レスコハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[ハウジング]

【公式サイト】
https://www.rescohouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

防災に強い家を建てたいと思ってレスコハウスを検討しています。いろいろ調べてみましたが鉄筋コンクリートが良いのかなと思い大成建設のパルコンかレスコハウスかで迷っています（他のHMもまだ検討しています）。パルコンに比べてレスコハウスは値段では安めです。安いには何か理由があるのかと思いレスコハウスを調べてみましたがあまり情報が得られません。どなたかレスコハウスについて情報をお持ちの方がいらっしゃったらいろいろと教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[1380: 検討者さん]

>>1379 検討者さん
1370です
情報ありがとうございます。
当家は関東ローム層にありますから土壌補強は不要と仮定しております。
高齢者が居るため工事期間中の
仮住まいを気にしております。
工事期間短縮するには、空調設備の選択やなすべき事項を教えて下さい
プランのわがままを我慢する、教えて頂いた外配管は諦めるなど、オーナーさんのご意見をお願い致します

[1381: 評判気になるさん]

RC住宅を検討中の者です。
パルコンと比較してレスコハウスに決定されたユーザーの方に「ここが決め手だ」の理由を教えて下さい。
断熱や機密性、設備や遮音性など1番気にしているのは、アフターと坪単価です。
よろしくお願いします。

[1382: 検討者さん]

>>1380 検討者さん

＞工事期間短縮するには、…

高齢者がいらっしゃるなら空調は削らない方がいいでしょう。ヒートショックには持って来いですね。

打ち合わせなどを減らして早めの着工がいいでしょう。
後は外壁のタイル貼りをしない、差し入れで作業員のモチベーション上げる、くらいですかね？
でも、せっかくですから急が無い方がいいと思うんですが。

役に立つ方法ではなさそうで…すいません。

[1383: 検討者さん]

>>1381 評判気になるさん

＞設備や遮音性など1番気にしているのは、アフターと坪単価です。

うちは坪単価でした。
大成は100は無理ですと門前払いでした。
設備を追加したからレスコも100は超えましたが。
後は全館空調でした。

アフターサービスは正直どちも変わらないでしょう。

機密性は外貼りタイル&吹き付け発泡ウレタンなので十分でしょう。

遮音性はRC同士なので家ではなく、窓メーカーの勝負で決まるのでは？

[1384: 匿名さん]

今のレスコハウスは新日鉄の頃とは違い、利益重視の桧家レスコというハウスメーカーになってしまって超高いよね。
企画住宅もタイル標準で坪46とかで、超良心的だった。
PCパネルも追加する場合は、一枚33000円と言われた。

構造は何も変わっていないのにね。

[1385: 検討者さん]

>>1384 匿名さん

鉄筋コンクリートが変わらなくても、ほかが値上がりですからね。

軽自動車も200万の時代になっていますから。

[1386: e戸建てファンさん]

>>1383 検討者さん
アドバイスありがとうございます。
よく検討します。

[1387: 匿名さん]

工事期間短縮を希望している方は仮住まい（賃貸ですか？）の期間を短くする為でしょうか。
予算ではなく工期短縮だけを考えるなら必要な設備をカットするのはできるだけ避けた方がいいように思います。
まずはどのような方法があるかメーカーさんに相談してみてはいかがでしょう。

[1388: 通りがかりさん]

家賃はせいぜい月10万-20万でしょう？
その為に工期短縮はしないでしょうね。

工期短縮は百害あって一利なし。では？
じっくり時間かけて100年持つ住宅にすべきだと思う。せっかくのRC造なら。

[1389: 名無しさん]

電気代の12月請求分(10月使用分）ですが
11200円位の支払いで、売電額5200円前後です。

オール電化でガスを引いていません。
ほぼ自炊なので、本来なら7-8千のガス代を考えたら、思ったよりZ空調が電気を使っていない事になるんですね。
Z空調いいです。絶対つけるべき。

唯一、20年後の電気買取額が心配です。

[1390: 匿名さん]

RCでダクト式にするのは勉強不足。

[1391: 匿名さん]

>>1383 検討者さん
遮音性はパルコンのコンクリート厚14cm、且つ繋ぎめが少ないので、かなり有利。
レスコハウスのパネルは薄いず部分は5cmもない。

コンクリートは10mmくらいまでは厚くするほど遮音性が上がる。

[1392: 名無しさん]

>>1390 匿名さん

何式がいい？

[1393: 名無しさん]

>>1391 匿名さん

＞コンクリートは10mmくらいまでは厚くするほど遮音性が上がる。

10mmくらいまで薄くするのか厚くするのかどちでしょうか？10cmの間違いですよね？

窓の限界を超えて壁を厚くしても意味ないと思います。今でも音の漏れが壁ではなく窓ですからね。

家でテレビを爆音で流しても窓から50cmも離れて聴くと何の曲かも分からない僅かなレベルです。外のシャターまで下ろしたら完璧でした。

よって、自分なりの結論ですが、遮音性の面では今の壁の厚さは十分との認識です。足を引っ張るのは窓である事が明らかですので。

次にリホームするチャンスがあったら足を引っ張っている窓をもっと遮音性と遮熱性を注視したやつにします。

「この以上遮音性を上げて何をしたいですか」と言われそうですけどね。

レスコハウスさんは丁度いい余裕を持って計算した様に感じます。壁の移動不可などのデメリットもありますが…。

[1394: 匿名さん]

窓の遮音性を上げるとしたら、サッシや窓ガラスの性能を上げるということですよね？
断熱性のあるタイプのものは、
副次的な効果で遮音性を上げることができると聞いたことがあります。
オーバースペックのように見えても
敢えてそのようなものを取り入れていくということをしていってもいいのかもしれませんね。

[1395: 匿名さん]

