埼玉県にJグループ（住協）の建物ってどうですか？どなたか建築された方がいたら教えてください。
[スレ作成日時]2005-05-11 18:08:00
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Jグループ(住協)ってどうですか？
| No.181 |
by 入居済み住民さん 2009-05-28 23:05:00
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去年の６月に建売を契約しましたが値引きはゼロでした。
今は不況ですし、自動車とか家電も決算前だと凄く値引きしてくれます。 決算前が狙い目ですね。 僕の場合、人気物件だったので値引き無しで買わざるをえませんでしたが。 |
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| No.182 |
元々値引き出来る物件を 決算月だとか決算前だとか
よく分かりませんが 値引き無しで買った人達は 後で分かると おもしろくないでしょうね。 信頼関係が 無くなります。 人気物件だったと 自分を納得させるしかないのでしょうか？ |
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| No.183 |
売る相手によって 高額な差が有るっておかしくないですか？
商売なので少しの差が有っても分かりますが 何百万円の差って 消費者をバカにしていると思います。 その月を乗り越える為だけの？ まるで 自転車操業ですね。噂は噂どうりで 先がどうなるか分からないような気がするので 住協からは 買いません。 |
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| No.184 |
新規売り出し初期よりも､
経過物件､多棟現場の残区画､などは 値引きの対象として扱われる事が多いような気がします 購入者が｢値引きをしてくれ｣と言うよりも 営業マンに｢この価格ならいかがですか?｣と言わせたもの勝ちなような気もします 営業マンが現場で即答できる値引き金額よりも 持ち帰りで上司の決裁を仰がなければいけないくらいの額の値引きが出来れば 大変良い買い物かも知れませんよね |
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| No.185 |
なんか嫌な会社
値引き無しで買った人達は 能無しって事ですね。 |
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| No.186 |
んーて感じですね。最初 相場より高く設定していて そのまま売れたら売れたでボロ儲けだし
少し売れ残ったら相場との差額を上限として値引けばいいし あまり値引き交渉せずに 契約してお客さんが帰った後の会社内の会話が 想像できますね。 仮に ５００万円と言えばそのご家族の年収ぐらいですよ 良心の呵責と言うのか 心が傷まないのでしょうか？ 『あの家族 あんまり値引きを言わなかったけど 人が良いってのか なんなんだろうね』って 感じなんでしょうね。 |
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| No.187 |
住協さんにかぎらず、消費者がしつこく値引けば、どこのHMも状況と限度額ギリまで値引くと思いますよ。特に建て売りは大幅値引き売れなければ常識なんじゃないですかね。まあ消費者は強気でいくべきなんでしょうね。
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| No.188 |
坂戸のＰＮホームなんかは随分早くから結構値引きしてました。
坂戸まで行きたくなかったので住協で買いましたけど。 値引きに関しては需要と供給のバランスで決まるので 不景気、決算のタイミングを狙えば安く買えるでしょうね。 今買えば良かったと少しは後悔してますが、この酷い不景気は 予想できなかったので仕方がないです。 別に住協に限ぎらず不動産は売れ行きが落ちてますから、皆さん 値切って買いましょう。何処のＨＭも今はサービスいいですよ。 しかし羨ましい・・・。 |
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| No.189 |
確かにそうですね。
不動産に限らず他の業界でも時期、条件等で値引き交渉は必ずでてきますよね。 タイミングじゃあないかと思います。 特に建売は仲介物件が多いので仲介手数料など考えると値引き額は少なくなりますが売り主も完成日からたてば経つほど売りにくくなるので値引き交渉が上手くいくのではないかと思います。 …が、やはり完成日から経ってると何かしらの問題等がある物件じゃないかと思いますのでこまめに見ることが大切だと思います。 建設会社だったり、周辺だったり。 皆さん慎重に物件探しに頑張りましょう。 頑張ります。不動産屋は住協さんだけじゃあありませんから… 物件探し頑張ります。 |
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| No.190 |
特に風評が立っているような（資金繰りが厳しいと噂される）不動産会社は売ってなんぼです。
そして、売ってキャッシュが入らないと次の商いに取り掛かれないので、営業マンも価格を下げてきます。 強気の交渉を逆手にとってここの会社の足元を見た交渉をすればよいのにと思うのですがねー。 それにここの物件そんなに魅力的ですか？ 土地の広さはそこそこ広いものの、駅からの距離も微妙だし、ハコ自体も土地と合わせて考えると資産性もどーだか。 |
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| No.191 |
