セキスイハイムはどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

１０００をこえましたので前スレの続きです。。。

セキスイハイム：積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。

さぁ語るがいい。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11220/

[644: 申込予定さん]

換気システムの関係で、ドアの下のアンダーカットは無くせないでしょうね。
どこのＨＭでも隙間開いてますし。

[645: 購入検討中SHINさん]

皆さん初めまして。
昨年の暮れから各ハウスメーカーを廻って、一生涯の家でなるべく良い物を建てようと奮闘している者です。
妻共々、特にセキスイハイムがお気に入りで、営業の方と直にお話させていただいていて、昨晩、総2階で37坪のパルフェの見積もりがでました。
太陽光発電6k、ウォームファクトリー、設備、外構、その他諸々で3700万(消費税も含む)でした。
建物のみの価格は2470万円だったんですが、こんなもんでしょうか？

土地の価格(1600万円)とあわせると総額5000万を超えるので、予算的にちょっと厳しいのですが、営業の方は後々の光熱費削減で元が取れると言われていて、間取りも気に入っていることもあり、光熱費が削減されるのなら先行投資として普通なのかなあとも思っています。
その反面、予算を超えた借金をすることに躊躇しているもう１人の自分がいることも確かです。

アドバイスいただけたら幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

[646: 匿名さん]

>>645

見積もりは、最初高めに出して来る物です

太陽光発電
電気代の先払いシステムだよ
元とれた頃には壊れる
だから、いらない
営業の言う事ほど当てにならない事ってないから、鵜呑みは危険だよ

でも、国からの補助復活みたいだし、費用対効果試算してみて
いけそうな気がするなら導入ありかもね。..

[647: 入居済み住民さん]

太陽光を削れば総額5000万ちょうどくらいにはなりそうですけどね。
外構をケチることもできますし。あるいは他の業者に外構を頼むと2割くらいは安くなります。
個人的には太陽光は載せたい装備（というか実際載せている）ですが、予算に限りがあるなら、真っ先に削る装備だと思います。

[648: 購入検討中SHINさん]

>>646,>>647さん
レスありがとうございます。

>見積もりは、最初高めに出して来る物です

　それが、今週末には他のＨＭさんの最終的な見積もりが出そろって来ることになっておりまして、そのことはハイムさんにも伝えてあり、昨晩、ベストプライスの提示をお願いした上での価格でした。
でも、ハイムさんは先発だったから、価格を出し惜しみしているのかもしれませんね。(と、良い方に考えておきます)
　一応、ゴールドプラチナメンバーになることで、ウォームファクトリー代は無料にしますと言ってくれてはいます。

　太陽光発電が電気料金の先払いシステムなのはわかっているのですが、自分で消費するエネルギーをクリーンに作り出すシステムは気に入っているので、太陽光発電システムはつける気でいます。

>外構をケチることもできますし。あるいは他の業者に外構を頼むと2割くらいは安くなります。
外構で200万の見積もりでしたから、是非検討してみようと思います。
最初はガレージをコンクリ舗装だけにして、カーポートをつけないというのも考えています。


646さんが仰る通り、営業の言うことを鵜呑みにせず、じっくり考えて決めようと思います。
アドバイスありがとうございました。

[649: SHINさんへ]

SHINさんの太陽光に対する考え方とても共感出来ます。私も同じ考えで太陽光を設置しました〜 1つだけ、アドバイスよろしいでしょうか？ＷＦをサービスで付けてもらうと、容量不足になる事があるみたいなので、しっかり確認したほうが良さそうです…

[650: あったかハイム]

ゴールドプラチナメンバーって何ですか？私はもうハイムＢＪで建ててますが初めて聞いたんで気になって…。

[651: ご近所さん]

いったん断りなさい。
もうすこし安くなるから・・・。

[652: 購入検討中さん]

ゴールドプラチナメンバーって何ですか？,営業も知らない、何ですか。

[653: 入居済み住民さん]

何はともあれ、３７坪のパルフェ本体が２４７０万円なんですよね。
十分安いじゃないですか。
ほかの１２３０万円分は幾らでも工夫の余地がありますから（消費税を除く）、羨ましいですね。

[654: 匿名さん]

ゴールドプラチナカードて何？
普通ゴールドカードかプラチナカードだろ。
嘘くせー。
第一ハイムにはそんなカード無いですよ。

[655: 匿名さん]

