Jグループ(住協)ってどうですか？

[さいたま]

埼玉県にJグループ（住協）の建物ってどうですか？どなたか建築された方がいたら教えてください。

[141: 入居済み住民さん]

建築条件付土地（10区画）を購入し、引渡し済みです。

ウチの場合、外構打ち合わせの際ポストが気にいらず変更をお願いしましたが“外構は区画統一しているので出来ません！”と言われ、仕方なく諦めました。

ですが、ウチの後に出来た棟のポストが変わっているのです！（それもウチが望んでいた形(笑)）

どうゆう事か建築に確認に行ったら“基本は交換出来ませんが、どうしても変えてほしいという依頼があった場合は営業経由の依頼で変える事があります”との返事。

ウチも営業にはポストを変えたい旨は伝えていましたが、出来ないとの回答で何もしてくれませんでした。

ゴリ押しすれば良かったって事!?

未だに納得出来ておらず、外部相談所に相談しております。

他にも営業側、建築側両方に対応不備が数度有り、ホトホト嫌になりました。

良い気持ちでいれたのは、家の設計をしている迄でした。

ただ、実際に住んでみると家自体は良いです。

上の方の投稿で大工はいい仕事をする！ってありますが本当だと思いました。

それだけに対応の不味さが残念でなりません。

実際に対応するのは大工ではないので、購入予定の人は高い買い物ですから、そこら辺までよく考えた方がいいと思います。

長文、失礼しましたｍ(_ _)ｍ

[142: 入居予定さん]

入居済み住人さん　
実際に済んでみて　家自体は良いです、とのこと、良かったですね。
当方、本日　鍵の引渡しを終え、今週土曜に引越予定です。

私もうまく交渉出来た点、出来なかった点　あります。
タイミングが良く、変更に大きな無理がない場合は大体対応してもらえました。
少し不満の残る部分もありますが、それを上回る対応をしてもらうことが出来、
満足しております。後は住み心地　ということになりますが、家自体は良い、という
コメントにほっとしております。

こちら　明日で外溝を終える予定、植栽部分に土をいれてもらえることになり、
ただ、すでにいまいちの土で埋まっているので、２時間がんばって土木作業を
致しました。素人の心意気を感じで、うまく土を入れてもらえることを（混ぜずに）
祈っています。

７月に条件付土地の仮契約をしてから約９ヶ月　お付き合いをしての簡単な評価

　営業の方　変更前　４０P　変更後　１００P　（どうしても相性悪く交代頂きました）

　設計の方　とても良く、結果的に満足しているのですが、恐らく人気で忙しく？
　　　　　　やや急がせたり、ご自分の思う方に話を進めていこうとされる面を感じました。
　　　　　　また、家は３度目で　満足のいくものが立てられる、というお考えで、
　　　　　　それはそちらが言わないで、という感じです！　８０P

　大工の方　職人肌で家内は少し話しにくそうでしたが、仕事はしっかりしていて、９０P
　　　　　　建具屋さんでしょうか、左右のバランスに欠ける部分が数点、少し残念

　現場監督　２人にお世話になりましたが、共に出来た方々で大満足１００P　


　現状の所、出来てきた新居に９５％満足しております。始めから３度目を見越して家を建てられませ～ん!!

[143: asamisa]

