Jグループ(住協)ってどうですか？

[さいたま]

埼玉県にJグループ（住協）の建物ってどうですか？どなたか建築された方がいたら教えてください。

[181: 入居済み住民さん]

去年の６月に建売を契約しましたが値引きはゼロでした。
今は不況ですし、自動車とか家電も決算前だと凄く値引きしてくれます。
決算前が狙い目ですね。
僕の場合、人気物件だったので値引き無しで買わざるをえませんでしたが。

[182: 購入経験者さん]

元々値引き出来る物件を　決算月だとか決算前だとか
よく分かりませんが　値引き無しで買った人達は
後で分かると　おもしろくないでしょうね。
信頼関係が　無くなります。
人気物件だったと　自分を納得させるしかないのでしょうか？

[183: 物件比較中さん]

売る相手によって　高額な差が有るっておかしくないですか？
商売なので少しの差が有っても分かりますが
何百万円の差って　消費者をバカにしていると思います。
その月を乗り越える為だけの？
まるで　自転車操業ですね。噂は噂どうりで
先がどうなるか分からないような気がするので
住協からは　買いません。

[184: 匿名さん]

新規売り出し初期よりも､

経過物件､多棟現場の残区画､などは

値引きの対象として扱われる事が多いような気がします

購入者が｢値引きをしてくれ｣と言うよりも

営業マンに｢この価格ならいかがですか?｣と言わせたもの勝ちなような気もします

営業マンが現場で即答できる値引き金額よりも

持ち帰りで上司の決裁を仰がなければいけないくらいの額の値引きが出来れば

大変良い買い物かも知れませんよね

[185: 購入経験者さん]

なんか嫌な会社　
値引き無しで買った人達は
能無しって事ですね。

[186: ご近所さん]

んーて感じですね。最初　相場より高く設定していて　そのまま売れたら売れたでボロ儲けだし

少し売れ残ったら相場との差額を上限として値引けばいいし　あまり値引き交渉せずに

契約してお客さんが帰った後の会社内の会話が　想像できますね。

仮に　５００万円と言えばそのご家族の年収ぐらいですよ

良心の呵責と言うのか　心が傷まないのでしょうか？

『あの家族　あんまり値引きを言わなかったけど　人が良いってのか　なんなんだろうね』って

感じなんでしょうね。

[187: 建築中]

住協さんにかぎらず、消費者がしつこく値引けば、どこのHMも状況と限度額ギリまで値引くと思いますよ。特に建て売りは大幅値引き売れなければ常識なんじゃないですかね。まあ消費者は強気でいくべきなんでしょうね。

[188: 購入経験者さん]

坂戸のＰＮホームなんかは随分早くから結構値引きしてました。
坂戸まで行きたくなかったので住協で買いましたけど。
値引きに関しては需要と供給のバランスで決まるので
不景気、決算のタイミングを狙えば安く買えるでしょうね。
今買えば良かったと少しは後悔してますが、この酷い不景気は
予想できなかったので仕方がないです。
別に住協に限ぎらず不動産は売れ行きが落ちてますから、皆さん
値切って買いましょう。何処のＨＭも今はサービスいいですよ。
しかし羨ましい・・・。

[189: 匿名さん]

確かにそうですね。
不動産に限らず他の業界でも時期、条件等で値引き交渉は必ずでてきますよね。
タイミングじゃあないかと思います。

特に建売は仲介物件が多いので仲介手数料など考えると値引き額は少なくなりますが売り主も完成日からたてば経つほど売りにくくなるので値引き交渉が上手くいくのではないかと思います。
…が、やはり完成日から経ってると何かしらの問題等がある物件じゃないかと思いますのでこまめに見ることが大切だと思います。
建設会社だったり、周辺だったり。
皆さん慎重に物件探しに頑張りましょう。

頑張ります。不動産屋は住協さんだけじゃあありませんから…

物件探し頑張ります。

[190: 物件比較中さん]

特に風評が立っているような（資金繰りが厳しいと噂される）不動産会社は売ってなんぼです。
そして、売ってキャッシュが入らないと次の商いに取り掛かれないので、営業マンも価格を下げてきます。
強気の交渉を逆手にとってここの会社の足元を見た交渉をすればよいのにと思うのですがねー。

それにここの物件そんなに魅力的ですか？
土地の広さはそこそこ広いものの、駅からの距離も微妙だし、ハコ自体も土地と合わせて考えると資産性もどーだか。

[191: ご近所さん]

ハウスメーカーぽくして　付加価値つけているだけで
とにかく高い。　建物は、前新聞に出ていた
建売業者と　かわらないと思います。

[192: 物件比較中さん]

