セキスイハイムはどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

１０００をこえましたので前スレの続きです。。。

セキスイハイム：積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。

さぁ語るがいい。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11220/

[424: 匿名さん]

皆さんは契約の際に、住宅性能表示制度について説明を受けましたか？
また、申し込みはしましたか？

[425: 入居済み住民さん]

現在外の気温は-5℃、昨晩から最大設定で室内温度は吹き抜けありの1階は19℃、
締め切った1階の部屋は21℃、小屋裏は15℃です。
1階は夏は冷房も良く効くしオールシーズン快適だけど、コンファティックは夏暑く冬寒い・・・

[426: 入居済み住民さん]

>>424さん

もちろん、説明されました。
申し込みましたが別料金として20万円近く払ったような記憶があります。

[427: 424]

>>426ありがとうございます。
我が家の場合、ツーユーだから？10万でしたがデメリット
(在来仕様の検査をされるから間取りが変わる)を説明され、検査しない約束の書類を書きました。
ですが、ちょっと不安になって。
ハイムの都合の良いように持ってかれた感じです。

[428: 匿名さん]

閉め切っても21℃じゃ寒くて補助暖房欲しいね。
電気の無駄遣いやってるだけになりそう。
あ、参考になったよ。

[429: 申込予定さん]

室温21度あれば十分だろ。
輻射熱もあるから、体感温度はエアコンの21度とは違うからな。

[430: チーム-6%]

というか、ウォームファクトリー云々は別として、このご時世、21℃で文句を言っていたらバチが当たります。地球温暖化防止のために、冷房28℃・暖房18℃設定に努めましょう。

[431: 匿名はん]

>>430
激しく同意

[432: 426]

>>424=427さん

ウチはハイム（鉄骨）ですが、検査料はやはり１０万円でした。
そこにハイムさんが手数料（申請手続きやら検査対応の手間賃
かと思われ）を乗せて、２０万円くらいでした。

在来工法を前提にした検査の観点からは、クローズド工法の場
合は不当に低い評価が出る項目もあるかも知れませんが、その
項目の評価を高くするために間取りを変えるか否かは施主自身
の判断ではないでしょうか。等級が低くても低い理由に納得で
きれば何の問題もない（全項目で最高等級を取らないと建築で
きない訳でもなく）でしょうし。

総合評価で「合格」「不合格」といった性質のものではなく、
検査項目も凄くたくさんあるので、全項目で高い評価がほしい、
というよりも（バリアフリーを意識した設計にしていなければ、
当然、その項目の評価は最高にはなりませんし、詳しくはあり
ませんが、採光性の評価と耐震性の評価はトレードオフのよう
な気もしますし）、むしろ、住宅の特徴を評価して貰っている
という考えで利用しました。

２０万円は勿体なかった、と思った時期もありましたが、住宅
性能評価書を貰っていたので火災保険・地震保険も保険料を大
幅に割引いて貰え、既にモトは取れたと思っています。

あ、デメリットとしては、現場検査が何回かあるので、工期が
２日くらい延びるはずです。綱渡りの工程を組んでいる場合に
は、ボディブローのように効いてくるかも知れません。

本当に詳しい方々からすると甘いのかも知れませんが、自分と
しては満足しているので、ＯＫです。

[433: 匿名はん]

>424さん
うちも住宅性能表示の説明を事前にしてもらい、
受けました。
２０万円くらいでした。

メリットとしては
ローンを住宅財形を利用したのですが、
その際、第３者機関の検査が義務づけられていましたが、住宅性能表示の
検査でＯＫでした。


うちは火災保険は432さんのように性能表示による割引等はないですが、
財形のやつに入ったので、銀行等の火災保険に比べてかなり格安でした。

[434: 購入検討者]

ウォームファクトリー大変、評価されてるようですが、床下の装置が故障した場合、修理が大がかりになるような気がしますが、確認された方いらっしゃいますか？

[435: 入居済み住民さん]

大がかり、というのはどういうイメージかしら？ 単に、床下に入って、修理なり交換なり、するだけのお話かと思いますが。

[436: 購入検討者]

早々のご回答ありがとうございます。
不勉強で申し訳ありませんが、ハイムの家は床下に入るのは、容易な事なんでしょうか？
勘違いかもしれませんが、営業から加湿装置のメンテが簡単にできないという話を聞いたので質問してみました。
床を外さないと床下に入れないという訳ではないんですよね？

[437: 435]

床板を外さなくても大丈夫です。ご心配なく。加湿って、エアーファクトリーのこと？ ウチにはないので、どうしてメンテが大変なのかは分かりません。申し訳ありません。

[438: 436]

