タマホームご存知ですか？ その15

[購入検討中さん]

新スレ開始です。

タマホームご存知ですか？　その１４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12086/
タマホームご存知ですか？　13軒目
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11513/
タマホームご存知ですか？その12
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/
ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/
積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[171: 契約済みさん]

169です。

170さん、貴重な情報ありがとうございます！
契約したタマホームの支店は開設したばかりで、工務が勉強不足なんですかね…。メタル調の器具や人工大理石浴槽を使いたいので、工務に問い合わせてみます！

[172: タマ住人]

>163,164

俺は別に自慢したくて大きい家に住みたいわけじゃないんだ。趣味のものをいろいろ置くと40、50坪の家では狭すぎるんだ。だから3000万あれば大手で40坪の家が建てられるなんて言われても論外なんだ。ローコストと言われても仕方がないけど70坪の家が俺には必要だったんだ。

[173: 地元不動産業者さん]

>>166

大手の家ってそれだけぼったくっているって事だね。。。
恐ろしいゎ。。。

それはしかたのないことだと思います。宣伝費や展示場維持費など多々経費がかさむからです。家を実際に作る人は下職なわけで、営業や事務員などの給料をかせかがなければならないのが現状だからです。大手は耐震実験や開発などもしているでしょう。ちなみにタマの広告宣伝費は5％と聞いてます。

ローコスト系のＨＭは坪単価を安く見せるためにいろいろな部分をオプションにして単価を安く見せているところがほとんどです。そしてオプションで２倍、３倍の金額を付けて利益を取る。オプションを付ければ付けるほど逆に高く付くことになる。入口は安くても出口は高く付くことになる。

以前、大工手間の話で坪45000で頼んでいると建築業者のコメントが書かれていたのですが、地域差は多少あると思いますが私の所でも同じぐらいです。ちなみに私の地域のタマの大工手間は坪26000と知合いの元タマ大工から聞いてます。ここでタマ大工は腕が悪いというコメントが多々ありますが私はそればかりが原因ではないと思います。施工期間も短く速くおわさなくてはならなくて、手間も安いとなると人間の心理ではだんだんいい加減で雑な仕事になっていくと思います。

[174: 匿名さん]

そう、しかたのない事ですよ
大手を社員割引で安価で建てれるのも特権の一つでしょう

特販があるのなら、タマより迷わず大手で建てますよね

[175: 地元不動産業者さん]

>173さん　大工の坪単価は1坪を作るのに何人の大工が、必要かで決まります。
通常4〜5人計算ですから、日当15000円で考えると6万〜7.5万が以前の相場
です。
現在は日当も下がり、大工の技術をいらなくなったことから、
45000円になったのでは、ないでしょうか？？？

今では木材もプレカットされたものが、ほとんどで、現場では
組み立てるだけになっており、またシステムキッチンとかユニットバス
外壁、瓦、サッシ、木材等の何を使うかで大きく値段が違う為、
坪単価表示はおかしいのではという話が建築業者内では出ていたはずです。

実際には坪単価表示よりも総額表示のほうが、理に適っているので、
セキスイ、ダイワの軽量鉄骨から始まり大手は坪単価いくらというのを
やめてきている

それからタマの大工は40坪の建物を100万で請け負うことになっちゃう
でしょう。
いくらなんでも、ありえなさすぎ、うそはだめですよ

[176: タマはうす]

いまだにタマホームがオプション商法だと誤解されているところがオソロシイ。
噂って怖いね。

[177: 入居済み住民さん]

そうそう！タマはオプションはなくてもそれなりに住めますよね。ただ諸経費を入れると坪35万以上になると思いますが。

[178: 購入検討中さん]

＞セキスイ、ダイワの軽量鉄骨から始まり大手は坪単価いくらというのを
＞やめてきている

坪６０〜７０っていうと、客が来なくなるから言わないだけだよ。

述べ床か施工面積か、また施工費等をいれるかどうかは別にして
坪単価はどこでも平気で使ってるよ。
俺はマンションやホームセンター、スーパーなどの施工を管理してるけど
やはり何平米以上で、坪単価いくらでの受注だよ。

