レスコハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[ハウジング]

【公式サイト】
https://www.rescohouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

防災に強い家を建てたいと思ってレスコハウスを検討しています。いろいろ調べてみましたが鉄筋コンクリートが良いのかなと思い大成建設のパルコンかレスコハウスかで迷っています（他のHMもまだ検討しています）。パルコンに比べてレスコハウスは値段では安めです。安いには何か理由があるのかと思いレスコハウスを調べてみましたがあまり情報が得られません。どなたかレスコハウスについて情報をお持ちの方がいらっしゃったらいろいろと教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[1021: 匿名さん]

ここって構造に関しては、鉄筋コンクリートがメインなんでしょうか。街キューブが建売で、鉄筋コンクリートなのでちょっとびっくりしました。
あまりそうなってくると…安くはないということになるのかな。
注文住宅の場合は、木造よりは、鉄筋コンクリートの方が値段が高くなりがちになると効きました。
その分、家の耐久性はとても高いということですけれど。

[1022: 匿名さん]

こちらの商品では建てた後のライフサイクルコストが安く抑えられる家と
宣伝していますが、メンテナンス・光熱費・建て替え費用の負担を
極力削減する為に、はじめにイニシャルコスト（建築費）の負担が
高くなってしまうのではないでしょうか？

[1023: 匿名さん]

レスコハウスはコンクリートパネル住宅のみだと思います。
建売でもコンクリートパネルで建てた、と聞きましたが回りの木造と比べると1段も2段も上がる値段設定でなかなか売れない、と半年くらいまえに聞きましたね。

イニシャルコストが木造より高いからライフサイクルコストで宣伝しているのです。ただ木造の高いとこと比べると値段的にはさほど差はないと思いますが。値段上がっている今は違うのかな。
ライフサイクルコストの逆転現象も30～46年サイクルで木造を建て替えることになっているのでいまいちピンとは来ませんが。実際のメンテナンスコストはそんなに差はないと思います。

[1024: 匿名さん]

ここのコンクリートは厚みがなく薄いよね。。

[1025: 匿名さん]

>>1024
続きをお願いします。
（私は　コンクリートの薄い点が良いと思ったので。。すでに建てた後ですが）

[1026: 匿名]

当方は6年前にレスコハウスで今は無い企画住宅である「マイライフ」で建てました。

その時に受けた説明ですと「レスコハウスのＰＣパネルは、その形状からリブ付き薄肉コンクリートパネルと言われています。
つまり、必要に応じてコンクリートの厚さ変えることで、必要以上に重くしない、必要以上にコストを掛けないパネルを作ることが出来るのです。」
でした。

ご参考までに

[1027: 匿名さん]

詳しい説明をいただき、ありがとうございます。コンクリートのパネルだと、重さとかどうなのかしら…と思っていたんですが、
やはりそのあたりはかなり考慮して、ということなんですね。
厚ければ良いというわけではなくて、きちんと最適になっていることが必要になってくるということになるかと思います

[1028: 匿名さん]

1027です。

仰る通りだと思います。

因みにこの6年で不具合は一個も無く、冬は床暖房にしたので一回温まれば快適で
床暖房以外の暖房器具はエアコンも含め数回しか使用した事がありません。

夏は良く鉄筋コンクリートだから灼熱地獄とか言われますが、確かに炎天下で留守から
帰宅すると木造住宅より熱いですが、こちらも一回冷えればずーと快適です。

これが多分気密性が高い鉄筋コンクリート住宅での日々生活する上での最大の利点だと思います。

[1029: 名無しさん]

一度、夏に完成間際の物件を見させて頂きました。
たしかにエアコンが効いていれば快適ですが、エアコンの無い部屋は、体の芯から温まる岩盤浴みたいでした(笑)
営業も汗ビッショリ。

でもエアコンはよく効いていました。

続いてz空調ですが、こちらは空気がドンヨリと重い感じでした。
冷房は涼しいと感じる設定にすることが多く、夏に25℃前後設定は、湿気も多い時期ですから、快適には思えませんでした。
まず、窓を開けて換気したい空気でした。

家中の空気をコントロールするには、少し換気能力が足りないかな？

[1030: 匿名さん]

基本的に、夏場も冬場もエアコンは動かし続けることが前提となってくるのでしょうか。何となく空気の循環というのがポイントとなっているのだろうなぁと思いまして
そうなると
快適な温度を保つために、それなりにずっとエアコンは運転させるのかなと思いました。
そうすれば、部屋ごとの差はなくなってくるのか？

[1031: 通りがかりさん]

