西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[62: 匿名はん]

・・・で、塩害はどうなのでしょう？

[63: 短所について]

60の書き込みの者です。

教育については、ハーバーヴィラ固有の短所でなく、
阪神間共通の問題ですね。

建物については、
他の追随を許さない良い建物だと思いますよ。
平米単価もそれほど高くないけど、１部屋あたりの
占有面積が大きいため、１戸あたりの金額が高額ですね。

[64: 匿名はん]

セキスイさん、一般的な話はマンションへ行かなくてもわかることなので、
それより塩害について具体的にもう少し教えていただきたいのですが・・・。

[65: 検討中]

６０様色々アドバイス有難うございます。
塩害について、私も非常に気になっています。
どなたか詳しく教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします！

[66: 匿名はん]

梅雨時など、すごい臭いニオイがすると聞きましたが
本当でしょうか？
湿度が高く蒸し暑い日はとても窓を開けていられないとか。

[67: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。返事が遅くなり申し訳ありません。
私が思う短所ですが、
・価格
・60番さんと同じく終バスの時間
・近くのコープの品揃え
長所は、
・眺望
・環境
・マンションのつくり
と言う感じです。

塩害についてですが、無いとはいえませんが、そんなに気にならないですよ。
防波堤が２本あるので、あまり波が立ちませんので。
塩が付着しても、雨が綺麗にしてくれているみたいです。
塩害については覚悟して購入したので、ラッキーでした。
ただ台風の時は凄かったです・・・。
車も地下駐車場なので塩害は問題ないかと思います。

地震の液状化については色々と調べましたが、
阪神淡路大震災でもあまり液状化現象は起こらなかったみたいです。

[68: 匿名はん]

マンションを購入する際、
コンクリート打ちっぱなしの箇所があれば注意したほうがいいですよ。
雨水に曝されると傷んできますから。

大規模修繕の際、コンクリート打ちっぱなしの箇所は
防水塗料を塗ることが多いです。
最初から塗布すべきだと思いませんか？

[69: 匿名はん]

＞６７さん、塩害について教えてくださってありがとう。
液状化現象はマンションだからそれほど心配していません
（震災のたびに階段の段数は増えるかも？？）。

＞６８さん、全然詳しくないので教えていただきたいのですが、
コンクリート打ちっぱなしなんてマンション、今時あるんですか？

[70: 匿名はん]

しかし、それでも５７さんの「塩害」の話はちょっと気になります。
５７さんにそのあたり、教えていただきたい〜。

[71: 匿名はん]

６８です。

コンクリート打ちっ放しの部分は、外壁の一部や駐車場などがそうです。
地下駐車場で雨が全くかからない部分は防水処理は不要です。
最近のマンションは、タイル貼りだったり、ゴージャスなのですが、
ちょっとしたところに配慮がないのが、残念です。

[72: 匿名はん]

６８さん、お返事ありがとうございます。

しっかり参考にさせていただきます。

[73: 検討中]

ハーバーヴィラの住人様、丁寧なお返事有難うございます！
色々参考にさせていただきます。
本当にあの眺望は毎日毎日癒されるでしょうね〜

[74: 住人です。]

ここの住人です。

短所の話が先行しておりますが、ここにしかない長所はいっぱいありますよ。
お金が許せば、大変素晴らしいマンションだと思います。
ご参考になれば幸いです。

①眺望
７３さんのとおり、眺望は抜群ですね。
毎日リゾート地にいるようです。
以下に私の気に入っている所を記載します。

②環境
隣が公園。絵になる風景。とても閑静で落ち着きます。

③順梁でハイサッシ
逆梁でなく、通常の建て方でハイサッシを採用しているのは
ここぐらいでしょう。階高が3.3mもあります。
ちなみに、２重床２重天井で、２重床の高さも約18cmあります！

④１フロアに２戸
プライベート感が全然違います。

⑤学区
西宮浜の小中学校は、公立でも良い方です。

[75: たま]

購入予定のものですが、MRを見て皆さんがおっしゃるようにすばらしいマンションであることが実感しました。
短所、長所もいろいろ言われていますが、実際お住まい方に聞きたいのですが、雨、あるいは台風の時
の風の音とか、上下左右の生活音（排水、換気扇...）などは、どうですか？
高層階を購入しようと考えていますので、生のご意見をお聞かせください。

[76: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。ハーバーヴィラ住人です。（７階に住んでいます）
音に関してですが、
・雨の時の音や風は気になりません。
・台風のときの強風ですと、さすがに音は気になりますが、うるさいと感じる程ではありません。
・上下、横とも住人の方はいらっしゃいますが、音は全く気になりません。
・夜は怖いほど静かです。
以上です。住んで半年ぐらいですが、音で気になったことはありません。

[77: たま]

ハーバーヴィラ住人様、丁寧なお返事有難うございます。
住んでいらっしゃる方の生の声が聞けて安心しました。
ついでにもうひとつ聞きたいことがあります。
地下の駐車場ですが機械式で出すのに時間がかかりそうなのと、リモコン式の出入り口のシャッターも開け閉めに時間がかかりそうですがいかがですか？
車通勤なので朝の込み具合なども気になります。
細かいことですみませんが教えていただけませんか？

[78: 匿名はん]

湾岸高速の走行音はどうなのでしょうか？夜、窓を開けるとうるさくないでしょうか？

[79: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。そうですね、地下駐車場から出るまでに時間はかかりますね。
私の場合、地下駐車場のさらに機械式の下ですので、出入り口のシャッター通過も含めて
地下についてから余裕をみて約5分ぐらいになります。
ただセキュリティーはバッチリだと思います。（塩害も？）

朝は2号線を右左折、直進するまでに、臨港線・43号線をクロスするので、
朝の8時駐車場を出て約10〜12分ぐらいでしょうか。
その時間ではあまり混んでいないと思いますが、お昼ぐらいで約20分かかった
こともありました。（多分路上駐車が増えるからだと思います）

湾岸高速の音ですが、私は西棟なので、窓を開けると若干聞こえますね。
今まで気になったことがないので、気にならない程度だと思いますが。（窓を閉めると全く聞こえません）
南芦屋浜の方はかなりうるさそうです。

[80: ７８]

ハーバーヴィラ住人さん、騒音の件、ありがとうございました。それほど気にならないのですね。
安心しました。

[81: 匿名はん]

港の水の汚れは気になりませんか？