Jグループ(住協)ってどうですか？

[さいたま]

埼玉県にJグループ（住協）の建物ってどうですか？どなたか建築された方がいたら教えてください。

[841: 通りがかりさん]

先月やっと引き渡し。
気になったのは住協建設と母体？の住協との連絡がスムーズじゃなかったことです。打ち合わせ日程に手違いがありました。

ただその一回くらいで他はしっかりやってくれましたよ。

土地選びに苦労して所沢の方の支店に数年前お世話になってたけどゴリゴリ営業だったので、別の支店に行ったら同じ不動産会社とは思えないくらい丁寧でした。買ったのは所沢の物件ですけどw

一番良かった点は資金計画を打ち合わせの度に資金計画を心配して連絡くれたことです。自分があとどのくらいお金を使えるか把握できました。契約前に資金計画が不安で、担当の方が、僕の仕事は〇〇様以上にお財布の中を管理することって言い切ってくれましたがその通りでした。それがすごく良かったです。
たてものについては素人なのでよくわかりませんw
住んでて不備や不安はないです。

[844: 評判気になるさん]

1年半前ぐらいにこちらの良い物件を購入しました。
それなりの規模の現場で定価から1000万程値引きしてもらいました。
その日に購入するつもりは無かったのですが納得して購入して満足してます。

[845: 評判気になるさん]

844さん
失敗しました。
住協さんは毎年9月が決算との事で特にこちらからは何も交渉はしてないのですがこちらの物件は特別に定価から500万値引きしますと言われて購入しました。
気まずくてももっと金額交渉しないとダメなんですね。

[846: 戸建て検討中さん]

1000万円とか500万円とか凄いな
そんなに引くわけないだろ笑

[847: 評判気になるさん]

846さん
小○市鈴木町に家を買いましたが
社員さんならよくご存知のはずです。
御社の偉い方に対応していただきお得に購入出来て良かったです。

[848: 匿名さん]

846
社員だろ笑
実際847さんが言ってる事は真実だろ笑
1000万引いただろ笑

[850: 通りがかりさん]

住協が決算月（9月）に相当値段引くのは有名な話しですよね。

[851: 戸建て検討中さん]

以前お店に伺ったときに、営業が不在fだったのか白髪のおじいさんが来て名刺を渡されました。意味の分からない発言ばかりを一人で喋っていて、こちらの希望など一切聞く耳持たず、1時間位喋ってました（ほぼ自慢）物件も勿論案内してもらえず、その日は帰りました。後日、営業マンらしき人物から電話が来てしぶしぶお店に伺いました。次はなんとヤ〇ザみたいな背の高い店長と記載してある名刺を出してきましたｗｗｗこちらは終始高圧的な態度で売りたいものを売るスタンスでした。。。別の営業マンも同席しておりましたが、こちらは終始だんまり。。。店長らしき人にかなりビビっている様子でしたので、日頃のパワハラ感が伝わってきました。一応案内はしてくれましたが、なかなか返してくれず、何度も電話をして指示を聞いておりました。営業マンも大変なんですね。営業マンも店長も高級腕時計を身に着けて、お車も高級なんでしょうね？儲かっている会社は違いますね。二度と伺うことは無いでしょう。

[852: 通りがかりさん]

いまのところ不平不満はないです。今打ち合わせやら建築やらなので楽しみですね。

所沢より東京寄りで探してましたが、予算を大事にしてくれて結局入間市で買いました。場所は妥協しましたがまぁ住めば都なのかと。

担当の方が最初は上司の方？だったのが序盤から違う人に変わったのは残念でした。ハウスメーカーを考えなしに検討してたので、一通りいろいろ教えてもらいました。ここは目からウロコな話も多々ありましたので買う買わない以前に勉強になりました。
総額は思ったより安く済んでいて、友達はハウスメーカーで相当予算が上がってしまったので、良かったと思います。

煽られた方も多そうですが、自分はそんなことなく。なんかのほほんとした感じでした。この口コミ掲示板を事前に見ていて恐る恐るでしたが、拍子抜けするレベルで笑
中途半端な気持ちならやめた方がいいですよと言われハッとしました。
でも一旦落ち着いて考えていいんだと心の余裕ができました。最終的には無くなったら悔しいと思う物件かそうでないかで決めてと言われて契約に至った次第です。