昨年５月、㈱住協から多棟現場の建築条件付土地を契約、住協建設㈱で設計、施工（工期：８月末～１２月）、今年1月に引渡しを受け、入居しました。
自宅建築は、２軒目となります。
設計中に『Ｊ２１』から新しいスタンダートプラン『Ｊ-ism(J21)』へ変更となり、その仕様にしてもらいました。
工事監督から聞いたことですが、同じ『Ｊ-ism(J21)』でも現場によってベースとなる『バージョン』があるそうです。（『標準仕様書Ver.7.11○○』【○○は分譲地名】がベースになり、我が家は『Ver.8.××』です）
単価内で対応してくれたものを参考に一部記載します。
・システムキッチン、システムバス及び洗面化粧台をYAMAHAにした。（『標準仕様書Ver.7.11 ○○』でもYAMAHAになっていましたが、『Ｊ-ism(J21)』の仕様ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄでは、YAMAHAを選ぶことができません）
・ＩＮＡＸ製トイレを２階も１階と同じ仕様にした。（１階のグレードが上位）
・リビング窓とは別に開口（112cm×165cm）をあけ、ガラスを入れた。（特注）
設計担当、インテリアコーディネーターの方及び現場監督とも人柄は、申し分ありませんし、最終打合せ後でも、工期等建築の進捗に影響がないかぎり、根気よく変更を聞いてくれました。
もちろん質問も、施主の不安な気持ちを尊重し、いやな顔せず丁寧に答えてもらえます。
㈱住協の営業担当のフォローや、職人さんの現場フォローで助かっている面も多少感じます。
皆さんが言うとおり、職人さんの腕は良いと思います。
入居後、いくつかのミスがあり、少し残念に思いましたが、クレーム対応・対策は早いです。
【参考列挙】
・トステム玄関ドアのカザスが作動しなかった【不良、調整】
・インターホンがパナソニックではなく、アイホンだった【指摘、交換】
・YAMAHAシステムキッチンの扉がライン取手ではなく、バー取手だった【指摘、交換】
・２Ｆトイレ収納棚の扉の角が破損していた【指摘、交換】
・扉枠に深いキズがあった【指摘、補修】
・植栽の土面がカースペースのコンクリート面と同じ高さなので、風で土が飛び、根が出て見える【指摘、土面を3~5cm下げた】
・ガスコンロ裏にコンセントがなかった【指摘、設置】
・ＬＤの電灯器具が取り付けてなかった。【指摘、手配中】
・ＬＤコンセントの増設【指摘、要望したが付け忘れた？経緯を確認中】
外装・設備メーカーのショールーム【クボタ松下電工外装、トステム、YAMAHA】にも行き、その場で係員に確認や質問もしました。
設計や設備の要望や変更に、メール（文章で伝えにくいものは、ＰＤＦも使用）を活用しました。打ち合わせに行く時間がなかなか取れなかったことも理由ですが、メール履歴が残るので、後々不具合があった場合に、これが役立つことがあります。
これから、家を建てられる皆さん、良い家、満足のゆく家が建てられるといいですね。
長文をお読み下さり、ありがとうございました。

[144: 物件比較中さん]

＞No.130 by 近所をよく知る人　2009/03/20(金) 09:12
その後、どうなったんですか？？

[145: 近所をよく知る人]

すみません。アーバンエステートの掲示板で　忙しくしていました。なんとか　持ちこたえたようですね　ただ　火の無い所に煙はたたない。ですから　時間の問題だと思います。

[146: 物件比較中さん]

＞No.145 by 近所をよく知る人　2009/04/14(火) 17:10
そうですよね。淘汰されるところは早く淘汰されて欲しいです。そうすれば、落ちついて、家が建てられます。

[147: 匿名さん]

もう末期かも↓
http://www.jyu-g.com/

[148: 匿名さん]

アイダみたいな事してますね…

資金繰り苦しそう。

[149: 近所をよく知る人]

アイダみたいって　どう言う事ですか？

[150: 近所をよく知る人]

アイダみたいって　どう言う事ですか？？

[152: 匿名さん]

>>150
○○万円分プレゼントとかの事じゃないです？

最近、家電とか家具とかを購入者にプレゼントしますよね。
拡販に繋がるかは知らないですが。

[153: 匿名はん]

家電とか家具の件ですが、建売物件が残っている業者はこの手の手法を用いてますよね。
なんか、資金繰り苦しいとか聞くと痛々しいですね。

[154: 入居済み住民さん]

入居して　一ヶ月ほどが経過しました。
ようやくマイホームとしての実感が湧き、楽しく過ごし　やや落ち着きました。
庭いじりに精を出し、様々なものをネット購入し続けております。

一ヶ月経って　予想外で良かった事に　ドア周り　があります。
引戸、今時でない　と思ったのですが、なんのなんの。

標準装備でありながら　開けきった時も締め切るときも　手を離してしまえば
開けきった時は　油圧式、締め切るときはマグネットで？　静かに止まってくれます。
これはありがたい。。

ヤマハに変更した台所の全ての引き出しも同じ。子供や家内ががしゃがしゃならすかと
思いきや、静かにしまりきってくれます。とても快適！

一般のドアも　親の世代の実家世代の家　とは　ずいぶん進化しているのですね。
静かにしまり、静かに留まってくれます。小さな幸福を感じております。

それから　住協さんのアフターケア　にとても満足しています。
どんな住居でもﾏﾝｼｮﾝでも必ず気になる箇所が出てくるかと思うのですが、
小さなことまで親身に対応頂けています。現場監督次第、という部分が大きいと思いますが。


噂の東京マガジン　で　アーバンエステート　の特集を見ました。ひどいですね。。
どこも厳しいとは思いますが、あと半年か一年持ちこたえれば　状況変わってくると
思います。住協さんの無事を祈ります。

[155: 入居予定]

