西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[82: 匿名はん]

西宮浜にゴミ処理施設もありますよね？あれは臭いませんか？

[83: ・・]

私もゴミ処理施設、気になっています。風向きによってはやはり臭うのではないでしょうか？
基準値内といいましても害が気になってしまうのですが・・・

[84: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。
ヨットハーバー内の水は意外と綺麗ですよ。泳いでいる魚が見えるので。
でも手を入れたいとは思いませんが。

ゴミ処理施設については、近くに行ったり直接電話をして調べましたが、
臭い・煙は全くありません。ダイオキシン濃度も基準値のはるか下でした。
かなり性能のいいゴミ処理施設みたいです。

[85: ８２]

ハーバーヴィラ住人さん、たびたびお返事ありがとうございました。

[86: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。８３さん。
ダイオキシン濃度が気になるようでしたら、西部総合処理センターに電話をすると教えてもらえます。
ダイオキシン濃度は、たしか0.00000000008ぐらいだったような。0が多すぎて忘れてしまいました。

[87: 住人です。]

■騒音について
湾岸高速の防音壁は、西宮浜の箇所は住宅側にもついているため、
音はそれほど聞こえません。さらに、ハーバーヴィラは、北側に
杜の街が音を遮ってくれるため静かです。
南芦屋浜については、湾岸高速の防音壁は山側しかないため、
騒音がよく聞こえます。阪神高速は、ちゃんとしてあげるべ
きですね！

■ヨットハーバーの水について
ハーバーヴィラ住人さんのおっしゃるように、綺麗ですよ。
ご自分の目で確認してみてはいかがでしょうか？

■ゴミ処理施設とダイオキシンについて
西宮のゴミ処理施設は、西宮浜に１つ、
マルナカの近くに１つあります。
西宮浜のゴミ処理施設は、排煙の基準値が厳しく
全然問題ないようです。臭いも全然しないです。
（４３号線を走る大型車の排気ガスの方がよっぽど問題です。）
マルナカの近くのゴミ処理施設は、古いため、
基準値は１桁上であったと思います。

[88: ?E?E]

83です。ハーバーヴィラ住人様、住人です様ありがとうございました。
ぜひぜひ前向きに検討したいと思っております〜。

[89: 残戸数について？]

この物件のホームページに記載されている物件概要では、
残戸数は１２月から全く変わっていませんが、売れていないでしょうか？
あと概要では2,938.2万円（1戸）〜13,198.6万円（1戸）となっていますが、
プランには、3,589.5万円の物件しかありませんが、どうなっているのでしょう？

[90: 匿名はん]

勝手な想像ですが、あの年末の津波事件の影響で敬遠されているのじゃないのかなあ。
津波なんてまず大丈夫だと思うんですけどねえ、私は。

[91: 匿名はん]

どうでしょうか？
あの震災が起こる前、神戸にあんな大きな地震がくるなんてまずないって
世の中の多くの人が思っていたような？

[92: たま]

先日契約してきました。　HPの残戸数は若干古くて更新されていないと思います。
プランに載っている以外にも物件がありますし、MRの物件には3月に新しくリホームされたものもあり
全く新しい間取りです。見学者も週末は、結構いましたよ。ただ、確かに残っているのは、高値の２LDKとかで
ファミリータイプが少なく、全体的に年配の方のセカンドハウス的な物件も多いのも若干売れ行きに左右していると
思います。海が好きで環境、眺望もすばらしく、駅からの不便さが気にならない方なら最高の物件だと思います。
そういう私も大の海好きなので、決めました。

[93: 匿名はん]

＞あの震災が起こる前、神戸にあんな大きな地震がくるなんてまずないって
＞世の中の多くの人が思っていたような？

知ってます？聞いた話ですが、兵庫県民の地震保険加入率は平均以下だそうです。
つまり、あんな大地震が起こったんだから、もうしばらくは起こらないだろうって・・・(笑)

今回の壮絶で悲惨な電車事故だって、まさかマンションの人たちは地震のことは心配しても、電車が突っ込んでくる
なんてことは考えなかったですよね。要は運ですよね。

屁理屈ですみません(^-^;A

[94: 匿名はん]

ご回答ありがとうございます＞たまさん
たまさんは、眺望を気に入って購入なさったとのことですが、
何階以上だとヨットの眺めが良いですか？
前が一戸建てなので、４階以上だと眺められるのでしょうか？

[95: たま]

