西宮浜 ハーバーヴィラはどうですか？

[阪神間希望☆]

はじめまして、西宮浜のハーバーヴィラはどうでしょうか？

■マンションについて
もう建っているようですね。価格は高額な部屋が多いみたいですが、
２８９９万円の部屋からあるみたいです。

■周辺環境について
また、西宮浜の環境はどうでしょうか？

ご検討なさっている方、地元に詳しい方がいらっしゃいましたら、
教えてください☆また、お話しましょう！

[2: ぼち]

　ほんとに　なぜこんなにたくさん（約4割）　売れ残ってるの？
　そろそろ　半年経つけど。
　見た目　（ちらし）は　良いのになあ。

[3: 匿名はん]

「疑問」のところで、この物件の売れ残ってる理由の一つを
書いてみました・・・売れ残ってる物件には、絶対売れ残る理由が
ありますよ。その理由を、自分は別にいい！と思えるなら問題ない
のかもしれませんが。

[4: 匿名さん]

こんにちは。ハーバーヴィラに住んでいる者ですが。環境はかなり良いと思いますよ。
マンションの周りの公園を散歩するのがとても気持ち良いです。近くにスーパーもあり便利です。
マンションからの眺めは最高です。夜景も綺麗ですし。
欠点は、４３号線・２号線を横切るのに、時間帯によってかなり時間がかかるところです。

[5: 匿名はん]

海風がきついと聞きましたが・・・・
あと夜は寂しそうですよね。車で通った感想です。

[6: 匿名さん]

確かに風は強いですね。海なのでしょうがないですが。
あと夜はとても静かですね。公園の治安も不安でしたが、警察がしっかり
取り締まっているみたいで、夜に散歩しても、若者がたむろしているのを見たことはありません。
駐禁もしっかりやっているみたいで、よく警察官を見かけます。

[7: 匿名はん]

西宮浜はゴキが多いからなー。
橋を渡って突き当たりのT字路の東側、
釣り人のお弁当のゴミがゴミ箱から溢れかえっていて
そこに10匹近くいるのを見て
絶対に住めないと思った・・・。

[8: 阪神間希望☆]

こんにちは、皆様、レスを頂きましてありがとうございます。

マンションのMRを見てきました。
８割方は契約済みとなっていました。
やや割安な西向きが埋まっていましたねぇ。
売れ残っている理由は、やはり価格が高いからではないでしょうか？
１００平米以上、バスからヨットハーバーが見えて景色が最高ですが、
４７００万円はサラリーマンにはちょっと（＾＾；）
でも、お手ごろな物件もありました！検討中です。

さて、既にハーバーヴィラにお住まいの「０４」様、
貴重なご意見ありがとうございました。４３号線を
横切るのに時間がかかるようですね。
通勤は、バスで阪神西宮駅かJR西宮駅に行くことになると思うのですが、
所要時間はどれくらいでしょうか？それと、バスの混雑度合いはいかが
でしょうか？時間がかかるのであれば、座れるとうれしいですが（＾＾；）

夜は静かそうですが、治安はよさそうですね。
交番がすぐ近くにあるのも良いと思いました。

それではまた。
よろしくお願いいたします。

[9: 匿名はん]

偶然通りかかった西宮浜在住の者です。
ハーバーヴィラの隣に建つマンションに住んでおります。
ここは環境最高ですね。
駅から遠いなどマイナス点もあるかと思いますが、
阪神間どこを探してもこんなに都心から近く、
環境の整った場所はないかと思っています。
ハーバーヴィラ、モデルルームも拝見しましたが、
いいですね。できれば住み替えしたい・・・無理ですけど。

ちなみに私は通勤には自転車を利用していました。
気候がいいときには気持ちがいいです。
バスを待っているより早く駅に着きます。
時間でだいたい１５分くらいでしょうか。

付け加えて、６年住んでいますが、
ゴキは見たことありませーん。

[10: 匿名はん]

と言うことは　やはり”高すぎる？”のかな。
　やはりセキスイ　のマンション　は質、場所、に比べ　高すぎかもしれない。
　見た目は　非常に良い。中身は知りませんが。
　どちらかというと専門は　”一戸建て業者”　だからのかな。
　近所の大阪市内のセキスイのマンション（グランドメゾン南船場）も　すぐ竣工近い
　が１０戸以上（約１５％）売れ残りで、この地区でも大苦戦みたい。
　このマンションＨＰ見る限り、良いと思うのに。
　結論は　高すぎ！
では。

　が

[11: 阪神間希望☆]

おはようございます☆
「０９」偶然通りかかった西宮浜在住の者　様

貴重なご意見ありがとうございます。

お隣というと、「海の街」ですか？いいところですね☆

おっしゃるとおり、阪神間どこを探してもこんなに都心から近く、
環境の整った場所はないかと思っています。
あるとしたら、お隣の南芦屋浜ぐらいでしょうか？
西宮浜、南芦屋浜ともに、機能性があるだけでなく、絵になる風景も兼ね
備えた２１世紀のニュータウンという感じがしますね。
歩道と車道の分離の仕方、歩道のレンガ舗装、交差点に作られている各
マンション庭、などなど、街全体が素敵です。
環境だけは、他の街中に建つマンションでは、得られない長所ですね。
子供が多く、安心して遊ばせられそうなところも、これから子育てをする上
で、いいなと思いました。

「０９」様は、自転車で通勤なさっていたのですね。
MRの営業マンの人も人道橋があり、平坦な路で駅まで行けると
行っておりました。私の場合、交通費は、現物支給(定期を支給)なので、
どうせあるのなら、バスもありかなぁと思っています。

