西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[262: 購入者です]

↑それらを理由に値切ってみてはいかがですか？ある程度手直し可能なところは引渡し時にきちんと直してもらえますよ。
なんせセキスイさんですからね。そろそろ一年経ちますし、ねばってみる価値はあると思いますよ。あと、管理人さんの件はお人違いでないですか？

[263: ハーバーヴィラ住人です。]

建具の不具合は、気になりますよね。
積水、鹿島もそれなりには、チェックしているのでしょうけど、
購入する人ほど、細かく見ていません。
262さんのおっしゃるように、引渡し時には直してもらえるので、
よくご確認なさって下さい。

また、本物件は、施工後１年が経過しているので、
６ヵ月点検や１２ヵ月点検の不具合の確認が行われているかと
思いますので、これまでの指摘事項も見せてもらいましょう。

管理人さんは、２人ともまじめで、親切な方です。
多分、人違いだと思いますよ。

[264: ハーバーヴィラ住人]

256さん、こんにちは。
はい風通しがいいので、クーラーは使っていません。今も部屋にいますが快適です。
台風の植物へのダメージはありましたが、建物に対するダメージはなかったと思います。
ただ窓は塩でベタベタになりました。

不具合箇所は入居時に直してもらえると思いますよ。
私も竣工後に購入しましたが、丁寧に対応・手直ししていただきました。

管理人さんは親切で信頼できる方ですよ。

[265: ２５６]

２５７さん、ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
台風で心配な点というと、じゃあ窓の塩ベタ？ですね。
窓にこびりついた塩をそのまま放置しておくと、白くなってそのうちとれなくなると
聞いたことがあります。お掃除とか定期的にされていますか？

ところで、クーラーが必要ないくらいならば、室外機の塩害問題は論外ですね(笑)

[266: 匿名はん]

浜に住んでいなくても、台風の後は窓掃除くらいしますよね（笑）。
塩か泥かってだけの事。心配いらないんじゃないでしょうか。

[267: ハーバーヴィラ住人]

256さん、こんにちは。
台風の後以外では掃除はしていません。なのでもう11ヶ月ぐらい手摺などは拭いていませんが、
錆びたりはしていません。ただ鉄製の物（ボルトなど）は錆びてきますので、メンテナンスが
必要かと思います。定期的に洗えばいいと思うのですが、面倒で・・・。

台風の後は、バルコニーの壁ももちろんベタベタするので、拭き掃除もしました。
塩害と言っても、ここでは台風の後だけしっかりしておけばいいと思います。

エアコンの室外機ですが、ダイキン製の物が塩に強いと聞いたことがあります。
本当かどうかはわかりませんが。ちなみにマンションにはじめから付いているエアコンは
ダイキン製です。

[268: 256]

ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
海近くに住んでいると、窓がどうしても塩で白くなってしまい、
台風はもちろん、日ごろの窓拭きなどのお手入れも結構マメにしないと
いけないという話を聞いたことがあったのですが、
どうやら台風の時だけのお手入れでも大丈夫そうですね。

室外機は念のため、調べておきます、ありがとうございます。

[269: 261]

261です。
私が見た人は積水の管理会社の制服を着た人で、施工業者らしい人とソファーで談笑されておられました。
やはり窓に塩が結晶するほどついているのは気になります。台風の後窓掃除を必ずしなければいけないなんて考えられません。
構造物自体の材料として（コンクリートとか塗装、手すり素材とか）何か塩に耐えるものをつかっているのでしょうか？

[270: 匿名はん]

私も塩のこと気になります。ベランダの避難通路の金属ブタが真っ赤にさびていました。
乗っかっても大丈夫？
皆さん台風の後はスロップシンクからホースをつないで水道水で洗っておられるのですか？
そうすると台風一過の翌日はどこのお部屋のベランダも水撒き大会！！なんですか？

[271: 匿名はん]