そうですね。基本的には、４階以上なら海は見えました。
ただ、やっぱりバルコニーに座って下からの視線感じたりせずにのんびりしたり、
ゆっくり風呂に入って海を眺めたりするなら、やっぱり6階以上がお奨めです。
あとは、南向きは、ヨットハーバーだけですが、南西なら神戸の夜景の一部まで見えたり、
西向きは、さらに六甲山の夜景まで見えますので、後は個人の好みだと思います。
高層階は、南西向きが14階まであるので比較的多く残っていますが、若干高額な物件なので、
それ以外の棟の高層階を希望されるなら、早めの方がいいかもしれません。

[96: 匿名はん]

やめたほうがいい。
ただの不便な埋立地だぞ。
いくら上物がよさそうに見えても、大阪湾の汚水にまみれた船着場の傍だぞ。
釣り人が撒き散らすごみと悪臭は最悪だぞ。
鉄道からのアクセスは最悪で、閉ざされたコミュニティで暮らすのは気がめいるぞ。
ポートアイランドや六甲アイランドより悪いぞ。西宮といいながら、隣は尼崎の人工島だぞ。

[97: ハーバーヴィラ住人]

そのように思う人もいるのですね。
まあ実際にここに来れば良さが分かると思います。
９６さんの言っていることが本当かどうか。
バスですが交通の便は良い方ですよ。

[98: 匿名はん]

まあ、結局価値観の問題じゃないでしょうか。
私はいいと思いますよ。「埋立地」とか「海沿い」とか聞いて、それだけで拒否する方は
それでいいだろうし、つまり、海の暮らしに興味のないということでしょう。
とはいえ、そういう暮らしに憧れて、それでも人に悪い意見を聞いて、
それですぐに止めてしまう人はそれでよし。
一方、他人の先入観は一つの意見として聞きいれつつ、
それでも心配になる「負」の部分を自分で見聞き、
調べ、開拓し、納得して実行する人が結局は人生開けていくんだと思います。

[99: 匿名はん]

96さん、西宮浜の東隣は甲子園浜・鳴尾浜と西宮市ですよ。
西側は海を挟んで芦屋市ですよ。

[100: 匿名はん]

ここも、南芦屋浜も甲子園浜もやめたほうが良い。資産価値のない、スラムのような悪臭のする街で子供を育てるのはぞっとするぞ。
最低でもR43よりは北に住みたいぞ。

[101: 匿名はん]

100さん、どのような理由からですか？
また資産価値とは？
説明してください。

[102: とくめいちゃん]

確かに、昔は４３より北と２号線より北と阪急より北と段階をおって、上品というイメージはありましたが、
今は結構違いますよ。
私の実家は門戸厄神で甲東、広陵校区で人気の立地でして、私自身は以前甲子園口の北側に住んでいましたが、
治安に関して言うと、今は北の方が危ないです。
甲東園でも通り魔事件が起きていますし、この前、警察の方と話す機会がありましたが、門戸も最近は物騒になったと
言っておりました。
それに対して、臨港線以南は新しく分譲された物件が近年多く、西宮＝住みやすいというイメージを持つ方々が
多く引っ越してこられましたので、臨港線以南のほうが事件は少ないと話されていました。
まぁ、昔のイメージが根強く残っていますから、しょうがないですが、実際の犯罪件数を調べればすぐにわかるでしょう。
ただ、西宮浜に住んでおられる方のお話では、洗濯物を外に干すと海風でべたべたする、とか
日常の買い物は島内で済むけど、やっぱり不便だと感じる時はある。という事でした。
まぁこれも、乾燥機を使えば済む事ですし、ちょっとの不便を我慢して、海辺でののんびりした生活を取るか
価値観の違いでしょうね。
私は、いくら便利でも、幹線道路の近くや、駅の近くで騒がしい場所にはあまり住みたいとは思いませんが。
何をとるかでしょうね。

[103: スレ主です(^O^)]

96さんや100さんの意見は客観性に欠けます。
事実は、現地に見にくればわかります。
海からの悪臭は、皆無です。
洗濯物がべたべたすることもありません。
実際に住んでいる人の洗濯物を見せてもらへばわかります。
駅までのアクセスについては、バス便ですが、
バスの本数は、通勤時間帯は６分に１本あり、
座って行けるので十分です。
私は、徒歩１０分以上のところに住むより、
バス便の方が楽だと思いますよ。
駅近のかわりに喧騒を我慢するか、
ちょっと離れて閑静な所に住むかは
トレードオフの関係ですね。
自分のライフスタイルに合わせて
考えればよいと思います。