ただ打ち合わせ中に検討してる方を何度も見かけ、中には確かにコワモテだったり強引そうな営業さんもいたので、たしかに営業さんによってかなり対応が違うのかなぁと思ってます。
担当の方がこの人だったら嫌だなぁと思う人はいました。

自分として気がかりなのは打ち合わせ中に細かい抜けがあったので、他にないか心配なことです。

[853: マンション検討中さん]

私は中古買いました！
二人担当がいて一人はクソだったけどもう一人の中年の方が博識で助かりました！
新築ほしかったけどお金がなく、中古にせざる得なかったのですがかなり厳しく現実を知らされショックを受けたのはいい思い出。

[854: 通りがかりさん]

>>851 戸建て検討中さん

あー、あの支店ね。あそこだけは別会社だわ

[855: 検討板ユーザーさん]

大泉学園の近くで買わせていただきました。
良い買い物だったと思います。

[856: 検討者さん]

しかしいろんなところ行ってるけど建物も土地もかなり高騰してきてますね。
２年前に探し始めたので買っとけば良かった！！

[859: 戸建て検討中さん]

先日、元本社の〇〇支店に伺わせていただきました。物件は非常に豊富で、決めたいなと思う物件もありましたが、どうしても営業さんの知識の無さが目立ってしまい、決めずに帰りました。後日再度伺わせていただいたのですが、管理職の方も同席してましたが、宅建士の免許は持ってないようでした。営業が持ってないこともそうですが、管理職の方が資格を持ってない事にも不信感があり、購入は見送りました。不動産会社の人はほとんどの人が資格はあるのかと思っていましたが、そんなもんなのでしょうか？

[860: 匿名さん]

以前伺いました。営業担当は、最初は丁寧な印象でガツガツしている感じはなかったです。ただ、こちらが内見依頼した物件を、とにかく悪く言い、〇〇だから安いんです。〇〇じゃなければこの金額は無理です。〇〇じゃなければ予算超えます。とかなりマイナスに言っていたのが気になりました。
また、内見した際、こちらが〇〇良いですねと言うと、いえ、これは良くないんですと内見した物件をかなり悪く良い、同行した際の温度感がかなり低いことが気になりました。
内見終わった際は、別の自社物件に行きましたが、その際の温度感はかなり高く、明らかに印象が異なりました。このギャップがかなり気になったのと、否定するにしても、言い方や表情など気をつけてほしいです。一生の買い物です。営業担当の相性は大切にしたいものです。

[861: 名無しさん]

近所に分譲地ができたせいか、週一で電話きて怖い
毎回出られないタイミングでかけられるし…

[862: e戸建てファンさん]

賃貸しているマンションのすぐ近くに支店があったので、話を聞きに行った。店長が出てくれて、色々話を聞けたのは良かったが、基本的に他社を貶めて、自社のすばらしさを説く、という姿勢だったのが鼻についた。また、あれもこれも付いていてお得、という事だったが、確かに建物の値段は、大手ハウスメーカーよりは安い。しかし、土地とのセット販売であり、この場所でこの価格？という感じで、土地の価格にかなり利益を上乗せしていると感じた。また、保険などもグループ会社を強制的に使わされるので、トータルすると安くないのでは？と思う。あと全体的に体育会系気質です。人によって合う・合わないがあるかも。

[863: 通りがかりさん]

体育会系気質ではなく肉体労働者気質ですね、中卒や高卒で前職が建設作業員とか魚屋(?)とかいう方が多いらしいですし

[864: 戸建て検討中さん]

条件付土地に建てた方いらっしゃいますか？
どの土地も相場より割高な気がするんですが、値引きあるんでしょうか？

[865: 購入経験者さん]

>>281 なおさん
私は元住協の社員でしたが、取引中止とは聞いたことがありまぜん。また会社が危ない事もありませんでした、信用機関を調べても優良企業になっているので、ご自分で調べてみるのが、良いと思います。

