「トヨタホーム」について教えてください No.3

[購入検討中さん]

トヨタホームスレはその3に突入しました。
煽り・荒らしはスルーの方向で。


「トヨタホーム」のこと教えてください
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9819/
「トヨタホーム」について教えてください　No２
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9833/

[1447: 入居予定さん]

>>1444さん
ありがとう御座います。

結局、トヨタファイナンスの方で個人での保存登記を認めないとの事で白紙に。
表題登記併せ司法書士の方に依頼することにしました。
吹き抜け部分だけ抜くだけということで合っているそうです。

折角作った書類が無駄になって残念・・・＾＾；

登記は自分で行うと伝えていたのに、、、
なんか・・・色々ごてごてで疲れました。
初めから司法書士依頼料用に費用は見積もっておくべきでした・・・反省

[1448: 匿名さん]

ローン使う場合
登記を施主でする事を認める事は殆どありませんよ

[1449: 入居済み住民さん]

おいおい嘘教えんなよｗ
陸屋根ならパネルの土台の工事費が別に掛かる。
４ｋｗ（４・７７ｋｗ）ならそれだけで１５０万って言われるよ。

それと見積もりでは１ｋｗ６０万くらいになっていて後は値引きってことになる。
差額３５万×４で１４０万・・・
多く値引いているように見せかけるので注意ね！

[1450: 入居済み住民さん]

新築前は賃貸の戸建（木造）でしたが
鉄骨系がこんなに底冷えすると思いませんでした
同じ広さ、同じエアコン温度でもダメですね
仕方なく灯油ファンヒーターつけてやっと暖かいです
でも窓の結露がすごいことになってます
布基礎でなくベタ基礎にしたほうが良かったのかな？

[1451: 入居済み住民さん]

＞でも窓の結露がすごいことになってます
それはまずいですね。エアコンの温度を上げて、ファンヒーターを弱にできませんか？

＞布基礎でなくベタ基礎にしたほうが良かったのかな？
トヨタのユニットではベタ基礎にはできませんよ。
防湿コンクリートのことを言ってますか？防湿コンクリートにすると暖かいと思ってますか？
拙宅は防湿コンクリートですが・・・。

[1452: 匿名]

防湿コンクリートじゃなくて基礎断熱と言う意味じゃないか？

[1453: 1451]

ベタ基礎を基礎断熱と。どういう考え方ですか？

[1454: 入居済み住民さん]

ベタ基礎は出来ないのですか？
契約前にハイムと迷っていて、トヨタでもベタ基礎は出来ると説明受けました。
結局営業の助言もあって布基礎にしました。
防湿コンも必要ないと言われたので防湿シートのみです。

結露マズイですか？
以前、断熱材や壁に悪影響あるのか現場監督と設計担当者に確認しました。
断熱材はシートで保護しているので問題ない。
壁に滴り落ちないように拭いていれば大丈夫と言われました。
でも良くなさそうな気はしてました。…寒さには勝てず。早く暖かくなって欲しいです。

[1455: サラリーマンさん]

どうなのトヨタ

見積もりはかなり高額で・・・辞めました。

[1456: 購入検討中さん]

■トヨタホームに住まれている方へ■

この掲示板を見る限り

やはり　冬は寒そうですね？　　実際はどうでしょうか？

そこそこ暖かければいいのです。

うちは　「高気密／高断熱だ」と自身あり気に

営業さんには言われています。


寒いのは嫌いなもので。　教えてください。　ヨコハマです。

[1457: 匿名さん]

>1455
見積もり額から20パーセント引いてみ
他社競合したら下がるよ

[1458: 匿名さん]

値引きって建物本体から何％ですよね。
本体外工事と合計したのから値引率適用してくれるとかなり違うんだけどなぁ。

[1459: 匿名]

俺は一割だった(T_T)

[1460: 匿名]

1456さん

冬寒いに決まってるじゃないですか。

知り合いでトヨタで建てた人に確認しましたが、そっちも冬寒いみたい。

[1461: 1451]

＞1456
寒いと感じる書き込む人に対して、その方がそう思うことを否定するつもりはありませんが

私は拙宅で寒いという不満はありませんよ。

暑い、寒いは冷暖房機器の使い方、間取りなどにより、家によって違います。

掲示板は不満が書かれる場合が多いです。書き込み数はアンケート結果ではないです。

満足している人が、ここであえて暖かい暖かいとは書きません。

[1462: 匿名]

>>1458
言わないからだよ
他社と比較して付帯工事の電設は30万高いので20万値引き
トヨタファイナンスのローン実行手数料０だったが、つなぎローンが発生
は〜？融通きかせてよと、つなぎ無しで
照明もネット5割引当たり前なんでトヨタ見積60万を40万に
エアコン穴、洗面台サイズアップ、エコカラット、なんかサービス
自分やりすぎた感じ全くない、控え目だったなーと思う
外構とカーテンはトヨタには頼むもんじゃない