ちなみに、私はこのスレを立てた人間で、
現在、ハーバーヴィラに住んでいます。
積水の人間ではありません。
このスレで大いに積水さんの宣伝に貢献していますね(笑)
それでも、別にご褒美はありません？
あれば嬉しいですが(笑)

このスレには、住民の方がフォローしてくれるので、
何でも質問して下さいね！
それではまた。おやすみなさい☆★

[104: 匿名はん]

駅の近くがかならず喧騒で環境とトレードオフと言う論理がわかりませんが、マンションを購入するのに資産価値を考えて購入するのなら、駅から徒歩10分を切らない物件は論外でしょう。
資産低下−安売り−居住層の変化−住戸、周辺環境の悪化−スラム化というループは必然です。また周辺に不特定多数の人間が寄ってくる環境（海浜、釣り客）、それに96さんの言われたゴミ、芦屋浜の処理場からの悪臭等、避けられない現実はたくさんあるようです。
積水ハウスさんが、無事にこの物件を売り切られることを祈ってやまない次第です。

[105: 匿名はん]

転勤族の人は、資産価値を考えなければならないと思いますが、
そうでないなら環境は大事でしょう。
芦屋浜の処理場からの悪臭がするのなら、
実際に現地立会いで調べますか？
お付き合いしますよ。憶測でものを言う方には困りますね。

[106: 匿名はん]

芦屋浜の処理場ってそんなに臭いのですか？

[107: 匿名はん]

106さん
結構有名です。

[108: 匿名はん]

　この立地はどっちにしても、埋立地には違いない？物件と思いますが。
　価値観の違いは有りますが、私は　売り出した頃、
　　眺めが良いなあと　真剣に検討しましたが、
　埋め立て地は、敬遠したく、止めました。

　そういう人は多いんじゃないかな？
　売れ残りがまだ有るようですけど、それが物語ってるように見えます。

[109: ?E?E]

１０８さん、そうですよね〜。
私もとても気に入って検討中なのですが、埋立地？人工島？が気になって・・・
どうせなら高層階を考えておりますので（金額も高いので）う〜ん・・・
あと一歩が踏み出せずにいます・・・
同じような方多いんじゃないでしょうか？

[110: 匿名はん]

108-109に同意。
私もあの残っているやつをみて見て考えたが、やはり立地、土地柄が不安
あそこであれだけ出すなら
芦屋の大原町の阪急か住友の2軒どちらかか
夙川松園町のマークス
甲東園の東急のテラスの広いやつ
住吉の野村のTHE HOUSEもどきのやつ
御影の和田興産かアーバンライフの売れ残りのやつ
にでも行く

[111: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。
私も埋立地と言うことで悩みましたが、建築家の人などの意見も聞いて納得し購入しました。
阪神淡路大震災の時には、この西宮浜はすでにありましたが、大きな被害は無かったみたいですよ。
あとは本人の考え方次第ですかね。

芦屋浜の処理場臭わないですよ。もうここに半年以上住んでいますが。

[112: 匿名はん]

西宮浜の橋は一時閉鎖されたことをお忘れなく。
住むと鼻は慣れる。しかし来客を招くのはやめたほうがいい。

[113: 匿名はん]

112、オマエがこなければいいだろ。
オマエは来客招けるよな、すばらしいところに住んでいるのか？
どこだ？言ってみろ。

[114: 匿名はん]

所詮113のような人間が住むマンションということだ。居住住民の質の低下−住戸、周辺環境の悪化

[115: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。
112・114さんのような人を相手にしないほうがいいですよ。
私も112さんのような言い方はどうかと思いますが・・・。
113さんはこのマンションの住人？違うと思いますが。
自分がこの町に来て、見て、納得して購入すればいいと思います。
他人の意見に左右されて買うものでもありませんし。

[116: 匿名はん]

なんか荒れないでくださいな。折角の上品なイメージが・・・。
臭いか臭くないかは行ってみればわかることでしょう
（どっちにせよ、一度行くならまだ鼻も慣れていないんでしょうし）。

>112
でも、なんで西宮浜の橋が閉鎖されたんですか？

ここを購入予定ではないのですが、埋め立て地に関しては私も色々調べましたよ。
購入するつもりなら、詳しく聞いてみればよいことです。
被害のひどかった埋立地とどう工法が異なるのか。西宮浜も軽微で済んだならば、きっと
工法が違うのでしょう。きっと納得すると思います。

[117: ハーバーヴィラ住人]

116さん、ありがとうございます。
実際に来てもらえればわかりますよ。臭うかどうか。

[118: 匿名はん]

