レスコハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[ハウジング]

【公式サイト】
https://www.rescohouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

防災に強い家を建てたいと思ってレスコハウスを検討しています。いろいろ調べてみましたが鉄筋コンクリートが良いのかなと思い大成建設のパルコンかレスコハウスかで迷っています（他のHMもまだ検討しています）。パルコンに比べてレスコハウスは値段では安めです。安いには何か理由があるのかと思いレスコハウスを調べてみましたがあまり情報が得られません。どなたかレスコハウスについて情報をお持ちの方がいらっしゃったらいろいろと教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[1181: 匿名さん]

Z空調を導入する住宅（別メーカー）にお住まいになっている方のブログを読ませていただくと、乾燥に苦労する声が多く見られ、結露について言及される方は見つかりませんでした。
部屋が著しく乾燥する為加湿器の水を数回替える必要がある、ただ洗濯物を部屋干ししても、帰宅する頃にはカラカラに乾いているのは利点という話でした。

[1182: 匿名さん]

Ｚ空調がバージョンアップされたようです。
多少は乾燥が緩和されたと思いますがうちは既に投入が手遅れでした。

[1183: 戸建て検討中さん]

レスコハウスで３階建を契約し、１年かかりましたが、契約納期ギリギリとなり、バタバタ仕上げとなりました。鉄筋コンクリートパネル式で素材は良いと思いますが、技術が赤点です。特に監督の力が弱く、第三者の設計士に監督依頼された方が良かったと思います。タイル張りの外壁も10年点検では問題無しの診断でしたが、他の業者にみてもらうとタイルが浮いていたりで、約800万円必要になりました。私も大成と迷ったのですが、大成のイベントに参加して、貴方は1000万円の割引券が当たりましたとかで、少し不安になり、レスコは新日鉄が親会社と信じて依頼しましたが、、レスコはとんでも無い失敗でした。レスコはお止めになられた方が良いと思います。
大成さんは分かりません。私のような失敗をしないよう、十分注意して下さい。

[1184: 匿名さん]

>>1183 戸建て検討中さん

どの県かは教えて頂けますか？

[1185: 匿名さん]

>>1183 戸建て検討中さん

まず、貴重な意見ありがとうございます。
うちは現在建てております。
心配なので質問させてください。

>タイル張りの外壁も10年点検では問題無しの診断でしたが、

既に10年過ぎたとの事ですよね？
10年間はタイル一枚も剥がれていませんでしたか？10年保証が過ぎましたか？

>他の業者にみてもらうとタイルが浮いていたりで、約800万円必要になりました。

他業者は100％信頼出来る業者ですか？
何万枚のタイルです。何十枚が10年は後に浮いてもおかしくないです。それで全部張り替えを狙う業者ではなさそうですか？疑って申し訳ですが。
可能なら浮いた箇所に目印つけて貰ってその部分だけレスコか他業者は貼り直しをお願い出来ませんでしたか？

私でしたらまず問題のなった箇所を目印つけてもらってレスコハウスに保証期間対応を打診します。
保証期間対応が駄目でしたら、上記で目印つけた部分のみの対応をレスコと他業者にお願いします。
余りにも問題範囲が広いので有れば複数業者に再診断＆見積もりを依頼します。
複数業者の結果を見で築15年目処に張り替えを検討します。
問題箇所にもよりますが鉄筋コンクリートなので直ぐにも雨漏れがしない筈なので業者のあぶりに乗らずゆっくり対応してください。

レスコハウスの対応も見てみたいですね。

[1186: 匿名さん]

>>1183 戸建て検討中さん

10年点検で問題なったのはタイルだけですか？一つのタイル業者ではなく、複数業者で判断した方がいいです。

[1187: 匿名さん]

>>1183 戸建て検討中さん

ちょっと怪しいですね。
800万はあり得ない金額です。

https://gaiheki-tatsujin.com/13366

[1188: 匿名さん]

>>1183 戸建て検討中さん

>レスコはとんでも無い失敗でした。レスコはお止めになられた方が良いと思います。

タイルだけでは…。
本当のことですか？

[1189: 匿名さん]

外構工事もレスコさんにお願いしていますか？
外構工事で注意すべき点があったらお願いします。

おすすめでもいいし、失敗点でもお願いします。

[1190: 通りがかりさん]

外構は基本的には地元の土建屋に発注します。
ですのでレスコは基本的には絡みませんが、依頼すれば紹介はしてくれます。

外構に対してレスコは積極的には介入しない方針のようです。
何故ならば外構工事は基本的に全て現場合わせなので、仕上がり具合でクレームが出る事が多いからです。

結論は地元で腕が良い土建屋をご自分で探す事がベターです。

[1191: 匿名さん]

>>1190 通りがかりさん

ありがとうございました。
ではよろしくお願いします。

[1192: 名無しさん]

新日鉄住金から桧屋に売却される直前は、坪単価40万前後で投げ売りしてた。
その価格は、木造の桧屋より本体価格は安かった。
レスコのコンクリートパネルは決められたパーツの組合せで家を建てる。
パルコンの様に、契約後に製作する訳ではないから、かなり安くできるはず。

[1193: 住んで2年目]

レスコハウスに住んで、1年半経ちました。
この間、大した地震は無かったけど揺れ方が木造と全然違く、ゆらゆら感はなく、硬く揺れる感じ、地震が終わればピシっと止まる。安心感が全然違います。