Z空調とレスコハウスの筐体の話しは全く別な事です。
Z空調は桧家さんの企画ですので、レスコハウスだけでは無いので戸建全般の話しです。

誤解が無いように

[1032: 匿名さん]

空調についてはよく分かっていませんが、換気システムのココチEが標準装備されている基礎構造で、Z空調はオプションとなるという事ですか？
オプションと言うもの、ここちEだけでは全室が快適環境になるものではなく、Z空調は必須になってくるのでしょうか・・・

[1033: 匿名さん]

公式サイトに出ていましたが、戸建てでリフォーム工事の依頼先が、
家を建ててもらった施工会社ではなく新たに別の会社を依頼する
ケースが多いそうですが、その一番の理由が施工会社がなくなっていたからだそうで、
愕然としました。
他にも定期的な連絡がなく、つながりがなくなったというケースもあるようで
メーカーの歴史や実績を確認する事も大切なのかも？と実感しました。

[1034: 戸建て検討中さん]

数年前にごっそりとHMがなくなりましたからね。
今後も三分の一に淘汰されると言われています。

[1035: 匿名さん]

坪単価に関しては、公式サイトに話が出ていました

２階建て住宅の場合、約坪７０万円程度，３階建て住宅の場合、約坪８０万円程度

ということです。
少し高めになっているのかな…と思いますが
標準でどれだけ乗っかっているかにもよりますよね。
換気システムなどが乗ってこれだったら、まあそうか、というかんじではありますし。

[1036: 匿名さん]

鉄筋コンクリートパネル工法、ということで普通の木造住宅よりはコストがかかることを思うと、
この額はむしろ抑え気味になっている方ではないでしょうか。
木造でも平均坪単価60万円以上するところも多いですので。
通常の鉄筋コンクリート造よりは、
現地でパーツを組み立てるだけの分、安くあがるのだと思います。

[1037: 匿名さん]

私が以前建てたときは、建物価格で1680万円で、更に値引きで1500万にしてくれました。
今はほとんど同じ間取りで2180万円で、1980万円まで引いてくれましたが、ずいぶん高くなりましたね・・・。

[1038: 匿名さん]

値引き率はさほど変わらなくても（むしろ少し安くなっている）全体の坪単価が底上げされているのですね。
値上げの理由は建築資材の値上がりや人件費と聞きますが、価格の値上がりはいつまで続くのでしょうか？

[1039: 匿名さん]

>1037さん

1500万円は勿論1980万円でも大分安いと思うのですが延床面積は何㎡でしょうか？

[1040: 戸建て検討中さん]

>>1017 匿名さん

[1041: 匿名さん]

建物価格そのものだけだと、あまり比べられないというのはありますよね。
建坪自体が大きく関わってくるので
どちらかと言うと分かりやすい基準となるのは
坪平均単価になってくると思います。
戸建の場合は超ローコスト系なら30万円、結構手がかかっていると60万円以上する坪単価のところがあるようです。

[1042: 匿名さん]

長寿命住宅と謳うだけあり、アフターは35年という長期設定になっているのですね。
他にも設備機器の保証が10年間で、自然故障であればその間何度でも無償で修理、交換が
可能だそうです。
対象の設備は給湯器やトイレ、システムキッチン、お風呂、24時間換気システムなどで
確かに頻繁に壊れやすいイメージのあるものですね(笑)

[1043: 匿名さん]

今時の住宅設備だと、初期不良はともかく、自然故障することもそこまでないので、こうやって長い保証をしているということなんでしょうね。
それでも、やはりたまに故障ばかりしちゃうみたいなときもあるかと思いますが、
そういうときにはありがたい制度だなぁと感じると思いました。

[1044: 通りがかりさん]

　現在、レスコハウスで建築中です。２月末に見積もりました。我が家の場合、屋上もない２階建ての狭小住宅で延床約２０坪。本体価格は約１５００万円（税抜き）でした。仕様変更、ガス工事費、付帯工事、ガードマンなどの安全対策費などは含みません。さらに、解体や外構など別途費用がかかることになります。

ご参考までにどうぞ。
https://ouchi.depop.net/

[1045: 名無しさん]