住協の知り合いの営業マンに聞いたのですが、最近は絶好調で、売れに売れてるようです。ウチが買った土地の区画も残り１区画になっていましたので。住協さん生き残こってくれと期待しつつ、少ーし安心しています。

[156: 物件比較中さん]

営業マンレベルじゃ実体がつかめないので何とも言えないだろうけど、建売り物件が売れて、メインバンクの支援（地銀、信金）があればってところでしょうか。関連会社も含めたキャッシュフロー次第ですね。

[157: 入居済み住民さん]

Ｊグループの建売物件を去年８月に購入したものです。
○○万円の商品券プレゼントって助かりますよね。
新築だと家電、家具を新調したくなるし、照明カーテン入れて結構な金額になりました。
今は更に金利も下がってるので何時かはマイホームと考えている方には良いタイミングかと思います。

Ｊグループの建売物件は値引きしないと聞いていましたが、購入した立場からすると
ありがたいです。同じ多棟物件内で値引きされると価値が下がったみたいで気持ちのいいものではありません。
今マンションは値引き合戦となっていますが、買われた方の気持ちが良く分かります。
商品券でのサービスは皆さんにメリットが有って良いアイディアだと思います。業者さんの持ち出しは
有りますが、ブランドを下げないで済みますから。

購入した建売の外構の造り替えを住協建設の方にお願いしました。とても親切で細かいことにも気を配って頂き、
出来栄えともに大変満足しています。
大きな会社になりますと、担当者によって対応もまちまちになりますし、とかくＴＯＰの方は売り上げを
上げることを目的にして、お客様が二の次になりがちです。
初のマイホームをＪグループから購入したことに大変満足をしていますので、Ｊグループさんには
良い会社として存続して欲しいと願っています。

[158: 匿名さん]

住協の物件は元が高いです。おまけに値引きしないし………と思いきや、値引きしてくれました。
だから、みなさんも粘ってくださいね。

[159: 入居済み住民さん]

夢のマイホームを値引きして買える今がチャンスですね。

[160: 購入検討中さん]

元々高い物を、値引きと言っても　１００万　２００万でしょ
５００万から　高いのだから　勘違いしない方が　いいですよ。
私の知り合いも　何人か後悔している人が　います。

[161: 地元不動産業者さん]

ブランドと言っても　グループ会社で施工していて　ハウスメーカーより落ちるし
ココ何年で　大きな現場をしてるから　大手ぽくしているけど　倒産まじかの
アーバンエステートの様な　経営状態と　業界筋では有名な話です。
完成しているのは、高いと分かっていれば問題ないと思いますが
未完成の物件は　引渡しまでの期間が有りますから　その間にもしもの事が
有ったら　まさしくアーバンエステートの施主さんのような状態が考えられます。

[162: 物件比較中さん]

一時期購入検討をしておりました。１６１さんの通り、『もし』買うならば建売。注文は見送るのが基本でしょう。あと、営業マンが強引なので気をつけましょう。そんでもって他のHMの悪口ばかりですよ。ヤレヤレっていう感じです。更に会社としてもコンプライアンスもムチャクチャです。本気で訴えようかと思っておりました。（証拠残ってます。）

[163: 近所をよく知る人]

そんなに酷いのですか？知ってるのは、開発の現場で　役所の許可が
おりる前に　平気で転売してしまう事があたり前で　もし誰かが
しかる所に電話でもしたら　即　営業停止です。そうすると
資金繰りが　ストップするので終わり。
まるで　アーバンエステート　最悪です。
この掲示板に　購入者のふりをして　建物がどうの　現場監督が
どうのと　良い事ばかり書き込んでる暇が有ったら
法律ぐらい守るように　会社全体で話あいをしたほうが
良いと思います。

[164: jyner_px]

<a href= ＊＊8.hipnojaba.com >summer travel preview 2006</a> <a href= ＊＊3.hipnojaba.com >batting cages tidewater virginia</a> <a href= ＊＊9.hipnojaba.com >new homes reno</a> <a href= ＊＊2.hipnojaba.com >7405a47b0404bb046a0b3bfa1aba1a6a4489da39996844c9d8c8</a> <a href= ＊＊1.hipnojaba.com >frank sinatra show london review</a>

[165: garry-wy]

<a href= http://www-x89-com.hipnojaba.com >no credit</a> <a href= http://www-tube1-c907.hipnojaba.com >youth football leagues lakeland fl</a> <a href= http://www-perfect417.hipnojaba.com >checking temperature</a> <a href= http://pornogratis.hipnojaba.com >brainerd foundation</a> <a href= http://www-metacaf.hipnojaba.com >wwe headquarters</a>

