西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[222: 匿名はん]

残念ながらありません。
花火の日にモデルルームを見に行くとかダメですかね。

[223: 海人]

7/17（日）に棟内モデルルームを見にいってきました、南西向きの部屋（6番館の7階104.44㎡）です。
リビング、風呂、バルコニーからヨットハーバーも六甲山も眺望でき、とても気持ちが良かったのですが、
値段が5,200万円以上というのは、サラリーマンにとっては非常にきびしいものがありますね、
去年の今頃MRに行って、パンフレットを貰ったのですが、竣工後1年以上経っても同じ金額とは・・・。

自分の勤めている会社が、積水の建てたオフィスビルに入居しているのですが、
数年前、積水からテナントに対して「桜のまち」の数個の売れ残りを特別値引きした価格で販売します。
との回覧が回ってきてましたので、その話を今回、営業さんに話すと、確かにその当時はやりましたが、
このハバーヴィラに関しては現在のところ考えていませんとのことで、後の話は＜216さんと同じ様な内容でした。
100-A2の間取りは気にいったけど、10〜20％引きでないと買えないな〜。

他にいい間取りは西向きの7番館7階の95-A3（約4,450万円）、8番館の7階（約4,450万円）と8階（約4,550万円）
ですね、営業さんは、西向きでもUVをカットして日光を反射するペアガラスがはめてあるので、夏の西日もそんなに暑くない
なく大丈夫ですと言ってましたがどうなんでしょう、これからの夏本番の時期は？？
在住の方のご意見が聞けたらすごく参考になるんですが。

[224: ２１６です。]

先日購入を決めました。
ここの強みはなんといっても現物が見れるという事ですよね。
私も購入に際してはかなりの時間をかけましたが、晴れの日雨の日、時間もずらして（夜も）
部屋に入って何度も確認しました。２２３さんもこの一番暑い時期の真昼〜夕方など実際に確認されては
いかがでしょうか？
それにしても確かにサラリーマンには厳しい値段ですよね〜・・・
私も悩みましたが、色々なＭＲを見て回った結果、
他にない立地と、ここの建物の構造の良さがわかり結局戻ってきたという感じです（笑）

[225: “]

ハーバー＆大阪湾の眺望目当てならマリナヴィラの中古が２Ｋマソぐらいででてますよ。
賃貸でもＵＲ丘の見える街のハーバー正面棟の高層階が開きまくっています。

[226: ハーバーヴィラ住人]

海人さんこんばんは。
私は西向きに住んでいますが、西日はそんなに暑くないですよ。
とても風通しがよく、窓を開けているせいかもしれませんが。（窓を閉めるともちろん暑いです。）
あと今年の夏はまだ冷房を使っていません。

日没・夜景がとても綺麗です。明日の南芦屋浜の花火大会が楽しみです。

[227: 匿名はん]

西宮浜の他の街の中古は平米が小さすぎ興味がわかないです。
90平米ぐらいの大きさがほしいですね。
それに建物のグレードが全然違うので、話にならないです。

[228: ハーバーヴィラ住人Ｂ]

>海神さん

私の手元の資料では、１年前と価格は変わっていないようですね。
西向きの７〜８番館は、同じ階だと、１〜６番館よりお買い得だった
ことと、西向きには西向きなりに景色が良いのですぐ売れてしまいました。
西向きでも、７、８階になるとさすがに高額ですね。９５−Ａ３は、
１００−Ａ１とほぼ同じで、このマンションのコンセプトとも
理想的な間取りで良いですね。９５−Ａ３であれば、最上階が中古（未入居）で
積和不動産から売りに出されているので、それも良いと思います。
（最上階は天井が高いし、上の音が気にならないから良いですよ。）

１００−Ａ２は、なかなか良いですが、廊下が長くて損をしていること、
主寝室をでるといきなりリビングっていうのが、ちょっと気になりますね。

このマンションは高額な分、住んでいる人も上品な人が多いですよ。
挨拶もちゃんと交わすし、オーナー感を満喫できるマンションだと思います。

[229: 匿名はん]

今日の南芦屋浜の花火大会は綺麗でしたね。
みなさん、バルコニーから観覧しているようでした。
私も妻と二人でバルコニーで観覧したのですが、
プライベート感があって、とってもいいムードでした♪

価格から高齢者が多いと思っていましたが、
小さなお子様がいらっしゃるご家庭も意外にいらっしゃいますね！

[230: 一住人です。]

