セキスイハイムはどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

１０００をこえましたので前スレの続きです。。。

セキスイハイム：積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。

さぁ語るがいい。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11220/

[824: 匿名さん]

818さんへ
来るのを待ってないで、アフターに電話すれば？引き戸の不具合なんて、すぐ直るよ！毎日、きしみが…引き戸が…って思ってたらストレスになるでしょ！

[825: 匿名さん]

ミオーレって一番安い商品ですか？

[826: 匿名さん]

うちはミオーレ43坪で建物のみ2660万(二世帯で玄関以外別)オール電化、エコキュート2台、太陽光システム5.22キロワットです。3日前に契約してしまいました。高い買い物でしょうか？

[827: 匿名さん]

同じ商品でこんなに値段が違うのですね ミオーレの相場はいくらなのでしょうか

[828: 814さんへ]

上棟おめでとうございます。良いお天気で良かったですね〜

ユニットの据え付け、いつまで見ていても飽きないでしょう？1日で上棟してしまうので、ご近所がおどれかれますよね！上棟が終われば、あとは内装その他。楽しみですね！

[829: 匿名さん]

ミオーレで延床３１．８坪が２０００万なのですが いかがでしょうか 仕様は担当まかせなのでどこを気をつけたらよいかわからないです 教えてください

[830: 匿名さん]

ミオーレで延床３１．８坪本体価格２０００万で提示されました 仕様が標準かどうかわからないのですがどこを気をつけたらよいでしょうか また値段は妥当でしょうか 教えてください

[831: 住まいに詳しい人]

金額は同じミオーレであったとしても屋根、外壁、設備によってピンキリなので、
まずやることは仕様の確認です。
あとはその2000万の中にどこまで入っているのか確認しましょう。

[832: 匿名さん]

828さん ありがとうございます！ 814です！
据え付けは、凄かったですねぇ〜！
見事にクレーンで吊られて面白いように半日で我が家が誕生しました！
今週は雨ばかりで心配でしたが、天気にも職人さん達にも恵まれて本当に良かったです！ 楽しくて感じの良い据え付けでした！

[833: 匿名さん]

828です。
無事終わって本当に良かったですね〜上棟は感動的ですよね！
何日かすると足場を作ってネットの様なシートをかけてしまうので、今のうちに眺めたり写真をとっておくと良いですよ！

[834: 匿名さん]

814です。828さん アドバイスありがとうございます！ さっそく写メを撮って会社の仲間に見せたいと思います！

[835: 匿名さん]

８３１さんお返事ありがとうございます 仕様のなかでどこが重要なのでしょうか 教えてください

[836: 匿名さん]

ミオーレってもうすぐなくなるのですか？

[837: 匿名さん]

ハイムを建てられる方は、限られてくる様ですね〜 ある程度の所得がないとＷＦや太陽光パネルは、つけられないですね。
夏暑くて、冬寒い家を買わされ、○ヨ○ホームに住んでる人は可哀想に思います。寒くて寒くて仕方ないそうです。○ヨ○ホームは何を売りにしているのでしょうか？

[838: 匿名さん]

ツーユーのミオーレはみなさんどうですか 住まれてる方の御意見も聞きたいです

[839: 匿名さん]

すみません、ハイムＳＥというカタログを展示場で頂いたのですが、ＨＰを見ても載っていませんでした。
地域限定のモデルなのでしょうか？
分かるか方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[840: 匿名さん]

セキスイハイム埼玉ミオーレ株式会社の事ではないですか？ パソコンで検索してみて下さい。

[841: 入居済み住民さん]

ミオーレなど2x4はいずれ無くして2x6に集約していくという話を聞いたコトがあります。

[842: 匿名さん]

８４０さん
ありがとうございました。
調べてみましたが、知りたい情報ではありませんでした。
文章だけでは分かりづらかったですね…。
カタログの写真を載せておきます。
分かる方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

[843: 入居済み住民さん]

ハイムＳＥについて・・・・

私の知る限りでは、ハイムの商品であるドマーニ、パルフェの規格型商品ですね。
ドマーニＳＥ、ハイムＳＥと呼びますけど、自由設計でできますが、間取り、仕様などである程度の制約があります。
我が家の場合、ドマーニＳＥでプランを開始し、プランを煮詰めていくとＳＥでは無理な仕様が出てきて、最終的には、ドマーニになりました。