数年前に実家をレスコハウスで建替ました。
昨年に、自宅をレスコハウスで建ててもらいました。
実家を建てた時はマイライフで何だかんだで坪70万くらいした割に内装はチープな感じで外観も決してオシャレなものでもなかったですが、冷暖房は良く効きます。電気代も以前の木造家屋の半額で両親は大変満足してました。
今回家族が増えたのを機に、家を建てようと思い大手ハウスメーカー2社とパルコン、レスコの4社で検討しました。
検討を始めたくらいで、パルコンの営業が他社批判が多かったので1度図面を作ってもらったところでお断りしました。
正直自宅は鉄骨で建てようと始めは思っていました。しかし実家の両親はコンクリートを勧めていたのでレスコも検討しました。
びっくりしたのが、レスコの内装が以前と全然違ってました。凄く良くなってます。照明もカーテンもキャンペーンで標準装備。それからZ空調も標準との事。Z空調の体感が出来る建売物件も案内してもらいました。凄く良いです。
レスコハウスをご検討されてる方は、絶対見せてもらった方が良いです。
見積りを比較しても鉄骨と比べ少し高めの、本体価格70万でした。照明、カーテン、Z空調付いての金額だったので、この時点で実家のマイライフより安いのでは？と思い始めたのですが、やはり坪70万はさすがにキツく、地盤補強や外構工事まで入ってくると予算的に正直厳しいと思っていたのですが、実家がレスコなので2棟目割引きみたいな事でキャンペーン以外にもかなり引いてもらい坪当り64万くらいまでにしてくれました。
結局実家と同じレスコハウスで建築しまた。
今は本当に良かったと思います。Z空調は本当に凄いです。今年の暑さは異常です。我が家は全然暑くないです。デザインも気に入ってます。
実家のレスコを見てきただけに、満足感が高いです。災害も全国各地で起こってる今日、地震も正直怖いです。コンクリート住宅はそこも安心出来ると思います。

[1046: 匿名さん]

良い方に変化しているのはいいなぁと思います。
コンクリート住宅で、坪単価64万円って相当安いと思います。木造でもちょっと手をかけると、それくらい行ってしまう。
むしろ、どうしてそこまで安くできるのでしょう。2軒めということで安くしてもらえているという点もあるとは思いますが。

[1047: 匿名さん]

サイトを見ますと、幕張の展示場の曲線の外壁が好みですが、
商品はなんでしょうか？金額はどのくらいでしょうか？

[1048: 匿名さん]

2棟目割引で格安にしていただけたのはラッキーですね。
しかしその価格は営業さんの采配によるもので、他でも同じ条件で建てられるものではないのでしょう。
Z空調はこの夏の猛暑でも快適に過ごせるほどに高性能なのですね。実はシステムを全く理解していないので、これを期に勉強してみます。

[1049: 匿名さん]

幕張展示場の建物はコーナーがアールを描いて優雅な印象を受けますが、
ニュートリノという商品のようです。
この商品、商品ラインナップには出ていないので詳細は問い合わせが必要になるかと
思いますが、賃貸物件にも使われていますね。

[1050: 匿名さん]

1049さん、情報ありがとうございます。もしかして、もう取り扱いがない商品
なのではないですか？以前、ローリエという商品がありましたが、やはりリストから
消えてしまっていますね。聞いて見た方が良さそうですが。

[1051: 匿名さん]

キューブフィットを見ていると、なんとなくよくあるコンクリート調の外壁パネルを貼り付けてあるような感じにも見えます。でもこれも、きちんとコンクリート造なのですよね？
キューブ状の家は、木造だとローコスト系のところが多いように感じられますが、こちらもコンクリート造にしては安く作ることができたりするのでしょうか。
そもそも、レスコハウス自体が、安くできる工法を取り入れてはいますけれど…。

[1052: 匿名さん]

家を建てる時って、当たり前なんですが、大工さん用のトイレのレンタルとか、ガードマンの設置とか、そういうものも必要なんですね。
こちらの書き込みにそう書いてあって、そうか！と思いました。
本当に家を建てるには
本体だけじゃなくって、他に付帯する部分でも多くかかるから
あまり詰め込みすぎないようにしないとねと感じます。

[1053: 匿名さん]

1052さん、家を建てたいのであれば、本命と滑り止めではないですが
いくつかのハウスメーカーを回ってみて検討してください。

建物本体、付帯費、地盤改良費、外構工事費用、税金、保険料など
詳しく出してもらえるはずです。経験豊かな営業さんであれば、
親切に色々教えてもらえるでしょう。

[1054: 戸建て検討中さん]

桧家傘下になった事でのメリット、デメリット等判る方おりましたらコメントよろしく

[1055: 匿名さん]

桧家傘下になったのって、随分前じゃありません？
メリットがあるとするならば、建材の一括仕入れによって、スケールメリットが働くことがすぐ出てきます。
デメリットらしいデメリットって今のところは外から見る限りではわかりませんが…
レスコハウスの方針がものすごくガラリと変わることがあるならば、そのときにわかるのかもしれません