避難通路の金属蓋は、真っ赤になるほど錆びないですよ。
ステンレスですから、拭いたらすぐ綺麗になります。
昨年の台風の時は、ベランダ等は要清掃でした。
コンクリートについては、防水塗料が塗ってあるので、
ある程度は大丈夫では？
ちなみに、山の手の実家でも塩害があり、
庭の草木が枯れてしまいました。
昨年の台風なら、どこでも要清掃ですね・・・

[272: 住人です。]

>269さん、>271さん

私は、その辺割り切りましたが、
塩のことが気になるようであれば、
海に近い物件はやめておいた方が無難です。
最低、300mぐらいは離れた物件の方が良いですよ。

[273: 匿名はん]

築１年の中古を新築価格で買って頂いてありがとうございます。

[274: 270]

271さん
避難通路の金属蓋で私が心配なのは足元（蓋の表）ではなくて頭の上（蓋の裏）です。ステンレス以外の覆い金具が真っ赤でした。とくに室内高さの高い物件を検討しているので、手が届かない高さです。

[275: 購入者]

このマンションは十分に塩対策のされているマンションだと思います。
バルコニーなどの金属部品はほとんどがステンレスですし、タイルなどもいいものを使っています。
塩害については気になると思いますが、部屋からの海の眺めを優先するかですね。
我家は「眺望優先」でした。

[276: 匿名はん]

ステンレスは錆びるよ。

[277: 上階の人の足音はどうですか？]

このマンションは、２重床、２重天井となっていますが、
上階の人の足音はどれくらい聞こえるのでしょうか？

[278: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。一年近く住んでいますが、ほとんど上の人の足音が気になったことはありません。
気になったのは、
・花火大会の時に、小さなお子さんがたくさん来ていたのか、ずっと走り回っていた足音。
・引越しのとき
ぐらいです。

[279: 耳より情報]

積水ハウスの分譲マンション関西地区のＨＰに
ＧＭメール友の会関西というのがあり、成約時に10万円
プレゼントとなっています。契約する前に、ぜひ入って
おいた方がいいですよ。
（私は、後で気が付いて大変ショックでした・・・・）

[280: 住人Ｂです。]

共用ロビーの大理石の床について
まだ１年しか経っていないのに、傷が増え艶が無くなっています。
劣化が早すぎだと思います。設計不良（建材の選択ミス）だと
思いますが、いかがでしょうか？今後が非常に心配です。

[281: 海人]

住人のみなさん、こんにちは（＾＾）海人です。
昨日、契約してきました！南西向きの部屋です。
この板に色々なことが書かれていましたが、何回も部屋に見学に行ったり、周辺を時間を変えて（朝、昼、夜、深夜）
散歩したり、住人の方々のご意見や想いを参考に検討した結果、やはり建物の造りや「バルコニーから見た景色を仕事
から帰ったら毎日見ることができて、土、日の朝は海をみながらバルコニーで朝食を取って、お風呂からも海や空が
見えて、外には何もさえぎるものが無いという夢のような生活」、且つバリアフリーで歳がいっても使いやすい等々。
永住するにはこれしかないと思いました、引越しは11月末頃になると思いますがよろしくお願いいたします。
営業の方と部屋の点検もしました、クロスの汚れ、バルコニーの配管、空気孔のちょっとした錆び、室内床のへこみ
等々は全て補修してくれるということでした、又、入居してから気づいた不具合も補修ＯＫとのことでしたので、
安心して暮らせそうです。

[282: 匿名はん]

まあ資産数億でキャッシュで買ってるならいいけど、ローンだと３年後に上階で平米も上の部屋が３千万ちょいで売りに出てて冷や汗たらり. . .