Z空調の電気料金が意外と少ないとのお話ですが、
公式サイトでZ空調のみの電気代平均（オール電化）を確認すると
約30?40坪で夏場は3348円、冬場は9319円だそうです。
正直冬はエアコン稼働と同じくらいかな？と感じますが
家中あたたかいことを考えればお得なんでしょうか。

[1396: 匿名さん]

現在木造住宅に住んでおりますが、冬場は電気代プラスファンヒーターの灯油代金の他にガス代金がかかってきます。
ガス代金は冬にはねあがるので月に3万円近くかかっているのかな？
暖房がZ空調のみで補助的な暖房器具が不要になるならかなりお得かもしれません。

[1397: 匿名さん]

こちらのスレッドを読むうちにZ空調が気になりはじめましたが標準ではなくオプションですか？
意外と導入コストも安いような話を聞きますが、設置費用はいくらになりますか？
トイレや洗面所も暖まるならお年寄りがいる家ではヒートショック対策にもいいんですね。

[1398: 匿名さん]

レスコハウスで家建てました。
お金があるならみんなコンクリートにしちゃえばいいのにって思います。

Z空調は快適だし。企画住宅じゃなく、建築士に図面書いてもらいましたがめちゃくちゃオシャレな家になりました。

[1399: 名無しさん]

>>1382 検討者さん

外貼りタイルは目地材の劣化を防ぐらしいですが、貼らなくていいですか。
モチベーションアップ代は坪単価いくら位が適正でしょうか(笑)

[1400: 匿名さん]

岡山県で建てたいけど施工圏外なんですよね？

[1401: 匿名さん]

コンクリートの住宅は温度管理が難しく冬場は内壁に結露が出ると聞いていましたが
それも一昔前の情報になっているのかもしれませんね。
耐久年数も一生ものですし、木造よりも総管理コストが抑えられるなら多少無理してでもコンクリート住宅を選ぶのも手ですね。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん

おっしゃる通り結露は嘘のようです。
逆に乾燥が気になレベルです。

一生ものです。
将来的にコストを押さえたいなら鉄筋コンクリートでしょう。
非常に満足しています。おまけにものすごく静かです。

[1403: 通りがかりさん]

レスコの賃貸1階部分に住んでいますが上階による騒音が凄いです。ただ歩いている音や襖の明け閉めもわかります。夜中だと真上の人の声まで聞こえてきます。他のレスコもそうなのか気になります。賃貸でも戸建住宅でも。ここを読んでいるとそんな様子でもないようなので、施工業者が悪かったのかなとも思いますが…壁紙などを見ると雑だったり複数あるドアノブのうち2個錆びが出ていたりするので

[1404: 匿名さん]

鉄筋コンクリートなので静かという声と、逆に騒音が響くという声が出ているようです。
基本的な構造は同じかと思うのですが、施工業者によりそれほど違いが出るものでしょうか。
あるいは賃貸と戸建の違いなのでしょうか。

[1405: 匿名さん]

木造や鉄骨造に比べればう～んとましですよ。
以前に鉄骨のタウンハウスの賃貸に住んだことあるけど酷くて１年で出た。
コンクリートだって響くのは当たり前です。マンションでも響くでしょ。
問題は、程度の問題。同じ住人なら、鉄骨や木造よりは格段にコンクリートの方がましです。

[1406: 通りがかりさん]

実家は木造2階建て、１人暮らししてから引っ越し6回目で初めて騒音(上の人は普通に歩いているだけだと思う)が気になるようになりました。それまでずっとマンションタイプから今回コーポに。騒音の評価は別れてるんですね。やはり出ていく事を考えないとかな。答えてくれた方々ありがとうございます

[1407: 匿名さん]

コンクリート住宅って漠然としっかりしていて丈夫なのだろうと思っていましたがすごいんですね。
地震・火災・風水害・断熱性・遮音性・耐久性・ライフサイクルコスト＝生涯費用が低い、等々いいことづくめな感じ。
あとは木造などのような暖かみというか自然素材ならではの良さに代わるものを取り入れていけばいいのかな。
費用面も高めだと思うんですが、生涯費用のコスト面とか修繕費用や建て替えの可能性などを考えると、結果的にみて高くはないのかなとも思います。

[1408: 匿名さん]

賃貸コンクリート住宅の音が響くのは床構造の問題ですか？
それとも壁の厚さですか？
賃貸の場合、施工コストを抑えるためにグレードを落としていると思いますが、床が直床構造だったりするのでしょうか？

[1409: 鵠沼夫人]

レスコハウス在住21年。2階部分のリフォームを検討中ですのでリフォーム部門にお電話いたしました。
その際、リフォーム部分以外は壊さない、傷つけないでお願いしますとお話ししましたら
「うちはプレハブ屋なのでそんなの無理ですね。」と言われました。
基本価格当時5600万円でオプション等色々つけて建築しましたのに最低の返答だと存じます。
建築のプロ集団ではないですね。

[1410: 匿名さん]

5000万円オーバーの注文住宅を手掛けているのにプレハブ屋を語るのは施主さんにも失礼だと思いました。
しかし一般的に考えれば大抵の業者はこちらが伝えなくても養生して傷つけないようにしてくれるので投稿自体眉唾物かな？と感じます。

[1411: 名無しさん]

>>1409 鵠沼夫人さん
住心地はどうですか。何坪で5600万ですか。

[1412: 匿名さん]

災害に強い鉄筋コンクリートの家造りをするハウスメーカーに対して
プレハブ屋とは酷い。

アフターサービスでは35年無料点検・補修制度があるようですが
定期点検もリフォーム部門が担当するのですか？

[1413: 匿名さん]

外観ギャラリーを見ていくと基本的にストンとした立方体のデザインですが
コンクリート住宅の特徴なのでしょうか。
自分は屋根に購買をつけて水が流れる設計にしたいと考えていますが
コンクリート住宅では必要ないのですか？