コンクリート造でよく言われる暑さ、寒さはZ空調のおかげでそんな悪くはないと思います。
実家の昔ながらの木造だって、エアコンなければクソ暑かったし、クソ寒かった。要は空調入れとけよ、って話です。


Z空調導入で２回冬を越した感想を言うと、まぁ快適。いつ家に入っても暖かいし涼しい。
時たま実家や他の家に行ったときの差がやばくて、ほんと贅沢な体になってしまったと思う。

オール電化で床坪３５坪弱、電気契約はスマートライフプラン、今年１月からスマートライフSの60Aに変更。
太陽光発電有り、3.9kw。

冬（１２月～３月）
・電気代の平均は18,000円程度、温度設定は21度、雪が降ったりするとちょっと上げたりすることもある。
・２４時間暖房が入っているので乾燥は半端じゃない。なので結露は一切無し。
　バルミューダを１階、２階に一台づつ設置。５０％設定だと結露無し、６０％設定だとサッシ部分に結露有り。
・床は冷たくはないが温かくはない。一階床下の温度は１３～１５度くらい。床下断熱なにか欲しいところ。
・太陽光発電とZ空調は相性が悪い。だれも家にいない昼間にエアコンが動いているわけで、その電力消費が発電を圧迫している。買電価格は平均4000円程度。

夏（６～９月）
・電気代の平均は9,000円程度
・湿度が高かろうが涼しいものは涼しい。ただ夜はさすがに寝苦しいときもあるので寝室のみ別のエアコンで除湿することがある。
・買電価格はやはりそう上がらず、9000円程度、年間通しての平均は7000円ちょっとくらい。


正直レスコハウスでZ空調いれたら太陽光はいらないかな、電気代を安くする目的であるならば買電価格だけを見ると10年間で導入コストをギリギリ消化するくらいだし、その後を考えたら余計な管理をしなくてはならなくなり10年後はお荷物に見えます。金額に出てない電気代をどれだけ減らせているかは、ちゃんと分析すれば出せますけど、すでに入れてる身としてはガッカリしたくないので計算したくないです。
電気代安くない、とよく聞きますが、ガス代は？灯油代はどのくらい？とかガスの管理リスク等々、一本化されると楽で良い、と思います。電気止まるとなんもできないですけどね、冬に雪で停電したときはちょっと焦りました。

[1194: 匿名さん]

>>1193 住んで2年目さん

貴重なお話ありがとうございます。
うちは現在建てています。
当然Z空調付きで、4.2KW太陽光付きです。
何点か質問させてください。

電気代は売電額引いた金額ですか？
太陽光パネルが南向きですか？
(発電量が少ない気がして…。うちは売電額1万を想定したのですが甘かったですかね？)
雪が多い地域ですか？雪で発電量が少なくなったりしますかね？
うちは関東圏で雪が積もらないです。

冬の乾燥は覚悟していますが、夏は逆に除湿機が必要ですか？

いろいろありがとうございます。
入居が楽しみです。

[1195: 住んで2年目]

>>1194: 匿名さん

確かに聞いていたより発電量というか売電額が少ないんですよねぇ。
なのでZ空調(日中利用)との相性が悪いのだろうなぁ、と思っています。
仮にですが、一階のエアコンが1.5kw、二階が1.3kwくらいW数入ってるのを確認したことあるので
全力で日中動かれたらそれだけで2.8kwってことですからね。

>電気代は売電額引いた金額ですか？
引いていません。電気代と売電額は別にしています。
本来の発電量的には月平均1万円くらい行っていると思いますよ。金額には現れませんが。。。
太陽光発電を入れなければ電気代が月平均＋3000円になるということですね。。。買取終了後も役に立つ！？

>太陽光パネルが南向きですか？
真南に向いておらず、南東です。でも頭がいい人曰く、発電効率は97%くらいらしいですよ？
本当かよ、と当時も今も思っていますが。

>雪が多い地域ですか？雪で発電量が少なくなったりしますかね？
千葉県の田舎の方です、雪は普段降りませんね。うちの回りの電柱の電線が雪に弱すぎるんです。
竹がしなって

>冬の乾燥は覚悟していますが、夏は逆に除湿機が必要ですか？
パートナーが暑苦しい、と言ってくるのでやってますが、私自身は余り気にしてません。
個人差ですが、使いたいという人がいるってことですね。

建ててすぐZ空調乾燥の洗礼を受けて、一部壁紙が縮み、隙間が空いてしまったのは手痛い失態でした。
加湿すれば防げましたが。保証対応も隙間をボンドで誤魔化すだけでした。

[1196: 匿名さん]

>>1195 住んで2年目さん

ご回答ありがとうございました。
今後もよろしくお願いします。

[1197: 住んで2年目]

こういうスレに来て、当時のムカムカを思い出しましたので、今後レスコハウスで建てる人へのアドバイス。

レスコハウスの基礎建築は値段うんぬんは置いておいて、非常に良いものだと思います。

ただその良い商品の上に胡坐を掻いていて、基本的に営業、設計、現場監督すべてが建具に対して勉強不足です。
特に顕著になるのが施工管理で、管理なんてしていません、しているのはスケジュールのみです。

①メーカー品の施工要領を無視して経験則で行う。
例として、食洗機の排水管は耐熱(VP)は合流地点も耐熱管を使うことになっているが、なってない。

②厚さを測る箇所は大丈夫そうなところのみやる。
吹付断熱材の厚そうな箇所のみ厚さ確認のピンが刺さってる。階段フロアの天井なんてめちゃ薄いし、2階天井で吹付忘れている箇所がありコンクリが見えてる。