[283: NO PAIN NO GAIN]

おはようございます。過去からの気になるスレを私なりに多くコメントさせていただきます。ゴミ処理場の件は臭わない。気になるのは多くの場合、南風なので島北側には住みたく
ない気がします。臭わなくても気になる。苦楽園や西北あたりまでいけば気にならないかな（笑）

[284: ジョギングで汗ながす人]

魚釣りの人たちは、結構マナーが良いです。岸のゴミは、波で流されてきたものが多く思われる。ゴキブリは観ないが、フナむしっていうのですか（？）いっぱいいている日があります。
フィッシャーならよくご存知と思います。釣り場では、よくみかける虫です。

[285: 病院フェチ]

マリーナホスピタルへは、インフルエンザの予防接種に行きました。愛想の良い病院です。小児科の噂は非常に悪評高い。愛想が良いのと良い医療が受けれるのとは別問題です。
最低でも最低の医療が受けれるのだから問題はないと思う。

[286: ジョギングで汗ながす人]

犬の糞をほったらかしにするマナーの悪い最低な飼い主が住む街。一部のルールを守らない人の為に言われても仕方がない言葉だと思う。
わたしは糞の問題は相当ムカついている。

[287: ジョギングで汗ながす人]

イタリアンの店は、外見からして感じが良いが、味が濃い濃い。焼きそば・たこ焼きの居酒屋は、旨い。理容店は愛想が良いが美容院は従業員が陰気で愛想なし。常連さんには良いのかもしれない。郵便局は大橋を渡ったところの方が断然愛想が良い。単なる私の主観です。

[288: ジョギングで汗ながす人]

水死体の話がありました。今年の春頃、大橋で自殺もありましたよ。　’70〜’80にかけて門戸厄神のあるマンションで複数回転落事故がありました。いずれも遠方からこられていたようです。人は美しい場所を死に場所に選ぶのでしょうか？

[289: ジョギングで汗ながす人]

花火大会の打ち上げ位置は毎年変わっています。いまから15年前は大橋から綺麗に見えました。芦屋の花火大会なのに西宮で打ち上げていました。南へ徐々に移動し最終的には、海上で打ち上げるのではという噂を聞きました。西宮ヨットハーバーの花火大会も一度見ました。あれは通年の行事ではないのでしょうか？

[290: NO PAIN NO GAIN]

289さん　のってきませんねぇ　住民ですか？

[291: ジョギングで汗ながす人]

単に西宮が好きな人です。

[292: NO PAIN NO GAIN]

港の街は、一般的なサラリーマンには難しいというレスがありました。中途半端な自営業者でも当然難しく、そんなことを問題にするよりも、同じマンションに一億を超えるマンションを購入する所得層の人と同じ自治会でうまくいくのか？は考えないのでしょうか？

[293: 匿名はん]

全く同感ですね。
経験上思いますが一億を超える物件を購入する層はほとんど既存の住宅ローンなどを組むことは
無いと考えます。むしろ相続税対策で親の名義とか、経営者の場合は住宅ローン以外の超低金利
うんぬんを利用するとか。会社名義も併せてなどなど。
そんな高額所得者層と年収７００万前後の一般の層では根本的なお金に関する考え方を含め
ライフスタイルも異なると思います。つまり目線が違う方がただと想像します。
決してどちらが良い悪いの問題ではなく極端に言えば人種が違うと思います。
目線の高さが違う人間との共同生活は難しいと私も思いますが間違った考え方でしょか？

[294: 匿名はん]

２９２さん、２９３ささん、どういう所で難しいでしょうか？
自治会の当番を嫌がるとかでしょうか？

[295: 匿名はん]

たとえば一戸当たり300万の修繕積立金追加なんて議案が出ると、
出せる人には余裕でも、とうてい無理な人も出てしまいますよね。

[296: サラリーマン世帯の購入 その１]

295さん。なるほど。
しかし、本物件の修繕積立金は当初から高くしてあり、
また、一時金もそれなりの金額が明記されています。
販売の際に予め説明を受けているので、購入者は覚悟
していると思います。

他の物件では、積立金が安く設定されていて、
大規模修繕の時に多額の一時金が発生したり
しているみたいですが、本物件では大丈夫そうです。

大きな地震がきて、損壊したら別ですが、
それは何処のマンションでも同じで、
マンションを所有するリスクですね。

[297: サラリーマン世帯の購入 その２]