カードじゃなくてメンバーって書いてある。
でも、ゴールド、プラチナメンバーって、聞いた事ないし…

[656: 匿名さん]

あっ、本当だメンバーでした。すいませ。
でもメンバーでも聞いたこと無いですよ。
木曜日ハイムの営業マンが来るので聞いてみます。

[657: 購入検討中SHINさん]

皆さんこんにちは。
前回の書き込みから風邪を引いてしまって、昨日の朝まで寝込んでました。
昨日の日曜日は朝になって熱も下がり咳も収まったので、朝からD社の最終見積もりを頂きまして、
お昼からP社でも見積もりをいただき、その後16時から本命のハイムさん宅で実際に家を購入されて住まわれているお家へ見学にお邪魔してきました。
住んでおられる方がウォームファクトリーや太陽光発電やハイム宅の良いところ、逆に後悔している点などを熱心に語ってくれまして、とても良い勉強になりました。

>>649さん
>ＷＦをサービスで付けてもらうと、容量不足になる事があるみたいなので、しっかり確認したほうが良さそうです…

容量不足とは、電力不足でブレーカーがしょっちゅう落ちてしまうということでしょうか？それはかなり嫌ですね。
めったなことでは、ブレーカーが落ちることがないように、契約前に営業の方に確認をとっておきます。
アドバイスありがとうございます。

>ゴールドプラチナメンバーについて

すいません、ゴールドプラチナメンバーじゃなくてゴールドパートナーズシップ契約だったかな？（営業の方はＧＰＳと略称で呼んでおられました）の間違いです。
ビラとかは一切なくて、安くなるからとGPSの契約書にささっとサインしただけなのでよく覚えていません。スイマセン。

GPS契約はハイムとパートナー契約をすることでちょっとした恩恵を受けられるというものです。
その代わり、ハイムと本契約を交わして住み始めてから、営業さんたちが新規の見学者を連れてこられたら、家に上がってもらって家中を見せないといけないんです。
ただ、誰でも契約を結べるわけではないみたいで、どういう判断かはわかりませんが、うちを担当してくださった営業の方は、例年通りですとお客が少ない故、出勤している従業員も少ない正月前の時期に部下を指導しようとモデルハウスに居合わせた営業課長さんでして、普段は営業マンを指導する立場にいて、好きだけど営業などは一切できない立場の方なんだそうです（一番最初に提示してもらった名刺にも営業課長とありまして、ハイムって課長の立場でも営業担当するんだなあと思ったものです）。
ＧＰＳの該当者がいれば、最終的にGPS契約を誰にするか決定して支店長へ上申する立場の方なので、今回私たちをＧＰＳ契約してくださることになり、先日、支店長の許可が降りたということらしいです。

実際、WFの値段は無料になりましたし、さらに100万ほど値引きもしていただけました。
太陽光も6kwは多すぎると言ったので、4.35kwにしてもらい、土地と併せて消費税・諸費用もすべて込みの値段で5,050万円で最終見積もりを頂きました。

[658: 入居済み住民さん]

SHINさん

>>>649さん
>>ＷＦをサービスで付けてもらうと、容量不足になる事があるみたいなので、しっかり確認したほうが良さそうです…
>
>容量不足とは、電力不足でブレーカーがしょっちゅう落ちてしまうということでしょうか？それはかなり嫌ですね。
>めったなことでは、ブレーカーが落ちることがないように、契約前に営業の方に確認をとっておきます。
>アドバイスありがとうございます。

詳しい方が解説してくださると思いますが、電気の容量のことではなく、ウォームファクトリーの容量のことです。
４基で計１０ＫＷとか、そういった数値が（１階部分の）床面積に対して小さいと、ウォームファクトリーが効果を発揮しません。（暖かくなりません。）
このあたりを見てみましょう。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18653/

>>ゴールドプラチナメンバーについて
>
>すいません、ゴールドプラチナメンバーじゃなくてゴールドパートナーズシップ契約だったかな？（営業の方はＧＰＳと略称で呼んでおられました）の間違いです。
>ビラとかは一切なくて、安くなるからとGPSの契約書にささっとサインしただけなのでよく覚えていません。スイマセン。
>
>GPS契約はハイムとパートナー契約をすることでちょっとした恩恵を受けられるというものです。
>その代わり、ハイムと本契約を交わして住み始めてから、営業さんたちが新規の見学者を連れてこられたら、家に上がってもらって家中を見せないといけないんです。