そうですね。営業は、強引だし
嘘を平気でつくし　約束は　守らないし
話によると　トップ連中は、私腹を増やすのに
必死みたいだし　アーバンとかわりません。
たぶん　行き着くところも。

[193: 物件比較中さん]

>191さん
付加価値ありますか？（苦笑）

余談ですが、ちなみにこことローコストメーカで比べるとどっちがよいんですかね？

[194: 購入経験者さん]

＞No.190 by 物件比較中さん　

あなたは住協から買いませんと言いながら
随分と悪意の感じられる投稿を繰り返してますが
同業者ですか？それとも住協さんに嫌な思いでも
させられたのでしょうか。
この際正直に言ってみては（笑）
住協の社員だったらもっと笑えますが、
何れにしても、私を含め住協から物件を買って人満足している
人を敵にまわしてることには間違いないので
そこのところをハッキリさせましょう。
ハッキリさせた上での投稿を期待します。

[195: カイ]

初めてまして(-_-)住協のキャンペーンで家具とか車○○○万プレゼントを企画していて私は家具や車はイラナイから、その分安くしてと頼んだらキャンペーン対象の住宅ではないと言われたんです(;_;)でも長い事押したら支店長が来て土地代からキャンペーン分を値引いてくれました(^^)vそれからいろいろな話で盛り上がり隣さんは半年前に500万高く買ったとかも聞きました(^_^;)言わないでって言われたけど購入考えてたら言える訳ないよね。今となっては営業文句だったのかもですね(~_~)夢のマイホームをついに購入したので前向きに色々考えて勉強したいです。27坪フリープランで小さな庭に車並列二台。小さな家と土地ですが仲間に入れて下さい。まだ駆け出しの25才(ё)

[196: 匿名さん]

住協の広告価格は20年9月時点でﾌﾘｰﾌﾟﾗﾝ27坪で3000万台の物件が､現在は広告価格で既に500万以上値下がっていますね
しかもそこからキャンペーン分値引いてもらえたとするとかなりのお得感がありますね
先は読めませんが､自分の条件に合う物件が予算に見合えば買い時なのかもしれませんね

[197: 入居済み住民さん]

カイさん２５才でマイホームは凄いです。おめでとうございます。

このご時世がゆえ、半年前より格安で買えてうらやましいです。
何が言いたい投稿なのか支離滅裂で良くわかりませんが・・・
（１０ヶ月前に買った私の神経を逆撫でするためではないでしょうね・・・笑）
マイホームを買うにはストレスも掛かるものですし、買ったうれしさを
感じられるのはこれからでしょうか。

[198: カイ]

確かに…支離滅裂ですね。初心者の私はかなり悩んでいると言うか知識がないので申し訳ないです……^_^;間取りは一応決まったので次は外壁を決めていくみたいでカタログを沢山わたされました。メーカーは4社(ニチハ、ASAHI-TOSTEM、クボタ、TORAY)でした。光触媒やセルフッ素などと色々な種類もあり特性も保障期間などもそれぞれ違う様です。オススメありますか？

[199: 購入経験者さん]

大抵マイホームを買うのは一生に一度なので皆が初心者だと思います。
中にはローンが組めないで賃貸で過ごす人もいますが
私は建売だったのでフリープランは羨ましいです。悩むところは多いと思いますが・・・。

外壁の知識はありませんが、パナホームを見に行ったときに光触媒の存在を知った程度です。
何を重視するかですね。
どういった様式の家なのか、外壁は家の印象を大きく左右しますから、色、素材感を重視するのか、
長期スパンでのランニングコストを優先するのであれば、色々シミュレーションしてみるとか。
通常、外壁は１０年に一度塗り替えると家が長持ちすると言われました。光触媒ならメンテナンスは
不要の様ですが、そうでなければ１０年に一度衣替え出来るのがメリットと考えられます。
修繕積立は必要になりますが。

自分で一覧表を作ってみるとそれぞれの特徴が判り易く選び易くなると思います。
自分が２５才の頃を思い出すと、妥当な判断が出来るだけの知識とか経験、価値観が全然足りなかったなー
って感じです。

今一番確認しておきたいのは、もし万が一住協さんが倒産するような事があった場合でも
確実に完成してもらえる保険に入っているかどうか。

なんか問い合わせに対する回答になってませんね。

[200: カイ]

回答していただき有難うごさいます(^-^)やはり先輩の意見はとても参考になります。今年年内には建つ予定なのですが住協の会社のことでも確かに心配(>_<)私は長期間の長持ちタイプが良いかと考えていたのですが10年ごとに塗り替える楽しみもあるとは驚きでした。何でも長寿命イコール良いが私のモットーでしたので(^_^;)恥ずかしながらカタログに記載された寿命グラフをメーカー別に見比べて、にらめっこでしたので助かりました_(._.)_笑