震災の時に西宮浜の大橋が一＊＊ちて修復するのにずいぶん長い間閉鎖され孤島化していたのは
事実です。
埋め立ては倒壊よりも地盤沈下による液状化現象がひどかったです。
だから悪いというわけでもないと思いますが、、
臭いはないと思います。

[119: 116]

私、ホント部外者なんですけど、同じ埋立地を考える者として、なんとなく同じグループの者として
読む側の方が誤解をされるのがイヤなので、投稿させてもらいますね。

西宮浜が震災の時に軽微の被害で済んだというのは、液状化が大したことがなかったということだと
思います。だからひどい液状化が起きた埋立地と工法を比べてみればいいと上で書いたのです。

橋は・・・そうだったのですね。ただ、今度は南芦屋浜にも橋がありますよね。
まあ、それだって倒壊しないとは保証できないでしょうが。

その他、震災の場合、どのような対策を講じているか、県や売主に聞いてみたらいいと思います
橋の補強工事の内容はもちろん、仮に橋がまた落ちて孤立した場合、水の補給など
（ライフラインっていうんだっけ？）は問題ないのかなど
（私はしつこくそうやって売り側に食いつきましたから＜笑）。
それで納得して買うなり、やめるなりしたらいいんじゃないかな。

[120: 匿名はん]

マリンレジャー用のセカンドハウスとしての購入を考えています。
ヨットハーバーから直接敷地に入れますか？
塩水の付いた機材を洗う場所はありますか？
大型車両（ボートキャリアー等）は駐車できますか？

[121: 匿名はん]

１２０さん、
ＧＷはセキスイさんは多忙なので、返事はもう少し待ちましょうね〜(笑)

[122: まりな]

ハーバーヴィラを検討しているものです。
物件は気に入っていますが、西宮浜の「街」としての環境はどうなんでしょう？
例えば、当方は小学生の娘が二人おりますので教育や医療についての環境です。
①学校の受入れ体制は？雰囲気はどうか？
②協和マリナホスピタル（特に小児科）の評判は？
住人の方、分かる範囲で結構ですのでぜひ教えてください。

[123: 匿名はん]

購入を考えていますが、スーパーがあまりないようですが皆さんどこで買い物しているのですか？　私も主人も車を運転できないので。
あと、120さんのように、やはり土地柄、一時居住の方が多いのでしょうか？

[124: 120]

121さんありがとうございます。昨日現地に行ってきました。
淡路島の洲本周辺と迷っています。交通費を考えるとこちらのほうが若干安そうな感じなので、迷っています。
南側に一戸建てがあるのですね。　クレーンが無いので直接船を上げるのは難しそうですが、ヨットハーバーから牽引してきて駐車できればと考えています。
123さん、島内にコープとコンビニはあります。バーベキュー用の食材を買えそうです！！

[125: 匿名はん]

１２４さん、
＞南側に一戸建てがあるのですね。
そうそう。先日、残っている分譲地の値段を見て目の玉が飛び出ました！すごい価格ですよね。
敷地が広いからそうなっちゃうのかもしれないけれど。

[126: 匿名はん]

学校は公立小・中は浜にあります。高校は公立ならば今後は甲山高校らしいです。
小児科は一度病院を覗いて受診数を見れば参考になるのでは。
車は生活上必須条件だと思います。週末に浜を出てまとめ買いが多いと思います。

[127: 匿名はん]

あと、南芦屋浜にも総合病院がありますよね？病院には不自由しなさそう(笑)

[128: トラッキー]

スーパーについて

周辺には、マックスバリュー、マルナカ、ヨーカドー、
関西スーパー、コープ、ダイエーなどがあります。
香櫨園〜甲子園の住人は、買物が便利になりましたね。

時間があるときは、徒歩で行ける近所より、
結局自分の行きたいスーパーに車で行っています。
食料品って結構重たいので、私の場合は、
駅近くに住んでも結局車で買い出しになってしまいます。

時間がないときに、最寄りにスーパーがあるのは良いですね。
その点、コープがあるのは便利ですよ。

[129: トラッキー]

＞１２０さん

車が運転できないのであれば、
甲子園駅周辺のマンションが良いのでは？
mapaやららぽーとの南にできるマンションが
徒歩圏に駅、スーパーが充実していますよ。

[130: 匿名はん]

128さんは文章から察すると浜の住人＆駅近の住人？セキスイさん？

[131: 123]

ここか、甲東園の駅前あたり、あるいは夙川、JR芦屋周辺で迷っています。
主人が関西空港に車送迎で勤務しているのと、釣りが好きなのでここを考えました。
コストから考えればここが一番なんですが、やはり運転しないと生活がし難いようですね。