[166: 入居済み住民さん]

No.163 by 近所をよく知る人さんへ

No.157 by 入居済み住民です

購入者のふりはしてませんよ？
ここは建物とか現場監督の話をしても良いのでは？

[167: 入居済み住民さん]

同感です。建てた人で不満を言うのは分かりますが、
悪口を言うことが目的のような書き込みはどうかと思います。

実際に立てて　満足してる人間も間違いなくいるのですが。。
（写真を掲載した者です）

悪口だけ書き込む方、目的が分かりません。　
憂さ晴らしでしょうか、何か嫌な思いをされたのでしょうか？

同じ嫌な思いをして欲しくないから、という親切心のようには感じられないのですが。。
いかがですか？

[168: 購入検討中さん]

>167
この経済環境悪化している中で性善説を唱えるんですか？
申し訳ないですが完全に平和＊＊しているんとちゃいますか？
本当に親切心があるならポジティブな情報とネガティブな情報をともに提供するのが筋とちゃいますか？
ポジティブ情報を提供するならば、単なる自己顕示もしくは欺瞞ですよ。
ここの会社が絶対につぶれない保障があるならば謝罪しますが、そんな根拠あるんですか？

[169: 入居済み住民さん]

No.168 by 購入検討中さんへ

No.166 by 入居済み住民です

あのような投稿をする理由について
経済環境が悪化すると性善説は否定されるものでしょうか？
バブルではない今こそ人の心とか豊かさとは何かが重要になると思います。
それから絶対に潰れない会社なんて有りませんよ。

[170: 購入検討中さん]

＞１６９さん

結果論として、満足できる家が建てられ万事が上手く好転したと思います。
ご指摘の通り、本来から言えば人の豊かさ、幸せを強く望みたいです。
ただ、個人的にはアーバンのような被害者を阻止したいんですよ。
記事が出るたびに心が痛いですよ。貯金を奪われ、多額のローンを背負い、これからの人生苦しいと思いますよ。
ここの会社の実体はわかりませんが、性善説では被害者が増える一方です。
（少なくとも荒っぽいHMは多数いるのはわかりますよね？）
自社の資金繰りの補填としてブリッジマネーにあてがわれHMのデフォルト状態へ巻き込まれる人を助けてあげるこそ親切心であり、その向こうに豊かさの本質、幸せがあるんでは？

[171: 匿名さん]

個人でも企業の与信を調べられるウェブサイトがあります。
有料ですが数百円～で情報を見れるので、こういったものも参考になると思いますよ。

[172: 匿名さん]

そうですね～気になるようでしたら会社の情報も知ることは不安を取り除く一つですね。

数百万は大げさじゃあないですか…数万円でデータバンクから情報取れますよ。

[173: 匿名さん]

すみません金額間違えましたm(_ _)mm(_ _)mm(_ _)mm(_ _)m
ごめんなさい

[174: 入居済み住民さん]

＞No.170 by 購入検討中さん

以前テレビでニュースを見ましたが、アーバンエステートだったかどうかは？
ですが建設会社が建設途中で倒産しても、完成まで保障する保険が有るらしい
のですが、確実にそれに加入しているかどうかですね。
そこがハッキリしてないのなら建売を買うのが良いかと思います。

入居済み住民としては、購入した業者が悪く言われるのは面白くありませんし
もしそうならそうでない様に頑張って欲しいというのが本音です。

[175: 匿名さん]

これから建築予定ですが、どのくらいオプションがふえますたか￥、またどんなものをオプションしたのか建築したかた教えて下さい。

[176: 不動産購入勉強中さん]

マイホームを購入するために色々奔走し始めたものです。

他のところと比べて住協は坪単価が高いと言われていますが、購入した方で値引きされた方はいらっしゃいますか？
また、どれくらい値引きして貰えましたか？

[177: 購入経験者さん]

基本的に値引きはありませんでしたよ～。

[178: ご近所さん]

そうですか　でも知り合いは　ふじみ野の現場で　２８０万円
値引いてもらったみたいです。『絶対　他の人には、言わないで下さい』って
言う条件でみたいですけど。

[179: 匿名さん]

既に建っているものとフリープランのもので値引きの幅も変わってくるでしょうが

どちらも決算月など節目は結構値引きしてるそうです｡

概算の借入れ限度額を出してもらい 気に入った物件があったならば

営業マンの必死のクロージングトークを逆手にとって値引きを誘導すと結構イケルそうです

知り合いは特に中間決算月､決算月は営業マンがガツ②してるので◎だとか?!

