は‥建築前なので何か良いアドバイスがありましたら是非教えて頂けると幸いです。宜しくお願い致します。

[895: 匿名さん]

横から失礼します。
窓とドアのメーカーが知りたいのですが、教えていただけますか？

また、すごく気に入っているドアや窓があるのですが、もしリフォームしたくなったら
工事は出来そうでしょうか？（費用がかなりかかりますか？）

[896: 匿名]

その年によってメーカーは違ったりするけれども、リクシルとかの普通のサイズで特注ではないよ。
あとからインプラスとかも、普通に出来るよ。
最初に変更して家を建てることも問題なく出来ましたよ。

ただ企画住宅でやる場合は、少しメーカーや種類は制約されるかもしれない。
注文住宅なら、大きささえ入れば、なんでもやってくれるはず。

[897: 匿名さん]

８９６さん、情報有難うございます。リクシルですか・・・
実はYKK　APのドアや窓をどうしても付けたいと家族が主張しています。
全部は無理でも、いくつかでも対応してもらえればと思います。

ところで、企画物には屋根付きプランはないみたいですが、付けられないのでしょうか？
屋上からの雨漏りとか、二階の部屋が夏は暑いとかの心配はないでしょうか？

[898: 匿名さん]

屋上を使わないなら屋根にした方が良い。

[899: 匿名さん]

894さんへ

正直な所コンクリート自体に熱がこもっている感じです。　うちは南向きなので南窓はすべてLOW-Eガラスにしましたが熱がこもっている感じです。

[900: 匿名さん]

895さんへ

将来リフォームする予定がある場合は、コンクリート壁が入ってない所なら問題ないかと思いますが、壁がコンクリートの場合は、大変だと言ってました。
床、天井、外壁はすべてコンクリですが家の中の仕切り壁はコンクリ入ってない場所もあります。

[901: 匿名さん]

>>899 匿名さん
LOW-Eカラスですね〜検討したいと思います。1年ご自身で色々動かれたので、無いかとも思いますが、こうすれば良かった又こうして良かったという事があればご教授願いたいです。宜しくお願い致しますm(__)m

[902: 匿名さん]

>>898 匿名さん
屋根を検討しましたが陸屋根にしてしまいました。いくらぐらいupするか聞いてみようと思います。有難うございます。また、何か教えて頂けると幸いです。宜しくお願い致しますm(__)m

[903: 匿名さん]

９０２さんは注文住宅でしょうか？ざっくりとで良いので、大きさと値段がどの位か教えていただけますか？

[904: 匿名さん]

９００さん、内装は大丈夫だけど、外回りの窓やドアは大変ということですね。
有難うございます。参考になります。

[905: 匿名さん]

>>895
先月引渡し受けた者です。
企画なら、窓はリクシルのサーモスⅡ、玄関扉はリクシルのミドルグレード、室内の扉はノダのビノイエでした。
今年変更なければそのままかと
参考までに

[906: 匿名さん]

>>903 匿名さん
私は賃貸併用でソシエというプランです。
ザックリで延べ床面積300平米で色々入れて9千万位です。どうでしょうか？

[907: 匿名さん]

９０６さん、本当に申し訳ございません。上の方から追っていけば分かったでしょうけど、戸建ての方かと思い質問させていただきました。賃貸でレスコですか。何だか勿体無いような（笑）。でも、財産的な価値がありますね。お金持ちで（純粋に）羨ましいです。もし私が店子なら安心して入居できると思います。

９０５さん、情報有難うございます。やはりリクシルが多そうですね。家族がどうしてもYKK　APの窓やドアを付けたいと申しておりまして、正直困っています（笑）オプションで対応してもらえない場合は、引き渡し後数年内にリフォームするしかないかとも思いますが、コンクリート住宅ですと木造のようには簡単にリフォーム出来ないでしょうし、費用もかかりそうですね。構造の安心感か、住み心地か、家族の希望を叶えるか、どちらを取るべきか、そもそものHMの選定に悩みます。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
いえいえお金持ちではありません。ローンで建てます。今は賃貸も選んで頂くというスタンスで‥レスコハウスの安心安全を分かって頂ければと思っていますが知名度が低いのが残念です。後は夏場の2階が暑いが気になっています。

[909: 匿名さん]

８９８さんが仰るように、
夏の暑さもですが、雨漏りの心配もありますから屋根があった方が良いかと思いますが。
今から変更はできないのですか？値段は上がるかもしれないけど、メンテも楽かと。

知人が大手HM施工の建物で賃貸併用のアパート経営をしています。入居後１年５年とかの
アフターのチェックがありますが、店子さんの賃貸部分は一切入室できないので、
その点検は全く受けていないそうです。空き部屋になった時に点検をHMにお願いするそうです。