[132: 匿名はん]

でも、ここか、それ以外の場所では全く生活スタイルというか価値観が違うのでは？
便利さ優先か、住まいを優先するか、それがポイントでは？
私なら自転車でどこでも行っちゃうけど(笑)
甲東園などは環境いいでしょうが、坂道がすごいから、それこそ自転車も難しいのでは？
芦屋や夙川も平坦をとると、今度は高速が身近になるし。
ま、駅近ならば、関係ないですね。

でも、それは別として、全部埋まってくれないと、なんか先々不安ですよね〜。

[133: 123]

132さんのおっしゃるとおりです。
甲東園の駅から関学に向けて２，３分のところにあるテラス付きのマンション、芦屋大原町のマンションと共に考えているところです。

[134: 匿名はん]

湿気は大丈夫なんでしょうか。マンションってそれでなくとも密閉しているからカビが
生えやすいと思うんですが。
定期的にタンスの服など出して、セッセと干したりしなきゃいけないんでしょうか？
仕事や旅行なんかで留守をすると、さらに部屋は密閉されるわけですよね？
帰ってきたら、カビがあちらこちらに・・・なんて恐ろしいことはないですか？

[135: 匿名はん]

　ず＾＾＾＾と　売れ残ったら　どうなるの？
　管理費、積立金に影響？
　もう1年経つのかな？
　

[136: 匿名はん]

マンションの湿気と換気について

マンションの湿気具合は様々です。
一般に１階、北の部屋は湿気やすいですね。

スケルトンインフィルのマンション（野村不動産）や
このマンションは、断熱がしっかりしており、
壁の結露はないですね。
コンクリートに壁紙を直張りの部分がないのが
感心できます。モデルルームでは、確認できま
せんが、実物の部屋を確認できるのなら、
その部屋の断熱具合を壁をノックして
調べてみると良いですよ。


マンションの機密性は非常に高くなっています。
そのため、２４時間換気は常時使用しておいた
方がいいですね。
法律で換気が必須になっていますから、
最近のマンションには２４時間換気がついています。
私が思うに、かなり強力です。
もう少し、弱くても良いように思います。
換気量を調節できるようになっていれば、
良いのですがね。
マンションの未入居の部屋

[137: 匿名はん]

売れ残りは、デベロッパーが
管理費、積立金を支払ってくれるから
その点は、問題ないですね。

そやけど、住人は、売れ残りがあると
気の毒ですね。

[138: 匿名はん]

１３６さん、お返事ありがとうございます。
なるほど、方角により、カビやすい、カビにくいがあるんですね。
ところで、24時間換気とは一体どういうものでしょうか？
スイッチ一つで全部屋に換気扇があって、それが回るということでしょうか？

[139: 匿名はん]

各部屋に吸気口（フィルター付）があり、一箇所（多くの場合、風呂の換気口）から排気するようです。

[140: 匿名はん]

塩気もとれるの？

[141: １３８]

１３９さん、ありがとうございます。
なるほど。では、留守中は各部屋の扉を開けておくことが大事ということですね？
で、その風呂場の換気扇はオフできないので、少しうるさいのがマイナスということですね？

＞１４０
確かに留守中も塩気が入ってきているわけだから、内陸よりはサビやすいのかな？
ま、でも、明かに気になるほどではないってことでしょうかね？

あと、調べたのですが、塩害に強い車ってあるんですね。っていうか、購入時に塩害防止処理を
してもらうそうで。こういうのされたりしている住人の方、多いんでしょうかね？

[142: 匿名はん]

＞28
なぎさ保育園？

保育士さんに消毒用アルコールを子供の目にかけられた、とか
保育士さんの不注意でケガをした、等の話をよく聞くんですけど、
真相はどうなんでしょう？？
外装は派手なんですけど、ベテラン職員さんがいないのも気になる。
誰か真相分かる人教えてください。

[143: 匿名はん]

あくまで「うわさ」ではないですか？
消毒用アルコールとかが本当なら新聞沙汰だと思うのですが…
個人的には良い保育園だと思います。
希望者が多くて、西宮浜に住んでいてもなかなか入れないようです。

[144: まりな]

住民の方へ
教えてください。
街で使えるHCCのIP電話は使ってますか？
使い勝手はどうですか？

[145: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。まりなさん。
IP電話使ってます。
使い勝手ですが、０発信をしなければならないので、その点が使いづらいです。
でも電話機のメモリーダイアルに０発信で登録すればいいだけなのですが。
音質等は問題ありません。

