タマホームご存知ですか？ その15

[購入検討中さん]

新スレ開始です。

タマホームご存知ですか？　その１４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12086/
タマホームご存知ですか？　13軒目
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11513/
タマホームご存知ですか？その12
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/
ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/
積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[961: 935]

どうやら、タマホームのミスのようですね。
以下応援してみます。　少々長文もうしわけない。

設備屋さんの見積もりをそのまま渡したのなら、タマホームのスタンス
としては中間のマージンを取らない（安価で提供している）ので、我慢
してくれというとこでしょうか。　金額も高額ですし、不快に思うのは
当然ですね。

本々必要な費用だし、仕方がないと思えるなら苦情を言ったあと引き下
がれば話は穏便にすみます。

少し喧嘩したい（めんどくさいこともできるぐらい不快に思ってる）
なら、ネタを置いておきます。

①どういった工事を行うのか詳しく聞き、金額の妥当性、工事の必要性
　を説明してもらう。　素人の人が納得できるぐらいの説明を受けて再
　考してください。

②追加の費用を支払うことで、施主さんが受けるメリットは給排水関係
　のトラブル減るということです。しかし、これはタマホーム側のメリ
　ットでもあります。
　アフター、保障関係の負担軽減の為に施主だけが契約外の追加費用を
　負担するというのは、おかしい。

③通常、住宅を建築中に発生させた瑕疵（施工ミス）に対して施主が費
　用を負担することはありません。　契約後タマホームが発見した、自
　身の設計、契約の不具合も、建築中に発生した不具合と同様だと施主
　は考えている旨伝える。

④タマホームにはＨＭとして契約通り、かつ安全で快適な家を建築し提
　供する義務があります。　タマホームと契約書の付帯工事欄に給排水
　工事について契約を交わしているはずです。設備業者の見積もり？
　を渡されても、施主側には関係のない話です。契約書に記載している
　金額で、手抜きなく契約の履行を求める。
損得抜きでムカついたなら、、、（やめておきます。。。）　　

少々無理があるとも思いますが、ネタとして置いておきます。
使えないと思われたら、笑ってスルーしておいてください。

交渉事ですので、キレたら負けです。
また、後々のことを考えて、人間関係を壊さないように。

あくまで参考程度にどうぞ

最後に、少しきつい書き方をしていたので、「寒冷地」さんが不快に思
っていたらお詫びしておきます。

それでは失礼します。

[962: 契約済みさん]

この冷静さは
後々の自分の為にもなりますね。
大人の対応だぁ♪
サンキュ

[963: タマホームに決めた]

工事請負契約約款

第２条
２. 乙（タマホーム）は図面又は仕様書について疑義を生じた
　　とき、又は適当でないと認めたときは、その部分の着手前
　　にあらかじめ申し出、甲（建築主）乙協議のうえ定めるも
　　のとします。

これを無視したら第２７条の４になるのかな？

[964: タマホームに決めた]

この場合喧嘩を仕掛けたら明らかにこちらが不利です。

タマホームに不手際があったのも悪いのですが、せめて
９６１さんの　ネタ①くらいにしておいたほうが無難
では？

ちなみに私なら完全にキレます。

さらに、相手の態度次第では勢いで契約解除するかも
知れません。こちらにメリットはありませんが。
（参考にしないでね）

[965: 寒冷地]

935さんへ
ご意見ありがとうございました。参考に致します。

[966: 三重県]

タマホームで建てるなんて信じられません。
こんないいかげんなとこないわーー
ヤフーのブログで検索してみてーー
まじで工事がいいかげんです。

話に聞くと株式上場したら、縮小してつぶすみたいですねー
こんなことないでーーそのうち偽装問題とかで叩かれますねーー
三重県にも・鈴鹿市・四日市市・津市・松阪市とかで建ててますが
いつどうなるかわかりませんよね？？？？？？

[967: 建築関係者]

>>897

営業、工務、業者が次々と辞めていったようですが、こういう人たちがいい家を作ろうと一生懸命に仕事をしていたとは考えにくいです。仲間内では、タマホームの業者は何か問題があるとすぐに取引をやめて逃げていくので有名です。社員、業者が次々に辞めるタマホームの体質にも問題があると思いますが、そのような会社に就職する人や取引する業者のモラルが低いのも間違いないです。それにしてもpuniさんが褒め称えている業者がそんな業者だったとは、ブログを信用しすぎるのは危険ですね。というか、puniさんはどんな業者も褒めているようなので、褒めて業者に良くしてもらおうという作戦だったのでしょうね。

[968: 住まいに詳しい人]

>>966

azuhouseの方ですか？

[969: 地元不動産業者さん]

>>968

azhouseだよ。

[970: 大学教授さん]