価格は勿論ＳＥの方が安くあがるので、自分のプラン営業に伝え、ＳＥで設計してもらい、プランを煮詰めていく上で、営業が「ＳＥでは無理ですね」って言いますので、その時にＳＥなしのドマーニなりパルフェなりでやればいい訳ですね。

稚拙な文章で申し訳ありません。伝わりましたでしょうか？

[844: 入居済み住民さん]

ミス発見です。連投すいません。

>ドマーニＳＥ、ハイムＳＥと呼びますけど、自由設計でできますが、間取り、仕様などである程度の制約があります。

正しくは、ドマーニＳＥとパルフェＳＥです。

[845: 匿名さん]

パルフェ、ドマーニ、bj、デジオ、等ありますが、価格で順位つけるとしたらどうなんでしょうか？

[846: 匿名さん]

bj<ﾊﾟﾙﾌｪ<ﾄﾞﾏｰﾆ<ﾄﾞﾏｰﾆJX&ﾃﾞｼｵ かな～

[847: 匿名さん]

８４３さん
説明ありがとうございます。
私もまずはＳＥで設計をしてもらおうと思います。

[848: クレスカーサ検討中]

クレスカーサ　２５００万円　３５坪

ソーラー４．３ｋ、ＷＦ、カーテンと照明及び火災保険含む（予算取り）、給排水予算２００万円含みます。設備グレードは標準です。

でも床の色が２色なので変更したいと言ったら
７５万と言われ、へこんでます
このまま続行すべきか・・・

それともｂｊに転向すべきか・・・

悩んでます

[849: 匿名さん]

何を何に変更したいのですか？もう少し具体的にお願いします。

[850: 匿名さん]

848さんは平屋ですか？でないと4.3kも載らないと思いまして。それならbjのほうが高くなるでしょう。ソーラーかWFやめればbjでもいけるかも。
質問が？だったので参考まで。

[851: クレスカーサ検討中]

８４８です

色は暗いのと白っぽいのしかないので
中間くらいの色がいいと相談したら
特別仕様になるので７５万円だそうです

ハイムの床は現場で取り付けらしいのですが
クレスカーサは工場取り付けらしいです
それが、他と同じように現場取り付けにするので
特別仕様価格になってしまうと説明を受けました

ｂｊとの価格差が１００万くらいですので
いっそｂｊにすれば
もっといろいろ選べますと言われたりしています
ただ、予算ぎりぎりで計算してましたので・・・

ソーラーは陸屋根でめいっぱいつんでますので
２階建ですが４．３ｋつめるみたいです

[852: 匿名さん]

別に変える必要は無いかも？狭い間取りも、白い壁紙に白っぽいフローリングだと、視覚的に広く見えるよ！お勧めです。

[853: 契約済みさん]

ステン屋根とタイル壁の方が長い目で見て安くなるからBJの方が良いかも、１０～１５年で壁や屋根を塗り替える
事も計算した方が良いよ、私はBJにしました、３３坪ウォームファクトリー、太陽光、タイル壁、エアコン、カーテン、保険、諸経費込で2600万でした。

[854: 契約済みさん]

1月末にクレスカーサで契約しました。
31坪、WF、太陽光4k、エアコン2台にカーテンに照明、もろもろ込みでほぼ同じ値段です。
キッチンのグレードアップやお風呂のグレードアップもしました。
外壁は20年む塗装っていうのでした。環境によって絶対ではないとのことですが。
屋根もよほどの災害にでもならないかぎりメンテ不要ってことだったので問題ないと判断してます。

個人的にはハイムのタイル張りよりクレスカーサのモダンに軍配をあげました。

クレスカーサは、標準で選べるものをかなり絞った分安くなったって営業さんに聞きました。
確かに床もフローリングは2種類でした。
うちの場合は、優柔不断なのでむしろ選べない方がよかったってのもあります。

あと営業さんにクレスカーサはこれから主力になるので選べるのがどんどん増えて行きそうって
のも聞きました。
現に自分のときもキッチングレードとかで商談中に変更が結構ありました。
（営業さんが変更なったことをしらないのもありました）

なにか参考になればと思って投稿します。

[855: 匿名さん]

クレスカーサはハイム分譲地専用と営業から言われました。なかなか建てるチャンスが無さそうです。

[856: 契約済です]