[201: 購入経験者さん]

長期長持ちタイプも良いです。
古くなるほど味が出る家も良いですね。

[202: バムセ]

こちらをよく拝見して勉強させて頂いてます。
これから建築予定で、間取りは決まり、今は窓枠などを打ち合わせ中ですが、窓やｺﾝｾﾝﾄ等細かい所でｵﾌﾟｼｮﾝになったりで金額がｱｯﾌﾟしてしまいます。（洗面台等も三面鏡にしたり）
建築された方で何をｵﾌﾟｼｮﾝにしたか良かったら教えて下さい。又何かアドバイスがあればよろしくお願いします

[203: 匿名さん]

キッチンの壁を変更。
キッチンの高さを変更。（背の高い人）
コンセントとネット回線用ジャック（無線ＬＡＮだったら問題なし）。こちらは設置位置が重要。
庭と駐車スペースが違う場合は水道蛇口。庭に芝生かタイルかデッキか。
などなど…

[204: 購入経験者さん]

庭の芝生は自分でも出来ますね。
ただ、ノウハウは必要なので必要ならば
お教えします。

[205: バムセ]

返答頂きありがとうごさいました。やはりｷｯﾁﾝの壁は変更したほうが掃除が楽ですかね？
ﾈｯﾄ回線の場所は特に悩みますね。まだ家具とかの配置まで考えてなかったので…　外講はどこまでやってもらえるか、そこまでまだ話てないのでよく判らないんですが、木とか（植物）まで植えてくれるのでしょうか？

[206: (^O^)]

オプションだと思いますが植えてくれると思われます。
でも木とかなら自分でも植えられるのではないでしょうか
ホーム・センターなどは安いと思います。。。

[207: 素人]

初めまして素人です。Jｸﾞﾙｰﾌﾟにて今回ﾏｲﾎｰﾑを建てるのですが、屋根の材質について意見を聞きたいです。やっぱり瓦の屋根がいいのですかね？？昔ながらの日本瓦ではなく、今風の瓦があるじゃないですか・・・誰か分かる方いらっしゃいますか？？

[208: ビギナーさん]

はじめまして。32歳会社員です。

最近住協で購入を検討しています。
建売でしたが、売主が住協だったので仲介手数料は無かったです。
住協は決算が9月のようなので、売るのに必死になっているようです。
当時売れなかった物件のようで、今回500万円～700万円ぐらい値段を下げてました。
現地販売会で、建てられた当時を知る人は「こんなに安くなったのか」と言っていたようです。
当時を知る人もこの機に買おうと考えているようでした。

自分も審査が通れば購入しようかなと思っています。

識者に一つお伺いしたいのですが、住宅ローンはフラット35と変動金利の2種類とよく聞きます。
色々なサイトを調べたのですが、いまいちどっちが良いのかが理解できなくて…。
皆さんはどういう勉強の仕方で、どういった決断をされましたでしょうか？
もし差し支えなければ教えて頂きたいと思います。

[209: 購入経験者さん]

何処も物件は安くなってますが、買いたくてもローン審査が
通らない人が増えてるのではないでしょうか？

フラット３５と自由変動金利、どちらが良いか難しいところですね。
どちらが良いかは本人の性格に依るところが大きいと思いますが・・・
５年前に今の不況を予言した人が居ないように３５年先まで
読める人は誰もいないと思います。

[210: 物件比較中さん]

土地は良いと思うのですが、家のレベルについては
アサヒホームより悪く、狭山不動産と同程度なイメージです。
みなさんはどう思いますか？

[211: 購入経験者さん]

フラット３５と変動金利
残債が多い期間にバブルが来ると思えばフラット３５
景気低迷が続くと思えば変動金利ですが
バブルも崩壊して必ず不況が来るので何とも言えません。
堅実を好むならはフラット３５、ギャンブラーは変動金利
でしょうか。

２１０さんへ
Ｊグループはプライドホームも有りますがどうなんでしょう。
確かに上物と言うよりは立地条件を優先している感じはありますねー。

[212: 埼玉県人]

初めまして。住協にてフリープランでの契約を交わした者です。
諸先輩方の意見をききたく書き込み致します。下記に関してお教えいただけたら
と思います。

①フリープランでの契約の為、もしも建て終わる前に会社が倒産したら・・・
　ということが気になっております。住協の住宅完成保証制度は何かあるので
　しょうか。家を引き渡されてからの10年保証に関しては聞けたのですが・・・