[1414: 匿名さん]

考えてみるとどうして鉄筋コンクリート造の住宅は陸屋根なんでしょうね？
陸屋根は屋上が有効利用できるのが大きなメリットですが水はけも悪くなりますし、敢えて勾配のついた屋根を採用するのもいいかもしれませんよね。

[1415: 通りがかりさん]

陸屋根は耐重量と雨漏れのリスクが多いです。
よって木造は出来るだけ避けている様です。
住宅展示場で木造住宅メーカーさんに聞いた話ですが、
「6畳超える陸屋根は避けた方がいいですよ。もちろん10畳超えでも可能です。」と言われた事があります。
どうやらそのメーカーでは、防水シートを貼り合わせずに出来る限界が6畳前後ぽいですね。
だから木造住宅はコストをかけても陸屋根を避けるでしょう。

鉄筋コンクリートは出来上がったら陸屋根なのでわざわざ勾配をつける意味は無さそうです。
コストをかけるなら出来ると思いますよ。

私は陸屋根に太陽光パネル載せたので年に数回登ってパネルの掃除もします。

鉄筋コンクリートが陸屋根にするのはそれなりの自信とコストの問題でしょう。

木造住宅が勾配屋根にするのはコストをかけてもリスクを回避する為ではないでしょうか。

[1416: 匿名さん]

鉄筋コンクリートが陸屋根でも雨漏りがしないのは防水加工がしっかりされているからですか？
とは言え定期的に防水材の塗り直しは必要でしょうし、長期的なメンテナンスコストも合わせて予算内に収まるかしっかり検討しなければですね。

[1417: 匿名さん]

こちらでは完成済の住宅だけでなく建築中の現場も見学できるようですが、
その場で質問できるものですか？
できればコンクリート住宅の構造や設備についての疑問点をお聞きしたいです。

[1418: 匿名さん]

鉄筋コンクリート造の家は木造住宅に比べ頑丈で耐震性能も高いですがイニシャルコストが高いですよね。
一通りこちらの掲示板を読ませていただきましたが、もしかするとメンテナンスコストも木造より割高になるのでしょうか？

[1419: 戸建て検討中さんへ]

ネットで,きびしい指摘を受けている　レスコハウス　ですが、私は１０年前に世田谷に、レスコで、3階建てを建築しまた。当時、阪神淡路の大地震の後で、ガラス1枚も割れず、話題になった、へーベルハウス、　本当は、へーべルでと　考えていました。　しかし、名も知れない　レスコハウスを　住宅展示場で見て、レスコも、同じく　被害がなかった事を知りました。　　　ちまたで流行の　現場打ちの鉄筋について、不安になる事がありました。　　私の目の前に、デザイナーズ物件、現場打ちの鉄筋建築が出来て、洒落ているなーと、思っていましたが、斜めの　滑り台の様な壁？天井？から雨漏りが、酷く、何度も　建築後に、防水ペイントを塗っていました。なかなか止まらないようでした。　　　洒落てなくても、丈夫が、一番です。
　工場で作る、鉄筋のコンクリートパネルの良さには、　驚かされました。★　現場で打つと、業者の技術により、空洞が出来たりする。それで、雨漏りの、原因になりかねない。★工場で作る。ＰＣパネルは、最高の状態で作られて、パネル自体　水を通さない。　　だから、屋上に庭を作ったり、当時、象でも、飼う事が出来る　などと、宣伝していた。　確かに　お金を出すから、と言っても　シェルター方式の　規定の窓しか　できないと言われました。　、普通過ぎて、つまらないと思いましたが、10年間　何も問題なく、娘が住んでいましたが、大きな地震も問題なかったとの話。　　レスコのコンクリートパネルは、水を通さない。　さらに、屋上に防水シート？塗装？により　10年目の検査でも、問題なく、当面は、このままで大丈夫との事。　今まで1円も掛っていません。　　へーベルだって、20年前くらいは、プレハブ作りの鉄骨建築で　昔は、安物メーカーだった。しかし、すばらしい、外壁が出来て、今は、高級、お高い建築メーカーになっている。
　繰り返しですが、丈夫で、木造並みに安く、メンテナンスもしっかりしていて、耐火、地震、防水、防音,保温性、にすぐれ、本当に、大満足です。

[1420: 通りがかりさん]

>>1418 匿名さん
屋上とバルコニー防水をけちらなければ、そうでもない。
あとは施工精度の運ですね。
細かいパネルの繋ぎ目は、結構隙間がある。
そこにシール剤とコーキングで防水をする。

その隙間が大量にあるのと、硬質吹き付けウレタン断熱をするから、万が一の雨漏りがあると、見つけるのが大変です。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 通りがかりさん

＞その隙間が大量にあるのと、硬質吹き付けウレタン断熱をするから、万が一の雨漏りがあると、見つけるのが大変です。

そうですかね？
木造住宅で雨漏れ場所を特定出来ず苦労しているってテレビでも放送していました。

しかし、WPC造は別ですね。
「隙間が大量にある」としても、雨漏れ箇所から半径数m内の隙間だけなのでそんなに「大量」ですかね？

雨漏れは構造に関係なく大変なのは間違いないですね。しかし、WPCは別構造と比べると対策が格段にしやすいでしょう。
コンクリートが防水なので修繕箇所は、雨漏れ箇所からから半径数mの「隙間」だけですから。

まずは、木みたいに腐る心配がないので緊急性は木造より遥かに低いと思います。

[1422: 口コミ知りたいさん]

鉄筋コンクリート造は土砂にも強いですかね？

[1423: 口コミ知りたいさん]