[146: 匿名はん]

>ハーバーヴィラ住人さま
即レスありがとうございます。
先日、小学生がCOOPからIP電話を使って友人宅へ電話している様子を見かけました。
街中の無料連絡手段として有効活用できているのかな？と思ったのです。
詳しい使い勝手までお答えいただき感謝いたします。
以前にも質問したのですが、もしよかったら教えてください。
①西宮浜小＆中学校の雰囲気はどうですか？
②ハーバービラあたりでの島外からのバーベキュー軍団の影響は？
③協和マリナホスピタルの評判は？
当方真剣に検討して何度か足を運んでいますので、自分なりに感じ取った
雰囲気はあるのですが、あくまで雰囲気ですから。
住人の方のご意見がほしいです。長くてすいません！
よろしくお願いいたします。

[147: まりな]

↑上記146は「まりな」です
仕事場から急いで書きこみして名前入れるのを忘れました。

[148: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。質問の答えですが、
①子供がいないので分かりません。ごめんなさい。
②公園ではバーベキュー禁止なので、バーベキューをしている人を見かけたことはありません。
③２度ほど検査と風邪の為に行きましたが、かなり良かったと思います。親切丁寧でした。
住んでみると本当に良い所だと実感できると思います。

[149: ハーバーヴィラ住人]

結露についてですが、24時間換気があるので冬に結露はしませんでした。
バルコニー側以外はペアガラスになっているみたいです。
まだ窓を閉めて部屋の中で塩のにおいを感じたことはありません。

[150: まりな]

ハーバーヴィラ住人さま
ご丁寧に回答いただきありがとうございます。益々住みたくなってきました。
しかしながら、管理費と修繕積立金、固定資産税など諸費用が思いのほか高額で決断出来ずにいます。
今週もMRに行く予定ですので、前向きに検討してみます。
また色々質問させて下さいね！

[151: たま]

購入を決めたものです。早く住みたくて引越しが待ち遠しいです。
＞管理費と修繕積立金、固定資産税など諸費用が思いのほか高額で決断出来ずにいます。
確かに私も悩みましたが、海沿い、埋立地の立地、セキュリティなどを考えるとそれに見合う額かなと自分自身に納得させています。
竣工前でなく、物件そのものが見れるので眺望などもふまえて検討できるのも、他の物件より有利だとおもいます。
それに期限付きの分譲と違い、焦って決めたりとか営業マンと駆け引きとかも考えなくていいのも魅力だとおもいます。
私も色々悩んだ上に最終的に満足して購入をきめましたので、じっくり吟味して決めたらいいと思います。

[152: 匿名はん]

たまさま
管理費と修繕積立金、固定資産税が海沿い・埋立地地だと何故高いのですか？
教えてください。宜しくお願いします。

[153: たま]

あくまでも推論ですが、塩害対策でやはりコンクリートへの侵食、腐蝕の進行予防とか、後はエレベーターが2戸に対して一基なので　160戸／9基 b＝ 17.7（戸／基）と通常のマンションに比べて一基あたりの戸数が少ない ＝ 一戸あたりのエレベーターの維持費、管理費、修繕費の負担額が高いのかな
と思っています。セキュリティも西宮浜（海の街、花の街、港の街、杜の街）一帯を警備会社が一括管理して、夜間も1時間毎に巡回しているという事でそのあたりも高いのかなと推測しています。
また、固定資産税は面積あたりの税額ですから、平均102平米と広いため高いのは、やむを得ないでしょう。

[154: たま]

153に付け加えますが、修繕積立金も面積あたりの額が決められており、そのため通常より高いと思います。
ちなみの平均占有面積104平米でした。訂正しておきます。

[155: まりな]

確かに街全体が安心できるシステムは他になかなかないですよね！
ちなみに、西宮浜全体では沢山の子供達が遊んでいましたが
ハーバーヴィラ（港）では見かけませんでした。
やはりファミリーは少ないんでしょうか？
うちは小学生の子供がいるのでちょっとさみしいです〜

[156: 匿名はん]

エレベータだけでなく、防犯用ITVが多数、豊かな植栽、行き届いた清掃など、
全体的にグレードが高いです。また、修繕積立金については、実現可能な
計画を立てているので、いざ実施したさいに、実態とあわなくて一時金が
発生するなんてことにもならないと思いますよ。

[157: まりな]

たまさん、１５６さん、わかりやすいアドバイスありがとうございます。
自分なりに納得できそうです。
ただ、マンションの修繕積立金は、将来上がって行くと友達から聞いていたのですが
やはりそうなのでしょうか？