[179: デベにお勤めさん]

ちなみにホームセンターだと坪２０切るんだよなあ。これは関係ないか。

[180: 地元不動産業者さん]

175さんと別の地場不動産業だけど、改正建築基準法がらみで
家を建てる前の確認申請に手間取って今年の地場の着工数は大幅
に減少する。これは間違いない。

大なり小なりこの業界は自転車操業。家を建てなきゃ金になら
ない。

資金繰りに苦しい業者さんの話が、業界に飛び交ってるよ。特に
地場工務店はかなり厳しいな。建材屋も連鎖倒産を恐れて、情報
収集にやっきだよ。

地場工務店で家を建てるのは気をつけたほうがいいよ。
まあ、気をつけて。

[181: 購入検討中さん]

実際はタマの坪単価の平均は50万弱だって話じゃない。
総額にすると。

[182: 匿名さん]

173じゃないですが。
>それからタマの大工は40坪の建物を100万で請け負うことになっちゃう　
でしょう。
>いくらなんでも、ありえなさすぎ、うそはだめですよ

いや〜、大工さんからいろいろ話を聞くとそんな物ですよ。
だから年間にかなりの建築数をこなさないと生活出来ないらしいです。（タマしか仕事もらえん大工だったらですが。）
40坪１００万もあると思いませんでした・・・大工仕事が余りに短期ですから本当はそれ以下かも。

[183: 匿名さん]

↑ですが、その道の人なら信じられないでしょうが、
タマの問題はここら辺にもあると思います。

[184: 匿名さん]

１７５さん＞大工さんはタマの場合、坪３万くらいが相場ですよ。

４０坪でも１５０万弱です。
図面にもよりますが、簡単なものであれば３週間くらいで大工仕事は
十分終わります。
職人を何人かは、その時の状況によります。

安くても手を抜くのは職人によります。
自分が職人なら手を抜きますか？
私なら抜きません。プロ意識がありますから。
手を抜いてバレれば自分に返ってきますし、仕事も減ります。
文句が多く仕事のやり辛い施主さんの時は、特に手抜きなく黙々と仕事を
するだけですが、気さくな施主さんの時は、親身になり話をしたり、
アドバイスしたりもします。
施主さんもそれぞれなら、職人もそれぞれってことです。

[185: 入居済み住民さん]

>>166です。

>>173、>>174さんの１６００万円の上乗せが仕方の無い事なんて言える
裕福さが羨ましいです。。。

大手で家を建てると漏れなく同じ坪数のローコストの家も付いて来るんだから。。。

そりゃ大手の営業もローコストの営業と比べて親切かつ丁寧になるわけだ。

親切・丁寧にお客さんをもてなして契約させれば、それだけの上乗せ金額も
一緒に付いて来るんだから。

ホントお客様は神様でしょうね。

うちはローコスト系の家で公表は４５坪で坪単価３１万円でした。
それに屋外給排水工事など坪単価に含まれない工事、オプション、
カーテン・照明（施主支給）などを全て入れて住めるようにした状態で
坪単価３８万円ぐらいでした。

とても快適です(*^o^*)

[186: 匿名さん]

タマやその他のローコストでしか建てられない人の気持ちを考えて発言してほしいですね。

[187: 買い換え検討中]

>186
タマやローコストでも建てることのできない人の気持ちを
視してました。
186さん、頑張って稼いで夢のマイホームを建ててください。

[188: 賃貸住まいさん]

ダイワとかの一番安いクラスとだと200万も違わないはずです。
タマやローコストでしか建てられない人なんていないと思います。

ローコストメーカーの坪25.8万にはうんざりです。
最初から38万とかちゃんと表示すべきではないのでしょうか？

[189: 匿名さん]

186です。
「200万も違わないはずです」って金銭感覚おかしくなってませんか？
私には200万は大金ですけどね。
私がおかしいですかね？
ちなみに住宅展示場へ行って、正直な営業さんに「うちでは建てられません」って何軒か断られてますよ。

[190: タマ住人]