ゴキブリの件については、現地に行った限り私も見ませんでした。
お弁当を道端に捨てれば、どこでもゴキブリはでてくるのではな
いでしょうか？釣り人の皆さんには、ごみは持ち帰るマナーを
守ってほしいですね☆

[12: 匿名はん]

阪神間希望☆さま

０９です。隣の海のまちに住んでいます。
ハーバーヴィラは西宮浜に建つ分譲マンションの中で
一番立地がよいです。
価格も高めですが、専有面積もそれなりに広く、
マンション内の設備もかなり整っていると思いますし、
目の前にはヨットハーバーの景色を一望でき、
決して「積水だから」という理由ではないはずです。

バスで通勤の場合「マリナパーク南」のバス停を利用すれば、
朝のラッシュの時間帯でも余裕で座れると思います。
西宮大橋の下を通る人道橋も、目の前の海と
西に建つ芦屋浜シーサイドタウン、そして六甲山の景色がマッチしていて、
たった十数秒で渡り終えるのがもったいないほどです。

私は駅前の便利さよりも環境を選びました。
私にとってはこの選択は間違ってなかったと思います。
もちろんそれぞれの価値観の違いもあるでしょう。
子供にとっても最高の環境だと思っています。

阪神間希望☆さまも、十分に物件を検討され、
後悔のない選択をしてくださいね！

[13: 阪神間希望☆]

こんにちは、スレッドを立てた者です。
みなさまから、沢山のご指導を賜りましてありがとうございます。
★「０９」様
　バスの情報もありがとうございました。
　一度、通勤時間に乗車してみようと思います。
　人道橋からの風景も綺麗なのですね。今度、散歩してみます。
　環境の良さは最高ですね。ますます、魅力にひかれております。


★「０４」様
　ハーバーヴィラからの夜景は、綺麗そうですね。
　棟によれば六甲山の夜景も見られるのではないでしょうか？
　７〜９号棟は、既にほぼ契約済になっておりました。残念です。
　１〜６号棟のうちで考えています。
　しかし、夢がある間取りがいっぱいで素敵ですね☆
　「０４」様は今のお部屋を選ばれた理由はなんでしょうか？
　もしよろしかったら教えて下さい（＾＾）

　それではまた。失礼致します。

[14: 匿名はん]

もしかしたら　積水の方がレス　してるの？
　そんなに良いことずくしだったら、こんなに売れ残らないと思うけど。
　先週末売れ残65戸　すごい、首位じゃないかな（笑い）
　もともと、このスレッド突然先週立ち上がったから、変だなあと推測。
　　まあさておいてこの物件、悪くはないよう。価格設定ミス。

[15: 匿名はん]

＞１４
同感。なぜこんなに突然話題が盛り上がったのか？？？
うちもＭＲに行きましたが、町並みはきれい。でも駅から遠い。永住予定ではないので見送りました。

[16: 匿名はん]

>>15
そうなんですよね。ほんと。
　本来なら竣工前とか、売りだし（約1年前）後スレッド立ち上がるのに。
　価格設定及び、駅から遠い、他、、、、、、？。
　なんとなく高額なリゾートマンションみたいです。
　

[17: 阪神間希望☆]

こんばんは☆スレ主です。
みなさん誤解なさって残念です。

私がこのスレを立ち上げたのは、ハーバーヴィラに購入可能な部屋が
あったため、売れていない理由も含めて評判を聞きたかったのです。

まだ、売れ残り６５戸もありましたか？
ＭＲの壁の契約状況を見ている限りそんなになかったと思いますが。

売れ残る理由は、皆様の書き込みのとおりでしょう。
売れ残っている部屋は、１００平米以上あって２ＬＤＫなど、
間取りがファミリー向けでないですよね。
ＤＩＮＫＳとか、老後を２人で過ごすとか、ヨットハーバーを利用する人で
セカンドハウスとして使うとか、そういう人のマンションのようです。

また、購入価格が４０００万円以上となると、サラリーマンで購入可能な
人は限られると思います。

２，３階や８０平米だいの部屋には、３ＬＤＫや４ＬＤＫがありますが、
少数派ですね。そういう部屋はだいたい契約済みです。

私は、３０００万円前後の２，３階の部屋で考えています。
購入後心配なのは、管理費がやや高いかなぁと思うことです。
修繕計画は、ちゃんとしているので安心ではありますが・・・・・・

今回は、ネガティブなことばかり書いてしまいましたが、
冷静に判断して決めたいと思います。

[18: 匿名はん]

>17
11/20＾21の新聞ちらし　販売戸数＝残
　一般的に実質商談中含めるとまだ多い。
　空いてるほうが暮らしやすいかもかもね。

[19: 匿名はん]

↑
　11/25本日ビラＨＰ参照：販売戸数　６４戸

[20: 阪神間希望☆]

>18様
なるほど！納得！良い情報をありがとうございました。
毎週チラシが入っているので、推移をチェックしてみます。

[21: 匿名さん]

阪神間希望☆
04の者です。お返事遅くなって申し訳ありません。
私は西向きに部屋を購入しました。
理由としては、景色です。六甲山と海の両方の夜景が見れて毎日幸せです。
あとバルコニーがかなり広いことでしょうか。暖かかった時はバルコニーで、
景色を見ながらの食事が最高でした。
南向きも良かったのですが、予算が・・・。
セールスマンに聞いたのですが、本当にここに住みたい人が購入しているみたいで、
ゆっくりですが売れていっているみたいです。価格が高いですからね。
マイナス面はやはり駅から遠いいことです。
朝はバスで駅まで約20〜25分かかります。それ以外では約10〜12分ぐらいでしょうか。
私はあまり電車に乗らないので、不便ではありませんが。
車で行動するにはかなり便利な場所だと思います。
本当に、海やこの環境が好きな人が買うマンションだと思います。