レスコハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[ハウジング]

【公式サイト】
https://www.rescohouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

防災に強い家を建てたいと思ってレスコハウスを検討しています。いろいろ調べてみましたが鉄筋コンクリートが良いのかなと思い大成建設のパルコンかレスコハウスかで迷っています（他のHMもまだ検討しています）。パルコンに比べてレスコハウスは値段では安めです。安いには何か理由があるのかと思いレスコハウスを調べてみましたがあまり情報が得られません。どなたかレスコハウスについて情報をお持ちの方がいらっしゃったらいろいろと教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[851: レスコ建築契約中]

1月末に契約に至りました。

自分は契約に至るまでに事前打ち合わせしたのは2ヶ月ちょっとです。
パルコンと同時に検討していたのですが、ほぼ毎週、打合せにいってました。
どちらともいつでも打合せに来ていいですよ、という雰囲気でしたが、間取り、外観がほぼ決まり、予定している土地の調査を行ったタイミングでレスコは契約をお願いしてきました。
逆にパルコンはいつでもいいです、って雰囲気で格の違いを感じましたが、結局値段でも格の違いを見せられレスコで決めました。

営業が出ている間は無料ですから、契約をほのめかされても検討中、他社も見ている、まだまだ考えたい納得していない、といい続けられれば無料ですよ。
結局は営業との関係をどこまで続けられるかだと思います。

[852: 匿名]

>>No.851さん
1月末契約という事はですが、キューブフィットで決めたのでしょうか？
それとも自由設計にされたのでしょうか。

マイライフで気に入った間取りがあったのですが、キューブフィットではなくなってしまいました。
また全面タイル貼をしたいという思いから、ソシエで建築を考えております。
建物本体の坪単価はどの位でしたでしょうか？

私もパルコンとレスコハウスで検討中です。
パルコンは換気をレスコハウス同様に、排気ファンのみにした第三種換気に変更したパルコンSEを発売しており、迷うところです。

[853: レスコ建築契約中]

>>No.852さん

自由設計での契約です。
キューブフィットには希望の間取りはなかったので。。。

建物本体の単価は形状によりけりですから営業さんに聞いてしまったほうが早いかと思います。
簡単な間取りさえ決まれば、その時点での簡易ですがお値段教えてくれましたよ。
四角くて総二階なのか、三階なのか、変形しているのか、バルコニーがあるのか、１階面積が広ければ基礎も広がりますし、どれだけ耐力壁（防音室とか）があるかにも全然変わってしまいますし。

地盤改良等入ればまた値段ぐっとあがりますしね。地盤改良はおそらくよほど良い地盤でないと行われます。

パルコンはSEでも３０坪前後では単価１００万弱は覚悟しておいたほうがいいです。

気密性の高い家を建てるのですから換気ファンはつけたほうがよいと思いますよ、特にパルコンのタルカスはいい商品だと思います。部屋はもちろん、トイレ、押し入れ、シューズクロークまで換気されるのですから。
そういった点はレスコの心地E～はまだまだだ、と思いますね。Z空調と合わさっていいものになってくれればよいのですが。。。

レスコとパルコンの差で自分が一番気にしているのは防水です。暑い寒いなんてのは個人で対応できますが雨漏りとなると業者を呼ぶしかないので。

レスコファン（東京）さんがいいこと教えてくれて感謝していますが、パルコンは圧倒的に目地がレスコと比べて少ないし壁目地の対応もしっかりしています。屋根部の防水処理や断熱ブロックなど対応も違います。

書いてるとお金の心配さえなければパルコンで建てたかったな、と改めて思いました。

[854: eマンションさん]