タマホームという名前とずっと一緒に暮らすぐらいなら、１割や２割の差なら無理してでも大手で建てた方が後悔しないと思う。最初からあきらめずに大手でも見積りを取れば良かった。

[191: 匿名さん]

何が不満、後悔なんですか

[192: 入居済み住民さん]

２００万円は私にとっても大金！

大して違わないと言ってるあなたは
タマ掲示板に来る必要ないのでは？

[193: 入居予定さん]

契約したとたん米もらえなくなったなぁ。

[194: 地元不動産業者さん]

173です

>>182
40坪１００万もあると思いませんでした・・・

大工手間は支給の金額です。所得税、道具代、ガソリン代など、込みの金額です。手取りではありませんよ。

>>184
図面にもよりますが、簡単なものであれば３週間くらいで大工仕事は
十分終わります。

40坪で3週間で終わるんですか？異常な速さですね。私は大工経験もありますが、道具や造作材など施工しやすくなっているとはいえ、かなり速いですね。私の知っているローコスト系のＨＭで下請けしてる元タマ大工以上に早いですよ。その大工いわく、タマでは身体がもたないという理由で辞めた人です。私の知り合いの大工の中では一番仕事が速い大工ですよ。
私もたまに建て前などの手伝いに行きますがローコスト系の仕事は雑ですよ。

>>185
１６００万円の上乗せが仕方の無い事なんて言える
裕福さが羨ましいです。。。

それだけ大手は開発実験、展示場維持費、広告宣伝費などがかかっているということです。

うちはローコスト系の家で公表は４５坪で坪単価３１万円でした。
それに屋外給排水工事など坪単価に含まれない工事、オプション、
カーテン・照明（施主支給）などを全て入れて住めるようにした状態で
坪単価３８万円ぐらいでした。

坪単価以外に３００万以上掛かっているようですが屋外給排水（浄化槽など特別の工事は除く）とカーテンで大体７、８０もあればお釣りが来ると思うのですが２００万以上どんなオプションをしたのですか？

>>186、187

私も３０後半の年齢でいまだにアパート暮らしですよ。年収も低所得者です。車は1300ｃｃで買い換える余裕は今の所ありません・・・

[195: 購入経験者さん]

200万の差でローコストで契約
その後のオプションで、実際の差は100万
土地改良、外構紹介でぼられて、実際ほとんどいっしょ

建物は手抜き工事で欠陥住宅てことにならないように・・・・・

[196: タマはうす]

タマの値段が、大手とほとんど変わらない？？？
そんなことはない。
総額40坪2000万というのがローコストのひとつの目安だけれども、タマホームは大体この線におさまることが多い。
大手だと限定プラン商品以外ではほぼ無理。
物のいい悪いは別として、タマは高いと本気で思うなら家造りはあきらめたほうが良い。

[197: 契約済みさん]

大工さんが云々とか宣伝費が云々いったって
もう最終的には好みでしょう。
現金で購入できるような裕福な人は除いた場合
の平均所得者の場合、まあ一生に一度のお買い物ですよね。
長いローンも組みますし。
洋服にたとえると、そこそこ縫製がよく名前も知られている
デパートに必ず入っているようなブランド。組曲や23区と仮定して
Tシャツで6，7千円するようなブランドがHMとすると、
タマホームさんはユニクロ。
着ている人も多いが、お値段もお安く魅力。
値段以上のお得感もある。流行も取り入れている。
でもお安さ品質にひかれてダウンとかを購入すると
町や保護者会で同じ方とバッティング。
ちょっとお安さにひかれたが、お値段がばれている所が
気まずい感じ。
その感覚とは違いますか？
原価はほぼ変わらないでしょう。
大量生産や仕入れなどを考えて。
私はデパートブランドも買いますが、ユニクロも大好き。

[198: 物件比較中さん]