[1056: 匿名さん]

値段有り気で決めるならレスコもあり。

[1057: 匿名さん]

値段有りきだったら有りな選択だと思います。
値段というかコスパというか。
もっとお金をかけて鉄筋コンクリートの家は作れるでしょうけれど
現実問題普通のサラリーマンで手が届く範囲と思って考えると、
レスコあたりがちょうどいいのではないかと思います。

[1058: 名無しさん]

企画住宅だったらパルコンの方が安いし強い。
でもレスコの企画住宅は、標準設備がすこし良いが高過ぎる。
z空調に魅力を感じるから良いと思うが。

[1059: レスコハウス住人]

レスコで総2階建て（建物面積38坪）を建てて2年以上経過した住人です。
過去に3回木造や鉄骨プレハブの注文住宅を建てた経験がありますが、その経験からはレスコがダントツで素晴らしいと思います。CPも結果として抜群であったと今では満足しています。
遮音性も予想以上に素晴らしく、外部の音はほとんど聞こえません。
震度4程度の地震しか経験はありませんが、ほとんど揺れません。
2階の音も階下には、少ししか響きませんので、コンクリートにしてよかったと感じます。
ピアノ音も外に漏れません。オーディオもかなりの大音量でも自宅内でも不満は出ません。
断熱性は実は建てる前は心配していましたが、かなりよいです。
夏は涼しく、特に1階はいつもひんやりしています。
冬は、1階が少し寒いですが、大手メーカーの木道や鉄鋼プレハブよりも寒くないですし、小さなエアコンですぐに温まります。エアコンは小さめをお勧めします。
ただし1点の不満点あり、できればサッシ標準は樹脂製のダブルなので、性能が今一歩と感じます、もう1枚＝インナーサッシを安物でも追加すると断熱性は最高になると思います。壁面の断熱はいいと感じます。
屋上の断熱や遮熱が問題ですが、自宅は屋上の一部は、太陽光パネルで日傘代わりにし、かつ今年は、残りの屋上面を人工芝（目の粗い飛ばないような安価なもの）を日傘代わりに敷き詰めたら、今年の猛暑でも、ほとんど暑くなくなりました。エアコンも少ししか使用しません。お薦めです。
重い住宅のため、今になっては、自宅は地盤補強不要といわれたので地盤自体を補強したりしていませんが、将来の大地震に備え補強しておいた方が良かったのではと感じています（ただし根拠はありません）。
欠点は、実物の見学がほとんどできなかったこと、アフターサービスが最低なこと、標準仕様以外が選びにくいこと、工期がやや長いこと、将来の屋上の雨漏り（これは10年に1回メンテ要）のリスクですが、総合的には高いCPでとても満足しています。お薦めします。

[1060: 匿名さん]

10年ごとの屋上のメンテは結構かかるのでは？外壁もですよね。
どの位かかるものですか？

[1061: レスコハウス住人]

屋上のメンテは、１０～１０数年に1回と指示されており、防水塗装が主なので数十万円（木造の10年ごとの屋根補修と同程度の費用）です。なのでレスコが木造よりコストがかかるという意味ではありません。
外壁メンテは自宅はレスコ標準のタイル張りでほぼ永久に不要です。もし外壁をタイルでなく塗装で仕上げた場合は、１０年に１回、５０万円以上必要と思います。

[1062: 匿名さん]

1061さん、ありがとうございます。ただ、結構雨漏りがあると
営業さんから聞いて迷っています。災害には強そうで魅力的ですが。

[1063: レスコハウス住人]

実際の屋上の塗装や防水シートの仕上げをご覧になられると、かなり厚く、かつしっかり塗装されていることがわかりますよ(自分も建築前は心配していましたがすごくしっかりしていて安心した次第です）。さらに自分は、頑丈にしたいため、新築時に上塗りしようとしましたが、メーカー保証がなくなるとのことであきらめました。
ただし紫外線による劣化は起きるので、10年で必ずメンテをしようと思っています。
前述のように直射日光を防ぐ人工芝などの工夫は、おそらく劣化防止にかなり有効と思います。
また雨漏りは建物の形状によることも多いので(木造も同じ）、凸凹の少ない総2階建てが有利と思います。

[1064: 匿名さん]

1063さん、ありがとうございます。
レスコではないですが、近所の屋上ありの大手ハウスメーカーの家で雨漏りがどうしても
止まらなくて、そもそもどこからの雨漏りかが分からずに何度も来てました。
でも、昔よりも塗料も良くなっているはずですし、現場の施工次第だとは思います。
仰るように屋上は、形状と人工芝などで工夫次第の面もあるのでしょうか。
タイル外壁は素晴らしい外観になるでしょうね。