>>1420 通りがかりさん

＞あとは施工精度の運ですね。

運ですか？うちは屋根とパルコニーの継ぎ目処理後、シール剤？を塗ってから10cmほど水を入れて一日放置して、翌日に施工主と水漏れの確認を行いました。
木造が陸屋根を避けたがるのはこのテストが難しいからではないでしょうか？

＞細かいパネルの繋ぎ目は、結構隙間がある。
＞そこにシール剤とコーキングで防水をする。

確かに90㎝間隔？で隙間がありますね。
大量ではないです。
少なくてもほかの構造より、調査面積は1/90になります。

上記のように一日水溜の防水テストがありました。
このテストは、木造ではまずし（出来）ないですよね？

＞その隙間が大量にあるのと、硬質吹き付けウレタン断熱をするから、
＞万が一の雨漏りがあると、見つけるのが大変です。

おっしゃる通り、万が一の雨漏れがウレタン断熱の内側まで入って来なくて、気づかなかったとしても、木みたいに腐る（錆びる）心配がないので大騒ぎする必要がないでしょう。木造は雨漏れを放置し、柱が腐れば死活問題ですから。

雨漏れを気づかないレベルなら大した水量ではないでしょう。
気づかずに何年か放置されたってなんの心配もないのでは？

鉄筋コンクリートが水で腐る（錆びる）なってありえないでしょう？
雨漏れレベルで「腐る（錆びる）」としたら、世の中のダムは大騒ぎところではないですからね。

[1424: 通りがかりさん]

>>1423 口コミ知りたいさん
パネルをつなぐボルトは、丸出しですが、
水漏れでも錆びないステンレスボルトなんですか？

[1425: 匿名さん]

ステンレスは粘りがほぼ無いから、建築材料には向いていないのでは？
限界になるとポキッと折れますからね。ステンレスは内装だけでしょう。

素材に関してはメーカーに問い合わせた方がよいかと思います。
こちで聞いても「・・・ぽい」、「・・・らしい」情報しか出ませんからね。

確かにボルトをしめた後に何かを塗って、その上に発泡ウレタンを吹き付けるから丸出しではなさそう。
発泡ウレタンは壁に密着しているから、剥がれたり、浮いたりはしないはず。

上記で言ったようにメーカーに問い合わせないと「…そう」、「…はず」の不確定情報ばかりですね。

[1426: 匿名さん]

思い出した。

住宅展示場に発泡ウレタンの実物が置いてありましたね。
発泡ウレタンとコンクリートパネルに隙間がなく、剥がそうとしたらカッターなどの金属で擦らないと剥がせない接着密度でしたよ。

リフォーム時にはどうするんだろう？

[1427: 匿名さん]

もう終わってしまっていましたが構造現場見学会が開催されていたのですね。
コンクリートパネルの組み方や断熱材の施工に興味があったので
見学会が開催されるのはありがたいです。
また機会があれば良いのですが。

[1428: マンコミュファンさん]

>>1427 匿名さん
断熱材はモデルハウスでも見られますよ。
レスコはYoutubeに施主の動画が上がってますから、
自分は構造現場見学会はサボって行きませんでした。

施主さんたちのブログがあるので参考になさってみては？

[1429: 匿名さん]

レスコは最低です 築1年で雨漏りしたがまったく対応してくれなかった 現在20年近くたつが何ヵ所も漏れていて原因箇所不明のため
修理ができない

[1430: 匿名さん]

今のところ私は最高かなぁ。
木造をやめてよかった。

・雨漏れなしは当たり前
・台風時も静か
・地震でビビる心配なし
・土砂にも火事にも心強い。

災害時に食料さえ確保できれば自宅避難だね。

台風１x号時に建てたばかりの木造住民も「・・・家の揺れがすごかった」と言っていたけど、うちにはありえない話。（今だから言えるけど）

[1431: 匿名さん]

>>1429さんの頃は現場監督が見回りをサボってた頃じゃないですかね。
クレームが多くて今は体制が変わったと聞いてます。


台風での木造の揺れは自分も経験してますけど、マジで家が吹き飛ばされるんじゃないかって思いますよね。
RCになってからは考えたこともないけど。

[1432: 匿名さん]

コンクリート住宅は2階以上であれば地域の避難所よりも
安心・安全に過ごせる感じですか？
食料を備蓄し太陽光発電の蓄電池や発電機で停電に備えれば
コンクリート住宅が最強ですかね？

[1433: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

＞コンクリート住宅は2階以上であれば地域の避難所よりも
＞安心・安全に過ごせる感じですか？

家が何構造（RC造含む）でも災害を油断しないでください。
例えば、津波が来たら兎に角高い所（≠避難所）に逃げてください。
「家が壊れない＝人命までは保証する」ことではないです。
（屋根を超えそうな洪水でも）
壁式RCは、ほかの構造よりはるかに災害に強いってことは間違いないですが、
「壁式RC＝命を保証する」ことではないです。

台風、地震、竜巻災害時は、RC造なら間違いなく「避難所」に行かなくて済む確率が高いでしょう。避難所だって自宅と同じRC造でしょう？
もちろん備蓄あればの話です。

[1434: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
＞・・・現在20年近くたつが何ヵ所も漏れていて原因箇所不明のため

木造なら雨漏れで修理できなかったら２０年持ちませんよね？

[1435: 匿名さん]

RCは雨漏りなしは当たり前と書いていらっしゃる方がおられますが
かなり前にRC造りは屋根の形状が陸屋根なので雨が溜まりやすく
雨漏りがしやすいと聞いた覚えがあります。
今は昔と比べて防水加工技術が格段に向上しているのでしょうか。

[1436: 匿名さん]

陸屋根はRC造だから容易にできることです。コストも安く済むし。

木造は雨漏れが致命傷ですからコストを掛けても陸屋根を極力避けるらしいです。
木造でもローコスト住宅で、陸屋根を見たような気がします、雨漏れないのかな？

[1437: 匿名さん]