もし、雨漏りとかのトラブルになった場合、店子さんにも迷惑をかけますし、
建物も早く修繕した方が良いのは間違いないですよね。

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
有難うございます。早速レスコハウスに屋根の事を確認してみます。

[911: 通りがかりさん]

5年前にマイライフで延床120平米の2階建て屋上利用で建てた者です。
屋上には室内からアクセスしたかったので、ペントハウスを追加して貰いオプション代金は250万程度でした。
絶対に屋上は利用した方が良いと思います。
春夏秋冬で色々な楽しみ方が出来ますし、一番は周りにマンション等が無ければ洗濯物はあっと言う間に乾燥します。
自分は家族でBBQをする事が楽しく、プランターでの家庭菜園も基本的には陽が当たり続けるので成長バッチリです。

ただ夏場のペントハウスは半端無く暑いので、オプションの強制換気扇は必須です。
それと床暖房も是非ともお奨めします。
冬場はそれだけでポカポカでエアコン等は全く必要ありません。

で、それらを含めた躯体の価格は約2700万でしたので、↑の情報に比べたら安く買えたようです。

それとこの5年間で不具合は一ヵ所も発生しておりません。

ご参考まで

[912: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん

こんばんは、屋上の使用で2階の部屋の暑さは緩和されるのでしょうか？

[913: 通りがかりさん]

912さん

皆さんＷＰＣ工法の建屋は木造と比較して2階が暑くて・・・・なんてご発言をされますが
当方は木造からの建替えでしたので、立地条件は変わらず木造の時との夏場の2階の暑さの
比較を体感的にしますと、ＷＰＣだから暑いと言った感覚では無く、木造であっても暑かったですし
逆にエアコンで一旦冷やしてしまえば、物凄く快適です。
それはしっかり発砲ウレタンで断熱されているからだと思ってます。

ただ、流石に↑でも申し上げましたが、構造上3階に当たるペントハウスは暑いです。

また、当方は建替え時に地盤改良も行ったのですが、地震の揺れは木造の時は震度2程度でも
かなり揺れた感じがしましたが、建替え後は震度3程度のものはあれっ揺れたかなって感じで
安心感があります。
それはレスコさんのモデルハウスで共振の周波が違うと説明を受けましたが、全くその通りだと
思います。

ちなみに当方千葉県の北西部です。

[914: 匿名さん]

>>913 通りがかりさん
色々教えて頂き有難うございます。住み心地が良さそうで、これから建てる者にとって嬉しいです。

[915: 匿名さん]

>>913 通りがかりさん
屋上検討します。有難うございます。

[916: 匿名さん]

屋上と屋根とメンテ費用の比較をされた方が良いです。
屋上をフルに活用する予定があるならともかく、大体数回しか使わない方が多いです。
例えば屋根を載せて、瓦にすれば数十年メンテフリーです。
営業さんは屋上を勧めると思いますが、１５〜２０年後のメンテ費用にびっくりすると思いますよ。

[917: 通りがかりさん]

916さん

反論する気は全くありませんが、当方の近所にも屋上利用のレスコハウスがあるのですが
そのご家庭も毎週とは言いませんが、月に数回はお子さんとワイワイやられているのを
お見受けします。

当方は子供達は既に社会人になっておりますので、しょっちゅうとは行きませんんが
嫁とは天候が良ければ昼夜を問わずアルコール中心の食事等をしております。
最低月に4回はやってます。

仰る通り、瓦仕様にすればメンテナンス費用で差は出ると思いますが、上記のように
お金に代えがたい家族とのスキンシップが得られる事は素晴らしいです。

どうでも良い事ですが、当方夫婦共にアルコールが大好きで木造の時は外食（居酒屋）
を頻繁にしておったのですが、レスコにしてからはその場が屋上になった為に
月に万単位の節約が出来るようになりました（笑）

916さん　御気に障りましたらお許し下さい。

ただただ、屋上利用の有用性をご理解頂きたいだけです。

[918: 匿名さん]

９１６です。ですから、屋上を頻繁に利用する予定があるのならメンテ代を払っても価値があるでしょう。けれども、近隣の屋上をつけられた家（へーベルが多いですが）では入居後数回の利用しかない家ばかりなのです。そして、屋上からの雨漏りに苦労されている家も少なからずあります。

建物も水周りも２０年もすれば経年劣化でメンテナンスの必要も出てきます。賃貸住宅で大きな屋上を活用できれば良いですが、屋上部分が大きいほどメンテナンス費用も高額になります。更にまた、どうしても賃貸ですと新しい入居者にそのまま貸し出す状態ではない場合もあり、退去者に全額請求できずに、オーナーさんの持ち出しの部分も出てきます。

賃貸の建物を節税対策とかの目的であればまだしも、ローンを組んでの建築ですと初期費用は多少高くなるかもしれないですが、なるべくメンテナンス代は抑えた方が良いと思います。