マンションは、より良い共用設備を安価に利用できることを
考えると、グレードの高いマンションの安価な部屋が良いと
思います。なので、サラリーマン世帯が購入できる部屋はお
得だと思いますよ。

[298: サラリーマン世帯の購入 その３]

ローンについて、サラリーマンがローンを組む場合、
金利変動のリスクを考えて安易に短期（２年固定等）で組まないことですね。
良い部屋をみるとつい欲しくなりますが、余裕を持った返済計画を
立てるべきだと思います。

マンションのチラシをみると、低金利で短期のローンで
返済計画を書いていますが、非常にリスクが高いですね。
そういうローンで購入している人が多いマンションは危
険だと思います。

方を持つつもりはありませんが、
積水さんは、比較的、良心的な営業だと思いました。

[299: ハーバーヴィラ住人]

海人さん、こんにちは。ご契約おめでとうございます。
これから同じマンションの住人として、よろしくお願いいたします。

住人Bさん、こんにちは。
私も共用ロビーの大理石の床の傷の件、気になっていました。
あまりにも傷だらけですよね。組合を通してどうにかならないでしょうか。

298さん、確かに積水さんは良心的ですね。
購入を無理に勧めませんし、無理なローンを組もうとするとちゃんとアドバイスしてくれますから。

[300: 住人Ｂです]

海人さん、ご契約おめでとうございます。
これから、よろしくお願い致します。

ハーバーヴィラ住人様、こんにちは。
昨日もマンション入り口に「アリさん」のトラックがいました。
また、入居された方がいたみたいですね。賑やかになって良いですね。

さて、共用ロビーの大理石、ロビー前のハゲ山等、地下駐車場入口の
シャッター等、完売する前に不具合を修正してほしいですよね。
こういうことは、組合を通して言うべきことなのですが、
どうなっているのでしょうか？

[301: 住人になりました]

ハーバーヴィラ住人様、これから宜しくお願いします。
住んでみて暫くたちますが、毎日気持ち良く生活しています。
外出してここに帰ってきて、部屋に入り景色を見ると
まるで別世界になりますね。ほんと癒されます。
あまり静かなので、それに慣れてしまい、外でたまに大きな音がすると
驚いてしまうようになりました（笑）
あと、気になったのですが、引越してから地下駐車場に入れて２，３日
たって車を見たら黒くすす汚れていました。
今まで屋外駐車場でそんな事はなく、びっくりしてしまいました。
喚起と採光の吹き抜けからかなと思ったりもしましたが
地下駐車場はこういうものなんでしょうか？
皆さんはいかがですか？

[302: 住人Bです。]

３０１様
こんにちは、住人Ｂです。どうぞ宜しくお願いいたします。
部屋の景色はとてもいいですよね。
さて、地下駐車場ですが、私は機械式駐車場の中段を
使用していますが、問題ありません。場所が悪いのでしょうかね？
ご利用の駐車場は、機械式駐車場の下段でしょうか？

[303: ハーバーヴィラ住人]

301さん、こんばんは。こちらこそよろしくお願いいたします。
今日は天気が良くて気持ち良かったですね。
駐車場の件ですが、私は機械式の下段を使っていますが、少し黒くすす汚れます。
でも2.3日ぐらいですと気になりませんが、2週間ぐらいするとかなり気になってきます。
多分、風がほこりを一番下まで運んでくるせいだと思っています。

[304: 301です]

302,303様、ご返答ありがとうございます。
参考になりました。
あと、伺いたいのですが、携帯の電波状況が悪くて
かかってきても切れてしまったり、メールが来ない事が多く
とても困っています。ちなみにドコモを使用しています。
皆さんはどうされていますか？

[305: 匿名はん]

>>304
VODAFONEの3Gなら問題なく入るのですがDOCOMOは全くダメ
みたいですね＾＾；
その方が都合いい人もいるとか・・・＾＾；

[306: 匿名はん]

今日消防車来て大騒ぎだったけどまた何かあっったの？放火？

[307: 匿名はん]