>>853 レスコ建築契約中さん
今だとZ空調が無料で付きますよね。
私もパルコンの構造は魅力ですが、あとは価格ですよね。

パルコンを見に行った時の担当者には、レスコハウスの価格はうちでは厳しいですと、最初に言われました(笑)
ただレスコハウスを批判する事はなく、2階建てでしたら十分な強度と、小さな汎用品の組み合わせで小回りの効く間取り、多少狭いところでも建築可能で、しかも安く出来る。
一般的な30～40坪規模の2階建て住宅では、レスコハウスのやり方の方が売りやすいですよ。と言われました(笑)

今のパルコンは、明らかにオーバースペックで、それでも開発をする親の大成建設は頭が固いですからね。と…

パルコンの人も、私の予算では厳しいと見たんでしょうね(笑)
一応、見積りは出してくれるみたいなので、それを見てからレスコハウスと再検討してみます。

[855: マンション検討中さん]

こんばんは〜レスコハウスの賃貸併用住宅を検討中です。武蔵小杉にある住宅展示場に遮音の体感に行きました。遮音性は超満足でした。賃貸併用なので床衝撃音についてお住みの方にどんな感じか教えて頂ければと思います。よろしくお願いします。

[856: 匿名さん]

賃貸併用だと特に音に関してはきちんとしておきたいところですよね。
マンションのような鉄筋コンクリートだとスラブ厚という床のコンクリートのところの厚みでそういう音の遮音性というのはある程度決まるらしいのですが
ここの場合はどういうところがポイントになってくるのでしょうか。
家族が出した音ならストレスにならないですが、人が出した音だとストレスになり得るんですよねぇ…

[857: 匿名さん]

床だけじゃなくって壁も大切ですよ。壁から伝わって…ということもありますから。とにかく安普請にしないで、きちんと作っていったほうがお互いのためなんだろうなというふうに思います。最近賃貸併用住宅のチラシをよく見かけますが、実際に導入されている方っていらっしゃるのかしら。借りる側としたら大家さんが同じ建物に住んでいるのって嫌じゃないのかなぁっておもうのだけれど。

[858: 匿名さん]

＞借りる側としたら大家さんが同じ建物に住んでいるのって嫌じゃないのかなぁ

不動産屋さんに相談したことがありますが、それはあるようです。特に個数の多いアパートやマンションですとまだしも、二部屋三部屋位しかないような小さなアパートですとやはり嫌がる人はいるとの事。ゴミ出しとか生活音とかお互いに気を遣いますよね。地方から出てきて初めてアパートに一人暮らしをするような若い女性は、ご両親にとっては安心材料かもしれないですが、更新時とかでいずれ出て行ってしまうらしいです。

また、ある大手ハウスメーカーの営業さんは賃貸併用は止めた方が良いとの意見でした。立地条件次第で入居者が絶え間なく入ってもらえるのであれば家賃収入は魅力的ですが、やはり他人様と同じ屋根の下でどうしても生活音が気になってしまうもの。となれば、家族だけでゆったりと暮らした方が良いのではと言われました。

ハウスメーカーでは建ててもらう事が目的ですので、見込める家賃収入のおいしい話しかしないと思いますが、現実問題として、今後空き家がもっと増えてきて多分賃貸のアパートやマンションは過剰になってくると思われます。建物の建築費の支払いとして借り入れた場合、もし空室になったときには家賃収入がなくなり借入金の返済が出来なくなることまで予想しなくては大変だと思います。

知人の場合も退職金を注ぎ込んで家賃収入を借入金の返済に充ててアパートを建てたのですが、実際には数ヶ月いくつか空き部屋が出てしまい返済が大変になったとのことでした。いつでもいつまでも満室で同じ家賃収入の保証はないです。古くなってくれば家賃も下げなくてはならないかもしれないし、メンテナンス代もかなりかかります。汚れた壁紙のままでは入居者は来ないと、家主さん負担で壁紙を全部替えたり、家賃を下げたり、色々と苦労は尽きないようです。それもこれも、覚悟した方が良いです。

[859: 戸建て検討中さん]

