トヨタウッドユーホームについて

[ゴクウ]

最近、トヨタウッドユーホームでいろいろなお話を聞いて、前向きに検討しています。
営業の方の対応がとても良く、気に入っております。
ただ、ネットで検索してもトヨタウッドユーホームさんの評判に関する情報が得られなかったので、
スレッド作成させていただきました。
何でも結構ですので、トヨタウッドユーホームの情報を教えていただけませんか？
特に住み心地や品質、アフターフォローについて知りたいと思っています。

[539: 購入検討中さん]

建築条件付宅地について

　建築条件付宅地についてお伺いします。基本的には、買主は売主の言うがままになってしまうのでしょうか？
建築物は、法律に則って指定建築ﾒｰｶｰに依頼するにしても（相三つを取れないのでかなり割高になってしまうようですが？）、街並みを整える、または市行政の指示に従ってという美名？のもと外構まで業者（ﾄﾖﾀｳｯﾄﾞﾕｰﾎｰﾑ）指定仕様にすべて依頼施行しなくてはならなくてはならないのでしょうか？そうなるとかなり割高になるようです。その過程において、基本的に業者指定部分と他の業者に時間をかけて後ほど外構・庭をゆっくりと造ることは、法律上可能なのでしょうか？

建築条件付宅地は、その運用の仕方によっては、独占禁止法における職権？の乱用と紙一重にあるとお聞きしたことがあるのですが、それがどれに当たるのか？選択する余地、一部他社へのプランの選択が、必ず契約書に明記されているのでしょうか？
取りあえず、外構・庭（庭と呼べるほどの広さがあるのかどうか不明ですが・・・？）の造成について御意見を聞かせて頂ければありがたいです。

[540: 購入検討中さん]

そう言う疑問とかがあるなら別の不動産屋さんから土地を購入すれば済む事ではないでしょうか？日本中の土地が一社が持っているなら仕方ないし独占禁止法に抵触すると思いますがそんな事はないでしょうし、無理して購入しなければ済む事でしょう！
嫌なら買わないだけです。
商取引とはそう言うものではないですか？
何を望んでいらっしゃるのか意図が分かりません！

[541: 匿名さん]

営業さんにもよりますが、トヨタウッド建築条件付土地でも外構は
他社さんにお願いしてる方いますよ。
交渉次第では？

[542: 契約済みさん]

先週に、茨城県藤ヶ丘の建売りを契約をしてきたんですが、住んでる方にお聞きしたいのですが、ぶっちゃけ住んでみてやっぱり建売りは、こんなものかって感じですか？　後、全て完成するまでは口を出せないんでしょうか？教えて貰えませんか。

[543: 匿名さん]

何を口だしたいの？
完成してから伝えて意味あるの？

[544: 契約済みさん]

注文住宅ではないので、気になるような所とかは言えないのかなって意味での事ですので、何がどうとは今のところないんですけど、この先どうなのかなと思いまして書き込みさせてもらいました。くだらないんですけどね、すみませんでした。

[545: 購入検討中さん]

No543へ

もう少し建設的に話してみては、如何でしょうか？高額の住宅は、大概の買主にとって一生に一度の高額の買い物です。売主にとっては不愉快かもしれませが、買主にとって失敗をできるだけ少なくして（百戦錬磨のメーカー営業担当者を相手にその上を行ける訳ないのですが・・・）納得できる住宅を購入するための情報交換の場としては如何でしょうか？

ちなみ私は、その建築過程を見ることができないのが難点ですが、装備・仕様において「＋アルファ」があることもあり、建売も時と場合により、捨てたものでないのでしょうか？もちろん建売である以上、注文は難しいとは思いますが？（建売を住宅建築付き宅地と銘打って、いわゆる「青田買い」の建売は論外！）

