サンクタス六甲VIEWS PART2

[匿名さん]

パート2です。

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32277/

[264: 匿名さん]

竣工からはや１年半。まだ売り切っていないとは。。。。

[266: 匿名さん]

横を流れる川に注目。今の季節は、北からの渡り鳥がエサを突つきに来ます。

[267: ビギナーさん]

こんなとこに住みたくないよ。

[268: 匿名さん]

緑に癒される素晴らしい立地です。西隣のマンションを気にされる方もいらっしゃいますが、現地に行ってみると近いとはあまり感じません。夜は静か。あ、緊急車両は割と通り抜けて行きますが、まあそれはそれ。

[269: 匿名]

深く考えず早く買いなさいっていう意味でしょうか!?(笑)

[270: マンコミュファンさん]

＞２６５　大土平町と、伯母野山は違うと思いますが…大土平の方が不動産価値としては高いですよね。
ですが、伯母野山が決して悪いとも思いません。文教エリアでもあり、阪神間の山の手ではないですか。

[271: ビギナーさん]

あまり変わらないよ
篠原北町と比べたら

[272: ビギナーさん]

ああもう住みたくないわこんな場所

住みたくない住みたくない住みたくない

[279: 住まいに詳しい人]

＞２７８路線価、過去の売却事例など多数の根拠がありますよ。

[280: 申込予定さん]

言ってみろ

[281: 住まいに詳しい人]

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

[282: 住まいに詳しい人]

色々と反発されたいのはわからないでもないですが、
売却損はあったとしても一度売却して買いなおすくらいは誰でも
されることと思います。

ただどこであったとしても満足されるかどうかは別の問題ですが・・

シンプルな疑問です。

[283: 購入検討中さん]

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

わからない。
マンションとかは伯母の山のほうが高かったと思う。

だから言ってみろよ

[284: 匿名さん]

ここに出て来る、とある方（とある方々）は色々と振るんですが、相場についての具体的な数字は出して来ないんですよ、今までの経験から。いい物件なんですけどね、海から見ても建物のほとんど全体が見えてるくらいですから。

[285: 匿名さん]

おばのやまおばのやまってうるさいんだよ！

[286: 匿名]

硝子が、またＨＮ変えて暴れてますね

[287: 匿名さん]

路線価は不動産価値を図る一つの基準にすぎない
ただ、それを知らないで土地を購入するのは良くない
（おそらく知って購入されているに違いないが）
伯母の山2～3丁目あたりは篠原北町、赤松町のどの路線
からしても相当程度低くなっていることは明らかだ
また大土平とも違うことはよくわかる

神戸市灘区路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/hyogo/prices/g42508fr.htm

[288: マンコミュファンさん]

硝子って…有名なヒトなんですか？

[289: 匿名]

有名人です。何をしてくるかわかりませんよ。

[290: ご近所さん]

硝子　は結構イケてるよ！

[291: 匿名さん]

おばの山のいい所は、土地がこまごまとしていない所。登記簿を見に行くと、篠原南町辺りの混沌は何とかしてくれと叫びたくなります。土地が広いので、戸建てを買う時には結構な出費になります。え、赤松？あそこは格が違うので比較しても仕方ないですよ。

[292: 匿名]

眺望が凄いと夜景評論家の方が仰ってました。
本人が買っていれば説得力あるんですが。

[293: 匿名さん]

誰が見ても凄いもんは凄い。ちょうど、おばの山あたりから眺めると、建物も適度な大きさに見えて奇麗なんです。山頂まで登ると、どちらかというと地図を見ている感覚になります。

[294: 土地勘無しさん]

綺麗な夜景が見れるのはうらやましいですね。
山の上の立地であっても、綺麗に見える場所とそうでない場所がありますからね。
おばの山いいですね

[295: 匿名]

夜景は綺麗ですね。

[296: 匿名さん]

鐘の音も最高。時々、向かいの結婚式場で善男善女が集いますね。あれも華やかでいい。

[297: 匿名]

善男善女？

[298: 匿名さん]

まあ現地へ行ったついでに、結婚式場も周りから見てみてください。サンクタス前の結婚式場は、実は篠原北町にあるもう一カ所の結婚式場と同じ会社が運営しています。そちらも見てみると興味深いでしょう。その足で、もう少し西へ行くと、例のエルグレース・ジオがあります。山麓歩きに疲れたら、川に沿って降りましょう。川の合流地点前に、穴吹興産のマンション建設予定地があります。いま時分の不動産屋さんは賃貸の営業にシフトしてます。散歩の道中、どうぞ賃貸価格に目を光らせて下さい。その地域の不動産価値を歩いて知る良いチャンスです。

[299: 匿名]

賃貸価格って表示されてるんだ。凄い地域だな（笑）住んでる人も嫌だろうに（爆笑

[300: 匿名]

とりあえず夜景は綺麗です。

[301: 匿名さん]

不動産屋にペタペタと貼ってある、賃貸価格の一覧ですよ。近隣の価格を見て、足もとを知る。地道に足で調べてまわるのは不動産選びの鉄則。モデルルームから「車でどうぞ」で満足してはいけません。お笑いの方はどうぞお笑い下さい、そのうち笑えない事態に遭遇します。

[302: 匿名]

ネットで確認出来ますよ。この時代にわざわざ不動産屋の店頭に貼ってある客寄せ資料を信用するよりｽｰﾓやｱｯﾄﾎｰﾑでたくさんの情報をもとに比較するべきでは？環境を見るのであれば歩くのもありですが（笑）
笑えない事態に遭遇するんだ。ご心配なく（爆笑）あなたには関係のないことでしょ（失笑）

[303: 匿名]

確かにネットで確認出来ました。Ｎｏ．３０１の情報など。
業者さんは笑えない事態に遭遇しません。なぜなら
業者さんには関係のないことでしょうから。

[304: 匿名]

業者やないって。あんたのｺﾒﾝﾄが変やからｺﾒﾝﾄしただけ（笑）

[305: 入居済み住民さん]

お前は一体誰

[306: 匿名]

名前言って解るの？

[307: 匿名]

入居済み住民さんはそれを聞いてどうしたいの？

[308: 匿名]

田中って言っとけ！

[309: 匿名]

佐藤が一番多いでしょ？

[310: 匿名]

ハイマート佐藤！

どう？これで決まり！！

[311: 匿名さん]

ネットと不動産屋で少し情報の掲示方法が違うのです。まだ今のところは。どこをイチ押ししているか、見比べながら歩くのは楽しいものです。もちろんネットも叩きますが、足を使わなければホントの所は見えて来ません。どこに住んでてもネットがあればいいや、という方は別として。

[312: 匿名]

高い買い物をするんだから歩いて環境を確かめるなんて初歩中の初歩では？
それと｢どこに住んでてもネットがあればいいや、という方は別｣ 立地とﾈｯﾄ環境が物件購入に関係するとは思えないのですが？いったい何が言いたいのかｻｯﾊﾟﾘ解りません。

[313: 匿名]

気になったのですが311さんの

不動産屋がどこをイチ押ししているか？

って不動産屋さんにとって利益率の高い物件をすすめるのが当然でしょう。それをわざわざ見に行くことにメリットはありますか？周りの住環境や夜の雰囲気、学校の評判を知ることが最も大切であって不動産屋やのおすすめ物件をチェックするのはさほど重要とは思えません。