注文住宅ニュートリノ方は最終着地は坪単価いくらでしたか？
桧家グループになったから内装は桧家住宅みたいなデザインでマシになってますか？

[860: 匿名さん]

レスコは１２月決算だそうで、これから打ち合わせをして５月の契約で１２月の年内引き渡しだと、結構割引を期待しても良いとのことでした。新商品も出たので検討してみましょうか。

[861: 匿名さん]

なにげにお得な情報だったりしませんか、860匿名さん。
そういうケースの割引もあるということ、覚えておきたいと思います。

ところで、大家さんと同じ建物に住んでいたことがあります。
レスコの家のような立派な家ではなく、木造の古い一戸建てでした。
1階の半分に大家のおばあさんが一人暮らしで、半分が賃貸で夫婦、
2階も賃貸で私が一人で暮らしてました。
居心地良かったですよ。
自宅に暮らしている感覚で安心安全でした。
まあ、一人暮らし同士、おばあさんと仲良くなれたから
快適に暮らせたのだと思いますけど。

[862: 匿名さん]

８６１さん、少しでもお役に立てたのであれば嬉しいです。我が家でも営業さんに相談して、駆け込みで３月契約が良いのか尋ねてみたところ、この情報を教えていただきました。たまたまその方だけかもしれないですが、押しかけるような営業スタイルでは全くないようで、結構ゆったり構えていると感じました。客の方も郵便や電話攻勢を受けますとそれだけでうんざりですから、個人的には有り難いと思いました。

[863: 匿名]

購入検討していましたが、企画住宅の値上げ幅がかなりありますね。
マイライフが1680万だったのが、2240万円。
しかもタイル貼りがオプションになってしまい、標準は吹き付けに格下げ、ベランダがマイライフの頃はオプションだった事を考慮しても、そして標準装備品のグレードが多少上がったとしても、600万は以上は値上げですね。

Z空調プレゼントだとしても高くて、パルコン級の価格に。
パルコンは屋上断熱も標準ですから、価格的には大差ないように思えます。

これも利益出せ～売れ売れの桧家イズムの結果ですかね。
これで売れるのかな…

[864: 匿名さん]

マイライフは安すぎたからじゃないかな。某匿名掲示板では「投げ売り中」なんて書かれてたから。。
注文と企画の違いがあるとはいえ、ソシエとの差が大きすぎたしね。

[865: 戸建て検討中さん]

>>864
なんてこったい！
では鉄筋コンクリート造住宅で割と安価で建てられる家は無くなってしまった
という事ですか？

[866: 匿名さん]

パルコンもレスコも値上げ、あとは全国展開ではないけど百年住宅とかはどうなのでしょうか？

[867: e戸建てファンさん]

>>865今までのマイライフが単に安すぎたんだろ
と言うよりは全体から見れば木造や軽鉄が高すぎんだよな
そのラインに合わせるとPCだのRCはもっと高くて当然となるわけで、
マイライフに合わせた時、桧家がボリボリ過ぎるのが如実に分かるから桧家の商品を下げるんじゃなくて
レスコを上げてきたんだ
あの社長の考えそうな事だ

[868: 匿名]

タイル張りの鉄筋コンクリートと、サイディングに集成材の桧家が300万円差ではね…
桧家でタイル張りにしたら、殆ど差がなくなってしまう(笑)

そりゃ、あのセンチュリーを乗り回してる社長だったら、当然値上げするわな。

[869: 匿名]

桧家は申込金を払わないと見積り出さないけれど、レスコハウスも同じになって、1万円払わないと見積りださなくなったよ(笑)

[870: 匿名さん]

これですか？レスコも同じですかね？
契約しなければ返金、別に悪くないと思うけど、逆に無意味なような？（笑）


STEP3 お申込み
桧家住宅名古屋では、具体的にご検討されるお客様に、お申込み制度をご案内しています。お申込みいただいたお客様には、○敷地調査○プラン作成○概算見積書作成の作業を提案させていただきます。

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