年々被害がひどくなる災害対策としてRC住宅を検討しておりますが、
生涯におけるメンテナンスコストが気になります。
営業さんに伺えば総コストや外壁や屋上防水などの修繕計画も
教えていただけますか？

[1438: 匿名さん]

RC住宅は屋上の防水施工の塗り直しに費用がかかりそうですが木造住宅と比較してメンテナンス費用は割安だと聞きます。
防水施工は何年おきに塗り直しが発生するのか、かかってくるおおよその費用を把握しておきたいですね。

[1439: 検討者さん]

>>1438 匿名さん


＞かかってくるおおよその費用を把握しておきたいですね。


難しいですね。実施方法、地域によって違うようです。メーカー以外にお願いして安く出来る方法もあるようです。

木造も解体作業で都心では１５０なのに田舎では５０万だそうです。

よって何もない状況で費用は出せないですね。
言えるのは、木造よりメンテ回数がかなり少ない事と1-2年ずれても致命傷にならない事ですかね。

[1440: 匿名さん]

結局人件費が高いから。
今後より人件費が上がっていく事を思うと、今見積取っても実際にメンテする時との金額は差が開くよね。

[1441: 通りがかりさん]

本体坪単価46万の時に購入しました。
Z空調も無いし、キッチンやお風呂場は建て売りレベルの普通の家だけれども、企画住宅にシンプルシリーズとして低価格の商品を残して欲しかったね。
今だと同じプランで、本体坪単価74とかみたいだし。

[1442: 通りがかりさん]

私の時は、屋内の階段とか壁とかの造作、職人さんが1人しかいなくてビックリ。
規模が小さいというのもあるんだろうけれど。

その代わり、お茶や寸志は一人に沢山渡せたので良かったかな(笑)

[1443: 名無しさん]

うちは2人でした。

[1444: 名無しさん]

>>1440 匿名さん


＞結局人件費が高いから。


その通りですね。
都内と地方で結構値段が違いますからね？
職人の経験違いで変わる可能性のありますが。
同じ材料なら材料費で変わる差はほぼないでしょうね。

[1445: 防水屋さん]

外壁修繕は１０年?１５年程度に一回
防水については状態が良ければ１５年とかは普通に持ちますよ
保証については塗り床であればトップコート塗り替えを５年に一回推奨で
１０年保証になります。（メーカー）
注意する点はルーフでBBQやイスなどを置くことで
防水層がかなり痛みます。

[1446: 匿名さん]

そうなんですか、BBQやイスで傷んでしまうんですか。イスとかは普通に置いてしまいそうなんで、足の下にクッションを付けるとか、敷物を敷くとか何か気をつけないといけないですね。普段からのわずかな注意で将来的に変わっきてしまうんだろうな。
RC住宅は木造住宅と比較してメンテナンス費用は割安というご意見を拝見し、意外だなと思いました。そういう点でも計画段階で把握しておくべきだなと思いました。

[1447: 検討者さん]

>>1438 匿名さん

今は陸屋根の防水は塗料の「塗り」ではなくシートの「貼り」ですね。
交換は10?15年の点検で必要に応じてみたいです。

[1448: 名無しさん]

先日、見積もりを取ってみたところ、坪単価がネットの情報とかなりかけ離れている。
坪１２０万は用意しないとダメですね。
探せばもっと安いＲＣはあるはず。

[1449: 検討者さん]

>>1448 名無しさん

一から注文すると坪単価そうなると思う｡
メーカーが用意している100を超えるプランから選べば90万で可能かと｡欲しいプランがあるかどうか｡

[1450: 通りがかりさん]

>>1448 名無しさん
5年前の桧家売却直前は本体坪48だった。
今のレスコハウス買うなら、パルコンにしたいわ。

[1451: 戸建て検討中さん]

>>1448
その120万って坪単価って、「総額/坪数」ですか？
ネットに書かれてる坪単価って建物のみの「価格/坪数」だと思うから、それがかけ離れた理由かもしれない

ただ、レスコハウスに限らないけど、ネットに書かれてる額よりかけ離れてる（実際はもっと高い）というのはその通りだと思う
レスコハウスの例だと、坪単価は80万とか書かれてるケースをよく見るけど、カタログを見ると企画のキューブセレクトの時点で建物価格は70万後半?80万台だし（60万台なのは、40坪を超えるような少し広めのもの）

[1452: 匿名さん]

結局のところどのメーカーでもチラシやネットの価格をオーバーすると考えていればいいのでしょうけど、わざわざ話を聞きに行って予算で諦めるのは悲しすぎるので、最終見積もりとかけ離れていない価格を表示して欲しいですね。

[1453: 検討者さん]

>>1452 匿名さん

広告の値段で1-2割上乗せを考えて行けばの話ですよね？

自動車も同じです。
結局ナビなど付けたら1-2割は高くなります。
そんな世の中です。

666万をうたっている木造も見積もって見たらビックリしますよ。元が安いから1-2割も安いですけどね。

[1454: 戸建て検討中さん]

広告っていうか、ネットの記事の価格だね、つまり非公式記事
メーカーを責めるというより、ネットの情報は実際とかけ離れてるという話

[1455: 匿名さん]

ネット上の価格は公式サイトに掲載されている価格ですよね？
公式サイトで『コミコミ価格で666万円！』と謳っている商品が、
いざ見積を取ってみると何故か1、2割高くなっているという
話ではないんですか？

[1456: 基本価格5600万以上の家]

