西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[242: 匿名はん]

臭いぞ。

[243: 匿名はん]

あおりは、やめて下さい。>242
でも、実際、ロビーは犬の尿臭いです。
（マーキングしている犬がいるに違いない。）
また、日々、犬の鳴き声がうるさいです。

ルールと躾さえきちんとすれば、
私はペットを飼ってもいいと思っています。

しかし、結局、マナーを守らない人が出てくるから
ペット可のマンションは嫌ですね。
ペットを飼っていない人は避けたほうが正直いいと思います。

[244: ハーバーヴィラ住人]

ロビー臭いますかね？私は感じませんが。
ただ地下駐車場はたしかに臭います。

[245: 匿名はん]

ロビーや地下駐車場でペットがマーキングするのを飼い主が放置しているのですか。ひどいですね。

[246: 匿名はん]

私も臭いはあまり気になりませんが。でも、ルールを守って生活するのは
大前提ですよね。ここの共用部は広々とした作りになっているので
ゆったりとした気持ちで過ごせます。
皆で心地よい空間を作りましょう。

[247: 匿名はん]

海人さん
購入の際気になっていた修繕費ですが、きっちりとした計画であることと、
金額的にかなり余裕を待たせているので、マンションの状態を見て不必要であれば
計画どうりの値上げはしなくてもよいかもと聞きましたので
少し期待しています。
5年後の値上げはきついですもんね〜(笑)

[248: 匿名はん]

>243です。
犬の件では、諫言を申しましたが、
修繕積立はしっかりしていると思いますよ。

管理人室の予定表を見ると、
このところ、毎週１，２件入居がありますね。
街もにぎやかになって良い事です。

積水様、以前行っていただいた、ウェルカムパーティーを
またやって下さいな！

[249: 匿名はん]

MR見に行きました。すごくいいですね。でも５千万は無理、数年後中古ででてたら検討します。

[250: 海人]

＜237たまさん、＜241ハーバービラ住人さん、＜243、247匿名はん　
ご意見、アドバイスありがとうございます、海人です。
土曜の夜中に嫁さんと2人でヨットハーバーに散歩に行ってきました、夜は静かで波と風でヨットのマストに
ロープがあたってカランカランというを音だけが聞こえていました（ほんと静かでしたね）。
そして昨日の昼頃には営業さんと一緒に今度は駐車場に実際に自分の車を駐車してみて、どんな感じかをみてきました、
広くて明るい地下駐車場という印象でした（犬の小便の臭いは全く感じ無かったな）。
ただ、出入り口のスロープがきつくて、台風や大雨の時の雨水が駐車場内部に大量に流れてきても、
排水がきっちりされるのか心配にはなりました（車が浸水したら）。

[251: ハーバーヴィラ住人]

海人さんこんにちは。
地下駐車場の犬の尿臭い件、雨の後によく臭っていましたが、
コンクリートの臭いだったかもしれません。ごめんなさい。
一度地下駐車場で尿を発見してしまったもので・・・。でも最近は見かけません。

地下駐車場の浸水の件、去年の台風では全く問題ありませんでした。
でも私も少し心配です。

最近近くのコープがリニューアルしまして、品揃えが豊富になりました。
お惣菜が充実しています。でも大型スーパーにはかないませんが。

西側ですが、今日もエアコン使っていません。
今年の夏まだ冷房を入れていないので、寝室にエアコンを買って損した気分です。

[252: 海人]

＜251ハバーヴィラ住人さん、おはようございます。
駐車場の件、去年の台風でも大丈夫だったんですか、少し安心しました。

え〜今夏はまだエアコン使わずに、過ごせてるんですか？ということは、
西側と東側の窓を開けると風が通って涼しいし、静かなので開け放しでも夜も眠れるってことかな？いいですね。

そうそう、
4時頃に小腹がすいたので、軽く食事をしようとヨットハーバー前の通りに面した喫茶店（レストラン）が
2件開いていたので、軽食できますか？と尋ねたら今はティータイムだけの時間なのでできません。
って言われました（今時めずらしいな〜　商売する気がないのかな）。
で、しかたなくコープに入ってパンと飲み物を買ってベンチで食べてました。
確かにお店の規模の割りに品数が多かったように感じました、これは、地域の方の意見でそうなったのかな？
それから、お好み焼き屋さんや中華屋さんが休みでした、このあたりのお店は日曜が定休日？？？
（普段は何時頃まで開いてるのかな？）

