Jグループ(住協)ってどうですか？

[さいたま]

埼玉県にJグループ（住協）の建物ってどうですか？どなたか建築された方がいたら教えてください。

[205: バムセ]

返答頂きありがとうごさいました。やはりｷｯﾁﾝの壁は変更したほうが掃除が楽ですかね？
ﾈｯﾄ回線の場所は特に悩みますね。まだ家具とかの配置まで考えてなかったので…　外講はどこまでやってもらえるか、そこまでまだ話てないのでよく判らないんですが、木とか（植物）まで植えてくれるのでしょうか？

[206: (^O^)]

オプションだと思いますが植えてくれると思われます。
でも木とかなら自分でも植えられるのではないでしょうか
ホーム・センターなどは安いと思います。。。

[207: 素人]

初めまして素人です。Jｸﾞﾙｰﾌﾟにて今回ﾏｲﾎｰﾑを建てるのですが、屋根の材質について意見を聞きたいです。やっぱり瓦の屋根がいいのですかね？？昔ながらの日本瓦ではなく、今風の瓦があるじゃないですか・・・誰か分かる方いらっしゃいますか？？

[208: ビギナーさん]

はじめまして。32歳会社員です。

最近住協で購入を検討しています。
建売でしたが、売主が住協だったので仲介手数料は無かったです。
住協は決算が9月のようなので、売るのに必死になっているようです。
当時売れなかった物件のようで、今回500万円～700万円ぐらい値段を下げてました。
現地販売会で、建てられた当時を知る人は「こんなに安くなったのか」と言っていたようです。
当時を知る人もこの機に買おうと考えているようでした。

自分も審査が通れば購入しようかなと思っています。

識者に一つお伺いしたいのですが、住宅ローンはフラット35と変動金利の2種類とよく聞きます。
色々なサイトを調べたのですが、いまいちどっちが良いのかが理解できなくて…。
皆さんはどういう勉強の仕方で、どういった決断をされましたでしょうか？
もし差し支えなければ教えて頂きたいと思います。

[209: 購入経験者さん]

何処も物件は安くなってますが、買いたくてもローン審査が
通らない人が増えてるのではないでしょうか？

フラット３５と自由変動金利、どちらが良いか難しいところですね。
どちらが良いかは本人の性格に依るところが大きいと思いますが・・・
５年前に今の不況を予言した人が居ないように３５年先まで
読める人は誰もいないと思います。

[210: 物件比較中さん]

土地は良いと思うのですが、家のレベルについては
アサヒホームより悪く、狭山不動産と同程度なイメージです。
みなさんはどう思いますか？

[211: 購入経験者さん]

フラット３５と変動金利
残債が多い期間にバブルが来ると思えばフラット３５
景気低迷が続くと思えば変動金利ですが
バブルも崩壊して必ず不況が来るので何とも言えません。
堅実を好むならはフラット３５、ギャンブラーは変動金利
でしょうか。

２１０さんへ
Ｊグループはプライドホームも有りますがどうなんでしょう。
確かに上物と言うよりは立地条件を優先している感じはありますねー。

[212: 埼玉県人]

初めまして。住協にてフリープランでの契約を交わした者です。
諸先輩方の意見をききたく書き込み致します。下記に関してお教えいただけたら
と思います。

①フリープランでの契約の為、もしも建て終わる前に会社が倒産したら・・・
　ということが気になっております。住協の住宅完成保証制度は何かあるので
　しょうか。家を引き渡されてからの10年保証に関しては聞けたのですが・・・

②ウォークインクローゼットを設けたいのですが、4LDKの間取りにと考えると
　増坪しないと困難なものでしょうか。

これから勉強をしていかなくてはならないのですが、ご意見いただけたらと
思います。宜しくお願い致します。

[213: もうすぐ引き渡し]

jグループにてフリープランで私も建てました。
住宅瑕疵に加入してて、２千万くらいまでは引き継いで建ててくれると聞きましたよ。あと最近から国がそういうのに加入してないと駄目な法律になったみたいですね。ウチは２８坪ですが、クローゼットも全部屋いれてギリギリ４LDKいけましたよ。