[158: １５６です。]

大規模修繕は、５年、１０年といったタイミングで
行いますが、経年とおもに修繕規模が大きくなるので、
修繕積立金は、どのマンションでも上がっていきます。

修繕積立金が必要なのは、マンションも一戸建ても同じです。
マンションでも一戸建てでも老朽劣化に伴い修繕は必要となります。
一戸建てで自分で計画を立てるかマンションの管理組合で計画を立
てるかの違いですね。

マンションの場合、駐車場収入を管理費や積立金に組み込んでいます。
全くの平面駐車場だと、駐車場収入がそのまま収入となりますが、
機械式駐車場の場合は、点検・保守費や、老朽更新費が必要となるので、
非常に不利になります。本マンションの場合、平面もありますが、
機械式もあるので、駐車場があることで、収支が黒字になるかは
よく計算してみないとわかりませんね。

[159: 匿名はん]

ちょっと教えて下さい。
本物件は、南に面した部屋よりも、西に向いている部屋の方が
よく売れているのは何故でしょうか？

[160: Ｕ]

都市整備公団の丘のある街に住んでいる者です。ハーバーと大阪湾が一望できる高層階のファミリータイプの
部屋が結構空いています。先着順で入れます。売れ残り投売り、中古価格暴落必至のビラ買うよりとりあえず
こちらに入って３〜５年後の暴落を待つつもりです。

[161: 匿名はん]

都市整備公団も数ヶ月前に値下げしましたよね。
桜のまちも空家が非常に多く大幅値下げしてから
沢山入居されましたから、ヴィラもそうなるのではなかいかと危惧するのですが…

[162: ハーバーヴィラ住人]

159さん、こんんちは。
西向きが売れているのは、南との価格の差だと思います。
南西向きがよかったのですが、あとプラス1500万円だったもので。
もちろん部屋はひと回り大きくなりますが。
でも西向きも気持ちいいです。海・六甲山・南芦屋浜のヨットハーバーが一望できます。
日没もとても綺麗です。少し西日はきついですが。（西日対策のガラスになっています）

南西棟が1000万円ぐらい値引きされたらかなりショックですね。
積水さんに聞いたところ、ほとんど値引きはしないと言っていました。
今は積水さんを信じていますが。

[163: ‚t]

実際に値引きするまでは口が裂けても言わないでしょうね。
共産主義じゃないから価格は市場が決めるものですし。

[164: 名無しさん]

一階かってる人いるみたいだけど頭大丈夫か？不便で眺望しか売りがないのに前の一戸建てしか見えない。
３千万以上するようだが１０年後には半額でも売れないよwww

[165: 匿名はん]

＞１６４
そうかなあ。確かに眺望は期待できないけれど、気軽に外に出られる気安さがよいですよ。
戸建て感覚で、幼児、小学生の子供のいるお宅にはそのほうがいいのでは？
私もマンション買うなら（子供のことを考えて）1階希望です。
もっとも、湿気が篭りやすいからちょっとこの物件の場合、特に心配かもしれないけど。

[166: –]

＞１６４
セールスマンに「庭付き戸建て感覚で前の一戸建てに比べてこのお値段！！」とか言われたんでしょうが
資産価値から見ると土地の持分が全然違います。マンションの土地持分の低さと一戸建の眺望の悪さを兼ね備えた
のが低層階です。現金で納得して購入するなら問題ないですが。

[167: 名無しさん]

＞165
泥棒も気軽に中に入れていいですね。

[168: 匿名はん]

購入を検討していますが、小さい子供がいます。現在は賃貸ですが、
下の階にはかなり足音の面で迷惑をかけています。また、上の階の
足音も聞こえます。
積水の人は全く聞こえないことはないが、子供が普通に走る位は
聞こえないといっていました。
また、隣戸間もコンクリートなのでほとんど聞こえないと言って
いました。
住んでいる方にお伺いしたいのですが、実際どうなのでしょうか。

[169: 匿名はん]

全然レスになっていませんが、ラッキーなことに部屋が既にあるのだから、
セキスイさん仲介で実際に上階、下階の住人の方に頼んで走ってもらったり、
自ら子供を走らせて下階の人に聞いてもらったりすることはできないんでしょうかねえ？
もしくは空き部屋に１〜2時間程度いさせてもらとか？
マンション希望で小さい子供のいるお宅にとっては、近所からの（また自分ちの出す）騒音問題は
一番大事なポイントだと思いますし。

[170: 匿名はん]