先日、新聞で中央構造線断層帯の地震が起こると、関空を含む大阪湾沿岸部で
震度６強の強い揺れに見舞われると書いてありましたが
西宮浜もエリアにはいるのでしょうか？
やはり湾岸部は地震の揺れを受けやすいのかと心配しています。

[231: 購入者です]

まだ入居はしておりません。既に入居なさっている方々にお聞きしたいのですが、バルコニーに設置するエアコンの室外機などの塩害対策はどうしていますか？

[232: ２２５]

227様
とりあえず代用品でがまんして２、３年後の暴落をまったらということです。
供給過剰と地価下落で６、７掛けくらいで中古がでるでしょう。
私も欲しいけどあんな値段で買う気はありません。

[233: 西宮勤務者]

西宮浜は西側が住居部分湾岸線を挟んでゴミ焼却場がある。
東側は工場地帯で、大型車の通行が気になる。
住居部分でも、一部は分譲。一部は震災復興住宅←（ロクな人間が住んでいない）
子供がいるなら絶対に進めない。

[234: 匿名はん]

なるほど大阪でいえば此花、港、大正の湾岸エリアってとこでしょうか
そんなとこに５千万以上の高級マンションって. .

[235: 西宮勤務者]

阪神大震災であまり被害がなかったて？・・・どこみてんの？
西宮浜と甲子園浜をつなぐ（湾岸線の側道）は橋脚部分で路面が落ちたよ。
液状化もひどかったしね。
津波が来ても大丈夫だって？
防波堤があっても津波の高さのほうが高いよ。
１０階以上に住んでいる人はいいかもね。でも地下駐車場があれば車は全滅だね。
ゴミ焼却場に海水が入ったりしたら、ダイオキシンが・・・

[236: 海人]

＜224の216です。さん、
＜226のハーバーヴィラ住人さん、
＜228のハーバーヴィラ住人Bさん、
海人です、こんにちは。
色々なアドバイスありがとうございます、たいへん参考になります。
　7/22（金）に夜景はどんな感じかと思い、担当の営業さんにお昼頃にTELをしてお願いしたら、OKの返事だったので
（やさしい方です）、PM7：30にギャラリーで待ち合わせて、8番館7階（95-A3）と前回も行った6番館7階MR（100-A2）
の2部屋を見せて貰いました。　見た方向は違うけれど、どちらもすばらしく夜景が綺麗でした。
それから2日後の日曜日のお昼過ぎには、南向きも見たいなと思い、1番館6階の南東角部屋（105-A1）と
3番館7階の南東角部屋（100-A1R）も見せて貰いました、どの部屋の間取りもそれぞれに特徴があってうまく作って
あると感じました。
今迄見た部屋の中では、方角も含めて、自分はリビングが広くて窓が開放的でウッドデッキからは左にヨットハーバー、
中央に南芦屋浜、右に六甲山が見えるMRの部屋が一番気にいりました。
これから、物件価格、修繕積立金（計画表をもらいましたが、6年目から倍にあがって、いずれ一時金も発生する計画に
なってます）、管理費等を含めて検討して行きます。
ここに住むには、他の方が書いている（埋立地、津波、液状化、塩害、・・・）も考慮した上でここが気に入り、
且つ金銭的に相当な余裕がないと無理なのかなと考えさせられます。
　でも、オーナーになったことを想像して、MRのバルコニーから見た景色を仕事から帰ったら毎日見ることができて、
土、日の朝は海をみながらバルコニーで朝食を取って、お風呂からも海や空が見えて、外には何もさえぎるものが無い。
なんて、すばらしいですよね。
こんなこと、どこか遠くのリゾート地に行かないと日常では無理ですよね、それを普段の生活の中でできるなんて・・・。
住人の方、どの部分で永住しようと思いました？

[237: たま]

＜236の海人さん
私も住人のひとりですが、まさにおっしゃる通りです。確かに金銭的には厳しいものがありますが、それ以上に得られるものがありました。
今までは通勤にも勤務先の近くに賃貸していましたが（歩いて15分）、今はその何十倍の時間がかかりますが、そこまでしても十分おつりがくるくらいの満足感、癒され感を得ることができたと思います。

＜バルコニーから見た景色を仕事から帰ったら毎日見ることができて、土、日の朝は海をみながらバルコニーで朝食を取って、お風呂からも海や空が見えて、外には何もさえぎるものが無い。
なんて、すばらしいですよね。

