サンクタス六甲VIEWS PART2

[匿名さん]

パート2です。

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32277/

[233: 匿名]

まぁなんだかんだで良いマンションなんで売れそうですけどね。六甲という環境もありますし。

[234: 匿名さん]

六甲駅前、いよいよ開発ラッシュ。今まで塩漬けの土地が多すぎたです。あの赤レンガの建物も更地にしたままですしね。

[235: 匿名]

マンションの建設ラッシュが再開ですかね。
六甲に限らず供給過剰により大暴落するでしょうね。
メチャクチャ怖い事ですよ(°□°;)

[236: 匿名]

六甲は住みやすい地域ですから人気出るでしょうね。ﾜｺｰﾚは安い価格設定をしますが他のﾃﾞﾍﾞならある程度高い価格設定になると思います。

[237: 匿名さん]

建設ラッシュとのことですが、予定地としてはどのあたりに、またデベもご存知であれば教えてください。

[239: 物件比較中さん]

あなぶき興産がグルメシティの北側で阪急よりも
山側で建設中

[244: 匿名さん]

あなぶき興産の物件の場所も、ここも、掘れば被圧地下水が出て来ます。急傾斜の六甲山があるだけですから、人工的な汚染が比較的少ない水でしょう。井戸水が出るマンションなんて、いいな。あ、ここは、川の水が汲み放題。いやいや、勝手に汲んだら違法取水になるか。物件から少し遡って蛙石のあたりまで行くと、もう少し渓流の雰囲気が出て来ます。

[245: 匿名]

ここ価格破壊ですね。

[247: 匿名]

4980万円まで下がってましたよ。
1000程down

[248: 匿名]

もっと下げないと無理では？

[249: 匿名さん]

あと５＋１戸まで来てるようですね。

[250: 契約済みさん]

ユニハイムも売れ残るだろうな

値下げ

[251: 匿名]

ユニハイムねたは別でやってくれ！

[253: 契約済みさん]

車凍結していたな

窓ガラス

[254: 匿名さん]

駐車場のガードマンさんは完売したら撤収？
いつも寒そうです。

[255: 契約済みさん]

ひかれら

[256: 匿名]

私はJR六甲道近辺に住んでますが朝車のフロントガラス凍ってましたよ。
寒かっただけでしょ（笑）

[257: 契約済みさん]

ここ、老人ホーム？

[258: 匿名]

はいはい

[259: 匿名]

老人にはあの坂ｷﾂｲでしょ（笑）

[260: 契約済みさん]

六甲学院のほうがきつい

[264: 匿名さん]

竣工からはや１年半。まだ売り切っていないとは。。。。

[266: 匿名さん]

横を流れる川に注目。今の季節は、北からの渡り鳥がエサを突つきに来ます。

[267: ビギナーさん]

こんなとこに住みたくないよ。

[268: 匿名さん]

緑に癒される素晴らしい立地です。西隣のマンションを気にされる方もいらっしゃいますが、現地に行ってみると近いとはあまり感じません。夜は静か。あ、緊急車両は割と通り抜けて行きますが、まあそれはそれ。

[269: 匿名]

深く考えず早く買いなさいっていう意味でしょうか!?(笑)

[270: マンコミュファンさん]

＞２６５　大土平町と、伯母野山は違うと思いますが…大土平の方が不動産価値としては高いですよね。
ですが、伯母野山が決して悪いとも思いません。文教エリアでもあり、阪神間の山の手ではないですか。

[271: ビギナーさん]

あまり変わらないよ
篠原北町と比べたら

[272: ビギナーさん]

ああもう住みたくないわこんな場所

住みたくない住みたくない住みたくない

[279: 住まいに詳しい人]

＞２７８路線価、過去の売却事例など多数の根拠がありますよ。

[280: 申込予定さん]

言ってみろ

[281: 住まいに詳しい人]

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

[282: 住まいに詳しい人]

色々と反発されたいのはわからないでもないですが、
売却損はあったとしても一度売却して買いなおすくらいは誰でも
されることと思います。

ただどこであったとしても満足されるかどうかは別の問題ですが・・

シンプルな疑問です。

[283: 購入検討中さん]

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

わからない。
マンションとかは伯母の山のほうが高かったと思う。

だから言ってみろよ

[284: 匿名さん]

ここに出て来る、とある方（とある方々）は色々と振るんですが、相場についての具体的な数字は出して来ないんですよ、今までの経験から。いい物件なんですけどね、海から見ても建物のほとんど全体が見えてるくらいですから。

[285: 匿名さん]

おばのやまおばのやまってうるさいんだよ！

[286: 匿名]

硝子が、またＨＮ変えて暴れてますね

[287: 匿名さん]

路線価は不動産価値を図る一つの基準にすぎない
ただ、それを知らないで土地を購入するのは良くない
（おそらく知って購入されているに違いないが）
伯母の山2～3丁目あたりは篠原北町、赤松町のどの路線
からしても相当程度低くなっていることは明らかだ
また大土平とも違うことはよくわかる

神戸市灘区路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/hyogo/prices/g42508fr.htm