[866: 戸建て参考]

職業で人を判断する最低な考え、判断の方なんですね。

[867: 通りがかりさん]

住協は一応優良企業ですよね。危ないことはしてないし危なかったこともないはずです。父が公務員で住協と分譲地の開発折衝をしてるんでその辺は聞いたことありました。

市の言うことはちゃんと聞くし協力的にやってて、開発や土木工事に一切手を抜かないというのを聞いて父の紹介で買いました。

[868: 通りがかりさん]

867ですが、追記で、周りの業者（○○不動産や○田グループ）の開発は酷いとも聞きました。市の言うこと無視したり約束破るらしいです。

[869: e戸建てファンさん]

>>864

一般の土地は造成費用や現場管理費などなど数百万かかる費用が含まれていないので安く感じます。
条件付き売地は全て会社責任で造成や管理をするので価格に含まれています。

なので高く感じます。一般の土地の方が建物建てるなら高いところだらけです。

[870: 匿名さん]

営業・設計担当のレベルに不満です。
セミオーダー注文住宅を取り扱うなら提案力もないとだめかと…

標準装備だけでは建売と大差なく、結局のところオプションで割り増しです。
予算オーバーは必至です。こちらの会社では理想の家は作れないのだと悟りました。

外構計画の詳細も建築請負契約時にこちらから聞いて初めて説明した始末。
外構と建物はセットで家づくりをしているのにピンと来ていない？
標準装備の選択肢を確認することがだけが外構計画の確認作業ですか？
どのようなテーマなのか、何が必要なのか、オプションの選択肢はどうなのか、
施主はもちろん担当者からの提案はないのか？
案の定、植栽は木１本、砂利は北側の一部のみでそれ以外、駐車場を除く部分はすべて土、スケスケの簡易フェンス　以上　またオプションで割り増し？　　

インテリアコーディネートの打合せ時、営業マンは参加しているふりをして寝てましたよね。コーディネート担当も気付いていましたよね？起こせば？無視して放置はいかがなものかと思います。それとも私がその場でキレればよかったですか？

もう、うんざり！！改めろよ！！

[871: 匿名さん]

今の時代、ここまであからさまに自社物件だけを売ろうとする会社もなかなかないと感じました。生涯一高価な買い物を１日で結論を急かせる感覚が理解できませんし何より信用できず購入を見送りました。その後、大手不動産会社へ相談しご縁ある物件を新築一択ではなく中古を含めプロの見識から物件を選定しメリット、デメリットを詳しく説明して頂きとても親身にご対応頂き購入に至りました。住◯さんの口コミがあまりよくないのはよく理解できました。

[872: 検討者さん]

最近上物の値段が上がったようで、価格もやや高めになってしまったようです。事務所ではどうにか買わせようとおとり物件に連れて行ったり、架空の電話で購入を煽ったりしまいには応接室で支店長と営業複数で1時間以上説得してくるというなかなか強引な手段を取る支店もあります。外壁や水回りのオプションの幅も狭まっているそうなので、他社とよく比較してから検討された方が吉かと。

[873: 戸建て検討中さん]

最近、こちらの物件を商談しましたが、上司の指示なのか営業の言うことが二転三転矛盾して信頼ゼロです。口先では調子のいいこと言われましたが、客を馬鹿にしてます。
もう2度と関わりたくないと思いました。

[875: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[877: 口コミ知りたいさん]

皆様教えてください。住協東京本店のマンション建設の被害に苦しんでいます。昨年4月から、騒音振動。営業、現場、本社、全てメールも電話も無視です。午前8時から午後６時迄全く静かにしません。約束違反です。

[878: マンション掲示板さん]

>>684 評判気になるさん
詳しく教えてください。2023年7月現在も騒音振動の被害を1年２ヶ月以上受けています。営業、現場、本社はメールも電話も無視です。

[879: 匿名さん]