まさに住んでみてその言葉を日々実感して、住人になってよかったと思っています。ただ、これは私の価値観、考え方（海が好きで海のそばで住みたいとずっと願っていた）にぴったりとはまりましたが、人それぞれ価値観、考え方があると思います。
津波・地震の問題、工場・ごみ焼却場の問題、住人の環境問題、価格問題等　と嫌な人にとっては、耐えれないことかもしれませんので、それをとやかくいうつもりはありません。
ようするに、ここが本当に気に入ってくれた方に住んでいただけたら、同じ住人としてうれしいの一言につきます。
海人さんのような方々が、今後住人になっていただけたらと、願っています。（一住人の独り言でした）

[238: 傍聴人]

ハーバーヴィラ住人ではありませんが、陰で応援している者です。
掲示板のいや〜〜な書き込みに動じず、
誠に品よく対応されて、ホッとしています。
頑張ってくださいね。

[239: 匿名はん]

なにを頑張るんですか？

[240: 匿名はん]

＞陰で応援している者
かなりの変人ですね。

[241: ハーバーヴィラ住人]

海人さんこんばんは。
私は景色と、都心へのアクセスの良さで決めました。
休日では高速道路で三宮・梅田・京都などにもすぐに行けるので便利です。
でもやっぱり一番は景色です。本当に毎日海を見て癒されています。

もちろん埋立地・地震・津波・液状化・塩害・価格、すべてを考えて購入しました。
それでもこのマンションがいいと思ったので。
埋立地・地震・津波・液状化・塩害・価格の件、私も否定しません。
海が好きで、それでもいいと思える人が購入するマンションだと思っています。

[242: 匿名はん]

臭いぞ。

[243: 匿名はん]

あおりは、やめて下さい。>242
でも、実際、ロビーは犬の尿臭いです。
（マーキングしている犬がいるに違いない。）
また、日々、犬の鳴き声がうるさいです。

ルールと躾さえきちんとすれば、
私はペットを飼ってもいいと思っています。

しかし、結局、マナーを守らない人が出てくるから
ペット可のマンションは嫌ですね。
ペットを飼っていない人は避けたほうが正直いいと思います。

[244: ハーバーヴィラ住人]

ロビー臭いますかね？私は感じませんが。
ただ地下駐車場はたしかに臭います。

[245: 匿名はん]

ロビーや地下駐車場でペットがマーキングするのを飼い主が放置しているのですか。ひどいですね。

[246: 匿名はん]

私も臭いはあまり気になりませんが。でも、ルールを守って生活するのは
大前提ですよね。ここの共用部は広々とした作りになっているので
ゆったりとした気持ちで過ごせます。
皆で心地よい空間を作りましょう。

[247: 匿名はん]

海人さん
購入の際気になっていた修繕費ですが、きっちりとした計画であることと、
金額的にかなり余裕を待たせているので、マンションの状態を見て不必要であれば
計画どうりの値上げはしなくてもよいかもと聞きましたので
少し期待しています。
5年後の値上げはきついですもんね〜(笑)

[248: 匿名はん]

>243です。
犬の件では、諫言を申しましたが、
修繕積立はしっかりしていると思いますよ。

管理人室の予定表を見ると、
このところ、毎週１，２件入居がありますね。
街もにぎやかになって良い事です。

積水様、以前行っていただいた、ウェルカムパーティーを
またやって下さいな！

[249: 匿名はん]

MR見に行きました。すごくいいですね。でも５千万は無理、数年後中古ででてたら検討します。

[250: 海人]

＜237たまさん、＜241ハーバービラ住人さん、＜243、247匿名はん　
ご意見、アドバイスありがとうございます、海人です。
土曜の夜中に嫁さんと2人でヨットハーバーに散歩に行ってきました、夜は静かで波と風でヨットのマストに
ロープがあたってカランカランというを音だけが聞こえていました（ほんと静かでしたね）。
そして昨日の昼頃には営業さんと一緒に今度は駐車場に実際に自分の車を駐車してみて、どんな感じかをみてきました、
広くて明るい地下駐車場という印象でした（犬の小便の臭いは全く感じ無かったな）。
ただ、出入り口のスロープがきつくて、台風や大雨の時の雨水が駐車場内部に大量に流れてきても、
排水がきっちりされるのか心配にはなりました（車が浸水したら）。

[251: ハーバーヴィラ住人]