ちょっとした買い物はコープで、土、日は車ででかけて新しくできたマックスバリュー、マルナカ、関スーかな？

[253: 匿名はん]

日曜日の午後に消防車のサイレンに驚かれたと思いますが、ヨットハーバー東の西宮ケーソンで
水死体があがりました。現在県警が捜査中です。生死に関わる事件はともかく窃盗は日常茶飯の
地域ですのでご用心ください。

[254: 海人]

＞253匿名はん
え〜っ　水死体ですか、そんなこともあるんですね。
窃盗が日常茶飯事って、どういうことですか？例えば自転車、単車、自動車が盗まれるとか？
歩いていたら、恐喝されるとか？
公園で楽しそうに遊んでいる子供や親子連れなんかを見てるとそんな風には思えないのにな〜。。

[255: とくめい]

２３３さんの書いてあるとおりですね・・・
西宮浜は西側が住居部分湾岸線を挟んでゴミ焼却場がある。
東側は工場地帯で、大型車の通行が気になる。
住居部分でも、一部は分譲。一部は震災復興住宅←（ロクな人間が住んでいない）
子供がいるなら絶対に進めない。

[256: 匿名はん]

ハーバーヴィラ住人さん、
この夏、すでに6月末から猛暑だというのに、
いまだにクーラー無しで大丈夫なんですか？
すごい！羨ましいです。
ただ、台風の時、周辺はいかがでしたか？
去年はあのあたり、かなり植物にもダメージがあったと聞きましたが。

[257: 匿名はん]

最近入居したものです。
風通しがよく、うちもクーラーは昼間もつけていません。
台風の時は確かに強風です。
でも、購入して何一つ後悔はありませんよ。

[258: 匿名はん]

254海人様
一応日本ですから真っ昼間に恐喝される事はないのでご安心を。派出所もありますし。
だだ高そうな自転車とかすぐ無くなりますし、空き巣被害も多い用です。
件のマンションも正面の守りは二重三重ですが一階庭付き住戸からの侵入が非常に簡単そうですが
一階から入って上階一網打尽というのはよくあるケースですが大丈夫なのでしょうか？

[259: 匿名はん]

住人です。
最近、夜になると肥料のような、ドッグフードのような臭いがしますが、発生源はどこでしょうか。

[260: 匿名はん]

深江浜の食品工場群からじゃないか？？

[261: 匿名はん]

購入検討者です。
何度か現物を何種類か見ているのですが、どうも建具や塗装の具合が気になって仕方ありません。
窓の内枠の丸棒（横に渡してあるやつ）がきしんでいたり、ベランダの金属部品がさびていたり。
部屋によっては窓が塩の結晶できれいな模様を描いていましたが、塩の害は大丈夫なのでしょうか。
あと、管理人の方がエントランスのソファーでくつろいでいらしたのもなんか気になりました。

[262: 購入者です]

↑それらを理由に値切ってみてはいかがですか？ある程度手直し可能なところは引渡し時にきちんと直してもらえますよ。
なんせセキスイさんですからね。そろそろ一年経ちますし、ねばってみる価値はあると思いますよ。あと、管理人さんの件はお人違いでないですか？

[263: ハーバーヴィラ住人です。]

建具の不具合は、気になりますよね。
積水、鹿島もそれなりには、チェックしているのでしょうけど、
購入する人ほど、細かく見ていません。
262さんのおっしゃるように、引渡し時には直してもらえるので、
よくご確認なさって下さい。

また、本物件は、施工後１年が経過しているので、
６ヵ月点検や１２ヵ月点検の不具合の確認が行われているかと
思いますので、これまでの指摘事項も見せてもらいましょう。

管理人さんは、２人ともまじめで、親切な方です。
多分、人違いだと思いますよ。

[264: ハーバーヴィラ住人]

256さん、こんにちは。
はい風通しがいいので、クーラーは使っていません。今も部屋にいますが快適です。
台風の植物へのダメージはありましたが、建物に対するダメージはなかったと思います。
ただ窓は塩でベタベタになりました。

不具合箇所は入居時に直してもらえると思いますよ。
私も竣工後に購入しましたが、丁寧に対応・手直ししていただきました。

管理人さんは親切で信頼できる方ですよ。

[265: ２５６]