ご丁寧な回答ありがとうございます。
展示場や現地見学で、かなりハイムに惹かれています。
快適な生活を送られてるんでしょうね。
これから詳細の打ち合わせを予定しております。何かアドバイス等ありましたらお願いします。

[439: 匿名さん]

>>436さん

床下点検口があります。床下収納と同じ蓋で、点検口のすぐ近くに加湿器ユニットがあります。

[440: 436]

ご親切にありがとうございます。
大変参考になりました。感謝します。

[441: 入居済み住民さん]

ウォームファクトリーの修理はともかく交換は無理でしょう。
クレーンでないと運べないようなものすごい重量のものだから。
まあ単純な機器だから本体の故障はまずないでしょう。

ところで、ウォームファクトリーってどこのメーカーだか知ってる？
普通の蓄熱暖房機だと汎用メーカーがあるけど、ウォームファクトリーってどうみても
専用設計だから結構高くついてるよね。しかも機能は非常に少ないし。
普通の蓄熱のような放熱コントロールはされてる？
まだまだ改善の余地はありそう。

[442: 匿名さん]

私の上司は鉄骨にするならトヨタホームが一番良いって言いますが、
私は鉄骨ならセキスイハイムだと思っていました。
全てにおいてトヨタが勝っているんですかね？

[443: 匿名さん]

>>442さん、それは個人の考え方、感じ方、感覚などの問題です。
自分の目で見て、感じて、考えてください。
誰も貴方と同じ感覚の人はいません。
家づくりは一生に何度も経験できるものではありません。
いろいろ手間隙かけて、考えて(感じて)ください。

[444: ご近所さん]

ウォームファクトリーは白山製作所のものだった気がします。
交換は分解してレンガを１つ１つ取り出すのでしょうかね？

[445: 匿名はん]

ハイムの営業に床下点検口の所に収納ボックスにと進められました。
妻は食品置き場に丁度良いと思って台所に設置するようにしていましたが、
ハイム住人の友人からウォームファクトリーにするならやめておいた方がよいといわれ、
止めました。
（理由は床下≠涼しい　ですから、食品は傷みやすくなるとのこと）
建築後の今は点検口は和室の畳の下にあります。
床下貯金の隠し場所にもってこい。

役立つ情報かな？

[446: 435]

ウチは、台所の床下収納、和室の掘りゴタツ、別な和室の畳下収納、更に別な和室の畳下収納、と、床下へのアプローチルートはたくさんあります。形式的には、点検口として位置づけられないようですが、いざという時には入れる、という意味で。

[447: 436]

しつこいようですが質問させて下さい。
床下収納から下に入る事ができる、点検口入口と兼用という認識で問題ないでしょうか？
営業に聞けばいい事ですが床下収納は一ついくらくらいするのでしょうか？あると重宝しそうなので気になりました。

[448: 住まいに詳しい人]

<日経>◇住宅大手８社の今期、積水と大和ハウス除く６社が営業増益へ 11/10 22:19
<日経>◇住宅大手８社の今期、積水と大和ハウス除く６社が営業増益へ
　住宅大手8社の2009年3月期連結業績は、積水ハウスと大和ハウス工業の上位2社を除く6社が営業増益となる見通しとなった。共同購買などのコスト削減策や大手のブランドを生かした単価上昇が寄与する。多角化で先行する上位2社に対して、ほかの6社は昨年度、住宅市場低迷の影響が大きかった。今期は 46％の営業増益を見込む住友林業を筆頭に反動で利益が伸びそうだ。
　改正建築基準法の影響は沈静化したが景気の減速感が強まり、住宅市場低迷は長期化。断熱性の高い商品が好調で3％増を見込む積水化学工業と三井ホームを除く6社で08年度の住宅販売（または受注）戸数が前期より減少する見通しだ。
　このうち、住友林業は木材価格下落で売上高営業利益率が約1ポイント改善する。積水化学も太陽光発電設備の搭載率が上がり単価が上昇。営業利益は42％増の200億円になりそうだ。三井ホームは共同購買による原価低減に加え、リフォームや賃貸管理事業などの拡大で、10％の増益になりそうだ。
　一方、不動産市況悪化の影響を最も受けそうなのが大和ハウス。自社開発物件の売却先に想定していた系列不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の今期中の上場を断念した。4—9月期は賃貸アパートを中心に販売戸数を伸ばしたものの、開発利益が確定できなくなる影響で09年3月期の連結営業利益は前期比22％減の700 億円となる見通し。期初予想から26％の下方修正となる。
　積水ハウスも売却予定の大型不動産が例年より減り、19％の減益を見込む。..

[449: 匿名さん]

>>448さん

その記事に関する貴方の見解は？

自分の考えを述べましょう。

[450: 446=435]

>>447=436さん
記憶が曖昧ですが、確か7〜8万円だったような。でも、オプションですから、営業さんの胸先三寸で幾らにでもなるのでは?

