「トヨタホーム」について教えてください No.3

[購入検討中さん]

トヨタホームスレはその3に突入しました。
煽り・荒らしはスルーの方向で。


「トヨタホーム」のこと教えてください
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9819/
「トヨタホーム」について教えてください　No２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9833/

[866: 匿名]

ハイムは建てた後が…

[867: 匿名]

ハイム断熱気密の歴史はあるけど、最近トヨタにＱ値で抜かれた？でトヨタは今後２年で東京基準での標準装備での断熱性能をさらに高めるって社長が発言してたからさらにハイムと差が開くだろし
断熱材以外にもハイムはトヨタより柱も細いし、鉄骨の塗装など耐久性能も劣るし。空調も中途半端なハイムの快適エアリーより、トヨタの空調のが性能いいし標準装備だし（アイシンの第三種機械換気、第三種の性能では業界トップとの噂。もしくはデンソーの第一種機械換気か、全館空調）

外観から違うじゃん、ハイムのがやすっぽい

[868: 匿名さん]

トヨタホームの営業担当さんがすごく真面目で逆にとっつきにくいです
でも本人は一生懸命なのでそれで切るのも悪いなと思ったり、思わなかったり

[869: 購入検討中さん]

>867
だから、トヨタはモデルプランでのＱ値でしょ？？
実邸ではいくつなのかさっぱり分からん。
ハイムは2.1以下保証。

[870: 匿名さん]

トヨタは実際いくらぐらいなんやろね
2.5とかだったりしてｗｗｗ

[871: 購入検討中さん]

普通の鉄骨と考えれば2.5前後でしょうかね。おそらく。

[872: 匿名]

一条みたくあれダメ、これダメってしないと1.8なんて数値でないよ

販売店の営業が客の要望聞いてユニット並べて窓入れてるから、まぁ2.5～2.7あたりだろうね

トヨタ狂信者の言う事信じたら大変…

[873: 匿名さん]

依頼しても数値出してくれないのかな？

[874: 購入検討中さん]

間取り変更したり、設備変更したり
当然金額も変わるんだけど
概算でいいからと言っても金額言わない
他のＨＭだと○○万円くらいです。とかあるんだけどな
これは担当だけの問題なのか
トヨタ全体の問題なのか、どっち？

[875: 契約済みさん]

>>874
私の担当は教えてくれましたよ。
すぐじゃなくて、次の打ち合わせの時ですけど。

[876: 購入検討中さん]

>>875
私も次会ったときには教えてくれます。
でも他所は大体幾らくらいとすぐに答えてくれる人ばっかだったので

[877: 契約済みさん]

九州北部で床暖は必要ですか？
オール電化なので光熱費がかかるかと思って検討していませんでした

[878: 契約済みさん]

展示場の営業って一人で年間何棟くらいの契約とんの？

[879: 匿名さん]

トヨタのパンフ（カーダモード）１６　１７ページに載っている６プラン全てに

天窓が付けられていますが　やはりトヨタも暑いのかな？

[880: 匿名さん]

１６　１７ページは間違い
２５　２６ページです

[881: 匿名]

スマートステージの標準キッチンは例えばどの程度のグレードですか？

[882: 匿名]

今どきステンレスキッチン…

[883: 匿名さん]

我が家のキッチンは人大だしたが
地域によって違うのかな？

[884: 匿名さん]

ウチも人大
モノはタカラだけど…

[885: 契約済みさん]

玄関の形状が決まらへん！あ゛ーーーーーー

[886: 匿名]

10年前にトヨタホームで建てました。
夏は涼しいですが、冬はもの凄く寒いです。
最近では壁紙が剥がれてきました。
キッチン、洗面所は黒カビが発生しました。

現在のトヨタホームは性能が良くなっている事を期待したいものですね。

[887: ×××]

トヨタホーム名古屋の営業マンは大垣共立銀行が一番安く借りれるって言ってましたよ。

[888: 匿名]

10年前とは比較にならないでしょうね
今年建てますが、ここ数年でもドンドン良くなりあっという間に時代遅れになりそうです

[889: 匿名さん]

玄関ひさし(屋根)でキャンチ厚型ワイド
いくらすんの？高いかね

[890: 匿名]

切妻屋根で軒の戻し勾配ができないって…
トヨタの陸屋根ってなんか格好悪いし…

積水ハウスみたいに格好良くしたい

[891: 検討中]

