西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[42: ☆阪神間希望☆]

41様、おっしゃるとおりですね。
ハーバーヴィラで同じ間取りの部屋で、海が見える４階とぎりぎり見えない
３階では３百万円ぐらい違います。
でも、その分、３階以下はお買い得だと思いますよ！
海が見えなくとも、前は一戸建てなので、空は十二分に見えます。
何よりも、高額な部屋にふさわしい共用部を３階以下でも満喫できるので
お得です。
管理費ははじめからちょっと高めですが、しっかりとした修繕計画なので、
計画変更はないと思います。

[43: 匿名さん]

☆阪神間希望☆こんばんは。
ハーバーヴィラの住人です。
これからは同じマンション・同じ町の住人ですね、よろしくお願いします。

クリスマスイルミネーション綺麗ですね。
今年は無理ですが、来年は家でもやりたいと思っています。

ローンですが、東京三菱の10年固定2.2％の35年の1本です。
頑張って少しでも早く完済するつもりです。できたらいいですが・・・。

色々と忙しくなると思いますが、頑張ってください。

[44: 匿名はん]

　どうでもいい話ですが、　読めば読むほど
　☆阪神間希望☆さんは、業者さんの書き込みに見えます。
　間違ったら悪いけど。
　詳しいし、きれいに書き込まれてるようで。
　　しかし、良さそうなマンションですが、心配で躊躇してるのは
　ここは、埋め立てかな？　そうだとすれば、地盤沈下が心配。
　尼、神戸間の浜の埋立地の沈下はあるので。

[45: 匿名はん]

阪神間の海の近くの物件を探していましたが、埋立地でないものは
少ないですね・・・西宮浜は人工島ですよね。津波なんかも心配で。
お向かいの御前浜は自然の浜ということで、シーコートヤードにしました。

でもハーバーヴィラは素敵ですね。お金持ちのセカンドハウスってイメージです。

[46: 匿名はん]

ご無沙汰しております。海のまちの住人です。
☆阪神間希望☆さん、ハーバーヴィラご入居おめでとうございます。
これから同じマリナパークの住人として、
よろしくお願いいたします。
一緒によいコミュニティをつくっていきましょう。

さて、地盤沈下の問題は詳しくないのですが、
津波に関しては西宮浜は大丈夫なようですよ。
来るべき南海大地震に備えて、
津波の講座が西宮浜公民館などでも開催されました。

西宮浜にいる場合は下手に動いてはいけません。
はっきりと場所までは覚えていませんが、
対岸の人道橋を渡ったあたりが、
水没危険マップに記載されていたのが印象的でした。
この周辺は最近マンション建設ラッシュのようですが、
業者はそのあたりはきちんと説明しているのでしょうか・・・。

津波警報が発令された場合、
役所の方が水門を閉鎖してまわるようですが、
被害の状況によっては時間内に現地に到着が困難かもしれませんよね。
地域住民の方が協力し合って、自主的に水門閉鎖することが、
被害を縮小するために大切なことだと思います。

いずれにしても地震は怖いです。
マンションが無事でも、自分がどこにいるかわからないし・・・。
日本は地震大国ですから、いたずらに怖がらず、
正しい知識をもつことが大切なんでしょうね。

[47: 匿名はん]

46)
西宮浜は大丈夫って根拠は何ですか？対岸が浸水するのに
西宮浜はしないってあまり説得力ない気がしますが。

[48: 匿名はん]

46です。
47さんのご意見、ごもっともです。
人工島なのである程度高く造成しているようです。
海抜は対岸のほうが低いです。
南海地震で想定される津波で浸水はない、とは講演会の内容からです。
しかし津波は安全だから安心、というわけではないです。
想定外の被害が起こることも、今の日本ではしばしば起こってますし・・・。

[49: 匿名はん]

液状化現象なども心配ないのでしょうか？

[50: 匿名さん]

阪神大震災でも大きな被害は無かったみたいですよ。
インターネットで検索すれば分かると思います。

[51: 匿名はん]

既に住人になっている者です。
12月27日にHPが更新されていました。
残り54戸と11月と比較して10戸減っていました。
カツミ、サユリの不動産を探せのおかげかな？
住人としては、うれしいです。早く完売してほしいです。

その他、ニュースのページには、新春フェアと称して１月に1月8、9、10に
来場して、1月中に契約した人に42型プラズマテレビを進呈とのこと！
いいなぁ。私のときは、値引きはなかったのに・・・
まぁその分、希望の部屋を選べたので良かったと思い納得させています。

http://www.h-villa.com/whats_new/index.html

早く完売するといいですねぇ。

[52: 匿名はん]

まだ　残５４戸も残ってるのですね　。
　１年たったら　安くしてもらえるのかな？
　景色もいいマンションなので　欲しいけど、、、。
　積水みたいに大手は　資金があるので　のんびり売るのでしょうか？

[53: 検討中]

ハーバーヴィラを現在検討中の小さい子供がいる４人家族です。
とても素敵なマンションだと思っているのですが、かなりの戸数が売れ残っているのが気になるのですが・・・
また、お住まいの方住み心地はいかがですか？

[54: ハーバーヴィラ住人]

こんばんは。住み心地は本当にいいですよ。
時間がゆっくりと流れているような感じのする所です。
かなり売れ残っているのは、ただ価格が高いからだと思います。
住んでみるとこの価格も妥当だったなと思っていますが。
この場所に住みたい、本当に欲しいと思った人が購入しているみたいです。
住人のみなさんの雰囲気もとてもいいですよ。

[55: 教えてください]

その付近で物件を考えています。
古い話を持ち出して恐縮なのですが、地震による液状現象、西宮浜はどれほどだったのでしょう？
地盤沈下はある程度仕方ないと思うのですが、液状化が多少あったと認識しているのですが、
そうだとしたら、マンションの被害はどれくらいだったのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃったら、是非詳しいサイトなどを教えてください。

[56: 塩害はどうですか？]

物件はよさどうですが、海の側なので塩害が心配です。
見た目タイル張りですが、コンクリートが露出してい
るところとかがあるとそこが傷むのではないでしょうか？
実際のところいかがでしょうか？

[57: 匿名はん]

＞海の側なので塩害が心配です。
建物は大丈夫だと思いますが、家電製品とか車、自転車が
やばいです

[58: 匿名はん]

家電製品もやばいんですか？！だとしたらどのようにでしょうか？
車や自転車は想像できるのですが・・・。

[59: 検討中]

積水さんのお話では塩害は問題ありませんと言う事でしたが、家電製品まであるのですか？
それは大変じゃないですか？？？ぜひ詳しく教えていただければありがたいです。
５４のハーバーヴィラ住人様、やはり価格ですか。素敵な眺望ですものね。
どの物件にも長所と短所があると思います。
ハーバーヴィラの短所をあえて挙げるなら何でしょうか？

[60: 短所について]

私が感じた短所は以下のとおりです。

■建物について
・短所をあえて言うなら、ＥＶをはじめ設備数が多いため、
　維持管理コストが高くつく可能性があること。
・バス便であること。
　終バスが１１時９分。

■教育について
・公立幼稚園に入れる可能性が極めて薄い。
　→私立幼稚園に通わせざるおえず高くつく。
・優秀な公立高校がないこと。
　→私立高校に入れるとなると学費が高くつく。

[61: 匿名はん]

60さんの言う、高校については、この物件でなく阪神間全般に言えることですね。
公立高校から有名大目指すならなら断然 大阪１学区or２学区です。