③寸法が誤っていても黙っている。
造作棚の寸法誤りを指摘するまで黙っている、なんなら壁紙まですでに張っていた。

④事前にお願いしていた連絡は来ない。
防水処理やら断熱材やらやるときは連絡してください、見たいので。と伝えていても適当に見に行くとすでに終わっている。連絡も無し。
私はついぞ示し合わせた日以外での現場作業中に現場監督に合えませんでした。
現場監督はいません、いつ施工管理しているの？どうやって現場管理しているの？

施工管理は施主もしなくてはいけません、どこか必ず手を抜かれています。
施主も勉強が必要で、必ず現場を見てください。あいつらはスケジュール管理がメインです。


でももう一度言います。レスコハウスの商品はとてもいいものです。

[1198: 匿名さん]

商品自体はとてもいいものであるのですね。

キューブフィットって、自由設計ということになっていますが
建物の枠自体は形は決まっているけれど
あとは中は好きにしても大丈夫っていう事になってきているのですか？
商品があって、自由設計になっている場合ってどういうことなのか。
フレキシブルにやっていくことができるといいですね?。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん

>建物の枠自体は形は決まっているけれど

現在建てている者です。
間取から完全注文しています。

完全注文でも二階がコンクリート壁の場所は真下の一階も二階を支えるコンクリート壁が必要だったりして一階の間取に影響及ぼします。一応床の厚みを増して対応する方法などもあるようですが若干のコストアップします。
とても丈夫な家が手に入ります。
おまけに防音と全館空調でスッキリした環境も魅力です。

[1200: 検討者さん]

長期優良住宅を使いたいのですが、間取りを大幅に変えなくてはいけなく、希望の間取りに程遠くなりました。

[1201: 住んで2年目]

回答になりませんが、レスコハウスは耐震等級1が標準なんですよねぇ。
ここから3にするには壁数を増やす必要があるし、そうすると大きいリビングが作りづらくなりますから。

お金に余裕があるならばレスコではなく大成パルコンに行ったほうが希望な間取りが手に入るかもしれません。あちらは基本耐震等級3で間取りによっては2におちるかも、、、って感じだったと思います。

レスコハウスは積極的に3は取りに行ってないのでどうしてもキューブで希望が叶えるのは難しいと思います。

そもそも耐震性能の計算がコンクリート壁には不利な計算なのでは？と当時感じました。

[1202: 匿名さん]

うちも耐震等級2です。
そもそも鉄筋コンクリートは耐震等級3にこだわる必要ないです。
木造の耐震等級3より鉄筋コンクリートの耐震等級1が遥かに耐震性が上だそうです。

でも地震保険は耐震等級2が3割引きで耐震等級3が5割引きでした。地震保険五年で5万円弱の差がありました。

[1203: 匿名さん]

以下耐震等級に関する情報です。

http://www.brainmansion.com/useful_501_d10826.html

https://www.iezo.net/safety/taishin/grade.html

[1204: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

計算ミスです。3万5千円弱の差です。

[1205: 匿名さん]

木造住宅の耐震等級と鉄筋コンクリート住宅の耐震等級は基準が異なり、地震保険の料金設定もそれぞれ異なっているのですね。
よくよく考えれば当然ですが、思い違いをしておりました。
地震保険の割引率を見てみると耐震等級により大きく差がつきそうですが、耐震等級3まで上げるには住みにくい間取りになってしまうという事なんですね。

[1206: 匿名さん]

企画住宅にオプションとしてe-マネというシステムがつけられるようですが、
注文住宅では標準でついているのですか？
（全館空調システムと冷暖システムも標準のようです）
またe-マネシステムを導入した場合、オール電化住宅になるのでしょうか。

[1208: 検討者さん]

以前、25%OFFのフェアに友人と共に参加しました。
私も友人もくじ運が無いらしく、すべての賞に外れてしまい、がっかりしていました。
ところが、フェアに参加した1週間後くらいに、担当の営業さんから、
｢私の担当するお客様が12%のゴールド賞を当選しましたが、ご事情により辞退となり、枠があきました。
今月末までの契約の条件であなただけに優先的に12%のゴールド賞を特別にお譲りすることが出来ます｣
との、お誘いがあり喜んでいましたが、この前、友人と会う機会がありこの事を伝えたら、友人にも違う営業さんから同じ事を言われたそうです。
友人は12%OFFではまだ予算オバーなので断ると、営業さんは金額は頑張ると言っていたそうです。
あと、建物の工事開始も早くして欲しいと言われたそうです。
ゴールド賞を辞退する方はけっこう多いのですか?
レスコハウスさんは12%OFF以上はは普通に値引きしてくれるのですか?
なんとなく、レスコハウスさんには信用が無くなってきました。

[1209: 匿名さん]

そうそう何軒も家を建てる人もいないので、その12％OFF自体が実はよくあることなのかどうかまではわからないですよね、、、

お値段的にあまり安くはない部類に入ると思うので、２５％オフ目的で申し込んで当たれば建てようと思う方がいるのも不思議ではないと思います

なんだか難しいですよね、、、1割以上安くなるのは、普通に考えたらラッキーだとは思いますが

[1210: 匿名さん]