[1463: 匿名さん]

5%値引きなんてクソですか？

[1464: 匿名さん]

紹介とかあってもなくても結局10％オフにはなるみたいですね。
それ以上値引き交渉する？それともサービスお願いが妥当？
そのタイミングって装備とか詳細決まってからですよね。

[1465: 入居済み住民さん]

>1464
自分の場合は先行で別のＨＭ（ぶっちゃけハイム）でほぼ話が決まりかけてた
言葉は悪いがトヨタは値引きのための当て馬

ハイムで仕様は確定していたので同じようなラインで見積もってもらって
そしたらなんだかトヨタの方に魅力を感じちゃってｗ
ハイムも黙ってなかったが何事も一歩遅かったかな
まあ先頭走ってるのがハイムで追い越す側がトヨタだから仕方ないんだが

値引きのタイミングだが
５％はトヨタ自動車オーナーなので最初にあった
次に１０％、これはハイムとの競合話したら出てきた
それではハイムとの価格差を埋められなかったので無理無理と言い続けていたら
最後の切り札って感じで２０％近い提示してきたねー
ここで契約を了承したよ

ハイムに断り入れにいったときあり得ない内容提示されたが
トヨタにもうｏｋの返事しちゃってたので断った
今考えると凄くもったいないｗ

サービスは話が細かくなるので面倒臭い

[1466: 匿名さん]

>>1464
ありがとうございます。
やっぱり競合が値引きの引き出しには一番なんですね。

うちは最初に紹介5％引き。
あまりにも高いので、太陽光、床暖房なんかを全部削って再見積もり依頼。
次回は10％引きになってましたが、それでも高過ぎるのでシンセに変更中です。
なんか、ずいぶん下がったように感じたけど仕様装備が変わってたりして・・・マジックですね。
急いでないので、じっくり粘ります。

[1467: 匿名さん]

高いのか安いのかイマイチよくわからん

[1468: 匿名さん]

見積もりの現場管理諸経費について説明ありましたか？
仮に値引きが15％になっていても、現場管理諸経費に盛ってて実質値引きは10％だったなんて事もあるみたい。

[1469: 購入検討中さん]

ＬＱで考えていますが、ＬＱカタログに無い仕様のトイレやキッチンに変更することは
可能でしょうか？

[1471: 購入検討中さん]

営業があまりやる気がありません。
自宅から少し離れた営業所に数回プランをたてていただきました。

他の営業所に変えても大丈夫ですかね？
ちなみに横浜の端なので、近隣にいくつか営業所・展示場があります。

[1472: 購入検討中さん]

我が家も営業があまり好きではなく、何とか嫌な思いをさせずに
こっそりと他の営業に替えれないものかと思っています。

他の営業所に新顔のような感じで行っても結局バレますか？

[1473: 匿名]

>>1468
何？意味不明

[1474: 匿名]

>>1472
週1で全体ミーティングがあるからそん時にバレる

[1475: 匿名]

>1469 さん

ＬＱの仕様カタログに記載のもの以外には変更不可だと思います…
施主支給、と言う形ならいけるかもしれませんが、それならＬＱにする意味がないかと…（工事費別途など割高になるので）

[1476: 匿名]

工場費用別はそんなに高くないよ
ＬＱは知らないが通常の30％増しくらい

[1477: 匿名]

ＬＱは企画もの。
1660万～のローコスト商品。
敷地内に納まり、間取りを考えて好みに合えばかなりのお買い得もの。

だからわざわざ工事費別途で施主支給にするなら、値引きのほとんどないＬＱよりシンセシリーズで値引いた方がトータルでお得かと。
好みのキッチンやトイレがあるなら尚更。

[1478: 匿名]

シンセはぐみ
34坪
1F　電動シャッター3箇所
2F　寝室　エアリーガード1箇所
太陽光3.4Kw

本体価格(税込み)
2300万は高い？

[1479: 匿名]

〉1478
その情報だけでは難しいですね
値引率はいかほどですか？

[1480: 匿名]

1478
これは、値引き前の価格です。
建売りを買う場合、シンセはぐみで2300万ならば、
OPは、かなり付いている方だと考えたら良いでしょうか？

または、34坪のシンセはぐみでOP無しならば、

本体価格(税別)が何万になるか、分かる方はいらっしゃいますか？

[1481: 匿名]

オーナーズクラブ？って申し込まないと入会できないの？

[1482: 匿名]