[214: 埼玉県人]

もうすぐ引渡しさんへ

　コメント有難うございます。完成保証制度に関しては詳しく打ち合わせで聞いてみよう
　かと思います。
　4LDK+ｸﾛｰｾﾞｯﾄ28坪でいけるんですね。参考にしたいのでもしよろしければ4LDKの各
　部屋の畳数等おしえていただけないでしょうか。

[215: もうすぐ引き渡し]

リビング１５の８・６・４・５.８ぐらいで無理やり４LDKにした感じでしたけどね

[216: 建築中]

ただいま建築中です。住協で建築された方、ｶｰﾃﾝﾚｰﾙは住協に頼みましたかor他店に頼みましたか。
住協は特別安くもないので、他店でいいお店があればアドバイス下さい。宜しくお願いします。

[217: ε=ε=┏( ・_・)┛]

他で頼みました。
住協では非常に高かったのでニトリで付けましたよ！
他で見積もりをしなかったので情報ありませんが一度近所にニトリがありましたら足を運んでみて下さい(^O^)

[218: 契約済みさん]

はじめまして、最近住協のほうで契約しまして、只今設計中なのですが、建築士の方に地鎮祭はやりますか？と言われたのですが、地鎮祭はみなさんはやりましたか？住協でお願いすると４万円ぐらいかかるそうですが、もし個人で手配した方いましたら幾らぐらいかかるのか教えてください。（＞ー＜）

[219: 契約済みさん]

ウチも住協さんに手配してもらって地鎮祭をやりました。同じく4万円で、その他一切お金や手間は掛かりませんでした。4万円は丸ごと神主さんにお渡ししたので、特に住協が儲けてる印象も無かったです。
やるまでは「地鎮祭なんて必要？」と思ってましたが、やってみると良い経験ができたと思います。これからの家作りと新生活に向けて、身が引き締まる思いでした。

[220: 契約済みさん]

ありがとうございます。
なら、私も住協の方でお願いする事にします。（＾－＾）

[221: グランシア]

ローン審査が終了していないのに、プランの話し合いだけどんどん進んでますが…大丈夫なのか？ 心配です

[222: 住まいに詳しい人]

ローン審査が通らない場合、手付が戻らなくなる可能性あります。

[223: 契約済みさん]

普通、自分の資金計画を考えればローン審査が通る、通らないは判断できるんじゃないんですか？

[224: 住まいに詳しい人]

普通?
プランによる、資金不足を心配しているのでは?
インテリアやエクステリア、保険等の諸費用で思った以上の出費になるので注意してください。

[225: 契約済みさん]

> No.221

プランが決まって金額が確定しないとローンの申し込みもできないのでは？

[226: 住まいに詳しい人]

＞ No.221

＞プランが決まって金額が確定しないとローンの申し込みもできないのでは？

まったくその通りです。一生に一度の買い物なので流れが判らないのも無理はありませんね。

[227: グランシア]

自分の場合、営業の方からまずローン審査は問題ないと言われてプランの話し合いを進めていますが、仮審査では［厳しい］との結果がでたのに営業の方に［本審査はなんとかなる］と言われるがままにプラン打ち合わせを進めています…もし、これで本審査に落ちたら現在の預り金は戻ってくるのでしょうか？ 建物も土地も大変気に入ってるので本当に、心配なので教えて頂けないでしょうか？

[228: 入居済みさん]

ローン審査に落ちたらローン特約で解除できて手付金なども返さなきゃいけないことになってるんで大丈夫と思います。
先にプランなどの話し合いしてるということは建て売りを契約ですか？

[229: グランシア]

ありがとうございます。 建て売りではないです。プランというのはオプションや間取りの事でございます！今は、無事にローン審査が通り、妻の夢でもあるマイホームを実現させたいです。

[230: グランシア]

たびたびスミマセン。まだ、ローン審査は通ってはおりません。ただ、希望として無事に通る事を祈る日々なのです。 文章読み取りにくく、申し訳ありませんでした

[231: o(^-^)o]