先日まで比較検討をしておりました。
ＴＶの宣伝は坪２５万でしたが、実際は４０万〜４５万位になるとか。でも他の会社よりは安いと思い、期待していたのですが、プラン作りの段階でがっかりしました。４ヶ月経っても、まともなプランが出来てこないのです。
フランチャイズのせいか、店により経験・実力が随分相違するのではないでしょうか？
坪４５万で、そこそこのものが建てられれば有り難いです。
しかし家の形もできないほど、まともな提案ができないのには驚きました。
未だに紙切れ一枚の提案もありません。
それどころか５０坪程度の土地で完全２世帯は無理とか、道路規制が厳しく家を作るのが難しい地域とか、階段は家の中央に作らないと設計が難しいなど、他のＨＭでは考えられない未熟な言い訳が山ほど出てきて、結局プランは出来ない始末です。どうなっているのかなと思います。
営業は年だけとって、経験不足の未熟な素人集団でした。
そのくせ、話をしたいから営業店まで来いと 自分からは動いたことは全くない状態です。品川本社の営業もそんな感じで、自分で出向くということは殆どないみたいです。登記を調べるのも小生に役所へ行かせ、取らせていました。お陰で随分勉強にはなりました。
ＨＭの営業としての基本的な形が出来ていないですね。
でも良い営業と良い設計が偶然にも担当してくれれば、リーズナブルな家が建つかも知れませんね。残念ながら、小生は断念しました。
東京以外の地方では、場所により良い社員に恵まれ客に感謝されているのかも知れません。

[199: 契約済みさん]

タマホームで契約しました。
営業さんはとても敏腕な方で無理も聞いてくれます。工務さんは少し頼りないかも…。だけれど、相対的に満足しています！タマホームは営業・設計・工務からの提案が乏しく、お任せで建てることには反対です。家造りに積極的に関われる方にお勧めです。
選んだ理由は、ズバリ安いから！ほんとお得だと思います。競合させた会社はことごとく自分から手を引きました…。
高級ＨＭ信者の人がこのスレを荒らしてますけど、ほんとバカですね。個人の価値観を否定してまで高級ＨＭを勧めています。タマホームと高級ＨＭとの違いは、両方施工したことがある大工に聞くと、あまりないそうです。基本は一緒、なのにすごい差額…。
隣でご存じＳハウスが２世帯住宅を建築中ですが、近隣の人全てが「アパートですか？」と訪ねてます。施主の積極的な関わりがなければどのメーカーでもカッコ悪くなってしまうんですねｗｗｗ

[200: １８４です]

１９４さん

40坪で3週間は異常ではありませんよ。
タマホームさんならブログを書いてる施主さんもたくさんおられるので
検索してみて下さい。
上棟から大工仕事が終わるまで4週間未満は結構ありますし、可能です。
確かにローコスト系の大工は雑な人が多いのもわかります。
でも中には真面目に仕事してる大工さんもいるので、これから建てる人
も当たりはずれがあるのは覚悟して、それなりに勉強してから建てることを
おすすめします。
ちなみに私は、タマホームで見積もりしてもらいましたが、100万アップ
で地元工務店で設備を２ランクくらい上げて建てました。

[201: 匿名はん]

タマホームに住んでる人、建設中の人、これから契約しようとしてる人など
真剣にレス読んでる人のこと考えろ！！！
家にお金をかけた奴が偉いのか？
バカにするようなレス書くなよ。

[202: 大学教授さん]

＞201
いずれにしろ、今頃検討しているようじゃあ
人生＊＊＊み　決定！

[203: タマ住人]

191
>何が不満、後悔なんですか

アフターめちゃくちゃ悪いです。
不具合一つの直すのに半年待たされることザラです。

[204: 匿名はん]

202
「今頃」ってどうゆう意味だ？
喧嘩売ってのか？

[205: 入居済み住民さん]

＞199さん
これだけ情報が集まる中で、今タマと契約するあなたのほうが、勉強不足
ではないのでしょうか。
安くて、無事に建つのならそれが一番だと思います。
タマのブロゲのほとんどがなんらかのトラブルに見舞われている中で、
また日本一の偽証、ナックとタマキューの問題でのタマの姿勢、何より
この掲示板でも何人もがトラブルにあっており、それらを考えれば、今
はタマと契約する時ではないと思います。

[206: 入居済み住民さん]