営業から案内ないの？

[1483: シンセ]

シンセの仕様カタログをやっともらいました（契約前）
値段が書いてありませんが、値段が無いと検討もできず・・
価格一覧表とかも言えばもらえるのでしょうか？

[1484: 匿名]

貰えないです。

結局、うちの場合はトヨタでもかなり高額になりました。

[1485: 匿名]

価格一覧表は内部秘資料です
まして契約前の顧客に見せる事はないと思います
仕様で気になるものはバンバンつけて見積取ること
競合させて金額の妥当性を見極めて下さい(値引きは必ずあります)
値引率はまともな担当であれば契約後の変更にも適用されます
契約後であれば設計打合せの際に価格表を見る機会もあります
それでも価格表が貰えることはありません、メモを取る程度は出来ます

[1486: 匿名]

どうしても価格を知りたいと担当に掛け合えば記入してくれるかも
それでも全部は無理だと思う
外壁やなんかは意味ないし

[1487: 1483]

1483です。みなさんありがとうございます。
価格一覧がわからないなんて・・びっくりです。
とりあえず値段抜きでキッチンやらトイレやら付けたいものを選んで、見積もってもらうしか無いですねー
契約後に金額が大幅ＵＰするのは避けたいので・・・

[1488: 匿名]

びっくり？工務店とか知らないが、ハウスメーカーはそんなもんだよ

[1489: 購入検討中さん]

既出でしたらスルーして下さい。


現在エスパシオで二世帯住宅を建てる予定で話を進めています。

両親と私自身が花粉症の為、「ピュア２４セントラル」を導入検討しています。

実際導入された方がいらっしゃいましたら、

使い心地を教えてください。

・音の大きさ
・風の強さ
・メンテ（故障）頻度、費用
・花粉症等に対しての効果
etc.

また、メリット、デメリットも含め、感想なども教えていただけると助かります。

よろしくお願い致します。

[1490: 匿名]

音 普通に聞こえます、うるさくはないです慣れもあるかも
風 立位置によっては流れを感じます
メンテ 引渡直後なのでわかりません
花粉症 アレルギーは軽いのでわかりません

[1491: 入居済み住民さん]

ハグミで、もうすぐ２年。
壁紙に、数か所、２０～３０ｃｍ程度のヒビが入りました。
原因が地震じゃ、２年目の点検のときに、無料補修は無理ですよね。

建築時に、営業が、「ダンパー（正式名称、失念）」をつければヒビがはいらないけど、強度は同じです、と言っていたのでダンパーはつけませんでした。
今回の地震で、営業の言ったとおりになりました。

みなさん、被害はありましたか？

壁紙のヒビは、有償でも直した方がよいのでしょうか？
見た目だけの問題だけなら、しばらくこのままでも良いかなと思っています。

[1492: 購入検討中さん]

本州と九州ではやはり値引き率は違いますか？
当方福岡ですが１０％にも乗らず…
もう少し引いてくれれば判を押す気なんですが

[1493: 匿名さん]

>>1492
同じ福岡です(トヨタホームつくし)商品はなんでしょうか？
当初の交渉値引率は悪いですね、私は最初は5％、次に8％くらいで、これ以上は難しいと言われ、
結局他社と競合させてトヨタ以外も有り得る事を知らせてやっと安くなりました。
でも値段じゃないですよ、柱の技術力は確かに凄いと思いますが他は期待以下でした。
契約したつくしだけに限ればまだまだ発展途上のハウスメーカーだと思います。
気をつける点は多岐にわたるので契約されたらココで質問して下さい。

[1494: 匿名]

値引きは地域差あるのかな？違いは工場からの輸送コスト、工賃くらい？地域よりも個人差の方が大きい気がする〜３月決算頑張って

[1495: 匿名]

>1491
壁紙だけの問題なのかアフターに見てもらいなよ
個室で壁紙だけの問題で家族が我慢できるのであれば放置でもOKかと

[1496: 購入検討中さん]

はじめて投稿します。シンセ・はぐみで計画中です。
１,太陽光３Ｋｗ
２,エコキュート３７０ﾘｯﾄﾙ
３,セントラル換気システム
４,エアリーガード
５,ラ・ロック
６,プラグインハイブリッド対応コンセント　１箇所　
以上がキャンペーンで付きます。
でもこれ以上の金額の値引きは無理といわれました。その代わりそのほかオプションでいくらか頑張りたいといわれました。
やはりこれ以上の金額の値引きは難しいのでしょうか？
また付けてもらうオプションは今のところカーテンぐらいしか思いつきません。
なにかメーカーに付けてもらったほうがいいお勧めのオプションはありますか？

あまり交渉上手くないので皆さんのアドバイスお願いします。