ところで、サイトには規格商品の値段が出てたと思いますが消えたみたいです。
値上げしたのでしょうか。この数年で、どんどん高くなっている印象を受けます。

屋根ありプランはまだあるそうですが、高額になるのとむしろ雨漏りが多くなる
そうで、お勧めではないそうです。

[1065: 名無しさん]

今は企画住宅だとパルコンと変わらない価格。
更に本体のコンクリート部分は、一切カスタムは出来ない。
昔の安くて柔軟なレスコハウスではない。

[1066: 匿名さん]

流石に昔と比べると、建材の値上がり分考えても、並べて考えるのは難しいんじゃないの…とは思います（汗）
もしかしたら、大きな組織の配下になったことの影響は多少はあるにしても。

以前は値段って公式サイトにあったんですか？最初からわかっていたほうが、ある意味ハードルはさがるのになぁ…。

[1067: 匿名さん]

1065さん、パルコンと変わらなくはないです。
以前と同じ、パルコンはレスコよりもはるかに高額です。
最近聞きましたが、二階建て注文だと坪単価１００位でした。

[1068: 匿名さん]

パルコンは注文にするとバカ高いけれども、小型の企画住宅なら随分安いですよ。
一番安くなりやすい正方形プランなら、床面積約35坪で比べれば、パルコンが2048万円、レスコハウスが2232万円でした。
どちらも外壁は吹き付け仕様です。
パルコンは家の中心に金属製の柱を入れて2階の床を梁で支える設計になるため、コンクリートは外壁のみです。
壁は全て木製の造作になります。これは火事の際の耐久性でどうなんでしょうね。

パルコンは旭化成のへーベルハウスと同じ高性能断熱材を使い、レスコハウスは発砲ウレタン吹き付けで、どちらも断熱性能は良さそうでした。
パルコンの方が強そうでしたし、実際にレスコの営業さんも「パルコンさんは強度があるので～」という事をよく話していたので、実際にパルコンの方が強度はあるのではないでしょうか。
ただレスコハウスの強度に不足があるとは思わないのと、水回りから扉等の標準設備のグレードがレスコハウスの方が良く、更に全館空調のZ空調も無料、照明もカーテンも無料で、更に実際には値引きをしてくれて、トータルコストではレスコハウスの方が良いので、レスコハウスに決めました。
あとは営業さんが非常にきめ細かく迅速に対応してくれたのもプラスでした。

パルコンの営業は、企画なのだから仕様は決まった中から選んで下さいという感じで、要望というのは一切聞かない感じでした。
値引きも企画なので・・・と全く応じない感じで、レスコにするというと慌てて当然対応可能とか言い出しました。

[1069: 1068]

パルコンのコンクリートは壁のみと書きましたが、当然床と屋根はコンクリートですね。
ただ2階のコンクリート床を鉄柱で支える設計は、火災時に鉄の柱の耐久性に疑問という意味で書きました。

[1070: 名無しさん]

あと、屋上に断熱効果や、屋根の保護にもなるからと、ホームセンターで売っているタイルシートを敷く事を営業に勧められましたが、しっかり固定しないと、今回の台風のような強風の時に飛ばされて、回りに大迷惑をかける恐れもあるし、人に当たったら洒落にならないので注意です。

パルコンは断熱ブロックを屋根に敷く仕様ですが、あちらは接着剤しています。

[1071: 匿名さん‐評判気になる]

>>1069 1068さん

パルコンが床を鉄骨で支えるなんて初耳です。床面積が広ければ間仕切りをPC板にして強度を得るはずですよ。

[1072: 匿名さん]

パルコンを組み立てた時に、天井と床の間に鉄柱を入れて支えてたから
それと間違えているのではないですか。壁式だから柱はないはず。

[1073: 名無しさん]

http://www.palcon.jp/product/lineup/yourstyle/
この上のプランは従来のパルコンやレスコと同じように、構造的に必要な柱に、コンクリートの壁が入っています。
下のプランはパルコンMAXから導入された物で、中央の細い点が鉄柱。
その上に点線が書いてありますが、ここに梁が通り天井がかなり低くなります。

下のプランだと柱の点以外をスケルトンに出来るので、レイアウトは自由に出来ますね。
http://www.palcon.jp/modelhouse/tokyo/edogawa.html
ここの一番上の写真の灰色の柱がそうですね。
これを上手く利用すれば、広大な空間演出が出来る例でもあり、コストダウンも出来るということです。