施策は驚きませんが、地域ディーラー独自のネーミングっぽいですね。
どちらの地方でしょうか？

>実際、WFの値段は無料になりましたし、さらに100万ほど値引きもしていただけました。

それは良かったですね。
ただ、くどいようですが、ウォームファクトリーの容量は確認しておいた方が良いです。

>太陽光も6kwは多すぎると言ったので、4.35kwにしてもらい、土地と併せて消費税・諸費用もすべて込みの値段で5,050万円で最終見積もりを頂きました。

どうして６ＫＷ積まなかったのでしょうか？
太陽光発電をやめるならともかく、４．３５ＫＷに落とすくらいなら、６ＫＷのままの方がよろしいかと思うのですが。

[659: SHINさん]

入居済み住民さん、容量不足…と書いた者です。代弁していただいて助かりました。ありがとうございました!!私も、絶対、太陽光６KWのほうが良いと思います！

[660: 購入検討中SHINさん]

>>658
なるほど、WFの容量不足とはそういう意味だったのですね。
床面積に対して何基(何kw)あるかもう一度確認してみます。
為になるアドバイスありがとうございます。

>施策は驚きませんが、地域ディーラー独自のネーミングっぽいですね。
>どちらの地方でしょうか？

関西で海がなく、大仏のある市です。
たしか、GPSは東京本社から許可が降りるとか聞きましたが、地方だけのサービス(？)なのでしょうか。謎は深まるばかりです。
ちなみにGPS契約者はハイム宅見学者さんを家に上げる他に、毎月の売電価格と買電価格を提出しないといけないようです。
ハイムオーナーになったらIDがもらえて、とあるHPにログインできるようになるんですよね？
それとは別なのかな？

>どうして６ＫＷ積まなかったのでしょうか？
>太陽光発電をやめるならともかく、４．３５ＫＷに落とすくらいなら、６ＫＷのままの方がよろしいかと思うのですが。


現在、D社と張り合う形で商談が進んでいる形です。
D社は屋根の形状から太陽光を4kw載せるのが限界のようで、それに合わせたのだと思います。
最大で8kw載せられると言ってましたし、どうせ載せるならどーんと載せた方が良いのでしょうか？

ここで疑問が浮かぶのですが、仮に6kw載せるとして、太陽光発電で元を取ろうと思ったら、何年ぐらいかかるものなのでしょうか？
営業の方は、変圧器の交換費用を考えでも１５年ぐらいで元が取れるはずですと仰ってましたが、他のHMさんの話を聞くかぎり、２５年はかかると言われましたので、たくさん載せるのに躊躇している自分がいることも確かです。

ちなみに、昨日見学に行ったお宅では、お子さんがまだ小さくてさらに昼間もご両親が在宅のため、常に電気を使う状況にあるようだったので、具体的な金額までは聞けませんでした。

[661: サラリーマンさん]

営業トークにいちいち突っ込みを入れるのも野暮ですが、セキスイハイムの本社は大阪ですよ。

[662: 申込予定さん]

1kwのパネルが年間に大体1000kwhの発電をしてくれます。
関西電力の1kwあたりの売電価格は28.83円とすれば、28830円の電気代が浮く計算になります。
一方パネルの単価は1kwあたり50万くらいでしょうか？
そうなれば単純な割り算では17.3年で返せることになります。
しかしながら、10年程度でパワコンのメインテナンス（1万円程度らしい）や電力メーターの交換、ローンに組み込んだ場合の利子などがありますので、実質的には20〜25年というところでしょうかね。
あとは、電力単価の今後にもよると思います。
基本的に電力単価がどんどん安くなる要素は少ないきがするので、早く元が取れる可能性はあると思います。

[663: 購入検討中SHINさん]

>>661
東京にも本社があるみたいなんです。
http://www.sekisui.co.jp/company/outline/index.html

でも、さきほど妻から指摘を受けたんですが、東京本社から許可が降りるというのは、１月分ＷＦのサービスに関してであって、ＧＰＳではないようです。

>>662
ご丁寧にご説明してくださってありがとうございます。
やはり大は小を兼ねると言いますし、もうちょっと多く載せることを考えてみようと思います。