今日も消防と県警が１F西から３戸目でものものしい現場検証してたから不審火みたいですね。

[308: 匿名はん]

307さん、それはハーバーヴィラでですか？

[309: 匿名はん]

これでハーバーヴィラへの放火は3回目ですよね。
ハーバーヴィラだけを狙っているようですね。早く犯人つかまってほしいです。

[310: ハーバーヴィラ住人]

３回目は出掛けていて知りませんが、1・2回目は警報装置の誤作動だったと思いますが、
本当に放火されているのですか？被害があったなどとは聞いていませんが。
もし放火でしたらニュースにもなりますよね。160戸もあるマンションですし。
誰か詳しく教えてください。

[311: 匿名はん]

人的被害もないボヤの不審火ではニュースにもならないでしょう。
ただ県警の鑑識が動いているからには現住建造物放火並びに殺人未遂の可能性が高いのでしょう。
低所得者層地区に高級マンソンなんか作るといろいろ軋轢も生じるもんです。

[312: ハーバーヴィラ住人]

そうですかね。住宅地でバイクが燃えただけでニュースになることもありますけど。
低所得者層だからと差別するのはどうかと思いますが。しかも放火の疑いまでかけて。
またこの辺りが低所得者層地区だとも思いませんが。
知っているなら推測でなく事実を教えていただけますか？

[313: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[314: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[315: ハーバーヴィラ住人]

309さんはハーバーヴィラの住人ですか？
それなら1・2回目は警報装置の誤作動とご存知かと思いますが。

[316: 匿名はん]

なんだか煽りみたいなのがいて、イヤですね。
よっぽどハーバーヴィラに入りたかったんじゃないですか（苦笑）？

私は住人ではないですが（近隣の者です）。
ただ、事実は知りたいですね。

[317: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[318: 近所の人]

室外機が爆発したと聞きました。
詳しいことは人づてに聞かれたほうがいいと思います。

[319: 匿名さん]

【スレッドの流れと無関係なマルチ投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[320: 匿名はん]

差別発言等、心無い煽りを書き込む人は、無視していきましょう。
火災は、室外機が燃えたみたいですね。
詳細は、わかり次第掲示があると思いますよ。

７月、８月は非常に入居が多かったですね。
火災の時に、沢山の人が集まって、普段閑静なハーバーヴィラにも
こんなに大勢の方が住んでいるのかと驚きました。
若い人も意外に多いですね！

[321: 匿名はん]

室外機って勝手に燃えたりするのですか？
どこのメーカーだったんでしょう？

[322: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[323: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[324: 匿名はん]

童話にでてくるお城の様な海辺りのすてきなお家ですね。

[325: 匿名はん]

最近ガソリンの値上げが著しいですね〜^_^;
この辺りでガソリンが安いスタンドはありますか？
皆さんオススメのスタンドはありますか？

[326: 海人]

＞325さんへ
ほんとガソリンは値上がりし続けていますね、自分は節約のためにできるだけ遠出はしない、スピードを出さない、
発進時はゆっくりとを心がけています。
安いガソリン屋さんは近くにありますよ、西宮浜から西宮大橋を渡って臨港線に出る手前の右側（東側）のキグナス石油
（セルフ）です。道路からよく見える背の高い看板には通常の値段が表示してありますが、店内の自販機でプリカを
買うと値引げがされるので、お得ですよ。3万円だと表示価格の3円引き/1リットル、2万円だと2円引き/1リットルです。
確か4年近く前にこのお店ができてからは、ずっと利用しています。
西宮、芦屋あたりはガスが高いですよね、尼崎のあたりは少し安いのですが。

[327: fusianasan]

[328: 匿名はん]

R43号線を右折した所に、妙に安いスタンドがありますね。
入りかかりましたが、名前がよくわからなかったのでやめました。一応(笑)

[329: .]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。官理人】

[330: 匿名さん]

>>321
そりゃ燃えるでしょ。電気つないでモーター回してるんだから。

[331: 住人Ｂです。]