そこでこの場を借りて、ご存知の方がいましたらお教え下さい。トヨタウッドユーホームさんの場合、注文住宅を依頼した場合、あるパターンの範囲から選択して建築するのは、比較的予算を抑えられる傾向ですが、全くの自由設計になってしまうと大手メーカーと変わりなくなってしまう感じがします。（返って、デザイン力などに検討の余地があり割安感？がなくなる感じがします。）トヨタウッドユーホームに、注文住宅を依頼する場合、限定的に考えた方が良いのでしょうか？
（いわゆる注文住宅を依頼する場合、直接建築家に依頼すべきなのでしょうか？）
アドバイスお持ちの方がいらしたなら、お教えいただければ幸いです。

[547: 不動産購入勉強中さん]

N0546匿名さんへ

　あなたは社会人のかたですか？トヨタウッドユーホームの関係者の方ですか？まさかそのような方だとは思われませんが、今までの投稿を拝見すると、いままでこのコーナーに相談した方々の中には、呆れているかたもおられると思いますよ。
私は、最近拝見させて頂きましたが、これを最後に致します。老婆心ながら、ネット上でのやり取りには、特に言葉づかいなどにマナーがあると思いますが、如何でしょうか？（ここは2ちゃんねるではないはずですが？）

[548: 匿名さん]

ただの通りすがりです
CPを求めるならトヨタウッドはあり
しかし営業や施工部隊含めレベルは低いと思います

[549: 購入検討中さん]

CPってどういう意味ですか？
素人なんで教えて貰えませんか！

[550: 購入検討中さん]

はじめまして。

先日、建売の購入を前向きに考えて、事前審査をお願いしました。

その際に、諸費用などを含め余裕をもった見積もりをもらったのですが、少しでも費用を減らしたかったので、登記を友人の司法書士にお願いするつもりだと伝えたら、それは出来ませんと言われました。

他のいくつかのHMさんでは、「うちでも紹介できますっていうだけで、お知り合いがいればその方で大丈夫ですよ」といった感じだったのですが、HMに司法書士や土地家屋調査士を指定されることってあるのでしょうか？

友人にお願いすることは難しいですか？


いきなり質問で恐縮ですが、お分かりの方がいらっしゃいましたらご教授お願いいたします。

[551: 購入検討中さん]

私は分譲地に建物を自由設計で建てる計画ですが、

やはり身内に司法書士がいるので、
担当営業に土地の登記を身内の司法書士で登記したいとの事を言いましたが、

分譲地の場合に限って、土地の権利証を便宜上と管理上の問題で、
指定の司法書士にすべて一任している関係もあるので指定の司法書士でお願いしたい。
とのことでした。

ただし、建物の表示登記は、知り合いの家屋調査士等に頼むことは可能との事でした。

身内の司法書士にも話しましたが、分譲地販売をしているＨＭはそのような
やり方のところが多いようです。

[552: 購入検討中さん]

⇒No.551さん

No.550です。
ご回答ありがとうございます！

土地分譲だと、今回のようなこともあるのですね。

勉強になりました！

[553: 購入検討中さん]

ここの建売りのレベルはどの位な物でしょうか？
アーネストとかと、同レベルでしょうか？
調べてもわからなかった物で知っている方がいれば
何でもいいので教えて貰えれば嬉しいです！

[554: 匿名さん]

トヨタウッドユーホームの分譲地をいくつか見る中で、いろいろ聞いてみました。たまたま建売の物件を見せてもらったのですが、建物部分は床面積約35坪で1,500万円くらいだそうです。結構安めに設定されてます。ここは2×4なので気密性・断熱性と耐震性がウリです。注文住宅の種類は意外に豊富でピンキリです。ただ、分譲地で建っている家を見ると、結構安っぽい家を建てている人が多いという印象を受けます。このメーカーは、いい場所に比較的大きな分譲地を売り出しており、私も場所に興味を持ちメーカーのことを知った次第です。もともと宇都宮が本社で栃木県を中心に結構な棟数を建てているので、間違いのないメーカーだとは思います。

[555: 購入検討中さん]

-554さんありがとうございます！

[556: 検討中の奥さま]

個々の営業って分譲地売りたがるよね

[557: 検討中の奥さま]