２５７さん、ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
台風で心配な点というと、じゃあ窓の塩ベタ？ですね。
窓にこびりついた塩をそのまま放置しておくと、白くなってそのうちとれなくなると
聞いたことがあります。お掃除とか定期的にされていますか？

ところで、クーラーが必要ないくらいならば、室外機の塩害問題は論外ですね(笑)

[266: 匿名はん]

浜に住んでいなくても、台風の後は窓掃除くらいしますよね（笑）。
塩か泥かってだけの事。心配いらないんじゃないでしょうか。

[267: ハーバーヴィラ住人]

256さん、こんにちは。
台風の後以外では掃除はしていません。なのでもう11ヶ月ぐらい手摺などは拭いていませんが、
錆びたりはしていません。ただ鉄製の物（ボルトなど）は錆びてきますので、メンテナンスが
必要かと思います。定期的に洗えばいいと思うのですが、面倒で・・・。

台風の後は、バルコニーの壁ももちろんベタベタするので、拭き掃除もしました。
塩害と言っても、ここでは台風の後だけしっかりしておけばいいと思います。

エアコンの室外機ですが、ダイキン製の物が塩に強いと聞いたことがあります。
本当かどうかはわかりませんが。ちなみにマンションにはじめから付いているエアコンは
ダイキン製です。

[268: 256]

ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
海近くに住んでいると、窓がどうしても塩で白くなってしまい、
台風はもちろん、日ごろの窓拭きなどのお手入れも結構マメにしないと
いけないという話を聞いたことがあったのですが、
どうやら台風の時だけのお手入れでも大丈夫そうですね。

室外機は念のため、調べておきます、ありがとうございます。

[269: 261]

261です。
私が見た人は積水の管理会社の制服を着た人で、施工業者らしい人とソファーで談笑されておられました。
やはり窓に塩が結晶するほどついているのは気になります。台風の後窓掃除を必ずしなければいけないなんて考えられません。
構造物自体の材料として（コンクリートとか塗装、手すり素材とか）何か塩に耐えるものをつかっているのでしょうか？

[270: 匿名はん]

私も塩のこと気になります。ベランダの避難通路の金属ブタが真っ赤にさびていました。
乗っかっても大丈夫？
皆さん台風の後はスロップシンクからホースをつないで水道水で洗っておられるのですか？
そうすると台風一過の翌日はどこのお部屋のベランダも水撒き大会！！なんですか？

[271: 匿名はん]

避難通路の金属蓋は、真っ赤になるほど錆びないですよ。
ステンレスですから、拭いたらすぐ綺麗になります。
昨年の台風の時は、ベランダ等は要清掃でした。
コンクリートについては、防水塗料が塗ってあるので、
ある程度は大丈夫では？
ちなみに、山の手の実家でも塩害があり、
庭の草木が枯れてしまいました。
昨年の台風なら、どこでも要清掃ですね・・・

[272: 住人です。]

>269さん、>271さん

私は、その辺割り切りましたが、
塩のことが気になるようであれば、
海に近い物件はやめておいた方が無難です。
最低、300mぐらいは離れた物件の方が良いですよ。

[273: 匿名はん]

築１年の中古を新築価格で買って頂いてありがとうございます。

[274: 270]

271さん
避難通路の金属蓋で私が心配なのは足元（蓋の表）ではなくて頭の上（蓋の裏）です。ステンレス以外の覆い金具が真っ赤でした。とくに室内高さの高い物件を検討しているので、手が届かない高さです。

[275: 購入者]

このマンションは十分に塩対策のされているマンションだと思います。
バルコニーなどの金属部品はほとんどがステンレスですし、タイルなどもいいものを使っています。
塩害については気になると思いますが、部屋からの海の眺めを優先するかですね。
我家は「眺望優先」でした。

[276: 匿名はん]

ステンレスは錆びるよ。

[277: 上階の人の足音はどうですか？]

このマンションは、２重床、２重天井となっていますが、
上階の人の足音はどれくらい聞こえるのでしょうか？

[278: ハーバーヴィラ住人]

こんにちは。一年近く住んでいますが、ほとんど上の人の足音が気になったことはありません。
気になったのは、
・花火大会の時に、小さなお子さんがたくさん来ていたのか、ずっと走り回っていた足音。
・引越しのとき
ぐらいです。

