東京版 10年お買い得だったマンション・悲惨だったマンションは？

[匿名]

どこでしょうか？

【スレッドを東京23区の新築マンション掲示板からマンション雑談へ移動致しました。H24.10.23 管理担当】

[43: 41]

>八雲
仕様と立地の割に安かったと思います。駒沢公園が近くデザインが良かった！ 駅からは遠かったけど、それとうちでは予算オーバーで断念しました…

[44: 匿名]

モリモト人気ですね。
周辺より価格がリーズナブルだからかね。

[45: 匿名さん]

23区№1売れ残り＝即入居可


http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[46: 匿名さん]

買える人ほど買わない。

買えない人ほど欲しがる。

無理して買った人が虚勢を張る。

売れないから業界も工作必死。

ここ数年に買った人はほとんど後悔してそう。

[47: 匿名]

何かのソースで見たけど、広尾と麻布十番は今後も期待できるみたいだぞ

[48: 匿名]

期待、って株の世界ではよく使われる言葉だが、
当たるとは限らない。
そして、外れても誰も責任は取らずに、信じた人の自己責任。

[49: 匿名さん]

広尾と麻布十番はうなぎのぼりとどこかで聞きました

[50: 匿名さん]

板橋に供給物件がなかっただけでは？

[51: 匿名さん]

>>45
滅茶苦茶余ってますね…世田谷区。
「え？　まだ売っていたの？」な物件の満艦飾。

よく世田谷物件のスレで「高い」という声が出ると「相場知らないのか？（この辺は昔からこのぐらいする）」
というレスが飛んでくるけど、今は昔と違って新線や直通運転でで便利になったエリアが
たくさんあるし、洒落たショップや美味しい店なんてどこにだってあるからね。
世田谷はどんどん下げていくと思うよ。

[52: 匿名]

世田谷は以前から
駅遠中古物件の供給が過多気味。

[53: 匿名さん]

お買い得だったってマンションあんまり聞かないですね。
ローン払えなくなって手放したって人の話は多く聞きますが・・・・。

[54: 匿名さん]

下がるのはグッドニュース！


ま、黙っててもみんなどんどん下がり続ける。
業界は上げムードを演出したいんだろうけど。
デフレ円高世界不況の最中じゃ無理有りすぎ。

[56: 匿名さん]

上がっているところは確実に上がっているよ。そしてちゃんと即日完売している。石神井公園。
赤羽や大井町なんかも有望だね。

ここらへんは鉄道新線開通や駅前再開発、新駅開業など、上がるだけの理由がちゃんとある。

[57: 匿名さん]

汚染土壌の豊洲がNO1だろうね

[58: 匿名さん]

鉄道新線⇒浅草線バイパス線
駅前再開発
新駅開業⇒山手線新駅

全部に当てはまる、港区高輪。こりゃ将来、大化けだ。

[60: 匿名さん]

アトラスタワーも中目黒はよかったけど六本木の方は悲惨なんだっけ？

[61: 匿名さん]

地上げしなかった地方都市のほうが下落率は低いわけだよ。

戦々恐々なのは都内や大都市圏。

[62: 匿名さん]

アトラスタワー六本木は港区で一番悲惨なんじゃない。４００坪しかない敷地に２９階建てのペンシルタワーを無理やり建てて９０戸中地権者住戸が５３戸。分譲住戸の中高層階はほとんど売れず数戸売られた地権者住戸と賃貸住民が入居している低層階にポツポツと明かりがつくだけのゴーストマンション。
同じ六本木で三井のタワーが坪４５０万～分譲されているなかで坪６００万～と売れる見込みもない

入居半年過ぎた今も分譲中の垂れ幕が下がっている。

マンコミュの掲示板は営業マンが監視していて必死な削除依頼とヘタな買い煽りがすごいんで見ると面白いけど
坪６００万超えるマンションに入居して【分譲中】の垂れ幕がいつまでも下がってるのはキツいよね

[63: 匿名さん]