そうですね。今度お願いしようと思います。住んでいる方で気になっている
方はいらっしゃるのでしょうか。

[171: セールスマン]

えっ、昨年の１２月から一軒も売れなくて値下げ必至なのに現行価格で誤検討いただけるのですか。
ありがとうございます。

[172: 匿名はん]

>168さん

このマンションは、２重床、２重天井になっており、
現在建っているマンションとしては、非常に防音性能は高くなっています。
２重床でないマンションは、防音のためにフローリングの下にクッション
を入れるので、やわらかく、家具を置くと凹んだりします。
ここは２重床として、防音を図っているので、床がしっかりしていて気持
ちが良いです。

ただし、やはりフローリングというのは、絨毯よりは響くものです。
故意にドスドス歩くと響くかもしれませんね。良く確認して下さい。

後、このマンション、犬の鳴き声は良く聞こえます。
人の声は聞こえませんが、犬はかなり大きな声で鳴くので、
漏れ聞こえます。困ったものですね。
それが嫌ならペットを飼うことを禁止している
マンションにした方が良いですよ。

[173: 匿名はん]

171セールスマンへ
昨年１２月からは１０戸進捗してます。このマンションは値下げの必要が
ありません。なぜならもう安い部屋がないからです。値下げを気にするの
は貧乏人だけです。貧乏人はここの管理費、修繕積立金は払えません。
いくら売買価格を安くしても５年後に倍になる修繕積立金ははらえません。
従って値下げの必要がありません。

[174: ボブサップ]

ヨットを安く手に入れる方法はないですか。
また、住民の方で持っている人はいるんですか。
噂でもいいんで教えてください

[175: ハーバーヴィラ住人]

168さん、こんばんは。ハーバーヴィラ住人のです。
上下・隣も入居していますが、音はそんなに気になりません。
上から音が聞こえたのは、上の人が引越しされて来た時ぐらいです。
ドスドス歩くと聞こえると思いますが。

2重床はとてもいいですよ。
今まで防音のクッションが入ったマンションでしか住んだことがなかったので、
フワフワしないしっかりした感じがいいです。
フローリングに傷を付けてしまい、修理業者を呼んだのですが、
いいフローリングを使っていますね、と言っていました。

あと窓はペアガラスになっていたり、バルコニー側は断熱ガラスです。
窓枠も木で出来ていて結露しにくくなっているみたいです。
（パンフレットには書いていなかったのですが）

ヨットを持っている人がいましたら、私も教えてもらいたいです。
いつも部屋から眺めているだけなので・・・。

[176: ƒセールスマン]

173匿名はんへ
それでも１６０戸中５４戸がナウオンセールですか. . . .
値下げしても売らないといけないのは買い手の問題ではなく売り手（積水）の問題です。
５４戸という中規模マンション並の固定資産税、管理費、修繕積立金、を全部１年も負担してきて
これ以上あと何年何ヶ月耐えられるでしょう？

[177: 匿名はん]

あと47戸です。（5/13）

[178: ぷぁまん]

今夏には築1年を向かえて中古物件となり、値下がるという説はないのでしょうか？
〜できれば安く買いたい一般貧乏人です。

[179: 近所の人です。]

値引きは、直接営業さんに聞いて見てはいかがですか？

マンションは、残り３件以下くらいになった場合、
宣伝広告費（チラシを配る等）を使うより、
売切ってしまった方が得策と判断されれば、値引きが期待できます。
しかし、本物件は、まだ残戸数が多いので、ほとんど値引きは期待
できないでしょう。

本物件、年配の方（お金を持っている）の見学が多いみたいです。
そういう人って、１部屋は和室がほしがるのではないでしょうか？
残っている部屋は、２ＬＤＫ＋納戸、全て洋室みたいな部屋が多
いので、難しいのでは？
ちなみに私は、まだ３０代なので、全て洋室でもいいのですが、
ぷぁまん氏同様。４０００万円以上では買い換え不可能です。。。。

[180: ボブサップ]

和室のある部屋もまだありますよ。私が聞いたところでは
逆に和室のある部屋の売れ行きがいまいちだそうです。
確かに残り５戸くらいになると、値引きはすると思います。
竣工後２年までは通常新築として販売します。塩害、アフター
サービス等考慮すると、２年たてば相応の中古として価値も
さがるでしょう。
値引きの点で言うと残り５戸くらいが最も買い時と思います。
ただ、海の見えるところの中層階はこの夏で決着すると思い
ますよ。

[181: 匿名はん]

畳（和室）って湿気に弱いと思うんですけど、それに対して何か対策とかしているのでしょうか？