レスコも色々工夫して、最近は上手い演出をするようになってますね。

[1074: 匿名さん]

1073さん、詳しくご紹介頂きましてありがとうございます。
すごくわかりやすかったです。

[1075: 匿名さん]

最近レスコを検討しています。
レスコは2階をコの字の凹み式ベランダにすると一階の真下のリビング（部屋）が2階コの字の束縛を受けるイメージですかよね？

2階をコの字にした方いらっしゃいますか？
本当か知りたいです。

[1076: 名無しさん]

いまのレスコハウスの仕様だと、2階のコンクリートの壁を支える梁を通すのに、1階の天井が低くなります。
または壁の配置によっては、壁を鉄骨で作ることによって、1階の天井下がりを防げたりします。

[1077: 評判気になるさん]

レスコハウスのZ空調にお住いさんに聞きます。
．冬は寒いですか？
．結露の発生は酷いですか？
．レスコハウスの弱点はなんですか？

一条工務店と迷っています。
よろしくお願いします。

[1078: 名無しさん]

冬は暖かいですし、家全体が温度管理されているので、底冷えもしないしストレスフリーです。
基本的に付けっぱなしなのですが、結露は気にしなかったです。

逆に夏は陽当たりの良い部屋と、北側の部屋での温度差が出やすいのと、
暖房より冷房温度の方が好みが別れるので、微妙ですね。
陽当たりの良い部屋は、通気ポイントで止まられる電動シャッター追加しましたが、やはり暑いので結局エアコン追加してしまいました(笑)
Z空調の基準温度は廊下の温度ですから、仕方がないですね。

屋内の温度は高密度だからか保たれやすい様で、殆ど機械は送風に近い状態になります。しかし外気との入れ換えは常時行われます。
すると夏は湿度が上がる傾向になって、蒸してくる感じが強いです。

冷え性のお年寄りには良いかもしれませんが、暑がりな私には夏は不満でした。
Z空調仕様でも、基本的に全部屋にエアコン取り付け穴とエアコン配線は付いていますから、後からエアコンを追加することは簡単に出来ます。

[1079: 名無しさん]

レスコハウスの弱点は、コンクリートの壁を組み立てるのに大型クレーンが必須で、立地条件によっては建築不可です。
また地盤改良がやや高いですし、コンクリートの壁の組み合わせは、基本的に1階と2階をセットにする必要があるので、木造よりプランに制約が出やすいです。
オーバーハングも基本的には出来ません。
出来ても鉄骨で壁を造作するか、壁をガラス張りにする、コンクリートの壁を挟んだあまり意味の無いオーバーハングになります。
増改築も本体は弄れません。
注文で屋根を付ける事は可能ですが、標準の陸屋根はやはり暑い傾向にあります。

でも何より強さの安心で、私はレスコハウスを選びますね。

[1080: 1077]

上記の1077です。
レスコの間取りを決めるのに困っています。
以下の条件で参考になる間取りがあればお願いします。
厳しいですかね？
．北側玄関
．33坪前後
．シューズクロックあり（1畳）
．2階建て
．2階寝室２つ、一階１つ
．2階にWICが2畳ずつで二つ
．3LDK
．3畳の書斎あり。位置不問
．子供の寝室は東に。
．主寝室は西に。
．テレビは東にかける（西を背負って見る）
．出来れば2階にコの字バルコニーで主寝室と子供寝室で挟まれるのがベスト。
．建物が四方10.5mいない。

[1081: レスコで建築中]

ベストプランの申し込みされましたか？
申し込みされてるようなら、上記の条件をレスコハウスの建築士さんに伝えたら、一緒に考えてくれませんか？

[1082: 1077]

>>1081 レスコで建築中さん
他のHMで建てる予定をキャンセルしてレスコにお願いしているところです。
上記の間取りが予算内に収まったら契約しますと言っておきました。
しかしなかなか決まらないです。
2階のコの字バルコニーが一階の部屋を影響して…。
ダメだったら木造HMにお願いする予定です。

[1083: レスコで建築中]

>>1082さん、
そうなんですね。
建築士さんの頑張りに期待ですね。
うちはもうすぐ完成なんですが、とても丁寧に造っていただいてます。
ご近所の方からも丈夫な家が出来ますね～と言われています。
家の周りもいつもきれいにしてくださっています。

間取りがうまくいくのなら、ぜひ建てていただきたいです！
いいおうちが出来ますように！

[1084: 1077]

>>1083 レスコで建築中さん

羨ましいですね。
期待しています。
何かあったら連絡します。

[1085: 匿名さん]