12%オフって例えば2000万だったら240万オフですよね。相当値引きが発生してるので、見積もり内にカラクリがありそうな気もします。
以前からあったものがいつの間にかに無くなっていたり設備がグレードダウンしてたり。そもそもまだ総額も出てないんじゃないですか？地盤改良などの家以外にかかるお金も割引があるならすごい話ですが。。。

値引く代わりに時期指定だったり逃さないために急がせるのはよくある話です。家に限った話では無いですね。

[1211: 評判気になるさん]

3階の住宅をレスコハウスに依頼したが少し遠方でしたので完成が1年以上掛り、契約期日間近になり、バタバタ仕上げとなりました。タイル張りにしたが10年の定期点検問題無し。当方で知人の大手メーカーの監督に相談して点検したところタイル浮きやモルタル圧搾不足でタイルの落下が想定された。ネジ止めを必要とする部分やモルタル挿入等で、約１千万を掛けて補修した。13年目の事でした。何しろバタバタ仕上げ、本当に残念でした。全てが手抜き工事になり、原因は監督の、建物に対する責任の無さである。
そんなレスコだから桧家グループの傘下になってしまった。
少し高くても大成の方が信頼できる。良く考え、建設メーカーは決めるべきだと、つくづく反省しています。レスコにはガッカリです。

[1212: 匿名さん]

うちは先月引渡しが終わりました。
タイルばりですがモルタルではなく弾力のある接着剤ぽいもので貼っていました。
タイル以外に問題は無かったでしょうか？

[1214: 評判気になるさん]

>>1212 匿名さん
他にも色々とありました。3階部分の窓ですが、枠どりが木目状のビニールで加工されており、これが劣化が早く５年位で空気が入り込み破れて来ます。この説明も有れば当初より本物の木を利用したのですが、他にも風呂のルーバー窓は3階には風があり全然ダメでした。本当に多くミス設計ミス工事が有りすぎでした。

[1215: 匿名さん]

>>1214 評判気になるさん

ご回答ありがとうございます。
うちもそうなるか心配ですね。
建てる時に色々確認したつもりですが…。
今のところは「窓を増やしておけばよかった」くらいですが。

[1216: 名無しさん]

レスコハウスはコンクリートパネルの間のシーリングすら、タイル張りは上張りしてしまいますが、雨漏りとか起きたときは特定するのが大変では？と思います。

[1217: 匿名さん]

>>1216 名無しさん

天井はパネルなので現場うちよりは雨漏りの特定が楽だそうです。
パネル自体は水を通さない為、線(接続部)を辿る為面で探すより範囲が圧倒的に少ない様です。
横の壁からは雨漏りはほぼないでしょう。
タイルが浮いても入り込む雨水は少ないし、待ち受けるコンクリートパネル自体も防水なので。

万が一漏れても、気づくのが遅れても木造みたいに腐る心配はないです。

[1218: 匿名さん]

家づくりフェアの賞品のドリーム賞が最大25％オフで最高値引き1500万円、ゴールド賞が12％オフで最高値引き1500万円となっていますが、値引き額が同じになっています。どういう計算なのでしょう？
（ラッキー賞も最高値引き1500万円になっています・・・）

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん
「割引総額が1500万なるまで」とのことでは？
例
6000万円を建てた場合
ドリーム賞-1500万割引
ゴールド賞-750万割引
12000万円を建てた場合：
ドリーム賞?1500万
ゴールド賞?1500万
ではないでしょうか？

[1220: 評判気になるさん]

>>1216 名無しさん

その通りです。パネルの間もそのままタイル張りしますのでタイルの間から(確かに屋内には漏れませんが)雨が回り込みます。そこを伝わって外廊下の壁の一部分がビッショリになります。これは早い日数で出て来ました。レスコに話しても、家の外なので心配無いと対処はしませんでした。これもタイル落ちの可能性が出ていました。
タイルはせずに、パネルだけが良かったのではと思います。

[1221: 通りがかりさん]

シーリングは紫外線に弱いです。直接太陽が当たり、10年、20年も経つと必ず硬化しボロボロになり剥がれます。
だからサイディングやタイルでガードするのです。ただレスコのタイル張りはタイルの仮面を被ったモルタル壁なので本当にノンメンテでいけるのかは謎ですよね。建てる前にこんな説明なかったし、ヒビが入ったら確かに雨が入り剥がれ始めると思います。ただシーリングは弱ってないから雨漏りなんてしないと思いますけど、、、

パネルだけだと雨漏り箇所がわかりやすくなりますが、そのかわり必ず20年後シーリングのやり直しが必要になります。

[1222: 1212]

>>1215名無しさん

私は建物の知識が無く、新日鉄の名前にレスコを信用しました。コンクリートパネルで安定した状態での構造体造りなので、良いのではと考えました。
後悔は、知人の建築士に管理を委託すべきだった事です。
どのような有名ハウスメーカーでも素人では、太刀打ち出来ないと考えました。
レスコに依頼したのは本当に残念です。
高額な建物ですし専門家に管理委託しても良かったとつくづく反省しました。

[1223: null]

http://www.palcon.jp/report/
パルコンで、レスコハウスの様に建物全体を接着剤貼りのタイルにしたいと聞いたところ、
コンクリートの目地には貼れないと断られました。

また一部のアクセントとしてパネルにタイル貼りをする事は可能だが、
外壁のタイル貼りは、パネル製造時にタイルを一体化して作成するそうで、
パネルの間の目地はシーリングになるそうです。
やはりメンテナンスと保証の観点から、上張りはしないそうです。