[279: 耳より情報]

積水ハウスの分譲マンション関西地区のＨＰに
ＧＭメール友の会関西というのがあり、成約時に10万円
プレゼントとなっています。契約する前に、ぜひ入って
おいた方がいいですよ。
（私は、後で気が付いて大変ショックでした・・・・）

[280: 住人Ｂです。]

共用ロビーの大理石の床について
まだ１年しか経っていないのに、傷が増え艶が無くなっています。
劣化が早すぎだと思います。設計不良（建材の選択ミス）だと
思いますが、いかがでしょうか？今後が非常に心配です。

[281: 海人]

住人のみなさん、こんにちは（＾＾）海人です。
昨日、契約してきました！南西向きの部屋です。
この板に色々なことが書かれていましたが、何回も部屋に見学に行ったり、周辺を時間を変えて（朝、昼、夜、深夜）
散歩したり、住人の方々のご意見や想いを参考に検討した結果、やはり建物の造りや「バルコニーから見た景色を仕事
から帰ったら毎日見ることができて、土、日の朝は海をみながらバルコニーで朝食を取って、お風呂からも海や空が
見えて、外には何もさえぎるものが無いという夢のような生活」、且つバリアフリーで歳がいっても使いやすい等々。
永住するにはこれしかないと思いました、引越しは11月末頃になると思いますがよろしくお願いいたします。
営業の方と部屋の点検もしました、クロスの汚れ、バルコニーの配管、空気孔のちょっとした錆び、室内床のへこみ
等々は全て補修してくれるということでした、又、入居してから気づいた不具合も補修ＯＫとのことでしたので、
安心して暮らせそうです。

[282: 匿名はん]

まあ資産数億でキャッシュで買ってるならいいけど、ローンだと３年後に上階で平米も上の部屋が３千万ちょいで売りに出てて冷や汗たらり. . .

[283: NO PAIN NO GAIN]

おはようございます。過去からの気になるスレを私なりに多くコメントさせていただきます。ゴミ処理場の件は臭わない。気になるのは多くの場合、南風なので島北側には住みたく
ない気がします。臭わなくても気になる。苦楽園や西北あたりまでいけば気にならないかな（笑）

[284: ジョギングで汗ながす人]

魚釣りの人たちは、結構マナーが良いです。岸のゴミは、波で流されてきたものが多く思われる。ゴキブリは観ないが、フナむしっていうのですか（？）いっぱいいている日があります。
フィッシャーならよくご存知と思います。釣り場では、よくみかける虫です。

[285: 病院フェチ]

マリーナホスピタルへは、インフルエンザの予防接種に行きました。愛想の良い病院です。小児科の噂は非常に悪評高い。愛想が良いのと良い医療が受けれるのとは別問題です。
最低でも最低の医療が受けれるのだから問題はないと思う。

[286: ジョギングで汗ながす人]

犬の糞をほったらかしにするマナーの悪い最低な飼い主が住む街。一部のルールを守らない人の為に言われても仕方がない言葉だと思う。
わたしは糞の問題は相当ムカついている。

[287: ジョギングで汗ながす人]

イタリアンの店は、外見からして感じが良いが、味が濃い濃い。焼きそば・たこ焼きの居酒屋は、旨い。理容店は愛想が良いが美容院は従業員が陰気で愛想なし。常連さんには良いのかもしれない。郵便局は大橋を渡ったところの方が断然愛想が良い。単なる私の主観です。

[288: ジョギングで汗ながす人]

水死体の話がありました。今年の春頃、大橋で自殺もありましたよ。　’70〜’80にかけて門戸厄神のあるマンションで複数回転落事故がありました。いずれも遠方からこられていたようです。人は美しい場所を死に場所に選ぶのでしょうか？

[289: ジョギングで汗ながす人]

花火大会の打ち上げ位置は毎年変わっています。いまから15年前は大橋から綺麗に見えました。芦屋の花火大会なのに西宮で打ち上げていました。南へ徐々に移動し最終的には、海上で打ち上げるのではという噂を聞きました。西宮ヨットハーバーの花火大会も一度見ました。あれは通年の行事ではないのでしょうか？

[290: NO PAIN NO GAIN]

289さん　のってきませんねぇ　住民ですか？

[291: ジョギングで汗ながす人]

単に西宮が好きな人です。