21年前にレスコハウスで二世帯住宅を建てました。
バルコニーの施行方法が他の業者と違うやり方で
結局、10年ももたずひび割れて全てやり直しました。
また、2回トイレの配管が外付けでしたが（本来は内側施行）
内側施行の部材を使われ今、現在、漏れて苔だらけで地べたのコンクリートまで
苔が生えてしまった。
その事実がわからず高圧洗浄でコンクリートを何年にも渡り洗って無駄なお金を
使った。今、係争中。
建築当時、電気スイッチの高さも指定したのにめちゃくちや。工期も間に合わず
違反金も支払われない。
それでもよければお建て下さい。
地震は感じないかな。
ちなみにすべて、リフォームはよその業者でしました。

[1457: 戸建て検討中さん]

公式で注文住宅の建物価格を書いてる所はあまりないと思うよ
施主の注文によって建物面積、施工面積、階数、容積率に置いて各階の割合が違うからね（建物の形や施工面積、玄関と階段と水回りの位置が決まってるような規格ハウスだと書いてあるところが多いけど）

アフィサイトとかでxxxの坪単価はyy?zz万円って言う情報は実際に見積もってみると高いことが多いってこと
ここ1年でも住宅価格は数％値上がってるから、更新が追いついてないだけかもしれないけどね

[1458: 匿名さん]

21年前に家を建てた方は、リフォーム工事をレスコハウス以外で行った理由は何ですか？
レスコハウスは35年無料点検・補修制度を実施しているようなのでバルコニーの修繕も対象内であったはずですよね。

[1459: 匿名さん]

建てる家によって価格が変わってくるのは理解してますが施工例に参考価格はつけて欲しい派です。
まあ、コミコミ価格の低コスト住宅では建物価格を表示しているメーカーさんが多いように思いますが、それでもその価格内に収まるケースは稀ではないでしょうか。

[1460: 匿名さん]

公式サイトの入居者インタビューでは基礎の上にコンクリートパネルで
躯体を組むのに4日しかかからなかったと書いてありますが
木造建築に比べて工期は短いのですか？
着工から引き渡しまで平均にしてどれくらいかかるのでしょうか。

[1461: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

約50年、レスコの75坪の家に住んでいる者で、新築から通算４回の防水工事をしました。

１回目と２回目はシート防水で、それぞれ20年、17年もちました（17年で工事したのは消費税があがる前に、ということで、防水性能はずっと保っていました）。
２回目の価格は、100万円前後です。

３回目には、こちらの承諾なしに塗膜防水に切り替えられ、87万円（切り替えられたことを、障害がでた時点で知りました）。

営業、施工業者、市民向けのレクチャー、ネットで調べた結果、鉄筋コンクリートのメジャーな防水方法としては、上の２つだそうです。

４回目は、３回目の保証による防水補修工事をし（無料）、色々とトラブルがありながらトップコートをかけ直して60万円でした。


各防水方法の利点・マイナス点を列挙します。
ご参考になれば幸いです。

シート防水

・利点
長持ちする（20年近くもちました）。
台風などで物がぶつかってもキズなどが入りにくい（飛来物の大きさや形にもよると思いますが）。

・マイナス点
塗膜防水よりも価格が高い。
小さな穴などが開いて雨漏りした場合、原因特定に手間がかかって工事が大ごとになる可能性がある（我が家ではめぼしをつけてコーキング剤で対処できました）。


塗膜防水

・利点
比較的、安価な防水方法で、塗り物なので複雑な形の物にも塗布できる。
小さなキズが発生しても見つけやすく、対処しやすい。

・マイナス点
台風の飛来物などで破損しやすい。
摩耗しやすく、10年以内にトップコートのかけ直しが必要となる（関東のレスコでは50万円）。
レスコでトップコートのみの工事の場合、保証期間は２年。
外壁塗装と一体化することになるので、水が入り込むと外壁塗装まで修理が必要。
雨漏りした場合、雨水を内包するので、若干の内部風化を起こす。


防水だけはずっとレスコで、40年近く問題なくこれたので信用していたのですが、３回目、４回目の担当者が不親切な方で（事後にわかったことですが、後だしジャンケンは普通という有様でした）、家屋にも経済的にもかなりの損害を受けました。

どんな人物が担当になるかは運ですので、気乗りしないかと思いますが、顧客の方に「素人にもわかるように説明して下さい」という姿勢が必要なように感じました。

[1462: 匿名さん]

鉄筋コンクリートの防水の種類はシート防水と塗膜防水があるんですね。
オーナーさんのお話を伺うと費用が高くなっても耐久年数が長く
丈夫なシート防水がよさそうだと感じております。

それにしても何故担当さんは何の相談もなく防水剤を変更してしまったのでしょう。

[1463: 匿名さん1461]

>>1462 匿名さん

1461です。
レスありがとうございます。

承諾なしに切り替えた上、５年後にトップコートが必要であることを、チラシめいた物（塗膜防水の紹介みたいなチラシのような物）で知らせてきたがために、雨漏り被害が出た５年後でわかり、クレームを出す頃には営業担当は定年退職で、その方とは１回しか会えなかったという経緯でしたので、素人の想像の域を超えませんが…。

結論から言いますと、塗膜防水の方が売り上げが頻繁に発生するから、だと思います。

先の書き込みの通り、塗膜防水は物理的な強さ（飛来物による衝撃、ＵＶ）に弱く、次回の工事までの期間、次の売り上げが出るまでの間隔が短いという点が、売り手にとって都合がいいからだと思います。

我が家ですでに、３回目の一から始めた塗膜防水工事と４回目の補修トップコートとあわせて147万円を６年で支払いました。
この金額なら、シート防水を施行してもまだお釣りがきて、20年近くもちます。

売り手にしてみれば、差分の14年近く売り上げが出ない工法とも言え、事実、６年でシート防水以上の売り上げが発生していることになります。更に最大10年後（通算16年後）には、トップコートのかけ直しですので…。

個人的には、よほどの建物の立地条件が整わない限り、塗膜防水はおすすめできません。

営業に関してですが、どんな人物に出会うことになるのかは運なものの、３回目の人物はサラリーマンとして会社に忠義は全うしたと思うのですが、こちらが素人であることをいいことに顧客をないがしろにした、という風に受け止めています。