ここまでのまとめ（具体名が出たマンションのみ）

悲惨だったマンション
１．二子玉川ライズタワー＆レジデンス
２．アトラスタワー六本木
（中野ツインマークタワー？）

お買い得だったマンション
１．アールブラン南品川
２．プラウドシティ池袋本町（反論有）
　　ピアース二子玉川
　　ピアース尾山台
　　ディアナコート八雲

[65: 匿名]

どのマンションがお買得だったか、悲惨だったかにはさほど意味はない。
日本はやばいことになるだろうから、住宅ローンを早めに返済し終えられるかどうかが問題だね。

[66: 匿名]

このスレ立てたやつがいちばん悲惨だな。

[67: 匿名]

お買得は武蔵小杉の物件だな。

[68: 匿名]

汚染土壌・ドブ臭い所は悲惨物件

売れてません

シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル

[69: 匿名さん]

5年前ならともかく、
ここ最近で買った豊洲物件なんて、悲惨の代表だろ。

[70: 匿名さん]

でもいくら分譲後に中古が値上がりしたところで
売却しない限りは利益確定しない。
安い時に買い、高いところに売ることができれば
ラッキーだけど売っちゃうと自分の住む場所がなく
なるからね。

ま、不動産をおもちゃにしたいなら自分の住居は
賃貸でもいいから確保しつつ買わないとだめだお

[71: 匿名さん]

ん？住み易いかどうかじゃなくって、売れ残り／中古値上がりしない物件が悲惨ってことか？

[72: 匿名さん]

>67
スレタイ嫁。武蔵小杉って東京なのか。

[73: 匿名]

武蔵小杉は、もはや東京と変わらない。

[74: 匿名さん]

ここは２３区のスレだし、マンション個別に語るスレ
武蔵小杉は神奈川は行ってここには二度と来ないでください。

[76: 匿名]

悲惨といえばブリリアマーレ有明をはずすわけにいかんだろうな。

[77: 匿名さん]

お買い得の方の弾幕が薄いのでたたき台に

09年度首都圏優秀マンション表彰
http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/mansion_hyosho2009_001.htm...

グッドデザイン賞
http://allabout.co.jp/r_house/gc/322112/2/

[78: 匿名さん]

>>68
毎週、モデルルームの予約はいっぱいですよ（にっこり）


私は先週も先々週も予約できませんでした。
売り切れちゃったらどうしよう（悲）

[79: 匿名さん]

>>73
二度と来るな。
静岡板へ池！

[80: 匿名さん]

マンションモデルルームなんてどこも閑古鳥の楽園

[81: 匿名さん]

そうゆう幼稚なのはいいからマンション名を挙げていこうゼ

[82: 匿名]

お買い得…アールブラン南品川、

他は悲惨。

[83: 匿名さん]

グッドデザイン賞を受賞したマンション見ると、
割高外周区と言われながらも完売してる世田谷の
プラウド廬花公園、パークハウスフォレストリエとか。

[84: 匿名さん]

大安売りした・・もの。

[85: 匿名さん]

アトラスタワー六本木みたいに坪単価７００万を超える部屋やほとんどの部屋が億を超える完成在庫の処理はどう進むんだろう。。。賃貸マーケットの厳しいし、三井の六本木のタワーなど新規物件ははるかに安い。

今年の３月入居で当初の地権者持ち分が全９０戸中５３戸もあったはずなのに、入居者がほとんどいないから夜になると本当に暗い。
隣りのタワーマンションが破綻したパシフィックＨＤの高額レジデンスっていうのも今回の金融バブルの傷跡がまだ残っている感じがする。
隣りの元パシフィックタワーもフリーレント、敷金１礼金ゼロ、仲介手数料サービスをしてもガラガラなのに、アトラスタワー六本木はさらにガラガラでまっ暗。
ここの処理にあと何年かかるのか・・・

[86: 匿名さん]

写真の右側の棟がアトラス？
リビング１部屋しか電気ついてないけど大丈夫？(笑)
これをゴーストマンションと呼ぶんだね…

[87: 匿名さん]

中層階も電気がついてみえるけど、隣のマンションの電気が反射してるだけ？

[88: 匿名さん]

THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE
六本木駅前の三井不動産の大規模タワーマンションで共用施設、付帯サービスも水準以上のものがありながら先行するアトラスタワー六本木よりも２割以上安い。

[89: 匿名さん]

みんな自分が買ったマンションを自慢してるだけでしょ。
くだらないスレ。

[90: 匿名さん]

自分の買ったマンションはお買い得だった、と思いたいんだろうね。
買わなかったのは批判したい。

[93: 匿名さん]

スレッド書き込み請負会社ってなに？

[94: 匿名]

自慢話もすべてタダ
貶し話もすべてタダ
タダタダタダとも
なみだ雨

[95: 匿名さん]

二子玉川ライズ
クレストプライムタワー芝
武蔵野タワーズ
常盤台ガーデンソサエティ
シティテラス目白

とりあえず悲惨有力候補はこの辺か

[96: 匿名]

↑お買い得マンション？

[97: 匿名]

パークハウス清澄白河タワー

[98: 匿名さん]

ベイクレストタワー大先生に比べたら。。。

[99: 匿名さん]

ぶっちゃけ2005年以降の購入で得したマンションなんてある？
特にタワーなんて皆無でしょ？

[100: 匿名さん]

アトラスタワー六本木のスレは営業マンが人気だほぼ完売だって書き込んでかえって荒れてる
反論は営業妨害だって言ってみたり、住民になりすましたり
ＷＣＴとか芝のベイクレストタワーとかシティテラス目白もだけど不人気なマンションには
営業マンの書き込みがつきものだね。

[101: 匿名さん]

一応今年の物件で話しない？
去年のぐらいまではいいか…

[102: 住まいに詳しい人]

>>100
往々にして売れない物件のスレには営業サイドも含めてヘンなのが集まって来るな

【テキストを一部削除しました。　副管理人】

[103: 匿名さん]

あまりお買い得マンションはなかった印象です。
消費者物価指数が下がり続けているからなぁ。
区分も一棟も、収益物件よりは、海外の金利のいい金融機関に資産を預けるほうがリスクは少ないだろうね。
日本でもメガバンクよりは、ＳＢＪ（韓国系）、あおぞら、ソニー、ＳＢＩ、オリックス信託などの方が金利も良いし、いろいろと出費がかさむ不動産購入よりはいいと思う。

[104: 匿名さん]

6000万ペソでも
6000万ドンでも

この時期に分譲住宅なんかいらねー
新車より数倍値落ち早い
ってか買った翌日に半値で売れねーだろ

[105: 匿名さん]

とりあえずキミはもうマンコミュに来なくていいよ

[106: 匿名さん]

＞＞１０１
今年から売り出した新規物件だと売れ残りで悲惨って物件はそんなにないんじゃない
大規模物件なら販売が長期化するのは普通だし、今苦戦してるのは２、３年前に売り出した完成在庫でしょ
逆にあなたの思う今年からの新規分譲物件で悲惨なのってドコ？

[107: 匿名さん]

こっちであがっているようなのは今更感があるけどね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/

[108: 匿名]

>106
去年なら、去年用のスレがあるから、ってことでしょ。101が言いたいのは。
ここは今年発売用のスレ。

[109: 匿名さん]

>大規模物件なら販売が長期化するのは普通だし

普通じゃないだろ。普通にしたいのは販売関係者。

[110: 匿名さん]

商業地にタワマン建てて商業地価に便乗して高値つけたが失速。
都内タワマンなんてみんなそんなもん。

[112: 匿名さん]

もう君はこっちこなくていいから。
アトラスタワー六本木のスレに帰りなさい。

[114: 匿名さん]

悲惨な物件には１１１と１１２みたいなネガ対営業の戦いが必ずある。ネガはヒマ人だし、不人気物件のモデルルームもヒマ。終わりなき戦い

[115: 匿名さん]

新規分譲なら浅草タワーがお買い得だったんじゃない

[116: 匿名]

自分もMRに足を運んだけど、アールブラン南品川はかなりお買い得だったと思います。

[117: 匿名]

いや、なぜに？

[118: 匿名さん]