[1224: 通りがかりさん]

いやぁ、パルコンで建てられるお金あるならパルコンで建てるでしょ。

[1225: 通りがかりさん]

確かに、パルコンでは予算が合わないから、コンクリートパネルの薄くて安いレスコで建てるしかないのかな。

[1226: 匿名さん]

>>1225 通りがかりさん

長期財産なのだからパルコンの方が良いです。
年に換算すれば大した金額にはならないと思います。レスコも結構します。
私がパルコンにしなかったのは、パルコンの見学会後のイベント抽選で割引券1000万円当たりました。1500万円券の割引券が当たりましたとかの、考え難い当選に気持ちが退いたので、勇気を持つべきと反省しています。

[1227: 匿名さん]

1000万円、1500万円の割引券が当選してしまったら仰天しますが、もし当たってしまったらパルコンで家を建てる事が確定しますし、期間内に必ず建てなければならないというプレッシャーを感じてしまうかもしれませんね。
それにしてもプレゼントの金額が高額ですが、パルコンでは頻繁に開催されているのですか？

[1228: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

パルコンにしたらパルコンなりの問題で後悔するのが人間ですね。

タイル張替えも複数箇所に見積もったならばぼったくりではないと思いますが、いくらにしても一千万は高そうな気がしますね。
うちもタイル剥がれに注意しようと思います。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん

確かにぼったくりとまでは考えにくいですが、一部分の張り替え5ヶ所、タイルを穴あけしてボルト締め(タイルもボルトも色造りから始めました)２つのカラー色は似てたので1色にしましたが、延べ数は2000枚以上で、とても大変な仕事に見えました。私の知人への依頼は、手抜きの無い完璧な仕事で業者を選んで頂きました。ご意見通り、割高は承知のうえ敢えて依頼しました。知人の監督も、良く立合って頂きましたので、価額についての交渉は一切していません。モルタル注入だけなら良かったのですが、この辺りも素人考えだったのでしょう。
しかし、今は満足しています。

[1230: まる]

友人がレスコハウスで建築し、地震に強く夏冬も快適だというお話を聞き、私たち夫婦もレスコハウスで建築したいと契約しました。
しかし、当初の担当の営業マンの態度や対応が非常に腹立たしいものでした。どなたかが申し上げていた通り、レスコハウスが管理しているのはスケジュールの把握のみだと感じています。市役所の申請や工事の際など、レスコハウスが予定する納期を少しでも超える可能性があると、計画を予定通りにするために、お金を上乗せして払ってほしいと言われることが数回ありました。こちらが断ると、お金を払わないならばそちらに選択の余地はありませんとラインが送られてきました。
説明を求めても、明日には動きますので。の一点張りでした。
担当者を変えて欲しいと申し出ましたが、そのまま話題に出されることなく打ち合わせが進みます。
私も、みなさんのお話が聞きたくこちらにたどり着きました。本来、きっと住宅の建築は色々と決めるのが楽しいものですよね。私たちにとって、とてもストレスです。みなさんの営業マンはいかがだったのでしょうか…

家はとても良いと評判があるようですが、アフターサービスがあまりよくないのですね。

[1231: 匿名さん]

>>1230 まるさん
>>計画を予定通りにするために、お金を上乗せして払ってほしい

これっておかしくないですか？申請がどうのと役所のせいにするのはよく聞くけど、
まるっきり自分たちの怠慢さだけで役所は数日で出すはずだそうです。
それに、選択の余地はない、って脅しのような文言ですが大丈夫でしょうか？
なんだか恐ろしい感じがして、びっくりです。

[1232: eマンションさん]

>>1231 匿名さん

多少似たケースですが、まだ登記出来る状態で無いのに(建物建築請負の期限過ぎ)司法書士に建物登記を依頼、結局、登記出来ず補正登記をする事になり補正費用(司法書士)を支払わされた。司法書士も、登記に必要な建物になって居ないのに補正とは、恥ずかしいと思うのに、どうなんでしょう。
そのような事は沢山あります。普通の建設会社とはレベル落を感じました。

[1233: 匿名さん]

アフターとかってお願いするときは、
担当者に直接連絡を取る形なのですか？それとも、アフター専用の窓口みたいなところがあって、
最初はそこに連絡するのでしょうか。
アフターについて書かれている方がいましたが、
担当者とか支店主体の動きになっているのかなと言う印象を受けたものですから。
定期点検などあるといいですよね。

[1234: eマンションさん]

>>1233 匿名さん

担当者は決まってますが、かなりの頻度で変わります。担当者が信頼出来るかですが、どのメーカーも同じだと思いますが、ハウスメーカーの社員が点検しますので、私の場合、こちらで見つけた箇所だけが、問題になると思います。専門家か気づいても、異常なしで終わりです。
保証期間が過ぎてから異常が発見されます。
とても信用出来ません(私の場合)レスコに不安を感じ、知人の業者に依頼したところが、施工当初からの不備を指摘されました。私の場合は、とても信頼出来る業者では有りませんでした。残念です。

[1235:]

https://www.youtube.com/watch?v=-r9xXRoVvhk
強固なコンクリートだとおもったら、けっこうグニャグニャするのね・・・。
地震で倒壊するレベルではないと思いますが、意外です。

