トヨタウッドユーホームについて

[ゴクウ]

最近、トヨタウッドユーホームでいろいろなお話を聞いて、前向きに検討しています。
営業の方の対応がとても良く、気に入っております。
ただ、ネットで検索してもトヨタウッドユーホームさんの評判に関する情報が得られなかったので、
スレッド作成させていただきました。
何でも結構ですので、トヨタウッドユーホームの情報を教えていただけませんか？
特に住み心地や品質、アフターフォローについて知りたいと思っています。

[539: 購入検討中さん]

建築条件付宅地について

　建築条件付宅地についてお伺いします。基本的には、買主は売主の言うがままになってしまうのでしょうか？
建築物は、法律に則って指定建築ﾒｰｶｰに依頼するにしても（相三つを取れないのでかなり割高になってしまうようですが？）、街並みを整える、または市行政の指示に従ってという美名？のもと外構まで業者（ﾄﾖﾀｳｯﾄﾞﾕｰﾎｰﾑ）指定仕様にすべて依頼施行しなくてはならなくてはならないのでしょうか？そうなるとかなり割高になるようです。その過程において、基本的に業者指定部分と他の業者に時間をかけて後ほど外構・庭をゆっくりと造ることは、法律上可能なのでしょうか？

建築条件付宅地は、その運用の仕方によっては、独占禁止法における職権？の乱用と紙一重にあるとお聞きしたことがあるのですが、それがどれに当たるのか？選択する余地、一部他社へのプランの選択が、必ず契約書に明記されているのでしょうか？
取りあえず、外構・庭（庭と呼べるほどの広さがあるのかどうか不明ですが・・・？）の造成について御意見を聞かせて頂ければありがたいです。

[540: 購入検討中さん]

そう言う疑問とかがあるなら別の不動産屋さんから土地を購入すれば済む事ではないでしょうか？日本中の土地が一社が持っているなら仕方ないし独占禁止法に抵触すると思いますがそんな事はないでしょうし、無理して購入しなければ済む事でしょう！
嫌なら買わないだけです。
商取引とはそう言うものではないですか？
何を望んでいらっしゃるのか意図が分かりません！

[541: 匿名さん]

営業さんにもよりますが、トヨタウッド建築条件付土地でも外構は
他社さんにお願いしてる方いますよ。
交渉次第では？

[542: 契約済みさん]

先週に、茨城県藤ヶ丘の建売りを契約をしてきたんですが、住んでる方にお聞きしたいのですが、ぶっちゃけ住んでみてやっぱり建売りは、こんなものかって感じですか？　後、全て完成するまでは口を出せないんでしょうか？教えて貰えませんか。

[543: 匿名さん]

何を口だしたいの？
完成してから伝えて意味あるの？

[544: 契約済みさん]

注文住宅ではないので、気になるような所とかは言えないのかなって意味での事ですので、何がどうとは今のところないんですけど、この先どうなのかなと思いまして書き込みさせてもらいました。くだらないんですけどね、すみませんでした。

[545: 購入検討中さん]

No543へ

もう少し建設的に話してみては、如何でしょうか？高額の住宅は、大概の買主にとって一生に一度の高額の買い物です。売主にとっては不愉快かもしれませが、買主にとって失敗をできるだけ少なくして（百戦錬磨のメーカー営業担当者を相手にその上を行ける訳ないのですが・・・）納得できる住宅を購入するための情報交換の場としては如何でしょうか？

ちなみ私は、その建築過程を見ることができないのが難点ですが、装備・仕様において「＋アルファ」があることもあり、建売も時と場合により、捨てたものでないのでしょうか？もちろん建売である以上、注文は難しいとは思いますが？（建売を住宅建築付き宅地と銘打って、いわゆる「青田買い」の建売は論外！）

そこでこの場を借りて、ご存知の方がいましたらお教え下さい。トヨタウッドユーホームさんの場合、注文住宅を依頼した場合、あるパターンの範囲から選択して建築するのは、比較的予算を抑えられる傾向ですが、全くの自由設計になってしまうと大手メーカーと変わりなくなってしまう感じがします。（返って、デザイン力などに検討の余地があり割安感？がなくなる感じがします。）トヨタウッドユーホームに、注文住宅を依頼する場合、限定的に考えた方が良いのでしょうか？
（いわゆる注文住宅を依頼する場合、直接建築家に依頼すべきなのでしょうか？）
アドバイスお持ちの方がいらしたなら、お教えいただければ幸いです。