お買い得か悲惨かわかりませんが、
そろそろＷＣＴ（ワールドシティタワーズ）＠港南は、販売開始から１０年新築(?)売り出し中では？？
物件ＨＰもいまだに健在。
http://www.tower-2000.com/
中国語対応まで進化しました。

[119: 匿名]

営業するなよｗ

[120: 匿名さん]

とりあえず地方出の情報弱者はタワマン屋には気をつけろ！

[121: 匿名さん]

お買い得
・プラウド東池袋
・アールブラン品川
・ブリリア有明スカイタワー
・浅草タワー

悲惨
・ワールドシティタワーズ
・グローリオ芦花公園

[122: 匿名さん]

三多摩地区の悲惨横綱は武蔵野タワーズ。中古売りや賃貸出まくりなのに、いまだにギャラリーがあるんだぜ。

[123: 匿名さん]

お買い得といえば、パレスビュー四番町ではないでしょうか？
会社のそばにあるんだけど、あの辺りの相場から考えるとお買い得でした。
今はもう億越えのプレミアムしか残ってないけど、下の方の階はとんでもない倍率でした。

[124: 匿名さん]

武蔵野にタワマン建てる神経を疑う。
世田谷区にタワマンもかなりおかしい。

[125: 匿名さん]

悲惨組にエントリーされているのは、ほとんどが相場よりもお高めの物件。
高いから売れていないだけで、値下げすればすぐに売れるよ。
値下げしなくても売り切れると判断しているから値下げしないだけだろ。
つまり価格以外は条件のよい物件。
本当に悲惨なのは安物買いの銭失い組や
てんこ盛りの共用施設に目がくらんで買っちゃった組。

[126: 匿名]

>125
同意

[127: 匿名さん]

大幅な値下げをしたにも関わらず売れ残っているグローリオは悲惨…

[128: 匿名さん]

都内で悲惨じゃないマンション探すほうが苦労

[129: 匿名さん]

あそこは論外。
でも、住民はラウンジにカッシーナのソファーがあれば満足らしい。

[130: 匿名]

125さんの言う通りですね。売れ残り＝悲惨では短絡的過ぎ。その辺が真剣にマンション購入を考えてる人とただ掲示板で遊んでるだけの人との違いなんだろうね。

[131: 匿名]

ブリリアンコート神楽坂は良かったと思う
一瞬で全戸完売しちゃったけどね
検討してる間に売れちゃってた

[132: 匿名]

あそこの売主、他にはどんなマンション建てたんですか？

[133: 匿名]

プラウドをやってるね
りそなの財閥系だよ

[135: 匿名さん]

↑ホレよ
大栄不動産
http://www.daiei-re.jp/house/mansion.html

そういえば多摩堤通り沿いにもあったな　ブリリアンコート二子玉川（野毛）

[136: 匿名]

ブリリアンコートっていいかな？

[137: 匿名さん]

>>127
岡本のも売れ残っていますｗ

[138: 匿名]

ブリリアントコート神楽坂は確かにお買い得だったかも。売り主がメジャーじゃないからパスしたけど、神楽坂界隈であの坪単価はかなりのお買い得物件だったと思う。

[139: 匿名]

プライムクレストタワー芝は少し値下げしてますよね。完売する日も近い？

[140: 匿名]

>138
私も同じです。
売主聞いた事ないので止めました。
確かにかなり安かったけど自分はデベにも拘るので無理だな。

[141: 匿名さん]

ゴクレは最近芝、勝どきとかずいぶん下げてるね。ただ築３年すぎなんで部屋の状態ってどうなんだろう・・・
神楽坂はサンクタス神楽坂もお得だったんじゃない？即完じゃないけどまだまだ工事中でほぼ完売でしょ。
悲惨なのは完成在庫で値引きの判断もできず、広告予算もなく。塩漬けの物件でしょう。
場所が住宅地ならいいけど、アトラスタワー六本木みたいに六本木の駅前で野ざらしだと悲惨すぎる

[142: 匿名さん]

そんなにそのマンションがほしいなら、思い切って買ったらどうだろう。