[1236: 通りがかりさん]

https://youtu.be/tWSUwPCqZFI


上記の木造は一階と上の階が明らかに振動周期が違いますよね？コンクリートはほぼ同じ周期ですね。
木造は上記の場合は再メンテが必須でしょうね？
コンクリートは不要と思われますよ。
倒壊を免れたとしても20-30年後に同じクラスの地震に耐えると思いますか？これが日本住宅の短命の原因だと思います。
築30年木造を建て直すかリフォームで補強しないと心細いですよねー。

木材は地震が来る度に緊張するでしょうね？
木造は太い丸太を使わない限り平屋が限界ですよ。

[1237: 通りがかりさん]

>>1235 　さん

コンクリート戸建ての倒壊実験は動画はないですよね？
木造はいっぱいありますが。

そのくらい倒壊が難しいとの証明では？

[1238: 名無しさん]

レスコハウスで防音室を作った方いますか？

https://www.kawai.jp/product/cr-40a/
1階を美容室、2階を音楽教室にして、このピアノを2階に置こうと思っていますが、重量が425kgとかなり重いので、やはりコンクリートが良いかなと思っています。

[1239: 匿名さん]

お写真を拝見しましたが、受注生産でスケルトンのピアノを販売しているんですね。
重量があるので木造は難しいのではないかと思いました。
ところでピアノのように大きくて重量のあるものは、どうやって二階に運び入れるんですか？
クレーンで吊り上げて窓から入れるのでしょうか？

[1240: 匿名さん]

こればっかりは、構造計算なども考えながらやらないといけないので、
きちんと話を聞きに行ったほうが良さそうな感じですよね…
ピアノってそんなに重たいものなのですか。
蓋とか足とかは解体できるとして、
本体自体はばらせないでしょうから、上に入れること自体、かなり大掛かりになっていきそうですね。

[1241: 匿名さん]

グランドピアノ搬入は脚を取り外し縦にして運ぶ事ができますが、部屋のドアや廊下が狭い場合はクレーン車で吊り上げて搬入する場合もあるみたいですね。建築基準法で住宅の居室の床の積載荷重は1平方メートルあたり180kgに耐えられる造りだそうですが、木造2階の部屋は床の補強が必要になる場合もあるので、ハウスメーカーに相談した方が良いとの事です。

[1242: 匿名さん]

やはり建築基準法で積載荷重って決まっているのですね。
でも1階だけで2階は…ということですから、普通に作っては厳しい可能性も、ということでしょうか。
ピアノだけじゃなくて、例えば部屋から溢れ出るほど本をたっぷり持っている方…そういう方も
本くらいだったら大丈夫じゃなくて、
相談してみてもいいかもしれないですね。
結構本も重たいです。

[1243: 通りがかりさん]

レスコハウスのホームページを見ればわかりますが、屋上利用で最大600kg/m2と表記があります。
もちろん部屋内の場合は床材を入れるのでその床材が耐えられないと駄目なんでしょうが、躯体のコンクリートパネルの性能は十分グランドピアノに耐えられるのではないでしょうか？

去年くらいに桧家グループで建てると定期的に配布されるha-naviという冊子があるのですが、音大の近くに建てた防音仕様の集合住宅の広告が載っていたと記憶しています。
今は撤退してしまった？海浜幕張の展示場には防音室があったのですが、今は展示場には防音室はないんでしょうか？それこそ営業に聞いてみたらいいと思うのですが

[1244: 匿名さん]

公式サイトで過去のお知らせを読みましたが、レスコハウスの販売したものではありませんが、住宅用太陽光発電システムから火災が発生する事故が出ていたんですか？
保証期間を経過した太陽光発電パネル又はケーブルは火災発生の危険性があるので応急点検を実施するようにとメーカーからお客さんに呼びかけするよう伝えられていたみたいです。

[1245: 匿名さん]

そういうこともあるのですね。例えば、故障して使わなくなったとしても、そのままにしておくのはNGで、きちんと取り外すなり、修理するなり、なにかしらの手段を講じなければならないということですね。
バッテリーと繋がっているものだからでしょうか？
定期的に点検してもらえるようなシステムが有るのならば、ある程度は安心なのかも？と感じました。

[1246: 匿名さん]

できればメーカーの定期点検は住んでいる間継続して欲しいです。
太陽光パネルだけでなくディスポーザーや換気システムや浄水システムなどでも維持費の捻出が難しくなったりメンテナンスが煩わしくなったら放置してしまうと思いますが、メーカーの定期訪問があれば設備と家の寿命が伸びると思います。

[1247: 匿名さん]

設備を色々とつけてしまうと、それに対しての修繕も当然かかってくるということですね。
ただ、太陽光発電に関しては
もしも何かが起きたときに
とりあえず明かりがある、スマホの充電ができる程度の電気があるとすごく安心できるよね、と思うので
ついていたほうが安心なのではないかと思いました。
取捨選択は、そのご家庭によって異なってくるでしょう。

[1248: 匿名さん]

今回の台風被害では千葉に住む友人が太陽光発電を自立運転に切り替え、
何とか電気が使えたようです。
ただ、自立運転モードへの切り替えも手順がありとっさに対応するのは
難しいとの事なので、事前確認や予行練習をしておくといいかもしれません。

[1249: マンコミュファンさん]

>>538 購入経験者さん

同じくその音鳴ります。

[1250: 匿名さん]