[288: マンコミュファンさん]

硝子って…有名なヒトなんですか？

[289: 匿名]

有名人です。何をしてくるかわかりませんよ。

[290: ご近所さん]

硝子　は結構イケてるよ！

[291: 匿名さん]

おばの山のいい所は、土地がこまごまとしていない所。登記簿を見に行くと、篠原南町辺りの混沌は何とかしてくれと叫びたくなります。土地が広いので、戸建てを買う時には結構な出費になります。え、赤松？あそこは格が違うので比較しても仕方ないですよ。

[292: 匿名]

眺望が凄いと夜景評論家の方が仰ってました。
本人が買っていれば説得力あるんですが。

[293: 匿名さん]

誰が見ても凄いもんは凄い。ちょうど、おばの山あたりから眺めると、建物も適度な大きさに見えて奇麗なんです。山頂まで登ると、どちらかというと地図を見ている感覚になります。

[294: 土地勘無しさん]

綺麗な夜景が見れるのはうらやましいですね。
山の上の立地であっても、綺麗に見える場所とそうでない場所がありますからね。
おばの山いいですね

[295: 匿名]

夜景は綺麗ですね。

[296: 匿名さん]

鐘の音も最高。時々、向かいの結婚式場で善男善女が集いますね。あれも華やかでいい。

[297: 匿名]

善男善女？

[298: 匿名さん]

まあ現地へ行ったついでに、結婚式場も周りから見てみてください。サンクタス前の結婚式場は、実は篠原北町にあるもう一カ所の結婚式場と同じ会社が運営しています。そちらも見てみると興味深いでしょう。その足で、もう少し西へ行くと、例のエルグレース・ジオがあります。山麓歩きに疲れたら、川に沿って降りましょう。川の合流地点前に、穴吹興産のマンション建設予定地があります。いま時分の不動産屋さんは賃貸の営業にシフトしてます。散歩の道中、どうぞ賃貸価格に目を光らせて下さい。その地域の不動産価値を歩いて知る良いチャンスです。

[299: 匿名]

賃貸価格って表示されてるんだ。凄い地域だな（笑）住んでる人も嫌だろうに（爆笑

[300: 匿名]

とりあえず夜景は綺麗です。

[301: 匿名さん]

不動産屋にペタペタと貼ってある、賃貸価格の一覧ですよ。近隣の価格を見て、足もとを知る。地道に足で調べてまわるのは不動産選びの鉄則。モデルルームから「車でどうぞ」で満足してはいけません。お笑いの方はどうぞお笑い下さい、そのうち笑えない事態に遭遇します。

[302: 匿名]

ネットで確認出来ますよ。この時代にわざわざ不動産屋の店頭に貼ってある客寄せ資料を信用するよりｽｰﾓやｱｯﾄﾎｰﾑでたくさんの情報をもとに比較するべきでは？環境を見るのであれば歩くのもありですが（笑）
笑えない事態に遭遇するんだ。ご心配なく（爆笑）あなたには関係のないことでしょ（失笑）

[303: 匿名]

確かにネットで確認出来ました。Ｎｏ．３０１の情報など。
業者さんは笑えない事態に遭遇しません。なぜなら
業者さんには関係のないことでしょうから。

[304: 匿名]

業者やないって。あんたのｺﾒﾝﾄが変やからｺﾒﾝﾄしただけ（笑）

[305: 入居済み住民さん]

お前は一体誰

[306: 匿名]

名前言って解るの？

[307: 匿名]

入居済み住民さんはそれを聞いてどうしたいの？

[308: 匿名]

田中って言っとけ！

[309: 匿名]

佐藤が一番多いでしょ？

[310: 匿名]

ハイマート佐藤！

どう？これで決まり！！

[311: 匿名さん]

ネットと不動産屋で少し情報の掲示方法が違うのです。まだ今のところは。どこをイチ押ししているか、見比べながら歩くのは楽しいものです。もちろんネットも叩きますが、足を使わなければホントの所は見えて来ません。どこに住んでてもネットがあればいいや、という方は別として。

[312: 匿名]

高い買い物をするんだから歩いて環境を確かめるなんて初歩中の初歩では？
それと｢どこに住んでてもネットがあればいいや、という方は別｣ 立地とﾈｯﾄ環境が物件購入に関係するとは思えないのですが？いったい何が言いたいのかｻｯﾊﾟﾘ解りません。

[313: 匿名]

気になったのですが311さんの

不動産屋がどこをイチ押ししているか？

って不動産屋さんにとって利益率の高い物件をすすめるのが当然でしょう。それをわざわざ見に行くことにメリットはありますか？周りの住環境や夜の雰囲気、学校の評判を知ることが最も大切であって不動産屋やのおすすめ物件をチェックするのはさほど重要とは思えません。

[314: 匿名さん]