バルコニーだけ帳尻つけることができたら、うまくいきそうなのになーって言う感じです。
１階が思い切り広くて、2階が収納たっぷりの居室があって…という感じになってくるんですかね？
本当にかなったら素敵な家になりそう。

[1086: 通りがかりさん]

>>1084
檜家と一緒になってから、一階WPC二階木造のハイブリッドにできるようになったという記事を読みました。
うまくいかないでしょうかね？

[1087: 1077]

>>1086 通りがかりさん

そうですか？ありがとうございます。
でも未熟な技術のはずなので勇気がいりますね。

[1088: 匿名さん]

丈夫そうな家ですよね。ほとんど知識のない自分が写真だけ見てもそう思えます。

1077さん、こだわりの間取り、実現されると良いですね。ほんと、素敵な家が建つだろうと想像します。

いろいろと勉強になるレスが続いていてためになりました。鉄筋コンクリートより木造の方が間取りなどの自由度が高いという解釈で良いですか？

一階WPC二階木造のハイブリッドというのが何が何やらわからなかったので調べてみたら、コンクリートと木造のいいとこどりと出ていました。

[1089: 通りがかりさん]

レスコハウスは２階までしかできないそうです。３階以上は通常RC工法と説明を受けました。坪単価が安い訳ですね

[1090: 通りがかりさん]

>>1086 通りがかりさん

木造の償却期間で鉄骨より少し安い。毎月のローンがつらい

[1091: 匿名さん]

レスコ、3階建て以上はオリジナル工法、難しいんですか
やっぱり高さがあると
あの作り方だと厳しくなってくるのは素人でもなんとなくわかります。
ある程度敷地が確保できるならば
2階建て大前提で考えていくのが筋になってくるのでしょう。
とてもこのスレッドが参考になりました。

[1092: 匿名さん]

ん？3階までは出来ますよ。
ただ2階仕様とは違って、臥梁という分厚いコンクリート部品が、各階の間に入るので、
壁から出っ張ってしまい、デザインがスマートではなくなるのと、坪単価は上がります。
副産物として部品が入る分、天井を折り上げにする事が出来るので、少し天井高を確保できます。

レスコはそれ以上は無理ですが、パルコンだと4階まで出来ますし、3階仕様でも4階仕様でも壁から出っ張る部品は無く
スマートに出来ます。

[1093: 1077]

やはり凹ベランダを諦めました。
予算オーバーが見えて来たので。
後で後悔しなければいいです…。

[1094: 匿名さん]

家造りは予算ありき、ですからね…
でも他の部分で希望が叶うならば、割り切れる部分は割り切っていくしか無いみたいですけれど
その選別がとても難しそうだと思います。
家族との意見がきちんと合うように見ていかないといけませんから。

[1096: 1077]

木造なら自由度の高い家になるはずですね。
地震さえ無ければ…。

[1097: 名無しさん]

地盤改良が不良だと、外壁にヒビが入るみたい…

[1098: 1077]

そうですか？
聞いて見ます。

[1100: 匿名さん]

建築に必要な大型クレーンが入れないような土地はNGという事は、周りに建物が入り込んだ狭小地では難しいという事ですか？
地盤改良については調査の上、地盤改良が必要だと判明した場合に限って発生するコストですよね？（差し支えなければおおよその費用を教えていただきたいです）

[1101: 名無しさん]

幅6mのスペースが確保できれば、クレーンは置けるよ。
あとは4m道路でもなんとか建築可能な場合が多い。
回りが家で3m程度の路地で道路に接続しているような場所は無理です。

あとはコンクリートの壁を置くスペースが無い場合は、大型トラックで一括配送が出来ないので運搬費用が高いです。

地盤改良は200万円前後ですが、元沼地等で道路がボコボコしてマンホールが飛び出ているような場所では、もっとします。

[1102: 匿名さん]

地盤改良の費用は100万円程度かな？と予想していましたが、その倍でしたか。
どのメーカーさんでも相場が200万円ですか？
それともレスコハウスに限った費用ですか？
土地を購入してから地盤改良が必要とわかるケースも多いのかしら。

[1103: レスコで建築中]

うちの地盤改良工事は約80万でした。
20坪足らずの狭小地なので参考にならないかもですが・・・。

あと、打ち込む杭の種類とか深さによってお値段はだいぶ変わるようです。
レスコハウスの家は木造と比べてだいぶ重たいので、確実にしっかりとした地盤でない限り地盤改良はやるみたいです。

[1104: 匿名さん]