こんばんは、西方面ばかりですが、以下のガソリンスタンドが安いですよ。
328さんの言う無名だが安いガソリンスタンドもありますね。

Ｒ４３　青木の交差点を少し西に行った所の山側のＥＮＥＯＳ
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.17.15.5N34.42.52.2&ZM=11

Ｒ２　夙川を少し西に行き、郷免町の交差点にあるＣＯＳＭＯ
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.17.15.5N34.42.52.2&ZM=11

[332: 匿名はん]

>>321
ここのもともとついてるエアコン室外機（販売担当の方は塩害に強い特殊タイプとおっしゃっておられたが）が出火したのでしょうか？
そしたら取り替えたほうがいいのかな？

[333: .]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理入】

[334: 匿名はん]

北側の部屋なので、もともと付いてる物ではないです。

[335: ３２５です]

海人さん、住人Bさん、詳しい情報ありがとうございます。
早速この週末に行ってきます(^O^)

[336: 匿名はん]

そろそろ値引きかな。

[337: 名前]

何件売れのこってるの？

[338: 匿名はん]

最近西宮浜で＊＊臭いにおいするのが多いのですがどうしてでしょう
どっからやってくるのでしょうか?

[339: 匿名さん]

[340: 匿名はん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました　管理人】

[341: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699/

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

[344: 匿名さん]

【くだらない投稿がありましたので削除させて頂きました　管理入】

[345: 新モデルルーム！]

新モデルルームを見てきました。
4.8ｍの天井を持つリビングは、全面窓ガラスで、大変広く明るかったです。
ヨットハーバーから六甲山まで見渡せるパノラマの大スケールは絶景でした！
お値段もそれなりですが、一度見せてもらうだけでも夢が見られますよ。
私もいつかは、こういう部屋に住んでみたいなぁ。

[346: 匿名さん]

[347: 匿名はん]

まぁ世の中そんなに甘くないというか、模範的市民ばかりを期待しすぎるのは無理がありますよね、どのマンションでも。度が過ぎれば管理組合に相談でしょうか。

[348: 匿名さん]

[349: 検討者]

>346, 348
本当ですか！そうなら止めたほうが良いかな。

[350: 匿名はん]

誰かが、管理人さんに苦情を言ったそうですよ。
マンション内に、張り紙がしてありましたね。
ペット可のマンションは、多かれ少なかれあるようですが、最低限のマナーは守って欲しいですよね。

[351: 匿名さん]

[352: 匿名はん]

玄関前の来客用駐車場に許可うけずに駐車している徳島ナンバーの＊＊は住人か？？

[353: 匿名さん]

[354: 匿名はん]

うーむ。
ペットは走り回って粗相する
駐車マナー悪い
騒音たれながし

住戸ハードウェアの問題と言うより住民の質とモラルの問題かな？
積水売り急ぐのも良いが客を選べよ。さもないと後世でデベロッパーとして悔いが残るぞ。

[355: 匿名はん]

>354
激しく同意

[356: 匿名さん]

[357: 匿名はん]

>356
そのとおりですね。金の有る無しとモラルの程度は相関しない。
このマンションには管理組合にモラル担当の役員がいるようですが内々でも問題になっているのかな？

[358: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。私はもう1年以上住んでいますが、特に問題はありませんよ。
354・355さんは住人ではないと思いますし。
実際に住んでいる人が一番わかっていますから。

[359: 匿名はん]

モラル担当の役員がいるマンションなんてあるのかな？358さんどうなの？
あと、上に書かれた問題は嘘なの？？

[360: ハーバーヴィラ住人]

モラルでなく、マナー担当ならいます。
「ゴミ出しの日を守りましょう」と言うレベルのものです。
ペットは走り回っていませんし、駐車マナーも悪くありませんし、
騒音もありませんよ。ただの嫌がらせだと思います。

[361: 住民です]

うちも全くストレスの感じない生活をおくっています。
快適ですよ。