今だと賞与の査定月前なので狙いかも知れませんね(笑)

[180: 購入検討中さん]

決算前の建売りはかなり値引きしてますよ。100万とか200万のレベルではないですよ。500万以上。
元々は値引きできる物件ですよ。あまり焦らず買ったほうがよいです。

[181: 入居済み住民さん]

去年の６月に建売を契約しましたが値引きはゼロでした。
今は不況ですし、自動車とか家電も決算前だと凄く値引きしてくれます。
決算前が狙い目ですね。
僕の場合、人気物件だったので値引き無しで買わざるをえませんでしたが。

[182: 購入経験者さん]

元々値引き出来る物件を　決算月だとか決算前だとか
よく分かりませんが　値引き無しで買った人達は
後で分かると　おもしろくないでしょうね。
信頼関係が　無くなります。
人気物件だったと　自分を納得させるしかないのでしょうか？

[183: 物件比較中さん]

売る相手によって　高額な差が有るっておかしくないですか？
商売なので少しの差が有っても分かりますが
何百万円の差って　消費者をバカにしていると思います。
その月を乗り越える為だけの？
まるで　自転車操業ですね。噂は噂どうりで
先がどうなるか分からないような気がするので
住協からは　買いません。

[184: 匿名さん]

新規売り出し初期よりも､

経過物件､多棟現場の残区画､などは

値引きの対象として扱われる事が多いような気がします

購入者が｢値引きをしてくれ｣と言うよりも

営業マンに｢この価格ならいかがですか?｣と言わせたもの勝ちなような気もします

営業マンが現場で即答できる値引き金額よりも

持ち帰りで上司の決裁を仰がなければいけないくらいの額の値引きが出来れば

大変良い買い物かも知れませんよね

[185: 購入経験者さん]

なんか嫌な会社　
値引き無しで買った人達は
能無しって事ですね。

[186: ご近所さん]

んーて感じですね。最初　相場より高く設定していて　そのまま売れたら売れたでボロ儲けだし

少し売れ残ったら相場との差額を上限として値引けばいいし　あまり値引き交渉せずに

契約してお客さんが帰った後の会社内の会話が　想像できますね。

仮に　５００万円と言えばそのご家族の年収ぐらいですよ

良心の呵責と言うのか　心が傷まないのでしょうか？

『あの家族　あんまり値引きを言わなかったけど　人が良いってのか　なんなんだろうね』って

感じなんでしょうね。

[187: 建築中]

住協さんにかぎらず、消費者がしつこく値引けば、どこのHMも状況と限度額ギリまで値引くと思いますよ。特に建て売りは大幅値引き売れなければ常識なんじゃないですかね。まあ消費者は強気でいくべきなんでしょうね。

[188: 購入経験者さん]

坂戸のＰＮホームなんかは随分早くから結構値引きしてました。
坂戸まで行きたくなかったので住協で買いましたけど。
値引きに関しては需要と供給のバランスで決まるので
不景気、決算のタイミングを狙えば安く買えるでしょうね。
今買えば良かったと少しは後悔してますが、この酷い不景気は
予想できなかったので仕方がないです。
別に住協に限ぎらず不動産は売れ行きが落ちてますから、皆さん
値切って買いましょう。何処のＨＭも今はサービスいいですよ。
しかし羨ましい・・・。

[189: 匿名さん]

確かにそうですね。
不動産に限らず他の業界でも時期、条件等で値引き交渉は必ずでてきますよね。
タイミングじゃあないかと思います。

特に建売は仲介物件が多いので仲介手数料など考えると値引き額は少なくなりますが売り主も完成日からたてば経つほど売りにくくなるので値引き交渉が上手くいくのではないかと思います。
…が、やはり完成日から経ってると何かしらの問題等がある物件じゃないかと思いますのでこまめに見ることが大切だと思います。
建設会社だったり、周辺だったり。
皆さん慎重に物件探しに頑張りましょう。

頑張ります。不動産屋は住協さんだけじゃあありませんから…

物件探し頑張ります。

[190: 物件比較中さん]

特に風評が立っているような（資金繰りが厳しいと噂される）不動産会社は売ってなんぼです。
そして、売ってキャッシュが入らないと次の商いに取り掛かれないので、営業マンも価格を下げてきます。
強気の交渉を逆手にとってここの会社の足元を見た交渉をすればよいのにと思うのですがねー。

それにここの物件そんなに魅力的ですか？
土地の広さはそこそこ広いものの、駅からの距離も微妙だし、ハコ自体も土地と合わせて考えると資産性もどーだか。