855さん>
クレスカーサで契約しましたが、土地はハイムの分譲地ではありません。
地域によって違うのでしょうか？

[857: 匿名さん]

856さん。有り難うございます。フランチャイズですから地域によって販売の方向性がちがうのでしょうかね。私はbjでたててからクレスカーサの存在を知り聞いて見ました。

[858: 契約済みさん]

東京地区は売る気が無い、建てたのを聞いた事が無いと店長が言っていた。

[859: 匿名さん]

みんなとの差額に不安になってます…
パルフェ36坪、タイル太陽光無し、3200万です…
なんでだ…

[860: 入居済み住民さん]

パルフェでしょ。地域にもよるけど、36坪3200万円なら不
安に思う水準じゃないでしょ。安くはないけど、普通かと。
ただ、タイルは要らないけど、太陽光は是非。ウォームフ
ァクトリーかウォームエアリーを入れるなら必須。

[861: 匿名さん]

相見積りして競争させたほうがいいですよ
せめて初回提示額から15％は引かせないと

[862: 匿名さん]

えーっ。１５％！　１５％引いたら、２７００万円ですよ。３６坪のパルフェが２７００万円って、あなた。そんな。

[863: 匿名さん]

うちは40坪で初回提示は坪85でしたが契約時は75になりました。
地盤改良、浄化槽設置、その他本体以外でかなり費用かかりましたが、太陽光なし、タイルありで総額に対しての坪単価が75です。
坪単価88は高すぎだと思います。太陽光あり、タイルありならわかりますが。

[864: 契約済みさん]

>>862
3200万は本体だけですか、外構やエアコンカーテン保険諸経費込ですか、全て込でも少し高いな。

[865: 匿名さん]

地域にもよります(都会の方が高い)が、
時期にもよるかも知れません。
決算期云々、というのは諸説紛々ですけ
ど、実際、去年の夏頃は、多くの地域で
ハイムさんに申し込みが殺到して、断ら
ないまでも、客をさばくのに苦労してい
たような状況だったようですから、そん
なタイミングで見積りを出させたら、売
り手市場で割高にはなりそうですね。
今の時期はどうなのでしょうか。

[866: 匿名さん]

デシオ６６坪　タイル、WF、太陽光５キロ、オール電化で４２００万でした。

[867: 匿名さん]

859です。
競合させて、値引きをしての値段です。
インテリアや外構、諸経費など別です。
場所も、クレーン車が充分入る場所です。
もう契約済みなんで、愚痴ですみません…
ちなみに、パルフェ以外はできないと言われました。
建物のランクで名前が違うのではなく、間取りや諸条件で名前が違うと言われ、最初からずっとパルフェでした。

[868: 匿名さん]

地域ごとで価格の差があるとのことですし、仕方ないのかもしれませんね。

[869: 契約済みさん]

ちなみに、パルフェ以外はできないと言われました。
どの仕様でも建てれるはずだけど高いしおかしいな、営業に聞いてみた方が良い。

[870: 匿名さん]

ハイムの場合、ユニットサイズと数やベランダの大きさ、吹き抜け等によっても、価格が変わってきます。全部の窓にシャッターを付ける、付けないや、自分は標準で付いてる（付いてた）と思っていた物は、営業マンが標準でなく、グレードＵＰした物を取り入れてい場合もありますので詳細が分からない限り、高いか安いかの判断は出来ないはずです。自分もbjで３６ユニットを１３個使用（約３５坪）したり、色々割高になる事をした為、普通以上に高くなってしまいました(T_T)

[871: 入居済み住民さん]

値段はともかく、余り良い営業さんに当たらなかった感
じはしますね。尤も、契約済みでしたら、営業さんより
は設計さんや監督さんの方が重要でしょうから、今度は
良いスタッフに当たると良いですね。

[872: 匿名さん]

契約と言うのは、施主さんが納得して自らサインや捺印するわけですから…今さら愚痴っても仕方ないね。 もう、スッキリ忘れて、出来上がるのを楽しみにしていたほうがいいかも…

[873: 入居済み住民さん]

>>867 さん
切妻屋根⇒ドマーニ
陸屋根⇒パルフェ
3階建て⇒デシオ

名称は、建物の外観で変わります。

最初からパルフェって事は、二階建てで陸屋根希望ってことですよね。