[451: 匿名さん]

トヨタが良いのは見なくてもわかる。
例えどんなに不具合があったとしてもトヨタなら徹底的に対応してくれるだろうし。

[452: 447]

450さん。
ご親切にありがとうございます。
今週末、営業と打ち合わせ予定なので、お願いしてみます。どんどん楽しくなってきました。感謝します。

[453: 匿名さん]

>>451へ

『〜だろうし。』で言いきれる貴方が素晴らしい。

[454: 入居済み住民さん]

２日前からグランツーユーに住み始めています。

蓄熱暖房１台で冬を乗り切るのは難しいでしょうか？

今朝は外気がかなり寒かったこともあって、家の中も寒かったのですが
外と比べるとかなり暖かく感じました。
でも、スウェット＆トレーナーだけだと寒かったです。

もしグランツーユーに住まれている方がこの掲示板を見ていらっしゃいましたら
どのような暖の取り方をされているのか教えて頂けませんでしょうか？

[455: 3冬目]

住んでいる地域と、家の広さ、蓄熱の容量は？？

それと、蓄熱は家全体が暖まるまで数日かかるから、2日ではまだ効果が半分ってところかな？
蓄熱量は100%にしてるのですか？？
1台ではちょっと辛い気がします。

うちは13kw（2台、リビングと玄関ホール）で約45坪です。
今朝は氷点下2度ですが、LDKではTシャツでもOKでした。
２階寝室は締め切ると16〜18度くらいまで下がるので、Ｔシャツでは寝れませんが、毛布は不要です。

[456: 元トヨタ車オーナー]

本当にトヨタが優れていれば、愛知県以外でもシェアを確保できているはずなのになあ・・・。

[457: 匿名さん]

愛知県以外ではシェアは低いの？

[458: 匿名さん]

小数点以下。

[459: だって]

オーナーのほとんどは、トヨタ関連企業の人しかいないもん。

[460: 匿名さん]

トヨタの社員は優遇措置受けられるの？

[461: 匿名さん]

もちろん、トヨタ関係者には大幅な割引があります。
でも、トヨタ関係者以外が購入するケースが少ないので、実質的に割引価格が標準価格となってしまっていることは否めませんね。

[462: 匿名さん]

>>456>>457>>458>>459>>460>>461

ほぼ一分毎の書き込み？

あっ！釣られちゃった。

[463: スレ違い]

もはやスレ違いですけど、トヨタグループの大リストラ
の嵐の中で、トヨタホームって生き残っていけるのでし
ょうか？これまでは大切に育てて来ましたけど、この不
況を乗り切れるかどうか。

でも、どこかに事業を売却するにしても、引受先もない
でしょうし、難しいですよね。たとえ撤退するにしても、
アフターやメンテは継続しなくてはなりませんし、住宅
事業って大変。

[464: 申込予定さん]

本体が下半期赤字に転落しましたからね・・・

住宅大手・中堅ではハイムと三井が受注を伸ばしているとか・・・

[465: 匿名さん]

セキスイハイムの家ってどれも似たような外観なのですが、
（屋根が片流れみたいな）
もっと三角お屋根のかわいらしい外観にはならないのでしょうか？

[466: 検討中]

ありますよ。鉄骨のドマーニとツーバイは三角屋根です。

[467: 465です]

ドマーニ見ましたが、正面から見て屋根が奥と手前の勾配ですよね。
私にとってのかわいらしい外観は、正面から見て屋根が左右に勾配しているやつです。
それもできますか？

[468: ビギナーさん]

桁切妻ですかね？
ありますよ。ドマーニでもできるし、
グランツーユーとかはそういうお家が多いと思います。

[469: 営業マン]

ハイムは切り妻とフラットしかできません。
寄棟むりです。

[470: 匿名さん]

うちは寄棟ですが…
ニセ営業さん

[471: 入居予定さん]

ウチも寄棟なんですがねえｗ

[472: 匿名さん]

家つくりに特別な関心がなくて就職しちゃった営業マンにあたると最悪。
契約のイメージ、客のボールペンの動きにヨダレたらしてさ、頭の中は契約と手付金止まりまで。

[473: 訳知り]

４７２　さん

それは違うと思います　　大手のHMの営業には大きく分けて２種類の人種がいます
普通に学校を出て入社する人間と、例えば仕事上どうしても必要な、手に入れなければならない
土地の地主のバカ息子等を承知で入社させる様なケースが多く有ります　彼らは本当にバカです
施主はこの連中を避けねばなりません　話をしていけばスグに判別出来ます
事は非常に単純なんです　余り難しく考えない様にしましょう
疲れますよ・・・・・