セキスイハイムはどうですか？ パート3

[物件比較中さん]

１０００をこえましたので前スレの続きです。。。

セキスイハイム：積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。

さぁ語るがいい。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11220/

[624: 購入検討中さん]

お！６２１さん！
もしかして、岡山の方ですか？？

もしそうなら、リース代と燃料代と作業費をお支払い致します・・・。

んーどうでしょう？

[625: 購入検討中さん]

623さんありがとうございます。
んー・・・探してみます。。

[626: 申込予定さん]

セキスイにダイワでの残土処理費以下にしてくれと交渉したら良いよ。

[627: 残土処理済み]

自分も、ハイムさんの残土処理が高かったので色々聞き回りましたが、園芸や植木関係だと、土をみてから断られるのが嫌だった為に、ハイムさんの紹介で外構屋さんに約半値で引き取ってもらうようにしました。一度、ハイムさんか、外構屋さんに相談してみてはどうですか？

[628: 購入検討中さん]

外構屋さんですかぁ。
あたってみます、ありがとうございます。

[629: もうすぐ建てます]

６０５のもうすぐ建てますです。３７００万そんなにお値打ちなんですか。他社と競合で安くはしてもらいましたが４７００万ですか・・・。
仕様は、オール電化、ウオームファクトリー、１階・２階にトイレと洗面所、内装は標準の見本のクロス張り、外壁はデシオなのでもちろんタイル張りです。特別な仕様は特になしです。
間取りの関係上ベランダが６畳強の広さありうれしいです。
また何かあれば聞いてください。

[630: 匿名さん]

オール電化？タイル張り？ＷＦ？66坪？やはり安い!!ハイムさんと知り合いとか何か、あるのですか？

[631: 購入検討中さん]

質問させてください。
わたしの土地はとても軟弱地盤であり地盤改良が必須です。
ハイムの最終見積もりの地盤改良費が100万円となっていました。
しかし地盤調査の結果から算出された金額ではなく、今までの実績と地域性から予想される金額と説明されました。
契約後にしっかり調査をすると言っているのですが、他社メーカーは既に各社無料で地盤調査をやっていただき、改良方法と費用を明確にしてくれました（様々な観点から他社はお断りしましたが）。改良方法は概ね同一の柱状改良です。ただし支持基盤が15m以下なので、摩擦によって支える原理なので40〜50本ほど打ちます。
そこで問題なのが、しっかり調査を行ってくれた各メーカーの改良費用は150〜170万円程度です。
つまりハイムの100万円とは明らかに差が生じています。
契約後調査した結果、100万円で収まらなかったらその差額は頂きません、と先方は言っているのですが、後々トラブルにならないか心配です。訳有って今月末までに契約するか否かを判断しなければなりません。
競合他社に言わせると「1000%100万円では無理です！！！」と言われました。
長くなりましたが、ハイムで地盤改良された方、他社よりも安い金額提示でしたか？
また、実際の費用が例えば150万円かかったときには本当にわたしは支払わなくて済むのでしょうか？
無駄に長文になってしまいましたが、どなたかご意見をお聞かせください。お願いします。

[632: 匿名さん]

あくまでも概算な訳で、払わなきゃダメでしょう。
その分を値引きさせるということが出来ればラッキーですが。

[633: 匿名さん]

いや、100万で出来ると思いますよ！実際、うちも、地盤がゆるく地盤補強で、長い杭を56本打ち込んで、115万でした… 心配なら営業に一筆書かせたら、どうでしょう？ 他のHMは、当然、100万では無理！と言うでしょう〜

[634: 昨年入居]

最終見積りですよね？ 最終見積りが100万なら、100万以上にはならないですよ！

[635: 入居済み住民さん]

契約後に調査すると言ってるのだから、その結果で最終的に地盤改良の費用は変動するでしょ。
そういう説明を受けてませんか？
そうではなくてどんなことがあっても１００万円です、と言ってるならそりゃ１００万でしょうけど。
そんなこと契約内容によるので、ハイムに確認すれば済むことなのでは？

[636: 申込予定さん]

っていうか、心配なら営業に100万以上は払いませんって伝えて、一筆もらっておけば良いでしょう。
普通は保険とか、諸費用とか未確定の部分は変動すると思うよ。
調査もしていない地盤改良費用とか。

[637: 入居済み住民さん]

逆にうちの場合は、地盤改良費用100万円をあらかじめ見積もりに入れておいてもらいましたが、土地取得後に改良不要ということになり、100万円減額されましたよ。

[638: 購入検討中さん]

631です。
皆さまご意見ありがとうございます。
何人かの方のご指摘通り、調査をしていない以上、改良費は変動費用であると私も考えております。よって差額が生じた場合は私持ちとなるのが通常ではないかとも認識しております。
ですので、「大丈夫ですよ」とのハイムの言葉に不安が付きまといます。
やはり口約束だけでなく一筆いただけるようお願いしてみようと思います。
皆さま本当にありがとうございました。

[639: 入居済み住民さん]

「100万円で収まらなかったらその差額は頂きません」
と言ってるということは意地でも１００万円に抑える気なのかもしれませんね。逆に怖い。

[640: 匿名さん]

家全体の利益から考えれば、50万円くらいサービスしても影響は少ないですしね…

[641: 匿名さん]

暑さ、寒さについてですが、ドマーニの３階屋根裏部屋とデジオの正３階部屋では違いはあるのでしょうか？どちらにするか悩んでいます。

[642: 入居済み住民さん]

デシオに住んでないから判らないけど、ドマーニのロフトは暑いよ。
夏はエアコン無ければ絶対に入れないと思う。
うちは寒冷地だけどそれでも日中は暑い。
デシオの3階はパルフェの2階とそんなに変わらないだろうし、ドマーニのロフトの方が
屋根と近くて断熱が弱い気がする。
そして冬はウォームファクトリーから遠いので寒い。それはデシオも同じか。

[643: 入居済み住民さん]

住んでから気づいたんですが。
何か部屋間の音が、結構丸き聞こえなんですけど・・・。
標準のドアの下に隙間があるせいだと思うんですが。

室内の「ふぅ・・・」という吐息が、廊下に聴こえるレベルです。

ハイムって後から部屋を遮音ドアに出来るんでしょうかね。
自室が8畳しかないので余計に音が気になります。
2階の上に3階を増築は無理っぽいので
将来的に隣の空き部屋（4畳）の壁ぶちぬいて、一つの部屋にしようと思ってます。