サンクタス六甲VIEWS PART2

[匿名さん]

パート2です。

所在地：兵庫県神戸市灘区大土平町1
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.7平米-105.48平米

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32277/

[201: 匿名さん]

ほれ。
http://rar.lib.kobe-u.ac.jp/Repository/metadata/197

[202: 親と同居中さん]

すごいなお前。

針でくれ

[203: 匿名さん]

俺だよ俺。
忘れたか？

[204: 親と同居中さん]

誰？
ケロんちょ？

[205: 匿名]

何故売れないんだ～
(>_<)

[206: 匿名さん]

みんな、やっぱり阪急六甲駅北東の空き地が気になるんでしょうね。それと、その脇にある変電設備が移転するのかどうかも気にはなりますよね。まあ、そんなこんなを見比べて、やっぱり今が人生の買い時という方には現物じゃないと意味ないですからね。

[207: 匿名]

早く完売させたいよ～(∋_∈)

[208: 匿名さん]

六甲カトリック教会のすぐ近くで、ザビエルハウスとは目と鼻の先、六甲学院の通学路横、松蔭のチャペル、そういう環境ですから、サンタクロースさんの活躍に期待しましょう。最近はチラ紙も配ってないですし、寂しいもんです。

[209: 匿名]

テレビで放送されるみたいですね。
夜景が綺麗だとかで。

[210: 匿名さん]

何といっても、あの鐘の音です。日々、１日の中での一段落というものを教えてくれます。

[211: 匿名]

あの鐘を～鳴らすのは～あな～た～

[213: 匿名さん]

曜日感覚がない人でも、正午よりも前に鐘がなったら、ああ日曜日だと思う。夕方の鐘の音は夏は明るい内に、冬は暮れてから。時には祝い事に、また時として土曜日に静かになる鐘、人生を感じます。いま見えるのは、クリスマスツリーですね、あのデッカイやつ。

[215: 匿名]

景気対策の為に衝動買いしないと☆

[216: 匿名]

あと何戸残ってますか？

[217: 匿名さん]

山側の道路から見てると、やっぱりあの北側にルーフテラスのある部屋いいな、と思います。まあ値段見て、考えて下さいな。

[218: 匿名]

何戸か残ってます。
バーゲンセールの可能性高そうなので買う時は値切れるだけ値切りましょう。

[220: 匿名]

212削除されよったな(笑)

[221: 匿名]

212は硝子やろ

[222: 匿名]

ルーフバルコニー付きの３タイプ、売れたのかな？
高すぎて買えないけど、気になる。

[223: 匿名]

お買い得ですよ!!

[224: モリッチ]

だからこそ、

[225: 匿名]

どのくらい値切れますかね？

[226: 匿名さん]

いよいよ、御子の登場です、六甲カトリック教会の掲示に。

[227: 匿名]

竣工済み物件の場合２、３割引きは当たり前じゃないですかね。

[228: 匿名]

★新価格発表★
6190万円⇒4980万円
(Ktype 311号室 4LDK 97.54平米　角部屋）

[229: 匿名]

もういい加減完売しそうですか？

[230: 匿名さん]

新古になるのはいつでしたっけ？

[231: 匿名]

景気回復の為に早く買ってくだしゃーい
(‘o‘)ノ

[232: 匿名さん]

L字型キッチンの背後に、もうひとつカウンターがある間取りがありますね。調理の現場では、あの背後のスペースは重宝するんです。その余裕がない間取りは仕方ないですが。

[233: 匿名]

まぁなんだかんだで良いマンションなんで売れそうですけどね。六甲という環境もありますし。

[234: 匿名さん]

六甲駅前、いよいよ開発ラッシュ。今まで塩漬けの土地が多すぎたです。あの赤レンガの建物も更地にしたままですしね。

[235: 匿名]

マンションの建設ラッシュが再開ですかね。
六甲に限らず供給過剰により大暴落するでしょうね。
メチャクチャ怖い事ですよ(°□°;)

[236: 匿名]

六甲は住みやすい地域ですから人気出るでしょうね。ﾜｺｰﾚは安い価格設定をしますが他のﾃﾞﾍﾞならある程度高い価格設定になると思います。

[237: 匿名さん]

建設ラッシュとのことですが、予定地としてはどのあたりに、またデベもご存知であれば教えてください。

[239: 物件比較中さん]

あなぶき興産がグルメシティの北側で阪急よりも
山側で建設中

[244: 匿名さん]

あなぶき興産の物件の場所も、ここも、掘れば被圧地下水が出て来ます。急傾斜の六甲山があるだけですから、人工的な汚染が比較的少ない水でしょう。井戸水が出るマンションなんて、いいな。あ、ここは、川の水が汲み放題。いやいや、勝手に汲んだら違法取水になるか。物件から少し遡って蛙石のあたりまで行くと、もう少し渓流の雰囲気が出て来ます。

[245: 匿名]

ここ価格破壊ですね。

[247: 匿名]

4980万円まで下がってましたよ。
1000程down

[248: 匿名]

もっと下げないと無理では？

[249: 匿名さん]

あと５＋１戸まで来てるようですね。

[250: 契約済みさん]

ユニハイムも売れ残るだろうな

値下げ

[251: 匿名]

ユニハイムねたは別でやってくれ！

[253: 契約済みさん]

車凍結していたな

窓ガラス

[254: 匿名さん]