タマホームの問題？

1.営業、工務、業者が次々と辞めていく。
2.取引する業者のモラルが低い（低い業者としか契約できない？）
3.客のレベルが低い。

いずれもトラブルにならない方が不思議。

[971: 匿名はん]

またうざいのが出てきたね

[972: 元タマの営業]

＞970　腹立つけど結構当ってるよ

あんまり具体的に書くとばれるのでなんだけど
最近タマホームをやめたものです
営業として2年弱勤めましたが、転勤を言われバカらしいのでやめた次第です。
本題です。
お客さんに言いたいのはタマホームは安くないということです。
40坪の家でタマの計算方法でやるとオプションとかで勝手に１５００万以上になる。
経理部に聞いたところでは、材料が500労務外注その他500儲け500らしい
そして客からの値切り交渉には応じるな　と言われているから
「原価ぎりぎりでやっているので、値引きはできないんです。」
それ以上は説明しないし、もったいないけど、帰ってもらう。
２週間くらいして契約に来る客がいる・・ま〜こんなもんだ

今日はこのくらいで・・・・・

[973: 購入経験者さん]

だいたい注文住宅で坪２５万円なんて有り得ないだろう。
宣伝方法がヘンなんだよ。
それじゃあ、４０坪で１０００万円で建つじゃないか？
最低でも４０坪２０００万円がローコスト注文住宅の価格だろうが。
建売だって、最低坪４０万円以上はするんだから。
間取りが決まってて、大量生産のプレカットでプラモデルを作るような建売は大幅なコストダウンが可能だが、それでさえ、まともなメーカーでは坪４０万円以上はするぞ。

[974: 契約済みさん]

タマで契約した者ですが、最終的に40坪で約1570万（雨水汚水の排水及び給水及び電気配線関係のオプションを含み、外構を含まず）でした。
ほとんどの装備品・設備（クロスやサイディングも含めて）を標準から選んだので、オプションだったのはクローゼット2箇所と仏間と2階のトイレ・洗面ぐらいです。
40万弱/坪だったわけですが、見た目や設備など総合的に見てまあこんなもんかな、と。アイフルも見に行ったんですが、設備品は比べ物にならないくらいタマが充実してます。（いまアイフルが期間限定販売中のポルテプレミアよりもタマの標準のほうが上です）

はじめから坪単価40万程度で販売してる家って、最終的にどれぐらいになるんでしょう。
ちなみに一条も話を聞きにだけ行きましたが、ざっとの見積もりで38坪2300万だったのであっさり諦めました。そのあとどのくらいプラスになったのか見極めてから断ったらよかったかも、とあとになって思いましたが。

[975: 販売関係者さん]

>>972

タマホーム辞めたような人でも再就職先はありますか？

[976: 物件比較中さん]

タマホームの性能はどれくらいなのでしょうか？
耐震性や省エネ性能、劣化の軽減について教えていただけますか？

[977: 匿名さん]

住宅業者の方でいっぱいですね。家が売れないので他社の悪評を流す。
これは、どの業界でもあることですからね。気持ちは分かります。

ただ、住宅が売れないのは日本の構造的な問題ですから、仮にタマ
ホームがなくなっても、あなたのところで立てられる家は売れません。

今年は、昨年度比で大幅に受注減となっております。来年度はもっと
深刻でしょう。現実逃避はおやめなさい。

[978: マンコミュファンさん]

＞９７７
誰に言ってんだ？　　お前

[979: 地元不動産業者さん]

工務店の経営難は深刻になってきている。
先日、東北のある県では全国展開するＨＭが原因で経営が成り立たな
くなっているということがＮＨＫで放送されていたそうだ。

　私は放送を見ていないのだが、地方自治体が救済策を打ち出すと
言っていたそうなのだが、現実的に財政難の自治体で金銭的な救済
策が打ち出されるのは考えずらい。
　結局、何もできないのではないだろうか？

　私は、大手の不動産関係で１０数年仕事をしているが今年ほど
深刻な状況は初めてだ。
　なんといっても、団塊ジュニア世代に対する住宅販売もほぼ
終わりつつあり、新しい顧客を開拓しきれていないことが大き
いと思う。　
　
　私の見解だと、まず地場の中途半端に大きな工務店が危ないだろ
うね。最も難しい、固定費の削減に失敗すれば決算期で銀行から
資金を回収されるだろう。

[980: 地元不動産業者さん]

プロの目から見たら、住宅みたいな高額商品を購入するのなら、
資金力のない会社で建てるのは愚の骨頂だよ。

　私も建築会社と取引することも多いのだが、ヤ○ザがらみだったり
するところもあり注意が必要だ。

地元で仕事していればそういった情報はすぐ入ってくるが、素人
では無理だろうしね。