審査が土地代ってから払う前は忘れてしまったのですが～契約してから３ヶ月で請負契約書をかわさないと全額戻ってくると思いましたよ。印紙代は戻ってこないようなことを言っていたような～
もし間違ってたらすみませんm(_ _)m

[232: グランシア]

お忙しい中、お返事どうもありがとうございます！

[233: 匿名さん]

人としてどうなのかと思う営業マンがいます
脅しにはびっくりでした

[234: 入居予定さん]

どこの支店でしょうか。

[235: グランシア]

脅し？ 一体どんな感じでしたか？ うちの担当者も何度も質問したりすると「前にも言ったと思いますけど」等と言われて相談しにくいです。 心配だらけで、楽しいはずのマイホーム計画も重荷に感じている日々が悲しいです

[236: 匿名さん]

はじめまして、住協さんで、建築条件付土地を購入するか検討予定の者です。

土地・建物の代金支払いの時期なんですが、どのようなスケジュールで支払いを
されましたか？土地契約時に土地代金の１０％　建物請負契約時に建物代金の１０％
建物完成後、引渡し時に、土地建物の残金９０％を支払うという感じですか？
こういうスケジュールだと大変助かりますが、これが普通なんでしょうか。

[237: グランシア]

私の場合、最初に土地の１０％と印紙１５０００円、その後［預り金？］として〇〇〇万円…まだ、建築請負契約前ですが営業さんから何も連絡が来なくて不安中です

[238: 入居予定さん]

No.235
脅し？ 一体どんな感じでしたか？ うちの担当者も何度も質問したりすると「前にも言ったと思いますけど」等と言われて相談しにくいです。 心配だらけで、楽しいはずのマイホーム計画も重荷に感じている日々が悲しいです

同感です。が、あとで後悔したくないので疑問点はその都度指摘、質問しています。

[239: 匿名さん]

住協と生協は別ですか？

[240: 匿名]

住協の営業マンの特徴かもしれませんが、一日中物件巡りをさせられて、一番最後にいち押し物件を見せた上で契約を迫りますよね。

それで、契約したあとは冷たくされちゃうのですか…。


よ～く考えてみます

[241: ドウさんや]

確かによくツカワレル手ですね。
だんだんいい物件だして最後に…疲れきっているところで無難な物件をだしてくる…パターンですね

[242: グランシア]

たしかに、営業さんには ？？？な所もありますが、丁寧な建築プラン打ち合わせや、土地の場所など［納得する］部分も多数あります。 ウチは最初に予算の関係で建て売りばかり見てましたが、やはりフリープランっていうのはいいなぁ…と改めて思ってもいます。 夢が図面上に描かれたその瞬間は、確かに感動しますしね…

[243: 匿名はん]

うちが住協と物件回りした時も同じパターンでした。一通り物件を見て回って、最後に条件ぴったりの物件を見せる。で、そこから猛烈営業！その場で決めろという勢いだったものの「それは無理。また連絡します。」と断って帰宅。数日考えて結局その物件を契約しました。最初のゴリ押しはどうかと思ったけど、その後は営業さんといい関係を築けてますよ。こちらの無理な相談にも親身になって解決策を導き出してくれましたから信頼してます。その担当と同じ会社に対応の悪い営業マンがいるなんてちょっと驚き。自分の経験から言わせてもらえば他人にも充分お勧めできる対応でした。何より、思い通りの家が手に入れられたから満足してます。

[244: 今年入居者]

条件付土地　を駆り契約し、３ヶ月以内に住宅の目処が立てば本契約、という方法で昨年駆り契約から、今年の４月に本入居を果たしたものです。
ご他聞に漏れず?　始めの営業さんの体育会のノリ?には閉口し、上司の人に代わってもらいました。その方は最高でした。
入居後８ヶ月ほど過ぎ、かなり満足しているので、いま思えば、３ヶ月の猶予期間のある条件付土地　の仮契約時、優柔不断なものにはその強引さも　結果オーライ　でした。
また、その後の設計の方の対応と大工の方々には　大変満足しております。
高い買い物、購入者優位　であるべきです。営業は気に入らなければ換えて貰う、位の関係で臨まれたら良いかと思います。頑張って下さい～