②ウォークインクローゼットを設けたいのですが、4LDKの間取りにと考えると
　増坪しないと困難なものでしょうか。

これから勉強をしていかなくてはならないのですが、ご意見いただけたらと
思います。宜しくお願い致します。

[213: もうすぐ引き渡し]

jグループにてフリープランで私も建てました。
住宅瑕疵に加入してて、２千万くらいまでは引き継いで建ててくれると聞きましたよ。あと最近から国がそういうのに加入してないと駄目な法律になったみたいですね。ウチは２８坪ですが、クローゼットも全部屋いれてギリギリ４LDKいけましたよ。

[214: 埼玉県人]

もうすぐ引渡しさんへ

　コメント有難うございます。完成保証制度に関しては詳しく打ち合わせで聞いてみよう
　かと思います。
　4LDK+ｸﾛｰｾﾞｯﾄ28坪でいけるんですね。参考にしたいのでもしよろしければ4LDKの各
　部屋の畳数等おしえていただけないでしょうか。

[215: もうすぐ引き渡し]

リビング１５の８・６・４・５.８ぐらいで無理やり４LDKにした感じでしたけどね

[216: 建築中]

ただいま建築中です。住協で建築された方、ｶｰﾃﾝﾚｰﾙは住協に頼みましたかor他店に頼みましたか。
住協は特別安くもないので、他店でいいお店があればアドバイス下さい。宜しくお願いします。

[217: ε=ε=┏( ・_・)┛]

他で頼みました。
住協では非常に高かったのでニトリで付けましたよ！
他で見積もりをしなかったので情報ありませんが一度近所にニトリがありましたら足を運んでみて下さい(^O^)

[218: 契約済みさん]

はじめまして、最近住協のほうで契約しまして、只今設計中なのですが、建築士の方に地鎮祭はやりますか？と言われたのですが、地鎮祭はみなさんはやりましたか？住協でお願いすると４万円ぐらいかかるそうですが、もし個人で手配した方いましたら幾らぐらいかかるのか教えてください。（＞ー＜）

[219: 契約済みさん]

ウチも住協さんに手配してもらって地鎮祭をやりました。同じく4万円で、その他一切お金や手間は掛かりませんでした。4万円は丸ごと神主さんにお渡ししたので、特に住協が儲けてる印象も無かったです。
やるまでは「地鎮祭なんて必要？」と思ってましたが、やってみると良い経験ができたと思います。これからの家作りと新生活に向けて、身が引き締まる思いでした。

[220: 契約済みさん]

ありがとうございます。
なら、私も住協の方でお願いする事にします。（＾－＾）

[221: グランシア]

ローン審査が終了していないのに、プランの話し合いだけどんどん進んでますが…大丈夫なのか？ 心配です

[222: 住まいに詳しい人]

ローン審査が通らない場合、手付が戻らなくなる可能性あります。

[223: 契約済みさん]

普通、自分の資金計画を考えればローン審査が通る、通らないは判断できるんじゃないんですか？

[224: 住まいに詳しい人]

普通?
プランによる、資金不足を心配しているのでは?
インテリアやエクステリア、保険等の諸費用で思った以上の出費になるので注意してください。

[225: 契約済みさん]

> No.221

プランが決まって金額が確定しないとローンの申し込みもできないのでは？

[226: 住まいに詳しい人]

＞ No.221

＞プランが決まって金額が確定しないとローンの申し込みもできないのでは？

まったくその通りです。一生に一度の買い物なので流れが判らないのも無理はありませんね。

[227: グランシア]

自分の場合、営業の方からまずローン審査は問題ないと言われてプランの話し合いを進めていますが、仮審査では［厳しい］との結果がでたのに営業の方に［本審査はなんとかなる］と言われるがままにプラン打ち合わせを進めています…もし、これで本審査に落ちたら現在の預り金は戻ってくるのでしょうか？ 建物も土地も大変気に入ってるので本当に、心配なので教えて頂けないでしょうか？

[228: 入居済みさん]

ローン審査に落ちたらローン特約で解除できて手付金なども返さなきゃいけないことになってるんで大丈夫と思います。
先にプランなどの話し合いしてるということは建て売りを契約ですか？

[229: グランシア]

ありがとうございます。 建て売りではないです。プランというのはオプションや間取りの事でございます！今は、無事にローン審査が通り、妻の夢でもあるマイホームを実現させたいです。

[230: グランシア]

たびたびスミマセン。まだ、ローン審査は通ってはおりません。ただ、希望として無事に通る事を祈る日々なのです。 文章読み取りにくく、申し訳ありませんでした