みなさんもくれぐれもご注意ください。
疑問に思ったことは何でも聞いた方が、いい買い物になると思います。

[1464: 匿名さん]

家を建てるなら構造だけでなくアフターメンテナンスにかかるコストも
視野に入れて検討するべきと感じました。
こちらで教えていただいたアドバイスを肝に銘じて今後知識を蓄えていきたいです。

[1465: 匿名さん]

アフターサービスは60年の長期保証なので任せっぱなしにできるものでは
ないようですね。
防水についても有料防水メンテナンス工事実施で延長保証となりますが、
その工事内容については施主側がしっかり確認しなければないと感じます。

[1466: ラウムイワオ]

2011/3東日本大震災直後の引渡しで文字通り無キズでした。カーテンを後で選ぼうとしていたので、震災直後で中々施工できず暫く段ボールを窓に貼って過ごしてました。
コンクリート住宅の懸念である断熱性能は問題なく、窓からの遮熱性能の方が問題で、最初は内側に断熱フィルム貼りましたが、外側にも貼ることで極端に日射し遮熱性能が上がりました。その後10年経過してますが剥がれなどはありませんので窓の外側遮熱フィルムをお薦めします。
あと冬場の暖房は個別空調にしておりガスファンヒーターを各部屋に配置している関係で10~23帖程度の部屋ならエアコンとダブル空調で10分で+20℃以上は暖まります。この辺りは間仕切りの気密性能の高さと全熱換気の性能だと思います。
あと隣家のトヨタホームが15年毎に250万円掛けて有償メンテナンスをしないと保証が途切れてしまうのに対し、こちらは屋上含めて無償メンテナンスで35年躯体保証されるので後になってコスパに優れていることを改めて実感しました。
あとは総タイル貼りが標準仕様で、タイルの色も変えて貼ることでアクセントもつけられましたので、これ以上のわがままはありませんでした。
内装については織り上げ天井が1000円/mなので全部屋織り上げ天井にしファン付きシーリングライト付けても高さが充分に確保できました。
また趣味で二重防音サッシをネット検索業者に頼んで付けてもらえました。これもサッシサイズが汎用サイズなので可能なんですね、パルコンはじめ他のハウスメーカーは独自寸法にすることで汎用品を付けられなくしてるんですよね、ここも後で分かったことなんですがレスコハウスにして正解だったと改めて実感しました。
なので不満といえば親会社が質実剛健な新日鐵住金からヒノキヤ、ヤマダグループと変わった事くらいでしょうか？
未だに建物構造自体に不満点を見つけることが出来ません。

[1467: 匿名さん]

メーカーによっては定期的に高額なメンテナンスコストが必須で
メンテナンスをしないと保証が切れる契約になっているようですが、
その場合家のローン以外にメンテナンス費用の積み立てをしないと
成り立ちませんよね…。

[1468: 2011築年レスコハウス入居者]

PC住宅含めた高耐久HMで高コスパ住宅はここ以外無いでしょう。現在は兎も角、当時は窓もユニットバスも施主手配、レスコ施工が可能でしたからね。
ハウスメーカーというのは自分達の建材を売るために作った会社ですから、レスコハウスみたいにPC板を売るために家を立てるとなると、PC板さえ沢山売れれば第一目的は達成してますからね。
パルコンだと窓枠一つ独自寸法で汎用品を使わせないようにしてますから、二重サッシだのにすると恐ろしい金額を見積もられるのでは？
内はネットで安いところ見つけて後付け二重サッシしました。間仕切りドアもガラス張りドアにしたりと上位ハウスメーカーで同じことをするとオプションとやらでレスコハウスの1.5~2倍は積算されるでしょうね。

住宅は突き詰めるとコスパに尽きますね、ローン返済後もメンテナンス費用を極力抑えて長く住むにはレスコハウスは一番良かったと感じてます。

仮に老後退職して20程度年金生活で田舎で平屋暮らしするなら地元の木造工務店が一番コスパがいいと考えてます。

レスコハウスで建てるなら間取と窓は大きめ、総タイル張り、屋上付き、大型庇、軒下ガレージ、エレベータ設置空間確保することを強くお勧めします。他はホームセンターリフォーム相談で何とでもなりますから。

[1469: 投稿者の追伸]

>>1468 2011築年レスコハウス入居者さん

熊本地震で耐震等級2が倒壊した事例から耐震等級は机上論だと半ば立証されたと考えています。
レスコハウスが耐震等級１でも過去に同一構造の物件で窓ガラス１枚も割れない、東日本大震災の津波直撃で基礎から外れても建物原型が残っているという点でかなり心強く感じます。
まず、HMは全く壊れない起震台での振動実験を実際の地震であるかのようにアピールしていることがそもそもの間違いで、大抵は土砂が流され基礎が崩壊してそれに引き摺られる様に建物が呆気なく倒壊しているだけなので、PC住宅のダブル背筋基礎が地震に強いことをHMはアピールすべきでしょうね。
うちも基礎が重要なのは震災前から認識しており、基礎改良は高くても+200万円程度なので、建物に防火シャッターやスプリンクラー付けるより、断然効果的で重要だと認識しました。この辺りはHMよりも施主の基礎知識と判断力の問題になりますね。

[1470: 匿名さん]

1461です。

＜耐震性＞
耐震性については上の方々が書いておられる通り、満足しています。
東日本大震災時には非常に揺れましたが、建物へのダメージはほぼゼロです。


＜弱点＞
我が家は1970年代に作られたので、現在はどうなのかわからないのですが、壁の、面の強さでできている建物だからという理由で、大きな窓が設けられませんでした。
そのため、間取りや家具の配置を間違えると換気が非常に悪くなり、しばしば家の中がカビくさくなります。
喘息もちには、こたえました。