ハウスメーカーぽくして 付加価値つけているだけで
とにかく高い。 建物は、前新聞に出ていた 建売業者と かわらないと思います。 |
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| No.192 |
そうですね。営業は、強引だし
嘘を平気でつくし 約束は 守らないし 話によると トップ連中は、私腹を増やすのに 必死みたいだし アーバンとかわりません。 たぶん 行き着くところも。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
＞No.190 by 物件比較中さん
あなたは住協から買いませんと言いながら 随分と悪意の感じられる投稿を繰り返してますが 同業者ですか？それとも住協さんに嫌な思いでも させられたのでしょうか。 この際正直に言ってみては（笑） 住協の社員だったらもっと笑えますが、 何れにしても、私を含め住協から物件を買って人満足している 人を敵にまわしてることには間違いないので そこのところをハッキリさせましょう。 ハッキリさせた上での投稿を期待します。 |
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| No.195 |
初めてまして(-_-)住協のキャンペーンで家具とか車○○○万プレゼントを企画していて私は家具や車はイラナイから、その分安くしてと頼んだらキャンペーン対象の住宅ではないと言われたんです(;_;)でも長い事押したら支店長が来て土地代からキャンペーン分を値引いてくれました(^^)vそれからいろいろな話で盛り上がり隣さんは半年前に500万高く買ったとかも聞きました(^_^;)言わないでって言われたけど購入考えてたら言える訳ないよね。今となっては営業文句だったのかもですね(~_~)夢のマイホームをついに購入したので前向きに色々考えて勉強したいです。27坪フリープランで小さな庭に車並列二台。小さな家と土地ですが仲間に入れて下さい。まだ駆け出しの25才(ё)
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| No.196 |
住協の広告価格は20年9月時点でﾌﾘｰﾌﾟﾗﾝ27坪で3000万台の物件が､現在は広告価格で既に500万以上値下がっていますね
しかもそこからキャンペーン分値引いてもらえたとするとかなりのお得感がありますね 先は読めませんが､自分の条件に合う物件が予算に見合えば買い時なのかもしれませんね |
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| No.197 |
カイさん２５才でマイホームは凄いです。おめでとうございます。
このご時世がゆえ、半年前より格安で買えてうらやましいです。 何が言いたい投稿なのか支離滅裂で良くわかりませんが・・・ （１０ヶ月前に買った私の神経を逆撫でするためではないでしょうね・・・笑） マイホームを買うにはストレスも掛かるものですし、買ったうれしさを 感じられるのはこれからでしょうか。 |
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| No.198 |
確かに…支離滅裂ですね。初心者の私はかなり悩んでいると言うか知識がないので申し訳ないです……^_^;間取りは一応決まったので次は外壁を決めていくみたいでカタログを沢山わたされました。メーカーは4社(ニチハ、ASAHI-TOSTEM、クボタ、TORAY)でした。光触媒やセルフッ素などと色々な種類もあり特性も保障期間などもそれぞれ違う様です。オススメありますか？
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| No.199 |
大抵マイホームを買うのは一生に一度なので皆が初心者だと思います。
中にはローンが組めないで賃貸で過ごす人もいますが 私は建売だったのでフリープランは羨ましいです。悩むところは多いと思いますが・・・。 外壁の知識はありませんが、パナホームを見に行ったときに光触媒の存在を知った程度です。 何を重視するかですね。 どういった様式の家なのか、外壁は家の印象を大きく左右しますから、色、素材感を重視するのか、 長期スパンでのランニングコストを優先するのであれば、色々シミュレーションしてみるとか。 通常、外壁は１０年に一度塗り替えると家が長持ちすると言われました。光触媒ならメンテナンスは 不要の様ですが、そうでなければ１０年に一度衣替え出来るのがメリットと考えられます。 修繕積立は必要になりますが。 自分で一覧表を作ってみるとそれぞれの特徴が判り易く選び易くなると思います。 自分が２５才の頃を思い出すと、妥当な判断が出来るだけの知識とか経験、価値観が全然足りなかったなー って感じです。 今一番確認しておきたいのは、もし万が一住協さんが倒産するような事があった場合でも 確実に完成してもらえる保険に入っているかどうか。 なんか問い合わせに対する回答になってませんね。 |
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| No.200 |
回答していただき有難うごさいます(^-^)やはり先輩の意見はとても参考になります。今年年内には建つ予定なのですが住協の会社のことでも確かに心配(>_<)私は長期間の長持ちタイプが良いかと考えていたのですが10年ごとに塗り替える楽しみもあるとは驚きでした。何でも長寿命イコール良いが私のモットーでしたので(^_^;)恥ずかしながらカタログに記載された寿命グラフをメーカー別に見比べて、にらめっこでしたので助かりました_(._.)_笑
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