NSmoreで38坪位の家だと価格はいくらくらい？

[558: 匿名さん]

トヨタウッドユーでは間違えても建てないほうがいい。
地震後の対応も悪いし見積もりもいい加減。
建ててからの対応最悪。
トヨタのなに恥じてる

[559: 検討中の奥さま]

本当ですか！？

[560: 匿名さん]

ヒント　元USK

[561: 検討中の奥さま]

ヒントっていうかちゃんと教えてください。どういうことですか！？

[562: 匿名さん]

本当です。
地震後のデータをとっていなくどこまで直したらほしょうの範囲なのかが明確ででありません。
おすすめ出来ないメーカーです。

[563: 入居済み住民さん]

震災前に建てました。
震災の影響と思われる1箇所もありましたが、
即直してもらい、そのほかの保証も他社で建てた友人達と
比べて、良心的だと思いますよ。

[564: 購入検討中さん]

トヨタウッドの建売を、いくつか見たけど、
建売は慣れてないのかなって思った。
１つ１つ見ると結構良い感じなんだけど、
隣家との位置関係とかがあんまり考慮されてないのかなって。

二階の部屋の窓の真正面に隣家(同じく建売)の窓があったり、
北側の物件なのに採光に配慮した設計には見えなかったり、
敷地境界そばに落葉樹の高木を植裁したり。

建物自体は気に入ってるから、今のところ最有力候補ではあるんだけど。

[565: 購入検討中さん]

今検討中なんだけど、
立てた人に紹介された場合なんか得点あるのかな？

[566: 購入検討中さん]

ｰ565さん

たしか、エアコンもう一台付けれるそうですよ！

[567: 契約済みさん]

じゃあ紹介した人はどんな特典があるの？

[568: 購入検討中さん]

多分ですけど、同じような条件だったような気がする。

[569: 契約済みさん]

つまり建てた家にエアコンをつけてくれるということですね。
ちなみにパナホームはハワイ旅行or15万円分の家電製品みたいです。

まぁそういったサービス品はすべて建築費、設計費にかかってくるのでしょうが・・。

[570: 購入検討中さん]

565です。情報ありがとうございます。
近日中に契約までいきそうです。
誰か建てた人がいて、お互いメリットがあるならば、
紹介した事にしてくれませんか？
もしいたら
[e-mail]
までメール下さい。

[572: 契約済みさん]

失敗はないと思います。

ただ際立って凄いアピールできるところがあるわけでもないと思う。

[573: 匿名さん]

この会社白アリ問題は解決？？？

[574: 匿名検討中]

エアコン2台、カーテンの一部くらいはサービスしてもらえますか？

[575: 契約済みさん]

ここはいい意味でも悪い意味でも適正価格だとは思っています。

あまりサービスはありません。でも安心して任せられるハウスメーカーだとは思います。

エアコン、カーテンどちらかくらいはサービスしてもらえるかもしれません。

[576: 匿]

フリープランならサービス可。

[577: 購入検討中さん]

570ですが、当方仙台市で建設予定で、
震災復興プランになる為
紹介制度は対象外とのことでした。
他地域で通常プランで、
これからご検討中の方がいましたら、
力になれればと思います。
メール下さった方ありがとうございました。

[578: 匿名]

577の人 意味わからない

[579: 契約済みさん]

フリープラン以外でも、サービス有りましたよ。

[580: 匿名]

今の時代少し狭くてもアパートのままの方がよいのでは

[581: 契約済みさん]

NS、Le等の固定プランを選んだ場合、設計料ってとられるの？？

[582: 匿名]

契約する前に確認すれば

[583: 契約済みさん]

今日の工場見学行った人いる？

[584: 匿名さん]

>>574
サービス、してもらえれば嬉しいでしょうが冷静に考えましょう。
役員が報酬をを削って施主に寄付する訳が無い。
従業員が自らの収入を削って施主に寄付する訳が無い。