建物自体はとても長寿命のようです。
一方でその他の設備、特に電気の配線類がついてこれず、断線が生じてインターホンが使えなくなりました。
配線を壁や天井に押し込んでいる場合は、直そうと思うとかなりの大ごとになりそうで、内装のメンテナンスのしやすさも課題と感じています。

また、長寿命だから孫の代まで、と考えたいところですが、上のようなことで悩むくらいなら取り壊して…と考えがちなものの、鉄筋コンクリートの建物は壊すだけでも1000万円はするそうです。
建物と長く・どうつきあうか、は目星を付けておいた方がいいかも知れません。


＜最近のデザインについて＞
これはレスコに限らずですが、最近の建物のデザインは、ビルのように屋根から地面までまっすぐの壁の物が増えてきました。
営業の方によると、居住スペースの確保と資源高騰によるためで、レスコもこのタイプを作っているそうですが、このつくりで困るのは、外壁のＤＩＹメンテナンスがほぼ不可能ということです。
仮に、壁の高い所にコケが生え、こすれば取れる程度だとしても、足場がないとどうすることもできず、プロにお任せするしかありません。


＜後日談＞
先の書き込みの後日談になりますが、正式に今回のリフォームについてクレームを入れたところ、会社には真摯に受け止めていただけました。
見積書の書式は法律で定められていないため、営業の方が用意した物にサインすることになり、言い換えれば、営業の好き勝手にできてしまうのが現状だそうです。
そのため不満を言わずに工事を終えると、会社としては状況を把握せずに問題なく終了したという認識となりってしまい、こちらの報告にとても驚かれていました。

家は人生の中で一番大きな買い物だと思いますので、これから建てられる方にとって、なるべく満足のいく形になることを願っています。

[1471: 通りがかりさん]

建物の安全性、耐震性などは、その業者どうこうというものでもないように感じます。

法律上、どんな建物でも、構造の安全性は最低限定めており、また建物の設計者がその安全性等を設計検討をするわけで、その企業だからいいとか、そういう判断ではないと思います。

デザイン性などの、感覚的な部分は各企業の技術者の感性などによって異なるので、そこは企業評価はいいとは思いますけどね。

[1472: 投稿者の追伸]

カビ対策はプラズマクラスターを常時作動させる、毎月一回オゾン発生装置を付けて外出すれば発生しないでしょう。

当方カビが生えるのは風呂場位で、３ヶ月に一度ゴムパッキン目地や排水口の赤カビをカビキラーで取る程度です、黒カビは３ヶ月では生えません。残り湯も沸かし直しして通常溜めており、窓も埃対策で一切開けません。
これは風呂場のプラズマクラスター換気扇によるものとしか思えませんので、効果は経験則から絶大だと思います。

トイレも週一拭き掃除しますがエタノール除菌スプレーとオゾン発生装置で公園トイレじゃあるまいしアンモニア臭等はありません。

外壁苔は10年目に屋上手摺の苔を大雨前日にカビキラーで取るくらいで、タイルには目立つような苔は少ないですね、雨の当たらない日陰部分に汚れが付着するくらいです。

窓は開けず開けるなら網戸に花粉フィルター貼って埃対策した方が室内は汚れずに済みます。

窓を開ける人は、どうも内気は汚く外気は新鮮であるかのような勘違いをしていると思います。

あと夏場の各部屋のエアコンは29℃で常時作動させ建物の傷みを防いでます。4~5月に比べて電気代は1.5倍程度なので必要充分なコストとして割りきってます。トイレドアも少し開け冷気が入るようにしてます。

[1473: 1468の者です]

1472は1471さんではありません。
操作ミスでご迷惑お掛けしました。

[1474: 匿名さん]

一昔前に建てられた家は気密性を高める目的で窓が小さいですよね。
プラズマクラスターは後付けもできそうなのでカビ予防にいいかもしれません。
オゾン発生装置はカビの脱臭にも効果が高いのですか？

[1475: e戸建てファンさん]

レスコはお勧めしません。25年住みましたが、営業は一度も来たこと無いし、母体が安定しないので将来が不安だらけ。
耐震耐火防音が売りの会社だと思いましたがまったく話にならないほど、特に防音が酷く嘘っぱちと思いました。
今では他大手メーカーの軽量鉄骨住宅に住み替えましたがアフターサービスの良さには驚くほど。コンクリートは劣化します。
今の住宅の外壁はほとんど劣化しないので助かります。

[1476: 戸建て検討中さん]

そうですか？うちは築5年未満ですがレスコさん複数回来ています。
防音もバッチリで庭で確認しましたが洗濯機程度の音なら壁から30cm離ればで無音です。
恐らくお宅の25年前の窓の性能差でしょう。
コンクリートが25年で劣化ですか？
鉄骨錆びよりは全然持つはずです。
国の制度が認めていますから。

[1477: 匿名さん]

こちらは60年保証があるそうで建てた後も安心だと思いますが、
肝心なアフターサービスの対応はどうですか？
不具合発生から実際に家に来ていただける対応の速さは
どのくらいになりますでしょう？

[1478: 戸建て検討中さん]

>>1477 匿名さん

私の場合は２年？迄はハウスメーカーが数回点検に来ました。３年目？から第３の会社でした。
上記の以外に別途、床と壁紙でメーカーを呼びましたが私の都合に合わせて来ました。
電話での質問も数回ありましたが対応には問題なかったです。

[1479: 匿名さん]

不具合対応については問題なしという事で安心しました。
定期点検ですが、3年目からは別会社が担当し60年目まで保証していただけるのですか？
かなり手厚い保証だと思いますが将来的なリフォームも絡んでくるのでメーカー側に損はないという事でしょうか。