この建設会社を選択してはいけません。経験から皆さんに助言します。
『今すぐに契約を取りやめてください。』
後悔しかしませんよ。まずは、宅地近くに近い金額で土地が無いかを確認し、さらに他建設会社で予算の見立てをたて、検討ください。
　東京都で建設の場合、東京都独自の基準による高断熱＋高省エネ住宅のことで、認証されると助成金が支給されます。最大210万。
だけどこの建設会社じゃ出ません。なぜって、言っていることと建てているものが違うから。土地購入も他社の場合、上物建てる場合相場で≒30％程度の土地仲介手数料が免除されます。
上物の金額を建坪で割ると坪単価でますから、他社と比較してください。
東京都内で都市部近郊で検討している方々！まじで後悔しますから。この金額だったら大手ハウスメーカーでも建てられるし、その方が助成金なんか含めるとお得。
思ったこと、書きますので参考にしてください。
① 会社は現金がショートしそうなのかな？
　200億以上売り上げあって、利益余剰金として600億くらい計上しているのに、宅地開発地は金融機関に借入を行いほぼ全ての案件で行っている。余談だが、金融機関でこの会社のキャッシュフローが良くないのは有名。実際抵当権に入っている。土地の売買契約書でもらった書類に入っているから年率みてください。こんな金利でお金借りないよね？貯金600億あるのに。
　直近で経営利益が≒10％減。　それを補う形で身内が身をきっている。
　住協建設　決算でググってください。もう見て分かりますね。
　すぐにはつぶれないですけど、支店は縮小しないと不味いですね。
　まあ、親族経営の非公開上場もしない会社ですから、今はやりの何とかモーターと一緒っすね。
② アフターサービスがクズ。アフターサービスするつもりで電話してみてください。たらい回しにされて待たされた挙句、全然違う部署につながりますから・・・。
③ 営業がもはや営業ではない
・在籍営業がほぼ宅建をもっていない。
・読み方が摩訶不思議アドベンチャーすぎる購入試算表。超仕事が出来る方が作ったエクセル表なのでしょうかね。色の使い方が某大手宗教団体。ウケる。読み解けないし。誰が誰に向けたなんのための試算表？金融機関でも話題沸騰中。
・なんでも他言する。「あなた」のこともしゃべられていますよー！
・他社製品の説明もできなければ、自社で選択できる製品に対しても知識ゼロ。
　　　ためしに、下調べしたうえで何か質問してみてください。気密性、耐震性能だったり、サッシの事だったり。なんでもいいですよ。回答は8割間違いますから。いや9割かな。
④ 設計が設計ではない、ただの素人。年取った学生なのかな？
世の中の二級建築士ってこんなレベルなのか？だとしたらやばいゾ日本。
HPにはそれっぽく建築士の紹介書かれているけど、学歴は伏せてあって、まあ学歴じゃ測れない能力ってあるしなーと思っていましたが、あー学歴って大事ーってこの年になって気が付いた。ある意味ありがとう『住協さん』！気が付いたよ。君たちのおかげで。
まあまあまあ、まあひどい。こんな素人集団が家を設計して家売っているのか・・・。世の中なめていますし、お客さんを馬鹿にしすぎ。
とあるラーメン屋を住協建設に例えるとこんな感じです。
写真はいい感じのラーメン屋だなー。おいしいのかな？
入ってみました。
店員さんが猛ダッシュで駆け寄ってきました。おじさんと若い子がペアです。どっちかが話せばどっちかが話します。ウケます。水が出ているのにさらに水出してきます。二人から注文聞かれてどっちに話していいのか・・・。怖い・・・。
普通に記載されているラーメン注文しました。
その後、
待てど暮らせどラーメン来ません、注文聞き間違えているし、何度も注文聞き返してくるし、メンマ入れ忘れるし、ノリわすれるし、ナルトは切れてないし、めんはのびのびだし、だしは出てないし。『おいおいこれらーめんじゃなくね？』と店主に言いました。すると、『うちはこれで何年もやっているし、それなりのラーメン出していますから』さらに、『メンマ、のりはトッピングで追加だ！馬鹿野郎。返金しないし、むしろ迷惑料を払え！』と・・・・。
領収書記載内容見せて、ラーメン協会記載のラーメンとは？を文章にし、店主に見せました。
するとお代は結構です。お帰り下さいーだってさ。
まとめ
　この会社で家を建てたら後悔しかしません。
　考えてみてください。年間500棟やっている会社の設計士クオリティ。
500/4支店＝1支店あたり125棟/年　10.41棟引き渡し/月　これだけやっていてその知識？やばくない？　んで、①にもどってキャッシュフロー。公開されている決算書に記載の売り上げを単純にあてがって計算をするとまあ戸建て事業だけじゃないっぽいから正確には出せないけど、（余談だか木造二階でこのレベルなのだが、RC造のマンションとか建てられるって信じ難いし、奇跡。）一棟あたりの粗利は***％くらい？それでいいもの作るってむりあるよねー下請けがかわいそうに。工事請負の職人もまあ、それ相応。現場は汚いし。いろんな方向性からこの会社を分析しましたが、アフターサービスは将来受けられないと思われます。
購入済の方。今は土地価格が上昇しているので早いうちに売ってください。それで買い換えたらまだ住宅ローン控除もあるので将来抱える不安からは解消されます。少し足がでますが勉強代だと思ってください。
検討中の方は是非他社を検討ください。住協セミオーダーはぼったくりでしかない。
建売で家買った方がコスパいいですよ。今は良くなってますから。
　ということで、皆さん参考にしてください。
　いつ食べてもおいしいラーメン屋さん見つけてくださいね。