立場を逆転させて考えましょう。
あなたが今月の収入からエアコン２台とカーテンで３０万円をお客に寄付できますか？

つまり、その代金を「あなたの工事代金やアフターメンテナンス費用」から節約して
帳尻を合わせるだけです。
そうでなければ会社が潰れます。

[585: 契約済みさん]

だから、値引き、サービスもほどほどがいいよね～

[587: 契約済みさん]

工場見学行って来ましたよ。
各工程毎に詳しく説明が有って、カタログや営業担当さんから聞いた話とはまた違った観点からの見方も出来て、参加して良かったなと思いました。
模擬上棟式のお菓子撒きは、大人達が少々本気出し過ぎで、恐怖すら覚えるました。

[590: 入居済み住民さん]

NSの標準のフローリング材って、キズやヘコミがつき易くないですか？
入居1ヶ月ですが、大きなものを落とした覚えもないのに（せいぜいリモコン程度）、小さなヘコミがいくつもある。

[591: 匿名]

ツーバイじゃなければいい会社なのに・・・。

[592: 匿名]

ツーバイ駄目ですか？なぜ

[593: 契約済みさん]

２×４いいじゃん。

地震大国日本ではこの工法は安心できるよ。
ただ間取りでかなり制約を受ける印象はある

[594: 匿名]

590さん 本当ですか？そんなに気になるものですか？

[595: 購入検討中さん]

ここってトラブルとか聞きませんか？
構造躯体的にはしっかりしてそうだけど、営業や設計上のちょっとしたミスや、
強引な営業とかはある？

[596: 匿名]

ＨＭの中じゃ、評判は良い方だと思う。
ＨＭで建てるのに抵抗がなく、ツーバイが嫌じゃなければお勧め！

[597: 匿名さん]

トヨタウッドユーホームの昔の社名がユーエスケー
築30年の家もあるから見学させてもらうといいよ

ツーバイで建てるのが嫌になるかもね

[598: 匿名]

どう見てもあの構造合板が30年耐えられるとは思えない。
湿気でボロボロになりそう・・・。

[599: 入居済み住民さん]

>594

1ヶ月点検に来た人（トヨタウッドの社員ではなくて、ウッドから委託された地元の工務店？の人）
にフローリングのヘコミについて聞いたら、
「ウッドユーさんの点検に行くと、割とフローリングのヘコミのことを言われる」
と言っていたので、気になる人は少なくないのかなと。

ただ、うちのカミサンは、全く気にならないと言ってる。

[600: 購入検討中さん]

ここで色々と告白してトヨタウッドユーについて皆さんに知ってもらいたいと
思うのですが、悪いことを書くと営業妨害になってしまいますかね？

[601: 匿名さん]

真実はＯＫ
脚色無いなら無問題

[602: 匿名]

真実なら問題ないです！

[603: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[605: 匿名]

いったいなにがあった？

[606: 匿名]

購入検討中の人 いつまで検討している

[607: 匿名]

ここってトヨタウッドユーの社員は見てるのかな？

[608: 匿名]

そんなこと気にしてどうすんの？

[610: あつこ]

みてるかもね

[611: トヨタよりアストンとかが好き]

友人のつきあいで販売中の土地を見に行った際に、対応したトヨタウッドユーの方が言っていました。
「ウチは、トヨタの100％子会社ですから。」「ウチは家を工場で作っているので安心です。」建物の話はほぼ無し。
友人共々？？？でした。「トヨタという名のもとに住まう」とかって垂れ幕も？？？

そんな友人も今はこちらで建築中です。違和感を感じつつもトヨタに決めてしまう。
日本人ってトヨタって聞くと安心しちゃいますもんね。

[612: 匿名]

TOYOTAよりHONDA派

[613: 匿名]

俺は日産だな。
やっぱりエンジンは日産だよ。

[614: 匿名]

アイサイトがトヨタ車に搭載されないかな。

すみません。関係ありませんでした。

[615: 匿名]

ここがトヨタの子会社になる前の社名って、何でしたっけ？

[616: 匿名]

USKだったような・・・。
昔は建売専門だったんだっけ？

[617: 匿名]