1.固定資産税は割高感ありますよ、事前に調べ、何年から下がるかも知っておいた方が良いかも
2.ﾒﾝﾃﾅﾝｽ及び修理、改造時は矢張り割高感有る故他社相見積取られるのも良いかも
3.設置される諸棚、便器、洗面台等ﾒｶｰや材質等　良く調べて言われるままでOKされない様に
　在庫品を暗に押し付けられる事もあるので
4.建物は確かにしっかりしております
5.屋根のひさし無い場合は電動雨戸取付は壁と平になる様設置せず後付した場合　豪雨時雨戸上のｼｬﾂﾀｰ格納場
　にあたりうるさくてたまらないですよ

[1251: 通りがかりさん]

>>1249 マンコミュファンさん

うちは鳴っていない。気づいてない？
建てて5ヵ月。
台風でも気にせずしっかり眠れました。

[1252: 通りがかりさん]

>>1250 匿名さん

＞ｼｬﾂﾀｰ格納場 にあたりうるさくてたまらないですよ

うちは家の中では全然あたる音も聞こえなかった。メーカーはリクシルのはず。カーテンして外を見えない様にすると雨が降り出した事すら知らない。
防音抜群。

[1253: 通りがかりさん]

本当レスコハウスは台風も怖くない！あの台風の中でも気にせずに寝れたのはビックリしました！外装はタイルをおすすめします！タイルが傷んでも中のコンクリートは劣化全くしてないからです！

[1254: 匿名さん]

タイルに賛成です。
パネルとパネルの間を保護するようです。
後、いっそう高級に見えて鉄筋コンクリの固さを和らげてくれます。

もっと売れてもいいはずなのに。

[1255: 匿名さん]

レスコで結露で悩んでる方いらっしゃいますか？
今年建てたので経験してなくて。
地震&台風より結露が心配です。

逆に乾燥しているようならいい対処方法もお願いします。

[1256: 名無しさん]

>>1255 匿名さん
3年住んでますがまだ結露した事はありません。

みなさま仰るように今回の台風で鉄筋コンクリートの住宅にして本当に良かったと実感しています。

モノは良いですが、営業マンの質は他のハウスメーカーと比較して最低レベルです。

売りっぱなしでアフターフォローの対応が本当に酷い会社です。

[1257: 名無しさん]

アフターフォロー最低との事ですが、何か問題があったんですか？

[1258: 匿名さん]

>>1256 名無しさん

＞3年住んでますがまだ結露した事はありません。

ありがとうございます。参考になりました。
うちは3月点検は建てた時の現場監督が来ました。

[1259: 名無しさん]

>>1257 名無しさん

1256です。

パルコンと比較して天井高と外壁タイルの自由度でレスコハウスにしましたが、契約してから出来ない事や、出来ても大幅な予算アップすることが発覚して、いろいろ我慢しました。
点検も3ヶ月点検のみで、以後は営業に何度連絡しても手配しますの返事のまま音沙汰ありません。
最近ヒノキヤと合併したので内部で色々あるのかも知れませんが、不誠実な営業マンだと言わざるを得ません。

[1260: 名無しさん]

あらら・・・うちは担当だった営業マンが退職してしまいましたよ(笑)
今のところ、床がギシギシ鳴るのを直した位で、問題は起きていないのですが、先の対応が心配ですね。

会社の同僚が建築を予定しているので、一緒に紹介で展示場に行って発覚しました。

ちなみに私は規格住宅で5年程前に建てたのですが、今は当時と全く同じプランで700万円位高くなったのですね。
当時が安くて、桧家の木造レベルの価格でしたから、合併して差別化に無駄に高くなった印象です。
タイルもオプション扱いで塗装仕様になっていました。
更に設計変更も一切禁止で、桧家になって魅力がなくなりました。

今だと大成建設のパルコンの規格住宅の方が安くてびっくりです。

[1261: 匿名さん]

>>1259 名無しさん

出来ない事はと予算アップの事が気になります。
うちは屋上やめたくらいですね。かわりに太陽光乗せたからいいが。

[1262: 名無しさん]

>>1261 匿名さん
パルコンと比較してた際に営業マンが持ってきたレンガ調タイルをイギリス積みで貼れる！というのがレスコハウスにした大きな決め手のひとつだったのですが、契約後になってから突然そのタイルを貼るには500万円近く予算アップしなければ出来ないと平謝りされて、騙された気分になりました。
トイレもリクシルのショールームに展示されていない節水タイプの廉価グレードで、新宿ショールームの小さな事務所に置かれているものを紹介されたので、水圧のあるタイプにして欲しいと営業マンに言うと20万以上予算上乗せになると言われて廉価グレードで渋々了解しました。
悪いことばかり書いてますが、3年前のヒノキヤ合併前はパルコンより魅力的でしたし、実際買った後もプレキャストの躯体には非常に満足しています。

[1263: 名無しさん]

>>1262 名無しさん
うちも不具合、点検には対応遅いのに、建築予定の紹介は激早でイラっとしました。
散々無視していたくせに、紹介のとたんに修理や点検も済んだ。
結局紹介するも成約にはなりませんでしたけどね。

単純に平屋だとレスコハウスでなくても…という理由ですが。

[1264: 匿名さん]

タイルの件は単純に営業さんに知識が無いままセールストークを通してしまったのでしょうか？
他社と比較検討し、最終的に決め手となったものがつかないとなるとショックだと思います。
どのメーカーさんも同様ですが、モデルルームの設備はオプションと考え、グレードアップするには予算にどれくらい上乗せされるか確認する必要がありますね。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