勉強になります。ここ以外でトヨタホームの掲示板・口コミありますか？

[892: 匿名さん]

戻し勾配って？どんなの？？

[893: 匿名さん]

布基礎に土間コンってした方がええの？

[894: 匿名]

>892
積水やダイワの展示場の切妻屋根ですよ
軒天と屋根が同じ勾配です
どのメーカーも標準は軒天は水平にしますが、戻し勾配は切妻がシャープに見え格好良いです
トヨタホームは「できません」って言われた

[895: 入居済み住民さん]

＞布基礎に土間コンってした方がええの？

うちの家は防湿コンクリートを打ってもらいました。
販売会社の施工仕様書にあります（見せてもらいました）ので、
注文すればメーカーの指定した方法で施工してもらえるはずです。

した方がいいかどうかは、施主の価値感の問題です。
過去レスにも何回かこの話題が出ていたような・・・。

[896: ビギナーさん]

新生活応援資金券が当たったのですが
引渡しが１２月末までになっております。
自由設計のエスパシオでこれから土地探し・打ち合わせ・設計を初めて１２月内の引渡しに間に合うのでしょうか・・・
果てしなく無理な気がするのです。
設計含め３ヶ月半で間に合わせることは可能なのでしょうか？
アドバイスが欲しいです(*- -)(*_ _)ペコリ

[897: 匿名さん]

完成引渡しが12月末なの？
今ちょっと調べたら据付（引渡し）となっていたけど
トヨタホームの据付はユニットを組み立てる日だと思うけど
担当にもう一度確認しては？

[898: 匿名さん]

>土地探し・打ち合わせ・設計を初めて１２月内の引渡しに間に合うのでしょうか・・・
間に合うわけねーべ
完成引渡しならね

[899: 匿名さん]

エスパシオで300万
普通に値引きしてもらってもそれ以上いくよね
300万とは別枠で値引き考えてもらわないと意味ないな

[900: 匿名さん]

値引き交渉が苦手な人だったら３００万で話つけたが気は楽かも？

[901: ビギナーさん]

897さん
ほんとですね、据付になっています。
的確なアドバイス大変ありがとうございます。
確認をしてみます。

898さん
完成引渡しだとすると無理な感じがします
標準工期が８０日になっているので逆算すると来週までに設計まで終えている状態になってしまいます。
897さんのアドバイスを確認してみます
ありがとうございます

899さん
900さん
過去レス読み返してみると普通の値引きでいきそうですよね
値引き交渉苦手なので、予算オーバーの見積りをしてきた場合、無理だと伝えて連絡が来るで待ちます（笑
他の人がどのように交渉しているか気になります
どちらにしても、その余裕もないような気も・・・

[902: 契約済みさん]

ビギナーさんは家造り考えられたのは最近ですか？
なんとなく応募したら当選して舞い上がってる？

据付(建売住宅の場合は引渡し)⇒注文住宅だと据付（上棟）
他のキャンペーン等のプレゼント等との併用はできません⇒値引きなし？

ミサワの1000万（確か土地からの人は+300万だったはず）だと絶対得！と断言できるけど
トヨタの300万は・・・最低あと＋5～10％くらいの値引きが含まれないと意味ないよね
建物価格が高くなればなるほど損するし

土地探しがこれからなのにプランも予算も何も計画できないし
まさか土地が見つからないのに契約するわけじゃないよね？

まずは土地！希望の土地をトヨタに探してもらえるのかな？
トヨタの分譲地とか勧めてきそうだけどｗ
私は分譲地は嫌だったので市場の土地を探して不動産交渉までして貰いました
建物の価格が見合わなかったらトヨタさんでは建てられないかもしれないですけど～と断りをいれて

なんか色々書いてたらその「300万」本当に施主にとってアタリ？
普通に気に入った土地を探して
トヨタにしろ他のＨＭにしろ気に入った数社で合見積とって、ゆっくりじっくり決めたほうが良くない？

価格（値引き）交渉は安い高いだけで決めるわけではないけれど
確かにＨＭは乗せてるから「値引き」考えちゃうよね
実際トヨタでも最初は値引きない（紹介の5％だけ）とか言う割には20％近い人もゴロゴロいるわけで

自分が建てたい家、欲しい設備、好みの内装・インテリアにするにはこのＨＭでは幾ら？
予算が○千万（予算聞かれた時は言わなくてもいいし、言うにしても１割以上は少なめに言った方がいい）だけど大丈夫？
数社で交渉してるとなんとなく適正価格って見えてくる