駐車場のガードマンさんは完売したら撤収？
いつも寒そうです。

[255: 契約済みさん]

ひかれら

[256: 匿名]

私はJR六甲道近辺に住んでますが朝車のフロントガラス凍ってましたよ。
寒かっただけでしょ（笑）

[257: 契約済みさん]

ここ、老人ホーム？

[258: 匿名]

はいはい

[259: 匿名]

老人にはあの坂ｷﾂｲでしょ（笑）

[260: 契約済みさん]

六甲学院のほうがきつい

[264: 匿名さん]

竣工からはや１年半。まだ売り切っていないとは。。。。

[266: 匿名さん]

横を流れる川に注目。今の季節は、北からの渡り鳥がエサを突つきに来ます。

[267: ビギナーさん]

こんなとこに住みたくないよ。

[268: 匿名さん]

緑に癒される素晴らしい立地です。西隣のマンションを気にされる方もいらっしゃいますが、現地に行ってみると近いとはあまり感じません。夜は静か。あ、緊急車両は割と通り抜けて行きますが、まあそれはそれ。

[269: 匿名]

深く考えず早く買いなさいっていう意味でしょうか!?(笑)

[270: マンコミュファンさん]

＞２６５　大土平町と、伯母野山は違うと思いますが…大土平の方が不動産価値としては高いですよね。
ですが、伯母野山が決して悪いとも思いません。文教エリアでもあり、阪神間の山の手ではないですか。

[271: ビギナーさん]

あまり変わらないよ
篠原北町と比べたら

[272: ビギナーさん]

ああもう住みたくないわこんな場所

住みたくない住みたくない住みたくない

[279: 住まいに詳しい人]

＞２７８路線価、過去の売却事例など多数の根拠がありますよ。

[280: 申込予定さん]

言ってみろ

[281: 住まいに詳しい人]

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

[282: 住まいに詳しい人]

色々と反発されたいのはわからないでもないですが、
売却損はあったとしても一度売却して買いなおすくらいは誰でも
されることと思います。

ただどこであったとしても満足されるかどうかは別の問題ですが・・

シンプルな疑問です。

[283: 購入検討中さん]

＞２８０
地歴や路線価くらいは既にご存知でしょう。このあたりにお詳しいはずなのにどうして。

わからない。
マンションとかは伯母の山のほうが高かったと思う。

だから言ってみろよ

[284: 匿名さん]

ここに出て来る、とある方（とある方々）は色々と振るんですが、相場についての具体的な数字は出して来ないんですよ、今までの経験から。いい物件なんですけどね、海から見ても建物のほとんど全体が見えてるくらいですから。

[285: 匿名さん]

おばのやまおばのやまってうるさいんだよ！

[286: 匿名]

硝子が、またＨＮ変えて暴れてますね

[287: 匿名さん]

路線価は不動産価値を図る一つの基準にすぎない
ただ、それを知らないで土地を購入するのは良くない
（おそらく知って購入されているに違いないが）
伯母の山2～3丁目あたりは篠原北町、赤松町のどの路線
からしても相当程度低くなっていることは明らかだ
また大土平とも違うことはよくわかる

神戸市灘区路線価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/hyogo/prices/g42508fr.htm

[288: マンコミュファンさん]

硝子って…有名なヒトなんですか？

[289: 匿名]

有名人です。何をしてくるかわかりませんよ。

[290: ご近所さん]

硝子　は結構イケてるよ！

[291: 匿名さん]

おばの山のいい所は、土地がこまごまとしていない所。登記簿を見に行くと、篠原南町辺りの混沌は何とかしてくれと叫びたくなります。土地が広いので、戸建てを買う時には結構な出費になります。え、赤松？あそこは格が違うので比較しても仕方ないですよ。

[292: 匿名]

眺望が凄いと夜景評論家の方が仰ってました。
本人が買っていれば説得力あるんですが。

[293: 匿名さん]

誰が見ても凄いもんは凄い。ちょうど、おばの山あたりから眺めると、建物も適度な大きさに見えて奇麗なんです。山頂まで登ると、どちらかというと地図を見ている感覚になります。

[294: 土地勘無しさん]

綺麗な夜景が見れるのはうらやましいですね。
山の上の立地であっても、綺麗に見える場所とそうでない場所がありますからね。
おばの山いいですね

[295: 匿名]

夜景は綺麗ですね。

[296: 匿名さん]

鐘の音も最高。時々、向かいの結婚式場で善男善女が集いますね。あれも華やかでいい。

[297: 匿名]

善男善女？

[298: 匿名さん]

まあ現地へ行ったついでに、結婚式場も周りから見てみてください。サンクタス前の結婚式場は、実は篠原北町にあるもう一カ所の結婚式場と同じ会社が運営しています。そちらも見てみると興味深いでしょう。その足で、もう少し西へ行くと、例のエルグレース・ジオがあります。山麓歩きに疲れたら、川に沿って降りましょう。川の合流地点前に、穴吹興産のマンション建設予定地があります。いま時分の不動産屋さんは賃貸の営業にシフトしてます。散歩の道中、どうぞ賃貸価格に目を光らせて下さい。その地域の不動産価値を歩いて知る良いチャンスです。

[299: 匿名]

賃貸価格って表示されてるんだ。凄い地域だな（笑）住んでる人も嫌だろうに（爆笑

[300: 匿名]

とりあえず夜景は綺麗です。