[547: 不動産購入勉強中さん]

N0546匿名さんへ

　あなたは社会人のかたですか？トヨタウッドユーホームの関係者の方ですか？まさかそのような方だとは思われませんが、今までの投稿を拝見すると、いままでこのコーナーに相談した方々の中には、呆れているかたもおられると思いますよ。
私は、最近拝見させて頂きましたが、これを最後に致します。老婆心ながら、ネット上でのやり取りには、特に言葉づかいなどにマナーがあると思いますが、如何でしょうか？（ここは2ちゃんねるではないはずですが？）

[548: 匿名さん]

ただの通りすがりです
CPを求めるならトヨタウッドはあり
しかし営業や施工部隊含めレベルは低いと思います

[549: 購入検討中さん]

CPってどういう意味ですか？
素人なんで教えて貰えませんか！

[550: 購入検討中さん]

はじめまして。

先日、建売の購入を前向きに考えて、事前審査をお願いしました。

その際に、諸費用などを含め余裕をもった見積もりをもらったのですが、少しでも費用を減らしたかったので、登記を友人の司法書士にお願いするつもりだと伝えたら、それは出来ませんと言われました。

他のいくつかのHMさんでは、「うちでも紹介できますっていうだけで、お知り合いがいればその方で大丈夫ですよ」といった感じだったのですが、HMに司法書士や土地家屋調査士を指定されることってあるのでしょうか？

友人にお願いすることは難しいですか？


いきなり質問で恐縮ですが、お分かりの方がいらっしゃいましたらご教授お願いいたします。

[551: 購入検討中さん]

私は分譲地に建物を自由設計で建てる計画ですが、

やはり身内に司法書士がいるので、
担当営業に土地の登記を身内の司法書士で登記したいとの事を言いましたが、

分譲地の場合に限って、土地の権利証を便宜上と管理上の問題で、
指定の司法書士にすべて一任している関係もあるので指定の司法書士でお願いしたい。
とのことでした。

ただし、建物の表示登記は、知り合いの家屋調査士等に頼むことは可能との事でした。

身内の司法書士にも話しましたが、分譲地販売をしているＨＭはそのような
やり方のところが多いようです。

[552: 購入検討中さん]

⇒No.551さん

No.550です。
ご回答ありがとうございます！

土地分譲だと、今回のようなこともあるのですね。

勉強になりました！

[553: 購入検討中さん]

ここの建売りのレベルはどの位な物でしょうか？
アーネストとかと、同レベルでしょうか？
調べてもわからなかった物で知っている方がいれば
何でもいいので教えて貰えれば嬉しいです！

[554: 匿名さん]

トヨタウッドユーホームの分譲地をいくつか見る中で、いろいろ聞いてみました。たまたま建売の物件を見せてもらったのですが、建物部分は床面積約35坪で1,500万円くらいだそうです。結構安めに設定されてます。ここは2×4なので気密性・断熱性と耐震性がウリです。注文住宅の種類は意外に豊富でピンキリです。ただ、分譲地で建っている家を見ると、結構安っぽい家を建てている人が多いという印象を受けます。このメーカーは、いい場所に比較的大きな分譲地を売り出しており、私も場所に興味を持ちメーカーのことを知った次第です。もともと宇都宮が本社で栃木県を中心に結構な棟数を建てているので、間違いのないメーカーだとは思います。

[555: 購入検討中さん]

-554さんありがとうございます！

[556: 検討中の奥さま]

個々の営業って分譲地売りたがるよね

[557: 検討中の奥さま]

NSmoreで38坪位の家だと価格はいくらくらい？

[558: 匿名さん]

トヨタウッドユーでは間違えても建てないほうがいい。
地震後の対応も悪いし見積もりもいい加減。
建ててからの対応最悪。
トヨタのなに恥じてる

[559: 検討中の奥さま]

本当ですか！？