＞グレードアップするには予算にどれくらい上乗せされるか確認する必要がありますね。

うちは打ち合わせる度に議事録があって増えた設備の記載があってすぐ分からない値段は次回で教えてもらうように進めていましたよ。
年配の方で信頼感はあった営業マンでした。
営業マンを変えていました。
前の方は微妙でしたけどね。
転職2年目で仕方ないですが。

[1266: さ]

レスコハウスで契約しましたが、営業マンの対応が不誠実、幼稚でうんざりしています。皆さんの営業マンはいかがでしたか？ご意見聞かせてください。

[1267: 匿名さん]

>>1266 ささん
新人さんかな？
どのハウスメーカーも新人は使えないよ。
またはベテランになると、契約のために平気で嘘をつくようにかるw

それより今のレスコハウスは高過ぎる。

[1268: 匿名さん]

>>1266 ささん

営業マン変えてくれって言いずらいですよね？
勇気出して店長とかに言ってください。

後、Z空調と太陽もおすすめです。
窓も余裕持ってください。

[1269: 匿名さん]

太陽光パネルでした。^_^

[1270: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

＞またはベテランになると、契約のために平気で嘘をつくようにかるw

嘘は言わないでしょう。
真実を全部言わない場合があっても。
騙されましたか？

＞それより今のレスコハウスは高過ぎる。

見積もりは一○工務店の同じ金額でした。
地元工務店よりは高いですね。
ヘー○ルハウスより安くできました。

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
私が建てた時は、PCパネルはシェル付きのパネルで一枚4万円と言われましたからね。
基礎は基本的に連続して作るので追加は少ないが、追加が必要になると一枚分スペースの基礎追加で4万円。
これは防音室の壁の仕切りにコンクリートパネルを入れて欲しいと追加した場合の話です。

本体は34坪プランで1680万円。
更に150万円引きか、150万円分の家電選択。
外壁は全面タイルなので、塗装にすれば更に値引きだった。
ベランダがオプション追加なので追加して、コンクリート壁の防音室を作り、地盤改良から外構、全室エアコンに照明まで全部入れても2400万円で収まった。

ところが兄がレスコハウスで建てようと、同じ担当者に先月に聞いたら、同じプランで本体が2300万円。
しかもタイル張りは別オプション。
標準品が桧家と共同仕入れでグレードが良いとか、一種換気が標準とか、コンクリート住宅の高気密と相性の良いZ空調が選べるとか言われても、本体のパネルを含めて基本構造は全く変わらないと聞くと、物凄い値上げ。

大手ハウスメーカーは、ハウスメーカーの利益分が半端ない中、レスコハウスは宣伝等をしないかわりに、低価格でコンクリート住宅を提供する良心的なメーカーだった。
しかし利益が出せずに新日鉄グループからリストラされて、桧家に身売りされてしまってからは値上げの連続。

担当者に桧家に利益追求されているんですね？と聞くと苦笑いしていましたが、もう過去の話をしても戻れませんからね。
しかしパルコン同等レベルに高くなったレスコハウスに、魅力は半減です。

[1272: 匿名さん]

34坪で1680は安い。坪単価50以下。
はやく知りたかった。

ハウスメーカー全部値上がりとは言え。
悔し。

[1273: 匿名さん]

レスコハウスをリホームした方いらっしゃいますか？
幅20cmほどの縦長の窓の追加ができますか？

[1274: 匿名さん]

強度を落としても良いなら自己責任で出来るよ、メーカーなら絶対やらない

[1275: 匿名さん]

そうですか？
窓一つ欲しかった。

[1276: 通りがかりさん]

レスコハウスに住んで、間もなく30年になります。あとから、窓を作ったり、耐力壁を取り除いたりは不可能だという事は、周知の事と思いますよ。

[1277: 匿名さん]

>>1276 通りがかりさん

もちろん承知済みです。
20cmならと思って。

[1278: 通りがかりさん]

上の1276です。塗装を考えているのですが、コンクリートパネルの間のコーキングで疑問です。
コンクリート住宅を得意とする塗装屋さんに見てもらったのですが、「コーキングは生きているので、まだ打ち直す必要はないと思う。」と言われました。　コーキングの上から塗装されておいり、コーキングの表面を直接目視することは出来ないのですが、ひび割れなどはなく、塗装の上から触っても、ゴムのように弾力があり、素人目にも傷んでいるようには見えません。
しかし、まもなく築３０年で、一度もコーキングは補修していません。塗装に覆われ、紫外線による痛みはないと思うのですが、はたして、あと何年持つのか　疑問です。あと、２０年ももつのか。トータル５０年も持つコーキングってあるんですかね？

別の塗装屋さんに聞いても、今の状態では、コーキングを打ち直す必要はないように思います、と言われたので、そうなのかなあと思っているところです。どなたか、知識のある方のアドバイスがいただけたらうれしいです。

[1279: 匿名さん]

今年新築した者です。
レスコハウスのメンテナンス費用を聞きたいです。

うちはタイル貼りで、35坪未満です。
タイルは10年持ちますか？
雨漏れも多いですか？
後、メンテナンス費用も知りたいです。
よろしくお願いします。

[1280: 匿名さん]

>>1276 通りがかりさん

＞間もなく30年になります。

可能ならかかったメンテナンス費を教えて頂ければ助かります。
うちは35坪弱でタイル貼りで太陽光パネルでオール電化です。