[245: 匿名さん]

先日、川越街道沿いのグランシアを見に行ったとき、猛烈営業なんて無かったですよ。元ヤン風の若い営業マンがダラダラとモデルハウスから出てきて「いらしゃいませ」の一言もない。とにかく話さないのです。駐車場の案内すらしない。私から「電線がないのですね」と質問⇒営業：そうです。「道路が広いですね」⇒営業：広いです。本気で馬鹿にした態度です。質問すると全て一言のみ。頭の悪い営業マンなのか、お客と思ってないのか考えてしまい、早々と帰りました。

[246: グランシア]

匿名さんの話は本当ですか？ 確かに、営業さんには色々なタイプがいますよね…営業さんではないけど、私も先週に建設中の現場を見に行った際に（我が家ではない）若い職人がくわえタバコでプラプラしてるのを見て、正直こんなバカそうな奴に我が家を任せて平気？ と疑問を感じました。 人様の土地でタバコなんか吸うな！

[247: 購入検討中さん]

川越街道沿いのグランシアはかなり前に行ったんですけど
残念ながら予算オーバーで諦めました。
格安物件を見て回ってますが、グランシアを見てしまうと・・・
って感じです。
どこか大規模分譲で格安なところって無いですかねー

[248: グランシア]

私も西●開発などの格安分譲をさんざん見た後に住協に行きました。 確かに、金額的には建て売り分譲は魅力ですが、フリープランの自由設計の魅力には勝てませんでした。
土地決めて、間取り決めて、色々と大変ですし悩みますが、そのぶん思い入れや夢の詰まった素敵な家になるはずです。

[249: 購入検討中さん]

先日、土地、建物の支払い時期について質問したものです。
No.237　グランシアさん、ありがとうございます。お礼が遅れてごめんなさい。
ちなみに、預かり金て数百万単位ですか？何だか不安ですね。

お互いに良い家が建つようにがんばりましょうね。

[250: グランシア]

購入検討中さんへ。 預り金は数百万円です。詳細をお話ししたいのですが、ココだと担当営業に気付かれそうなので… そうそう、最近も住協さんは大きな多棟建築現場やってますよね！ 皆さんが希望通りの素敵な家が出来ると良いですよね！！

[251: 販売関係者さん]

　営業の態度が悪いとか書いてありますけど、
自分の態度に問題なかったのですか？
金額が高いって外溝及び地盤調査、地盤補強、建築確認申請費用、上下水道引き込み代
全部込みの金額ですから、それでも高いと感じるのであれば購入しないほうがいいですよ
後、勘違いされてるみたいなので書きますけど、
買って頂いて初めてお客様ですから、何をそんなに偉そうに言うんだろうと？
たまに疑問に思います。

[252: 匿名さん]

>No.251 by 販売関係者さん　2010-01-24 09:13:19

>営業の態度が悪いとか書いてありますけど、自分の態度に問題なかったのですか？

君は、プロ意識のない販売員？？

>買って頂いて初めてお客様ですから、何をそんなに偉そうに言うんだろうと？たまに疑問に思います。

足をお店に運んでくれてお客様～。謙虚な姿勢がない店は潰れるよ～。

[253: 購入検討中さん]

断熱材のことを伺いたいのですが…。
Ｊ-ｉｓｍ　標準仕様の断熱材だと冬寒くて、夏は暑すぎるような
気がするのですが、実際はいかがでしょうか。

出来る範囲で断熱性能をあげようと思っているんですが、断熱材を
変えた方はいかがですか？どのように変えましたか？
差額なんかも教えていただければ、と思います。

また、値引きが出来た方もいれば、出来ない方もいるようですが、
実際はどうなんでしょうか？難しいでしょうかね…？

[254: 購入後一年未満居人]

断熱材について　あまり知識ないのですが、樹脂サッシ（＝二重窓）にしたのは成功だったと思います。
２５－３０万の価値あります！　後、個人の好みがあるかと思いますが、暖房で風が流れ、音があるより、
床暖房をするべきだった、と　こちらは後悔しています。　床の張替えでもすることがあったら、
その時は床暖房を考えます。