どこに住んでてもネットがあればいや、というのは住まいについて気にしない人、あるいは気にしているつもりでも実は住環境もヘッタクレもなく一日中何らかの手段でネットばかり見てる人。
歩いて回るというのは初歩の初歩だからこそ何度見聞きしても実践してもよいことであり、実際に歩いてみるとその基本について認識を新たにするのである。
不動産屋が利益率の高いものを、というのは利益率という言葉の解釈が必要となる。かける手間に対して早々に客がついて売れて行くのが誰にとっても良い物件。そういうものも表に貼り出してある。そうでないものもある。少なくとも不動産屋が何を売りたいのか、そういう意図が見えるだけでも興味深いことである。
ともかくも、１行以上書いてくれる人が現れただけでも３１１を書き込んだ甲斐があった。

[315: 賃貸住まいさん]

３１４さんのおっしゃる通りと思います。

[316: 匿名]

315さんのおっしゃる通りだと思います（笑）

[318: 匿名さん]

まあ１行のレスポンスでも、おばの山が入ってないだけでもマシか。年度末が近づいて来て、この辺りも道を掘り返したり電線を交換したり、色々とやってますね。学生さんたちは、バーゲンで仕入れた服を着て歩いてますね。

[319: 匿名]

318さんのおっしゃる通りだと思います（笑）

[320: 匿名さん]

間取りを何度見ても Nr タイプいいよねぇ。リビングは総二重窓にしないと断熱し辛いと思うけど、ルーフバルコニーから広い空（立体角に基づく表現です）が見えるし、夏は夕涼みできそうだし。何階だったっけ、いま売りに出てるのは？

[321: 入居済み住民さん]

伯母の山の荒木～

[322: 匿名]

学生の服装をｼﾞﾛｼﾞﾛ見てるんだ。ｺﾜｯ

ここは残りあと少しですがかなかな売れませんね。駅近にもﾏﾝｼｮﾝ建築予定もありますし、そうなると更に厳しくなるなぁ

[323: 匿名]

長々と続く急勾配が憎いですね。神戸大学の学生さんもご苦労様です。スーパーの袋をさげて登るのは困難で御座います。

[324: 匿名さん]

御心配には及びませんで御座います。

[326: 匿名さん]

駅近の方はレンガ造りの変電所横。あの変電所が気になるんですね、今はあそこに置く必要がないから御影の変電所に統合してしまって、レンガの方は産業遺産として一部移設の上で、駅前ビル誕生なのではないかと。あとふたつ、動きのある空き地がありますが、まあそんなの待ってられない方は現物です、現物。念仏唱えて現物買えば、毎日ブツブツ見物するのは海の彼方。サンクタスは現物です、眺望いいし。

[327: 匿名]

変電所より坂が気になりますですたい
(￣・・￣)

[328: 匿名さん]

登るのはなぜか？そこに坂があるからだ。坂があるからこそ眺望もある。坂があるから川が流れる。坂があるからこそ転がり落ちる者と這い上がる者がある。貴方はどちらになりたいのだろうか。と、書いておいて何だけど、あれは坂のうちに入らないですよ、この辺りでは。

[329: 周辺住民さん]

サンクタスっていろんなこと言われてるんですね。値段が高いとは思っていましたが、でも相当長い期間工事されてましたので建物自体はとてもしっかりしていると思います。北にあるネバー○○○は工事が始まったなと思ってたらエッていうくらいあっという間に完成してました。(秀吉の一夜城なみ)立地もあるし大丈夫かなと思ってましたが、結構早くから完売ぽくなってたような…。建築関係の方が言ってましたが『マンションは値段なりです』って言ってました。環境が気に入っておられるならそれでいいんじゃないかなとも思います。ただ、狭い土地にガッツリ建ててあるので、駐車場が立体で道路への出入りも交通量の多いところなので、お年寄りは緊張されるかも。 それと南側にある喫茶店はいつも静かで読書するにも、とても落ち着きます。スパゲティもコーヒーもおいしいですよ。

[330: 買いたいけど買えない人]

私自身、今は北摂在住ですが、阪神間モダニズムへの憧憬が強いのです。芦屋に住む友人に聞くと、お雑煮のかわりにニョッキ煮込み、流しそうめんの代わりに流しカッペリーニと、すべてがおしゃれ。噂では、ママ友との会話も英語が主体とか（辞書を引きながらという方もおられるようで。今から娘を塾に送りにいくということを伝えるにも、五分はかかるようです）。阪神間に住まうということは、それなりの覚悟が必要なのでしょうねぇ？

[331: 購入検討中さん]

伯母の山の価格はいくらくらいでしたか⁇

[332: 周辺住民さん]

330さんへ

確かに、芦屋や御影、夙川などの地域では（といっても限られた地域ですが）そういった地域もあるようです。でもこの六甲山麓近辺では、そのようなことはありません。神戸という街は昔から外国人を多く受け入れるなど、外から移って来られた方も自然に受け入れる文化があるように思います。確かに、ケーキ屋さんや洋菓子屋さん、フレンチ、イタリアンの店が比較的多く少しお高く感じるかもわかりませんが、馴れると違和感を感じません。私も１２年前に北摂地区から転居しましたが、神戸は本当に住みやすい街です。環境を買うつもりで検討されてはいかがですか？お待ちしています。