地盤改良の工事も、土地の広さもそうですが、その工事の内容によってかなり金額が変わってくるというのは聞いたことがあります。
実際に見積もりを出してもらうみたいな段階になって
初めていくらぐらい必要になってくるのかわかるような感じなんでしょうか。
それによって
正直本体にかけられる金額も変わってきますよね。

[1105: 匿名さん]

地盤改良の種類にも複数あり、土地の状態によってコストが異なってくるのだと思います。
以下、一般的な戸建におけるそれぞれの工事費の目安だそうです。
層改良工法・・・百万円弱程度から百数十万円程度
柱状改良工法・・・数十万円程度から数百万円程度
小口径鋼管杭工法・・・数十万円程度から数百万円程

[1106: 匿名さん]

1105様、ありがとうございます。
なんか、全然工法によって金額が違ってきてしまうんですね。
数百万円もかかるようなものだと、さすがにかなり建物に賭ける金額に影響を及ぼすのだろうなぁ。
100万円以内で済むならいいけれども。
でもなにもしないで建てるわけにはいかないわけで。。。

[1107: 1077]

うちは地盤改良180でした。
水路の横だから高いんだそうです。

[1108: 通りがかりさん]

レスコハウスってまだあったんだ。

ほかの企業に買収でもされたのかと思っていた。

割高の家だし、いろいろ制約がある建物だからね。

[1109: 評判気になるさん]

>>1108 通りがかりさん
ヒノキヤのグループ企業になりました。
「ヒノキヤレスコハウス」です。
ヒノキヤの全館空調「Z空調」も導入出来ますよ。

[1110: 名無しさん]

レスコハウスは年内で幕張モデルハウスを閉鎖するようです。
幕張モデルは千葉県内でも集客力のある展示場ですので、余程売上が悪いのかも知れません。

[1111: 匿名さん]

レスコハウス、確かに幕張の展示場って地図に載っていませんでした。
東京湾をグルッと囲むようにあったのになぁ
土地の契約の関係とかだったら
また別の場所を探して行うのかもしれませんが…

[1112: 通りがかりさん]

レスコハウスはもともと新日鐵住金の孫会社でしたから、千葉県内だけでも木更津、千葉北、幕張、市川、我孫子にありましたけど、今は松戸のみとなってしまいました。
新しいモデルハウスは建てますけど、古いモデルハウスを撤退して建てていますので、モデルハウスの数は減る一方です。
35年保証みたいですが、レスコハウス自体が消滅してしまったら、保証は無くなってしまいます。

[1113: 匿名さん]

幕張は閉鎖ですか～
現在千葉県内のレスコハウスのモデルハウスは松戸にあるだけなのですか？
一応今は東京・千葉・神奈川・埼玉に6つの展示場があるようですが、支店は持たず、展示場のモデルハウスが支店代わりになっているのでしょうか？

[1114: 匿名さん]

5年程前にレスコハウスさんで建てました。
その時は幕張、我孫子、江戸川、加平の展示場に見に行きましたが、
今は何処も無いのですね。
確か当時は資本金が3億あったことを覚えていますが、
ホームページを見たら現在は5000万円になっていました。
保証は大丈夫か不安になってきました。

[1115: 匿名さん]

会社の資本金は変動するんですね。初めて知りました。
資産金が減る場合、累積赤字の補填で減資するケースと、節税の為減資するケース（設備投資の特別償却が可能、機械等を取得した時の法人税の税額控除ありなど）があるそうですが、どうなんでしょう？

[1116: 匿名さん]

検討したいのですが、メンテ代が高額と聞いて迷います。
どのくらい用意すれば良いのでしょうか？

[1117: 匿名さん]

メンテ代というのは修繕費のことでしょうか？
そういうことも含めてお話を聞けると良いですよね、、、
メンテナンスって他の構法の家と比べて格段に違うのか、それともそんなもんみたいな感じなのかっていうのがいまいちわかりにくい部分はあります

[1118: 匿名さん]

展示場へ行ったのですが、坪95からと言われへこみました。
去年よりも相当値上げしたのでしょうか？情報下さい。

[1119: 匿名さん]

私は6年前の桧屋の子会社になる前に、マイライフと言う企画住宅を屋上（ペントハウス仕様）付きで
75万円／坪で建てました。

現在もその時の設計や営業と付合いがあるのですが、桧屋の傘下に入ってからは利益至上主義になり
やりづらくなったとこぼしてます。

ちなみに現在も建屋は何の異常も無く、この冬も床暖房だけで快適に過ごせてます。

[1120: 匿名さん]

幕張展示場は築17年以上でしたから、さすがに流行りの内装等では無いし、取り壊しでしょう！　個人的には、あのデザインも内装も好きですが！