何となく担当の方が頼りなく感じたので将来的な不安が残りやめておきました。見積もりなど出してもらう約束をしていたので断りのメールを入れたところ、返信なし・・・。やはり断ってよかった。

[618: 匿名]

>>617
トヨタウッドユーってそういうところありますよね。
建売っぽい営業方針。建売ならものを見て買うか買わないかだからそれでいいと思うけど、注文住宅でそれじゃあね

[619: トヨタよりポルシェとかが好き]

注文住宅作ってんの？

建物に興味ない人はココで決まりでしょ。
早い！安い！美味くはない！
私はたとえ安くても買いたくない。
まあ価格的に他社と比べても、すごく安い気はしないんだけど・・・。

建物にしても、若干違うけど、他人とほとんど同じ家に住むわけだよね？
仕様の選択肢の数からみても、他人とカブる事が結構ありそうな気が・・・。
建売のが正々堂々として清々しいっす。

建てた人や建てる人に抵抗はないのでしょうか？
いまどきの「家を建てる」ってこういうﾉﾘですか？
車買うみたいに、ポンポンっと買っちゃうのかな？

ちなみに友人は契約して1ヶ月経っていませんが、営業さんが優秀なのでもう大体決ったそうです。

建てた人ってその辺どうなのかな？

[620: 匿名]

ためし

[621: 匿名]

そういえば、栃木の小山市に新しいウッドユーがもうすぐ出来るよ、楽しみ

[622: 匿名]

展示場のことですか？エコポイント終了間近

[623: 匿名]

展示場だよ。
もうすぐオープンみたいだよ、見た目良さそうだよ。

[624: 匿名]

そこの目の前にあるメーカーも可愛くて気になる、名前忘れたけど。塗り壁の

[625: 匿名]

トヨタウッドでトラブル事例ってありますか？

[626: 購入検討中さん]

行った言わないのトラブルはなかったよ。何か打合せにの度に
複写の議事録かいてバインダーにいれてくれてたよ。
それは安心したね。

[627: 匿名]

ここってオプション設備が超高くない？
浴室の暖房機能付き乾燥機が８万って聞いた時は驚いた。

他だと標準だったり４万円位だったりするのに

[628: 匿名]

私も小山市の展示場にできるの楽しみです。

[629: 匿名]

確かに他のＨＭでは標準だったものが、こちらではオプションでやや高めだったかと思います。だから、うちは色々設備つけたかったけど既に予算オーバーしてたので諦めざる思えませんでした。

[630: 匿名]

カーテンも照明も別途かかるし、エコキュートだってもろに低下の値段だし、本体価格の値引きも基本的にないし
なんかお得感のないハウスメーカーですよね。
いいことと言ったら２×４で地震に強いということだけかな。
でも地震に強いのは他の構造でも等級３であれば十分なことだし。
ここのいいとこってなんだ？

[631: 匿名]

基本無難な価格設定だが色々オプションをつけることになる

[632: 匿名さん]

若草の分譲地見てきたけど立地が良いだけあって人がいっぱいだった

[633: 匿名さん]

此処の建て売りは高気密、高断熱何ですか？

[634: 入居済み住民さん]

次世代省エネルギー基準対応住宅 地域によって基準があって
それに対応してるらしい。LEに住んでるけど冬はアパートと
違ってエアコン一台で丁度良い感じ！安いんで不安だったけど
因みに宇都宮てす。

[635: 匿名]

LEって一番安いプラン

[636: 匿名]

T－nextって売れるんかね？

[637: 匿名]

２×６で出してるＨＭの中では一番安いから売れると思うけど…多分。
ま、今あるプランの中で一番高いFORTHの質があたしは気になりますね。

[638: 匿名]

ここやめておいてよかった。
どこもそうだと思うけど見学や検討している時は凄くいい顔するけど、やめた途端に豹変。
終いには怒鳴られましたよ。まさか自分がそんなハウスメーカーに遭遇するとは思っていなかったので、びっくりです。
詳しく聞きたい方は捨てアド乗せてくれれば詳しく教えますよ。