＞199

施主の積極的な関わりがなければどのメーカーでもカッコ悪くなってしまうんですねｗｗｗ


デザインの問題なので積極的な関わりとじゃなく、お金（または趣向）の問題じゃないの？
一階と二階の面積を変えたり、凹凸なデザインにすると金額が高くなるし、敷地に余裕がないと使い勝手の悪い配置になりますね。
結局お金がある人は大手で格好いい家を建てるし、お金がなければ大手のシンプルな家か、ローコスト系で金を掛けるかですね。
（総額は大して変わらない）

[207: 契約済みさん]

199です。「施主の積極的な関わりがなければどのメーカーでもカッコ悪くなってしまうんですねｗｗｗ」
っていうのは言い過ぎましたね…。反省です。

たしかに、タマホーム関連のブログにはトラブルを綴ったものがチラホラ見受けられますが、どのメーカーも同じような物でしょう。フランチャイズ契約のメーカーなどはもっと多いと思います。ブログなどを見ていると影響のない些細な施工ムラなどもトラブルとして騒ぎ立てている施主も見かけます。タマホームが安いせいか、手抜き工事にみえるんですかね…。

私がタマホームにした理由は、タマの協力業者の評判が良いからです。彼らが必ず言うのは、仕事の単価が安いので業者には厳しいが、そのぶん施主はお得なんだと。
建設関係の仕事をしているので、施工ミスは見逃さない自信がありますし、低価格で家を建てれることに満足を感じていますよ！

[208: タマほ〜むズ]

間取りについて提案した
頭ごなしに却下しないでくれよー
建築上無理とか金額大幅にＵＰするとかって
言われたなら諦めもつくのにさ
露骨に（このプランをそのまま進めてよ〜）
という雰囲気は勘弁してくれｗ

[209: 匿名さん]

＞２０８

誰に言ってるの？

[210: ご近所さん]

＞２０９
タマの営業に決まってるじゃん。
文章を良く読みなよw

[211: 匿名さん]

＞１９９
＞タマホームと高級ＨＭとの違いは、両方施工したことがある大工に聞くと、あまりないそうです。基本は一緒、なのにすごい差額…。

あんた、ちゃんと調べて言ってる？
知らないのにウソいっちゃいけないよ。
大手の基礎はタマホームとは全然性能・耐震性の段階で違うよ
＞ただ大手を批判したいだけでは？

①積水ハウス
高精度大型連続布基礎 （標準）

公庫基準を大幅に上回る業界でもトップクラスの大型基礎。ユニバーサルフレーム構造は、力を分散する構造であるため、大きな余裕を持っている。また、高精度の鋼製型枠「メタルフォーム」や溶接加工した配筋を使用し安定した精度・品質を保証

②エスバイエル
新ＭＳ基礎
軟弱な地盤でも基礎剛性を高め、不同沈下に有効（標準）

軟弱地盤を掘削した土に地盤改良材を混入して埋戻し、地中壁を構築。不同沈下の原因となる土の移動を抑えます。その上にメッシュ鉄筋を配筋してコンクリートを打設し耐圧盤をつくり、特許「新・MS基礎」工法は、地中壁と耐圧盤の相乗効果で建物をしっかりと守る基礎工補強法。

●地盤改良材を混入して埋戻し、地中壁を構築し、
　 不同沈下を起こしにくくする
●耐圧盤により高い剛性を発揮します。
●地中壁と耐圧盤の相乗効果で地震などから建物の
　 損壊を最小限に抑止。
●残土・残材が少なく環境にやさしい工法。
●簡便な工法である為、敷地条件を問わない。
●防蟻効果、防湿効果に優れる。

[212: 匿名さん]

メーカーが違えば仕様が違うのは当たり前のこと。
タマでも大手でも違いはあれど、何をどこまで重視するかじゃないですか？
例えば、車で５００万のベンツとクラウン目隠しされて乗せられて日本の道で時速１００キロまでで、静かで快適なのはどちら？
と聞かれれば大半の人はクラウンと答えるでしょう。
快適を重視する人はクラウンを買います。
ベンツを買う人は、他にも何かを求めているからです。
それは人それぞれで、安全性、ステイタス、デザイン、全体のバランスを求める人などです。
全体的に優れているベンツでも人を乗せての快適性はクラウンには及ばないところもあるのです。
タマホームは2.5Ｌエンジンのオプションも少なめでクラウンを買う人。
大手ＨＭは3.5Ｌのオプションフル装備でマークＸを買う人。
何となくそんな気がします。
どちらも求めているものが違うので本人は満足でしょう。