海人さんこんにちは。
地下駐車場の犬の尿臭い件、雨の後によく臭っていましたが、
コンクリートの臭いだったかもしれません。ごめんなさい。
一度地下駐車場で尿を発見してしまったもので・・・。でも最近は見かけません。

地下駐車場の浸水の件、去年の台風では全く問題ありませんでした。
でも私も少し心配です。

最近近くのコープがリニューアルしまして、品揃えが豊富になりました。
お惣菜が充実しています。でも大型スーパーにはかないませんが。

西側ですが、今日もエアコン使っていません。
今年の夏まだ冷房を入れていないので、寝室にエアコンを買って損した気分です。

[252: 海人]

＜251ハバーヴィラ住人さん、おはようございます。
駐車場の件、去年の台風でも大丈夫だったんですか、少し安心しました。

え〜今夏はまだエアコン使わずに、過ごせてるんですか？ということは、
西側と東側の窓を開けると風が通って涼しいし、静かなので開け放しでも夜も眠れるってことかな？いいですね。

そうそう、
4時頃に小腹がすいたので、軽く食事をしようとヨットハーバー前の通りに面した喫茶店（レストラン）が
2件開いていたので、軽食できますか？と尋ねたら今はティータイムだけの時間なのでできません。
って言われました（今時めずらしいな〜　商売する気がないのかな）。
で、しかたなくコープに入ってパンと飲み物を買ってベンチで食べてました。
確かにお店の規模の割りに品数が多かったように感じました、これは、地域の方の意見でそうなったのかな？
それから、お好み焼き屋さんや中華屋さんが休みでした、このあたりのお店は日曜が定休日？？？
（普段は何時頃まで開いてるのかな？）

ちょっとした買い物はコープで、土、日は車ででかけて新しくできたマックスバリュー、マルナカ、関スーかな？

[253: 匿名はん]

日曜日の午後に消防車のサイレンに驚かれたと思いますが、ヨットハーバー東の西宮ケーソンで
水死体があがりました。現在県警が捜査中です。生死に関わる事件はともかく窃盗は日常茶飯の
地域ですのでご用心ください。

[254: 海人]

＞253匿名はん
え〜っ　水死体ですか、そんなこともあるんですね。
窃盗が日常茶飯事って、どういうことですか？例えば自転車、単車、自動車が盗まれるとか？
歩いていたら、恐喝されるとか？
公園で楽しそうに遊んでいる子供や親子連れなんかを見てるとそんな風には思えないのにな〜。。

[255: とくめい]

２３３さんの書いてあるとおりですね・・・
西宮浜は西側が住居部分湾岸線を挟んでゴミ焼却場がある。
東側は工場地帯で、大型車の通行が気になる。
住居部分でも、一部は分譲。一部は震災復興住宅←（ロクな人間が住んでいない）
子供がいるなら絶対に進めない。

[256: 匿名はん]

ハーバーヴィラ住人さん、
この夏、すでに6月末から猛暑だというのに、
いまだにクーラー無しで大丈夫なんですか？
すごい！羨ましいです。
ただ、台風の時、周辺はいかがでしたか？
去年はあのあたり、かなり植物にもダメージがあったと聞きましたが。

[257: 匿名はん]

最近入居したものです。
風通しがよく、うちもクーラーは昼間もつけていません。
台風の時は確かに強風です。
でも、購入して何一つ後悔はありませんよ。

[258: 匿名はん]

254海人様
一応日本ですから真っ昼間に恐喝される事はないのでご安心を。派出所もありますし。
だだ高そうな自転車とかすぐ無くなりますし、空き巣被害も多い用です。
件のマンションも正面の守りは二重三重ですが一階庭付き住戸からの侵入が非常に簡単そうですが
一階から入って上階一網打尽というのはよくあるケースですが大丈夫なのでしょうか？

[259: 匿名はん]

住人です。
最近、夜になると肥料のような、ドッグフードのような臭いがしますが、発生源はどこでしょうか。

[260: 匿名はん]

深江浜の食品工場群からじゃないか？？

[261: 匿名はん]

購入検討者です。
何度か現物を何種類か見ているのですが、どうも建具や塗装の具合が気になって仕方ありません。
窓の内枠の丸棒（横に渡してあるやつ）がきしんでいたり、ベランダの金属部品がさびていたり。
部屋によっては窓が塩の結晶できれいな模様を描いていましたが、塩の害は大丈夫なのでしょうか。
あと、管理人の方がエントランスのソファーでくつろいでいらしたのもなんか気になりました。