別に気に触るとかの問題ではなくて、総合的にメリットとデメリットを検討された上で９１４さんが決めれば良いことですが、私の意見としては、ローンを組んで賃貸建物での屋上はメリットがあるのかは、どうかと思う次第です。

[919: 匿名さん]

>>917 通りがかりさん
私の質問で嫌な思いをされていたらすみません。屋上検討と屋根検討を比較検討して決めたいと思います。917さん、本当に住み心地の良さが伝わってきます。

[920: 匿名さん]

>>918 匿名さん
色々教えて頂き有難うございます。
屋根また屋上のを比較検討したいと思います。

[921: 匿名さん]

屋上のメンテナンス費用が思った以上に高額となると考えれば、
ほぼメンテナンスフリーの瓦に太陽光発電を取り付けた方が
コストの面で言えば良いのでしょうね。
それ以外の、家族のコミュニケーションや愉しみを優先するなら
屋上スペースが有効なのでしょう。

[922: 戸建て検討中さん]

一万払って今打ち合わせしてますが二階延べ45坪、諸費用込みで4000万超えています。外講でウッドデッキやら駐車場とか入れたら4500くらいになりそう。色々こだわって注文したらかなりかさんでしまいました。

建物で3500位まで下がれば良いですけど・・

[923: 戸建て検討中さん]

かなり渋い顔してたら最後に営業の方が値引きききますから　と言ってましたが流石に500万は厳しいかなー　z空調キャンペーンなんだかんだ言って先延ばしできそうな気がします。営業の方も設計の方もかなりわがままを聞いてくれるって今のところだめとは言われてないので結構好印象ですけど

[924: 匿名さん]

屋上の方が屋根よりもコストがかかるということになってくるのですか。
人が乗っていろいろとするという前提になってくると強度もまた付けてこないとならないということになってくるのですかねぇ。勉強になります。
お庭がきちんと取れるのだったら、あまり屋上にこだわらなくてもというのは出てくるかもしれないですね。

[925: 匿名さん]

他社の方に聞いた所、人が乗るので落ちないように周囲にフェンスを設置しなくてはならないし、屋上に出るための階段や扉を設置するためにプラス⚪︎⚪︎十万円はアップすると説明されました。HMによって金額は違うと思います。

ただ、近所に太陽光を載せている陸屋根の家がありますが、排水溝が落ち葉とかで詰まらないのかとちょっと心配になります。近所に大きな木がたくさんあり、我が家の小さなベランダでさえも数ヶ月に一度は掃除をしないとすぐにいっぱいになってしまいます。

排水溝は一箇所だけではないそうですが、よく屋上がプールになっている建物もみかけます。屋上利用するとお金はかかりますが、全く放置するよりも手入れができて建物のためには良いのかもとは思います。

[926: 匿名]

階段から屋上まで上がれるようにすると+300万。
大き目のルーフバルコニーから螺旋階段で上がると+100万円。
手すりはどこまで付けるかによるけれど、これも結構いい値段します。

屋上だけの防水メンテナンスは、営業が言うのには10年目に80万位必要ですと言っていました。
外壁をタイルにすれば、メンテナンスは基本的に屋上とベランダで済んで、長い目で見ればお得であると言っていました。

屋上に一枚500円でホームセンターで売っているブロックタイルを敷き詰めたりするだけでも、タイルが直射日光を防ぎ、空気層も少しあるので多少の断熱効果と屋上保護の効果もあるそうです。
大成建設のパルコンがやっているような、断熱ブロックが出来ればオススメだそうです。

[927: 匿名さん]

金、金、金、結構金がかかりますね・・・・
それに見合うだけ屋上を活用するか、検討した方が良さそうです。

[928: 評判気になるさん]

契約が終わり地盤改良の後いよいよ基礎工事に入ります
実際の施工に関してはどうでしょう？
現場の職人さん等の技術はいかほどでしょうか？
何か気づくべき事があれば教えて下さい

[929: 匿名さん]

>>928
図面と違うところがないかをこまめに確認してください。（特に　契約後変更した箇所）
我が家は畳、窓一箇所、キッチン収納が違っていましたが、つけてすぐに気づいたので他への影響はほとんどなかったです。

[930: 匿名さん]

屋上にブロックタイルは、かなりの効果があるよ。
自分でバーセアを買ってきて敷き詰めたけど、真夏に触れると確実にやけどする位の熱さの所が、
バーセアの下の温度は、日陰と同程度の温度になる。

10年経ったけど、タイルのおかげで紫外線劣化も防いでる。
おそらく、あと10年位は防水シートのメンテは要らないと思う。

陸屋根にブロックタイルは、瓦屋根ほどメンテフリーでは無いが、
スレート屋根よりはメンテ頻度及び、メンテ料金の上で有利だと思う。