絶対建てるならトヨタ！！エスパシオ！！！価格交渉めんどくせー！！！！って人ならOKですよね

[903: ビギナーさん]

902さん
舞い上がっているかもです。
家は少し前から考え始めておりまして、３社に見積りを取ったのですが見事予算オーバー。
フラット35s延長、今後の金利も踏まえメインで考えているHMは1年間貯蓄して頭金を増やすことで資金面がクリアできそうなので、
具体的な間取り・インテリアを考えつつ、貯蓄を頑張る方向にしたのです
土地の方も色々な土地を見てきているのですが、さらに１年間色々回って勉強中しようとしていました
すぐ、間取りイメージと土地を決めてくれということでも、対応は頑張ればできそうです

取り敢えず担当してくれている方に相談してみます
通常値引きと３００万円引が両方できると最高なのですが・・(￣Д￣;;

ミサワホームさんの１０００万だったら手放しで喜んだんだけどなぁｗｗ

ありがとうございます

[904: 匿名]

エスパシオは坪単価が高いですよね
-300万円に騙されてはいけません
私はトヨタホーム（スマートステージ）約3000万円の見積りが最終的に2500万円以下になりましたよ
でも結局ダイワにしましたが…(笑)

[905: 匿名]

私はスマステでしたが2400万の500万引きでした

[906: 匿名]

あっ私も買ってませんが(笑)

[907: 匿名]

>906
あんたが契約したかしてないかなんて誰も興味ない(笑)

[908: 匿名さん]

契約までひっぱったらマダ値引きできたということじゃないの

[909: 匿名]

抽選キャンペーンとかでもろ釣られてる方はお気の毒です

[910: 匿名]

これは魅力無さ過ぎ

[911: ビギナーさん]

869です
色々なアドバイスありがとうございます
据付のタイミングで大丈夫なようです
897さん、並びにコメントしてくれた方ありがとうございます。

904さん
905さん
907さん
人生の大切なイベントですので、色々なメーカーと話をする大切さは痛感しております
ちょとだけ、他メーカーにした決め手を聞いてみたいようなです
ダイワハウスさんのCM面白いです（笑
ダイワマンはどこへ行くのでしょう・・・

908さん
そうだと思われます。
展示場で初めて入ったのがトヨタホームで・・何も考えていなくて
見積は貰ったのですが何も考えていない状態で見積りを作ってしまったので
魅力はあったのですが・・・最終的に間取りでNGにしてしまい。メインのHMで話を進めていました
希望の間取りで作りなおしてもらって値段交渉まで終えている状態ならキット最高でした(≡д≡)

909さん
910さん
良いじゃないですか。知らぬが仏といいますし
それで喜びを感じて、事実を知らなければ「たぶん」幸せです
でも悔しいから・・・９０９さん、９１０さん(≧皿≦)ガブ・・・・・(〃´o｀)=3 フゥ


皆様ありがとうございます。
どうなるか分かりませんが話を進めてみます
メインで考えていたプランもありますし、ダメ元です（笑

[912: 匿名さん]

>でも結局ダイワにしましたが…(笑)

ダイワの後出しじゃんけんで契約したんだろ？
「他社と契約したのですみません」と連絡すると呼び出されて「契約した金額からさらに下げますが考えていただけませんか？」と鬼の値下げとプチ軟禁がありますよね♪
ウチも日曜日の18:00～21:00位まで軟禁された。次の日仕事だというのに。

すぐわかるよ。

[913: 通りすがり]

ビギナーさんの人の良さ？が伝わってきますなー。
がんばってくださいな。

[914: 匿名]

>912
トヨタは当て馬ってやつ！？
断りを伝えたら、それから２回のアポなし訪問で最終提示金額から更に-100万円、照明カーテンサビスなど…でも提案レベル低すぎだから仕方がないよ
トヨタホーム愛●豊●展示場でした

>ビギナーさん
客が優位なのは契約までです。いい人でいてはナメられてしまいます。後悔しない為に厳しい目で見る事です。

[915: 匿名さん]

メインのプランがあるなら、よーくそこと比較するといいです
金額、間取りだけでなく、細かい設備の仕様、窓の大きさ仕様も意外な盲点
値段だけで決めちゃうと後々後悔することもあるので慎重に