[262: 購入者です]

↑それらを理由に値切ってみてはいかがですか？ある程度手直し可能なところは引渡し時にきちんと直してもらえますよ。
なんせセキスイさんですからね。そろそろ一年経ちますし、ねばってみる価値はあると思いますよ。あと、管理人さんの件はお人違いでないですか？

[263: ハーバーヴィラ住人です。]

建具の不具合は、気になりますよね。
積水、鹿島もそれなりには、チェックしているのでしょうけど、
購入する人ほど、細かく見ていません。
262さんのおっしゃるように、引渡し時には直してもらえるので、
よくご確認なさって下さい。

また、本物件は、施工後１年が経過しているので、
６ヵ月点検や１２ヵ月点検の不具合の確認が行われているかと
思いますので、これまでの指摘事項も見せてもらいましょう。

管理人さんは、２人ともまじめで、親切な方です。
多分、人違いだと思いますよ。

[264: ハーバーヴィラ住人]

256さん、こんにちは。
はい風通しがいいので、クーラーは使っていません。今も部屋にいますが快適です。
台風の植物へのダメージはありましたが、建物に対するダメージはなかったと思います。
ただ窓は塩でベタベタになりました。

不具合箇所は入居時に直してもらえると思いますよ。
私も竣工後に購入しましたが、丁寧に対応・手直ししていただきました。

管理人さんは親切で信頼できる方ですよ。

[265: ２５６]

２５７さん、ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
台風で心配な点というと、じゃあ窓の塩ベタ？ですね。
窓にこびりついた塩をそのまま放置しておくと、白くなってそのうちとれなくなると
聞いたことがあります。お掃除とか定期的にされていますか？

ところで、クーラーが必要ないくらいならば、室外機の塩害問題は論外ですね(笑)

[266: 匿名はん]

浜に住んでいなくても、台風の後は窓掃除くらいしますよね（笑）。
塩か泥かってだけの事。心配いらないんじゃないでしょうか。

[267: ハーバーヴィラ住人]

256さん、こんにちは。
台風の後以外では掃除はしていません。なのでもう11ヶ月ぐらい手摺などは拭いていませんが、
錆びたりはしていません。ただ鉄製の物（ボルトなど）は錆びてきますので、メンテナンスが
必要かと思います。定期的に洗えばいいと思うのですが、面倒で・・・。

台風の後は、バルコニーの壁ももちろんベタベタするので、拭き掃除もしました。
塩害と言っても、ここでは台風の後だけしっかりしておけばいいと思います。

エアコンの室外機ですが、ダイキン製の物が塩に強いと聞いたことがあります。
本当かどうかはわかりませんが。ちなみにマンションにはじめから付いているエアコンは
ダイキン製です。

[268: 256]

ハーバーヴィラ住人さん、お返事ありがとうございます。
海近くに住んでいると、窓がどうしても塩で白くなってしまい、
台風はもちろん、日ごろの窓拭きなどのお手入れも結構マメにしないと
いけないという話を聞いたことがあったのですが、
どうやら台風の時だけのお手入れでも大丈夫そうですね。

室外機は念のため、調べておきます、ありがとうございます。

[269: 261]

261です。
私が見た人は積水の管理会社の制服を着た人で、施工業者らしい人とソファーで談笑されておられました。
やはり窓に塩が結晶するほどついているのは気になります。台風の後窓掃除を必ずしなければいけないなんて考えられません。
構造物自体の材料として（コンクリートとか塗装、手すり素材とか）何か塩に耐えるものをつかっているのでしょうか？

[270: 匿名はん]

私も塩のこと気になります。ベランダの避難通路の金属ブタが真っ赤にさびていました。
乗っかっても大丈夫？
皆さん台風の後はスロップシンクからホースをつないで水道水で洗っておられるのですか？
そうすると台風一過の翌日はどこのお部屋のベランダも水撒き大会！！なんですか？

[271: 匿名はん]

避難通路の金属蓋は、真っ赤になるほど錆びないですよ。
ステンレスですから、拭いたらすぐ綺麗になります。
昨年の台風の時は、ベランダ等は要清掃でした。
コンクリートについては、防水塗料が塗ってあるので、
ある程度は大丈夫では？
ちなみに、山の手の実家でも塩害があり、
庭の草木が枯れてしまいました。
昨年の台風なら、どこでも要清掃ですね・・・