[880: 通りがかりさん]

なげぇよバカたれ

[881: 通りがかりさん]

>>684 評判気になるさん
詳しく教えてください。2023年7月現在も騒音振動の被害を1年２ヶ月以上受けています。営業、現場、本社はメールも電話も無視です。

[882: 通りがかりさん]

どこも都合が悪いことは無視ですよ

[883: 匿名さん]

880さん
ナゲーけど読んだんだ。^_^ウケる。

[884: 匿名さん]

本当だったんですね。
全く同じ事営の人が言ってました。
しかもその方、私たちの担当なのに年内辞めるとか言ってました。　
不安です。

[885: 匿名さん]

この会社はないなー。　
本社前の歩道を営業車で走るのは日本でもここだけですね。
オプション工事は仕入れに100％のせてますし。
営業に聞いたらすぐになんでも答えてくれます。

みんな家買う前にもっと勉強して！

[886: 戸建て検討中さん]

直近の決算書
自己資本比率35％　資本金一億企業としてうーんですね。
非上場なので外部調達もできませんしね。
他の人の口コミ見る限りですと……な感じですし。
どうなるか観察します♪

[887: 口コミ知りたいさん]

長文読ませて頂きました。（大変だった～）
要約すると、土地は見つけて、セミオーダーで設計打合せを行ってレベルが低いので契約しなかったと解釈したのですが、アフターサービスでたらい廻しにされる下りが？？？（結局建てた？止めた？）
ラーメン屋のたとえ話が余計長文を紛らわしくしているように感じました。
気になるのは伏字で記載されている　”一棟あたりの粗利は***％くらい？”
かなり低いと言うことですかね、大手HMは45％程度と思いますが半分くらいなのか
もっと低いのか知りたいですね。
大手の半分以下なら良心的に感じますけど・・・薄利多売なのかな？

[888: 戸建て検討中さん]

とある開発地で検討中なんですが、2024年からの住宅ローン控除。
こちらのJ^ecoでは対応できないことを素人なりに確認しました。
色々不具合出てきそうなのでやめようと思ってます。

[889: レベル低い会社だな]

接客がダメな会社だから当然だが、３０年前の営業スタイルだな。

だいたい戸建ては3回は建てないと良いものは建たないって言うくらいイメージと予算の折り合いがつかないんだから
自分の家も持てない営業マンが良い助言できるわけないよ。
県民共済住宅で建てればいいんじゃない。

[890: 通りがかりさん]

最近自宅近所でリフォーム中古戸建の販売があり、自宅のベランダから売り家の屋根が見えるので雨桶が外れてたので担当支店に電話をして知らせたにも関わらず、修繕しないで引渡しが終了してました。売れば良いだけの会社なんですね。