家も耐震の方法は、どうであれ品確法の耐震等級（東京では震度６強から震度７程度の地震力に対して倒壊、崩壊せず、震度５強程度の地震で損傷しない程度が等級１、その強度の1.25倍が２、1.5倍が３）がありますが、
私は等級３であれば別に工法は気になりません。
その分予算を他に使うことができますから。

[213: 大手企業サラリーマンさん]

>201=204
そんな事もわからないからバカにされるのでは？
他人に教えてもらわないと分からない時点で痛すぎるのでは？

住宅ローン減税などの政策も10年前から。
金利についても3年前に底を打ったわけだから。
不勉強といわれても仕方ないでしょう。
少なくとも「注文」ならそれ位から検討してないと。
あんたは建売で充分でしょう

[214: 正夫＜中傷が＞]

最近、中傷や壊しのスレが多くて残念です。また適当なもの（嘘っぽい）のも多すぎます。みんなして壊しにかかっているの？
　坪単価ですが、何度も見積もりを取りましたが。タマの標準（入居可能状態、給排水付き、外構、カーテン、個室照明無し）の感じは、昨年までは３０万強、今年途中から３７万程度です。大きさやオプションによりますが。エアコンや合併漕など300-400のオプション付きです。ちなみに同条件でＳ社は坪４５万程度でした。複数社から複数回の見積もりを取っています希望でした、少し詳細に乗せて良いですよ。
　ちなみにタマで建築中６５坪です。

[215: 匿名はん]

>211
そうゆうあんたこそタマホームを批判したいだけでしょ？
カッコつけて言ってるけどさあ、
商品カタログに書いてあることならべてるだけでしょ。
意味を理解したうえで発言したらどうですか？
自分の言葉で説明しなければ誰も納得しませんよ。

[216: 入居済み住民さん]

まあ持ち家の必要性が、金利や税金とリンクしていると考える時点でナンセンス。
その人個人の人生設計なのだから、他人が口出す筋合いはない。
さらに言うとタマスレで語る内容でもない。

[217: 購入検討中さん]

>例えば、車で５００万のベンツとクラウン目隠しされて乗せられて日本の道で時速１００キロまでで、静かで快適なのはどちら？
と聞かれれば大半の人はクラウンと答えるでしょう。

ベンツとクラウンに乗った事無いのでしょうか？？
普通の人はベンツを選びます。


＞タマホームは2.5Ｌエンジンのオプションも少なめでクラウンを買う人。
大手ＨＭは3.5Ｌのオプションフル装備でマークＸを買う人。

ちがうでしょう。
タマはカローラ標準装備。見た目にはそれなりに立派。フレームなどは最低限のものは満たしてる。
大手はマークＸ、標準装備はカローラと同等もしくはそれ以上。見えないところはカローラ以上にお金をかけていて強度もカローラ以上。金額は1.5倍ってとこでしょうか。

[218: 購入検討中さん]

＞213
10年前から検討しろ？
その時は10才だよ。
そんな時から住宅購入考えてる奴いますか？
小学生ですよ。
レス見てる人は幅広い年代が見てるはずじゃないですか？
何歳か知らんけど自分の年代中心にしか考えられない人は情けないですね。

[219: 入居済み住民さん]

>218
は頭悪いのを自慢してんのか？
10年前から終わりが分かってるって事だよ。
情けない。

[220: ハピー]

初めまして。
現在、週末にＨＭ巡り実施中です。
モデルハウスで実感した無垢材の床感触が気持ちよくて
忘れられません・・・。
今タマホームでの契約を検討中なのでご教示お願いしたいのですが、
タマホームでは標準装備の床材を無垢材に変更することは可能
でしょうか？　構造上の関係でダメでしょうか？
ビギナーにつき、間抜けな質問ですみません。